マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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3001
ご近所
>>2997 匿名さん
日テレ通りにヨシヤ?っていうスーパーあります。鮮魚系はイマイチですが。
靖国通りまで足を伸ばせばリンコスが充実かな、後は四ツ谷駅の向こう側だけどlifeも。
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3002
ご近所
先日モデルルーム訪問しました。予約制だから殆ど他のお客さんに会わないかと思っていたら、なかなか混雑していて驚きました。
85Aって思ったより狭くてがっかりしましたが、やはり新築は綺麗ですね笑 子供の居る家族であの間取りは厳しいのでは?
やはり将来的に周りの建設物がどう影響するか気になったのですが、結局いつどこにどの位のモノが建つのかは何とも言えないようですね。階数、方角による眺望のシミュレーションがあって参考になります。
価格は、、まあ予想通りでした。3/12に最終的に価格が決定されるようです。
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3003
匿名さん
>>3000 通りがかりさん
モデルルーム見学した帰りに現地前を通りno4のパン買ってかえりましたが、どれもレベル高くてびっくりしました。こんなにハイレベルな店があるとはさすが番町。店内もマダム達がおしゃべりしていて湾岸とは違う雰囲気でした。
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3004
匿名さん
>>3002 ご近所さん
モデルルームはウォークインクローゼットがシューズインクローゼットに変更されていたり、キッチン水回りの位置も変更されていたりして、実際をイメージしにくかったです。天カセエアコンがリビングとマスターベッドルームに付いているのはさすがです。
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3005
ご近所
>>3004 匿名さん
あれは変更されたタイプでしたね。85Aは北東でビルに囲まれるのであまり惹かれなかったのですが、13階ともなると見晴らしも良くて良いですね。
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3006
ご近所
>>2992 マンション掲示板さん
私は普通に綺麗だと思いましたが、グレードというのは壁や床の材質? 間取りとかですか?
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3007
マンション検討中さん
本日、はじめてMRを訪問してきました。
プレミアムを拝見してないので網羅できていないところもあるものの、価格はほぼPC虎ノ門と同価格でした。一方で、仕様は比較にならないくらい違いがありました。双方を検討されていた方からすると、どちらが上かは自明だと思います。
ところで、日テレ再開発の場所とは日テレ通りの広大な空地のことですよね。であれば、当物件にそこまで影響を及ぼしますか?
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3008
匿名さん
>>3007 マンション検討中さん
マンション南側の黒っぽいビルもバップという日テレ系企業で、将来的に建て替え計画があるようです。
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3009
匿名さん
予定価格表をもらえなかったのはなぜだろう?
メモするの面倒だから印刷したものを欲しかった。
見込み客には渡してるのかな?
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3010
マンション検討中さん
モデルルーム見てきましたが、価格に対して建具等の仕様が悪すぎますね。
特にシートフローリングと、洗濯にお湯が使えないのが何とも。廊下洗面トイレのタイルも質感が酷くてコストカット感ミエミエで萎えました。
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3011
マンション検討中さん
>>3008 匿名さん
早速にありがとうございます。
番町だとお見合いは仕方がないところもありますよね。ちなみに前面建物との距離ですが、南側は30m、西側(庭園)は最大44mほどあるそうですので、実際はDW部以外は気にならないかもしれません。
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3012
マンション比較中さん
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3013
名無しさん
>>3012 マンション比較中さん
こちらよりは良い。なぜかは知らん。
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3014
マンション検討中さん
>>3010 マンション検討中さん
同感です。
フローリングよりも廊下や水廻りのタイルの質感はかなりチープでした。あと、壁紙や間接照明器具の周囲の造り込みも安普請。極め付けはダイレクトウインドウのサッシ割で、脚元の無目はコスカの象徴。
現地周囲の評価の高い物件と比較されたら、結構厳しそうです。
将来的に「偽物の桜苑」になることを危惧します。
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3015
匿名さん
>>3007
マンション目の前のno4も日テレの土地だそうです。no4は期間限定で借りてるそう。
ですので日テレの再開発によって少なからず影響はあるのではないかと個人的に思います。
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3016
マンション検討中さん
>>3015 匿名さん
MRに行って南東角に関心あることを伝えると、倍率がつくことと日テレ再開発を覚悟して検討くださいとのことでした。
皆さん、覚悟の準備は整ったのでしょうか。
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3017
通りがかりさん
>>3014 マンション検討中さん
「偽物の桜苑」とはショッキングな表現をしますね
エントランスの天井高や温泉施設、各階の宅配ボックス等、目を引く魅力はありますよ
自走式駐車場が少なく、車寄せがなく、間取りがトリッキーで南側の日テレ再開発が不透明なことは否定できませんが
外観は桜苑と似てると、よく資料見ると両方ともデザイナーが三沢さんで共通なんですよね
個人的にはブランズ一番町の方が好みですが
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3018
匿名さん
>>3017 通りがかりさん
このクラスのマンションで車寄せが無いのには驚きました。タクシーで玄関まで付けてもタクシーはそのまま出られず、奥のつきあたりで切り返して出てくるしかないと。車の動線が悪すぎますね。
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3019
匿名さん
>>3016 マンション検討中さん
東側の駐車場も将来的に建物が建つ可能性があるとのことでした。
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3020
ご近所
>>3015 匿名さん
No.4は期間限定だが番長の森自体は盆踊りスペースだか何かのために残すって話が以前のコメントであったけど、ガセだったのかな?
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3021
ご近所
>>3018 匿名さん
まあ、近年番町地区最大の敷地と言っても周りの環境を考慮したセットバック、植林スペース確保、十分な販売戸数を作るにギリギリ十分な建物スペースを得るとクルマの導線は犠牲になるかもね。
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3022
匿名さん
>>3000 通りがかりさん
パン体に悪いですよ。今は大丈夫でも将来お気をつけて。
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3023
通りがかりさん
>>3022 匿名さん
ご心配いただきありがとうございます
パンが駄目ならケーキをいただくことにします
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3024
通りがかりさん
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3025
ご近所
>>3022 匿名さん
実は米の方が血糖値上昇カーブが高いですよ笑
何れにせよ糖質摂る前に野菜とタンパク質摂って皇居走れば何食べてもOK。
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3026
ご近所さん
No.4は人気がありますが、パンの味という点ではいまひとつだと感じています。パンの美味しさだけで比べるとすれば、本物件からは少し離れますが半蔵門駅近くの「ル・グルニエ・ア・パン」がこのエリアではベストだと思います。あるいは、半蔵門駅寄りの「TiMi」、靖国通り沿いの「FACTORY」というお店のパンも美味しいですよ。
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3027
匿名さん
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3028
匿名さん
>>3027 匿名さん
まさにその通り。
小麦、白砂糖は害。腸は第二の脳、おしゃれなものに騙されてたら体悪くしますね。お店はお客の健康のことなど考えてないですよ、ビジネスです。
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3029
匿名さん
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3030
匿名さん
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3031
マンション検討中さん
>>3017 通りがかりさん
三沢アソシエイツは基本設計とデザイン監修のみ携り、主に建物の外観を担当されている一方で、三井住友建設が設計と施工を担っていますので、建築的な視点で言えば、詳細の詰めが甘すぎるんです。
PC一番町のようなシンプルなデザインであれば、三井住友建設でも対処できたかもしれませんが、こちらの平面計画(間取り)は破綻していると言わざるを得ない。
例えば、バルコニーにはリビングとマスターベッドルームから出入りすることが設計における最低限のセオリーですが、ここは子供部屋からしかアクセスできない部屋ばかりです。また、各部屋の間仕切りの位置についても梁下りや開口部との取り合いが悪くて、居心地や動線は良くないと思います。
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3032
匿名さん
>>3031 マンション検討中さん
ごもっともでございます。
PSの配置も不思議な状態になってしまっています。
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3033
マンション検討中さん
>>3032 匿名さん
仰る通り、PSの位置は変更がきかないため、水廻りのリフォーム時にすごく大事なポイントです。PSで分断されたキッチンなんて初めて見ました。
あと、平面計画が破綻しているために無駄にPS部を大きく取って、既成サイズのシステム収納を嵌め込みして誤魔化すんです。太い柱があるように見えてしまうんです。
これだけの高額帯なんで、売ってしまったらあとは知りませんは悲しいです。
竹中工務店、大林組や鹿島建設、並びに一流設計会社が関わっていれば、もっといいマンションができましたよ。
三井住友建設には申し訳ないけど、板状マンション用の建設会社なんですね。
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3034
匿名さん
>>3031 マンション検討中さん
子供がベランダでタバコ吸うと迷惑だな。
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3035
マンション検討中さん
>>3030 匿名さん
広くは無いけど、角地だし悪くは無いね。
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3036
匿名さん
>>3035 マンション検討中さん
22坪で三階建新築して、3.5億か。
番町に一軒家は夢だね。
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3037
匿名さん
このマンション近く、六番町60平米、3億8千万の土地もありますよ。
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3038
ご近所
グルテンフリーなんて普通の人には意味無いし、糖質制限も効果一時的。
ご自分の両親兄弟の状態見て、遺伝子的に恵まれていなかったらさっさと内服した方が楽ですよ。
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3039
職人さん
>>3033 マンション検討中さん
三沢アソシエイツのに問題があるわけではないのですね
三沢アソシエイツに対する見方を変えようかと思いましたが、問題は設計会社やゼネコンなんですね
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3040
通りがかりさん
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3041
匿名さん
この物件を買ってくれる人がたくさんいると助かるよ。
次に出てくる高級物件の倍率が下がるからな。
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3042
匿名さん
いーね皆んな目が肥えてるね
なぜか大絶賛の白金と大違いだ
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3043
匿名さん
ここ最近の株高で富裕層の購買力は増しています。
坪いくら、利回り、そんな事は意思決定の材料にはなりません。
欲しければコレクションとして買います。
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3044
マンション比較中さん
この物件でも
入居は一年半以上先ですし、
次の番町物件は二年以上先?
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3045
匿名さん
>>3040 通りがかりさん
ここは購入費用プラス+リフォーム代を考える必要がありますよね
ちょっとあの内装ではショボくて…
悩んでますわ
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3046
買い替え検討中さん
>>3036 匿名さん
本当のお金持ちはマンションじゃなく番町に一軒家建てるんでしょうね
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3047
匿名さん
番町で一軒家に住んでる人って全体の2%しかいないらしい。
マンションで妥協するしかないよね。
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3048
匿名さん
>>3040 通りがかりさん
購入するとかやめとく とか一体何様のつもりなのか、、、
購入させて頂くっていう謙虚な姿勢がなければダメだと思う
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3049
匿名さん
千鳥ヶ淵なら買わさせて頂く気持ちになるけど
そんなに由緒正しい土地なのでしょうか?
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3050
マンション検討中さん
番町の一戸建てって
四方から見下ろされて
落ち着かなさそう。
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3051
匿名さん
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3052
匿名さん
>>3050 マンション検討中さん
古い考えかもしれませんが、由緒正しい場所だからこそ、土地を所有したいと思うのでしょう。
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3053
匿名さん
番町がお屋敷町だったのは30年以上前ですし、
今の番町に土地を持つならろくに日陰の新築戸建てに住むより
雑居ビルの大家さんになる方が美味しいですよ。
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3054
匿名さん
>>3052 匿名さん
区分所有権は所有権ではないからね。
似て非なるもの。
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3055
匿名さん
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3056
名無しさん
>>3045 匿名さん
しょぼいのは、玄関扉、浴室、キッチン、建具、フローリングのいずれでしょうか
まさか、全て?
