ブランズ桜新町ってどうよ？

完成販売がいいね
いくらになりそうかな

最低坪500くらいでしょうか。
ちなみに隣の用賀徒歩1分で坪450から500、竣工前完売でした。

>>2 マンション検討中さん
桜新町は坪500万で本当ですか？？
そこまで出すなら都心の神楽坂辺りで買うわ。。。
同じブランズの神楽坂も坪500万前半程度にすぎないのに

ファーストフードやカレー屋、コンビニなど飲食店の真裏だった。駅から近いのは魅力だけど近いし分、店のゴミ置き場や室外機などが気になってしまう。

>>2 マンション検討中さん
用賀のあれはいつも強気のモリモトさん値段だからあんまり参考にならないかと

>>5 検討板ユーザーさん
確かに強気価格でしたが売れ残りも値下げもなく早期完売してましたので、適正価格といえば適正価格かと。
桜新町徒歩1分はここ10年でも初めてな気がします。
かなり強気価格になることには間違えないでしょう。
昨今の水害で懸念されている二子玉川で探していた層も結構流れてくるかと。

こちらは、地権者住戸が10数戸あるとお聞きしました。

用賀と桜新町だと、どちらが良いのでしょうか？用賀は多少知っているのですが、桜新町は地縁がなく。。。

ＨＰに載っている 3LDK の居室が全てリビングインというのはちょっと微妙ですね。
徒歩1分だから高いのでしょうけれども。

坪400前半を期待してました。惨敗

>>9 マンション検討中さん
価格が発表されたのでしょうか？

用賀のピアースが坪460から、らしいです。
徒歩1分のここなら坪500いくでしょうね。
狙おうかと思っていた自分がバカでした。。。

昨今、世田谷の人気が吹き返してます。
普通のサラリーマンではもはや手が届きません。

坪500ならブランズ神楽坂の方は遥かにいいです。
勿論このエリアじゃなきゃダメな人以外の話です。

外から見てきましたがエアコン付いてそうですね。
仕様は良さそうです。

アーキサイトメビウスのデザインで、カッシーナの内装。高値で売る気満々ですね。
完成後販売なのも、値付けを後回しにしてコロナの影響を少しでも避けようとしてるように思えます。

現地見ましたが、直近のブリリアと同様、フツーですね。でも、駒沢のパークホームズとまでいかなにしても、桜新町なので、高値なんでしょうね。

ここは外廊下なんでしょうか？

>駒沢のパークホームズとまでいかな(い)にしても

駒沢は駅３分だけど、仕様が低すぎそうだから高くないと思うよ。外廊下で田の字ばっかりそうだし。上物のグレードが全く別物だろうから、普通に考えれば桜新町の方が高いと思う。比較すべき（同じグレードという意味）は、駒沢より用賀のピアーズで、そこが坪460らしいから、ここは最低500からスタートって感じと思う。

@500？　笑っちゃいますね

神楽坂とか山手線内はコロナで避ける人も出てきてるらしいね。
かと言って、世田谷が安全だとは全く思わないけど。

資料請求者限定コンテンツ何時になったら公開になるのでしょう

>>20 匿名さん
公開されたようですよ

>>21 マンション検討中さん
設備とかかなりいいですね。
この規模でディスポーザーのもありがたいです。
ランニングコストもそれなりに高くなりそうですが。

設備はよさそうですね。
飲食店の裏側なのと、隣の古い日平会館が気になってます。

間取りは1LDKが中心でしょうか。

ブランズということが残念

資料請求したのにパスワードが発行されず見れない、、

いくらかなー

この物件を検討している方は必ず現地を確認したほうがいいです。先日見てきましたが、率直に言っていくら駅近でもこの立地はないなとの印象です。周りの建物の圧迫感、すぐななめ前にマクドナルド。マック好きには便利かもしれませんが、やはり飲食店が近すぎるとゴキちゃんとかの心配も。

ケンタ、トンカツやの換気口が南側直にあるので環境は良くないです
ゴキちゃんの心配もあるのか、、。

ネズちゃんも心配です。

ハエちゃんも心配です。

先日車で現地を見に行ってきました。南側の道路は路駐車両があまりに多く、そのせいでごちゃごちゃした感じが否めません。駅近は重要ですが、この物件は周囲の環境が難しいですね。個人的には期待値が高かっただけに、いざ現地を見に行ったら予想外でした。

>>31 通りがかりさん
確かに適度に離れてる方が住みやすいかもしれませんね。
個人的には4、5分くらい。
用賀にできるピアースの方が周辺環境は格段に良いと思います、値段もおおよそ同じくらいかと。

>>32 マンション検討中さん
仰るとおりですね。駅前再開発などで一帯がきれいに整備されるならまだしも、そうでなければ4、5分離れているくらいが住みやすそうですね。アドバイスありがとうございます。

確かに環境は用賀のピアースですね。
でも駅1分は魅力的で迷ってます。ピアースは9月から販売するみたいですし。

ここ、敷地にゆとりがないですね。囲まれ感があって。植栽もっときれいにできないのかな

日平会館の情報持ってる方いらっしゃいますか？
営業に聞いても、建替等の情報はわからないとのことで。
賃貸のビル？住んでる方もいますよね。
かなりの築年数なので気になります。

