マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
高くしすぎて加賀町のウェリス(坪600)みたいに惨敗とならなければいいですね。
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1003
匿名さん
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1004
通りがかりさん
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1005
匿名さん
番町ですから運気は最高です。
幹線道路ワキの水没騒音低地と間違えてませんかね?
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
都心回帰は止まらない。
都心に買えな人はサテライト。
都心に買いたい人は沢山いる。
簡単。
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1009
匿名さん
>>1004 通りがかりさん
近くに住んでいます。
霊感はありませんが、なんとなく暗い雰囲気があります。
人通りが少ないから?
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
住むなら番町、投資目的なら虎ノ門。再開発未開の地番町で今後一発博打するなら、番町もあり。
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1012
マンション検討中さん
最近どこも高いので、大した特徴ない物件に1億3000万とか4000万払うなら、ここギリ手が届かないかな?と一縷の望みをかけて見学する人が多かったりして。
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1013
住民板ユーザーさん1
案内メールが来てすぐその瞬間にやったんだけど、◯が一個もないっておかしいやろ!
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1014
匿名さん
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1015
周辺住民さん
ココは年収2000万円リーマンでも買えないでしょ
そもそも2億円を買える人には3億円でも同じ位の金銭感覚なので
3億円超の100㎡超が、需要の中心価格帯なんだと思うよ
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1016
マンション検討中さん
事前案内会に殺到してるのは72、80、85平米狙いの人が多いんじゃないの。まあ私の知らない富裕層の世界があって予算3億の人ばっかりの可能性もゼロではないけどさ。
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1017
匿名さん
>>1015 周辺住民さん
そんな事ないでしょ。2億と3億じゃ全然違う。
2億なら手が届くという人は結構いますが、3億だとがくっと減る。
だいたい金持ちほどC=Vにはシビアなもんでしょ。
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1018
匿名さん
予約取れないですね、買いたいのに見学できないのはもどかしい。いつから第1期始まるの?
相場から坪800万は妥当かな。
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1019
匿名さん
80㎡で坪800はさすがに高すぎ。100㎡~の部屋ならありだと思いますが。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
パークコートとは言え文京区ですら坪500の時代ですから、番町はその1.5倍の坪750くらいはするでしょうね
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1022
匿名さん
番町はここ数年新築の供給が続いたので、160戸を完売できるかは結構疑問を持っております。立地が悪いですし。刺さるのは番町小学校狙いの80㎡狙いの人とかでしょうか。
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1023
マンション検討中さん
2億出して80平米の部屋に住もうとはまあ思わないよね。
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1024
匿名さん
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1025
マンション検討中さん
これだけモデルルームも予約取れないくらい殺到しているなら、あっという間に完売なるんじゃないかな。値段高いと思わない層もいるわけで。高いと思ってる人はこのマンションに合わないので他を探した方が時間無駄ないよ。
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1026
匿名さん
いや相当絞っているからでしょ。
アンケートで予算を大きく書いている人にメールを最初配信しているとか
やっている可能性あるね。
昨日僕にメール来てすぐにやっても埋まっていたから、そんな事ありえないでしょ。
僕は2億前半にしておいたが。
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
80平米で2億程度と思っていたが、今の市況はその上へ行っちゃっているんだなぁ。港区はタワマンで今後も床面積を増やせるけど、番町は高さ制限があるから床面積が限られており、希少価値があると考える層が食いついてきているのかもしれない。
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1031
検討板ユーザーさん
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1032
匿名さん
唯一再開発されていないのが番町。再開発されていない状態を希少として捉えるか、いずれ再開発されて高層ビル建つか、どちらにしても価値は維持されるんじゃないかな
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1033
匿名さん
ここは富裕層物件なのに駐車場が少ないのもネックやな。
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1034
マンション検討中さん
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1035
匿名さん
運転手付きの超富裕層はそうかもね。
でも自分で運転する経営者やお医者さんも多いわよ。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
ブランズ四番町の最上階角部屋120平米弱が18000万程度だったよね。
時代が違うとはいえ、今はまさに都心マンションバブル。
不動産は買い時が全てですね。
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1038
周辺住民さん
わずか1.5年前の去年6月に、港区の完成済売れ残り140㎡物件を
売主と交渉し30%割引で現金購入し、先月末に50%上乗せで売却した。
いつの時代も不動産は、底値時期を判断する能力の有無で勝負は決まる。
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1039
匿名さん
ブランズの時も高いと言われていた
いつがピークか誰も分からん
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1040
マンション比較中さん
定借を買って家賃収入とかなら投資と言えるかも知れないけど転売目的だと投機ですもんね。そういう目的ではリスクヘッジするだけの資金力が無いと不動産には手が出せない。
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1041
購入経験者さん
>>1036 匿名さん
そんなもんじゃないかな。
100平米が2億ちょっと。
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1042
匿名さん
100平米2億なら中古より安いよ、それはないんじゃない?
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1043
周辺住民さん
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1044
マンション検討中さん
2億出して80平米(おそらく眺望×)を買って番町小ならインター入れたほうが良くないか。
庶民の間取りだから相当な残債割れ前提になると思う。
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1045
マンション検討中さん
最初から北側のお部屋選べば眺望・日照気にならないかとも思う。しっかりと価格差が有ればですが。リセールの時に泣くでしょうけど。
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1046
名無しさん
いまは不動産は売れんよ。
国内投資家は、不動産はもう2019年までに引き上げてるんだよね。すでに供給過多が言われて久しい。外国人も今はダメ。
ブリリア一番町の新古ずっと出てるよ。
売り出し95平米2億ちょっと。
2億で指値すれば決まるだろうに、誰も手を出してない。
まぁ頑張って三井は高値で出してくればいいと思う。日照条件いい特定の部屋は、実需で売れると思うけど、そのほかは、、、笑
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1047
匿名さん
中央線の内側も大変なんだなあ、外側の人からするとすごく高くてびっくりするよ。
東池袋ぐらいがちょうどいいんだろうね、庶民には。
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1048
匿名さん
ブリリアが中古で売れないのには理由があるので、そこと比較するというのは
ナンセンスという話となります。
ここも色々問題点があるので、値段次第では売れないかもしれませんが。
PC一番町28000万位で成約しています、ワンアベニューも同じ水準で売れています。
中古の在庫が減少しているのは周知の事実です。
高値のため、供給を絞って新築の販売数が落ちているのも事実です。
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1049
匿名さん
坪800万前後が想定ラインなので、買える人が買うので、高いと言っても意味ないです。
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1050
匿名さん
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1053
匿名さん
>>1046
95平米2億ちょいなら新築よりちょとたかくね
てか
千代田区ってもともと高かったから23区の中でも2011年からの値上り率そんなよくないし
値上がり目線の投資としても微妙逆に言うなら底堅いともいえるが
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1055
匿名さん
[No.1051~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
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1058
マンション比較中さん
駐車設備に電気自動車充電機能があるか?2030年に電気自動車(ハイブリッドも含まれるそうですが)しばりになると、その後のマンションは充電装置必須になると思っています。耐震基準が変わった時のようなものかも。ここが再販の難しいマンションになるか?すでにこのマンションの駐車場機能に含まれていればよいのですが。
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1059
名無しさん
>>1050 匿名さん
同じく。
気になるから一応モデル見るけど、このエリアで買うとしても三番町の方にするつもり。
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1060
匿名さん
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1061
マンション検討中さん
値段みて中古の相場と遜色なければいいけど、高すぎたら即撤退かな。ブリリア 一番町みたいな売れ残り確定物件は買えないなーさすがに。最近みたひどい値付け物件はフォレセーヌ渋谷富ヶ谷でしょうか。実需享受の売ること考えない人は気にしないのでしょうけど
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1062
マンション比較中さん
2020年に値付けしなければならなかったデベのご担当者様はご苦労だったと思います。一応、2020年的なお値段になるんでしょうね。コロナが無ければ、勢いで5%位のせちゃいますか?というようなオリンピックイヤーだったはずです。
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1063
匿名さん
検討者の立場でな、コロナ前の2019年バブルイヤーに分譲されなかっただけ良かったと思います。
今思えばあの年は本当に酷い物件だらけでした…
パークコートもいくつか分譲されましたが、渋谷以外は今見ても虚仮もいいところです。
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1064
匿名さん
>>1048さん
本物件を考えるうえで、ブリリア一番町は気になっているのですが、
「ブリリアが中古で売れないのには理由があるので」について、もしよろしければ理由を教えてもらえませんか。
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1068
匿名さん
武蔵小山もバブルピークの2019年分譲ならパークシティではなくパークコートって名づけられてただろうね。
実際、小石川はそうだったし。
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1070
口コミ知りたいさん
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1076
匿名さん
>>1064 匿名さん
ご自分で内見されてみてはいかがでしょうか。
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1077
マンション検討中さん
>>1064 匿名さん
もうご確認されていると思いますが、このサイトの当該物件のスレを読むと、施工の仕上げに難あり、などと共に、価格に見合わない点がいくつもあり、みたいな事かと。
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1078
マンション検討中さん
2億のお部屋の固定資産税はどれくらいになるのでしょうか?