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3057
マンション掲示板さん
>>3056 名無しさん
躯体。内装はまぁそこそこ、床材はシートだったな。
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3058
匿名さん
>>3046 買い替え検討中さん
でた、本当の金持ちを語る人。
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3059
マンション検討中さん
明日正式価格発表ですね。
この物件の売れ行きでコロナ緩和後の「新価格」が既定路線になるかどうか決まりそう。
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3060
匿名さん
予算2億円でも100㎡買えないのかな。
一軒家の3.5億は絶対無理だし。
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3061
職人さん
>>3060 匿名さん
一戸建てなら、坪1000万円の土地100坪に2億くらいの家で総額12億が最低ラインでしょ
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3062
匿名さん
80平米2億、100平米3億、プレミアム5億-7億と高くなりましたね。倍率気になります。
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3063
匿名さん
バブルは当分終わらないようです。
自用であれば買っておくのが吉でしょう。
このエリアでお買い求めやすい価格で新築が出てくる事はまずありません。
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3064
匿名さん
>>3063 匿名さん
そうですよね。
ただここは四番町なのが引っかかる。
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3065
匿名さん
番町の中でも一等地でないこの場所で、この価格はキツイな。80平米で2億の価値はない。
間取りも仕様も値段の割に良くないし。温泉水とか誰が望んでるんだか。それで物件の価値は上がらん。
三井は最近おかしくなったなと感じる。
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3066
マンション検討中さん
本当に高いですよね。でもこの辺り、築30年近くでも80平米1億とかするんだよね?しばらくこの辺りで中古も見てるけど、これ以上魅力的な物件が早々に出るとも思えないし。
ハイソな場所では無いけど便利ではある、当たらないかなあ。
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3067
匿名さん
中古が80平米1億ならここの半額でしょw 1億の差はかなり大きいですよ。
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3068
匿名さん
番町の一等地、例えば王友荘がマンションになるとして、ここ程度の価格で買えるとお思いか?
ここだから、この価格でしょう?
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3069
匿名さん
>>3068 匿名さん
四番町と一番町を比べるのはさすがにムリですよね
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3070
匿名さん
>>3069
外堀を越えるわけじゃないんだから、セコいことは言わず、四番も一番も、一群のグループと見做してあげましょうよ。
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3071
購入経験者さん
>>3066 マンション検討中さん
いやー全くです!
高い!!
しかしなぜか手に入れたい!!!
高値掴みになろうと・・・涙
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3072
匿名さん
>>3070 匿名さん
四番町ではなく市ヶ谷駅のイメージが良くないです。
群れるリーマンや公園のタバコポイ捨て。ここは新宿区かと思うわ。
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3073
匿名さん
これだけ高くても割と人気だから、やはり三井パークコートと番町の名前は偉大ですな。
虎ノ門とタメを張る価格なら、仕様もあちらに近づける努力をして欲しかった。
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3074
匿名さん
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3075
検討板ユーザーさん
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3076
マンション検討中さん
>>3067 匿名さん
正確に言えば1億ちょっとかな。でも1982年築って億出して買いたいですか?
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3077
マンション掲示板さん
こちらを買われる方の年収は最低どのくらいなのでしょうか?
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3078
検討板ユーザーさん
>>3077 マンション掲示板さん
2億までの部屋なら、3000位からじゃね?
それ以上は、相続財産でも無いと、1世代のフローで買うのは無理でしょ。
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3079
マンション掲示板さん
>>3078 検討板ユーザーさん
3000くらいでイケそうなのですね。ありがとうございます!検討したいと思います。
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3080
マンション検討中さん
>>3072 匿名さん
最近は禁煙が進んでまだ綺麗になりましたよ。
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3081
匿名さん
コロナ前は東郷公園で花見をするリーマンがタバコ吸って臭くてね
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3082
匿名さん
>>3079 マンション掲示板さん
年収と年齢です。
よく言われるのが20代2000万円、30代3000万円、40代4000万円ですね。これくらいなら2億までいけます。
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3083
匿名さん
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3084
マンション検討中さん
>>3081 匿名さん
外濠公園も禁煙のはずですが、未だに吸うバカが居ますからね。
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3085
マンション検討中さん
>>3083 匿名さん
勤務医は3000絶対ムリです笑 あくせく働いて2000、地方に出稼ぎしても3000はなかなか無いのでは?
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3086
匿名さん
>>3085 マンション検討中さん
勤務医は厳しいですね。常勤で1800万円+バイトで500万
が限界かな。
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3087
検討板ユーザーさん
>>3086 匿名さん
十分稼いでいますよ。
ここは資産家のための物件です。
現役世代は親からの財産がある人、引退世代は事業で成功した人でしょう。
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3088
匿名さん
高齢で自動車運転が辛くなったり、過疎化や子供の独立で戸建てが維持できなくなった地方の金持ちが、家屋敷を処分して便利で病院も多い東京都心に引っ越してくる、そういうイメージだな。
温泉もありがたいね。
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3089
匿名さん
3月中旬販売予定なのにまだ
発売戸数も日取りも決まらないのか。
まあそういう事かな。
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3090
匿名さん
千代田区で高値でも買っとくべきは、港区との区境辺りじゃないかね。
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3091
匿名さん
>>3089 匿名さん
まぁ、そういうことでしょう。倍率下げるために日取りは有耶無耶にして全部屋申し込み書が出揃うまでまって、突然販売開始、モデルルームグランドオープンしてすぐに抽選会。即日完売
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3092
匿名さん
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3093
マンション比較中さん
事件があったマンションを特定してSNSで共有して喜んでる残念な方がいますが、このマンションにそんな下品なお金持ちがいないことを祈ってます
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3094
匿名さん
そういう売り方するとローン通らないんじゃないの?
ローン組んでまでここを買う奴がいるのかだが笑
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3095
通りがかりさん
>>3094 匿名さん
かなり高い割合で皆さんローン組んでるよ
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3096
検討板ユーザーさん
プレミアムでなければ、ギリギリローンで買えますね。
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3097
匿名さん
もし本当にそんなアンフェアな販売してたらアウトだわな
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3098
匿名さん
昨日、価格発表されましたね。
プレミアムの1階が最高額の7億超えとは驚きです。
普通は最上階角部屋が最高額ですから、
番町はマンションでも異次元です。
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3099
匿名さん
第1期でこんなに売り出すなんて、人気ありすぎ。倍率気になる。
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3100
匿名さん
虎ノ門麻布台の森ビル再開発のレジが中層2000、高層3000の時代だから、四番町で1200超えてきても、そう不自然ではないわな
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3101
匿名さん
-
3102
匿名さん
-
3103
匿名さん
-
3104
匿名さん
>>3100 匿名さん
四番町で平均価格帯1000/坪の時代になってしまった。インフレだね。賃貸に住んでキャシュを貯めている人は、儲ける機会を逸している。
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3105
匿名さん
仲介会社の話だと半年前から明らかにマンション価格は上昇してるとのこと
中国マネーなしの状況での本格的な上昇はホンモノの勢いだな
この流れに乗り遅れないことが重要だね
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3106
匿名さん
それがバブルって言うんですよ。
人口減少下の日本では今後は不動産価格が上がり続けることはまずないですから、そう遠くないうちに下落局面に入るでしょうょう。
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3107
バブル人生
都心3区は戦後毎年継続してバブルって言われてる。
今年は出来は上々で申し分の無い仕上がりのバブルだし。
人口流入が続く2040年までは安定したバブル相場だろう。
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3108
匿名さん
>>3106 匿名さん
ずいぶんおおざっぱな分析ですな。マクロとミクロを一緒にしちゃいかん。
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3109
匿名さん
モノが増えていない中、これだけ世界中で紙幣がバラまかれてしまうと、紙幣の価値が相対的に下落してしまう。景気が良いわけでも、バブルでもなく、単にインフレが進んでいるだけ。
なお、インフレはモノの価格を一律には引き上げない。
四番町のこの価格上昇ペースを基準とすると、価格が上がっていない郊外のマンションは、実質上、価値が下落しているということを意味している。
インフレの時代においては、価値を減じない優良資産(モノ)をいかに押さえるかが資産防衛の鍵となる。
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3110
口コミ知りたいさん
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3111
匿名さん
このハイパー高値じゃあ、永住する人しか怖くて買えないよ。
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3112
口コミ知りたいさん
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3113
匿名さん
>>3111 匿名さん
おたくとってはハイパーでも、金持ちにとっては何て事はない。それが現実。
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3114
職人さん
>>3112 口コミ知りたいさん
虎ノ門よりハイペースなんじゃない
アマンレジ最上階も早々にお客がついた模様
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3115
匿名さん
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3116
匿名さん
>>3083 匿名さん
医者がいらなくなる未来がわたしには見える。時間的自由がないお仕事。今後は、健康意識が高まる個人と、どんどん病気になってもらいたい医者との対立構造。
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3117
マンション掲示板さん
ここ免震でも制振でもなく、耐震なんですね。やばくないですか?
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3118
匿名さん
免震の方がベターだけど、地盤の良い台地だし、タワマンではないので、実際のところ耐震で十分です。
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3119
匿名さん
130も申し込みあるということは免震じゃないことにそれほど重点おいてないということでしょう。
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3120
eマンションさん
>>3119 匿名さん
でしょうね。購入される方はこんなスレ見てないでしょう。買えない人で色々議論しても杞憂に終わるだけかと。
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3121
匿名さん
神田エリアですら高騰が続いているのに
番町エリアの将来は暴落とか的外れすぎ。
あんなダメ立地のクリオ御茶ノ水ですら
坪450オーバー、しかも正式な販売前なのに
間取りによってはもう申し込めない。
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3122
買い替え検討中さん
>>3117
免震もデメリットありますからね。
こちらタワーじゃ無いし、無理矢理3LDKみたいな部屋の広さじゃ無いから
寝ているときの地震でタンスが体の上に、なんてこともこちらでは無いでしょう。^^;
7億といっても、バブルかどうかは、後になってはじめて分るもの。
下げ始めは、千代田区からなので、こちら慌てて売却は難しい。
でもそれでも平気な人が買うからいいのでしょう。
ホームページで見るモデルルームの画を見て、都心のマンションでこういう仕様(木々を眺めてバルコニーで浴槽でくつろぐ しかも 都心)って凄い。
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3123
マンション検討中さん
こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますでしょうか?
