パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>1997 マンコミュファンさん
そう？
小石川とかク◯だったじゃん
タワマンはデベの利益重視で低層はクオリティ重視ってことなのか？

平均2億くらいかな？

添付から

37平米 9,000万～（坪800万～）
57平米 14,000万～（坪810万～）
70平米 17,000万～（坪800万～）
80平米 20,000万～（坪825万～）
100平米 27,000万～（坪891万～）
110平米 32,000万～（坪960万～）
プレミアム　記載なし　おそらく坪1000万以上

なんだ、安いじゃん。2億行ってないね。
麹町山王マンションが建て替えでタワーマンションになりますね。

1分間隔で連投するとバレますよ。

>>2004 マンション検討中さん
タワマンではないけれど、こちらの方がまともな価格で出るならこっちかな。無駄な共用施設なさそうだし

少しの買う時期の違いで割高マンションに嵌め込まれていく様子を眺めるのは、極めてメシウマと言わざるを得ませんね。

このままだと3期販売あたりから価格が下がるパターンかもしれないですね。

>>2007 匿名さん

イカレ武蔵小山は立ち入り禁止です

港区のミッドタウン隣接とか、ヒルズ隣接とかならそのくらいの価格でも売れるかもですが、番町でこの価格、売れるのでしょうか？

ここ東西南北日照ダメなんでしょう？
それでこの価格？！

もうちょっとで新宿区なのにねと思ってしまうわ
四谷でも市ヶ谷でも良いじゃん

>>2013 匿名さん
番町に住まう矜持が、ここにある

六番町住人ですが、子供、家族が多くて良いところですよ！

近隣で四番町住宅の建て替えがあるそうですが、どんな感じですか？

>>2016 匿名さん

確か6月に着工ですよ

>>2015 匿名さん
それ全くポジティブでない。団地感。

>>2018 名無しさん
番町は子育て世代多いですよ。実際住んでないからわからないんだろうけど。

小さい子どもを育てている番町在住者です。最初こちらに引っ越しした時は、徒歩10分圏内にある大型認可保育園の数の多さに感動した。しかも、施設の中は皆新しくて綺麗。さすが子育てしやすいと知られている番町だと思いました。

家族が平和に暮らせる番町！

>>2018 名無しさん

独身者と老人が多い町が良いということ？

>>2022 名無しさん
若い世代がいる方が住環境いい証拠だし、今後の発展によいのでポジティブだと思います。独身者やビジネスマンなら、虎の門にいった方がいいですよ。

物件エントリー者様限定サイト
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/limited/top.html

梁がエグい…

家族が好む80㎡台、子供部屋の半分くらい2.2メートルの梁で押し潰されてるじゃん…

TMショーン先輩のTwitterをみると、
格上の2013年ブランズ四番町でも、この値段
こちらのパークコートは85平米で2億円…
7年ちょいで 2倍…？（ファッ 笑）
売るとき出口あるんか、ここ…

ブランズ四番町5階85平米9,690万円【坪単価378万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1674.html

>>2027 匿名さん

ブランズが格上？笑
ブラ1とブラ6は同等ですが、ブラ4は2ランク下ですよ、、、

>>2019 匿名さん
だから団地感。ちなみに2年前に番町住んでて、職場の関係で広尾に引っ越し。申し訳ないけど、ちょっと。まぁ好き好きかと思うけど、ワクワクはしないかな番町は個人的に。

>>2029 名無しさん
ふーん、以前でてきた元番町民で気になって事前案内会予約したけど、買わないよって言ってた人かな。未練たらたらに見えるけど。

>>2030 匿名さん
ん？それは違う方かと。未練？読解能力欠如してますか？

>>2027 匿名さん

ごもっともでございます。　
数代で住み続けるのかな？

>>2027 匿名さん
格上？7年も前。時が止まってるの？十年後は更に今より値段上がってる可能性高いかなと、日本経済が終わってなけらば。そしてあなたの名目賃金も上がってるはず。仕事がんばってね。

番町では一番安くないといけないんじゃないの？
ほぼ新宿という意味で

>>2023 匿名さん
ポジティブでは無いと言ったのは2018さんでしたよ。そのコメントに対して疑問を提起しただけでしたよ。

>>2035 名無しさん

失礼しました。2018さんへの返事になります。

2億円を超えるマンションで、リビングダイニング主寝室子供部屋など居室が概ね天井高2200mmというのは昨今のラグジュアリー物件のトレンドですか。

昨年に竣工した当方の賃貸RCマンションの各天井高さでも、リビングダイニング2500mm、キッチン寝室2300mmあります。

>>2037 マンション検討中さん

以前天井高2600のマンションに住んでいましたが、空調効率も悪く、音も反響するし、体調が悪くなりました。エコを考えると天井高は低い方がいいです。ベンツやBMWもいかに排気量を低くするかがトレンドです。今時S600なんて恥ずかしくて乗れませんよね。それと一緒です。
10気筒6000馬力、天井高2500、3高なんてバブル時代の遺物ですよ、、、

時代はエコだね

仕様がエコなのは大いに結構だけど、物件価格だけはエコと真逆だわな

>>2037 マンション検討中さん
細々仕様言う前に
ゼネコンが、三井住友建設って時点でお察し下さい。
ここは土地の仕込みが高いですから。

エコじゃないと小池都知事が建設許可出さないのだと思います。天井高規制があるからあえて低め天井にしてるんじゃないかな？　日本人で身長2m超える人はいないし、今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。

＞エコを考えると天井高は低い方がいいです
＞今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。


おもしろ杉内

天井が低い方がたくさん住戸を作れますから、売主さんは儲かりますよね。
高級物件の天井が高い理由の一つはそれです。
10cmですら違えば開放感も全然違いますよ。

ここの価格っていつ決まるんですか？
結局どれくらいになるのかな？ここに書いてある通り80平米2億くらい？もしそうならたっかいなぁー

>>2045 マンション検討中さん

事前案内会に参加してください。

>>2044 匿名さん

逆でしょ笑笑　
天井が低い方が建設コストかかるし、ベテランの職人を確保しなきゃならないから大変だと思いますよ。天井を低くして儲かるならみんなやるでしょ。それに天井高はそこに住む人の平均身長を元に決定するんですよ。港区みたいに外人やチョンガーが多い町は平均身長が高くなるから天井高を高めに設定するんです。番町は高齢者や子供が多いし外人はいないので平均身長設定を低めにしてるだけだと思いますよ。