良い話じゃないけど、個人的には桜新町のあの駅徒歩10分圏内の中小企業でこれから更地になるところが出てくるだろうな、と予想してます。

>>37 匿名さん
あの辺は他にもマンションがありリセールに苦労しそうですね。駅1分なので賃貸はすぐ見つかりそうですが。

>>37 匿名さん
○ー花園？

坪単価いくらほどになりそうですか？

今夜のアド街ック天国、桜新町が取り上げられるそうですよ。
知らないお店とかもあるかも。

駅に1分って普通にいいと思います
特に今みたいにとっても暑い時期ならば
早く駅まで行きたいですもの。

一軒家を処分して、マンションに入居したい60代夫婦はそこそこいそう。でも、田都はイマイチ好きじゃ無いんだよね。コロナで地獄の通勤ラッシュは緩和してるのかな？

現地見てきました。1L希望です。南向きですが、3、4階まで前建がびっしりあり、お店の窓もありました。コーナーサッシ等プランは綺麗ですが、実際部屋から見るとどうなんだろうという感じですね。
外観はHP通りとても綺麗でした。

この規模のマンションで、景色が悪くても1LDK南向きは珍しいですね。ネットの間取りを見ても、小さめだけど収納も申し分なさそう。

桜新町駅まで徒歩１分。駅近なので電車通勤もラクラクですね。
間取りが１～３ＬＤＫまであるので住民層は幅広い感じ。
総戸数も少ないのでご近所付き合いは楽なのかなと予想しています。
立地が良いだけに価格がどれくらいになるのか価格公開が楽しみです。

>>45 匿名さん
ピアース用賀であの価格帯ですからね。
部屋にもよるでしょうけど、一番大きい79.39平米の3LDKなんかは1億3000万円前後になってしまうのでしょうね。
残念ですが、諦めます。

あの間取りで、80ない広さですごいお値段ですね。誰が買うんだろう、、

とても手が出ない価格帯でしょうねえ
桜新町は田都の中で一番好きな駅なのですが
（駅近でなければ、瀬田1丁目や上野毛、深沢7-8丁目、東が丘など閑静な住宅街があり、一種低層の高級住宅街という趣きで、そちらの雰囲気も好きですが）

南面条件が衝撃的な位に悪い立地ですね。
と思いきや、西向きもゾンビマンションとお見合いで強烈です。。。
とどめに、このコロナ環境下で、坪５００？(笑)
売れるわけないでしょ。

現地見たら南も西も一階部屋がありそうな感じ。これ厳しくないですかね。
南は三階ぐらいならまだ日当たりはありそうなので許容できそうだけど一階、二階は・・

>>50 匿名さん
現地を見ました。
一、二階は物凄い圧迫感ですよね。
地下室とまでは言わないですが、閉塞感は凄いと思います。
日中家に居ない方々は気にされないでしょうから、そういう方達をターゲットにした住戸なんでしょうね。
駅近は大変魅力的ですがそれに伴うデメリットをどこまで許容出来るかですね。
うちはちょっと無理かな、、、

最上階は3LDKの1部屋だけ？

現地を見た感じだと三階以上なら考えてみようとは思うのですが、坪５００って本当ですか！？
１Ｌが多いと聞いたので関心はあるのですが６０００万円。
その値段ならそもそも買えないです。
東急不動産で桜新町１分はすごい魅力なんですけど色々と問題ありますね。

>>アド街ック天国
8月29日のアド街ック天国、再放送しないでしょうか。
土日あたりに放送してもらえるといいですよね。

1LDK、2LDK、3LDKの3つが間取りにあるんですが、3LDKはいくらくらいなんでしょう？
他の方が値段が高いと言っていたので買える値段であればいいと思います。あとは人気が高い部屋は抽選になってしまうかもと恐れています。

設備は良さそうですね。
もしかして1LDKも埋込みエアコン？

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスと言う物件が近くできるようで，周辺の環境など，詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきますか？

>>56 検討板ユーザーさん
静かだと思いますが、周りに何もないです。
ファミリーマートと魚屋くらい。
駅からは大きい通りの信号待ちもなく、エレベーターがある側なので、楽だと思います。歩道も広いです。

近所を散歩したときには、周辺の建物に建設反対の横断幕がありました。

隣の戸建てが一番の勝ちやな

このマンションのおかげで塞がれる可能性が永遠になくなった

>>57 匿名さん
56です，詳しく教えていただき、ありがとうございます。参考になりました！

>>59 匿名さん
私も思いました（笑）
すごい大どんでん返しで1番安心な立地ですよね、あの戸建の方が。

HPに価格出ました。
思ったより安いですね。

出てましたね。一階の一番安い部屋の値段だと思うと高いと思ってしまいました。

一番高い部屋が15,000万円台って書いてありますね。

1Lもう少し潜ってくれなかったかなあ、、坪500、、

やっぱ高いね
撤退します

このグレードで、この値付け。そして、マンション銀座の桜新町
没個性だと、将来、売却が不安

協力者住戸多すぎ
1,2階は賃貸かな

事業協力者部屋が条件悪いところに集客。
選択肢は広がりましたがお値段が、、
予想通りといえば予想通りですが、、

完全に地元民をターゲットしてる感じですね。
ほかの地域からわざわざ坪単価500万も払うまで住みたいような町ではありません。

>>70 マンション比較中さん
でも完売しちゃうんだからやはり都内田園都市線駅近は恐ろしい。

徒歩1分、いや30秒という立地は大変便利だと思います。めちゃくちゃいいですよね。
逆に、あまりに駅が近すぎて周辺の飲食店の影響から住環境としてはあまり良いとは思えません。
特に、すでに指摘をされている方も多いですがカレー屋、とんかつ屋、マック、ケンタッキーなど臭いが強そうなお店が集中しています。
特にカレー屋とケンタッキーの2点は朝方ゴミが残念ながら散乱している事も多いです。
お値段は駅1分ですから当然高いのは仕方ないでしょう。この環境がデメリットと感じず、立地にメリットを感じる方でお金のある方はたくさんいるのだと思います。
私は徒歩10分のところに住んでいますので毎日通勤で通っていますが、そんな印象です。