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1079
匿名さん
>> 1077さん
1064です。有難うござました。難ありですか。。。外から見る限り、そんなふうには見えないんですけど、わからかないものですねえ。
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1081
匿名さん
逆に言うと、イケイケバブルイヤーの2019年分時じゃなければ、小石川も南麻布も、パークコートじゃなかったと思うよ。
ホームページ立ち上げるまでは、名前って自由に変えられるからね。
現に小石川も南麻布も、近隣にはパークホームズやパークタワーみたいなワンランク下の物件しかないんだから、言い訳したところで誰にも信じてもらえないっしょ。
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1085
マンション検討中さん
日銀がデフレ懸念、中古も最近高止まりというよりも下がっいますよね、賃貸も下落傾向です。
やはり、実情でなければ、もう少し様子みでしょうか、
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1086
匿名さん
>>1085 マンション検討中さん
賃料下がってるって、どこのデータですか?
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1087
名無しさん
>>1086 匿名さん
横から失礼します。
私も都心で投資してますが賃料下がってますよ。
データに出てくる募集賃料はさほど下げてないかもしれないですが、契約賃貸はかなり下げてます。
高級物件は空きが多いので1割強下げないと埋まらないです。都心部は利回りだと表面で3%を切ってきてるので、投資としては成立しないです。
逆に言えば借りた方が得と言うことですね。
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1088
匿名さん
>>1087 名無しさん
借りた方が得かどうかは、資産価値の下落率と比較しないとわからないのでは。不動産投資として成立することと、いわゆる自宅投資として成立することは別だと思います。
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1089
マンション検討中さん
ここか、北参道のを待とうか迷っています。北参道はいつ頃情報公開するのでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいますか。
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1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
実際はパークコートかパークシティかはおいといて、すぐ欲しいなら小石川の中古を安く買い叩くのもありですよ。
実勢価格だと、北参道は小石川より坪50か100は高いと思いますし。
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1095
マンション検討中さん
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1096
匿名さん
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1097
マンション検討中さん
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1098
匿名さん
-
1099
検討板ユーザーさん
ブリリア一番町、
未入居の高層階売りに出てます。
売り出しで坪単価748万だから、成約はおそらくもっと下ですよね。
ここの坪単価800万情報は本当なのでしょうか。。。
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1100
匿名さん
コロナで世の中おかしくなっているわけだから多少の空室増加はあるんじゃないですかね。ただ買い換えようという人も減るから、中古の売り物は相当減っているでしょ。需要供給のバランスから言えば大きく下がる要素はない。
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1101
匿名さん
マネーサプライが増えればお金の価値は下がるので、資産インフレがたとえ起きないとしても、中長期的に見てお金に換えるメリットはあまりない。売るよりは誰かに貸した方がマシでしょう。
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1102
匿名さん
黒田が代わる頃にはどうなるかわからんから、売りたい人はいまのうちだよ。
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1103
匿名さん
番町小学校の学区エリアでブランズ六番町の東急やザ・パークハウス 五番町の三菱が坪単価800万超えで完売しているのだから、三井も坪900万超えでも完売するでしょうか
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1104
匿名さん
ここは立地が悪いので・・・
六番町は低層階700ちょっとだったぞ。
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1105
匿名さん
番町小は建物が古いから九段小の方がいいよ
子供の思い出ってそんなもん
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1106
マンション検討中さん
>>1105 匿名さん
九段小は新築ですね。
公立学校なんて教師は数年おきに都内転勤なんだから、どこが名門とか、まったく意味ないです。
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1108
マンション検討中さん
飯田橋駅はリニューアルされたし、再開発で野村不動産のプラウドタワーマンションが駅前に建つらしいとの話もあります。グルメの街、神楽坂も千代田区役所も図書館も飯田橋駅からの方が近いし、サクラテラスもあるし、市ヶ谷駅よりも再開発目白押しの飯田橋駅のほうが今後の駅力は高いのでしょうか?
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1109
匿名さん
駅力なら新宿駅の方があるので、新宿駅近くに住むのをお勧めします。
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1110
マンション検討中さん
多少無理してでも突っ込もうと思う。
それだけ希少な物件。
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1111
マンション検討中さん
飯田橋駅前に予定されているプラウドタワーマンションと迷いますね。高さ制限のある番長は眺望は望めないですし、目の前には日テレの高層計画で日影マンションとも揶揄されています。タワーマンションの方がリセールしやすいのかなって。飯田橋駅周辺にはラムラや三徳のスーパーがあって買い物しやすいですし、サクラテラスの成城石井の方が市ヶ谷よりも大きいです。郵便局もサクラテラスの方が断然キレイ。飯田橋の方がランチやカフェも充実していて生活しやすそうですね。
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1112
マンション検討中さん
番町は文教地域
飯田橋は商業地域
比べるの難しいな
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1113
マンション検討中さん
-
1114
匿名さん
どうぞどうぞ飯田橋へ。番町エリアと比較とは珍いですね、初めて聞きました。
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1115
検討板ユーザーさん
>>1111 マンション検討中さん
富士見のプラウドタワーは2026年。待てるのであればそちらを検討しても楽しいですね。
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1116
マンション検討中さん
文教地区と言えば白金ザスカイもいいですよね。相続税圧縮率は70%後半、80%位行くでしょうか?相続対策を考えるとやっぱりタワーマンション、今のトレンドは再開発、大規模タワーマンションで、富裕層が多くて人気NO1の港区。若い人には番町よりも白金の方が受けが良さそうですね。港区白金一丁目1000番地のアドレスもカッコイイ!
-
1117
匿名さん
番町より白金の方が路線価安くて相続対策にはいいわな。
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1118
匿名さん
番町は文教地区と言っても、区長やマンションデベが建築規制を緩めて
学校や図書館や大使館を圧迫してるじゃないか。
皇室関係以外は大した公園もないし、魅力ある施設もないしで
これ以上の伸びしろは少ないかと。
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1119
マンション検討中さん
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1120
匿名さん
たしかに高層化が進むマンションと日テレが我が物顔な街ですね。
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1121
通りがかりさん
小石川契約者がここを必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。
本物のパークコートが羨ましいのかな。
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1122
マンション検討中さん
今回も区長枠あるのかな。
日テレ枠っていうのもありそう。
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1123
匿名さん
-
1124
匿名さん
-
1125
匿名さん
とか言って、地権者大量のパーコ小石川をdisるつもりでしょう?
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1126
マンション検討中さん
飯田橋は大雨で水没しますよ。
番町とは地力、地歴が違いすぎて比較対象になりませんが、低湿地がお好みの方もいらっしゃるので否定はしませんが。
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1127
匿名さん
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1128
マンション検討中さん
>>1124 匿名さん
全168戸
敷地は学校だったから地権者はほとんどいないはずなんだけど、政治関係とか日テレ関係とか三井関係とか、怪しい事業協力者住戸はあるだろうね。
今回は週刊誌もかなり目をつけてると思うけどね。
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1129
マンコミュファンさん
引き渡し後に、ネットで不動産登記を見れば誰が買ったかすぐわかっちゃうんだよね笑。
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1130
匿名さん
どうして販売時期をどんどん後ろにしているんでしょう?
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1131
匿名さん
そりゃ人数制限のせいで十分に案内できてないからでしょ。
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1132
匿名さん
くだらないやりとりしてるのが、すべて若葉さんだから、自作自演にみえてしまう。
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1133
デベにお勤めさん
飯田橋の2026のプラウドの場所は、坂下よりは少し上だから、水没はしない。が、文教地区から外れているので、パチンコ屋のはす向かいだ。思えば、プラウドタワー千代田富士見を見送ったのが、敷地内にパチンコ屋有だったから。できてみたら、敷地内で、プラウドタワーの入口は、パチンコ屋の入口とできるだけ離されいて、今度出来るプラウドタワー千代田飯田橋(仮)のほうが、パチンコ屋によっぽど近い、、、。
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1134
マンション検討中さん
耐震性が検討の重要ポイントですが、最近の三井のマンションは耐震構造は耐震等級1程度で免震構造の採用はしていないのですが、パークコート千代田四番町のサイトには記載は有りませんが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
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1135
匿名さん
>>1127 匿名さん
令和元年と書いてあるし
1000年に1回以下の確率で起こるハザードマップだね
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1136
匿名さん
パークコート文京小石川が数メートル水没する公式ハザードマップは今年11月の最新版だよ。
残念。
再開発ごときでは地形水没は変えられないってこと。
[No.1135と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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1138
匿名さん
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1139
通りがかりさん
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1140
匿名さん
以後、本物件に関わることのみ書き込みましょう
それ以外は荒らし
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1141
検討板ユーザーさん
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1145
匿名さん
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1151
eマンションさん
>>1139 通りがかりさん
そんな表現ないから
むりくりな差別化やめい
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1155
匿名さん
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1156
地元住民です
南側日テレ本社屋跡地は高層にならない事が今日確定しましたね。
逆に北側の旧東亜建設跡地(当マンションの南側目の前)は日テレ高層タワー建設するのに住民の理解を得る為に現在№4や公開空地を無償提供しているのは本当ですね。
まあ200億円以上出して取得した土地を日テレ側も無駄には出来ませんから。「日テレ四番町別館」まで土地の買収が済めば発表される事でしょう
三井さんも急がれた方が宜しいでしょう
-
-
1157
検討板ユーザーさん
>>1156 地元住民ですさん
貴重な情報ありがとうございました。
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1158
匿名さん
結局日テレの超高層ビルはどこにどれくらいの高さのものが出来るんでしょうか。
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1159
匿名さん
このマンションに近い方に高層(100m~)が建つという事だ!