そ
れ
は
、
な
い
で
す

>>2047 マンション検討中さん

新卒１年目にしても、その知識は酷い。
三井不動産レジデンシャルの優秀な先輩方の顔に泥を塗らぬよう、精進したまえ。

リビングダイニング2600?3200mmなら許容範囲かな。

坪800万は本当でした。

>>2047
天井高を抑える理由は、例の千代田区長の事件でも話題になった様に
高度制限対策の為で、低天井高(低躯体高)にし
建物全体の躯体高を抑え、少しでも部屋数を増やす手法です。

仮に、これをやり過ぎ、天井高2.2m(躯体高2.7m)程度に収めると
一番大きな影響は、2重床や2重天井等のフトコロの余裕が無くなり
キッチンやトイレ等の排水勾配を取りづらくなり、ツマリ等のトラブル
が出やすくなり、低天井高で良い事は何一つ在りません。

但し、現状で公開されてる、各階の図面を見ると
おおむね、梁下でも2.2～2.3m確保されており、梁下以外は未記載ですが
おそらく、2.4m～は在りそうなので、この点は大丈夫と思われますが
低層階は、梁幅が大きく圧迫感はかなり大きいのではと懸念されますね。

三井は天井フラットにこだわってますし、天カセ、ロスナイ入っている当物件では、天井のふところ圧縮設計も難しかったんでしょう。

>>2051 マンション検討中さん

まじかー。理不尽に高いねー

固定資産税も
凄そうですね。

>>2048 乙さん
縦読み！しかできへんやん　笑
クリステルさん！

>>2053 匿名さん
全熱交換？

虎ノ門のように階高3.2mと免震あったら、天カセや全熱あってもフラットな天井で2.6?2.8m取れますよ。

無駄な植栽などは控えて、割安な半地下住戸(1LDK)作って、各階高をきちんと確保すれば、立派なパークコートができたでしょう。

ここはミサワデザイン、豊富な植栽である一方、超コストカット設計であるにもかかわらずKYな坪単価など支離滅裂なんですよね。主たる担当者は退職した方が今後の三井のためだと思います。

はっきり言って、割り切った虎ノ門に比べて、欲深いいやらしい物件です。

虎ノ門の方が良いと言いたいのか

坂下立地はともかく、建物は虎の門が良いのかね

虎ノ門も内容の割に高すぎますよ。
ここは論外ですけどね。

>>2060 匿名さん
同じやつが同時間に虎ノ門に投稿してる　笑
パトロールお疲れ様です
ちびまる子ちゃんでも見とけよ

虎ノ門なんて昔は西久保って呼ばれてたんですよ。
要するに窪地、、、山の手の人間は住まないよ。
やめておいた方がいいよ。

人気物件ほどネガ出現
買うなと言われたら買いたくなる

いや、普通にいらんよ。

周辺相場より坪200万高いですからね。

何か可哀想になるね、社会の底辺の連中は。ここでしか同じ土俵で話せないからね。でも言いたい事言える場所あって良かったじゃない。出来ることあったら教えて下さい、可能な限りアドバイスするので。

小石川が昔 沼地だったのと同じ。
名前だけでもパークコートって付けないと、採算合わないプロジェクトだらけなんだろ。

>>2067 匿名さん
さてはお前イカレ武蔵小山だな

とりあえず他物件の話してる若葉さんは出てって下さい。

価格が高くなってしまうから、パークコートの企画がし辛いという意味が理解できていないアホがいる
一生ネガだよ

>>2070 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

>>1982 マンション検討中さん

おもしろい(^^)

>>1998 マンション検討中さん

これ「やらないで」と言われませんでした？

先週モデルルーム行きましたが、南側の日照は本当に自信なさそうでした。部屋の広さの問題もありますが、日照を気にするなら、南東の角、10階以上を何度も強調してました。
また、当方駐車場が条件なんですが、70台の部屋だとほぼ絶望的と言われました。そのぐらいの使用率だと予想できるなら、敷地も広いし、もっと作れよって普通に思いました。
高いかどうかは、今後の不動産価格次第ですが、私はやめときます。

区長が変わって、高さ制限緩和から変更になりそうです。マンション問題で前区長が辞任したので、高さ制限はしっかりと守られていくでしょう。

>>2067 匿名さん

出た（笑）

>>2071 匿名さん

噛み砕いて再度言うよ
四谷がパークホームズになったのは、パークコートにすると価格が高くなりすぎて売れる価格にならないから
坪500超えていたからね
四谷で坪600では売れないだろうという判断でしょ

土地が上がりすぎてそんな状況なのに、売りたいがためにパークコートにするなんてありえない
普通に売りやすい価格で、パークホームズやパークシティにした方が売れるよ

ネガ脳がすごすぎて、結論ありきで考えているから一生ネガだよ

小石川がパークシティからパークコートになったのは有名な話
南麻布がパークリュクスからパークコートになったのも有名な話

無知な信者は例のナンチャッテパコリタワーの見回り野郎だろ

>>2078 匿名さん

都市伝説でエビデンスはゼロ
デマの類い

擁護ｗ

内陸パークコートが気になる埋め立て小石川パコリーマンさん、色々と溜め込まないようまずは近所の湯島でスッキリしてきてくださいね

>>2074 マンション検討中さん
近くに駐車場たくさんありますよ。三井のリパークが凄い勢いで出来てるので敷地内に拘らなければ駐車場に困ることはないと思います。駐車場の件でこの物件を見送るのは生涯後悔することになります。5年後には坪1000万円超えは確実です。5年後に売れば大儲けです

リパークって、なんでできるんでしょうね…
リパークが急増する街って、とんな街なんでしょうね…

「パークなんとか」ってMの販売企画の内部情報を、詳しく解説頂いてもよくわかりませんし、たぶんほとんどの人は興味もないです。
買う方は他のマンションを含めて、一番欲しいと思うものを選ぶだけですから。
ここはアドレスは良いですが、日照と天井高が2億物件としてはかなり厳しいと思います。もうちょっとリーズナブルであれば検討できますが、期待していただけに残念です…、という方が多いでしょう。

>>2078 匿名さん
>>2080 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

>>2082 匿名さん
風致地区に準ずる街だと思うよ。ごみごみして高層ビルが乱立するような町は嫌です

ここの層は気に入ったら買うスタンスなので、値段が高いという認識なら無理しない方がいいですよ。100平米が3億以上なので、手が届く層は限られていますし、「買えない」理由をみつけてグダグダ言うのはなんか寂しいですよ。