>>71 マンション検討中さん

まだ販売開始してませんけど

いつもここのマンションの前を通ってます。
桜新町で駅に近いマンションがなかったのでここは工事中からずっと見てました。その中でエントランスの上の部屋が素敵だと思っていたらまさかの事業協力者住戸。その上の3階なら8,500万円ぐらいでしょうか？
予算オーバーなので買えるかはわかりませんが早く見てみたいです。いつになったら見れるのでしょうか？

良い立地なので前向き検討します。

事前に図面集を公開してくれているのは嬉しいですね。現地で気になる間取りがどこに位置してるかわかるので検討しやすいです。
74の方がおっしゃるようにEは人気でそうですね。モデルルームは10月中旬頃と聞きましたよ。

ここは準工業地域・近隣商業地域。。。
駅から近いのもいいけど、やはり徒歩５分から８分の第一種低層がいいなあ

何を優先するかですよね。
うちは駅の距離も日当たりも眺望も全てほしいので第一期で上層階を狙います。

価格帯をみましたが、めちゃ高いですね。
周辺のマンションの坪単価と、どうして
こんなに違うのか？と疑問です。

高掴みでも欲しい人はいますからね

>>79 マンション検討中さん

周辺のマンションってどのあたりを見てるのでしょうか？
似たような駅距離、グレードのものがなく相場が分かりづらいなと思ってました。

>>81 マンコミュファンさん
駅距離は3分と少し離れますが、２０１７年に分譲されたグランドメゾン桜新町レジデンスがグレード的には近いと思われます。
坪単価は丁度上層階の南西角部屋とかで４００万円前後だったと思います。
以下ご参照ください。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4746.html

2017年から3年も経ってますからね…首都圏では3年前の販売単価で買えるマンションはもうないのでは？？

逆で、2017年のようなバブル価格ではもう売れないのではと思いますが。

桜新町はまだバブルなのかと思ってましたが、勘違い？！

たしか今年1月に入居が始まったブリリア弦巻も平均坪単価400万円だったはず。
こちらは駅8分で普通のマンションでしたが半年ほどで完売。
まぁもう少し高くても売れたんでしょうね。
さてここはどうなるか。

桜新町駅1分、東急不動産、東急建設、そこそこの設備仕様。（HPを見る限り）
そこそこ高いのは覚悟してました。
駒沢大学、用賀の駅1分よりは桜新町1分の方が私は魅力を感じます。
完成販売もとてもいいと思います。

あとは実際の部屋を見てから判断します。
さすがにこの価格で青田買いの勇気はありません。

ブリリア、プラウド、ヴィ―クコートなどなど、この数年、桜新町周辺で分譲されたMSとじっくり比較されるべきでしょう。駅１分をとるか、それとも敷地のゆとり、開放感をとるか

いずれにせよ、最初からダッシュで買うのはアホですね

内廊下ですか？

オンライン商談行きましたが、やはり高すぎなような。

ほとんどの部屋が価格ついていなかったので、反応を見て値段を決めていくのだと思います。

どこのデべも欲をかき過ぎのような気がします。
各社横並びでプライスを高く設定すれば、顧客は観念して買うとでも思っているのか
将来、暴落したら・・・ぞっとします。

>>92 匿名さん

仰る通りですよね。
デベも営利企業ですからある程度は仕方がないとは思いますが、ここ数年のデベの値付けは何処もかしこも度を越えていますよね。
地価上昇、建設コスト上昇、金融緩和に託けて、明らかなる便乗値上げだと感じます。
その証拠にデベの決算は好調ですし。(レジデンス以外の収益貢献も無論あるとは分かっていますが。)
今の相場で家を買っても将来売らずに一生住めば含み損も何も無いのでしょうが、私も含めてある程度のローンを組んで自宅用に買う層からすれば、今の価格は余りに危険水域だと感じざるを得ません。
そう思い、私はここもピアース用賀も見送りました。
賃料からの逆算や周辺中古物件価格との乖離があまりにも大き過ぎですよね。
そんなこんなで中古も見ながら金融緩和が終わる2024年以降まで気長に待とうと思います。

良識ある意見だと思います。
目黒・世田谷の城南エリアで、“勝ち組”といわれる優良中古は、果たして、どれだけあるでしょうか。
さすがに、ここへきて、無理筋の値付けをしているブランド中古、ヴィンテージクラスの中古も、ネット上で“塩漬け”であることが、一目瞭然になっています。
築年数も考えると、おのずと大手分譲の中古でも、高掴みはハイリスクだと感じます。
最近目立つリノベーションマンションは、チープな仕上げなのに価格を思いっきり上乗せ、こわくて手が出ません。
新築は、仰るように、“便乗値上げ”と言っても過言ではないでしょう。
モデルルームは造らず、いわゆるギャラリーのコンセプトルームを使いまわし。
これまた、各社が足並みをそろえています。
いまや完成売り販売も珍しくなくなりました。
ただ、そのおかげで、目の肥えた御仁なら、安普請に＠４００万以上のカネは出せないと気付くはず。
マンションは建物である限り、施工こそ命。聞きなれないゼネコン、過去にいわくつきの建設会社の新築物件もチラホラ。
ともあれ、焦る必要はけっしてないコロナ禍の住まい選びかと。

