マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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1501
名無しさん
さすがに売れないんじゃないかな。みんな同じこと考えてるよきっと。
立地、アドレス、三井はいいけど、買った瞬間大幅含み損でしょ。
85平米2.2億で買って、すぐに中古で売り出しても1.8億で成約するかどうか。
引き渡しは2022年末ごろで今より市況は大幅に悪いでしょうから、周辺の物件見る限り1.8億でも無理ですよ。
上がってきた景気が、今は急激に下ってる状況ですから、2025年は2015年水準に戻ったって自然ですよね。
1.5億とか1.3億とかあり得ますよ。
坪850とか詐欺みたいで笑っちゃいます。
最低でも2、3年は待つのが賢明と思います。
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1502
口コミ知りたいさん
残念ですがコロナが1、2年で抑え込めるなんて幻想です。
疫病の歴史を見れば、共存して克服するまでには1、2世紀かかってます。
疫病は社会生活に変革を強いて、淘汰が進み技術が進歩しますが、疫病流行初期にあたる少なくともこの先5年程度は、大変な状況になるでしょうね。
過去の価格を付けられた新築マンションを買うくらいなら、疫病流行下でも収入を安定的にする努力と、医療へのパイプを太くすることを考えた方が良いと思います。
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1503
マンション掲示板さん
なるほど。これだけネガキャンあるなら、まだ行けそうだね。見事だねしかし。
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1504
匿名さん
1501>>
「最低でも2、3年は待つのが賢明と思います」って、この10年間、多くの人がそう言ってきて、結局、その言葉を信じてきた人が馬鹿を見てしまった。
いくら理屈で考えても、未来は誰にもわからない。「自分が買いたいと思った時に買うのが最善手」と信じるしかない。
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1505
匿名さん
投資より実需主体で事前案内殺到して予約取れない事態。買いたい人はいるのさ、コロナ環境でもものともせず。二極化です。
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1506
住民板ユーザーさん1
買いたかった人も、モデルルーム見てがっかりするんだろうな。
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1507
マンション掲示板さん
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1508
マンション掲示板さん
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでポジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的
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1511
匿名さん
ポジは物件の関係者かな。
関係者でなければ、このままマンション相場が上がらないと困る人。
例えば同じ三井の新築物件を、ここの直前で掴んでしまった人とか。
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1512
マンション掲示板さん
不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでネジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的
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1513
マンション検討中さん
番町小と日テレ通りの再開発により、相応の資産価値は担保されると思うが、港区のような上昇気流は発生しないと思う。番町のデフォルト相場500をキープすれば御の字。
一方で港区は今後も安泰ですね。
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1514
匿名さん
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1515
アンケート
2014年パークコート千代田富士見は600でした。
2019年には800になりました。
2024年にはいくらになるでしょうか。
1、600
2、700
3、800
4、900
5、1000
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1516
マンション検討中さん
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
>>1511 匿名さん
ここをやたらポジってるの PC小石川の奴らだろ。
ああいう転売用マンションに投機したんだから、このまま相場が上がらなければ爆死確定だしな。
しかし、何度も注意されてるんだからそろそろパトロールやめればいいのに。
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1519
匿名さん
価格の動向は、正直言って中銀の政策次第。金利上昇を容認すれば暴落するし、低金利を維持して量的緩和を続ける限りは、都心マンション価格は上昇し続ける。いつ限界が来るのかは誰も分からない。だから上がるって意見も、下がるって見立ても、どちらも正しい。
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1520
匿名さん
いや、そろそろ限界っしょ。
家賃40年分超えとかじゃ。
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1521
eマンションさん
実際賃料は下がってますよね。
新築時だけちょっと高めでかせるけど、2年もすれば100平米で50万取れるかどうか。
4億以上すると言われるグラン千鳥ヶ淵でも募集で70万ですからね。
実需なら買わないで借りて、まとまったがあれば内外の証券で運用の方がローリスクハイリターンかな。。。
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1522
匿名さん
ここが850で完売してくれないと、小石川が転売できないもんね~。
わかります。ここの売れ行き、気が気でないのが。
ここが850だとして、小石川は700くらいがいいところだろ。
ここが700なら、小石川は600行かない。
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1523
匿名さん
ここが坪850なら小石川はマイナス250で坪600くらいでは。どちらにしても手数料で損切りマンションになりますが。
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1524
匿名さん
>>1513 マンション検討中さん
出たなデフォルトって根拠なしの言うだけ番長(町)。
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1525
マンション掲示板さん
ネガは物件の関係者かな。
関係者でなければ、このままマンション相場が下がらないと困る人。
例えば同じ三井の新築物件を、これまで指咥えて買えなかった人。
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1526
匿名さん
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1527
マンション掲示板さん
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1528
匿名さん
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1529
匿名さん
購入の可否は坪750がボーダーかなぁ。
あと、小石川にハメ込まれた馬鹿はそろそろ退場して欲しい。検討の邪魔。
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1530
匿名さん
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1531
匿名さん
-
1532
評判気になるさん
三井は第1期でどれだけ売れるが勝負だね。
これから景気はどんどん悪くなる。
中古売り出し在庫も増えてますよね。
千代田富士見もブリリア1もブランズも三田綱町も、2019までは売り物待ちでしたが、今は複数出てきてます。
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1533
検討板ユーザーさん
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1534
マンション検討中さん
モデルルームの向かい側にある番町図書館が再開発で共同住宅になりますね!まだ正式にアナウンスはないみたいですが、建築計画看板がありました。
こっちの方が立地もいいし、前建の心配もないので良さそうです。パークコートは見送りこちらを待ちます!
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1535
匿名さん
区営住宅に住むのもありです、どうしても番町に住みたいなら
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1536
eマンションさん
イカレ武蔵小山さんはオウム返しが特徴的でわかりやすいです
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1537
匿名さん
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1538
eマンションさん
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1539
匿名さん
>>1535 匿名さん
番町の区民住宅は政治家の伝手がないと入居できないとか、住民は真のセレブという噂があります。
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1540
匿名さん
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1541
評判気になるさん
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1542
匿名さん
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1543
口コミ知りたいさん
図書館・区民住宅の建て替えのためと称して、平河町の保健所跡地に豪勢な仮住宅を建て、さらに6億円もかけて永田町駅直結の出入り口まで作ったものの、
東京メトロにそんな話は知らんといわれ幻の地下鉄口になってます。
なまじ税収が潤沢なため、利権の闇が渦巻いとるんですわ。
区民住宅も職員住宅もまともなルートではなかなか、、、
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1544
マンコミュファンさん
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1545
あった
壺
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1546
マンション掲示板さん
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1547
匿名さん
まあとりあえずここで何をどうわめこうがどんどん売れていきさらにここで愚痴をいうだけという不毛なプロセスですな
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1548
匿名さん
千代田区(旧麹町区)の今後の物件:看板が出ているもの
【三菱地所】
〇(仮称)千代田区三番町26計画
階数(地上) 17 階
階数(地下) 2 階
延床面積 16684.2 ㎡
建築面積 876.7 ㎡
敷地面積 1734.28 ㎡
着工 2020/09/01
完成 2024/06/30
〇(仮称)千代田区麹町3丁目8計画
階数(地上) 13 階
階数(地下) 2 階
延床面積 7662.37 ㎡
建築面積 604.2 ㎡
敷地面積 1144.97 ㎡
着工 2021/03/15
完成 2023/06/30
【阪神阪急不動産】
〇(仮称)千代田区一番町計画新築工事
階数(地上) 11 階
階数(地下) 階
延床面積 2135.4 ㎡
建築面積 236.86 ㎡
敷地面積 443.9 ㎡
着工 2020/08/01
完成 2022/03/31
【東急不動産】
〇(仮称)千代田区飯田橋1丁目計画
階数(地上) 12 階
階数(地下) 階
延床面積 2376.7 ㎡
建築面積 245.89 ㎡
敷地面積 385.22 ㎡
着工 2020/01/31
完成 2021/08/31
【??】
〇ライオンズマンション一番町第2マンション階数(地上) 14 階
階数(地下) 1 階
延床面積 10750 ㎡
建築面積 860 ㎡
敷地面積 1599.48 ㎡
着工 2020/03/01
完成 2022/10/31
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1549
匿名さん
-
1550
匿名さん
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1551
匿名さん
>>1548
助かります。
この中だとライオンズマンション一番町第2の立替が最も立地的には良いと思います。坂上だし周りの景観は整っています。まあ地権者の方が優先だと思うので期待はしていませんが。三菱の三番町も環境はとても良いですが、少し不便な場所になりますね。
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1552
匿名さん
千代田区って糞ペンシル乱立してるよね
目先の利益に目が眩んで広域的に価値を高めれてない。まぁくちょーがあんなんだから仕方ないか
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1553
マンション検討中さん
港区のように大街区での再開発がないから、エリアの底上げができない。
縁あって、2012年から千代田区港区双方にマンション保有しているけど、その差は開く一方です。
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1554
マンション検討中さん
率直な疑問なんですが、このマンション買える方達が、なぜ公立の学区(番町小)にこだわるんですか?
お受験とかインター入れたりしないものですかね?