>>2084 マンション検討中さん
投稿者の開示請求しても良いのでは？本当迷惑なので。

だから駐車場足りない物件はだめだと
前に指摘したのに。
駐車場ないと高級物件ほどリセールに苦労するよ。

>>2088 住民板ユーザーさん1さん
駐車場が余りすぎる物件よりはマシですよ。管理費って駐車場の契約率によって決まってるんですよ、実は。
大体9割を想定してるので、それを割ると管理費上がります。

駐車場数ガッツリけちられたパークタワー文京小石川をdisってんの？オマエｗ

>>2089 マンション検討中さん

日本語読めますか？
高級物件の話をしています。

小石川は高級物件ではないので、関係ないです。

中央線内側の高級パークコートに関係ない話は、そろそろやめませんか。

>>2091 住民板ユーザーさん1さん

高級物件と高額物件は似て非なるものなり。

ここは駐車場が足りない高級物件ではない
確定でしょ。
リパーク停めて雨に濡れて2億の部屋に
お帰りですか！？

>>2085 マンション検討中さん
それは良い街ですね
もっともっとリパークだらけになると、ますます良い街になりそうですね

>>2078 匿名さん

それ武蔵小山さんが一人で一生懸命広めようとしてますよね笑

>>2094 住民板ユーザーさん1さん

千代田区の晴天率はかなり高いですよ。雨の日に車のる機会なんて年に数回あるかないかですが、、、なんで雨の日設定？それに番町は高級車ばかりなのでわざわざ汚れる雨の日に車なんて乗りませんよ、、、

>>2086 匿名さん
言わせてあげようよ。それが楽しみなんでしょうから。^_^

>>2095 匿名さん
三井さんがリパーク作りたがらない町にお住みなんでしょうか？僻みにしか聞こえない、、、

>>2097 マンション検討中さん

わざわざリパークから重い荷物を
持って２億の部屋にご苦労さんです。
コロナで車の利用が増えております。

>>2096 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

>>2100 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに頼めば台車貸してくれますし、ポーターサービスもありますので。買い物は伊勢丹の外商と生協の外商
にお願いしてありますので。

>>2102 マンション検討中さん

ポーターさんがリパークまで
来てくれるなんて素晴らしいわ。

とりあえず、折り上げ天井にコーヴ照明が標準で付いてますよ。

>>2099 マンション検討中さん
なぜ建物が建たずに駐車場になるかよく考えてみたら？

パーコー千代田富士見の中古成約@1000万超えたな
ここはお買い得なのか？
素直に白金スカイ買った方がいいかもしれないが

>>2106 匿名さん
長谷工vs三井住友建設
白金vs番町
白金近辺はレジデンスの計画も多く供給過多で弱気だし、悩ましいね。

>>2105 匿名さん
番町町づくり憲章を読んでください。答えはそこにあるよ。
ビル群がお好きなら新宿へどうぞ

>>2104 匿名さん
標準で折り上げ天井なんてブランズ一番町とここだけ

ブランズ一番町は天井高2800(プレミアムなら3100)で駐車場もほぼ100%だから
こことは違う本格的高級物件。

折り上げ天井ならどこも100万くらいでオプションで付けられるますよ。

>>2108 マンション検討中さん
貸駐車場が溢れる穏やかな街並み（笑）

まずは事前案内会に参加しましょう。それでほしいと思ったら買えばいいだけ。気になるところがあれば避ければいい。100％完璧なマンションないし、もしあるならさらに高額になるだけ。

>>2112 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

イカレ小石川がまた湧いてんのか

住処を決めるとは難しい事ですね。
多くの可能性がある中で決めるよりも、多くの制約の中で、しかたなく、ここに決めました、となった方が気楽かもしれません。

白金とか小石川みたいな安っぽいとこに興味はないから話題に出さないでくれる？

最近は群れたリーマンが、市ヶ谷駅にいなくていいわ。

確かにサラリーマンだらけだな

日高屋行ったわ

利回り3%！キャッシュリッチ人にとっては魅力的な物件ですが、35年ローンを組む場合、年収が下がり賃貸に出してもキャッシュアウトになることを覚悟せよ！

ブランズ四番町と比較してどうよ？

一番町の方が値打ちがあるの？

>>2126 名無しさん
格と価格が違いすぎです笑
ブランズ四番町は無意味に南北にゲート作ったのが失敗だと思うね。二七通り側にゲートはいらないよね。番町っていうより九段だから。その点、ここは南側にしかゲートがないから安心かな。

実需なら利回りを気にしなくてもいいものの、これからの35年間、年収が全く下がらない保障はあるのでしょうか？（年収が減らなくても手取りが減ってる）

3%程度の利回りがどれぐらいのリスクに耐えられるか？

年収とか下がる心配ない富裕層が購入するんじゃないでしょうか。

>>2131 匿名さん
笑　ほんとその通りなんですけど、他の物件と同じノリで書いてくるの見るにつけ理解できてないんですよ富裕層の事を…

富裕層って言っても色々あるからなあ笑

>>2133 通りがかりさん
富裕層がマンコミュ見ますかね？

たしかに見ないね。
ポジ投稿の 参考になるポチ数 をみると、
大体その物件がどんなかわかる。
ポチ数が多い物件ほど、民度も低いよね。
豊洲とか小石川とか勝どきとか、やたらポチ数が多い物件は要注意。

>>2135 匿名さん
年収1000万円以上の富裕層は無駄なことには時間を使わないですよ。それに暇じゃない。私は元富裕層だからよくわかる。

年収1000万の富裕層、、、苦笑

そりゃ不安でネットパトロールするはずだわ

>>2134 マンション検討中さん
年齢の問題もあるかと。若くして金持ちの人見てますよ。むしろ情弱を嫌がるかと。富裕層イコール年寄りではないですわ。ただこんな日中に富裕層は見てないと思うし、コメントもしないでしょう。かくゆう自分も…