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1160
匿名さん
いずれにせよ番町地区に高層ビルが建つのであれば日照の点ではマンションに近い方に勃ってくれた方がいいよ。高層ビルならミラーガラスにするだろうから反射光で充分日照を確保できるから。多分眩しいくら日光が入ってくる。日テレ跡地に高層ビルが建っちゃうと影になるわ、反射波も入ってこないわでかなり厳しいかったから。好材料だね。
-
1161
匿名さん
なるほどなるほど。近い方に100mですか。想像できなかった。
谷間のマンションになってしまうんですね。麹町駅直結のあたりに高層が建つとばかり思っていました。もしかしたら学校のクレームに配慮したのかなぁ?
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1162
匿名さん
-
1163
匿名さん
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1164
マンション比較中さん
北にあるのならそこまで気にならないかも知れないけど南ですもんねえ。こちらの日当たりの問題だけでなく、大きなビルの北側が見えるというのは良い感じではないでしょう。
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1168
匿名さん
[No.1137~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1169
匿名さん
>>1160 匿名さん
いやいや笑
上に書かれた事が事実なら、流石にそれは無理ポジ過ぎ。
お見合いや陽当たり気にするなら、素直に三菱の三番町待った方が良いよ。年明け少ししたら発表されるから。
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1170
匿名さん
>>1169 匿名さん
三菱の三番町はザ・パークハウスグランでしょうか?
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1171
匿名さん
>>1170 匿名さん
御意。
ザ・パークハウスグラン三番町withoutSPA(仮称) でございます。
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1172
匿名さん
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1174
検討板ユーザーさん
>>1169 匿名さん
ご勘弁くださいませ。ここの顧客が三番町に流れたら、抽選倍率が高くなり、四番町見送り組が購入できなくなります。ので、こちらは、再開発!JR駅近!番町エリア最大敷地面積!という物件です!くらいでお願いします!
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1175
購入経験者さん
目の前100メートルじゃ絶望的。。。
坪800とかありえないですね。
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1176
周辺住民さん
ココが14階建だから、南側に仮に100mだとすると、30階建てか?。こりゃ厳しいね~。但し、総合設計計画案件なので、南側は建物間もかなり開き、又、植栽計画が必要なので、眺望は望めないが、逆に低層階は目の前に綺麗な植栽があり、且つ日当たりは確保されるハズで、価格が坪600~700万の可能性が出てきて、お買い得物件になるかも。
尚、既に3番町のフェンスには、グランシリーズの写真だか絵が貼ってあるので、グランシリーズで確定だと思うよ。
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1177
評判気になるさん
>>1176 周辺住民さん
なるほど、たしかに元から眺望が望めるわけではない低層階なら南に建つのが60m以下だろうが100m超だろうが同じことですね。整備・管理される空間が出来るという利点の方が大きいかも。超高層計画でない場合は道路際までビルが建ってコンニチハになるんでしょうからそれよりはずっといい。
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1178
検討板ユーザーさん
100メートルってpc千代田富士見クラスの高さですよ。
あんなのが目の前にあったら、首が痛いくらい上を向いても空が見えません。
ビル風も強そうです。
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1179
匿名さん
三番町のグランシリーズの詳細待って決めた方が良さそうだね。
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1181
匿名さん
三番町も再開発計画あるし、リスクは変わらないよ。
一番のリスクは20年に一度の不動産バブルに乗り遅れること。目の前に高層ビルが建つことがマイナスになるなら六本木ヒルズはどうなるの?
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1182
匿名さん
六本木ヒルズは住宅棟が南側なのでまだ条件がいいよね。
あと、儲けたいなら不動産より株買っておいた方が断然有利だよ。
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1183
匿名さん
>>1178 検討板ユーザーさん
一気に興醒め…
一応見学予約したから見に行くけどさ
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1184
匿名さん
>>1181 匿名さん
三番町の再開発計画なんて聞いたことありませんよ。
どこのことをおっしゃってるんですか?
九段南なら分かりますが。
三番町再開発計画、具体的に教えていただけますか?
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1185
マンション比較中さん
三番町26計画の南側や東側の一部は大妻学院が建て替えたばかりですね。西向かいはパークハウス三番町テラスが出来たばかりで再開発計画があるとしても対象となる区画では無いのでしょう。東側のさらに東はラ・メール三番町がまだ10年くらいですし、北側は幅の狭い区画なので再開発されたとしても超高層が建つ可能性はまずないんじゃないでしょうか(建っても北側ならあんまり関係ない気もします)。
日照に影響するところが最近立て替えられたばかりで、あれを善しと見るか悪しと見るかは人それぞれでしょうけどこの先何十年も今の状態だと確定していることは検討する上でプラスだと思います。ここは確定していないために皆さん悩まれているわけですし。
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1186
名無しさん
再開発地域に入ってない三番町に伸びしろを感じません。再開発地域に近い方が投資として四番町のこのマンションに魅力感じます。
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1187
マンション比較中
市ヶ谷ヒルトップもここも、
説明会の人数を絞ってんですか?
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1188
匿名さん
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1189
匿名さん
日テレ通り再開発と市ヶ谷駅再開発が現在進行中ですね。
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
市ヶ谷駅再開発は千代田区の担当者から話聞いていて、具体的に進んでいます。
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1196
周辺住民さん
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1197
匿名さん
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1199
匿名さん
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
市ヶ谷駅や四ツ谷駅は千代田区のマスタープランに複数路線の拠点として容積率緩和って記載が新しいプランに出てきましたので、今後進行が加速するでしょう。
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1202
匿名さん
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1203
匿名さん
たぶん、池袋とかみたいにしたいんじゃない?例として池袋駅が挙げられていたし。
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1204
匿名さん
>>1203 匿名さん
市ヶ谷駅にデパ地下やブティックフロアを作るとか?
それは無いやろ
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1205
周辺住民さん
市ヶ谷も空が狭くなりますね。
東京一極集中を是正するといいながら行政が都心の容積率緩和しまくりですか。
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1206
周辺住民さん
池袋の再開発は東京建物が中心となり
主なビル3棟で延べ床面積≒80000㎡の大規模開発を実施し
2020年6月に開業し、全フロアが入居契約済だったが
コロナの影響をモロに受け、営業稼働してるフロアは≒50%との噂。
今後、再開発を予定してる各エリアは、コロナを踏まえた計画見直しをするだろう。
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1207
マンション掲示板さん
もっといいマンションないかなぁ。
番町アドレスは良いけど、ここは流石にハズレだな。
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1208
匿名さん
都心になかなかまとまった土地が出ないし難しいね
ここは良い方だと思うよ
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1209
坪単価比較中さん
ここって高さ制限60mの所ですよねえ。。なんらかの緩和措置を受けてるのでしょうか
?
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1210
匿名さん
番町一帯は高さ制限があるから、高い建物建てられないよ。日テレが高い建物が建つと偽情報流れているけど。正しい情報掴んでいる人が購入して、すぐ売れると思うよ。
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1211
匿名さん
偽情報じゃねえよ。ちゃんと調べてからいいなさい。
前スレみれば出てくる。
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1212
匿名さん
>>1211 匿名さん
年明けの区長選次第ですね。石川市長のままなら150m案、違う人になれは60mですね
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1213
匿名さん
まず地区計画の高さ制限があります。住民の意見を無視して地区計画変更する納得できるほどの理由が日テレにありますか?当初話題にでた高層ビルの話はなくりましたよ。今度はNo4に高層ビル建つという偽情報が流れています。正しく情報を得て検討しましょう。
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1214
匿名さん
地区計画を変更するんでしょう。住民は賛成しています。その後反対派は出てきましたが。
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1215
匿名さん
住民に何も知らされず、当初は日テレと町会長が独断で進めたようです。その後、区が住民に聞き取り調査した結果、反対多数で高さ制限緩和できなくなり、今に至ります。
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1216
検討板ユーザーさん
>>1015 周辺住民さん
うち年収4800万世帯だけどそれでも買うかどうか迷い中。坪800万なんて絶対買わない。近隣で売り急いでる人から良さげな中古探すわ
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1217
匿名さん
株価がこれだけ上がると都心の不動産は下がりませんから、早い時期に買った方が勝ちです。
マネーがこれだけ溢れている時に過去の価格との比較に意味はない。
どうやらコロナは益々格差を広げるようです。
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1218
匿名さん
このレベルのマンションを検討する人は、当然株にも投資しているだろうから早く買わないと負けということはないでしょ。
株の上昇の方が都心不動産の上昇よりずっと大きいんだから。
マネーが溢れていて来年も株が上昇する確率高いので、株を売って買うならむしろ損することになる。
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1219
匿名さん
>>1216 検討板ユーザーさん
共稼ぎで4800万だとここは厳しいと思います。普通に生活するならいいですが、贅沢は出来ないと思います。もう少し手頃な物件にして生活水準を上げた方が満足度高いかと。
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1220
検討板ユーザーさん
-
1221
匿名さん
-
1222
匿名さん
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1225
マンション検討中さん
>>1219 匿名さん
どこかで見たことあるコメントだなこれ…くわばらくわばら、こちらには来て欲しくない。
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
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1228
マンション検討中さん
>>1219 匿名さん
すみません、4800でも買えないというのは具体的になぜ買えないのでしょうか?
私からすると、御年齢にもよるのでしょうがローンも組めるし、月々の暮らしも充分だと見えてしまうのですが教えて頂けますでしょうか?
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1229
マンション検討中さん
>>1228 マンション検討中さん
横から失礼^_^
ただの僻み書き込みだろうから気にする必要ないですよ。4800あれば可処分2800は残るでしょうから十分買えるのでは?