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1555
マンション検討中さん
>>1554 マンション検討中さん
番町小は全国の国公立小学校の頂点で、唯一玉座がある小学校だからです。天皇夫妻も来てます。日本の初等教育は番町小より始まると言われており、隣接する雙葉小の親御さんも一礼するくらいです。雙葉はどこに住んでようが入れますが番町小には番町に住んでないと入れない。これ以上のステータスはない
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1556
匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
小学なんでどこでもいいわ
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1557
マンション検討中さん
>>1555 マンション検討中さん
東京の方って、序列というかマウント取るのがお好きですね。まだ千代田区住民は港区よりはマシだけど。
遠目から見ると、たとえ由縁があってもあんな耐震補強しまくりの無骨な校舎の小学校よりも、新しい麹町小や九段小の方がいいというか、まぁ公立小学校なんでそれほど大差ないので。
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1558
匿名さん
番町小学区でマンション選ぶ人がいるので、ここの需要はなくなりません。麹町小や九段小もいいと思いますので、ぜひその学区のマンションを検討なさってください。
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1559
名無しさん
ここは敷地がでかいんだよね。
ホームページ見ると緑や植栽を一番のウリにしているけど、その恩恵を受けるのは正直 わずかしかないプレミアム住戸のみ。
大半は、窓を開けるとコンクリートとコンニチハ。
豊かな緑のイメージを検討者にうまく植え付けて引っ張れるかどうかが、この物件の成否を左右する一番のカギかな。
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1560
マンション掲示板さん
私立は合格しないと入れない。
公立は住所があれば入れる。
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1561
匿名さん
>>1521
そのとおり、番町は購入するよりも賃貸でリスクを取らずに住んで、まとまった金が有るなら信託で運用でもした方がお得です。
ただ世の中では利息も付かない金・銀・プラチナが大人気の様に、利回りでは説明出来ない理由で購入される方もいるので、まだしばらくは価格上がると思います。
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1562
住民板ユーザーさん1
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1563
ご近所さん
>>1560 マンション掲示板さん
ここなら暁星も徒歩圏内。
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1564
マンション検討中さん
数億円出して眺望が都営住宅の洗濯物とはなんだかなーって。。。
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1565
周辺住民さん
その通り。でも住むとずっと住みたくなる。それが番町の魅力
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1566
職人さん
番町はリセールが弱いので結果的に長居する住民が多いね
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1567
マンション検討中さん
カーテン開けたら目の前が都営住宅の洗濯物なんて友達から笑われそうで友達呼べないし
リセールも難しいかも。
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1568
マンション検討中さん
市営住宅の抽選に参加したいのですが、区長の政治資金パーティ券を複数口購入したら、入居できますか。
ここに住むよりは安価で番町小に通わせることができそうでしょ
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1569
匿名さん
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1570
マンション検討中さん
港区には都営住宅も区営住宅もないのに千代田区は右を向いても左を向いても区営住宅と社宅だらけ。
これが港区に勝てない理由です。平均年収は似たりよったりですが、港区には生保もいないし平均年収がほぼ中央値。
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1571
匿名さん
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1572
匿名さん
番町小か麹町小か九段小かの話だけど、グロービスの堀さんが、「公立の小学校で普通の日本社会を知ることが重要な学びだと思って」息子たちを公立小学校に通わせたと書いてたけど、千代田区(旧麹町区)の小学校で普通の日本社会を知ることができるのか、甚だ疑問に思ったのを思い出した。まぁ、その後に書いてある「実際、公立の小学校に行くと、さまざまな家庭の子供がいて実に興味深い。地元の商店街の人から、官庁の社宅の人から、マンション族などである。」は、確かに正しいのだけど。
https://globis.jp/article/6145
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1573
匿名さん
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1574
マンション検討中さん
前の通りは都内どこにでもあるビル街ですね。
「番町」という一種ののれん代で坪数百万アップでしょうか。
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1575
匿名さん
番町小は古いので、逆に建て替えリスクがあるのだよね。建て替えの3年間にちょうどハマると、その間は仮校舎。旧永田町小学校を麹町中建替時の仮校舎で利用した後も、壊さないのは、番町小建て替え時に仮校舎で使うつもりだからだろう。
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1576
マンション掲示板さん
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1577
マンション検討中さん
今はコロナで利用中止だけど近くに温水プールが2ヶ所あり、いきいきプラザ一番町と麹町小学校でよく利用していました。区民の60歳以上は無料、59歳以下は400円で回数券もあります。空いていて時間帯によっては貸切状態になることも。いきいきプラザはレストランも併設しています。さすが千代田区、住民サービスが手厚いですね!
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1578
マンション検討中さん
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1579
eマンションさん
1105(11階)の80Bで21,000万台で、価格差なし
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1580
匿名さん
m2あたり約250万円ということですね。自分の予想どおりの値付けでした。
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1581
住民板ユーザーさん1
私には買えません。
高値に立ち向かえる方は、健闘を祈ります。
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1582
匿名さん
情報ありがとうございます。
たっかいなー。虎ノ門並みですね。同じ様な間取りも同じ様な価格帯でしたかね?向きが悪いから安くなるとか。
来週モデルルームなんで自分でも確認しますが。
これでも売れると言う理不尽笑
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1583
匿名さん
日テレと市ヶ谷駅の開発でどこまで価格維持できるんでしょうねー
番町はいい街だと思いますが、そこまで盛り上がる場所ですかね
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1584
匿名さん
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1585
マンション検討中さん
一定の層が居住し、抽選にならないくらいの価格だとよいですね。
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1586
匿名さん
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1587
匿名さん
もうちょっと高くても売れると思うけど、三井は長期戦で在庫を抱える事を好まない企業なので、お得感のある値付けにした感あります。人気のある部屋は抽選でけっこうな倍率になるでしょう。
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1588
口コミ知りたいさん
>>1586 匿名さん
みんな欲しいけれどやはりグロスが張りすぎてて参戦できず野次馬化する感じですかねw
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1589
匿名さん
倍率下げるため、もっと高くしてほしい。買いたいのに抽選で外れたらショックだ。
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1590
匿名さん
-
1591
匿名さん
不自然にポジが多いなぁ
三井はステマする会社じゃないとすると、
やはり正体は値上がりしないと困る、
城北エリアの局地バブルにハメ込まれた、
パークタワー小◯川の方々かな
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1592
マンション検討中さん
予定価格でしょうが、南向き80㎡台で坪800万超ですか?
おそらく、当該部屋であれば番町デフォルト相場500を20年後もキープできる可能性が高いですね。
AI分析したところ、12000万で購入できれば儲かる確率が高いです。
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1593
匿名さん
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1594
評判気になるさん
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1595
マンション検討中さん
80平米で2億って高すぎて笑います。
まぁ5戸くらいは売れるんじゃね。
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1596
検討板ユーザーさん
>>1501 名無しさん
本当にそう思います。夫婦で士業、世帯年収6千万の我が家でも見送ります。いくら返済回ろうとも高掴みになるの明らか。
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1597
検討板ユーザーさん
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1598
マンション検討中さん
>>1596 検討板ユーザーさん
よく分かります。
知恵のある人なら、ここは見送りが正解と思います。
引き渡しは約2年後ですから、その時点で新築/未入居/築浅から選べば、今より良い選択ができるでしょう。
マンションは物件に惚れたらダメです。冷静にですね。
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1599
検討板ユーザーさん
>>1532 評判気になるさん
千代田富士見、長い間チェックしてますが値下げした部屋もある。でも売れてない。
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1600
マンション検討中さん
>>1598 マンション検討中さん
とはいえ、番町内の好立地はもはや建替案件しかないと思います。当然地権者の食べ残しを高値で買わされるわけですし、こちらが高値掴みかどうかは誰にも把握できないです。
歴史ある番町エリアで未だマンション所有していないという後発の立場であることを自覚しなければならない。
検討を祈ります。
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1601
検討板ユーザーさん
>>1598 マンション検討中さん
ですよね。この物件みてる層ならキャッシュでそれなりの資産あるだろうし、金融引き締めが始まって金利上がっても手元資金内入れして借り入れ抑えれば利息負担なんてたかがしれてる。そんな状況下なら価格自体は下がって金利上昇デメリットを簡単に相殺できる。
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1602
マンション検討中さん
>>1601 検討板ユーザーさん
番町内で中古かつ良質な100㎡超えの部屋は4年に1部屋しか出てきませんので、その点も念頭においてご検討ください。ましてや番町小校区では8年に一度ぐらいになります。
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1603
マンション検討中さん
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1604
マンション検討中、、
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1605
検討板ユーザーさん
>>1602 マンション検討中さん
番町で100平米超え、中古、良質物件わりとあるけど、、、?
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1606
マンション検討中さん
三井の関係者ではありませんが、三井のPMやPCを保有しているものです。
番町の南向き、角部屋、100㎡超、築浅、割安、番町小校区なんて、簡単に出てきませんよ。
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1607
口コミ知りたいさん
三井市ヶ谷のMRで想定価格出てきたけど、70平米換算16500万くらいだった。坪単価780万、マジ?
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1608
口コミ知りたいさん
>>1592 マンション検討中さん
AI分析ってなんだよ笑 どうせただの回帰分析だろ。
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1609
マンション検討中さん
>>1605 検討板ユーザーさん
具体的に言ってもらわないと共有できないが、仮にあるならばここは検討外でいいと思います。
失恋失望組の方でしょうが、わがわざ書き込み不要ではないですか?
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1610
マンション検討中さん
>>1599 検討板ユーザーさん
中部屋はだめですよ。最低でも角部屋。北向きでも角。常勝への法則。
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1611
匿名さん
>>1609 マンション検討中さん
失礼ですが、あなたはどの立場の方でしょう。
すべての投稿が、当物件が高いほど嬉しいというようにみえますが。
少なくともこちらの検討者ではないですよね。
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1612
検討板ユーザーさん
ここが安く出ると困る勢力の方々が紛れ込みつつありますね。
とか言うと、オウム返しされちゃいそう(笑)
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1613
匿名さん
まあまあ、サクッと売れますよ。僻まない、妬まない。
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1614
匿名さん
>>1613 匿名さん
これですね。この物件を買えるクラスにいない自分が悔しいですが、とりあえず指を加えながら販売状況をみて、私はもう少し手の届きそうな港区の物件を本格的に検討します。資産をふやして次回リベンジかなw
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1615
匿名さん
-
1616
匿名さん
なにしろ番町は賃料が安く、それが物件価格が上がらない原因でもあった。
この5年で10%~15%くらいは上がっているように思えるが、この物件の
価格を説明できるには程遠い。
どうしても番町に住みたければ、今は賃貸のが賢い、買うなら虎ノ門のが
はるかにお得。
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1617
口コミ知りたいさん
>>1592 マンション検討中さん
ずいぶん酷いAIですね('_')
販売価格2億円の物件いくらで買えば安全ですか? AIの答え1.2億円
当たり前
AIに分析してほしいのですが周辺で同条件の中古物件が1.9億円
賃貸物件の家賃が年700万円
1.2億円で購入できるのは何年後なのでしょうか?