ここ実際に買って住むのはお爺ちゃん、お婆ちゃんが多そうですね。

温泉もあって最高。

>>2139 匿名さん
何言ってんのか。

正直もう番町って古いよね。

未だに有難がってるのって昭和世代の人らぐらい。そういうのを含めてもう古いし時代遅れ。

真新しい開発もないし、かと言って昔のお屋敷の雰囲気も皆無。今はビルばっか建ってるただの雑居ビル街だよね。

>>2139 匿名さん
失礼な。わしは60代じゃ。

>>2141 評判気になるさん
確かに。昔ほどの格もないし、ただの都心のビル街って雰囲気。

でもそういう昭和人って今だに多いのよね。見てると痛々しかったり、こっちが恥ずかしくなる場合もある。

どうせ飯田橋が最高とか言ってる奴らだろ？
番町に辛く当たるんだな

>>2142 匿名さん
ちょっとオモロイ君

市ヶ谷だったら、
北に数分歩いた砂土原とかの方が
環境よさそう。

>>2146 マンション比較中さん

砂土原はもともと土砂の採掘場だったので地脈がよくないですよ。第一、新宿区ですから、、、

納戸町まで行けば、
公園ビューが、安く買えそうですね。

>>2141 評判気になるさん
これこれ、番町憲章番長に叱られますよ

若葉がそれなりに集まってるって事はここも人気なんだな。

>>2150 匿名さん
どこに若葉がおるんじゃい！

俺ここのスレで若葉になったわ

どの書き込みが対象か聞いたけど教えてくれなんだ
そんな制限を受けるような書き込み何も書いた記憶がない

モデルルーム見学、価格帯発表

一気に下火になりましたね

>>2153 匿名さん
ブランズ一番町の時と同じでほとんどアンダーで売り切るらしいよ。モデルルームオープンした次の日に形だけの抽選会でしょうね。ほとんど無抽選。

アンダーの意味、違いますよ。笑

ポジティブな書き込みは販売会社関係者でしょうかね。
検討中の人の書き込みが本当に少なくなってきました。
条件と価格が全然見合わないと判断した人が多いのだと思います。

パークコート虎ノ門が、予想外に売れているのでしょうね。なので調子乗っちゃったのでは。

虎ノ門も高いけど、ここは高過ぎだからね。
買える人も買わないよ。

株価も50年先まで先取りした高値が続いていますからね。本当に異常ですよ。
バブルミュージックが鳴り響く間はデベロッパーは踊り続けないと死んでしまいますが、検討者が一緒になって踊る必要は、もはやないのです。

>>2159 検討板ユーザーさん
正気でそんな事言ってるのか。異常なのはお宅ですよ。帰った方が良いよ田舎に。

若葉の書き込みが多い物件は注目度高いのは間違いないね。若葉のコメントは1ミリも信じちゃいけないけど。

ごめんなさい
イッチョメに帰ります

ごめんなさい
イッチョメに帰ります

>>2159 検討板ユーザーさん
艶やかな文章ですね。ごもっともでございます！また楽しく踊りあかせる日まで、しばし休憩します。

>>2154 マンション検討中さん

すいません。
アンダーで売り切るってどういう意味ですか？

>>2159 検討板ユーザーさん
その通りと思います。
問題は、そのバブルがいつ終わるかわからず、長引きそうなことです。

>>2165 初心者さん

旧財閥系役員、医師会、三田会　等の条件のいいお客さんに水面下で話を持っていき成約するやり方だよ。高級マンションはよくやってるよ。成金とか中国人とかに買われちゃうと後々問題が起きて資産価値が落ちるから。

>>2167 マンション検討中さん
この価格では、旧財閥系役員、医師会、三田会の皆さんには荷が重いね。

>>2168 通りがかりさん

定価じゃ売らないでしょ。割引き価格ですよ

成金は選ばないエリアだからアンダー必要なし！チャイナも少なめ。

>>2169 マンション検討中さん
今は定価さえ決まって無いですしね、
事業協力者あつかいの千代田区長は値引きなど無しで定価相当で買ってそうでしたね。

>>2167 マンション検討中さん

ありがとうございます。
わかりました。

>>2170 住民板ユーザーさん1さん

確かに今は中国の方は少なめかもしれませんが、教育熱は凄いです。
当方の地区で有名な公立小学校では、4分の1ぐらい中国のお子さんらしいです。

>>2171 匿名さん

定価って決まってないのですか？
>1998の価格表は様子見ですか？

>>1655 マンション検討中さん
バトラーなんて要ります？

>>2141 評判気になるさん

あなたそんな昔のお屋敷の時代に生きてたんですか？笑　私は近所だけど、タクシーではもちろん、都心ほぼ歩いて行けるしJRも地下鉄も便利。港区みたいに無駄にギラギラしたヒトがいなくて気楽。
雑居ビルはまあ美しないけど、日本中どこでもそうでしょ、そのうち建て替えられるのでは？

日常生活にバトラーなんていらんわな
旅行者じゃないのだから
買い物なら宅急便で送ってくれるよな

確かに周りの環境は今後の動向が気になる感じ。日テレ側は60メートルくらいならある程度離れているし、そう気になります？
個人的には前の道が若干の傾いているのが気になる。あれは道路の整備程度で補正されれだろうが。。もうひと区間麹町寄りだと良いんだけどね、あと日テレの工事予定地があのまま公園にでもなって鉄塔は撤去してほしい。テレビ要らんわ。

>>2178 通りがかりさん

南の日テレの影響も相当気になります。
高い価格で購入後、日陰になったらと思うと手が出ません。

>>2179 子育て世代さん
現時点で高さ制限が地区計画にある以上、建てられないのが現状です。今後千代田区が地区計画を変えていこうとするかもしれませんが、住民からの反対が強いでしょう。

>>2173 初心者さん
足立区ですね

>>2180 匿名さん
区長が変わったから60mを超えることはないですね。
三角比で計算してみても日照に影響がでることはないと思います。買いで間違いないかと。コネがないと申し込みできないみたいね

早期にモデルルーム行って今は傍観モードの僕。
大半の人はすでにシラけているようだけど、意外と僕はそんな事はなく、案外結果が楽しみではある。

嫌味ではなく本当にここから挽回できるかどうかは興味深く、業界トップと言われる三井の営業さんの販売手腕を、心から応援していますよ。

>>2183 マンション掲示板さん
白けてないんですよ、私も事前案内会楽しみにしています。購入希望者は一定数いるので、完売は結構早いのではないかな。アンダー売りはありそうです。

2013年販売の、ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵って、
72m2で16000だったんですね。

>>2182 マンション検討中さん

建築に詳しくないですが、三角比で何階なら日照保てるのでしょうか？
どのみち、コネもアンダーもなくては無理ですけど、、
加えて、価格も、、
ついでながら、2173初心者さんの話の番町小学校はどんななんでしょう？

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵は、
坪平均８００，リーマンショック後の新記録と話題だったんですが、
今は都心の標準価格になったのでしょうか。