>>94 坪単価比較中さん

93です。
貴重なご意見有難うございます。
そうですよね、当然と言えば当然ですが、やはり慎重になるべきですよね。
自分の意見を文字で書いてみて、第三者の方のご意見も伺ってみて、より冷静になれた気がします。
有難うございました。

>>93 マンコミュファンさん
>>94 坪単価比較中さん
待ってても賃料が余分に掛かるし買い時って難しいですよね。うちは欲しい時が買い時主義で、今年来年には周辺の新築を購入予定でここも検討してます。
今後下がるかもしれませんが、金利が上がるかもしれません。事実、マンションが安かった10年前は、物件は安くても金利が今の何倍もあり、長期ローンだど結局総支払額は今と変わらなくなるような感じでしたから。
結局、決めるなら早いほうがいいのかなと。

>>96 マンション検討中さん
長期保有ならなおさら払える範囲なら値段や資産価値よりも自分が住みたいかどうかが大事ですね。20年先がどうなっているかなんて誰にもわかりませんから…。
逆に5年で売却前提であればリスキーなタイミングですね。これ直近で経済が良くなる要素もあまりないですし…

>>96 マンション検討中さん

93です。
そうですよね、確かに購入が遅れれば遅れるほど賃料を払い続けなきゃいけないですもんね。
あまり一般的ではないかもしれませんが、勤め先の会社からは僅かながらも家賃補助(賃貸住居用)が出ているので、その辺りも勘案しながらあーでもない、こーでもないと頭を悩めております。
欲しい時が買い時、それもまた仰る通りだと思います。
妻は家を欲しがっており、その願いを叶えてあげたいと思う自分も居ます。
本当に悩ましい限りです。

>>98 マンション検討中さん
うちの会社は買っても賃貸でも住宅手当が月５万出るので早く買った方が得かなと思い、
近々購入を検討してます。１０年で600万、２０年で１２００万ですから、
その分を高い賃貸に掛け捨てするなら所有した方がいいかと思いまして。
しかしこの周辺も高くなりましたね。
もはやサラリーマンでは中々手が出しずらいエリアになってしまいました。

2LDKで7300万円って…高すぎる…
実際は練馬と変わらない感じなのになんでこんなに高いのかね？

城南エリア、〇リ〇トがメチャ高い値付けなので、主要デべも売れるだろうと強気路線に走っているような。いまやプチ・バブル的な状況。チープな物件におどらされないことが肝要かと。将来、リセールを考えているなら、なおさらのこと。下手したら、１０００万単位の買い損になりかねない。

>>101 匿名さん

そうですね。
スレ違いですが、私もピアース用賀のあの価格には怖さを覚えて見送りました。
ピアース用賀よりも更に駅に近いトワイシアパークフロントの築10年ちょいが7500万円前後なので、仕様や立地が違うとはいえ、踏み切れませんでした。
将来売る事を考えなければ良いのでしょうが、一生売らないで住み続けられるかどうかは分からないですもんね。。。

今はもう普通のサラリーマンの手が届ける限界に超えてると思います。
今後、給料の大幅なアップもない限り、残債割れ無しの値段でリセールしたら誰も買えないですよ。

買わない人のあつまり。。。

3LDKだといくらほどになりそうですか？

>>100 匿名さん

人それぞれ感性は違いますが、練馬と桜新町が変わらないと感じるなら練馬の一択だと思います。
私は全く違うと思うので高くても桜新町派です。

桜新町は、ライフの裏にこの辺りには見ない巨大なスギ薬局ができていました。
個人的にはこの辺りの薬局で駐車場があるのはかなりすごいな、と（笑）
桜新町は駅徒歩10分圏内でこれからも比較的大きく土地が出るような気がしているので、開発能力はあるのかなとおもいます。
クリニック関係も充実してきましたよね。

ラ・コルダの近くのスギ薬局ですね。確かに、広くてビックリしました。
売り場が広いので、品ぞろえは豊富ですね。
オープン間もないので、安い商品もありました。
しかし、２度目に行ったときは、ガラガラでした。
桜新町、用賀は、ドラッグストア激戦区。

やはり、便利さも含めで総合的な買いものは、オーケーとライフの２強かな。

コロナ禍では、ライフがマスクなどの仕入れに頑張ってましたね。
オーケーは後塵を拝している感じでしたが、除菌ティッシュは、
ときどきお買い得品が入荷していました。
ただ、買えるタイミングが難しく、空振りになったことも多々。

二子玉川より、桜新町や用賀でマンションを選ぶのは賢明ですが、
残念ながら、新築、築浅、中古とも、一長一短あって、
これはという物件がない印象です。
８０００万台で、どんぐりの背比べといったところ。

>>100 匿名さん

桜新町と練馬が変わらない感じがするなら、練馬に居た方が絶対いいですよ。

桜新町に住んでいる友達に聞いたら、パパ達は、医者、弁護士、商社、広告代理店など、やはり全然、他の地域とは違うみたいです。
友達のパパは銀行員ですけど、周りの生活についていけないと言っていました。