ちなみに金額差は8000万程ですね
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1618
マンコミュファンさん
ここが高く出ると嬉しい勢力の方々が紛れ込みつつありますね
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1619
匿名さん
バブルなお話ですね。
今は買い時ではないと皆がわかっていても、実需組はどうすることもできないんですね。
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1620
評判気になるさん
>>1612 検討板ユーザーさん
オウム返しはイカレ武蔵小山の専売特許ですよね笑
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1621
マンション検討中さん
市営住宅に住んで、金利上昇期(価格下落)に疾風怒濤のごとく即金で買う。
皆様、番町デフォルト相場500に近づいてきたら、スタンバイをお願いします。
詳細にAI分析を試みましたが、要因が複雑に絡まり合っているために推定で7年後の2028年とのことでした。変更等有れば、随時ご案内いたします。
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1622
検討板ユーザーさん
80平米2億で買ってよ。
新築プレミアムで50万で借りてあげるからさ。
3年経ったら45万に下げてね。
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1623
マンション検討中さん
>>1606 マンション検討中さん
公開されてないだけで、アンダーでかなりありますよ
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1624
マンコミュファンさん
>>1620 評判気になるさん
お呼びいただきありがとうございます!!
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1625
マンション検討中さん
>>1623 マンション検討中さん
だから具体的に?
レインズアップの時点で対象外なことはもちろんなんだけど。って言うか、アンダーでの話って、しゅうせんやさん?
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1626
マンション掲示板さん
欲しくないけど、住んでみたい物件。
高くてアホらしいから誰か80平米2億で買ってよ。相場で借りてあげる。
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1627
匿名さん
パークコート三番町ヒルトップが85㎡ 50万くらいで賃貸募集に出てますね
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1628
匿名さん
あそこは事故物件(くちょ~)だから、値切ればやすくなるよ!
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1629
マンション検討中さん
>>1627 匿名さん
坪2万ぐらい?
駅遠く立地もイマイチの何ちゃってパークコートですから、坪1.5万ぐらいが適正でしょ。
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1630
検討板ユーザーさん
>>1606 マンション検討中さん
100平米も要らんので出てこようがこまいがどーでもいいです、80で2億は高い、それ以上でもそれ以下でもないですー。ブリリア一番町もずいぶん長々と売れ残りを営業かけられましたがここもその運命をたどるんだろうね、頑張ってー
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1631
マンション掲示板さん
>>1630 検討板ユーザーさん
ですよね。80平米ですからね。
1.5-1.6くらいですよね。
豪華に作ったところで所詮共同住宅ですから。
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1632
匿名さん
目が覚めますねぇ。。新車を買う時、「価格」が適正かとかは考えもしません。ディーラーが決めた値段ですからね。売る必要があったら、その時に「価値」を改めて思い知るんでしょうね。
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1633
匿名さん
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1634
名無しさん
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1635
わかってしまいました!
この物件は「高齢者向分譲住宅(シニアコート千代田四番町?)」ではないでしょうか。
1、意味不明の温泉
2、管理費無駄の3つの庭
3、驚く高坪単価
シニアが老後に(ホーム入居までの)数年を過ごすために最適な環境で、元気な老人向け物件と思います。私もシニアで元気なら是非住みたいです。
高坪単価も、老人にとってはお金より残された時間を優先するので関係ないのでしょう。売却をせずに相続まで行くのなら、含み損も気になりません。
30-50位の働き盛り世代が手を出す物件じゃないと思います。この世代では住み替えが必要になった時に売却損が出てしまいます。
どうしても欲しければ、相続後などセカンダリーであれば、適正額で買えると思いますよ^_^
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1636
匿名さん
全然面白くない。真剣に検討してる人ほとんどいないと思うけど。単なる雑談になってる。
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1637
匿名さん
>>1636 匿名さん
想像するに、真剣に検討していた人達はもう見送りを決めたのだと思います。
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1638
匿名さん
四谷の中華学校、皇居周辺の散策コースに近く、居ながらにして日本情緒の温泉も楽しめる。
つまり、これは中国系の資産家をターゲットにした物件だと思います。
森に囲まれた庭でゆったり太極拳を楽しむ住人の姿が散見されるでしょう。
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1639
マンション検討中さん
今から考えるとパークコート三番町はお手頃だったんですね。このパークコート四番町も引き渡しの際にはお買得って言われてるかも。株価も爆上げしているし。
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1640
マンション検討中さん
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1641
名無しさん
間違いなく買えるなら買いの物件ですよ
パンピーは買えない唯のヒガミですわ
シカトで
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1642
名無しさん
不勉強で申し訳ないんですが、予定価格って下振れすることってあるんでしょうか?みんながモデルルームで値段が高すぎるった言ったら少し安くなるとか?笑
ないか…笑 価格がもう少しだけ安ければ買いたいんですがね
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1643
マンション検討中さん
モデルルームの見学だけでも瞬殺でなかなか予約取れなかったのは周知の事実です。
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1644
マンション検討中さん
予約取れなくて第一期販売を泣く泣く諦めた人もいますよ。
予約取れただけでもラッキーですね。
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1645
住民板ユーザーさん1
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1646
マンション検討中さん
買えないの間違いでは?
私買えるものなら買いたいです。
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1647
マンション検討中さん
でも、悲しいかな買えません。
2025年まで待つ事にします。
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1648
パークマン
モデルルーム見学の予約さえもできないほどの人気ですね。
中身はかなりいいですね。
そして、今後番町にもうこんな大型のパークコート物件は出ないですね。
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1649
通りがかりさん
番町に戸建用の土地はないですかね。
20坪で300百万くらいで。
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1650
検討板ユーザーさん
ここはRTのベイコートクラブみたいなもんだな。お登りさん向け物件。
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1651
住民板ユーザーさん1
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1652
マンコミュファンさん
2億出してマンション内カーストで最下層、かつ番町カーストで最下層ランクかぁ。マンショングレードカーストとJR駅近カーストでどこまで挽回できるか、とか考えもしますが、その前に、心躍る間取りがないかなぁ。温泉設備費用負担。森設備・管理費用負担。数年続く日テレ通り再開発工事騒音。スクールゾーンによる車出し辛い時間あり。隣接雑居ビルは美観には遠い。などマイナスが多すぎる。
プラスもあるけど…。
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1653
マンション検討中さん
>>1649 通りがかりさん
三億出して狭小住宅希望なんですか?
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1654
匿名さん
モデルルームも予約取れないし、蓋を開けてみれば蒸発する物件かと。株価爆上がりで金はある所には有る。変にコスト意識するより、内容に力を入れて良い物にする方が買える層には響くと思うな。
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1655
マンション検討中さん
そのとおり!
お金はあるところにはありますから。
バトラーがいて欲しいと思う階層が買う物件です。番町にバトラーがいるマンションって他にもありますか?
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
でもここは最寄り駅が市ヶ谷なので、やはりワンランク落ちますな
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1658
名無しさん
80平米2億もするって他の物件と比べてもかなり高いイメージですが、そんなに価値が高いものなんですか?パークコートブランド?
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1659
匿名さん
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1660
マンション掲示板さん
「介護無しシルバーマンション」
平均年齢65歳と予想
3割ぐらい一気に売れて、ピタッと止まると予想。
M社がコロナ真っ最中の今無理して売るのは、これから購買層が弱くなって市況も悪くなり、マンション価格が下がることが見えてるからでしょう。
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
株でもあれがいいこれは上がるなんて株屋推奨銘柄を買った後の末路は悲惨なものですものね。
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1663
匿名さん
ブランズザハウス一番町はバトラーいますよ。
立地もこことは月とすっぽんだし、あそこが850とかなら全然わかるが。
ここは・・・
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1664
マンション検討中さん
最近のパークコートスレのネガは論理的で勉強になりますね。
ポジは感情論や煽りばかりで検討の邪魔です。
契約者がまだいない物件の掲示板にポジがいること自体が不可思議現象で草生えますが、そこまでしてそんなにポジりたければ何らかの数字で示した方がよいと思いますよ。
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1665
匿名さん
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1666
匿名さん
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1667
購入組
私はとりあえずゲストルームとして一部屋買うけど何か質問ある?
半数ぐらいはご近所さんが購入されるみたい。
いろいろ書いてあるけど、敷地面積プレミアムだけ取っても購入に値する。
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1668
匿名さん
>>1667 購入組さん
どれくらいの間取りの部屋を購入予定ですか?
余剰資金はないのでめいっぱいでファミリータイプを購入検討中ですが、流石に割高に見えてひよってます笑
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
高い、割高、バブルピークという人がいるがどのマンションも同じ。2008-2013頃と比べたらマンション相場はどこも高い。割高と思うなら諦めたら。
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1671
マンコミュファンさん
ウルトラCは完成後一年経って売り出し中の部屋があれば、3割引。
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1672
匿名さん
損するのが気にならない人は買えばいいと思います。
僕は気になるのでやめておきます。
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1673
匿名さん
どのデータを見ても中古は堅調な推移を示していますが、新築は2019年をピークに値下がり傾向ですね。
(統計データでは2019年が新築物件の最高価格だったようです)
最近の新築物件をみると、躯体からして手抜き・グレードも劣化・立地も幹線道路ワキ埋め立て水没ハザードマップ地帯とか酷いものが多いですから、中古が上がり新築が下がるのは必然のような気がしますね。
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1674
匿名さん
新築も売れ残り物件が散見されます。都心部でもです。
ここもその仲間入りは間違いないでしょう!