PHG千鳥ヶ淵以上のお金を出しても、
今は雑居ビル街のマンションしか買えない

世はままならぬ

千代田区のマンションと雑居ビルは切り離せぬ

文京区までいくと雑居ビルに水没埋め立て幹線道路までがセットになる

世はままならぬ

どうしても欲しいと思えるようなマンションにして欲しかったです。
期待していただけに色々と残念です。

>>2186 子育て世代さん

2173さんの言われている公立小学校は番町小学校ではないと思いますよ。番町小学校に中国人や韓国人はほとんどいません。

>>2187 マンション比較中さん

都心のパークコートタワーは、70m2で2億はしますよ

>>2190 匿名さん

イカレ武蔵小山まだいたの

>>2186 子育て世代さん

正確にはブーゲの式から直達日射量、ベルラーゲの式から天空日射量を計算するのですが、春分の日を基準とした場合、ざっくりとですが、7階か8階以上であれば問題ないと思います。

>>2192 マンション検討中さん

了解です。
住みたいなー

>>2195 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それを目安に7階以上ですね？って、宝くじでも買いに行きますか！
アンダーで誘われてみたいです、、

普通に住みたいですここに。明らかに勝ち組しか住めないし。数年後には安かったと言ってるんだろうね。これまでのように。

＞大半の人はすでにシラけているようだけど、意外と僕はそんな事はなく、案外結果が楽しみではある。
＞嫌味ではなく本当にここから挽回できるかどうかは興味深く、業界トップと言われる三井の営業さんの販売手腕を、心から応援していますよ。

お、
仲間発見ｗ
私も今はそんな感じです。
モデルルームは冷やかしが多いのですかね。
そして、アンダーには笑ったｗ　総戸数の中で分譲戸数に入ってないものがアンダーですけど、ここって一つもなかったんじゃないかな。

数年後にはあの時買わなくて良かったという確率の方が高いかと。

>>2200 匿名さん
病気か

>>2188 匿名さん

確かに千鳥ヶ淵や皇居見下ろすあのマンション素敵だけど、周りの道路殺風景だしお店も少ない。半蔵門駅までだって10分近くかかるし、皆さんそんなに車生活なんですか？　一番町より四番町が高級そうってのは感覚的には分かるがどう考えても四番町の方が便が良い。周りが綺麗になればね。眺めが気になる方々は殆どウチにいるリタイア組なのかな？　それこそタワマンの高層階が良いのでは？

>>2195 マンション検討中さん

それは北向き以外ということですか？

>>2203 検討板ユーザーさん
はい、車です。一度中古出たので訪問した時にお伺いしたら、車で三越に普段行かれてるそうです。電車乗らないそうです。その方は地方の社長でセカンドハウスでお待ちでしたよ。

>>2205 匿名さん
地方の方は車移動に馴染んでますものね。私は千鳥ヶ淵抜けて九段下駅まで散歩、そこから半蔵門線だな。
車ばっかり乗ってると足腰弱っちゃいますよ笑

シティタワー九段下っていうマンションに住んでるけど、リタイア組と別荘君たちが多いわ。若者はたぶんうち１人しかいない。最寄り駅は九段下と水道橋駅な。まあでも俺みたいな若者は若者が集まる後楽園やらラクーアまで散歩して毎日飯食ってるけど、あっちの方が１秒倍便利だから。神楽坂は勘違いババアしかいねえし九段下麹町半蔵門はちゃっちい店しかねえし飯田橋水道橋はリーマンばっかだし

うち含めて近所のマン所はリタイア組多いから、リタイアさんたちは病院と家との往復になるから、御茶ノ水とか病院近い方がいいんじゃねえかな。DM（糖尿病）持ちも多いだろ？あとは大腿骨頚部骨折にでもなって寝たきりになるか、癌になってターミナル迎えるか、７０代でも認知症多いからな。認知症になってエントランスすら入れなくなるか、その前に老人ホームか。病気と死を意識した人生になるだろうから
まぁ一応医療者だから言う。

ここは広告宣伝がよくできたマンションだわ
購入検討はしたんだがやっぱコスパに合わねえから辞めたわ
実際、周りも・・・まあわかってる人間はわかってるだろうが

>>2207 購入経験者さん

スレ違い？ここ番町ですよ。

>>2208 匿名さん

シティータワー九段下からの買い替えでしょうか？
おそらく買い替え特約対象外のマンションだと思います。
番町エリアの高級マンションか3Aの築浅高級マンションからの買い替えでないと売却が難しく、仮に売却できたとしても金額的に難しいとのことです。私も飯田橋のタワーマンションですが無理とのことでした。

シティタワー九段下って完売に時間かかったよね
千鳥ヶ淵と同列に語るのはどうかと

大原簿記学校に通いやすいね
分かる人には分かる

たしかにシティタワー九段下じゃ番町検討は身の丈に合ってないような。このマンションは番町内で買い替え検討多いようです。

>>2207 購入経験者さん
病気か

ここは仮想通貨成金で下品な購入者が多そうですね。

>>2207 購入経験者さん

ラクーアに良く行っているならご存知でしょうけど、ラクーアのジムの平日の昼間は
リタイア組さん達たくさんいて、健康の意識高いですよ。

以前ここに紹介されていた「いきいきプラザ」に行って見ましたけど、
コロナの影響ももちろんありますが、ちょっと淋しい感じでした。
プールは未だ中止だし、あくまでも高齢者施設ですね。
ちょっと期待していたので、残念でした。

ラクーアは都心から少し遠いですね。
番町はホテルのスパがメインかと思います。

>>2215 匿名さん

番町住まいの方々はスパでなくジムにはどこへ行くのでしょうか？
また、行きやすいホテルスパはどこでしょうか？
差し支えなければ、お教えください。

>>2217 子育て世代さん
ニューオータニですね

ニューオータニはよく利用しますね、庭園も素敵ですし。

>>2218 名無しさん
>>2219 eマンションさん
>>2220 匿名さん

ありがとうございます。
ネットで見てみました。

>>2217 子育て世代さん

ほとんどの方がオータニのジムです。

>>2217 子育て世代さん
お堀を超えた新宿区側にある「エスフォルタ」を利用されている方も多いです。ウエア、シューズ、タオルのレンタルが会費に含まれているので便利です。お子さんがいるお宅では、四ツ谷駅のジェクサーを使っている方が多いです。

