地所さんの方、登録始まりましたがかなり反響良いみたいですね!
向こうが先に完売御礼となると、いよいよこちらも厳しくなってきそう。
皆さん、完成物件見た上であちらの方が良いというご判断ということでしょうか。。。
用賀の販売時期は少し早かったけどほぼ同時期の販売でどこか1番に売り抜けるか楽しみです。ここも3月中には終わりそうですが1番目指して頑張ってください。
飲食店の匂いは風向きによって大分異なる印象でしたが、静かにしていると地下鉄急行通過音が聞こえるようです。何はともあれ駅1分は凄いですね。
残り8戸ですか。
信号無しのフラット1分に魅力を感じていましたが、希望住戸は売れてしまったのです・・
オンライン商談では希望者がいて実際は6戸か7戸だったと。私も完全に出遅れました。
ヴィークとかグランドメゾンの中古を待ちます。
地所の物件も検討していて現地見たけど、なかなか悲惨な立地。
寂れた商店街の終わり、もう246やガソリンスタンドの騒々しさが迫るところで、左折、歩道もない狭い道路を歩くと現地へ。
東京●力だかの敷地、建物のせいで南も含め敷地全体が薄暗く陰気な雰囲気、接道は上記の歩道もない狭い道路のみ。
これはダメでした。。。
ここは完売間近みたいだし、次の物件を待ちます。
駅近で次があれば良いですが、、、。
坪単価470万円で販売3ヶ月完売となると仮に次があっても高くなるでしょうね。大手デベの値付けなんて見栄の張り合いみたいなものですからね。
OHなら安値が期待できますが、、情報求む。
センスなし・・
オペンホウセは厳しいでしょう。
CGと全く違うもの作って訴訟寸前の物件ばかり。
桜新町、結構ありますけどね。
3階でも日当たり良いんですね。
あまり向きは気にしてませんでしたが南向きの暖かさに心が揺れてます。
確かに3階でも日当たりはいいですよね。
1LDKで南向き、日当たり良好は世田谷、目黒付近では少ないです。ほとんどないのではないでしょうか。さらに駅1分となれば無敵のように感じます。
ですが、そうは上手くいきません。
書込みにもあるように騒音?匂い?があります。
これは個人差がありますので確認が必要かと思います。私は気になりませんでした。
そして景色。
これは確認するまでもありません。
グーグルマップで一発です。
私は微妙に感じました。
あとは価格。
ここが1番重要。ただ売れている状況を考えると許容されているのでしょう。皆さん裕福ですね。これは総合的に判断して適正かどうかの判断は必要です。要はそれぞれの希望条件に合うかどうかだと思います。
私は現物を見て話を聞いてると適正のように思いましたが結局手が出ませんでした。本当に高くなりました。
私は価格で見送りましたが総合的には良いマンションだと思います。かれこれ城南エリアで数年間マンションを探していて決めれないまま時間が経っています。どんどん状況は悪化してます。買えない客だと言われたりもしますがこれからも懲りずに探していこうと思います。
買えない人の総評でした。
加えて言うと設備や仕様も私には良すぎました。1LDKにしては異常です。女性目線でとおっしゃっておられましたがその分価格を安くして欲しかったです。
>>379 マンション検討中さん
わたしも南の3階をいいかなと思いましたが、設備(特にエアコン)は1階と2階の賃貸を考えてだと思うのですが、、、このダクトと室外機の接近した景色では高すぎると思って迷っています。
確かに、1LDKにしては条件良すぎるくらいかもしれませんね。
しかし、単価が都心並みなので利便性だけを求める人にとっては選択肢は他にもあるだろうし、何らかの理由で田都沿線や世田谷がベストという人に絞られてしまうかもしれません。
意外と苦戦しているのは、少し中途半端でピタっとニーズにハマる層が少ないということでしょうか。
なんだかんだ言っても、ここを買えた人の勝ち^_^
>>383 通りがかりさん
徒歩1分なのに、まだ売り切れない。
南側問題もありますが、地権者住戸が多いのが敬遠される一番の要因ではないでしょうか?