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1675
匿名さん
>>1674 匿名さん
都心部そんな売れ残ってるか?めぼしいところは結構在庫がはけているように見えるが。ここはまた一段高値なので売れ残るかどうかというのはわからんが
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1676
マンション検討中さん
これからの新築も中古も購入時には、その部屋がそのエリアやマンション内で唯一無二と言えるものを購入されたい。つまり、マンションというよりはその部屋自体で勝負できるか否か。
さすれば、どんな時代が訪れようとも危うべからず。
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1677
匿名さん
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1678
匿名さん
三菱南平台9/72売れ残り。竣工1年以上でも。
レジデンス六本木8/48売れ残り 竣工1年以上でも。
グラメ池田山4/10売れ残り
ウェリス市谷加賀町8/16売れ残り
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1679
購入組
>>1667 匿名さん
買えるときが買い時ですよ。笑
私はコンパクトな部屋を購入しますよ。
それにしても、
今は収入に対してこのマンションは高額だから、今は安価な他のマンションで我慢して、収入が増えたらいつかはこのマンションの様なパークコートが買いたい。
なら分かるけど、「ここは高いから買わない」は意味がわからないな。
建材・設備の価格が高騰してるのでやむを得ないが、我が家(有名パークコート)と比べて専有部分の高級感にはかけるのは気になるが、このクラスになると自分好みにリフォームする人多いからマイナスにはならない。
LIXIL、建材・設備製品を値上げ=原材料や物流費など高騰で
https://www.housenews.jp/equipment/17106
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1680
マンション検討中さん
ここのマンションの設計担当って誰?
間取りが近年稀に見る不出来具合なんだが?
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1681
匿名さん
パークコートも南麻布や小石川あたりからクソ化してきたね。
ここは本来のパークコートクオリティだけど、値付けがパークマンションのレベル。
そんなに高値で売りたいなら、小石川をパークタワーからパークコートへ名前だけ付け替えたように、ここもパークコートからパークマンションへ名前だけ付け替えればよかったのに。
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1682
マンコミュファンさん
管理費はどのくらいなのでしょう?MRご訪問済みの方がいましたら、ご指導お願い申し上げます。
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1683
匿名さん
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1684
購入組
>>1682 マンコミュファンさん
たとえば80Aだと管理費・修繕積立金あわせて6万円ぐらいですよ。
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1685
通りがかりさん
>>1681 匿名さん
イカレ武蔵小山まだいたの
早く帰りなさい
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1686
マンション検討中さん
おそらくランニングコストを聞いて、おったまげとるなっと。
ガレージも込みで、80㎡で月12万でよろしく。
がんばろう千代田区四番町。
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1687
購入組
価格だけ見て無理して購入する物件では無いかな。
お金だけを追いかけてると、購入後もランニングコストでストレスたまるよ。
管理費だけで全戸数で月1000万。
共有部分のソファーが汚れたから15万、機器が故障して修理20万とか毎月のように報告が来るよ。笑
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1688
マンション検討中さん
>>1682 マンコミュファンさん
管理費は平米620円
修繕積立金は平米135円
駐車場は普通で45,000円
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1689
匿名さん
>>1678 匿名さん
これらとPC千代田四番町との違いは?立地は違うがどうだろう。
同じく売れ残るのかな?でも三井って値下げしないよね?三菱はこっそりするのは知ってる
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1690
匿名さん
>>1684 購入組さん
1682です。ありがとうございました!とても参考になりました!
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1691
マンション検討中さん
>>1688 マンション検討中さん
温泉がついてこの管理費はかなりお得ですね。
毎日銭湯に行ったら1人12000円、5人家族で6万円かかることを考えたら相当魅力的。
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1692
マンション検討中さん
ここは全部屋が温泉マンションなんですか?
1階のなんちゃって露天風呂付きの部屋だけではないのですか?どうせ沸かし湯でしょ?
そこんとこ、どーなのよぅ、
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1693
匿名さん
>>1688 マンション検討中さん
1682です。ありがとうございました!駐車場料金は千代田区的にはお安いですね!
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1694
匿名さん
>>1691 マンション検討中さん
温泉利用料は、1時間2000円と聞きました。
毎日使えれば、1ヶ月で60000円ですね。
家族でもダッシュで入れば1時間でいけると思いますが、そもそも一つしかないですし使用前後の清掃時間もあるはずですから、1日4組くらいが限界なのでは?
>>1685 通りがかりさん
あなた、いつもの小石川契約者の人でしょう。
中央線内側はあなたには場違いですから、お早めに大好きな幹線道路ワキにお帰りくださいね。
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1695
通りがかりさん
>>1689 匿名さん
三井もしますよ、虎ノ門愛宕タワーとか、3割引きでした。
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1696
匿名さん
>>1695 通りがかりさん
そうなんですね。有難うございます。3割引きはすごいですね。この物件はさすがに3割引きになるかどうかはわかりませんが、1割引きとかになるなら欲しいところです。
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1697
マンション検討中さん
>>1694 匿名さん
1時間2000円?? 5人で一緒に入っても銭湯と同じ料金とは、、、そうなると話は違ってくる。毎日好きなだけただでお風呂に入れるから検討してたのに、これじゃ見送ります。
羊頭狗肉じゃないか
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1698
マンション検討中さん
>>1695 通りがかりさん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスも最後は3割引だったとこのサイトでも書いてありました。デベさんにとっては、3割引きで売っても利益少しは残るのでしょうかね?
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1699
検討板ユーザーさん
最後の値引きがあっても850である程度売れれば儲かるでしょう。
80平米の小部屋の原価が1億もあるはずない。
騙されて買ってくれてありがとう、ぼろ儲けです。
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1700
匿名さん
>>1699 検討板ユーザーさん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスみたけど、これはぼったくりだね。ここはさすがに3割引きにはならないのでは?番町坪850万とかすでにわけわからんだけれど笑
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1701
マンション検討中さん
すなわち、パークコートがすでにブランド崩壊しているという結論でよろしいでしょうか。
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1702
購入組
暇なので持つものと持たざるものが垣間見れて面白い。
現在、一等地に不動産を持つものは含み益を抱えてて容易に買い替えができるが、
賃貸で耐えしのいで買い場を逃しているものはいつまで経っても不動産を買うことができない。
不動産を買い替えたことがある人なら分かるけど、坪数十万なんて端数じゃない?
中古から中古でも両手6%の手数料=3億で1800万円
中古から新築だと少なくとも13%(売却手数料+デベの利益)で3900万円
温泉はスパ(うろ覚えだけど1日4枠?)に加えてゲストルームでも入れる。
初年度は目新しさに予約が殺到するけど、2年目以降は普通に使用できるよ。
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1703
匿名さん
お風呂だから、入る時間が被るってのがミソなんだよなあ
パーティールームやスタディルームとは、違うのだよ
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1704
マンション検討中さん
ロイヤルプリンセス号内でのクラスターは、シャワー室内やバスマットから発生したらしい。
空港のファーストクラスラウンジ内のシャワールームならいざ知らず、ここのスパの入替時の清掃やバスマットの洗濯に誰が責任を取るのか?
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1705
匿名さん
>>1702 購入組さん
確かに新規で買う人の立場からしたら一発目でここはよほど高収入か何か他で資産を築いた人以外は厳いだろうねえ。
いいところに持っていて買い替えの人は含み益を使って住宅すごろくができる。売却時に最悪13%の損がでたとしてもそこはある程度割り切れるもんね。
このメンタリティの違いで買う人、買わないでぼったくりという人で分かれるのかな?
私は今の物件の含み益だけではちょっと足りないので、手金を足してでも買いたいところなのかを思案中。。。
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1706
マンション検討中さん
こういう新しいマンションの機械式駐車場は車高どれくらいなのでしょうか?充電設備(電気自動車用)は入っているのでしょうか?
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1707
匿名さん
こことほぼ同時期のパークホームズ市谷ヒルトップレジデンスが当初の予定されていた価格よりだいぶ安くなったようです。
悪条件も多いのに、あんな高くて売れるか?なんて声が多数だったので、
ここも似ているわな。
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1708
マンション検討中さん
三菱の三番町に期待。
2024年売り出しだから、いまより市況も落ち着いているはず。
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1709
マンション検討中さん
三井は本当にわかってるのか?
パークコロナ千代田四番町と呼ばれないことを老婆心ながら願う。
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1710
三菱三番町期待組です。
ここ買える人にはここを買ってもらいましょう。千代田区新築マンションはあまり出ないので。
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1711
匿名さん
>>1694 匿名さん
千代田区は番町だけだよ
神田とか飯田橋は違うな
パークコートネガの人気が半端ない飯田橋だが
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1712
口コミ知りたいさん
ブリリア一番町もサービス充実している割に、価格が抑えられており、売り出しされてもすぐ売れてしまってますね
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1713
口コミ知りたいさん
>>1644 マンション検討中さん
なんでこんなに予約が取れないのでしょうか、、泣
そんなに人気物件なのでしょうか。
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1714
匿名さん
私は半分冷やかしですが。
一応ローン通して登録しますよ。
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1715
マンション検討中さん
>>1706 マンション検討中さん
ハイルーフ車 20台 2050
ミドルルーフ車 16台 1800
普通車 52台 1550
充電設備は、設備を入れると駐車スペースが狭くなるので、これから検討だそうです
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1716
マンコミュファンさん
>>1714 匿名さん
やめろよマジそういうの。終わってんな。
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
>>1716 マンコミュファンさん
そうですか?
価格を見ながらオンオフするので、ある意味デベ側もお互い様なのかなと。
そういう人、結構いますよ。
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1719
口コミ知りたいさん
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1720
購入組
>>1719 口コミ知りたいさん
マジレスすると機械式に入れるとディーラー送りになる。
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1721
マンション検討中さん
>>1719 口コミ知りたいさん
それは平置きの優先権付部屋の購入ですね
それより、小池さんが30年にはガソリン車をゼロとか言ってるのに電気自動車の充電設備が無いのはどうするのでしょう。
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1722
口コミ知りたいさん
>>1721 マンション検討中さん
フェラーリも電源繋いでおかないと、エンジン掛からなくなるんですよ。。。
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1723
マンコミュファンさん
>>1715 マンション検討中さん
1706です。ご丁寧なご指導ありがとうございました!とても参考になりました!