>>2213 マンコミュファンさん

虎ノ門にも同じ書き込みがあったな

>>2222 マンション検討中さん
>>2223 迷ってますさん

ありがとうございます。
優雅なオータニか？
手ぶらなエスフォルタか？
お手頃なジェクサーか？

都心なのになのか、都心だからなのか心配する必要がないほど、
充実していますね。

後は金策のみです。

あ～ナカジマのカレーうどん食べたいわ

>>2226 匿名さん
なんやそれ

カレーうどんの話題しか出なくなりましたか。笑

こなや、のカレーうどんも美味しいですね。

>>2229 マンコミュファンさん
なんやそれ

この前モデルルーム行ってきたが営業はホント強気だったわ。高すぎると言ったものの全く効果無し。そりゃこっちが買わなくても買う人はいくらでもいそうだもんな。100平米台はもう天上人の値段でいいからせめて80平米台のやつは2億きって一般人に毛が生えた人でも買えるくらいにして欲しいな。まームリやろうけど

営業がなんであんなに強気なのか理解できませんね。

ナカジマはニューオータニにあるお蕎麦屋さんです。今は休業中。

>>2231 マンション検討中さん
僕みたいに達観できれば、案外に楽しめるよ。
博打相場でも踊り続けないといけないデベロッパーとは違って、僕達にはそのコメディの観客者になるという最強のチケットがあるのだから。

千代田駿河台みたいにならないのかな
あそこの契約者のプライド高かったな

真剣に話して申し込みするって言っても割引きは0.5%でした、、、

真剣に話して申し込みするって言っても割引きは0.5%でした、、、

>>2237 マンション検討中さん
ってか0.5%ですら値引きなんかしてくれるか？申し込み前で

値引きって駿河台の話？さすがにこのマンションで今値引きの話なんてないでしょう。

>>2231
富裕層相手ですから、一般人に毛が生えた程度なら相手にされないかと。

>>2238 匿名さん
医師会？を通してくれれば0.5%値引きしますって言われたけど。

それは本当？ていうか、そんなこと言うと個人特定されますよ？デベもこの掲示板見てると思いますし。

千代田区長の件でアンダー慎重になっているさなか、そんな話あると三井もスキがありますね。

>>2238 匿名さん
ただの企業の提携先ローンでしょ。値引きというより特典。

値引き乞食には残念だが、値引きするわけない。時間かけてもそのままで売るんですよ。

>>2242 マンコミュファンさん

ローンじゃなくて0.5%の割引きだって言ってたような。
5%じゃなくて0.5%ですよ、、、2億でたった100万円、、、
強気だよ。

>>2244 マンション検討中さん
それは誰が言っていたのでしょうか？事前案内会の担当でしょうか。まだ値段決まってない段階で値引きの話しますかね。もし誤った情報流しているなら、責任重大ですよ。

>>2244 マンション検討中さん
グループ従業員割引ですか？
ご紹介？

>>2244 マンション検討中さん
まだ始まってまもないのと、三井はこのクラスの物件は割引しないですよ絶対に。パークホームズでさえしませんし。顧客と話しながら、○◯円台と書かれている最後の数字を需要見て調整するだけですよ。

虚偽なら大問題です

＞博打相場でも踊り続けないといけないデベロッパーとは違って、僕達にはそのコメディの観客者になるという最強のチケットがあるのだから。


良い表現ですね。
買うかどうかはさておき取り敢えず登録だけしておくという人は、結構多いとは思いますが。

>>2249 匿名さん
どの物件でもそうでしょそれは
とりあえず登録の方がどれだけ多いか、予約とりにくいかどうかが人気・不人気の境というだけ。

三井不動産レジデンシャルと提携いただいた企業にお勤めの方が所定の手続きにより売買価格(税込)の0.5％または1％または5万円の制度利用特典を受けることができます。

東京都医師歯科医師協会だと0.5%でしたが、一流企業にお勤めの方ですと1%割引きとかあるのかも。

>>2246 通りがかりさん
たとえば、国家公務員だと0.5％割引になるところ結構ありますよ。白金スカイも0.5%割引でした。ここが使えるのかは知りません。2億円でたったの100万円割引ですから、それで買えるようになるわけではありませんが。

世間の評価では、医師 >>> 一流リーマンですから、
関連企業じゃない限り、リーマンが医師より優遇されるのは難しいでしょうね

パークコート虎ノ門も0.5%割引ですよ。

「割引は絶対に無い」って、、、何を言ってるのかな？

ここと虎ノ門はコロナバブルの頂点物件として、後生語り継がれそうですね。

虎ノ門は先があるからなあ

バブルコートは小石川と四番町で確定だろ

三井不動産のマンション既に買っていれば0.5%OFFだぞ
三井単独物件に限るけど
小石川みたいに大人気だと、対象外になっていたりするらしいけど

>>2257 匿名さん

情報古すぎるだろ
ちょっと調べるくせつけろ

番町の他のパークコートに住んでいる者ですが、グループ会社従業員なので0.5%の値引きを受けましたよ。あり得ないとか仰っている方は居ますが、三井不動産の分譲でスタンダードだと思います。