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1230
マンション検討中さん
>>1226 匿名さん
日照次第ですよね。せっかく南向き、噂どおりのタワーお見合いなら、坪60でも厳しいでしょうね。私は暗い億ションには住めないです。
逆に陽当たり良ければ坪70-75位が妥当と思う。80だと周辺の未入居物件の方が良いかな。
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1231
匿名さん
>>1230 マンション検討中さん
安い!10戸買っちゃう!
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1232
匿名さん
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1233
口コミ知りたいさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1234
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1235
マンション検討中さん
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1236
匿名さん
建つ計画ないのに日照って繰り返し言ってる人、素直に買えないと諦めてください。何度もうんざりです。
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1237
匿名さん
不動産は買うタイミングが全て。
今はバブルの頂点だから売るには絶好だが買うには最悪のタイミングだね。
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1238
匿名さん
>>1237 匿名さん
バブルの頂点がわかれば、買うタイミング気にしないくらい儲けられそうだけど。
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1239
匿名さん
>>1238 匿名さん
だよね。リーマンショックの底から今に至るまで、毎年毎年高い高すぎる、買い時ではない、と言い続けて買えない人いるよね。人には底も頂もわからない。頭と尻尾はくれてやれ、の格言とおり。実需ならなおさら、つべこべ言ってる暇があれば買った方がいい。
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1240
名無しさん
>>1237 匿名さん
バブルの頂点を当てれるのですね。すごっ。そもそもバブルの定義何ですか、不動産に置いて。どのような指標見れば良いですか?
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1241
匿名さん
不動産は比較対象がなく、取引は相対なのでバブル云々はナンセンスですね。欲しい時に払う価格が正価です。
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1242
匿名さん
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1243
マンション検討中さん
>>1237 匿名さん
俺が買えないんだからバブルなんだよ!涙
ていうとんでも理論でしょ。
大極的にみると戦前も戦後も日本の不動産は右肩上がり。
バブルバブル騒いでる奴は、ここ30年程度の相場動向をみてどうのこうのいってるだけ。
オリンピック終わりに暴落。コロナで暴落。
パンピーが思い描く相場の未来ってホント逆指標だよね。
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1244
匿名さん
>1243 マンション検討中さん
W
時代の流れについて行きましょうね。
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1245
匿名さん
むしろパンピーが上がる上がる煽られて必死ダブルローん組んで埋立に嵌め込まれてるのがここ数年の傾向なので、そろそろ逆回転だよ。
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1246
eマンションさん
>>1245 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からないので退場してください。
ちなみになぜ逆回転でしょうか。何がカタリスト?
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1247
匿名さん
そろそろ天井っていう人がいる間はまだまだ上がるよ。
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1248
マンション検討中さん
>>1244 匿名さん
時代の流れについていったら買い一択やろ。
過去のバブルみて、今もバブル言うてる方が思考停止の化石ですよ。
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1249
匿名さん
>>1248 マンション検討中さん
きっと、当時のバブルを知らないんですよ。イメージだけで実感がない、だから簡単にバブルとか使ってしまう。
当時は、企業が必要のない土地を買って翌日には右から左に売っていた。日本のどこどこだけの土地価格でアメリカ全部買える、そんな時代で実需や賃貸利回りとか無関係に土地が値上がりしていた。
今は実需ベース、収益還元法で評価された価格で取引されている。確かに値上がりは急でどこかで価格調整があるかもしれないが、たかが知れて不良債権の山なんてことにはならないと思う。
マスコミは少しでも下がったら大騒ぎするだろうけど。今もコロナ禍で住宅ローン返済できない人続出!みたいな特集をやっていたが不発。
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1250
匿名さん
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1251
匿名さん
逆にここが安く出る、あるいはひどく売れ行きが悪いなどというような事が起きるようだと、千代田区番町のブランド価値が落ちているという現れなわけで、決してブランド価値が落ちているとは思えないので、たぶんそういうことは起きないと思うんだよな。
むしろとんでもない経済の減速が起きたら、マンション価格も下がるのかもしれないけれど、エンドの購買力の方がそれに倍して下がるので、ますます買えなくなるんじゃないかな。
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1252
eマンションさん
>>1249 匿名さん
あとは米ほどではないですが、貧富の格差かなり日本も広がってますね。こういうところを買える人って昔よりかなり増えてます。ダブルローン除きですもちろん。あと金利の効果は大きいですね。だから今ローン組まない人は何考えてらのかなと思います。無理にでもローン組むべきレベルの金利です。
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1253
匿名さん
新築マンションが減っている。中古在庫も減っている。コロナ販売自粛で溜まっていた需要は増えている。買いたい人は多いのに、買える物件がない。金利は低いまま。
答えは1つ。価格が上がることはあっても下がることはない。
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1254
eマンションさん
>>1253 匿名さん
ここや虎ノ門みたいなハイクラスな物件、3A、駅直結とかセレクティブな物件というのが条件になりますが、そうだと思います。だからこそ上位層だけが上位層の中でクルクル回転させられることが出来るので、富の格差も広がってしまうんです。これまで見たく何でもかんでも上がるという相場から、良いところだけ上がるイメージです。
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1255
住民板ユーザーさん1
利回りで2.8%しかない。
収益還元で考えて間違いなく割高だよ。
落ち目の番町、戸数増えて昔みたいな希少性もないし、四番町だし、パスする人もたくさんいそうだね。
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1256
匿名さん
>>1255 住民板ユーザーさん1さん
もう不動産転売ヤーの時代は終わったんやで
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1257
匿名さん
中央線内側+山手線内側
これが今後の東京の鉄板コンセンサス
荒らしてるのは所詮 電車頼みの外側民やろ
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1258
eマンションさん
>>1254 eマンションさん
3Aや番町虎ノ門の中にしれっと駅直結とかクサい要素まぜるなよ。
お前、高値ボッタ営業に嵌め込まれた小石川か勝どきの奴だろ。笑
需要ないからどっちも地価下がってるよ?オイ。笑
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1259
住民板ユーザーさん1
実質的の利回りなら2.2%くらいになる。
買うより借りて住む方が正解。
45年分だよ。
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1260
マンコミュファンさん
集合住宅は集合住宅同士、仲良くすればいいのに。。。
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1261
匿名さん
っていうか、勝どきの物件を長い地下通路で駅直結物件にしたのは三井さん。
ここと同じデベさん同士。
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1262
匿名さん
勝どきも小石川も同じ埋め立て地の都営地下鉄マンション。
兄弟物件同士、なかよくしなさい。
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1265
マンション検討中さん
[NO.1263~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1266
匿名さん
まぁ駅直結はすでに旧世代の価値観だよ。
少なくとも、メトロじゃないとね。
小石川勝どきの兄弟マンションに関しては、なんというか運が悪かったね。
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1267
匿名さん
関係ない小石川勝どきに執着してるの何?
気持ち悪いよ
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1268
マンション掲示板さん
もうすぐMRオープンですね。
高層ビルと価格について、レポートお願いします!
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1269
匿名さん
緊急事態出るのにモデルルームなんかやらないだろ
世間の笑いモンになるのがオチやで
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1270
検討板ユーザーさん
>>1229 マンション検討中さん
>>1216ですが既に所有不動産がありそちらの支払いを考えると返済負担率ギリギリというところです。別不動産は訳あって賃貸には出せないので
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1271
検討板ユーザーさん
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1272
マンション検討中さん
今回の緊急事態宣言は会食やめさせるために出すのであって、それ以外には制限かけないんじゃないかと思う。
三井も変な忖度はせずに普通にやってほしい。
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1273
匿名さん
緊急事態宣言が出れば、上場企業は従うと思う
5割以上のテレワークとか言ってたな
その間に価格が上昇していくとう悲劇が起きてる
中古好調の理由だ
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1274
匿名さん
関係ないけど、九段は開発されないのかね
いい加減くたびれていて、士業の事務所とかになっているマンション多いよね
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1275
匿名さん
九段は企業エリアだからな
住居エリアになったら日本経済は崩壊するよ
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1276
匿名さん
都心の住宅地って貴重だな
100年先を考えると高層化は、元に戻れなくなる禁じ手のような気がうする
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1277
匿名さん
容積率フル消化した再開発タワマンに価値はないよ
永住を夢見てるローン君には酷な話だけど
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1278
匿名さん
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1280
検討板ユーザーさん
>>1276 匿名さん
100年先とは言わないまでもタワマン群て自分がヨボヨボになる頃にはどーなるんだろうかとふと思う。高島平の団地みたいになるんだろうか。
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1281
匿名さん
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1282
匿名さん
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1283
匿名さん
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1284
匿名さん
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1285
匿名さん
山手線内側+中央線南側はいいねえ
間違ってもここからハミ出しちゃあいけないよう
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1286
匿名さん
中央線南側でも行き過ぎちゃいけない
コロナ禍が終息すれば
港区南側の街の上空を低空で飛行機通過が本格化
タワマン高層階だとますます飛行機に近づく
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1287
匿名さん
新航路と中央線北側なら、新航路下の方がましだなあ
by 広尾民
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1295
マンション検討中さん
今、モデルルームに来ました!3階建のモデルルームは初めてです。家族連れの方が多いですね。車が4台しか停められないのはどうかと。
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1296
匿名さん
報告可能ならお願いします。事前案内予約とれず、3月の第1期販売に間に合わないので。。。
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1297
マンション検討中さん
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1298
匿名さん
1925さんではありませんが、去年別の三井のモデルルームで聞いたときは、中には坪1000万以上のものがあり、80㎡程度の物件は2億円切るくらいといっていたので坪800万くらいでしょうか。高いですが虎ノ門の水準考えるとここもそれくらいしてしまうんでしょうかね。。。細かいことは別物件担当だったので聞けませんでしたが、実際はもっと安いものがあることを祈っています。
私もモデルルーム往訪予定なので希望を捨てずに見に行きたいと思います。
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1299
マンション検討中さん
三井の別物件の担当者に聞いてみたら90㎡で3億弱らしいです。設備にお金がかかってるからこれくらいになっても仕方ないですと言ってました。
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1300
匿名さん
結構前にエントリーしたのですがモデルルーム予約の案内が来ません。どのようにモデルルーム予約されたのでしょうか?