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3124
マンション検討中さん
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3125
匿名さん
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3126
匿名さん
少なくとも130組以上がプレミアムも含めて数億円の物件に集中してること、番町恐ろしや。
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3127
職人さん
>>3126 匿名さん
キャッシュで持つより番町のマンションに代えておいた方が、インフレや相続の対策になると考えている層が、久々の番町本格物件に群がっているといった状況なんでしょう
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3128
マンション掲示板さん
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3129
匿名さん
もうキャッシュ持っていても価値の毀損が激しすぎて、早いところ優良な現物に替えておきたい層は沢山居る。歴史的にずっと価値のある番町の不動産はうってつけ。新興の住宅地は、流れが変わると一代で一気に価値を下げるのが怖い。
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3130
匿名さん
>>3129 匿名さん
不動産じゃなくても良いけど、リスク資産持たないとあかんね。不動産なら高くても良いところ選ばないと。セレクティブな相場になりますねこれからは。
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3131
匿名さん
リスク資産はそうなんだけど、株は実態経済との乖離が激しすぎて、適正価格が分からなくなって来てる。まだ暫く上がると思うが、ステルステーパリングが入って来てるので注意が必要。まあ現物に替えたとしても、バブル終わったら不動産も激しく影響受けると思うが。
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3132
匿名さん
>>3131 匿名さん
株は実体経済の改善を予想して先に反応するだけでは?Forward 12 month EPS上方修正されてるので、PERは正当化されますよ。景気回復時のバリュエーションは高止まりします。ステルステーパリングも日本は無理なので米国がどのタイミングでやるかですね。
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3133
匿名さん
こんな高値掴みしたらキャピタルゲインもクソもないだろうに。
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3134
匿名さん
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3135
マンション検討中さん
何とか購入するべくあらゆる間取りを詳細に確認しましたが、決断できる間取りはありませんでした。
ここは坪800万でもまともな部屋は皆無だと思うのですが、購入意思を決断した方々は番町エリア、番町小区、番町エリア最大敷地など番町ブランドが最優先であって、専有部などにはあまり関心ないのでしょうか。
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3136
匿名さん
人によって優先順位違うし、間取りも好きに変更するから、富裕層とは世界が違うと思って納得するしかない。
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3137
匿名さん
>>3135 マンション検討中さん
ごもっともでございます。購入衝動が起きるような間取りがございませんでした。
ここまで美しく一期販売を成し遂げられた三井様に脱帽するばかりでございます。
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3138
マンション検討中さん
>>3137 匿名さん
まだ成し遂げてないよ、22日に抽選だし。
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3139
匿名さん
>>3135 マンション検討中さん
富裕層はめちゃくちゃ多いですよ。不景気をものともしないというか、不景気を餌にして稼ぐ人。だから金持ちなんですよ凡人と違う。
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3140
口コミ知りたいさん
再開発が進み番町がますます息苦しい町になるまえに、テンポよく売り切ってしまおうという三井の販売戦略はなかなかのものですな。
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3141
匿名さん
つまり、三井としては建替以外で最後の番町大型物件か。
もう少し間取りを改善して欲しかった。
コロナ禍で爆儲けした連中も、あんまり不動産のことわかってない。
ここはリセールで転ぶよ。どっちにかは言わずもがな。
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3142
匿名さん
なんだかんだ言って買いたい人との出会いがあるのがOTCです。
買える人が勝ちですね。
ここでウダウダ言っている人は***です。
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3143
匿名さん
結局振り返れば適正価格だったで落ち着くのかな。
しかし富裕層の購買力は凄まじい。やはり番町凄いね。
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3144
口コミ知りたいさん
色々ここの意見を拝見していましたが、仮に第一期で130戸本当に売れたとしたら、売れないと見ていた大多数の方の見立ては間違っていたことになりますね。これは非常に興味深いです。
富裕層は単価関係ない、東京は新しい価格帯がデフォルトになってきたことが確認できます。
ここがこの価格帯だと全体的に番町の築浅は上がりますね。
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3145
匿名さん
このレベルの物件を手放す時は、売る相手も富裕層になる。唸るほど金を持ってる人達の中で、グルグルするだけで、一般的に高いとか安いはあまり関係ないよ。欲しければ高くても買い手居るだろう。
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3146
購入経験者さん
>>3144 口コミ知りたいさん
さらに1期1次の申し込み契約状況では残りの1期2次の価格もどうなるか・・・
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3147
匿名さん
バブルピークの物件として記憶される事になりそうですね
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3148
匿名さん
上がったら、落ちるだけです。
住み心地を無視して造られた劣悪な間取りを掴んだら、リセールで苦労するよ。
例えば、一番町のブランズザハウス(勝ち)とブリリア(負け)が中古市場で大きく差がついているように、必ずしも株長者が不動産に目利きがあるわけではない。
さあ、ここはどちらに転ぶかをお分かりか。
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3149
マンション検討中さん
もう散々述べて参りましたが、大事なことなので繰り返してお伝えします。
番町デフォルト相場は坪500万、番町デフォルト賃貸相場は坪15000です。
良い子のみんなはDON’t forget
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3150
匿名さん
55m2と57m2の2LDK部屋のお値段はだいたいどれくらいなのでしょうか。
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3151
マンション検討中さん
>>3150 匿名さん
12000?13300ぐらいですね。
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3152
もうはまだなりさん
ここ高すぎとして、みんなどうすんのかね。自宅売って賃貸で時を待つのかな?どのくらい?。
あとリセールとは無縁な方達がかってるんでしょ?そんな人達にやれリセール云々は通じない。いいじゃん新しい相場きてるんだし。マーケットは理論値云々ではなく出合い値だから。モメンタム。
パークコート虎ノ門より活況ってことで地位の差が出たんでしょ。購入層も違うんだろうし。
130戸一期でとなった瞬間からここの論調変わってウケるわ。
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3153
まだはもうなり
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3154
買い替え検討中さん
>>3153
ここのことをよく書きましたが、エルメス?
最高にいい物件だと思ったのは、ザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵です。
手に入れた人ラッキーだと思う。
当時はとても良心的すぎるような価格でした。
三菱がやるのにふさわしい場所。
今でも思う、ザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵に張る物は無しと。
やはり手入れ不要の借景を得ているのはいい。庭も要らない、周囲は国が管理する都心のオアシスが目の前にあるのだから!
自前の庭など要らないのだ。
賃貸では、海老蔵の物件もとてもいい。
脱線させてすみません。
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3155
マンション検討中さん
>>3154 買い替え検討中さん
心配しなくても、ここはだだ下がりするよ。プレミスト六番町と一緒で中古市場では評価されない。
皇居かぶりつき物件は、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションの御三家であります。
番町住むなら、皇居ビューでしょ。
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3156
匿名さん
どさくさに一番町パークマンション入れてるあたり。。。よく広告入ってますよ、売れなくて。築古ですが、買ってあげてください。
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3157
eマンションさん
>>3148 匿名さん
同じ皇居を望む一番町の坪1000万の部屋でもブランズとブリリアの差には驚きます
ブリリア掴んだ人はお気の毒としかいいようがないね
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3158
買い替え検討中さん
>>3155
でも、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のほうがいいなぁ。
石使いもいい。デザインも綺麗。
即日完売だったんですよね。
ここは売りに出さないだろうなぁ。
桜の季節なんか、羨ましい。
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3159
eマンションさん
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3160
マンション検討中さん
>>3158 買い替え検討中さん
皇居かぶりつきのマンションも何度か売りに出てますよ。
パークマンション千鳥ヶ淵やザパークハウスグラン千鳥ヶ淵で坪1200から1400ぐらいだった気がする。
2年ほど前には桜苑の最上階(南西角)も売りに出たことあります。坪1000ぐらい。
マンションって竣工後10年くらいから売りに出ますよ。まあ、買値より絶対に値上げしてきますけど。
一方で、ここはバブルすぎて、プレミアム(しかも一部)以外に買値を上回る売却はできないということです。
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3161
冷静にさん
>>3160 マンション検討中さん
PMのほうだと直近は2330(2000台ね)、1450だね。これは売り出しではなく約定ベース。
グランはよくわからないけど南向きなのにひさしがあって暗かったり、高速目の前とか色々あるからどうなんだろう。
いずれにせよ、こうしたティア1とはここは違う。でもそのティア2が800台になってきているのは違和感ない。ほとんどの人リセールとか関係ないもん。
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3162
評判気になるさん
>>3161 冷静にさん
ブランズ一番町最上階のパーシャル皇居ビューも分譲時1000万だったね。
コンシェルジュは中国語対応も必要な時代だね
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3163
匿名さん
番町内の富裕層がここぞとばかり購入している。番町住民は番町以外の地域に興味なし。番町の良さを一番よく知っている。
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3164
通りがかりさん
>>3163
本当にそれ。一度番町に腰を据えた人達は他の地域に移らない。何世代にも渡って番町周辺に住み着くケースが比較的多い。子供が親戚の家に遊びに行くって言っても、歩いて近所とか同じマンション内とか普通に多い。
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3165
職人さん
>>3164 通りがかりさん
その番町の将来に影響を及ぼす日テレの動きについて
第8回日テレ通り沿道まちづくり協議会が3/30p3時から開催されるとのことです
詳しくは千代田区まで
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3166
マンション検討中さん
いよいよですね。150mタワーの詳細が早く知りたいですね。
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3167
ご近所さん
日テレ跡地は壁も取り払われ、整地されていますね。何が起こるのでしょうか? 日本テレビが寄付してくれて公園になったら、本物件の価値も上がりそうです。
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3168
匿名さん
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3169
評判気になるさん
>>3167 ご近所さん
とりあえず駐車場で様子見では
今売りに出せば坪5000万くらいで買い手がつきそうですが
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3170
匿名さん
日テレ通り再開発計画なので、日テレの建て替えがメインじゃないよ。
市ヶ谷から麹町にかけてどのように再開発するかの議論です。
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3171
ご近所さん
たしかに駐車場の整地のように見えますね。しかし駐車場だとしたら寂しいですねえ。no4みたいに空き地にして住民に開放してくれたら、と思います。
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3172
匿名さん
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
売り出し価格の坪単価は部屋によってずいぶん差がありますね。
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3175
マンコミュファンさん
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3176
買い替え検討中さん
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵売り出し何度かあったんですね。
坪単価情報もありがとうございます。
中古でもザパークハウスグラン千鳥ヶ淵なら 新築じゃ無くてもかまわない感じ。
高速があっても、皇居の殆どは緑で車道が無いから(東雲とか上下線で幹線道路と高速とあわせると2桁車線数)凄い。
再度の脱線をすみません。
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3177
匿名さん
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3178
買い増し検討中さん
>>3176 買い替え検討中さん
いや前の方はグランでは無く、パークマンションのことを書いてらっしゃるかと、、、
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3179
eマンションさん
完全に正解ですねここは。勝利宣言しても良いですかね。
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3180
匿名さん
>>3173 匿名さん
514号室、いきなり3LDKとか、ぼけかましてるじゃん。レベル低!
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3181
匿名さん
>>3177
紀尾井町は環境も利便性も素晴らしいですが、物件が殆ど出て来ませんね。大規模ホテル、公務員宿舎、上智大学が大部分でマンション用地は残っていない様に思います。もし大規模のマンションが建つなら、ここと同じ様な価格帯になるでしょうね。
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3182
マンション検討中さん
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3183
マンション検討中さん
>>3180 匿名さん
編集プロさんなのかな?凄い!笑わせてもらいました!笑
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3184
評判気になるさん
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3185
匿名さん
これだけ株が上がって下げる兆候なし。
そりゃあ、売れますね。
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3186
周辺住民さん
今、住んでる近隣の部屋が156㎡だから、157Aを狙ってたけど
66000万だと坪1385万か。想定の坪1100万を遥かに超えており
数年居住後の出口が、まったく想定出来ないので撤退。
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3187
匿名さん
>>3186 周辺住民さん
ここの低層プレミアムはいずれも終日日陰にlなるんだけど、検討者さんたちはモウマンタイなのか?