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1724
マンション掲示板さん
シニア分譲住宅かぁ。
「3つの森」って無理があるよね。
実家の「庭」より狭いよ。
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1725
マンコミュファンさん
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1726
マンコミュファンさん
>>1721 マンション検討中さん
本当に。後から設備追加とかになると管理組合で費用負担の話で揉めそうです。実需の方々のリセール時期には電気充電対応マンションではない、という理由でマイナス評価されそう。
東京都の発表タイミング的にはここの設備計画に入ってなかったのは仕方ないので、デベさんも可哀想かな。
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1727
マンション検討中さん
今より広い部屋が欲しいので購入を検討しておりますが、現在の住まいが免震構造なのに、この価格で耐震等級が1なのが、地震の安全性から住み替えの意味があるのか悩みます。
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1728
評判気になるさん
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1729
口コミ知りたいさん
小石川買えない負け愚民 乙ww
今1500万も上乗せして転売してるしw
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1730
検討板ユーザーさん
>>1713 口コミ知りたいさん
年始にモデルルーム見に行きましたが部屋のほとんどは空いてました。外観模型やモデルルーム見学も2組以上が同時に入らないよう細かく時間がきめられていました。
おそらく、需要が多くて予約が取れないというより枠の数を絞っているのでは。
我が家は冷やかしではなく真剣に検討するため伺いましたが高いのでやめました。銀行ローンも問題なく通る収入ですし、今住んでるマンションの含み益から自己資金も30%程度は用意できますがやはり高い。
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1731
検討板ユーザーさん
>>1730 検討板ユーザーさん
すみません、間違えました。1組以上が同時に入らないように、です。コロナ対策で他の組と見学が鉢合うことはありませんでした。
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1732
匿名さん
>>1727 マンション検討中さん
最近のパークコートはそうだよ、パークコート虎ノ門もしかり。
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1733
三菱三番町期待組です。
>>1727 マンション検討中さん
マンションでは耐震等級1が90%近くだそうです。
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1734
マンション検討中さん
>>1729 口コミ知りたいさん
新築未入居で転売してそれだけか…
手数料入れたら損切りギリギリラインじゃないか
さすが唯一のパチンコートタワーだは
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1735
マンコミュファンさん
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1736
マンション検討中さん
えっ?
ここって!
あんな価格で、あんな管理費で、、、
免震構造じゃないの?
虎ノ門は免震構造だよ。
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1737
匿名さん
まったく価値の伴わない物件やな。坪650がいいとこやろ。
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1738
匿名さん
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1739
匿名さん
坪800万台なら虎ノ門の方が全然いいな。将来性がむこうの圧勝だね。こちらは値付け踏み込みすぎたね。子供をどうしても番町小学校いれたい層完売はするかもだけどまあどうなることやら
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1740
マンション検討中さん
ブランズ四番町は坪400万で免震なのにね、、、
まぁ、活断層が番町にはなく飯田橋だとわかったから免震は不要って言えば不要だが、、、
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1741
マンション検討中さん
いやいや、この価格帯と規模感なら免震構造はマストでしょ。
要らんのは、プライベートスパとゲストルームとアホちゃうかというほどの緑やんかぁ?とんでもない金食い虫でっせ。
このままじゃぁ、もうアカンのとちゃうの?
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1742
匿名さん
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1743
マンション検討中さん
番町パークハウスみたいに、シンプルで住み心地のいい間取りで坪700万弱スタートからの計画したら、歴史に残ったのになぁ!共用部なんてシンプルでいいんだわぁ。
三井はん、あんまり欲ばったら足元すくわれまっせ。
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1744
匿名さん
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1745
マンション検討中さん
シンプルで専有部分の仕様にこだわっていただければよかったのに。
そもそも間取りの設計方針が理解できませんが。
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1746
匿名さん
非タワーマンションで良い間取りのマンションは少ないよ
タワーで間取りが悪いのは、戸数を増やすため
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1747
マンション検討中さん
>>1744 匿名さん
ここにはポジさんがいないので荒れませんが。笑。
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1748
匿名さん
活断層はあまり意識してなかったわ笑
飯田橋と市ヶ谷、四谷までつながってたらここもアウトだろ
余り気にしすぎるとどこも買えんが。どこなら地震、洪水すべて安全なんだ?
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1749
匿名さん
>>1747 マンション検討中さん
小石川は購入者のポジだらけで見てられませんね。
ここはあそこみたいに恥ずかしい感じになって欲しくないです。
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1750
マンション検討中さん
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1751
匿名さん
>>1750 マンション検討中さん
本当に?リンク張ってくれた記事には書いてないけれど、番町が大丈夫だっていうソースある?シェアしていただけると大変ありがたいです。
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1752
匿名さん
千代田富士見の物件を新築と中古両方で探してたけれど、飯田橋危ないならやめようかな?あちらのパークコートは飯田橋の活断層大丈夫かね?このスレには関係ないが
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
タワマンじゃないなら免震はいらないよ。
逆に言うと、免震じゃないタワマンはアウト。
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1755
匿名さん
ありますよ。活断層が真下に走っていますから。
阪神淡路大震災も、あのエリアで地震なんてなかったから
みんな油断していたら、断層地震が起きた。
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1756
匿名さん
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1757
マンコミュファンさん
活断層がどこにあるか正確にはわかっていません。
因みに番町は免震マンションが少ないですね。
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1758
匿名さん
>>1755 匿名さん
知らんかった
首都直下地震怖いですね
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1759
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
リンクした記事の図にはちょうど番町を避けた形で活断層があるので。たしか、サクラテラス飯田橋の真下にあるんですよ。
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1760
匿名さん
ブランズ系は免震だね、ブランズザハウス一番町、ブランズ六番町、ブランズ四番町。この価格なら免震ほしかった。
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1761
匿名さん
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1762
マンション検討中さん
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1763
名無しさん
ここは番町と言ってもかなり市ヶ谷寄りだからね…本当に大丈夫だろうか?
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1764
契約者さん
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
コストカットかね
価格が上がり過ぎで、パークコートの企画がしづらい時代だ
四谷がパークホームになったのも、パークコートにすると売れる価格で販売できないかららしい
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1767
匿名さん
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1768
匿名さん
今考えてみたら、PC一番町を買えば良かった。場所もここより良くて、南面道路で開いていて、無駄な共有施設も基本なくて、且つ免震。。今中古で分譲時の値段より5-6千万上がっていますね。
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1769
マンション検討中さん
>>1768 匿名さん
それ言ったらブランズ四番町買っておけばよかったよ、、、
坪300万台からあったからね。
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1770
匿名さん
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1771
マンション検討中さん
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1773
匿名さん
[NO.1772と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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1774
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1775
評判気になるさん
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1776
匿名さん
-
1777
マンション検討中さん
事前案内会の予約をしましたが、70㎡台や80㎡台の3LDKで1億後半から2億前半という何とも曖昧な回答でしたが、
高い高い高すぎるーー
と言って、交渉して参ります。
乞うご期待
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1778
匿名さん
-
1779
匿名さん
>>1778 匿名さん
資産バブルは終わる。
現在好調な日経平均も下げ始めるという意味ですか?
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1780
匿名さん
-
1781
匿名さん
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1782
匿名さん
-
1783
匿名さん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
>>1778 匿名さん
同じく!でも1年前も同じ事思いましたが結果上がってる コロナで経済がって話ありますが周りは皆持ってます 困ってる人見たことない
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1786
匿名さん
この価格は今の時代普通なにも特別ではない
番町は人気エリアだしここの価格がドーンと下がるなら東京中壊滅ですよ
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1787
匿名さん
それは、ないです
あと、新築価格は、去年から下がってます
港区千代田区を除いて
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1788
匿名さん
この強気の価格でこの戸数をコロナ禍の中捌けるんでしょうかね?
大こけするのでは?
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
実際申し込むかどうかはさておき、事前案内会は殺到している状態。おそらく三井は超強気のまま価格を出すだろう。予定価格は80㎡で2億~上層階は2億2000万円台。
クレージーだけれど、たぶん売れるんだろう。。。こんなところ住みたい
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1790
匿名さん
事前案内会はコロナのせいで席数が少ないだけだよ
モデルルームだって広くないし
来場者の中で契約するのは1割だと言われているけど、分譲数と席数を比較するとどういう事かわかると思うよ
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1791
匿名さん
>>1790 匿名さん
三井は高級マンションが得意なので、予定価格を下回る判断はしないんじゃないかな?事前案内では営業担当者はかなり強気だったけど。嫌味ではなくこれくらいの価格は当然だし、本当にお客さんが殺到しているという雰囲気だった。営業トークだったのかな?
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1792
匿名さん
こんなに上がるなら今のマンション売れんな
今よりいいところに住める気がしない
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1793
マンション検討中さん
>>1791 匿名さん
三井のスタッフは他のマンション担当者に比べて、その対応や身だしなみや言葉遣いなど相当にトレーニングされトップレベルにいます。すなわち、実状を明らかにしない振舞いなど容易なことです。
全ての真実は、購入検討者様次第です。
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1794
マンション検討中さん
南側の日テレ再開発ばかりが注目されますが、隣接する真西の土地に別のマンションの建築計画がでてますね。西側の部屋を狙ってるひとは上層階にしないと塞がれますね
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1795
マンション検討中さん
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1796
マンコミュファンさん
>>1794 マンション検討中さん
えー?初耳!西側の美観が増すなら好材料に思います。日照はもともと無い事が前提の物件なので、せめて周囲の下町みたいな雰囲気がなくなれば良いなと思います!
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
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1799
匿名さん
12月?