そのお金を払える人たちが集まるから、そういう方々が集まるのでしょうけど。

>>109 匿名さん

的を射たご意見だと思います。
桜新町もそうですが、用賀エリアもそういうイメージですよね。
元々地元として住まれている方々がどうかは分かりませんが、新たに引越しをされる方々はそういう職業の方が多いイメージですね。
都心にも程よく近く、子育て環境としても良い、城南地区の特徴を地で行っているエリアというイメージです。

徒歩1分とすごく駅近で便利な立地ではありますが、
やはりそれ相応の価格になっているようですね、、
価格を気にしなければファミリー層で暮らすには良い物件と場所だと思いました。

桜新町の駅近はとても憧れますけど、やはり高いですね。
駅近でも大通り沿いではないし、明るい街の雰囲気が好きです。

>>112 匿名さん
馬事公苑、駒沢オリンピック公園、砧公園、緑泉公園と子供連れて楽しめる公園が多く、それでいて駅前のお店が充実してますからねぇ
田都沿線で一番住みやすい街なんじゃないかと思います

駅近でも環境の良い桜新町は、やっぱり高い。駒沢大学や三軒茶屋の駅近には住みたいとは思えない。

>>114 匿名さん
駅から10分くらい離れると素晴らしい住環境なんですけどね
特に自由通り沿いや公園通り沿いは、駒沢公園の緑と、お洒落なカフェなんかが多くて散歩に最適です

コロナ禍で駅近が「絶対」ではなくなったが、駅近でかつ良い環境が得られるのであればやはり駅に近い方が良い。
やはりここかな・・・でも高い。

想像以上に壁、壁ビューでした。内装もそこまで高級感のあるものではないですね

いまは、どこの大手新築もコストカット。グレード感はなし。
いまの高止まりで買って、あとはドーンと価値下落なのか・・

徒歩1分クラスの駅近はやっぱり良いですね。
便利な一方で、駅から離れれば自然もそれなりにあるというのが魅力に思いました。
もう少し安ければというところはありますが、この好条件だと無理もないですね。

価格表見ると、ほぼ客寄せパンダ部屋（鬼の壁、臭い、お見合いビュー）しか値付けされておらず、まともに住める部屋は高過ぎて論外。。。

ライフ、ピーコックストア、ムスビガーデンと買い物できるお店が近くにあって良いですね。
小児科も徒歩圏内にありますので、ファミリー層も安心そう。
公園も駅も近いですし、場所的にはかなり整っていますね。

>>121 匿名さん

住みたい
住んでしまえば壁ビューも匂いも気にならないと思うな
住みたいです

>>122 マンション検討中さん
117と120にでした

１Ｌで南向きはいいですね。
実際すごい明るくて驚きました。
少し予算オーバーになりますけど５階が希望なので５階が見れるのが楽しみです。
皆さんローンの審査は１１月から始める感じでしょうか？

南側には、ケンタッキー、藤屋（パン屋さん）、CCカレー、さぼてん、ちよだと美味しそうな店舗が並んでるけど、本当に匂いは気にならないかな？
これらの店舗の高さは３階から４階建てで、排気口や室外機、ダクトだらけの湿った壁が目前に迫っているけど本当に壁は気にならないかな？

西側には、築年数５２年の日平会館（賃貸マンション）＆不特定多数が訪れるマイバスケット横手のコンテナ置場や搬入口と物凄い近い距離でお見合いだけど、本当に気にならないかな？

一応確認はしましたが気にならなかったです。
仮に気になっても駅1分が勝ったと思います。
ご心配いただきありがとうございます。

あと日当たりと。

桜新町の駅近はとても憧れるけど、飲食店の排気口や室外機がすべてマンション側に向いているのは確かに気になります。5階以上が買えれば良いですけど、私には無理です。

>>125 マンション検討中さん
確かに、南の下層は地下住戸と同じ一生もぐら生活、上層は飲食店の排気口からの臭いや室外機の騒音に悩まされそうなので無理です。相場から大幅に乖離してとてもお高いお部屋となりますが、東向き上層階を買えば良いと思います。

正面の一戸建てのお宅は建て替えるとしたら建築基準で何階建てまでOKですか

内装カラーが２色（ニュートラルとコンフィデンス）あるようですが、これは何を基準に決まっているのでしょうか？
タイプ（A、B、Mなど）、間取り（１LDK,２LDKなど）、階数（奇数階、偶数階など）などがあると思いますが、ご存知の方が居ましたら教えてください。

>>130 名無しさん
準工業地域・近隣商業地域なので、絶対高さ制限はありませんが、道路斜線 隣地斜線の規制がかかるため、このマンションと同じ高さくらいまでしか建てられないのではないでしょうか。
また、準工業地域・近隣商業地域には、パチンコ、カラオケ、ボーリング、ナイトクラブ、店舗、自動車修理工場などが建設可能です。

>>132 匿名さん
高い建物に建て替わるのも嫌ですが、駅近なので24時間営業等の飲食店の可能性もありますよね。そうなると飲食店に包囲されたようなマンションになりますね。臭いと虫が心配。

>>132 匿名さん
一応絶対高さ制限31m、第2種高度地区ですね

130です
お応え頂いてありがとうございます
利便性と住環境と価格、クリアするのは至難ですね

(近所に住んでる人)
駅は隣にあるのは非常に便利だが、マンションの入口前に通行の人が多いし、夜になってもしょっちゅう騒いでます。飲食店とスーパーに囲まれてるので、匂いと騒音に気になります。落ち着いて暮らしたい私には合わないですね、、、