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3188
周辺住民さん
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3189
匿名さん
>>3188 周辺住民さん
失礼。南東角でしたね。
洗面所ビューがステキな部屋ですね。
当マンションではまだマシな間取りですが、子供部屋のナロースパンはひどいですね。おそらく両手いっぱい腕を広げたら、壁を触れると思います。
まあ、6.6億の値打ちはないでしょう。
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3190
匿名さん
抽選倍率そこそこあるので、倍率下げ目的が増えてきますね。まあ、富裕層に対して意味ないと思いますけど。購入希望者にとって各自ほしい基準が違いますから。最終倍率がいくつになるやら。
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3191
匿名さん
>>3189 匿名さん
子供部屋、幅2m以上ありますが、2mほど身長ある人にとっては手は届きますね。
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3192
匿名さん
>>3187 匿名さん
終日日陰って、日照シミュレーションも見ていない検討者でない人が書き込んでますね。
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3193
匿名さん
プレミアムは十分なお値段ですが、このエリアの中古と同レベルの価格帯の部屋も多いので、これはすごい倍率になるでしょうね。
ところで、何故、三井さんがこんな安く売りだしたのか不思議です。上智大学から土地を購入した際の価格がよほど安かったのか。。。
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3194
匿名さん
>>3193 匿名さん
たしか中々買い手がつかず、三井が買い叩いたんじゃなかったのかな?上智としてはもっと高値で売れると踏んでたから思わぬ誤算だったと。まぁ上智も売り時を誤ったんだね。上智はキャッシュが欲しかったから仕方ないけど。子供が減ってきてるから学校経営は大変だよ。
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3195
マンション比較中さん
間取りを見ると柱の出っ張りでガタガタな部屋が多いですね。
主寝室は一応四角だけど子供部屋は変な形とか窓が小さいタコつぼとか、
リビングも一体どうしてこうなった?というプランが少なくありません。
設計の独特な感性や美意識に馴染める人は良いですね。
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3196
匿名さん
間取りや仕様で少し落ちる部分あるかもしれませんが、それを超える立地の優位性が高価格にも関わらず人気になっている証拠です。細かいことは気にしない富裕層物件です。
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3197
マンション検討中さん
>>3184 評判気になるさん
3183です。分かりづらい書き方でしたね。
価格リストの最初のお部屋は、1LDKが正しいのですが、3LDKとミス入力されていて、私は気付かなかったのですが、ウィットに富んだご指摘の投稿を見て、確認し、笑ってしまったのでした。
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3198
職人さん
>>3196 匿名さん
このロケーションで眺望、間取りや仕様が良ければ、平均1000、最高1500でしょ
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3199
匿名さん
プレミアムはすでに1100から1400万/坪ですよ
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3200
匿名さん
番町学園通りは、番町文人通りと比べて決して一流ストリートではありません。
路線価や地価公示もその点で評価に差があります。
再度お伝えしますが、ここの低層プレミアムは終日日陰になります。
また、周辺は極めて雑多な環境であるからこそ、ゲート化して周囲と縁を切っているんです。
不動産を分かっている方なら、釈迦に説法ですのでご容赦ください。
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3201
匿名さん
ゲーテッドで周囲と縁を切っても、風が吹けばフォレストの葉っぱは飛んでいくよね。
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3202
匿名さん
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3203
名無しさん
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3204
匿名さん
>>3203 名無しさん
まぁまぁ、倍率下げたいんでしょう。よもや親切心で忠告してるとは思えないしね。もし、本当に親切心で言ってくれてるなら、番町のゴミ拾いでもした方が世のためになるよ。
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3205
匿名さん
3200さんは事実を端的にお示しになっていると思います。
低層プレミアムという売り方が成り立つか興味を持ってこの物件を見ている者としては、1期で低層プレミアム階が完売となれば、これまでのマンション販売の常識に一石を投じる前例になります。
低層はそもそも、セキュリティーの面、蚊やゴキブリ侵入、道路からの騒音、眺望、日照といった課題などから「プレミアム」にはなりえないと思っていましたので。
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3206
匿名さん
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3207
名無しさん
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3208
マンション検討中さん
>>3200 匿名さん
確かに番町文人通りの方が遥かに雰囲気良いけど、たかがひと区間違いでしょ。しかも向こうの方分譲物件無いしねぇ。番町学園通りは雑多な部分が多いけど、今後洗練されていくことを期待して。。
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3209
匿名さん
こんなアホみたいな高値で買おうとしてる人達に忠告しても無駄ですよ。バブルが弾けて大損しても自己責任でどうぞ。
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3210
匿名さん
ここはマジでバブル物件として後世に語り継がれるだろう。
もちろん、過度なマネーゲームに陥った敗者たちを追悼するためにだ。
当方は檜町を買ったのでご縁がなかったが、パークコート一番町の方が数倍マシだよ。
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3211
匿名さん
>>3206 匿名さん
癖のある文章から3200と3205はイカレ武蔵小山でしょうね。
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3212
匿名さん
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3213
マンション検討中さん
>>3209 匿名さん
私は思った程高くないと思いましたよ、感覚麻痺してるんですかね?笑
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3214
匿名さん
番町に新しいマンション相場形成がされ始めたという事です。
買う人がいれば、それが正価となります。
外野がなんと言っても揺るがないでしょう。
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3215
ご近所さん
都心の不動産が高値で売買された方が自分の所有している不動産価格も上昇するわけだから不動産家格上昇最高!ってならない???
ここに居る人は賃貸組が多いのかな?
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3216
匿名さん
番町に不動産を持ち且つ自分も住んでいますが、価格の上昇は嬉しいものの、次に仕込むのが高くなるので複雑ですね。
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3217
匿名さん
>>3216 匿名さん
同意。
取得時より高値で売却しても、転居先を取得するコストも上がってしまう。
しかも、新築でも安っぽ?いし、薄っぺらいような変異マンションが増加しています。
なお、ここの建て方や建材も高級風ですので、ご了承くださいませ。
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3218
匿名さん
一昔前の番町物件と比べて遙かに安請負でコストダウンしてるのに、価格は倍以上と来てるから。そりゃ麻痺してるとしかw。
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3219
匿名さん
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3220
匿名さん
番町相場が上がっても、都内の住みたい場所は同様に値上がりするので、実質的にはあまり違いは無いのかも。新しく購入する層は大変だよね。でもお金を稼ぐ事自体は簡単になったかな。
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3221
評判気になるさん
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3222
匿名さん
最近の傾向は番町内の買い替え富裕層が多くなったこと
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3223
マンション掲示板さん
シートフローリングや石調タイルは、ケチって使っているので無く
昔は無かった高機能な建材が登場したから使っているだけです。
見栄えはあまり変わらず日常のお手入れが昔より楽です。で、たまたま安いんです。
昔にこだわり過ぎても良いこと無いですよ。
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3224
匿名さん
>>3223 マンション掲示板さん
無知にも程があるだろ。三井の営業かよ。
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3225
検討中さん
>>3224 匿名さん
爆笑。三井のってこういう人少なからず出没しますね。礼賛系。会社で組織的にやってたら相当寒いけど。
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3226
職人さん
>>3225 検討中さん
3223と3224の攻防は結構、重要な論点だと思う
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3227
匿名さん
登録始まりますよ。倍率が気になります。7億5千万円が何組申し込むか。3億から5億は営業がうまくばらけさせていますね。高倍率は70平米台から80平米台あたりかと思いますが。
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3228
匿名さん
温泉引き込み費と広大かつ終日日陰の植栽外構費がマンション価格に乗っかりすぎたため、購入者にとって最も大切な間取り設計と建材と構造の費用をコスカしたんですね。
以前に番町パークハウスにお邪魔した際に、住民さん方曰く、ソファもないシンプルなエントランスロビーや大きな既存樹だけの庭こそが当マンションの誇りですとのことでした。
番町らしさとはこういうことかと感嘆したのが懐かしいです。
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3229
匿名さん
第1期130戸/168戸とは凄いな。
都心はますます人気で価格が上がり、郊外はぽしゃるのか。
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3230
匿名さん
>>3229 匿名さん
番町だからこの価格でこの申し込みだと思います。
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3231
評判気になるさん
>>3229 匿名さん
コロナで単純に貧富の差が拡がってんのかな
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3232
検討板ユーザーさん
番町デフォルト相場唱えていた人は、やはりメダパニ喰らってたってこと?
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3233
マンション検討中さん
>>3226 職人さん
これ、どちらにも理がありますよね。
確かに天然の高級部材は高価だが品質のバラつきが避けられず施工面でもリスク。
一方、近年の質感よい人工素材ならリスクを低減でき、メンテナンス性にも優れ、施工側と消費者の双方にメリットがあり。とはいえ天然素材より安いのも確か、質感も最高レベルの高級天然素材には劣る。
個人的には、合理性重視なマンションで後者優勢なのは致し方ないのかな、と割りきってますね。
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3234
匿名さん
>>3232
最初から混乱していたよ。全く根拠見せないで声高いのはヤバい。
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3235
匿名さん
>>3230
都心というか番町だからでしょ。今は外国人が入ってこない以上、日本人富裕層が買うのは番町みたいな場所。
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3236
匿名さん
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3237
匿名さん
>>3233 マンション検討中さん
単にグロス下げるためにコストカットしてるだけですよ。
同じ三井でも本気の高額物件にはシートフローリングなんて使わないですから。
コストカットも別に悪いことじゃないですが、あえて、購入者のために、安っぽい素材を選択しているなんてことはあり得ません。
どんなファンタジーだよ。
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3238
匿名さん
>>3237 匿名さん
今のシートフローリングは昔のビニールっぽいのと違って高級ですよ。朝日の突き板が一番ですがここのシートフローリングは突き板と変わらないクオリティでしたよ。今のマンションは無垢材のフローリングですがボロボロです。
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3239
匿名さん
株式市場はバブル後高値が見えてきましたね。
昨日のFOMCの結果を見るとアメリカはい2023年まで利上げは無さそうです。
日銀の政策決定会合は影響なしで、日経平均40,000円が見えてきました。
有り余った資金が益々株と不動産に集中しそうです。
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
>>3239 匿名さん
ということは2024年に崩壊するっていうことか、、、
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3242
匿名さん
とにかく、周りをみてもお金が余っていて困っているようです。知人の話ですが、海外旅行にも行けないのでキャンプ用品一式を50万円位で購入してキャンプ場に行ったけど、片付けるのが面倒だからとキャンプ場に5万円渡してそのまま処分してもらったと、、、薪に火を着ける時に千円札に火をつけてた人もいたそうです。今の1億円は一昔前の3000万円くらいの感覚だと。
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3243
マンション検討中さん
虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。
四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。特にLDKの床を無償でタイルに変更できるなんてめちゃ良いです。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。
虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、120戸の規模で免震構造と2.8天高は本当に素晴らしいです。あと全室カセットエアコン、バルコニーまで蛇口が付いてるという細かいところが結構いいと思います。
あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。
人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステータスが高いとかもあるんですか?
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか?
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3244
HR Osakaさん
>>3241 匿名さん
明日の相場さえも誰も当たらないのに、そんな先誰も当たらない。
10年前のあなたは、今の仕事をしているあなたを予想できましたか?