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1301
マンション検討中さん
>>1300 匿名さん
残念ながら、何か支障が生じてエントリーできていない、あるいはエントリーさせないようにしているかもしれません。
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1302
マンション検討中さん
>>1300 匿名さん
エントリー時に、予算はいくらと書いた?
おれも案内が来なかった。恐らく予算が低すぎたかな。
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1303
マンション検討中さん
本日、ギャラリーに行ってきました。
価格表に載っているのは、ごく一部ですが、85で850ぐらいでしょうか、近隣の中古と合わせて価格を決めたとの事です。
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1304
匿名さん
>>1303 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
高いですね…2,3年前とまた違った世界ですね。無理してでも購入すべき物件か悩ましいです。
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1305
匿名さん
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1306
匿名さん
まあ、相場通りですね。買える層が限られますが、売れてしまうでしょう。
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1307
匿名さん
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1308
検討板ユーザーさん
>>1307 匿名さん
再開発とはいえ、買値以上で上がる想像ができないですね。住宅ローンがマイナスになればいけるかもですが笑
まぁ購入される方は学区とか地位とかで(地域内でピカイチではないにせよ)判断して、値段については二の次でしょうね。
庶民に毛の生えた人間の感覚からしたら温泉みたいなもので価格が乗っかってるならやめて頂いて少しでも安くして欲しい笑
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1309
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
予算2億、80平米希望と書きました。
アンケート内容で案内するかどうか決めているんですね。門前払いですね。
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1310
匿名さん
肌感覚ですが、1000万から1500万くらい割高な感じがします。
各エリア相場を見てきていますから精度としてはそこそこ自信があるのですが、フラットなご意見を頂きたいです。
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1311
検討板ユーザーさん
日テレ高層ビルと日照は何かわかりましたか?
ずいぶんと高い単価ですが、日照抜群ってことですか?
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1312
口コミ知りたいさん
>>1310 匿名さん
同感です。仕様がどれくらい違うのか分かりませんが、パークコート虎ノ門と同等かそれ以上に見えます。地域の将来性を考えれば流石に虎ノ門の方が話題性があり、比較感からすると私も違和感があります。そういったロジック抜きで購入層がいると踏んだのか、仕様が虎ノ門を大きく上回るのかわかりませんが、どういう理由でこういう値付けをしたんでしょうね。
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1313
マンション検討中さん
まだ予定価格の段階では?
要望が出てこなければ、価格downの可能性があります?
虎ノ門より高いなら、番町小狙いの方以外は港区を視野に入れてほうがいいかも。
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1314
匿名さん
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
このあたりでは番町小が最良、次に麹町小、次に九段小がよいとされています。番町小、麹町小は7割くらい中学受験するので、教育熱心ですね。九段小は九段南あたりの雑多なエリアも学区なので多少レベルは落ちますが校舎が新築されたばかりなのでよいですね。番町小は校舎が古すぎするのがデメリットです。
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1316
eマンションさん
>>1314 匿名さん
近所住まいですが、この点少し気になってます。たしかに校舎は古いし、番町小にお子さんを通わせてるママ友によると、庶民の目線からするといい意味でも悪い意味でもメンタリティが少し特殊な保護者さんが多いと言ってました。レベルが下がっても施設が新しい九段小が気が楽な気もしています。もちろん通う本人次第でしょうが
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1317
検討板ユーザーさん
仕様は普通でした。
プレミアムを除くと、天井2.6のサッシ2.3くらい。
内装も標準的。
最初は買えない人達の皮肉程度にしか考えていませんでしたが、流石にこの価格はバブルの影が見え隠れしますね。
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1318
匿名さん
100㎡超なら850もありかもしれませんが、80㎡やそこらで850の単価はありえん!
私はパス。
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1319
マンション検討中さん
100㎡超えるなら、坪1000ですが何か?
80㎡で低層お見合いで、坪800ですね。
よろしくぅで!す!
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1320
マンション検討中さん
下がり天井2.2はさすがにビックリしました。
駐車場優先の上位だと坪800万から900万ですね。仕様はPC文京小石川より上、白金ザスカイより下。
周りビルだらけで眺望に期待しては駄目、周辺の飲食店含め少し汚い感じですね。日テレ再開発でどうなるか。
霞町、三田綱町フォレストと同じ方とは思えないデザイン力だと正直思いました。
投資用としては儲かりそうではなく、実需向けですね。
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1321
マンション検討中さん
下がり天井2.2はさすがにビックリしました。
駐車場優先の上位だと坪800万から900万ですね。仕様はPC文京小石川より上、白金ザスカイより下。
周りビルだらけで眺望に期待しては駄目、周辺の飲食店含め少し汚い感じですね。日テレ再開発でどうなるか。
霞町、三田綱町フォレストと同じ方とは思えないデザイン力だと正直思いました。
投資用としては儲かりそうではなく、実需向けですね。
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1323
匿名さん
こちらは実需中心なので、多少高くても売れるでしょう。投資なら虎ノ門がいいと思いますが、再開発後の投資に賭けても面白いかもしれません。
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1324
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
>>1296 匿名さん
下がり天井2200は配管部のごく一部でしたよ。リビングは2600ありました。
私は事前案内の予約がスムーズに取れ本日モデルルームに行ってきました。第1期の販売スケジュールも価格も現時点でまだ未定でした。予想販売価格の表はありましたが。
モデルルームは圧巻でしたが、他のパークコートやブランズ一番町などと比べて秀逸と言うわけではありませんでした。
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1325
匿名さん
>>1315 匿名さん
九段小学校が多少レベルが落ちるとは?
九段は中学受験する子どもの割合が、番町や麹町小よりも多少、少ないという意味ですか?
いずれも公立なので教師(都職員)のレベルは同じはずですよね。
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1326
匿名さん
番町小は別格で人気が高いです。学区目当て多いです。
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1327
匿名さん
地元の方やマンクラスタTwitterをみると、最近の番町小の評判はあまりよろしくないのですが。
ここから九段小もすごく近いですよね。番町小ではなく九段小に通う方法はないのでしょうか。
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1328
匿名さん
九段がいいなら、素直に九段小学区のを検討したらいかがですか?番町小学区のために検討している人にとって必要ない情報です。
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1329
匿名さん
実需で長く住んでくれることをみんな期待してる
投資目的で購入する奴いない方が良い
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1330
マンション検討中さん
番町のデフォルト相場は番町最高峰物件を除き、坪500であることをお忘れ無くなっ!
番町最高峰物件とは例えば皇居ビュー物件、ブランズ一番町、桜苑、番町パークハウスなどの良質物件、JR四ツ谷駅アクセスに優れる物件(皆無)を指します。
なお、当該物件がどちらに属するかはご承知のことと存じ上げます。
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1331
匿名さん
>>1330 マンション検討中さん
昔より相場は上がった850は妥当
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1332
マンション検討中さん
>>1330 マンション検討中さん
坪500万が相場だったのは10年前の話です。あれから日経平均は3倍以上、平均所得も倍増しています。坪800万くらいが相場だと思います。850は、やや高め。
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1333
匿名さん
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1334
マンション検討中さん
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1335
匿名さん
天井高260って湾岸マンションなみだな。
ブランズ一番町はノーマルの部屋で280あるぞ。
それでも同じ相場っていうのは無理があるな。
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1336
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
広尾のタワーマンションでも2450ですよ。2600あればいい方かと。
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1337
匿名さん
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1338
マンション検討中さん
番町は賃料帯が港区一等地に比べて3割程度安いので、坪800万でも相当に厳しそう。
番町エリアの新築の賃料帯は坪20000円のために表面利回りは3%を下回りますし、デフォルト相場が500万のためにキャピタルゲインも獲得困難な状況です。
番町エリアの伸びしろは完全に消滅していますので、港区の麻布、六本木、虎ノ門、三田などの方が将来的にも安定していますよ。
なお、番町小にご執心のご家族を対象としていませんので、ご容赦ください。
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1339
匿名さん
天井高245って、低層エリアでもそのくらいだよ。いわば最低レベルの高さ。
それよりはましだと言われても、ここは超高級物件の「はず」なので・・・・・
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1340
匿名さん
スーペリア住戸のサブベッドルームは2400mmくらいでした。
子供部屋にしても少し低いような気がするのですが。
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1341
マンション検討中さん
ここは超高級物件ではなく、ミサワアソシエイツデザイン風のゲート&露天風呂付の大規模マンションですね。
1階の専用駐車場と露天風呂付部屋は相当の資産価値を保つかもしれませんが、六番町の戸建てで良い方からすれば、ランニングコストに月15万も払うのは正気の沙汰とはいえませんわね。
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1342
マンション検討中さん
学区と物件ブランドに惹かれて、初めて四番町の現地にお邪魔したのですが、南側の日当たりが思っていたよりも良くないですね。
というより、ほぼ一日中 日陰?