LOOP入ってりゃ誰でも0.5％引きだし大した話じゃないよね。

>>2255 評判気になるさん
割引ではなく特典だろ。学校行き直しな。

>>2256 匿名さん
これが愚かな発言として、構成語り継がれるだろうな

>>2256 匿名さん
これが愚かな発言として、後世語り継がれるだろうな

>>2254 匿名さん

リーマンの方が優遇される
というか福利厚生が恵まれている

ちな色んな不動産会社の優遇受けられるぞ
新築中古問わず提携先は割引特典ある
リフォームやカーテンオーダーとか住居関連は揃ってる

大企業リーマンはみんなそうではないかね

>>2251 マンション検討中さん

営業さんですね。

>>2267 通りすがりさん
間違いない

>>2267 通りすがりさん

なわけない。営業は忙しくてこんなの見てる暇は無いと思うよ。他社だろ

>>2269 マンション検討中さん
間違いない

>>2265 匿名さん

同業者団体の協同組合とかあるから
俺なんて書籍10%OFFだぞ
不動産は、長谷工とダイワハウスだけだがな

あら

ここ、まだ完売してないんですか

当分完売なんて無理でしょ

>>2273 匿名さん
間違いない

>>2271 評判気になるさん
間違いない

>>2275 口コミ知りたいさん
すぐ売れるね。
君らとは購買力が違う。

そろそろ正式価格決まったかな。

https://cat-bo.com/#top

近場に温泉あるからここでいいじゃん。一回あたりは高いけど、マンションの値段に上乗せされるなら安くしてもらってこっちいくわ笑

>>2277 マンコミュファンさん
まだじゃないかな？3月だと思うけど。高い高い連呼したら少しは安くならないかな？笑

>>2279 検討板ユーザーさん
なりません。
営業です。

僕は傍観者して楽しんでるだけだからズバッと言っていいか迷うけど、販売前の今の時点でポジをしている人は、おそらく営業さんだろうね。

そして、買ってしまった人が毎日必死にポジを繰り返す小石川スレのような展開になると、予想するよ。

>>2281 匿名さん

イカレ武蔵小山は傍観して楽しんでるんじゃなくて、荒らして楽しんでるじゃん。

近所に住んでいましたが、東側にある高校のテニス部の声が響きました。土日も朝の7時頃から熱心に練習を始めるので早起きにはいいかも。夏休み中はラジオ体操の会場にもなっていましたが、今もそうかはわかりません。

皇居の東御苑がお気に入りの散歩コースです。今の季節は梅が咲き乱れ、色々な種類があって楽しめます。桜は有名ですし、藤棚、菖蒲とこれから咲き誇る華やかな花々を愛でる季節の到来です。
番町住みやすいですよ。

本日、モデルルームにお邪魔してきました。タイムズの駐車場があるとのことでしたが専用ではないようです。モデルルームの方が近所の歩道まで箒で掃除されていました。さすがです。一事が万事、こういう社風のデベが作るマンションなら安心だなと思います。

詩文調の物言いを上手く用いた文章は練習の跡が垣間見えて、営業努力としても立派な心構えだと感心しましたが、なんとなく文体が似てしまいましたね。

>>2286 マンコミュファンさん
ライバル会社の方でしょうかね？　正々堂々と行きたいところですね。そちらは結構大変そうですね。

マジでマンコミに営業がステマ投稿しているの?
バイトに書き込みさせている可能性はありそうだけど、もしそうならいずれにしても悪質だよね。
検討スレで価格を吊り上げさせようとする投稿をよく見るけど転売ヤーがほとんどだと思っていた。
魑魅魍魎の不動産業界は一般的に買い手が不利だから注意しないといけないね。

>>2288 匿名さん

会社としてやる分けない。社会経験がない引きこもりの妄想。

>>2288 匿名さん
三井はやらないと思いますよ。やる必要がないし。三井はバイト雇ってないし。

>>2290 匿名さん
他のデベはやっているんですか?

ここだけじゃないけど買い煽りが目立ちますよね。
まさにバブルですね。

>>2290 匿名さん
三井がバイト雇ってないってなんで知っているの?
怪しい。

自前でやっていればそう断言できると思います。

バブルじゃなくて、格差ですよ。コロナマネーが集まる人達にとっては普通の価格。それ以外の一般人にはバブルに見えるだけ。貨幣の価値が下がってるのだから、グロスが高くなって当たり前。

つまり、このまま永久に、値上がりし続けます

>>2295 名無しさん
億り人続出ってWBSでやってましたね。
億り人が160人いればいいだけの話。

>>2294 匿名さん
どういうこと? 三井の営業がここに書き込んでいるということ?

多少の下落は有っても1割以内。過去の坪単価には戻らない。出てしまったマネーは回収出来ないし、今年も引き続きもっと出すよ。

>>2260 評判気になるさん
三井に限らず新築マンション割引は、三井グループとか関係なく大手企業社員向けには0.5から1%割引あります。　
野村不動産は除く

億り人は東京なら50万世帯くらいいるんじゃない?
15世帯のうち1世帯が億以上の金融資産もっているなら、億り人の価値も下がったよね。

億ションは普通になったね
これから金持ち基準は3億ションくらいからになるのかな

>>2289 匿名さん

>会社としてやる分ない。

確かに会社がやるわけないですが、営業の方が家に帰って一個人として
書き込むことはあるのではないですか？
社会経験のない引きこもりとか言ってますけど、
世の中的には、当然あると思っています。

>>2288 匿名さん のおっしゃる様に投稿を
自分で判断すべきと思っています。

このまま永久に値上がりし続けるので
10年後にはここは坪1500ですよ

港と千代田に限定すれば億ションとは別に金融資産億以上持ってる家計はウジャウジャ居る。感覚的には持家組はほぼそんな感じ。コロナ騒動で境界線がハッキリしてきたな。

>>2304 匿名さん
その通りです。
下がることはありません。

ここは無敵です。
20年後には坪2000です。

>>2305 匿名さん
ですよね。都心に限定すれば金融資産1億なんて普通。5世帯に1世帯くらいですかね。
日経平均が10年で約3倍だから3000万ほど買って10年放っておくだけでほぼ1億だもんね。
億り人なんて誰でもなれたよね。笑。

今の日経平均↑は、がいじんとうしかの演出。
日銀の量的緩和はニセモノ。マネーは市中に流れていない。

今は完全にバブル景気。国民の貯金は日に日に増えていくし、不動産だけでなく車や時計も定価では買えなくなってきている。リシャールミルは1年で2倍近く値上がりしたよ。2年前に買った1400万で買ったリシャールミルを買い取り査定にだしたら2200万だった。
フェラーリも新車で買って車検の前に売却したら僅かですが売却益でました。多分ここも爆上がりすると思います。

>>2309 匿名さん
くされ武蔵小山は家に帰りなさい

投資利回り年4%とか普通でしょ？それって現金の価値がそれだけ減ったのと同じ事だからね。去年は20%以上資産増やした人は沢山いたわけで、富裕層が買う物は軒並み値上がりした。一般人の人が買う物はむしろ需要が減ってデフレ気味。この物件は前者。

勝どきみたいな安っぽい埋立地でも坪500なんだから、そう考えるとここは買いかな。

>>2312 匿名さん
正解には20%以上資産を増やしたと言うよりは20%のインフレーションが起きてるってことなんです。それを経済学ではバブルと呼ばれるんです。このマンションが坪800万の価値がないとおっしゃる人の考えはある意味あっているんです。実際には坪600万程度の実質的価値しかないですが、インフレーションにより800万になっているだけ。所得も同じ割合で増えてるので特に高いとは感じないでしょう。40年前はラーメン一杯200円でしたが今は1000円です。40年前に1000円のラーメンはありえませんが、今では普通ですよね。それと同じです。