未来を占う水晶玉はない。
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3245
匿名さん
>>3243 マンション検討中さん
虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、
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3246
匿名さん
>>3245 匿名さん
一般的には、四番町の雑居ビル群辺りやトラック組合ビル前に住んでいるというのも正直引きますけど、、番町エリア住民ヅラされても困ります。
あなたの論に即して標高差という観点からすると、番町エリアでは千鳥ヶ淵が最底辺になり昔は水害に悩まされてきましたが、評価の低いこの四番町周辺のほうが標高だけは高いです。
建設技術や都市インフラの発達とともに、地歴や標高だけでエリアの評価ができなくなるのが住商のバランスのとれた再開発であって、港区が魅力を伸ばす大きな要因です。
番町エリアに高級ホテルはありますか。
近隣のスーパーのレベルに辟易しませんか。
一番町や三番町の一部に環境がよかった時代の名残りがあるものの、現在のセールスポイントは各方面へのアクセスの良さと学校機関しかないと思います。
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3247
ご近所さん
>>3243 マンション検討中さん
四番町か虎ノ門かの選択は、ご自身・ご家族の嗜好で判断されるのが良いと思いますよ。
番町にお住まいの方のファッションは地味です。虎ノ門、六本木一丁目、赤坂一丁目界隈にお住まいの方のファッションは、洗練されています。番町に住んだ方が、ファッションに関してはお気楽かも(笑)
車の好みも、メルセデス等の黒のセダンなら番町が合っているかもしれません。あちらはもうワンランク上、もしくは同じメルセデス等でも一捻りして注目をひくタイプが多いです。
それぞれ、数時間、そのエリアを散歩していると、違いを肌で感じると思います。
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3248
匿名さん
地歴よい、標高高い、地盤しっかり、交通利便性いい、皇居近い、これだけでも魅力的です。このまま高層ビル建たないのも魅力、再開発で今後化ける可能性もあるかもしれない点も魅力。どちらに転んでも魅力。
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3249
匿名さん
>>3241 匿名さん
いよいよインフレを容認し通貨価値を落として借金を返済する時が来ただけです。
バブルの始まり。
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3250
マンション検討中さん
>>3244 HR Osakaさん
その通りですね。
結局好きな方を買うってことなんですよね。
ありがとうございます。
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3251
匿名さん
>>3246 匿名さん
地歴や標高はいくらお金あっても変えられないからね、大事だよ。
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3252
マンション検討中さん
>>3247 ご近所さん
ありがとうございます。
数時間の散歩が必要ですね。
土曜に行ってきます。
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3253
マンション検討中さん
>>3246 匿名さん
ありがとうございます。
先日も虎麻台ができると虎ノ門はプレミアムエリアになるとコメントが残された方がいてまさにその通りかなと思ってます。ただPTは終盤なので数的に選択余地がほぼないのでそこがネックです。エリアを優先するか色々新発売の良さを重視するか、、もう少し奥さんと議論ですねw
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3254
匿名さん
>>3243 マンション検討中さん
天井高か2.8mでないことと全てが天カセットエアコンでないことが仕様上の違いなんですね。
子育て環境的には番町小学区の四番町に軍配かと思います。
将来性については虎麻再開発、日テレ再開発とも地域活性化にはプラスなので甲乙付け難いです。
牛丼屋はすき家より吉野家のほうが好きなのでやはり四番町ですね!
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3255
マンション検討中さん
>>3254 匿名さん
ありがとうございます。
妻に見せたところ
ベストアンサーにしてって言われましたw
確かに牛丼は吉野家ですねw
日テレの再開発ってどのくらい規模でしょうか?
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3256
匿名さん
日テレの再開発ではなく、日テレ通り再開発と市ヶ谷駅再開発があり、日テレ通り周辺を広範囲に再開発する計画です。
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3257
匿名さん
>>3256 匿名さん
それが本当なら、このマンションの場所も今の50Mの高さ制限が緩和される可能性があるのでは
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3258
マンション検討中さん
日テレ通り沿いは商業地域ですので、セットバックや公開空地を設ける代わりに150m高層建築を許容すべきだと思う。
ここの方も含めて番町住民は事業者の立場にも歩み寄るべきだと思う。
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3259
匿名さん
>>3255
もし長く住むつもりなら、番町と虎ノ門の将来的な発展性ばかりではなく、住人の特性とご自身や家族のキャラとの相性も重視した方が良いと思いますよ。番町はよく言えば堅実、端的には地味な家庭が多いです。職業も経営者、士業系が目立ちます。車もスポーツモデルの外車を選ぶ人は少ないです。何世代も住み続ける家も多く、再開発で国内外から集まって来た層とはかなり異なると思います。虎ノ門の方が流行やファッションに敏感で、外国人の比率も高いです。
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3260
マンション掲示板さん
シートフローリングが標準で、無償でタイルに変更できると聞きました。
変更はまだ間に合うのでしょうか?
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3261
匿名さん
>>3246
番町と港区全域を比べるのは対象が合っていないかと。
千代田区の他地域も含めて比べれば、幾らでも高級ホテルは有りますし、開発の進んだ国際的なオフィス街も有りますよ。
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3262
匿名さん
番町は住宅地、虎ノ門は商業地。
番町は、地区計画で高さ制限あり、高いビル建てられません。表参道や銀座のような低層での再開発を住民は希望しています。
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3263
匿名さん
言うまでもないけど銀座表参道で低層再開発が成り立つのは商業の賃料取れるから。
番町では取れないとなると開発事業者には旨みがない
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3264
マンション検討中さん
>>3260 マンション掲示板さん
契約後に内装の打ち合わせがスケジュールに入っています。まずは22日の抽選ですね。
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3265
匿名さん
地元民だけど、番町小学校は微妙だぞ。
アホなガキどもが、番町の庭や東郷公園でしょっちゅうスマホゲームやスイッチに興じている。
公立小学校だから教育が良い訳でもないし。
よく分かってない親が名前で選んじゃうんだろうな。
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3266
マンション検討中さん
>>3265 匿名さん
東郷公園のガキはむしろ九段小の方じゃない笑
個人的にはこの辺の子らの振る舞いに眉を顰めたことはないなあ。
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
>>3265 匿名さん
番町小学校の事件、ご存知ないですか?
担任の先生、体調崩してお辞めになったとききましたが。
お気の毒な話でした。
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3269
匿名さん
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3270
マンション検討中さん
>>3268 匿名さん
教師が心身の不調で辞めるのはそう珍しくはないよ。
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3271
匿名さん
>>3269 匿名さん
耐震じゃないです。最新の制振システムです。
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3272
匿名さん
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3273
購入経験者さん
>>3271 匿名さん
ここ普通の耐震ですよ。制振や免震ではないですよ。
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3274
匿名さん
>>3273 購入経験者さん
番町で免震なんて不要です。むしろ躯体コスト、メンテナンスコストが高くつきマイナスです。売却時マイナス査定になると思いますよ。
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3275
マンション検討中さん
ここのフローリング、石調タイルのいずれもコスカケミカル建材ですよ。
プレミアムは分かりませんが、スーペリアでも2億以上出してあれは辛いです。
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3276
匿名さん
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3277
匿名さん
>>3268匿名さん
例の事件はあり得ないですよね・・・
担任の先生もお気の毒だと思います。
事件の関係者でないですが、知人はあれをきっかけ別学区へ引っ越し
していました。
越境させてまで通わせる価値はない。
番町小学校区域だからとここを検討するのも笑えるくらいです。
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3278
匿名さん
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3279
匿名さん
制震ダンパー図面に表現されてないので耐震でしょうかね。
低層レジじゃないんだからせめて制震すべきでは?維持費もそんなかからんし。。
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3280
匿名さん
近隣在住者ですが、こちらの人気ぶりに驚きました。
坪800で抽選になるくらいですからね。
港区3Aに比べて地味だし、タワマン建てられないし伸びしろは少ないのかと
思っていました。番町衰えず。
ブランズ四番町は坪400で買える部屋もありましたが、時代は変わりましたね。
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3281
匿名さん
倍率下げお疲れ様です。倍率気になりますね。月曜日抽選です。
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3282
匿名さん
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3283
匿名さん
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3284
マンション検討中さん
>>3275 マンション検討中さん
シートフローリングと石調タイルを指した表現としてケミカル建材は事実と異なるのではないでしょうか
ケミカル素材とは積水ハウスや旭化成のような化学メーカーが住宅用の外壁素材として使っている安っぽくテカリのある素材を指す表現ではないでしょうか
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3285
匿名さん
>>3283 匿名さん
最近運悪い俺が不動産買ったから資産価格下落するよw
実績は抽選落ち7回(当たったことありませんw
ビットコイン650万で高値掴みww
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3286
検討板ユーザーさん
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3287
匿名さん
>>3283 匿名さん
今日は下げてるは意味ないですね。
毎日上げ下げします。
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3288
匿名さん
>>3280 匿名さん
番町は、タワマンが建たないから、今後もこのエリアの床面積の増加は限られます。厳しい高度規制が強いられる京都の中心部と同じ状況です。
一方で港区のように今後もタワマン建設が続いて床面積の増加が続くと、同エリアの不動産の希少性は失われてゆくのだと思います。
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3289
匿名さん
>>3283 匿名さん
日々の上げ下げに一喜一憂するなんて、株やってないでしょ。毎日上がり続ける訳ないじゃん。
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3290
匿名さん
>>3288 匿名さん
超都心で高層ビルない住宅地は貴重。逆に再開発の余地あり伸び代あるので投資としても魅力的か。わかる人にはわかる。
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3291
マンション検討中さん
床面積が希少というなら、第1種低層住居専用地域が最も評価されるところ、実際にはそうでない。
番町は容積率も高く将来的に建替案件も複数あるので、一番町と三番町の皇居ビュー、あるいは四ツ谷アクセスのいい六番町以外は希少価値などないよ。
いい加減に現実を見たほうがいいよ。
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3292
匿名さん
そうです、いいかげん現実を見て、番町の価値が上がっているのを認めましょう。このマンションが高額でもこれほど申込み入っているのが証拠です。四番町ですらこの価格、番町相場が上がっている現実をしっかり見ましょう。
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3293
マンション検討中さん
>>3291 マンション検討中さん
貴方が買わなきゃ良いだけの話。
ここまで検討している人達で電車もある程度使う人達は四ツ谷からの距離も十分考慮している筈。私も歩いたけど10分弱、まあ許容範囲じゃない? 歩くのは健康に良いしね。皇居ヴューは間違いなく素敵だが、全ての部屋から千鳥ヶ淵や皇居、英国大使館が見晴らせる訳ではない。六番町の物件は少ないし直ぐには計画無いでしょ。
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3294
検討板ユーザーさん
>>3292 匿名さん
番町デフォルト相場はあり得ないって事で良いよね?
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3295
匿名さん
そうです。
だから申込辞めてもらえると確率が高まるので助かります。
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3296
匿名さん
ここをこの高値で買ってもらいましょうよ。そうしたら次に出てくる真の優良物件を買う時にライバルが減っていいですからね。
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3297
マンション検討中さん
>>3294 検討板ユーザーさん
はあ?
積年で培わられてきた番町デフォルト相場が一過性の金融緩和バブルで崩壊すると思ってる?
まあ、お子さんの進学のタイミングがよく購入する方は抑制できないかもしれないけど、登記した瞬間に坪400万から800万ほどの含み損を抱えることを覚悟されたい。
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3298
匿名さん
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3299
匿名さん
でた、番町相場おじいちゃん。
番町相場坪800万よろしく!
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3300
評判気になるさん
>>3297 マンション検討中さん
日本語不自由?識字率低いとこからきたのかな?
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3301
匿名さん
番町ヒエラルキー()ではここより有利な麹町三番町110平米が1.98億で出てる。坪600万()
けど単独スレ見ると5,6年前なら半額以下だったとわかる。
今売ってるってことは建て替え話も進んでない
新築と築50年超を一緒にすな、というのはさて置き坪800万がデフォルトって言うのも…
今はともかく新築は下がるのが定石なわけだし
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3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
建て替え見越しての値段では?
そうじゃないなら、その値段有り得ないでしょう。
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3303
匿名さん
見越してだったらもっと高くていいはずでは。
同じ平米数ならここ3億超えでしょ。立地がいいならもっと高くてもおかしくない
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3304
匿名さん
>>3303 匿名さん
建て替えて新しいマンションになるの何年後?高齢者多いのでそれまでに現金化したいだけでは?
この建て替えとこちらのマンション比較難しいですね。建て替えで地権者多いし、その時の相場もわからないし、日テレ通り再開発の恩恵あるかもしれないこちらのマンションと比べてどうかな。
パークマンションになるならもちろん化けるけどね。
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3305
匿名さん
そう、だから建て替え考えなければ8,000万弱が精々のところ
強気相場便乗チャレンジ価格なんだろうなと。賃料見てもその程度が妥当な感じだし。
そのくらい短期相場は当てにならない
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3306
匿名さん
>>3297 マンション検討中さん
登記で坪800の含み損だと、築浅がほぼただで買えるのか。それはお得だな。
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3307
マンション検討中さん
>>3305 匿名さん
麹町三番町マンションは番町エリアでも著名なビンテージマンションですので、番町デフォルト相場坪500万をキープしていますよ。よって、1億5千から1億6500が掛け目なしの価格帯です。
当該マンションの立地とは次元が違いますので、発言は慎重にお願いいたします。
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3308
匿名さん
でた、番町デフォルト相場坪500万おじいさん。番町デフォルト相場坪800万になりましたのでよろしく!