東と北は結構なお見合いなので庭園向きの西がいいかなと思っていたら、プレミアム部屋が下層西向きを独占していて手が出ず…
私は買う気でいたのですが、さすがに妻が反対し始めました…。説得の材料としてはあとは価格調整だけですが、調整が入ったとしてもここに妥協させていいのか悪いのか、悩ましいです。
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1343
匿名さん
「事業協力者」へのお布施が価格に入っているのかと勘繰りたくなりますね。
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1344
マンション検討中さん
>>1342 マンション検討中さん
夫婦間に亀裂が入るような買い方は、三井の本懐ではないと思います。
番町のデフォルト相場はあくまで500万ですし、番町小校区にこだわることは得策とはいえません。麹町小も九段小もいい学校ですし、何より家庭内の不和は子供の教育や成長に多大な影響を及ぼします。
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1345
匿名さん
時代遅れの人いますね、新築で坪500万って、どの場所の話?中古築20年でも坪500万で買えるかどうか。
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1346
名無しさん
<<1342
本当に現地見てる?南側に7.8階のビルでセットバックしてあるし、南側の日照ほとんど影響しないんだが。一日中日陰って嘘までしてネガはみっともない。
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1347
マンション検討中さん
>>1346 名無しさん
一応 日当たりあるんですか、それは失礼しました。
正午あたりに見に行った時には真っ暗だったので、私の誤認もあったかもしれませんね。
それと、嘘とかネガとか見当違いな非難はおやめください。ここから北に下った台東区や文京区ならいざ知らず、ここは番町の物件スレですから相応しくないです。
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1348
マンション検討中さん
>>1342 マンション検討中さん
日当たりは良すぎるくらいでしたが。向かいのトラック事業組合のビルも6階建てでかなりセットバックしてあるし、BS日テレも低層ですし、保育園児童館に至っては2階建てでした。超都心部でこれだけ日照があるのは貴重です
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1349
マンション検討中さん
>>1339 匿名さん
あなたは身長2mくらいあるんですかね?私は身長180cmありますが2.4mで低いとは思えませんが、、、
実家のマンションは2.3mですが全然圧迫感感じません。むしろ2.6mもあったら暖房効率も悪いし。
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1350
マンション検討中さん
>>1348 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
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1351
マンション検討中さん
>>1349 マンション検討中さん
1348さんと同一の方でしょうか。
さすがにそれは無理があると思います。
過剰な偏ったポジは過去の発言の信頼性をも揺るがします。
やはり日当たりは時間を変えて現地を確認することにします。ありがとうございました。
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
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1354
通りがかりさん
現在のところ日照問題は大きくありませんが、日テレ150mタワーが建つ件はどうなったあるか?
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1355
匿名さん
240とか245は一般的なマンション。
それで我慢できるならいいんじゃないでしょうか。経済的で。
このマンション買う人が暖房効率を気にするとは思えませんが。
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1356
匿名さん
パークコート虎ノ門と同じ価格帯でしたら天井も2600と高く伸びしろある、あちらを買うべきかなと思えてきてしまいました。確か850前後だったはず。
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1357
マンション検討中さん
パークコート虎ノ門の天井高さは2.8m、サッシ高さは2.5m、各階高は3.8mです。ミサワ風マンションと比べる対象ではありません。
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1358
匿名さん
番町に特別なこだわりのある人以外は、この同じ時期に、同じ値段なら
絶対PC虎ノ門だね。 小学生でもそういう計算できると思う。
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1359
匿名さん
日テレ150mの話はなくなりましたし、そもそもその話は麹町駅の話でした。高層ビルの話は今ありません。
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1360
匿名さん
揶揄はやめましょう。
ところで坪単価、虎ノ門と同じなのですか?
それだと 80㎡で 2億近くいきますね…
グレードも地価も将来性も、虎ノ門には及ばないと思うのですが。
先走って議論しがちですが、今はまだ価格調整中なだけではないのですか?
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1361
匿名さん
>>1359 匿名さん
では日テレは何mのビルを建てるのですか?
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1362
匿名さん
実需として番町は強く、今後日テレ通り再開発や市ヶ谷駅再開発も控えていますし、逆に高層ビルが建たない超都心として希少性あり、地価がさらに上がる、という可能性も。
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1363
匿名さん
日テレタワー1500の建設を断念したというリソースってありますか?
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1364
匿名さん
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1365
匿名さん
>>1362 匿名さん
番町は再開発されても街が美しくない。番町文人通りの一部だけ。
書物を捨てて、赤坂や六本木など街に出かけたら、港区の成長度や美しさに愕然とするよ。
まずは、六本木一丁目で降りて神谷町まで歩いてみましょう。
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1366
匿名さん
港区がいい、虎ノ門がいい、それで良いと思いますよ。それなのに番町のマンションが気になってしょうがないんですかね。いくらの値段で販売されようと関係ないのに。さっさと港区のマンションを購入すればよいかと。
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1367
匿名さん
同坪単価の物件やエリアを比べるのがダメな理由は、なんでしょうか。
比べると不都合なことがあるのですか。
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1368
マンション検討中さん
全くひどい値付けをしますね。
坪850万はさすがに売れ残るでしょう笑。
皆さん冷静に^_^
そこまで出せばずっと良い選択肢があります。天井高、日照、仕様、エリア。本当にここがベストですか?
2億以上出して、
その広さ?
その天井高?
その日照?
例えば三番町の三菱の方が、エリアも地型も良いです。
値段を問わずここが欲しい人が数組いるでしょうが、あとは他に行った方が良いと思いますよ。
番町小学校必須の方のみ、かなり高いですが入学金と思ってお求めください!
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1369
マンション検討中さん
検討者の皆さんには釈迦に説法かもしれませんが、一言宜しいでしょうか?
森ビルのマンションの管理費が高い理由は、タワー足元の植栽管理が主たる理由です。ここもMIN850スタートで設定して、ミサワデザイン&植栽&露天風呂でお茶を濁してる訳です。森ビルマンション相当のあれだけの植栽管理にどんだけーのお金が必要かわかっていらっしゃいますか?
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1370
マンション検討中さん
>>1368 マンション検討中さん
番町小に通わせたいという夢(ここを購入)を断念し、子どものためのお金の使い方を再検討してみます。
将来振り返って、契機となった金融緩和とコロナ禍を懐かしく感じる人生を家族と過ごしてまいります。
かしこ
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1371
匿名さん
すいません、買えません、番町から撤退します。でいいよ、シンプルに。
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1372
匿名さん
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1373
マンション掲示板さん
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1374
マンション検討中さん
番町小がいいか、御成門小がいいか。
御成門小の学区見てみなよ、、、
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1375
匿名さん
御成門は港区ですよね。
ここは番町なので関係ないです。
ちなみに個人的にはこの辺りの公立なら麹町小推し。
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1376
名無しさん
ほぼ新築の「ブリリア一番町」
坪748-755万でも2部屋ともずっと売れてないんだよ。
新築とはいえ、四番町で坪850万の設定となると、笑うしかないですね。
天井高もブリリア一番町の方が上でしょう。
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1377
匿名さん
ブリリアより、立地、ブランド、敷地面積、学区、JR近いなど、こちらの方が上だと思います。
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1378
マンション検討中さん
あのー
そんだけ番町小がお好きならー
校区内の賃貸をばー
単純かつ割安に借りればー
済むんじゃねー
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1379
匿名さん
ブリリアは上物が全然だめだからねえ。
一概に比較できない。
ここも仕様はさほどではなさそうな感じですが。
天井高はこの価格としては完全アウト。
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1380
マンション検討中さん
ブリブリ一番町は日建ハウジング風デザイン。
一方のこちらはミサワ風デザイン。
いずれもなんちゃってなんでしょうなぁ悲
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1381
マンション検討中さん
ネガティブな側面ばかりが目立って買う気が減退してきました…。
もう少しポジティブな情報が欲しいのですが、周辺の物件と比べて価格・仕様のバランスは如何でしょう。
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1382
評判気になるさん
>>1381 マンション検討中さん
既に千代田区港区でバランスの良い物件は見当たりません。目利きの富裕層は原点回帰で品川区の城南五山や武蔵小山といった昔からの高級住宅街を物色しているらしいです。バランス感覚ではその辺りが一番でしょうね。
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1383
マンション掲示板さん
キラキラしたところを想像して行ったのですが、単なる雑居ビル街でズッコケました。アドレスに高い金を払ってることを心の拠り所にした人生になりそうですが、このあたりでよい町はどこですか?
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1384
匿名さん
>>1369 マンション検討中さん
どんだけーのお金掛かるものでしょうか?
月100万円くらい?
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1385
マンション検討中さん
>>1384 匿名さん
植木職人4人半日日当で週5日で三井レジデンシャルの儲け含めて、月300万円(消費税別途)でお見積申し上げます。
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1386
検討板ユーザーさん
850万円ですか。
三井さん頑張って完売して下さいませ!
いいじゃないですか足湯!今ごちゃごちゃの雑居ビル地区ですが、10か20年後には日テレ通り再開発の波の中、周辺は美しいビル群に代わりますよ!
番町小に子供達を通わせる事から始まるちびっ子の人生が、生涯年収で一億円平均よりアップならお父さんの投資としては大成功です!
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1387
検討板ユーザーさん
850で予定価格出して、800に販売価格を下げる作戦と読んだが、800でも割高なので惑わされないように笑
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1388
匿名さん
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1389
匿名さん
第一期はスルーかな。
近所の三菱三番町の情報はまだ?