>>136さん
>>夜になってもしょっちゅう騒いでます。
これは居酒屋さんでしょうか。

駅から近いマンションは、騒音が気になることもあると聞きます。
ここだと、タリーズコーヒーやまいばすけっと、スターバックスコーヒーが近くにあるくらいなので、そこまで気にならないような気もしますけど…
賃貸マンションで居酒屋が1階に入っていると声がすると知りあいから聞いたこともあるので、慎重に選ばないとと思いますね。

見てきました。私は1分の価値を買いに行こうと思いましたが、残念ながらそれを覆すほど居住性低くリセールも???のためやめます。南はKFCの臭いで全面アウト、かつ3階まではほぼほぼ日照見込めませんら、西は向かいのボロマンションと年中向かいあい日照見込めません。東も3階までは一軒家とこんにちは、また駅前なのでかなり人通り多いです。協力者住戸になっている6,7階は地権者が住むため、また1,2階は地権者が収益物件を回すためにできており、そのために東急と地権者が建てた物件て感じがしてならなりません。
それでこの価格、、現地をしっかりと見た上で厳しいと感じました。確かに駅は近いですが、、

ブランズをパスして新築となると、パークハウスのほうで検討されるのですか？　桜新町は用賀より街に賑わいがあり、暮らしやすい反面、駅から徒歩圏で、決定的な物件が意外に見当たらない気がします。

>>139 マンション検討中さん
残念ですが徒歩3分程度の築浅に流れます。

>>138の情報を見ていると4～5階に人気が集中するのかもしれませんね。
駅から徒歩1分の距離だと便利な反面、やっぱり色々ありそうです。
中でも揚げ物の匂いはちょっと厄介しれません。
KFCだと年中ほぼ無休なこともあってずっと続くのでしょうし。
こういう環境だと外干しはちょっと躊躇うのでは（もっとも最近は部屋干し・乾燥機利用の方も多いでしょうけど）。

24時間換気をすることを前提に考えると、揚げ物の臭いがあるのは、よほどの人でない限りアウトな物件と思います。換気は止めるという方もいらっしゃるでしょうが、暑い時は当然換気をしますし、これからの季節も結露などを考えると一時的には止められても、ずっとは無理でしょう。コロナ対策の換気もやめられません。

100戸超の大規模住戸とこちらの様に50戸に満たない物件のメリット、デメリットをご教示ください

それはもうそれぞれ異なると思うし、メリットもデメリットも人によって異なってくるとは思いますよ。
あまりに大きいと、管理組合の話し合いがまとまらないから
大切な話し合いで意見が複数に分かれるといつまで経っても何も決められないとかあるし、
50戸位だと、スケールメリットが働きにくいというのはある。
何を大切にするかによって、見え方は変わってきますよ。

>>143 評判気になるさん

主なメリット
1.住んでる人の顔が見える
2.人の出入りが少ない
セキュリティ面でも安心出来る
3.エレベーターがすぐ来る

デメリット
1.規模のメリットがない
当然ながら管理費、修繕積立金など集まる額が違います。
2.居住者サービスの充実度合の違い
3.高層階がない

こんな感じちゃいますか

>>138 内見したさん
貴重な意見たいへん参考になります。　私も見てきたのですが、午前中だったせいか匂いはなかったのですが、何時頃だと匂いがすごいのですか？おしえていただけるとうれしいです。

桜新町、いい街ですよね。洗練された街という感じです。ただ、ここの南側と西側だけは桜新町らしさが全くなかったです。

１２月７日に現地モデルルームなどを内見してきました。午前中だったためか、南側の部屋でもケンタッキーの匂いなどなかったのですが、匂いや音が気になった方、何時頃か教えていただけますでしょうか。静かだなと思ったのですが、時間によって違うのでしょうか。

一時的に見学した際に臭いが無くても、時間帯や風向きでどうなるかが不明です。
図面でどこから外気を取り入れるのか確認すべき物件だと思います。
もし、臭いが気になるなら、無理して購入すべきではないと思います。
マンション内の他の部屋からの臭いもあります。住んでみてダメなら賃貸に回せるような資金力がないので、私達は撤退します。

賛否さまざまな意見がありますが、他の全てが犠牲になったとしても駅距離を取る人は一定数いると思います。
不動産は1人買い手がいれば売買成立します。
駅目の前という圧倒的な個性は、リセール時でも差別化要素になり、案外化けるかもしれません。

前建に囲まれ、商業地域の立地条件なら、わざわざ桜新町でなくても良いのでは？

みなさま　貴重なご意見をありがとうございます。大変参考になります。
臭いのことや駅距離など、、もう一度よく考えます。値段も高めですし。

ここと用賀のピアースなら確実にあちらを選ぶかな。モリモトは大手ではないが、立地と仕様は素晴らしいと思う。逆に大手なんだからもっと頑張れって思っちゃうね。

>>153
同感です。この価格帯の仕様やデザインはモリモトさんがトップクラス。SUUMOランキングとかでも表れていますよね。

揚げ物の匂いがきになるという意見がちらっとみられましたが、
窓を開けていたら匂いがするような環境なのでしょうか？
多少なら気にならないかもしれませんが、強く匂うようであれば対策を考えなければならなさそうですね。