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3309
名無しさん
>>3307 マンション検討中さん
結局、番町デフォルト相場っていくら?他の著名地域のデフォルト相場も分かる?
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3310
職人さん
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3311
匿名さん
デフォルト2000の虎の門ヒルズレジデンシャルタワーって、その後どうなったの
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3312
名無しさん
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3313
購入組
第一期全戸抽選だって
様子見も多そうだから第二期も即日完売だね。
迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ。
現金一括以外は今から駆け込んでも登録できないのでご注意を。
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3314
匿名さん
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3315
名無しさん
>>3313 購入組さん
すぎ?な
あほみたいにネガってたやつマジマヌケすぎ
てか購入者はほぼこんなもん見てないんだろけど
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3316
匿名さん
この物件って、@800で耐震なの?
それはやばいでしょ
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3317
匿名さん
物なんだからデフォルト価格なんでないよ笑
せいぜい最近?10年程度の知識で番町を語らないでくれるかな?100年前ならいくら金を積んでも爵位がない平民は住めなかった場所。それより前は言わずもがな。価格が実質価値に近づいて来てるだけに見える。海外の一等地と比べればもっと上がっても不思議ではない。
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3318
匿名さん
倍率はなかなか下がりませんね。
月曜日の抽選、見守ってくださいね。
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3319
匿名さん
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3320
マンション検討中さん
>>3317 匿名さん
海外の一等地で、こんな雑居ビル街(トラック健保組合、日テレ関連倉庫ビル)に囲まれているところは皆無です。
ここはあくまで高級マンション街(一番町、三番町)の近隣、かつ高級風マンションですので、絶対に三番町パークテラス桜苑には太刀打ちできないですよ。フェイクマンションですので。
長期的な金融緩和による株高がもたらした虚構の泡世界から目が覚めたら、物事の本質に気付くはずです。
まあ、気づいた時はすでに終わってるんですが。
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3321
匿名さん
番町アドレスと三井不動産の2つで好調なんだろうね
準大手なら寒いことになってそう
さすが三井
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3322
匿名さん
六番町の免震マンションに住んでいます。
結構揺れましたが、問題なしです。
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3323
マンション検討中さん
都内数百万戸のうちで、
問題があったところは、
ほぼゼロでは。
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3324
マンション検討中さん
あの程度の地震で結構揺れるって、
免震かどうかは気にするほどの事ではない、
ってことですか?
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
>>3320
東京はロンドン、パリ、NYと同クラス。ビッグ4の一角です。実際他に番町内のベストロケーションが有るのは同意しますが、その様な局地的な分析よりもマクロ視点で見る事をお勧めします。東京以外のファーストクラス都心はコロナの影響をもろに受けて、都心部の人口は流出傾向に有ります。その中で大したダメージを受けていない東京都心にマネーが集まるのは自然です。ましてや番町は中心に最も近い住宅地。今は古いビルが建っていたとしても、海外マネーが集まれば1世代で見違えますよ。
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3327
eマンションさん
>>3326 匿名さん
その通りですよ。東京だけですわ逆に日本で太刀打ちできるのは。
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3328
匿名さん
>>3324 マンション検討中さん
湾岸エリアの免震と比較的地盤の良いエリアの耐震では比較は難しいですけど、同じエリアで比べたら間違いなく免震が良いですよ
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3329
匿名さん
立地は当たり前に資産価値として重要ですが、建物だって大事なのになぜここは耐震にしたんでしょう
本当にもったいない
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3330
匿名さん
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3331
匿名さん
>>3327
それは他も一緒です。ロンドンもパリも他の下位都市とは別格で全く違う市場です。世界主役級の東京を日本の大都市とすると見誤ります。この比較チャートがあまり意味ないです。
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3332
匿名さん
>>3329 匿名さん
東日本大震災直後はどこも免震だったけど、10年経ってみんなが忘れたからじゃない笑
この価格でウケるね
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3333
マンション掲示板さん
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3334
匿名さん
都心とその他も違いますね。海外マネーが集まるのは都心の一部だけ。東京外郭は残りの日本と一緒に下がる。
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3335
匿名さん
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3336
匿名さん
耐震にもびっくりしているが、細かい事気にせず立地や環境で選ぶ富裕層向けとも言及し、人気や申し込み多さにそれ以上にびっくりしていると思う。
番町エリアの人気に驚くばかり。
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3337
匿名さん
>>3336 匿名さん
そんな富裕層ばかりじゃないよ
ここは笑
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3338
匿名さん
>>3336 匿名さん
耐震の揺れを100とすると、この立地の場合、制振と免震はそれぞれどのくらいの揺れになるんですか?
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3339
匿名さん
3億から7億5千万円に申し込み多数、抽選確実の物件ですが、確かに富裕層でないですよね、これぐらいじゃ。最低平均10億以上の物件多数が富裕層ですかね。そんなマンション、特定の少数マンションしかないのではないですか。番町エリアだから富裕層が買うとも言える。
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3340
匿名さん
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3341
検討中さん
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3342
マンション検討中さん
まあ、ここに書き込みしてる奴で購入できるのは、俺以外で皆無。
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3343
eマンションさん
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3344
マンション検討中さん
>>3343 eマンションさん
今回、三井のコンプライアンスで若葉への販売は厳しいとのことでした。
つきましては、勝どきか晴海でご検討賜りますようお願いします。
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3345
匿名さん
ここ高すぎるとか言ってる奴は先に稼ぎ方を学んだ方が良い。これだけバブってるのに金無いとか、今より買いやすい環境なんてそうそう来ないぞ。
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3346
匿名さん
>>3338 匿名さん
振動とは、振幅と周波数で表される。免震は、震幅は大きい。なぜなら、地面と積層ゴムとの相対変位で高周波数を減衰させるから。結果、低周波数で大きく揺れる。加速度は小さいので体感の揺れは小さいが揺れない訳ではない。
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3347
匿名さん
>>3344 マンション検討中さん
何その見下した様な発言は。
番町の街や住んでる人のイメージ
・古い
・昭和世代
・かつては高級住宅街
・今はただの雑居ビル街
・おっさん、おばはんの憧れ
・もうとっくに廃れて時代に取り残されてるとも気付かず、番町という事に過剰に有り難みを感じてる
・そしてそれを子供や他者に対して押し付けようと必死
世間一般からみたら概ねこんな感じっしょ。それに気付かずに狭い世界でドヤってイキってるのが、見ててとても恥ずかしいし痛々しいのよ。もっと視野を広く持とうや。
番町は正直もう古いよ。かつては高級住宅街だったろうけど、今や単なる雑居ビル街。真新しい開発も無く新陳代謝も起こらないから、街や人がどんどん老いていく。
古い固定観念に捉われてると、あっという間に世の中から取り残されるよ。
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3348
マンション検討中さん
>>3347 匿名さん
貴殿のご主張はお聞きしましたので、速やかに湾岸エコノミーへお引き取りくださいませ。
あいにくこちらはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレでございますので、ご了承ください。
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3349
マンション検討中さん
当方、年収1800万ですが、無事1億と5000万の2本建てでローン審査通りました。営業の話だともうちょっと高くても通ったと言ってますが本当ですか?まぁ家計的に厳しいのでこれ以上は無理しませんが、、、
年収2500万あれば2億5000万の部屋も余裕で買えるのか
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3350
匿名さん
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3351
匿名さん
ここは現金が有り余ってこまる層以外は手を出しては駄目な物件だよ
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3352
匿名さん
>>3349 マンション検討中さん
うちは共働きとなりますが、我が家と世帯所得は概ね同じぐらいですね。今住んでる所が値上がりしてるので、その含み益と合わせてこちらの3L購入予定です。
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3353
匿名さん
>>3337 匿名さん
パンピーサラリーマンの我が家でも買える訳ですからその通りではありますね、、フルローンではありますが。。
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3354
匿名さん
ペアローンで合算収入1200万、一部頭金を入れ2Lを購入予定
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3355
マンション検討中さん
三井のグランディオーゾには立ち入れないレベルの入居者が多そうですね。
買い増しではなく、多額のローンを利用した転居ですよね。
頑張ってお父ちゃん。可愛いお子さんのために家庭内不和はご法度でお願いします。
まあ、プレミアムフロアの当方の隣室でないことを願います。
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3356
マンション検討中さん
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3357
匿名さん
あーあ。一生ローン地獄確実だなあ。
ご愁傷様です。
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3358
匿名さん
1Lなら私の様に年収1000万満たない人間でも買えるのです。
どうか当たってくれる事を願う。
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3359
マンション検討中さん
>>3358 匿名さん
まさか35A、37Aか?
あれはプレミアムフロアの家政婦さん用だから、素人はやめとけ。リセールできんぞ!
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3360
匿名さん
そりゃ買えるだろうけど。
無理して買うと人生詰んじゃうよ。
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3361
購入経験者さん
>>3352 匿名さん
同じく3L購入予定です。
少しリセール心配してますがどう思いますか?
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3362
マンション検討中さん
最上階のプレミアムフロアを申し込みしております。
買い増しでキャッシュ購入予定。
一番町物件所有者ですが現在賃貸中で、当方は港区在住です。
皆さんと共同生活出来ることを楽しみにしております。
今日はあいにくの天気ですが、皆さまのご多幸をお祈り申し上げます。
では、ごきげんよう!
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3363
匿名さん
>>3358 匿名さん
抽選当たるといいですね!
何事も個人の価値観ですから
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3364
マンション検討中さん
>>3352 匿名さん
当方は1馬力です。賃貸からですので頭金は10%いれます。親から700万援助と貯金あるので少し余裕はあります。子供の学校のために選びましたのでリセールは全く気にしていません。今までの家賃と変わらない返済額なので特に心配してないのですが、皆さん同じような層の方だと嬉しいです。
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3365
匿名さん
おいおい、ペアローンとか年収1000万も無い貧乏臭い連中と暮らすのはゴメンだぞ
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3366
マンション検討中さん
>>3355 マンション検討中さん
当方は5階ですのでご迷惑はおかけしないかと思いますが、子供が小さいので共用部分ではご迷惑おかけすることもございますが、よろしくお願い致します。プレミアムフロアは当方には夢のまた夢ですが、自分のマンションにそのような部屋があることは少し自慢です。倍率がついてるので当選できるかわかりませんが、よろしくお願い致します。
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3367
匿名さん
>>3364 マンション検討中さん
番町小学校でしょうか?
御三家ですもんね
ただ、その層は意外と少ないかもしれませんね
都心マンションの主流はハイパーカップルのフルローン族ですから
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3368
マンション検討中さん
>>3366 マンション検討中さん
お子さんは元気がいっぱいぐらいが健全です。フォレストでも思う存分に走り回らせてあげてください。
ロビーやエレベーターでお会いした際には、どうぞよろしくお願いします。
ごきげんよう!