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1390
匿名さん
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1391
eマンションさん
コロナ後、上がったのは株価。地価は下がり出しているので間違えないように。
今後発売されるマンション価格は下がってくると思いますので、最高値で買いたいならここをどうぞ。
ここ数年しか不動産を見ていない人にはイメージわかないかも知れませんが、ずっと上がり続けることはないのです。
コロナ前でもそろそろピークアウトすると言われていた業界で、コロナショックですから、それでも坪800で買いたいなら自己責任でどうぞ^_^
上手な専門家は2019年夏までに売り切っています。出遅れた人も昨年逃げていて、逃げ遅れたのがブリリア新古みたいに坪750くらいで売りに出て決まらないのが実態です。
このエリアですら、750ではすでに買い手がいないんです。
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1392
マンション検討中さん
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1393
匿名さん
三菱三番町、販売員らしき人が突然出没しますが、いいところまったくなく、そのスレも過疎ってますし、こちらのスレにわざわざ来ているようです。
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1394
匿名さん
港区から離れれば離れるほど、株価に連動した価格の物件を買うのは、非常にリスキーですね。
これは大体 2年前あたりから顕在化してますが、地価や建材費の下落を含めて、知らない人が大半なのでしょうね。
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1395
匿名さん
今度こそ事前案内会の予約取りたい。第1期に間に合わないかもしれない。
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1396
評判気になるさん
雑居ビルが許せるなら飯田橋でいいのじゃないかね
大分安い
住んでいて楽しいことはないけど、ネガからの指示はすごいな
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1397
匿名さん
?
購入者もいない物件のスレに、ポジがいること自体が不思議なのですが。
例えば、こちらより数ランク落ちますが、パークタワー文京小石川も最初から最後までポジだらけで、とにかく売り煽りが激しかった印象です。
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1398
匿名さん
坪700-750万なら購入しようかな。見てるとそこまで安くもならないだろうが。ここらへんも坪600万近辺だった頃が懐かしい。
地域の質が大きく向上したわけでもないのに市場の動きだけでここまで高くなるかねえ。。。
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1399
匿名さん
坪750だと80㎡で1.8億ですか。
それでもめちゃくちゃ高いですね…
昔ならパークマンション千鳥ヶ淵が買えた値段では。
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1400
マンション検討中さん
繰り返しになりますが、番町デフォルト相場は一部のハイエンド物件を除き、坪500でございます。
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1401
匿名さん
あなたしつこいよ。デフォルト相場ってなんだよ。誰が決めたんだよ。
明確な根拠もないのにその自信はどこからくるんだ。
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1402
匿名さん
デフォルトでもなんでもいいから、坪500万までさげてほしい。有無をいわずに購入するわ笑
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1403
マンション検討中さん
ここは坪単価を気にしないお金に余裕がある人の物件ですな。高すぎる
ただ、戸数が多いから全完売は難しい
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1404
匿名さん
金融緩和や伴う株高によって相場は上がったわけですが、それらがはじけた場合
もちろん相場が下がる事はありえるでしょう。
しかしマンションの買われ方が坪500万時代とは変わり、相続対策や金融商品として
変われている事。実需としても世田谷の戸建より都心のマンションとなっている事から、500万にまで戻ることはないと断言しておきます。
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1405
匿名さん
乃木坂なんか74平米で2.2億だからな
ペンシルタワマンで間取り悪いからって、なめてたわ
千代田区も硬直的で遅れを取り出していると思う
でも、都心の優良戸建住宅地は必要だから、このままでいて
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1406
匿名さん
新築なので、坪500はないでしょう。
ブリリア一番町の上物は、こちらに劣るところは一切ないように感じます。
一番町と四番町では、一般的にどちらの価格が高いのでしょうか。
ブリリアは坪750で苦戦しているようですが。
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1407
匿名さん
パークコートは、パークコートと比べないと
普通のブランドと比べてもね
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1408
マンション検討中さん
番町のデフォルト序列ランキングを発表させていただきます。
一番町>三番町>六番町>四番町>二番町>五番町
あくまで世間のイメージによるもので、実際にお住まいの方を一切中傷するものではありません。
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1409
匿名さん
>>1407 匿名さん
一番町 > 四番町
ブリリア < パークコート
であってますか?
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1410
匿名さん
六番町>一番町>三番町>五番町>ニ番町>二番町
地価も含めての総合評価です。
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1411
匿名さん
六番町>一番町>三番町>五番町>四番町>二番町
地価も含めての総合評価です。
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1412
検討板ユーザーさん
>>1391 eマンションさん
同感。坪800超えでここを買おうとする人とバブル期に土地神話を信じた人ってきっと同類。
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1413
匿名さん
といいながら価格の割安、割高をあまり考えずに購入できる人が買っていくんだろうな。。。仮に時間がかかるとしても完売でしょうな。その後は知らんが、たとえ価値が下落しても困らない人達なんだろう。
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1414
検討板ユーザーさん
>>1404 匿名さん
500万まで戻ることはなくとも650万、700万まで戻ることはあるんじゃない?
80平米で坪100万の違いって売価2500万くらい変わりますよ。あと数年待って坪単価落ちる可能性待つ価値はあると思う。数年待てなくて2億の借金抱えるなんて賢明な判断と言えるだろうか?
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1415
検討板ユーザーさん
>>1406 匿名さん
ブランドバリューじゃない?東建のマンション住んでます、って個人的には誇れない
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1416
マンション検討中さん
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1417
番町住人さん
わずか4年前に皇居ビュー中古マンション(120㎡超)の3LDK南東角部屋を番町デフォの坪500で買ったけどなぁ!ちなみに麹町小校区だけども。投資用にサクッと現金一括。
あまり番町小や新築信仰しすぎて足元に気をつけて下さいませ♪
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1418
番町住人さん
>>1414 検討板ユーザーさん
あなたの悩みは番町デフォルト相場が救ってくれるよ。
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1419
マンション検討中さん
三井さんて巨人みたい!
熱狂とアンチのせめぎ合いですね。
アンチ三井さんにはライバル物件の営業と片想い失恋組がいるようだ。
懐の深い三井さんだから、頑張ってればいつか振り向いてくれるよ。
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1420
eマンションさん
千代田区の築浅中古マンションを検索してみると、今のマンション市況がよくわかります。
超強気な価格設定で売りに出している物件は、2019年の相場から離れられない売主。
仲介会社は売れないと思っても、媒介契約が欲しいので、売主の希望価格で掲載しないといけません。
実際はブリリアにあるように750で出しても制約しない状況です。ここから指値が入るのですでに市況は700くらいだと思います。
確かpcお茶の水駿河台の南向き高層階が去年600台で制約しましたよね。
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1421
匿名さん
2019年物件は、分譲価格スレスレですね。
売ると手数料分は損切りになりますから、
逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。
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1422
検討板ユーザーさん
>>1341 マンション検討中さん
ランニング15万とは管理費が15万という事ですか?
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1423
マンション検討中さん
ブリリリア一番町って何件か売りに出てるけど、売れ残りじゃないでしょ?
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1424
匿名さん
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1425
匿名さん
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1426
匿名さん
やっとモデルルーム予約できた。頑張ってスタンバっていたかいあった。今回も即効に埋まっていたけど。人数絞っている関係だと思うけど、人気あるんやね。
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1427
匿名さん
>>1399 匿名さん
昔は昔。それ以来普通の人は給与上がってますから経済成長してるので。アフォーダビリティで考えるべきですよ。逆に名目賃金上がってなくて、そう感じる人はしっかり仕事するべきかと。政府のせいにしないで、自分の問題ですよ。
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1428
匿名さん
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1429
住民板ユーザーさん1
GDPは30年近くまともに上がっておりません。給料だって控除が増えて手取りはたいして増えてません。
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1430
住民板ユーザーさん1
私も予約できましたが、買う気はありません。
表示された時間(1日3回)限定で、全部で24組とかそんなしかないんじゃないの。
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1431
匿名さん
買う気ないのに他の希望者から予約を奪うなんて。。。しかもパソコンに張り付いていないと取れない状況ですよ。。。余程気になるんでしょうか?
でもよかったです、そんな人が購入しなくて安心しました。
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1432
匿名さん
>>1429 住民板ユーザーさん1さん
給与上がるような所に転職するのが良いんじゃないでしょうか。自分で上げていかないといけませんよ。
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1433
匿名さん
レインズのレポートをみると11月の東京都区部は84.06万円/㎡と前年比で4.3%上昇とされているので値下がりはしていないように見えますが。それとも上がりすぎた都心三区では下落し始めているということでしょうか。
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1434
検討板ユーザーさん
まとめると、
千代田区築浅相場はすでに坪700を切ってる。
新築プレミアムを考慮して日照良い南側なら750が最大限?
日照良くない部屋は700以下
って感じでオッケー?
ところで、、、西陽でプレミアムって笑えますね。
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1435
さる
>>1433 匿名さん
都心の投資物件がコロナで慌てて売りに出された結果、23区データに占める単価の高い都心部の割合が増えたということでしょうね。
同一エリアでの単価は確実に下がっています。
居住オーナーの転居は少ない年だったでしょうから。
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1436
マンション検討中さん
ここプレミアム住戸は坪単価1000前後でしょw高すぎでしょ
日テレ開発しなきゃそこまでだす価値ない
番長は坪単価700万前後が限度でしょ
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1437
匿名さん
>>1435
もともとボラタリティの高い地域でしたから押し目買いする勢力もいると思うので継続して見ないとなんともいえない気もします。実需でないとするならばおそらく海外勢がさらっているんでしょうね。
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1438
住民板ユーザーさん1
>>1432 匿名さん
普通の人は給料上がってないの!
経済成長もしてないの!