ピンポイント月は、意味ないです
ビッグデータを統計処理したものは、2019年の新築マンションは過去最高値でした
反論があれば、まずは2020年のデータを示しましょう
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1800
匿名さん
>>1799 匿名さん
まずは自分でデータ持ってきて示しなよ
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
売れるだろうね。買ってなかった人達は含み益無いから厳しいだろうけど。コロナバブルに乗れた人達も利確して、都心の不動産に変える動きが出てる。
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
>>1794 マンション検討中さん
情報有難うございます。どこが建てるか書いてありました?現地見に行ってみます。
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1805
匿名さん
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1806
マンション掲示板さん
何で高く売りたい人がここに書き込んでるのかわかりませんが、データはその中身をよく考えみてくださいね。
値上がりしているのは成約物件の単価です。新しいもの、元々高いエリアのデータが含まれれば、計算されてくる単価は上がるわけさ。
このデータでは、同一エリアで同程度の価格単価が上がったとは読めませんよ。
この時期は新しい投資用物件しか動いていないと考えるのが正解。コロナで実需の住み替えは控えた人が多いんだな。
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1807
匿名さん
>>1794 マンション検討中さん
これマンションではなく店舗事務所じゃないですか?
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1808
匿名さん
>>1806 マンション掲示板さん
なんで貴方が正しいみたいなことになってるの?
コロナで実需目的で引っ越した人たくさんいるけど??
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1809
マンション検討中さん
>>1804 匿名さん
油組の隣りの敷地です。日テレ通り沿い。
日本染物会館の跡地です。
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1810
匿名さん
とりあえずババ引きたくなけりゃ、地価の下がったエリアの物件だけはやめとけ。
最近のパークコートだと、某城北の幹線道路ワキ場外馬券売り場のあそことか。
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1811
匿名さん
番町は鉄板。
住みたい人が住めば良い。
不動産投資家?不要です。
さようなら!
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1812
住民板ユーザーさん1
おまえらぎゃあぎゃあわめいているが、
直に1期1次の売り出し戸数がどれくらいかと
わかるやろ。
おれは売れないと思うが。
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1813
マンション比較中さん
>>1810 匿名さん
春日は
最近都内有数の値上がり率なのでは
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1814
匿名さん
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1815
匿名さん
いや。
春日は新築が高いだけで中古は坪300台っスよ。
つまり新築買ったら出口がないってこと。
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1816
匿名さん
コロナで株価上がり過ぎたから、不動産に変換したい層が多いでしょう。
ここはその候補物件の筆頭じゃないか。
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1817
匿名さん
不動産だけでも十分上がったけどね
ポートフォリオ全て不動産で良かったぐらい
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1818
名無しさん
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1819
匿名さん
てか、高すぎ。マジで
もうちょっと手が届きそうな価格帯にしてくれればいいのに。。。
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1820
マンコミュファンさん
エントリーして2週間経過しますが、モデルルームへの来場予約はどうすればよいでしょうか?
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1821
マンション検討中さん
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1822
匿名さん
まあこれだけ突き抜けて高いと諦めもつけやすいよね。
中途半端に高いと踏ん切りが付かないから。
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1823
匿名さん
株が高いとかいっているやつは、まったくわかっていない奴だ。
おしなべて上がっているなんて全然ない。値嵩株が押し上げているだけ。
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1824
匿名さん
筆頭株主が日銀だからな
ダウに連動するだけのクソだよ日本株は
全く信頼していない
ついでに日本の未来も
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1825
匿名さん
君の意見が日銀政策よりも正しいとでも?
日経平均は単一年で米株指数よりも値上がりした。
中銀の動きに逆らうのは投資家としてセンスない。
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1826
匿名さん
>>1822 匿名さん
パークコート虎ノ門より安い気がする
あっちはあっという間に売れたよ
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1827
匿名さん
株価は取引所で決まる。
それが全てで高い、安いもない。
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1828
匿名さん
>>1825 匿名さん
逆らってないよ
力がないと言ってるだけ
意味わからない返しやめて
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1829
匿名さん
>>1826 匿名さん
森の開発を期待しているのでしょ
番町は変わらないからな
虎ノ門より西新橋の方が急激に引っ張られて上がってるな
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1830
坪単価比較中さん
今は完全にバブルですよ。実体経済とはかなり乖離しています。
弾けると一気に下落するのはいつか来た道ですね。
人間は学習能力があるんですから、しっかり学習しましょう。
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1831
マンション掲示板さん
>>1830 坪単価比較中さん
なんで学習能力あるのにバブルになるの?
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1832
住民板ユーザーさん5
>>1831 マンション掲示板さん
学習できていない人が多い(一般大衆)ということだと思います。
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1833
マンション掲示板さん
>>1832 住民板ユーザーさん5さん
バブルの形が違うからです。
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1834
匿名さん
>>1830 坪単価比較中さん
実体経済と不動産価格が乖離していない時代などないけどね
常に不動産価格は実体経済とは歪みのある価格形成がなされている
それが不動産が不動産たる所以
だから不動産は取引の巧拙次第で大きな損得が生じうる
このマンションも例外では無い
みんな分かってるよね
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1835
匿名さん
>>1834 匿名さん
まあ15年前に番町の新築が普通に坪300台で買えたのもある意味歪んでたと言えるな。
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
不動産価格は基本的に右肩上がりで来ていますが、所々なんとかショックとか、バブル崩壊と調整を交えております。
しかし土地や戸建は右肩上がりでもありません。
都心の商業地などの土地は上がりました。銀座等。
そう不動産でも上がるものと上がらないものと二極化三極化してきたのが平成バブル時との違い。
上がり過ぎたマンションはいずれ調整する可能性の方が高いと考えるのが自然でしょう。
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1839
マンション検討中さん
50、30平米の部屋は辞めて欲しかったな。
全戸2億超えで選ばれた者だけが買えるマンションがよかった。
まあ三井さんこれはチャレンジ価格だと思うから買うか買わないかは別だけど。
三菱の三番町はグラン高確率らしいですね。
相当気合入ってると聞きました。
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1840
匿名さん
過去と今はマネタリーベースが違うから、比較しても意味ないよ。もう坪300万なんて時代は来ない。普通に考えて長期では全ての物は値上がりする。買える時に買っておけ。
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1841
匿名さん
>>1839 マンション検討中さん
この場所はどう考えてもパーマンが建つような立地ではないでしょう
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1842
匿名さん
先進国は10年で2倍、20年で4倍、30年で8倍くらいの健全なインフレが通常モードなんでしょうね
新興国はもっとハイペースだけど為替もインフレで目減りするので結果的には同じようなものか
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1843
検討板ユーザーさん
月45万なら、借りて5年住んで2700万。
それからまた新築に引っ越したほうがいいかな。20年1億ちょっと。ずっと新築。
2.2億払って、管理費払いつづけて、築20年のマンション残ってもねぇ。。。
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1844
匿名さん
ちなみに、三番町三菱とこちらだと、どちらの方が安いとみますかね?
今は相場のピークであることは確実ですがそこは無視して
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1845
匿名さん
三番町三菱はここの値付けを見て価格を決めるので、ここと同等かそれ以上です。
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1846
匿名さん
同等なら、間違いなくこちら(四番町)だね。三番町として場所微妙、駅遠い、周り何もなしでメリットないし。
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1847
匿名さん
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1848
匿名さん
>>1833 マンション掲示板さん
どゆこと?詳しく教えてください。
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1849
マンション掲示板さん
>>1832 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。ということは一般大衆が買えないであろうこちらの値付けは正当なものになるだろうという理解で良いでしょうか。つまりマスマーケットの株と、ハイエンドの不動産では売買する人が異なる可能性ですね。ローエンドの不動産の方が値動き荒くてバブルになるという事でしょうかね。
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1850
匿名さん
ここはハイエンドの不動産ではないですが・・・。
値段だけはそうかもですが。
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1851
匿名さん
>>1850 匿名さん
ここハイエンドじゃなきゃどこがハイエンドなんだよ 笑
教えてくれ、あんたのハイエンドの定義。
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1852
匿名さん
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1853
匿名さん
>>1852 匿名さん
えっ何で 笑?
分からないなら適当な事言わない方が良くないですか。
会社でもそんな感じなんだろうね。どんまい。
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1854
通りがかりさん
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1855
匿名さん
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1856
匿名さん
>>1853 匿名さん
なんで?