近所に住んでますが、土日の夜は、Kaldi上の屋上バーベキューの声が結構うるさいですょ。

近所に飲食店が多いと多少のにおいはしてくるのかな。
特に焼き肉店があったりすると煙ってくる可能性はありますね。


揚げ物のにおいがするというのは換気口の場所も影響しているのかもしれません。
自宅で料理する方が増えていますから、仕方のないことだと思いますが・・・

この物件の値付けを見ていると、駒沢駅前のシティタワーが割安に思えてきますね。
桜新町と駒沢は街並みも異なるので、好みはあるかと思いますが、単価だけを比べると過去は同等or少し駒沢の方が高かったと思います。
246の騒音vs商業地の音・臭いとデメリットもそれぞれ抱えているわけで…

あちらも当時(2018年後半?2019年前半)は高すぎると言われていたことを考えると、この調子で相場が上がっていけば、ここの価格も数年後には適正だったと言われるんでしょうかね。

Bタイプの間取り良いですね。
洋室１のが7畳もありますし物置もあって収納もたくさんあります。
夫婦での暮らしは十分だと思いますし、使い方によっては子供一人いても良いかなという印象です。

徒歩4分のマンション に住んでます。近商エリアなんで、帰宅後の夜は、高層階(タワマンではないです)でも、中華、ステーキ屋、ファーストフードの匂いが非常に気になってます。店舗外で喫煙する人のタバコの匂いもあります。角部屋なんで、匂いがしてきたら、通り沿いの吸気口を閉じて、別部屋の吸気口、窓を少し開けて匂いを出しています。

なので、KFCは好きですが、毎日匂いがするとなると結構キツイと思います。

ここ平均単価いくらくらいですか？

>>161 マンション検討中さん
下に予定価格記載されていますが、坪500万円前後ですね

坪500万！！！？
もう普通なんですかこの辺りでは、、

>>163 マンション検討中さん
普通ではないですね。笑
周りの物件と比べても、飛び抜けて高いです。

でも、この物件の売れ行きは大手各社さんも注目してるんじゃないですかね。
完売すれば、駅近なら坪500万円でも売れるという証明にもなりますからね。

狭くて高いのは非トレンドなのに、売れたらすごいですね

1LDK竣工販売探していますが5000万近くでびっくり、、
もう都内では4000万あたりでの物件はほぼないのでしょうか。

>>165 匿名さん
売れ行き好調みたいですよ。
条件の良い部屋は抽選だったみたいです。
やはり、駅近は良いですね。

ここでも、モリモトＰＲチラホラ。

坪単価が神楽坂あたりと同じなのは、普通に納得できます。
環境の好みの差はありますが、ブランド価値はほぼ同じかなと。

駒沢、桜新町、用賀が強気の価格でも即完状態にあるのは、
駒沢公園を中心としたプチセレブ的な街として人気が高いこともあるでしょうが、
同一エリア内の戸建てを売却して転居する高齢者層も多々見られるからです。

この方々は
事業協力者と似た感覚で、ほぼ等価交換、あるいは少しプラスぐらいで購入出来てしまう層で、しかももともと地元なので情報が早く、動きが早いんです。
畑だった時代から住んでいた一家の三代目、４０年ぐらい前に戸建てを購入した７０代。
ーーこの土地から離れたくないけれど、もうマンションの方が便利でいいや、という世代ですね。

これが、強気でも完売する一因でしょう。

桜新町と駅1分って食い合わせ悪い気がしますが…
閑静な街に住みたいなのに、ほぼ大通り沿いって

第1期で、1LDK中心に残り13戸ですか…
買えない外野が色々言っていますが、あっという間に完売になりそうですね（笑）

世の中そんなもんです。

圧倒的駅近とはいえ、桜新町で坪500万円の時代ですか…
どう考えても投資用には合わない価格なので、実需のニーズが根強い証拠ですねぇ。

専門家も以下リンク先のように書かれていますが、新築マンションは今後も下がる材料がありませんからね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/91faf64a224b6b1a1895be7635cb353cb774...

大手デベロッパーが供給する桜新町史上初の駅徒歩１分という圧倒的な差別化が図られた本物件は特に然るべきでしょう。

この物件が、数多の物件を評価してきたモモレジさんのブログに掲載されてました！

https://mansion-madori.com/blog-entry-7736.html?sp

かなり条件の良さそうなお部屋ですが、近隣駅前で供給物件と比較しても、目に優しい価格とのことです。
相場通りか安めの価格設定なんでしょうね。

営業の方でしょうか？
さすがにこの価格で安めというのは無理があると思います。
ディアナ用賀の方が高いかもしれませんが、どちらも決して優しい価格ではありません。

あまり誤解を与える表現は避けるべきかと。
少し高いと思うけど、駅距離が圧倒的に近いからイーブン、と割り切る必要があります。

私見ですが、多少高くても利便性を得たい人にはいい物件というのは事実だと思います。

ディアナコート用賀の方がいいですね。デザインや間取り、周辺環境含めて。中古でもこっちが欲しい。

またモリモトPRがちらほら…

桜新町駅までマンションから徒歩１分。
確かに便利な立地にあるのですが、価格を見てびっくり。
この周辺の相場ってこれくらいするものなのでしょうか。
間取りなどはごく普通な感じですし、このままの価格帯だと完売って
まだ先になりそうなのかなと思いました。

確かに安くはない。
が、当面は２０２５年まで下がる理由がない。
著名な住宅評論家、沖さんの記事をご参照のこと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a42f012b40c0673634048bf80b9eba4f2a95...