住んでから、管理組合の運営などでだいぶ苦労しそう。
結局は最上階に済む地権者家族のひとり勝ちです。
まだ売り出して2ヶ月ぐらいなのでこんなものではないですか。むしろこの価格であと数戸というのは良い方かと思います。
地権者にしても珍しいことではないのであまり問題ではないかと。そもそも地権者がいることで管理組合の運営で何を苦労するのでしょうか。あまりピンとこないので教えて欲しいです。
1人勝ちとかもピンときませんがこのマンションが良いと思って購入された方が満足して生活できればそれで良いかと思います。
9月に竣工して、オンライン商談など動いていたので、実質4.5ヶ月は経過していますよ。
時間の経過というよりは、かなりお金かけて宣伝して、物件エントリーは多かったけれど、意外と成約していないねという意味かと。
地権者問題は、管理組合の議決権持分が高いことでますね。
その方の賛成が得られないと決議が難しくなったりします。
地権者の方は土地持っていたが故に、少ない負担で新築の部屋(しかも最上階)が手に入っている訳ですから、勝組という表現は間違ってないかと。
希少価値高い物件だし東急も急いで売るつもりはないのでは?夏から秋くらい完売させるつもりでしょうねー
地権者が絶対に手放さないような、それこそ売ってしまったら二度と手に入らない駅前希少立地なので、生まれながらの地主でも無い限り買ったモン勝ちですよ!
色々頑張ってこじつけ探してますが、何を言おうが、揺るがない資産価値物件なので、買えない人達の憂さ晴らしにしかならない事実(笑)
確かにこのような比較対象が無いランドマーク物件は、結局価格が下がらないので、数年後見たら、あの時買っておけば…となりますよね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>388 通りがかりさん
揺るがない資産価値とは、結局、いくらで買ったかによるわけで、この物件が10年後にさらに値を上げるもしくは維持しているとお思いですか?
もし、本当にそう思っているのであれば、購入おめでとうございます。
残念ながら、飲食店の排気口はすべて屋上に向いているので、ほとんど匂いはしませんよ 笑
人によって、店の開け閉めに伴う匂いが若干感じられる程度ですね。
使い勝手の良いお店や飲食店の利便性が享受できるだけで、大多数の人にはメリットしかありません(笑)
資産価値の概念を分かっていない方がいるのが面白いですね。。。
まず、幾らで買おうが物件そのものの不動産価値は不変です。
まあ、インフレヘッジの代表格である不動産は、一時的な経済危機等による浮き沈みを経験しながら、資産価値(賃料)は上がり続けますがね。
そして、賃料水準の上昇に加えて、調達金利も史上最低水準を更新し、数年前に徒歩2分から3分で坪400越えで完売した複数のマンションと同等に近い購入条件となっています。
単純に分譲価格だけで比較できないんですよ(笑)
加えて、本物件は比較対象のない、エリア史上初のランドマーク徒歩1分のブランド物件!
負け惜しみが多いですが、何を言おうが、残念ながら買えたもの勝ちなのです(笑)
ネガコメしてる人は、抽選に落ちて悔しさが妬みに変わってしまった人か、良い物件を見つけられずさまよっているかわいそうな方なんでしょうね。
自分の納得した物件を買えて満足してる方は、他の物件にネガコメするモチベーションがありませんよ。
ブランズ桜新町の賃貸は全戸申込満了とのことです。資産価値の高さを物語ってますね。
賃料が上がり続ける???