→俺はお人よしじゃないから。
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1857
匿名さん
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1858
匿名さん
本日モデルルームに事前案内でご招待いただきました。タクシーでお伺いしたのですが、かなり手前から雨の中モデルルームのエントランス付近に立っている人影が見えました。私たちの担当者でした。タクシーが止まるや否や傘をさして迎えてくださりほんの短い距離でしたが濡れることなく入れました。こんなホスピタリティは初めての経験です。一流ホテルさながらでした。担当者に謝意を伝えたところ、帝国ホテルが三井不動産の傘下に入ったことを知らされ二度びっくり。モデルルームも担当者も帝国ホテル品質でした。購入を決めました。担当者様もできるだけ抽選にならないように尽力しますと言ってくれました。こんな素晴らしいマンションに住めると思うと感動です。皆様、宜しくお願い致します。
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1859
匿名さん
長いな。笑
今日の営業は意外と早く終わったんだな。藁
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1860
匿名さん
フロントに帝国ホテルの人を配置して欲しい
野村のザハウス南麻布はオークラの人がフロントにいて最高のサービスがされてた
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1861
検討板ユーザーさん
>>1858 匿名さん
ウケる、、営業担当本人だろね。売れ残り出ても営業は最高のホスピタリティで評価得ました、って本社へのアピール。
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1862
マンション比較中
最上階プレミアムというのは
よくありますが、
ここは低層プレミアム、
市ヶ谷ヒルトップは、
南西角戸を縦にプレミアムと、
三井は最近、変わったことを
やってきますね。
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1863
匿名さん
>>1862 マンション比較中さん
高層階プレミアムはタワマンでないと訴求できないが、低層階や方位プレミアムは低中層マンションでも植栽や公園前などなら可能。
ホントお商売上手ですね。
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1864
匿名さん
-
1865
匿名さん
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1866
口コミ知りたいさん
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1867
購入組
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1868
通りがかりさん
-
1869
通りがかりさん
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1870
通りがかりさん
小石川のリセールや賃貸が爆死しているのを見ると、なんとなくマンション相場は下火なのかな。
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1871
匿名さん
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1872
eマンションさん
あそこは文京区のキャップレート、天井価格で分譲された物件だから、含み損の可能性があるパークコートでは珍しいケースだよ。
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1873
匿名さん
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1874
評判気になるさん
パークコート虎ノ門愛宕は最後売れなくて3割値下げしたらしいよ。ここも3割安を待とうか。
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1875
マンション検討中さん
3割安くなると、番町デフォルト相場の500台に近づいてくるため、積極的に検討すべきだと思う。
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1876
マンション検討中さん
都心部のマンション価格は上がる一方で下がる根拠は皆無だとニュースでやってました
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1877
マンコミュファンさん
良いところも色々とありますが、決定も多い。
総合的に見ると、坪800までの物件。
それ以上は見合っていないと言うのが私の結論。850以上はどう考えても無理。
いくらでもいいから欲しいと言う人はどうぞ。
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1878
匿名さん
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1879
匿名さん
このwとかつける下品な書き込みをする人、やたらパークコートとか高級物にあらわれるよね。
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1880
匿名さん
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1881
マンション検討中さん
>>1877 マンコミュファンさん
坪800までは迷わず買いで良さそうですね。
ここは港区の物件と違って転売する人は少ないだろうし、短期的な利益を期待するような属性の方はほとんどいらっしゃらない。そう考えると坪800.は妥当な金額ですね。流石と言わざるを得ない。そうなると抽選は必至ですね。担当者といい信頼関係を気づいて、抽選にならない部屋をキープしてもらえるよう頑張るしかないか。
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1882
匿名さん
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1883
おれも歩合制
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1884
検討板ユーザーさん
坪800万だとパークコート赤坂檜町タワー買えるんだけど...
番町の築浅マンションのペントハウス価格より高いんだね。すごいね笑。実需でしか絶対に買えない。
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1885
検討板ユーザーさん
坪800じゃないですよ。
Mの値付けはもっと全然高いです。。。
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1886
マンション比較中さん
日テレ通り再開発の全貌はいつはっきりするんでしょうね。周辺環境がどうなるのかわからないという不確定要素は大金はたくには大きすぎます。あえて低層をプレミアムにしているんだから三井は情報持ってるんじゃないかと思うんですが。
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1887
匿名さん
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1888
さんさん
>>1886 マンション比較中さん
おそらく南は全滅なのでしょう。
北は古い団地、東もダメです。
頼みの西も、マンション計画が出てしまいました。
正直言って厳しいと思います。
750-800出してあえて買わなくてもいい物件。
残念です。
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1889
eマンションさん
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1890
匿名さん
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1891
匿名さん
坪750だと80㎡で1億8000万以上になりますが、そんなにしますかね。
我が家はこちらより格上のパークハウスグラン三番町ですが、100㎡で1億5000万くらいでしたよ。
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1892
マンション検討中さん
>>1891 匿名さん
正に番町デフォルト相場の500で掴まれたんですね。但し、PHグラン三番町はあまり市場で評価されていませんので、過度なアピールはお控え下さいね。
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1893
マンション検討中さん
イカレ武蔵小山が今度はグラン三番町の購入者になりすまして自作自演ネガはじめたよ。
どうしょうもねーなコイツ。
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1894
検討板ユーザーさん
パークハウスグランは千鳥ヶ淵が別格で千代田区マンション3本の指に入ると思うけど、
三番町ははっきり言ってブランズ四番町以下だと思います。
当然ここの方が格上。
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1895
匿名さん
坪750万以下なら本気で検討する。坪800万とかならバイバイ
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1896
評判気になるさん
またイカレのウン小石川がパトロールにきたのか。
もううんざり。
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1897
匿名さん
坪750と 坪800の差は 数字以上に大きいんですよね
給与所得者が 2億物件に突っ張るのは相当キツイはずなので。
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1898
マンション比較中さん
実需の人って
自宅に二億出せるのに
80m2の狭小3LDKで我慢する、
ってことですか?
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1899
おこさん
>>1895 匿名さん
馬鹿げたことに坪800どころじゃないです。
断言します。絶対売れません。
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1900
県民
>>1891 匿名さん
こちらは100平米で3億だそうです。
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1901
マンコミュファンさん
貧乏若葉の書き込みが哀れを誘うなー。まともに検討出来ないなら5chにでも書き込んでれば良いのに。
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1902
匿名さん
番町、渋谷、原宿、六本木、虎ノ門の一流マンションは坪1000万円の時代の幕開けだね
素直に現実を認めることから話ははじまる
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1903
マンション検討中さん
各地のデフォルト相場を発表いたします。
番町…500
渋谷…600
原宿…700
南青山…800
虎ノ門…900
六本木…1000
異論は不要です。
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1904
マンション検討中さん
分譲賃貸のデフォルト相場なら、
番町…坪15000円
六本木…坪30000円
異論は一切受け付けておりません。
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1905
匿名さん
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1906
マンコミュファンさん
>>1903 マンション検討中さん
ご指導ありがとうございます。
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1907
匿名さん
コロナ禍が終われば飛行機が多数上空を飛ぶことになる渋谷
IT関連企業のオフィスが集まる話も渋谷にはあるが
テレワークでオフィスがいらなくなってきている代表格がIT業界
で渋谷を中心にした西側の将来は如何に
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1908
周辺住民さん
「デフォルト相場」博士さんの理屈だと、
番町と六本木は、売買価格と賃料が比例してるってこと?
ドコにそんなデータが?不動産の実態を知らなすぎる。
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1909
匿名さん
>>1907 匿名さん
誤爆ですか?ここは渋谷ではありません。
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1910
口コミ知りたいさん
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1911
マンション検討中さん
>>1910 口コミ知りたいさん
みんな必死なんだと思います。これを逃したら番町エリアに大規模高級マンションはないでしょうから。三番町の三菱は番町というより九段ですし立地も悪いので比べるまでもないでしょう。三井の営業の方もあまり意識していらっしゃらないご様子でした。す
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1912
匿名さん
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1913
マンション比較中
コロナ禍で
デべは、冷やかし排除法を
見つけたのかもしれませんね。
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1914
マンション検討さん
まだ発表はされてませんが、三菱の三番町以外に、新築マンション計画は、
三菱の麹町、阪急阪神不動産の一番町、ライオンズ一番町第二の建替と有りますが、場所的は四番町が一番良いと思います。
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1915
おすし
>三番町の三菱は番町というより九段ですし
四番町の三井は番町というより市ヶ谷ですし
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1916
匿名さん
市ヶ谷近いのはメリットでは?四ツ谷駅も使えるし。番町らしさも残しつつ、再開発も恩恵ありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。
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1917
匿名さん
市ヶ谷周辺っていまいち盛り上がりませんね。
やはり変化を拒む方が多いのでしょうか。
今後を考えたらやはり港区でしょうか。
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1918
検討板ユーザーさん
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1919
匿名さん
九段近いのはメリットでは?九段小新しいし皇居近いし番町らしさも残しつつ、教育重視ファミリーは暁星白百合近い恩恵もありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。
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1920
マンション比較中
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1921
マンション検討中さん
四番町が立地で頭一つ上だから、価格も適正価格より頭一つ上なのかな?三番町の価格が適正に近ければいいなぁ。価格が適正に近くなるのは、2026年まで待たないとならないかもしれませんが。
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1922
匿名さん
三番町のマンションの現地見ました?あそこは番町らしさ皆無の場所ですよ。
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1923
匿名さん
四番町のマンションの現地見ました?ここは番町らしさ皆無の場所ですよ。
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1924
匿名さん
三番町と四番町なら、三番町の方が格式は上になりますが。
てかまぁ、常識として誰でも知ってますよ。
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1925
マンション検討中さん
番町に住んでる人は番町文人通り沿いが一番と思ってるようですよ
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1926
匿名さん
6、1、3、2、4、5、の順。
番町では常識的なヒエラルキー。
これくらい語呂合わせで覚えとけ。
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1927
匿名さん
三番町の中でも微妙な立地<ここの四番町、という意味では?三番町はもちろん千鳥ヶ淵があり、最高立地もありますが、その中でも三菱はキリ立地という意味だと思います。
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1928
マンション比較中
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1929
マンション検討中さん
>>1915 おすしさん
市ヶ谷という住所はございませんよ。
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1930
マンション検討中さん
-
1931
匿名さん
-
1932
検討板ユーザーさん
>>1931 匿名さん
何情報ですか?
最安の北側で坪850でしたが。
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1933
匿名さん
>>1930 マンション検討中さん
皇居で何かするでなし。
価格に反映しますか?
借景としての皇居ビューなら評価します。
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1934
匿名さん
>>1930 マンション検討中さん
どの番町も皇居徒歩圏内ですが。皇居を借景なら別ですが、そうじゃないなら何もメリットになりません。
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1935
eマンションさん
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1936
名無しさん
-
1937
匿名さん
-
1938
マンション検討さん
>>1918 検討板ユーザーさん
>> ここは南日照と天井高が致命的
来客用駐車場が1台しか無い、電気自動車の充電設備が無い、免震構造では無いも入れて下さい。
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1939
匿名さん
>>1931 匿名さん
営業の人めっちゃ強気だったからさすがにないでしょ笑
下げたならうれしいけれど
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1940
マンション検討中さん
>>1938 マンション検討さん
来客用駐車場が5台あり、電気自動車用充電設備があり、免震構造のマンションがブランズ四番町ですが、どれも無用の長物で管理費がかかって仕方ないって言ってましたよ。
そんな無駄なものに管理費取られるのはねぇ。
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1941
匿名さん
たしかに坪750は、一つの分岐点ではある。
一応抽選(あるのか?w)には札を入れるつもりだけど、最終的な倍率人気具合と価格のバランスを見て、お断りするかどうか決める予定。
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1942
匿名さん
>>1941 匿名さん
余り詳しくないのですが、申し込み入れてそのあとキャンセルなんてできるのですか?