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3369
マンション検討中さん
>>3357 匿名さん
今住んでる賃貸マンションの家賃がローン返済額と変わらないので地獄だとは思いません。ここに住めることは自分にとって仕事を頑張るモチベーションにもなります。
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3370
マンション検討中さん
>>3367 匿名さん
学区で番町小学校になります。特に御三家とか意識したことはないので、九段でも麹町でもよく、千代田区の公立小学校に通わせたかったのでこちらを選びました。モデルルームでお子様連れの方をたくさん見かけましたが、皆さん私立ですかね、、、番町小学校も見に行ってきましたがいい子たちばかりだった気がします。番町小学校に通わせるご家庭がいらっしゃいましたから是非よろしくお願い致します。
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3371
名無しさん
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3372
マンション検討中さん
>>3362 マンション検討中さん
当方も楽しみにしています。何億もする部屋を現金で購入出来るのは凄いと思います。私の中に嫉み僻みがないと言えば嘘になりますが、それだけの努力をされてきた結果なので純粋に尊敬します。私には親の援助を入れても70歳までローンの支払いがありますが、一般家庭に生まれ、こうして番町にマンションを購入できることは自分には精一杯のことです。我が家とは格式も収入も大違いですが、一つ屋根の下で暮らすことになりましたら、何卒宜しくお願い致します。
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3373
匿名さん
ローンで買うのはどうかと…MAX借入は危な過ぎる。
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3374
マンション検討中さん
>>3373 匿名さん
フルローンは無理だとおっしゃってました。10%は必要だと言われ当方は10%にしたのでフルローンではないです。
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3375
名無しさん
>>3373 匿名さん
私は年収800万で、頭金10%です。勝算しかございませんが何か?
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3376
匿名さん
>>3371
おいおい、番町で年収1000万はマジで最下層だぞ。
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3377
匿名さん
5-10年ローン払えば残債割れする確率は低いだろう。
今の相場は買った者勝ちだわ。キャッシュフローが問題なければgoだよ。
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3378
マンション検討中さん
>>3376 匿名さん
番町小学校の平均年収は1000万ないくらいですよ
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3379
検討板ユーザーさん
>>3344 マンション検討中さん
現在三番町住まいで買い換え予定よw
隣になったらよろしくねw
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3380
名無しさん
>>3376 匿名さん
お前は貧民窟なんだから、ジメジメした生活しとけよ
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3381
匿名さん
>>3380 名無しさん
なんかイヤなことでもあったの?
あなた哀れだよ。
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3382
匿名さん
平均と中央値の概念を学ぼうな…
それにそもそも番町小の平均はもっと高いぞ。
データの参照は新しいものを探すのも社会人の常識だからよく覚えておく様に。
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3383
職人さん
>>3382 匿名さん
同じ番町小でのお友達になるわけですから、仲良くやりましょう
くれぐれも子供に対して、プレミアムと普通の区別をしたりしないようお互い気をつけないといいけないですね
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3384
マンション検討中さん
>>3383 職人さん
そうですね。
当方も含めて、子どもにはやんごとないオーラを出さないよう躾をします。
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3385
マンション検討中さん
>>3376 匿名さん
別に他人の年収なんてどうでも良いでしょ。
治安が悪くなるほどじゃないし笑
それより明日の抽選が気になるわ。
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3386
匿名さん
コメント見るだけでも抽選に参加される方の品位が伝わるね
通りがかりの冷やかしチームは下品すぎ
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3387
職人さん
>>3386 匿名さん
そう思います
医者と弁護士と事業主はあまり他人のことに関心ないですよ
となりが気になるのはサラリーマン家庭だけよ
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3388
匿名さん
>>3387 職人さん
そこは実際に購入する方と冷やかしの方で分けましょうよ
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3389
匿名さん
>>3376 匿名さん
最下層でも別に構いません。
私700万、妻500万で合わせて世帯年収1200万
頭金も入れますが、銀行からの与信通ったので縁が有れば買います。
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3390
匿名さん
>>3389 匿名さん
番町より虎ノ門とか白金の方がいいよ。
キャピゲ欲しいでしょ?
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3391
匿名さん
>>3383 職人さん
そうですよね。
同じ住民になるかもしれない者同士だし、子供が縁でお付き合いする可能性だってあるわけですから、誰が上とか下とかみっともないし恥ずかしですよ。
年収で低い高いって比較し合うのはナンセンス。1000万満たない人だって、銀行審査通れば購入可能な訳ですし。
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3392
匿名さん
>>3389 匿名さん
過去のカキコミにもあったけど、買うことでマインド上がって仕事頑張ればいいよね!
当選するといいですね!
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3393
匿名さん
>>3391 匿名さん
その通り。
年収高く無いと買えないみたいなネガや荒らしはスルーでよろしいかと。
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3394
マンコミュファンさん
>>3381 匿名さん
イヤなことしかないわ。嫉んでます。羨ましいです。お金増えないかなぁ。
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3395
匿名さん
勘違いした似非セレブ気取りの人らは放置で宜しいかと。
私も年収1000万ちょっとですが、仮審査オッケーだったのでいざ突撃します。
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3396
マンション検討中さん
>>3395 匿名さん
ローン審査通ったなら皆同じです!気にすることないと私は思ってますし、番町はそういう方ばかりだと信じてます。住んでしまえば、その部屋が現金で買ったのかローンで買ったのかは誰にもわかりません。
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3397
匿名さん
謄本取れば抵当権の有無でローンか現金か分かりますよ。嘘はよくない。
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3398
匿名さん
いい雰囲気ですね、明日の抽選みなさんに吉あれ。たとえはずれても2期にトライしてください。
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3399
匿名さん
>>3391 匿名さん
30代40代は年収ベース、50代以上は資産ベースが評価基準になるから一律年収ベースで語るのは視野が狭い
新興企業はPERや将来ポテンシャルが重要で老舗企業はPBRで評価するのと同じこと
そもそもここの買い手は半分くらいはキャッシュでしょ
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3400
マンション検討中さん
>>3397 匿名さん
それをわざわざ調べるって何処まで暇人?笑笑
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3401
名無しさん
-
3402
マンション検討中さん
>>3397 匿名さん
お隣さんがローンで買ったか一括で買ったか知るためにわざわざ法務局に行くんですか?
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3403
匿名さん
>>3402 マンション検討中さん
そらぁ、お隣さんがどんな属性なのかは気になったら調べるでしょう。そういった重要な情報を得る為には時間は惜しまんよ。
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3404
匿名さん
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3405
匿名さん
デットは資金調達手段のひとつ
手元キャッシュを使うか銀行借り入れをするかは方法論でしょう
借りるしか方法がないから借りるわけじゃないからね
ホントに自己資金が3000万円しかなくて1.5億借りて1.8億の70平米を買おうとしてるなら、それはチャレンジャーと言えよう
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3406
マンション検討中さん
>>3403 匿名さん
法務局に行くお時間があるなら保健所に行って福祉相談を受けるのをお勧めします。春先はいろいろと不安定になるのは仕方ないです。
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3407
匿名さん
法務局行かなくてもネットで謄本取れるじゃん有料だけど、と言ってみる
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3408
マンション検討中さん
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3409
マンコミュファンさん
>>3399 匿名さん
ん?新興企業がPER?利益出てないからPSRだろ。老舗がPBR?なんで老舗をブックで見るの?老舗だからこそPERだろ。やばいなお前、無知にも程がある。頭悪そうなコメントしてるから仕方ないけど。
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3410
匿名さん
>>3407 匿名さん
そう。
だから少なくとも自分の家の両隣、上下階の住民の情報は取っとく事に越した事はない。
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3411
マンション検討中さん
>>3403 匿名さん
はあ? で知ってどうするのか? まあ、あの戸数からしたら住民に気狂いが1人以上いても確率的におかしくはないが
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3412
匿名さん
隣人の謄本あげて自己資金チェックって…
調べて現金ならどうするの?ローンなら?
意味がわからなすぎて気持ち悪いです
冷やかしの方であって欲しいです
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3413
マンション検討中さん
>>3412 匿名さん
冗談しても趣味悪過ぎる。
こう言う人間がご近所にならないことを心から願うやわ。
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3414
匿名さん
>>3411 マンション検討中さん
自己防衛だよ。
一応法に抵触しない範囲であらゆる事を事前に調べる。
何かあった時の為にね。君もリスクマネジメントはしっかりした方が良いぞ。
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3415
匿名さん
やばいな。周辺住民の謄本調べるキモいヤツと一つ屋根の下だもんな。
リスク管理が聞いて笑えるわ。
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3416
匿名さん
>>3415 匿名さん
何と思われようと結構。
一つ付け加えるなら調べるのは謄本だけでは無いって事。
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3417
匿名さん
お前らも入居したら調べた方が良いぞ。
この時勢、どんな奴が両隣、上下階に潜んでるか分かりゃしないから。
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3418
匿名さん
自分がネットで謄本取ったきっかけは築古買う時の所有者の変遷を知るのが目的でした。
出来るだけ綺麗な戸籍に越したことはないのは人間と同じ。
あとは延々空家を貸して欲しくて調べたら相続した台湾人二代目ということもあった。
ここなら外国人が買うケースもあるのかな?
賃貸出てたら所有者わかっても意味ないですが
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3419
マンション検討中さん
>>3416 匿名さん
謄本、登記簿の不開示申請できますよ。昔と違って本人の許可なく調べられないよ
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3420
匿名さん
>>3419 マンション検討中さん
勉強になります。
まさかこういうことする人がいるとは思いませんでした。
調べるにしても、いちいち言わなきゃいいのに
正当性を主張するあたりが危なさを感じます
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3421
匿名さん
そこまで守秘徹底してる人もまた少ない。高齢になるほど開示リスクとか考えないし
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3422
マンション検討中さん
>>3419 マンション検討中さん
いやいやできないよ
公開が原則
DV被害者とかは現住所を知られないように従前の住所で登記することは出来る
調べてみ
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3423
匿名さん
年収1000万でどうやって1.5億とか2億のローン返していくつもりなのかと…家だけじゃなくて生活もあるんだよ。夫婦なら子供だってこの辺りは私立受験するのが普通だし、片方が病気とか失業したら家を無くす事になる。銀行も残酷な事するよな。
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3424
マンション検討中さん
まあ、例え誰かが自分の登記簿調べたとしてもこちらは正当に所有してるのだから堂々としているだけですけどね笑
まず抽選が上手くいって契約してから妄想しましょうよ。
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3425
マンション検討中さん
現状子供いない30代夫婦です。
もしかして比較対象にならないかもしれないですが一応色んな方の意見をお伺いしてみたい思います。
①パークコート四番町
85平米 角 北東 アイランドキッチン
眺望ほぼなし 8-10階 2.1億前後
②スカイ 85平米 38階 南東 角
眺望はいいですが東京タワービューではない
今後南東にスミフの再開発があって
スミフ立つとどうなるか不明 2億
③スカイ 80平米 南向き 角ではない
窓がない寝室一個あり 30階以上
眺望そこそこ抜けてる 1.55億
コスパとRVを重視するなら
③で間違いないでしょうか?
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3426
匿名さん
>>3425
コスパは③。自分なら①、理由は白金の低地は嫌だから
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3428
匿名さん
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3429
マンション比較中さん
日テレの再開発はどうなったかご存知の方はいますか?
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3430
匿名さん
>>3425
白金低地と番町比べるのはおかしいから。それに気が付かないならスカイを買いなさい。港区ブランドw
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3431
匿名さん
>>3420 匿名さん
そういう事を書き込んじゃう自分もね。
危機感あるなら自分も隣人の身辺調査しっかりしといた方が良いよ。この時勢だしね。
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3432
匿名さん
この規模なら全住戸分の謄本取っても大してコストかかりませんよ。
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3433
マンコミュファンさん
まぁ実際に隣人の調査をするまではしないとしても、どんな人が住んでるかは気になるところ。
隣がモンスターだったりするとヤバイしね。
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3434
匿名さん
>>3433 マンコミュファンさん
〉隣がモンスターだったりするとヤバイしね。
その片鱗が見え隠れしてる人ばっかりじゃない。
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3435
匿名さん
うちは共働きで主人の年収が900万、私が400万で共同名義のローンを組む予定です。仮審査を出し頭金を入れる条件で承認を貰えました。3LDKを申し込み予定です。
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3436
匿名さん
戸別の抽選ではなく希望順順位の抽選とのことですが、これはよくある方法なんですか?