>>2314 マンション検討中さん
何書いてるのこれ？無茶苦茶頭悪いんですけど。。。直しようが、、、

>>2300 マンション掲示板さん
パークコートは割引があるかどうかという話でしたので、他のデベロッパーの話はどうでも良い。

インフレとバブルを一緒にしちゃってるからね笑
不況下でも価格は上がる事もあるのだよ。

>>2314
日銀に洗脳されてますね。貴方の持ってる一万円札はとっくに一万円の価値なんてないの。マンションの実質価値は何も変わってない。価値の尺度その物が変わった。ご自宅の周りでは5000円のラーメンは無いのですか？

>>2319 匿名さん
上の奴は虎ノ門でも荒らしてる方です。最高に論理破綻してるのでマジでヤバいと思います。近づくと…

>>2319 匿名さん

日本銀行券1万円は5年前の7500円程度の価値しかないそうです。7500万円の家が一億になってるのは当たり前ですよ。

>>2316 評判気になるさん

その通りです。それがインフレです。ハイパーインフレは困りますが、これくらいのインフレは良いことです。

消費者物価と資産価格をごちゃ混ぜにしてる時点で読む価値なし。
今は資産インフレであって、消費者物価インフレではない、日銀目標にも届いていない。

>>2102 マンション検討中さん

生協の外商！？
おもしろい！！
ウケました(^o^)

まともな大丸有勤め人が都内に自宅を買えなくなっているこの流れを、国策として無視できないレベルに来ているとは感じますね。
日銀のETF買い戦略の出口と併せて考察すると、いつ資産バブルに調整が入ってもおかしくはないと思いますが、如何でしょう。

>>2325 匿名さん
主役はFRBで日銀ではないですね。
日銀のETF買いくらいで株価は上がらないし、コントロールする力はない。

良いか悪いかは別として、日銀のETF買いがあったから株価の水準が上がったのは事実だよ。何兆円買ったか知ってるの?
もっと勉強しよう。

問題は３億出せる客は限られてくるというところだよな...売ろうと思っても大変だ。

>>2327 匿名さん
下落スピードを遅くする力しかありません。
今の相場に押し上げたのは外人の買いがまず先物に戻ったからです。日銀を含む日本人投資家は脇役です。
バブルを作る、崩壊させるカードは彼らが握っています。
もっと勉強しましょう。

昨年秋までの5年間外人はほぼ一貫して売ってきたけど日経平均は長期上昇トレンドだった。（個人投資家もトータルで売り越し)
これは外人売りのほとんどを日銀の買いが吸収してきたからだよ。
短期の上下は外人売買で動くけど日銀が脇役っていうのは間違い。ここ数年は主役級だよ。もっと勉強しましょう。

最近の上昇は日銀の買いによって売り物が次第に無くなってきているところに外人が買いに回ったのが大きいんだね。この上昇が外人主導というのはおっしゃる通り。しかし外人に今の相場を崩壊させる力は無いと思うよ。

>>2329 匿名さん

おっしゃる通り。
賃金の上昇がみられなければインフレではないし、資産価格が上がっても
買うことができる人は限られますね。

いつか必ずくるババ抜きゲームラストはどこの物件になるか、それだけは興味がありますね。

結局はここのマンションも資産運用ツールの一つとしか見られていない。

しかし、三井などの大手デベにとっては願ったりかなったり。

高額マンションは資産性ばかりが重視され、建築としての本分はますます置き去り。

番町はおろか東京は、ますますマネロン狙いのつまらない街になっていく。

せめて角部屋が買えれば、価値キープできるかもね。

番町の価値からしたら100平米3億が妥当。けして高くはない。それを1億や2億で不当に廉売してきた今までのデベロッパーに問題がある。

好きな人が買えば良いんじゃない
人を選ぶかな

パークコート一番町の123平米を買えば良かったと後悔中。

番町の免震マンションに住んでいます。
それでも昨日は結構揺れました。

そら、揺れますよ。

港区高台ですが、殆ど揺れずです。少し気づく程度でした。地盤は大事です。

↑
地震があるとTwitter等で必ずこういう香ばしい投稿する人いますよね。

番町免震ですら揺れたと言っているのに… 笑

>>2341 匿名さん

番町はそれほど地盤は強くありませんよ。麻布台や白金台のように地名に台がついている土地がベストです。私は高輪台のマンションで免震構造ではないですが全く揺れませんでした。朝のニュースで知った次第です。基礎が直接杭工法なのである意味免震より地震に強いのかもしれません。いずれにせよ、免震かどうかより地盤ですね。

>>2342 マンション検討中さん
はい、同じく港区広尾ですが、ほぼ揺れませんでした。10Fです。地盤が全てかと。番町よりは四谷のが地盤良いですし。

勘違いしてる人がいますが、免震は揺れない構造ではなく、揺れる構造です。地面が動くので、建物との間のゴムが撓みます。当然、その撓みが戻るときに建物は動きます。その繰り返しで水平にゆっくり大きく長時間揺れます。ただし、加速度が小さいので、部屋の中の家具などは動きません。つまり、揺れないというのは部屋の中の物であって、建物自身ではありません。勿論、建物へのダメージはありません。頭では分かってるつもりでしたが3.11のときに実感しました。
建物の揺れは、上でどなたかおっしゃったとおり、地盤の影響が一番大きいです。道挟んで被害が全く違うというのは地震でよくあることです。なお、揺れと一言て言うより、加速度と変位で表現した方が正確かもしれません。

ここは、三井住友建設が、しっかりした耐震で作ってくれますから、
制振とか免震とか地盤とか関係ありませんよ。
なんであれ揺れるときは揺れます。

免震でも制震でもないのはコストカットなんでしょうね。
やはり地震は怖いです。

>>2345 マンション掲示板さん
当たり前。
そんなことは何の保証にもならないでしょう。

>>2346 匿名さん
その分温泉があります。いくら免震と言っても震度8クラスが来たらアウトです。免震はメンテナンスが目ん玉飛び出すくらいの金額です。免震ゴム1個で車買えます

>>2348 マンション検討中さん

メンテナンスにかかる金なんか問題になる人たちじゃないよ購入できる層は。金より安全性。

今日現地周り見にいきましたが、右翼の街宣車が周回しててめちゃくちゃうるさいです。毎週こんな感じなんですか？

いちいち港区の人が書き込むのが、とても滑稽烏骨鶏

>>2351 匿名さん
虎ノ門と比較してるからだろ