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1943
マンション検討さん
>>1940 マンション検討中さん
それはどこからの情報ですか?
ブランズ四番町の管理費は平米360円
パークコート千代田四番町は平米620円
の違いで無駄な管理費額なのでしょうか?
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1944
マンション掲示板さん
冷静に考えると詐欺みたいな価格^_^
放置しておけば、まぁ売れないで適正額になるでしょう。
慌てて1期で買うと残念ですね。
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1945
匿名さん
>>1942 匿名さん
普通にできますよ
ペナルティもないしブラリスにのることもありません
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1946
マンション検討中さん
>>1944 マンション掲示板さん
温泉付き、帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理と比べるのも、、、
100平米でも62000円でしょ? インペリアルホテルに泊まったら1泊分ですよ。本家インペリアルホテルでも温泉はついていないし。安いと思いますが、、、
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1947
マンション検討中さん
>>1946 マンション検討中さん
帝国ホテルは日比谷公園前かつミッドタウンがありますが、此処は雑居ビルと150mタワーに囲まれます。
私なら、温泉を考慮しても帝国ホテルに住むと思います。
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1948
マンション検討中さん
>>1947 マンション検討中さん
日比谷はもともと入り江で海でしたよ。豊洲や夢の島と同じ
埋め立て地です、、、番町は武蔵野台地で日本誕生からずっと高台にあります。東京(江戸)は外堀の内側を言うんです。番町は江戸時代からずっとお屋敷街。広尾や白金なんて馬や豚しかいなかったしね。
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1949
匿名さん
坪750は、なかなかイイ線ですね。
番町の底辺と呼ばれる四番町にしては高すぎるかもしれませんが、このくらいのド高目で勝負かけてきても不思議ではないです。
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1950
口コミ知りたいさん
帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理ってなんだよ。デベそんなこと言ってないぞ。三井の傘下に帝国ホテルがあるからって期待値上げ過ぎたら後で泣き見るよ
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1951
マンション検討中さん
>>1950 口コミ知りたいさん
友人がパークマンション檜町公園に住んでいるので何度も行ったことありますが、ホテル以上でしたよ。
ホテルを超えるほどのサービスが特徴となっています。
まず、車寄せのあるメインエントランスでは、常にコンシェルジュ2名、ドアマン2名、ポーターが1名待機しています。
コンシェルジュの方はわざわざ来訪者に対して名乗って挨拶してくれるクオリティの高さ。
1Fラウンジで話をしていると、ドリンクサービスでコーヒーを出してくれます。
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1952
マンション検討中さん
ここは坪750でファイナル相場なんですか?
番町デフォルト相場とは乖離がありますが、、、新築&番町小が必須の方は購入後坪250万の含み損を抱えますが、子供への思いはプライスレスですか?
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1953
マンション検討中さん
>>1952 マンション検討中さん
ごもっともなご意見。
ここは新築だから850に目をつぶる事が出来る人がいらっしゃるのかもしれませんが、20年後はその他の物件と同じ古いマンションでかつ管理費が高いマンション。
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1954
匿名さん
温泉のあるなしにかかわらず、最近のマンションは
理由がわかりませんが管理費が高いですね。
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1955
匿名さん
750万というより800万超ですよね?750万はむしろ願望でしょう。。。
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1956
マンション検討中さん
>>1953 マンション検討中さん
みんなで自主管理を提案して、管理費の圧縮に努めましょう。
私はYOUキャンで植木剪定の講座を受講して、日常剪定を担当します。なお、月給100万円を申し受けます。
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1957
匿名さん
>>1955 匿名さん
まずはモデルルーム行った方がいいですよ。
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1958
匿名さん
>>1957 匿名さん
行きましたし価格予定表も見ましたが、ほとんど800万超でしたよ。100㎡超は900万、プレミアムは1000万超でしたが。。。?
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1959
匿名さん
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1960
匿名さん
>>1959 匿名さん
そうであってほしいですが、残念ながらパークコート千代田四番町です。80㎡で2億台という感じでした
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1961
匿名さん
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1962
マンション検討中さん
予想以上にパークコート虎ノ門の売れ行きがいいのでしょうね
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1963
匿名さん
えっ
パークコート虎ノ門とパークコート千代田四番町は
同じ価格なのですか?
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1964
マンション検討中さん
虎ノ門の二番煎じになる気がしますが、、後追いでしょうが、ここにホントに2億オーバー払いますか。相当にここの間取りは酷いでっすっよっ!!
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1965
匿名さん
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1966
匿名さん
>>1963 匿名さん
ほぼ同じ価格帯ですね。若干虎ノ門の方が高いですが。さすがに高すぎ
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1967
匿名さん
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1968
匿名さん
そういう相場なんだから、しょうがない。買える人が買うんだから、愚痴愚痴言ってもみじめなだけ。
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1969
匿名さん
超強気ですよここ。
モデルルーム行った方は分かると思いますが。
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1970
匿名さん
不動産はOTCですから、出会いが価格です。
高い、安いを論ずるのは無駄です。
安く?買いたい人は株価の下落を祈りましょう!
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1971
匿名さん
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1972
匿名さん
>>1951 マンション検討中さん
それ、もろ記事のぱくりコピペじゃん。
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1973
匿名さん
残念やな
一番町のときは坪500からあったのに
そんなに評価もされてなかったぞ
今になると良かったか
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1974
評判気になるさん
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1975
マンション検討中さん
竣工時には、ここも買っときゃあよかったとなるよ。まぁ、当方は虎ノ門派だけど!
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1976
マンコミュファンさん
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1977
匿名さん
バブル崩壊すると半額でも誰も買わなくなるんですよね。
人間の心理は不思議ですよね。
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1978
匿名さん
>>1977 匿名さん
バブルとは単なる経済事象に過ぎません。
株価が企業業績では説明できず、不動産価格が利回りで計算できなくともそれが現実です。
現時点での”バブル“の動向は中央銀行の政策次第で決まります。民間はこれをコントロールすることは出来ません。
緩和から引締めへの政策転換により“バブル”が破裂しても、元の既定路線があるでもなく、戻るわけでもありません。
欲しい物件の欲しい間取りが、欲しい時に欲しい価格で手に入るわけではないということです。
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1979
マンション検討中さん
>>1958 匿名さん
ここのプレミアムは温泉やらパティオやらで間取りはめちゃくちゃなのにねぇ、と庶民の私は思ってしまいます。設計者の価値観にフィットする方々がいるのかなぁ?
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1980
住民板ユーザーさん1
すでに新築はピークアウトしているのに、
ここはなごり雪プライス。
こけるか、まさかさくっと売れるかで
今後のマンション市場の行く末を占う物件
だな??
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1981
マンション検討中さん
>>1980 住民板ユーザーさん1さん
サクっとは売れないで、うだうだグダグダとなんだかんだて、完成時は8割くらい売れてる、と予想。
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1982
マンション検討中さん
虎ノ門と同価格ならこける。
しかし、虎ノ門より1割downなら、同様に捌けていくよ。すなわち、プレミアムを900、スタンダードを720にされたい。
三井よ。麒麟を呼べるか?
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1983
マンコミュファンさん
>>1982 マンション検討中さん
プレミアムは1200
スタンダートは900
です。
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1984
マンション検討中さん
>>1983 マンコミュファンさん
それじゃあ、麒麟が来ないっ!!
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1985
マンション検討中さん
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1986
マンション検討中さん
坪720でも利益出るでしょ?お願い!
あんな雑木林、そんな金かからん!維持費は莫大だけど。
番町にも麒麟が来る!よねっ!三井さん
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1987
マンコミュファンさん
プレミアムは1150-1300
スタンダートは825-1000
アホらしい。
これで欲しい人はどうぞ。
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1988
マンション検討中さん
>>1987 マンコミュファンさん
それじゃあ、麒麟が来ませんよっ!
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1989
検討板ユーザーさん
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1990
匿名さん
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1991
匿名さん
しかし、なぜか不思議なんだけど、
まだ購入者もいない物件の掲示板に、
なぜポジがいるのだろう
営業の人以外に、全く思いつかないのだけど
他にポジになり得る人って、いるのかな
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1992
評判気になるさん
>>1991 匿名さん
武蔵小山君が自作自演でポジ演じてるんじゃないの。
マッチポンプだから。
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1993
匿名さん
同じ四番町のブランズと比べると、坪単価が倍以上ですからね。
ブランズだって当時は決して安くはなかったんだから、ここがいかに
狂乱バブル価格かということですよ。
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1994
マンション検討中さん
>>1987 マンコミュファンさん
そんな価格設定なんですね。ご指導ありがとうございました。
それでも完売出来るなら番町信者さんの底力というか、財力に平伏すばかりです。
高級車を、例えば、2000万円で購入して、5年乗ったから700万円で下取りに出して、また新しい2000万円の車を買うのに似ているのかもと想像しました。
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1995
マンコミュファンさん
パークコートになったら坪100万円ぐらい上がるから
私は、もうパークコートは高すぎて企画出来ないと思ってる
パークホームズにすれば、安く出来るのにな
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1996
匿名さん
ちなみにブランズは免震でここは免震じゃないですからね。
それで坪単価が倍以上って笑うしかないですね。
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1997
マンコミュファンさん
>>1996 匿名さん
そこは、妥協のコストカットだ
でもパークコートは、3次元構造から設備まで最高級を目指してる
ただの利益追求マンションとは違う
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1998
マンション検討中さん
価格予定表
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1999
匿名さん
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2000
匿名さん
>>1998 マンション検討中さん
ま、こんなもんでしょうね
とりあえずエントリーするわ
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