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3437
匿名さん
お金を貸してくれる銀行がオッケー出したなら買えばいい。ただ生活してても他の住民とはあらゆる面で格差を感じる事をお忘れなく。
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3438
匿名さん
>>3432 匿名さん
全部取る必要はない。
自宅の両隣、上下階の謄本取得から身辺調査を法に抵触しない範囲で行えば良い。
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3439
匿名さん
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3440
匿名さん
ヤバそうなのばっかりじゃないか。。
ガチ購入希望者じゃない事を祈ります。
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3441
匿名さん
>>3433 マンコミュファンさん
>>3438 匿名さん
隣人がどんな奴かなんて全く気にしねーわ。
どんだけ他人の事気にしてんだよ。笑
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
>>3442 匿名さん
直ぐそこでは右派の方々が年柄年中、講義してますけどね。
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3444
匿名さん
>>3441 匿名さん
気にするのも気にしないのも自由。
だが貴方が私の両隣、上下階に住んでないかは入居後に真っ先に調査するよ。
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3445
匿名さん
>>3433 マンコミュファンさん
とんでもな隣人さんばかりだったりして?
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3446
匿名さん
>>3442 匿名さん
そんなのより、よっぽど気狂いで怖い人いっぱい居る。
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3447
匿名さん
>>3437 匿名さん
同じマンションで格差?
普段生活してて露骨にマウンティング取って来る人とか?そんな事する人居るんですか?
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3448
マンション検討中さん
>>3429 マンション比較中さん
先日横を通った時はあの敷地全体がコンクリートで敷き詰められているように見えました。夜だったので今度昼間見直してみます。何れにせよ早々に何かの建築物が立つ気配はなさそうです。私は建築の素人なのでどう解釈して良いか分かりませんが。
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
>>3446 匿名さん
確かにここ見てるとそんな雰囲気のある人が散見されますね…
非検討者である事を願いたい。
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3451
匿名さん
>>3449 匿名さん
そんなのどこのマンションでも同じよ。
一定数変な人は存在する。
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3452
匿名さん
>>3450 匿名さん
色々なご意見があるようだけど、皇居から遠く、耐震構造で、一部天カセがなく、間取りが独特だけども、多少値付けが安いので、第一期で8割以上売れるということは、ほぼ確実だということだね。
しかし、登記の非開示請求ができるという話はきいたことないけどな。ホント?
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3453
匿名さん
>>3425匿名さん
番町でここの近隣に住んでいます。モデルルームは両物件行きました。
こちら良い物件ですが、日照も眺望も期待できない部屋に2億というのはキツいなと思います。そこまでして番町に価値があるとも正直思えませんが、三井のパークコートかつ番町に拘られるならありでしょう。
コスパを気にされるなら、間違いなく③だと思います。まだこのタイプ売っていたのですね。ほぼ残りは西棟だけと思っていました。行燈部屋ありますが、ご夫婦二人なら十分な広さ、使いやすさと感じました。
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3454
匿名さん
>>3447 匿名さん
相手が取るんじゃなく、ご自身がそう感じる毎日になるという事ですよ。現実を突きつけられると、貴方だけではなくお子さん含めて、お辛い思いをして過ごす事になるかと思いますよ。
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3455
匿名さん
何なんだこのスレ。
やたらと自己顕示欲が強く、他人の事を気にする連中ばっかだな。そんなに他が気になるかい?
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3456
匿名さん
港区みたくわかりやすいマウンティングでなく
いいえそんなこと考えたこともありませんって顔して
裏でしっかりやってるイメージ(士業とかそういうの多い)
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3457
マンション比較中さん
雑居ビル街であることより
「番町」と住所に書けることを重視する人達ですからね
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3458
匿名さん
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3459
名無しさん
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3460
マンション検討中さん
皆さん明日の抽選が心配なんですね。営業担当者への袖の下が物を言う世界。いざ勝負!
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3461
匿名さん
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3462
匿名さん
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3463
買い替え検討中さん
>>3460
>営業担当者への袖の下が物言う世界
ほんとうに?
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3464
匿名さん
>>3435
えーーーー嘘だろ???たった1300万の年収でどうやってこのマンション買うの?
意味わかんないんだけど。え?なに?どうした?
35㎡でも買うの?どうやって2人でそんな鶏小屋に住むの??
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3465
匿名さん
>>3349
おいおいおいおいおいおいおいお、嘘だろ?
たった年収1800で1億5000万??うわあ・・・・・特攻隊だな・・・
どうすんの?これからの人生?
銀行の担当者、残酷すぎるだろ、サラリーマン騙し過ぎるだろ
やっちまったなぁ・・・・
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3466
匿名さん
ローンの無理っぷりは凄まじいよね…15000万とか借りたら毎月50万近く返済するから、税引後の収入が150万は無いとキツいだろうな。費用はローンだけじゃないし。完済まで歯車が狂わないと良いが…
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3467
匿名さん
もうサラリーマンで千代田区、港区のファミリータイプを買うのは無理ゲーだよ。
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3468
マンション検討中さん
>>3466 匿名さん
それは私のことですが、毎月の返済額は41万です。今住んでる賃貸マンションは月45万円ですので大丈夫だと思ってます。手取りで100万程ですが、食費等引いても毎月20万円貯金できてます。
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3469
買い替え検討中さん
>>3464 匿名さん
ビッグで10億当たりました。なんかすみません
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3470
匿名さん
持家はローン以外に結構掛かるのですよ…手取り100万で家賃45万って時点でかなりヤバいと分かった。まあ買えるならどうぞ。
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3471
匿名さん
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3472
マンション検討中さん
>>3465 匿名さん
そう? 30代なら全然いけるでしょ。
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3473
マンション検討中さん
>>3463 買い替え検討中さん
抽選は公開されるのに細工でもしてあるとでも?笑笑
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3474
匿名さん
>>3472
いや、無理だからw
他に親の援助とか、投資が成功したとか有れば話は別です。
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3475
匿名さん
>>3465
これからマネー供給過多によるインフレが来る事を考えると、限界までローンを組んでおくのは、ある意味賢いかもしれない。まあ足元のコロナの影響を受けない事が前提だけど。
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3476
匿名さん
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3477
マンション検討中
ここはキャッシュ買いが基本。あるいは、キャッシュポジション同額の借入までだなって思う。
虎ノ門と併せて購入予定だったが、ここはあまりにも間取りと開口部の取り合いが悪すぎて見送る予定です。虎ノ門の上層フロア100m2超を買ったらよかった。やはり同時期に二兎追っちゃダメだなって思う。
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3478
匿名さん
米国はインフレ誘導で債務負担減を狙っていますね。貨幣価値減。
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3479
マンション検討中さん
>>3474 匿名さん
貴方その人の職業も家族構成も資産も知らずによくバカに出来るね、そちらの方が驚きだわ笑笑
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3480
職人さん
>>3468 マンション検討中さん
固定で借りといた方がいいぞ
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3481
匿名さん
今の時代、現金を置いておくのが一番ナンセンス。
利確して、極限まで不動産に変えておこうと思います。
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3482
マンション検討中さん
>>3480 職人さん
変動にしました。0.45%です。私は勤続10年、年収は変わらず1800万です。それでも毎年300万は貯金できて貯金は5000万程あります。生活費は食費も入れて20万もかかりません。毎月30万近く貯金も出来てますし、特に不安はないのですが本当に厳しいのでしょうか? 仮審査もすぐにOKでましたし、FP相談でも問題ないと言われました。
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3483
匿名さん
私は年収2千万以上、番町持ちマンション評価額1億5千万円、貯金1億円、住宅ローン(0.45%)5千万残あり、貯金毎年500万、生活費は同じくらいですが、住み替え断念しました。さすがに2億円の部屋購入するのはこのレベルだと怖いですね。こういう人もいます、あくまで参考に。
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3484
職人さん
>>3483 匿名さん
現状をインフレモードとみるかバブルとみるかで判断が変わってくるな
住宅ローン組んでのマンション購入は、株の信用取引と同じだから銘柄選びとタイミングを間違えなければ大きく資産形成に貢献するよね
私の結論は「中高層3億部屋を買い」です
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3485
匿名さん
>>3464 匿名さん
それ私ですが3LDKと書いてありますよ。
1.5億から1.6億円の部屋で検討。
世帯での年収は1300万となり、頭金7500万(双方の親からの援助で3500万、夫婦の貯蓄から2000万、現居売却で得られる益2000万)を入れる条件で銀行からローン承認も取れました。
人の事を馬鹿にする前に、ご自身の属性は如何なんでしょうか?そもそもここ買えるんですか?
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3486
匿名さん
>>3476
もうなってるよ。不動産価格は上がり、日々の生活コストも年々上昇。CPIだけでは測れない。もし異論なら現金比率を高めて数年待ってみたら。
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3487
匿名さん
>>3479
だからしっかりと仮定条件を述べているのだが。個人の年収では無理ですよと言う話。海外の方?日本語不自由なのかな?
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3488
マンション検討中さん
>>3487 匿名さん
は?そちらこそろくに日本語も読めない自分の頭の悪さを他人のせいにして恥ずかしくないかな。貴方に他人の購入が無理とかjudgeする権利は無いという話。
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3489
買い替え検討中さん
会計士に聞かないで、自分の資産とか把握できてる人が羨ましい
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3490
職人さん
しっかりとした年収と資産背景があれば1.5億くらいまでは銀行は貸してくれますよ
月々40万の支払いですから、50万円の家賃払うくらいなら、いい物件があれば買いたくなるのは当然です。
ただ、米国長期金利は1.75%まで上がってきているので、金利の先高観は注意しておいた方がよいと思います。
これまでも金融機関のスタンス変更が多くの投資家をピンチに追い込む結果となっているので、今のようにイケイケの局面は特に注意が必要です。
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3491
匿名さん
>>3488
バカと頭悪いとか汚い言葉を使って、どっちが無礼なんでしょう。冷静に自分のコメントを読んで下さい。貴方みたいな変な人には番町に来て欲しく無いですね。
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3492
マンション検討中
まあまあ、そもそもローン組みは人気部屋では当確でないよ。
三井も確実に購入まで進める方を選別する権利あるから。ローン組みは事業主からすると怖いですので。
何度も言うけど、ここは基本キャッシュ買い。一歩控えてキャッシュポジション同額の借入まで。
よろしくお願い申し上げます。
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3493
マンション検討中さん
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3494
マンション検討中さん
で、抽選どうでした? 大体どのくらいの倍率など教えてくださいー
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3495
匿名さん
>>3482 マンション検討中さん
短期金利は日銀の政策で上がらないので正解。
むしろ下げ余地を見せようとしています。
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3496
匿名さん
こういう局面って、銀行から借りたやつが勝ちだね
まるで1987年のブラックマンデーのあとみたい
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3497
名無しさん
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3498
匿名さん
ここに居る様な訳のわからん連中が居るからこそ、自分の部屋の両隣、上下階の住民の素性は入居後にしっかりと調べておく必要がある。
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3499
匿名さん
-
3500
匿名さん
>>3485 匿名さん
親援助えげつないですね…裏山
現居売却益は3000万控除ですかね
すごい頭金
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