残念ながらマンションの大半を占める建物部分は償却とともに価値は減価していき、賃料水準は下がっていきます。
償却のスピードよりも賃料の低下が遅ければ、利回りは上がっていきますが。
別にこの物件を否定するつもりは微塵もありませんが、所謂ランドマークと呼ばれる物件は駅前再開発等で駅直結(もしくは同等の立地)になる大規模マンションを指すんじゃないかと。
桜新町唯一の駅1分に希少価値あるのは事実でしょうが、ランドマークというには少し弱いかな。。。
当たり前ですが、賃料は、原則インフレ効果で上がり続けますよ。
10年前、20年前のアルバイト代と現在のアルバイト代を比較してもらえば一目両全ですが。。。
減価償却費は賃料とは、まったく関係ありません。
市区町村の公租公課算定上や、建物の減価相当額を帳簿に反映させるための手続きであり、収益たる賃料水準の決定には何ら影響を及ぼしません。
一方で、築年数の経過や設備の陳腐化等による競争力の低下による賃料の下落はあり得ますが、通常設備等はリノベーションにより維持されますし、築年数云々よりも立地の良さが賃料水準の維持には欠かせず、本物件の競争優位性は揺るぎないものとなります。
日本のインフレの伸び代はかなり限られていると思いますが。。。
それに、不動産賃料の相場は空室率に影響されるので、人口が減っていく日本においてはこのまま上がり続けるとは一概には言えません。
償却と賃料の直接的な関係はありませんが、住宅物件はオフィスと違い所有者の負担で原状回復や内装のCAPEXを行わなければならないので、そこまでの頻度で行えないことを考えると、築年数に応じてじわじわと低下していくものです。
立地によって賃料が落ちにくいというのはもちろんありますが、今後も上がり続けるというのはあまりに楽観的すぎて、将来のリスクを見誤る危険性大ですよ。
そもそも、この物件買う人の大半は実需なんで、賃料だけで資産価値計れないですよね?
そんなことよりも、将来的にも実需のニーズを確実に獲得できる立地なのか(住環境が良いのか)に左右される気がするけどなぁ。
コロナ禍で利便性だけが絶対じゃない価値観が生まれつつあるのに、駅近一点張りじゃあキツイよね。
>>400 マンション検討中さん
コロナ禍で利便性だけが絶対じゃない価値観が生まれているのはそうかもしれませんが、この物件が駅近一点張りというのはいかにもこの物件の特性に対する理解が欠落してますね。
この物件でいう抜群の利便性というのは、この物件の唯一の魅力ではなく、あくまでデザイン性や仕様の高さ、デベの安定感等他の魅力がある中でプラスαの部分になることを理解していない方が多いですよね。
バランスの良さ重視でしたら、お近くの地所さんの物件とは比較されませんでしたか?
比較していたならば、こちらを選択された理由をお聞きしたいです!
自分はなかなか決断できなくて…
>>404 口コミ知りたいさん
三菱の物件も検討してましたが、元々桜新町5分から10分圏内の物件はかなり多いため、三菱の物件にしかない魅力がないと中古になった時に埋もれてしまうと思い検討対象から外しました。
>>407 通りがかりさん
若干言い過ぎではありますが、視野が狭くなってるのは感じますね。笑
ところが、価格は本物のランドマークである(と言われている)パークシティ武蔵小山ザ・タワーくらいするんですよねー。
価格表見た時にドン引きしました。笑
そんなに立地いいですか? 地元に住んでいるので、物件の目の前の歯医者もマックもケンタッキーも千代田寿司も使いますが、この物件がそんなにいいとは思えないんですけど。まず接道がいまいちで、建物へのアプローチがしょぼい。車寄せもない。前面道路は一方通行で放置自転車もちらほら。南面にペンシルビル。あのビルの背面を毎日見て暮らすのはちょっと鬱。2-3分離れれば、前面が抜けたもっと大型物件の中古がありますよ。せめて南面が抜けて欲しかった。これを桜新町のランドマークとか言われると、正直かなり?な感じがします。
ランドマーク???地歴???
幼稚に虚勢張っているだけで、全くロジカルじゃないんですけど…
だから、レベル低いと言われちゃうんですよ。
ここの投稿見てると、購入者した方々はちゃんと分析した上で買ったのかな?と疑問に思ってしまう。。。
勇み足でないことをお祈り致します。