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1439
住民板ユーザーさん1
>>1431 匿名さん
元番町住人としてチェックしておきます。
スマホで予約したよ。
すでに概要はわかったし、追いかけて買うまでないという判断です。
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1440
マンション検討中さん
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1441
住民板ユーザーさん1
>>1440 マンション検討中さん
わかっとらんね~。
普通でも築古なら余裕だよ。
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1442
匿名さん
港区に比べれば賃貸も安いので案外住めますよ、番町って。
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1443
マンション検討中さん
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1444
通りがかりさん
番町も虎ノ門も近所に住んだ事あるけど、子育てするには番町のが何かと環境が良い。独身又は夫婦だけなら、神谷町六本木はオシャレな場所が多いので、都会の生活を楽しめると思う。
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1445
評判気になるさん
>>1438 住民板ユーザーさん1さん
普通の人は?でしょ。そんな人ここに来ないから安心して、家に帰って下さい。ドンマイ。
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1446
匿名さん
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1447
匿名さん
>>1445 評判気になるさん
ちゃんと文脈を読んでから投稿しようぜ。
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1448
匿名さん
今も昔も番町のマンションを普通の人が買えたためしはないと思うから普通の人を例に出さなくても結構です
都心区の物件はどこもそうだと思うけど、ここは普通の人の上前をはねることができるような身分の人が買う場所でしょ
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1449
匿名さん
港区もそうだけど番町とかは背伸びして住む場所ではないと思う。給与が上がらないとか、自分の収入もコントロール出来ない層が無理して住むと、周りとの格差に苦しむ。コロナで資産価格は急騰しているから、数年前よりもお金の価値は下がってます。過去の成約単価はあまり参考にならない。現金一括で購入出来る人はむしろ増えていると予想します。
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1450
名無しさん
確かに番町は特殊かもしれません。番町内で住み替えが多く、多少高くても売れるでしょう。まだ再開発されていない未開発地域としても注目されてきたかもしれません。販売状況を見守りましょう。
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1451
匿名さん
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1452
匿名さん
ここは住宅ローンして買うところじゃない。現金一括払い客が対象です。
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1453
マンション検討中さん
40㎡以下の部屋もあるようですが、テレワーク用書斎、あるいはお手伝いさん用でしょうか?
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1454
匿名さん
はい。ゴミ出しくらいならお手伝いするので一部屋買ってください。
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1455
マンション検討中さん
さすがに坪単価高すぎのチャレンジ価格だから間違いなく完売には時間かかるだろうね。
景色ゼロの持ち込み温泉も最初だけ入って後はそんなにの維持費垂れ流し状態と予想。
南側は日テレで眺望絶望。
東側、北側はお見合い。
西側は低層プレミアム以外は西日きついのと眺望悪い。
何よりなんちゃってゲーテッドが一番残念。ブランズ四番町を超えるアプローチを期待したのに。
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1456
マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
ブランズ四番町の面構えはニ七通りで一番。
専有部分はすっからかんだけど。
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1457
匿名さん
>>1455 マンション検討中さん
天下の三井マーケッターさんが850で行ける!と算出した価格でしょうから、なんとか完売するんだと思います。投資的価値とは関係ないと考える方々の人数がそれなりにいるのだと思います。
ご予想に同意でございます。
温泉ニーズなんてあるのだろうか?坪850でも良いですが、使わない温泉設備のため、無駄な多角敷地のフォレストの植栽費用のためではなく、専有部の設備の高品質化のための850なら納得できたかもしれません。
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1458
名無しさん
南側の眺望塞がる話ありません。二番町に高層ビル噂ありましたが、立ち消えました。
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1459
マンション検討中さん
朗報です!
150mタワーは現時点で計画はないそうです。
ただ、60m以下の建物が建つのは間違いないそうです。現存するトラック事業組合とBS日テレの建物よりは高くなりますがマックスで59.9mですって。
60mまでの建物が建てられるっていうだけで60mと決まってるわけじゃないそうです。20mとか30mの可能性もありますよね。少なくとも高層階を買っておけば日照も眺望も大丈夫かと。最上階なら皇居見えます
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1460
検討板ユーザーさん
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1461
匿名さん
宅配温泉ですか。凄いですね。
さすが三井さん、色々考える。
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1462
マンション検討中さん
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1463
匿名さん
現時点で計画はないといっても将来どうなるかわからないですよね。
日テレが濡れ手に粟の儲け話をみすみす逃すはずもなく。
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1464
匿名さん
最近は番町小の評判がよくないようですね。
ここだと九段小も近いですが上手く学区変更する方法ってないものでしょうか。
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1465
匿名さん
>>1385 マンション検討中さん
戸あたり月2万、年間24万ですか
結構しますね
戸建て住んでたとき季節ごとに植木屋さん2人来てたけど、3万ずつ払ってたから、ちょうど同じくらいだ
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1466
マンション検討中さん
>>1464 匿名さん
九段小エリアにワンルームマンションを借りて住民票を取れば大丈夫ですよ。結構やってる人います
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1467
匿名さん
そんなん言ったら港区なんてぽんぽんビル建つし、番町は高さ制限ある場所なんだから、高いビル建たない可能性の方が高いと思うよ。憶測でいつか高いビル建つと言って眺望がないって言うのは、やや悪質ではありませんか。
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1468
名無しさん
>>1464 匿名さん
子供が通っています。
ただの公立小学校で、子供らしい子供が少ない印象です。
嫌気がさして転校させてしまうご家族もいます。
某有名プロ野球選手の御子息も見切りが早かったです。
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1469
匿名さん
番町小学区のマンションにわざわざ九段小などあげてるのは何目的?倍率下げ目的?九段小学区のマンションなんてたくさんあるでしょうに。
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1470
検討板ユーザーさん
>>1464 匿名さん
三番町の三菱マンションを待ちましょう!我家はそうします!
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1471
口コミ知りたいさん
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1472
匿名さん
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1474
匿名さん
小石川といい、駿河台といい、浜松町(立地が)といい、ここといい、パークコートも落ちたものだ。
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1475
匿名さん
>>1474 匿名さん
はい、落ちましたので二度とパークコートには来ないで下さい。よろしくお願い申し上げます。
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
パチンコート小石川のせいか知らないけどパークコートのロゴが今回から変わったんだねw
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1478
匿名さん
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1479
匿名さん
あそこはやっぱり黒歴史だったんだね
ロゴを変えてまで過去の物にしてしまうとは
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1480
評判気になるさん
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1481
匿名さん
若葉がくだらん投稿で、あちこちのスレを潰しまくってる。
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1482
匿名さん
その若葉にムキになって対抗するのも良くないんじゃないでしょうか。
小石川の人達が色々なスレをパトロールしていると書かれていますが、少なからず当たっている部分もあると思いますよ。
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1483
検討板ユーザーさん
ここに期待して、真面目に検討中です。
MRも予約済みですが、出てきている情報からですと価格が二段階高くて見合わないので、見送る気持ちが強いです。
コロナで先行きが見えず、実態景気が良くなる見通しはほぼゼロです。
経済が右肩上がりなら多少割高でも買いにいけますが、世界景気は下がっており、底が見えないです。
買いたいですが、日照を含めて買えない要素が多すぎかな。
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1484
販売関係者さん
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1485
匿名さん
コロナバブルの絶頂だから、今買うと確実に高値掴みになりそうですよね。
予想よりもかなり高いですし。
うちも見送ります。
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1486
匿名さん
麹町計画は面積が小ぶりだけど、よさげだね。個人的には三番町より好きな立地だわ。販売開始は来年かな?仕様次第だけどやはり高くなるのかなー
パークコート四番町が完売すれば相場がひっぱられてしまうんだろうな
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1487
匿名さん
>>1483 検討板ユーザーさん
前からずっと繰り返し日照、日照繰り返している人ですか。セットバックした5、6階ビルが南側にあって、一日中日照ありますよ。高さ制限50mエリアで高層ビル建つ計画なし。異常なまでの日照にこだわり。
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1488
匿名さん
とにかく資料請求がすごく来たらしいんです。
それで三井は番町敷地最大もあって、やたら強気になっているのが真相。
また中古の成約も、坪800位で築浅が成約しているケースもたしかにあります。
ただここはいい点もありますが、色々問題点も少なくない物件であり、
戸数が多いので800万は確実に売れ残ると予想します。
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1489
マンコミュファンさん
たまにあるよね。
相場外して完成後も長く売れ残っちゃうマンション。
見に行くと、内緒ですよと言われて1割以上の値引きが提示されるんですよね。経験あります。
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1490
匿名
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1491
匿名さん
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1492
通りがかりさん
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1493
匿名さん
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1494
マンション検討中さん
検討する中で比較するのはしょうがないとしても、ただ馬鹿にしてる人は何を考えているのか。、
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1495
匿名さん
2億で買って2億で売れるのがいいなぁ。固定資産税や管理費分はマイナスですが、気分的にはランニング費は忘れてるから。
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1496
匿名さん
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1497
マンション掲示板さん
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1498
匿名さん
この高値じゃ売るときは大幅マイナスでしょう。
不動産は買い時が全て。今は売り時であって、買い時ではない。
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1499
匿名さん
新築未入居で即転売ならいけるかもしれませんが、
手数料分だけ損切りになりますし意味ないですよ
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1500
匿名さん
ここを買っても後悔しない人は、周辺の名門女子校に通わせたい小さな女の子がいる家族だけじゃないの。永住する覚悟がもちろん必要だけど。
貸したら大損食うし、この割高価格だと下落して損するリスクの方が遙かに高いし。
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