買いたい人は、あと５～６年賃貸にして、賃料を捨てれば良いのでは。
果たしてそこで、これからの更なる値上がりと賃料分を上回る大暴落が起これば。。。ですが。
どうせこれからも毎年上がり続けますので、クオリティ高い分譲資産をさっさと買ったほうが実需にも資産作りにも良いかと。

とうとう、あのマンションマニアさんのブログでも取り上げられましたね！
残り戸数も少ないので、あっという間の完売でしょう。

https://manmani.net/?p=35061

このご時世に希少過ぎる人気沿線、人気駅から徒歩１分のハイグレードマンションですから。

また営業か…
マンマニさんの記事もさすがにちょっと恣意的な内容すぎるかと。

良い物件だと思うけど、やっぱ高いよ…

桜新町昔住んでました、落ち着いていていい街ですよね。しかし高い…こんなに上がってるんなら賃貸でもいいかなって思いますけど、駅徒歩圏1分なら買っても資産性は十分なんでしょうね。広さもそこまでないので、dinks向けでしょうか

マンマニさんの記事は決して恣意的なものではなく正当な評価だと思います。前例のない、そして将来的にも出てくる可能性が限りなく低い徒歩1分の希少性抜群の物件ですから、もっと強気の価格でもよかったと思いますが、竣工売りだからこそ実現できた割安な価格設定だと思います。このような物件は、販売時は高いと言われていても、将来的に遡ってみれば割安だったと評価され、売出し待ちが何人も出るような物件になるでしょう。そのような明るい将来を見通せる人は、マンマニさんの言うとおり、迷わずGOだと思います。

なんか、擁護があからさま過ぎてちょっと怖い。
平均単価に騙されちゃいけないって…
明らかに条件悪い部屋(日当たり絶望、飲食店真裏等)が単価下がっているだけで、まともな部屋は@500超えですよ？
これで割安というんなら、モリモト物件以外の具体的なデータください。

隣駅徒歩３分、周辺に徒歩１分、２分の物件が複数あるため、本物件と異なり、全く希少性もない物件ですが、坪単価はこのレベル感みたいですよ。
まともな部屋（前建て、建て替えリスク等がない４階以上）は、平均すると＠500位ですね。
本物件の希少性を踏まえると＠500超は当然かと。

★パークホームズ駒沢大学★

Ag　3LDK　80.63㎡　管理費（月額）26,370円　修繕積立金(月額)14,510円
1階　10818万円　坪単価443万円

A　3LDK　80.63㎡　管理費（月額）26,370円　修繕積立金(月額)14,510円
2階　10888万円　坪単価446万円
3階　11188万円　坪単価458万円
4階　11588万円　坪単価475万円

B　3LDK　73.49㎡ 管理費（月額）24,030円　修繕積立金(月額)13,230円
2階　9388万円　坪単価422万円
5階　10788万円　坪単価485万円

C　3LDK　67.49㎡ 管理費（月額）22,070円　修繕積立金(月額)12,150円
2階　8588万円　坪単価420万円
5階　9888万円　坪単価484万円

D　2LDK　61.75㎡　管理費（月額）20,190円　修繕積立金(月額)11,120円
2階　7888万円　坪単価422万円
5階　9088万円　坪単価486万円

F　3LDK　68.84㎡　管理費（月額）22,510円　修繕積立金(月額)12,390円
2階　8788万円　坪単価422万円
3階　8988万円　坪単価431万円

H　2LDK　55.75㎡ 管理費（月額）18,230円　修繕積立金(月額)10,040円
2階　7588万円　坪単価449万円
3階　7788万円　坪単価461万円

I1　2LDK　64.23㎡　管理費（月額）21,000円　修繕積立金(月額)11,560円
4階　8588万円　坪単価442万円

K　2LDK　75.15㎡　管理費（月額）24,570円　修繕積立金(月額)13,530円
6階　11988万円　坪単価527万円

L　2LDK　62.19㎡　管理費（月額）20,340円　修繕積立金(月額)11,190円
6階　9688万円　坪単価515万円

営業 vs 検討中さん？の構図で盛り上がつていますね。
色々な観点があって大変勉強になります。

冷静になりましょうよ。
お隣の駒沢でも2年前の駅1分が坪450万、直近の駅3分も同じく坪450万なのでここの坪470万が割安なわけないんです。もちろん、どちらも大手です。
この物件との比較でいえば246が近いのは飲食店との近さでデメリット相殺ですし。

桜新町のこれまでの最高単価は4年前の413万(駅4分)なので、遥か上をいく挑戦的価格と言えます。
これから始まる駅7分も坪410万くらいみたいですし。

用賀1分の某M社さんが坪470万円の暴利で売り切った実績がありますが、あちらの方が環境良いのは事実(M社PRではありません)。

以上を全て勘案すると、この物件の価格は割高と思料します。

条件悪い住戸の単価が下がり、条件良い住戸の単価が上がるのはどの物件も共通のことであり、平均単価は、他の物件との比較において、その物件全体の割高・割安を判断する重要な指標になると思いますよ。

因みに、坪500万円を超えてるのは、ぼぼ1LDKだけなので明らかに事実誤認かと思います。。

>>188 マンション検討中さん
確かに坪500万越なんて、ペントハウス的な住戸除けば、上層階の一部1LDKだけですね…

駅近であれ、どんなにオリジナリチキンが好きでも、毎日KFCの匂いはきつい。ダクトの眺望はきつい。机上は結構。資産性という名の牢獄には住みたくない。しかし、それに惹かれる人もいる。理解できないけど。

>>185 匿名さん

ちゃんと数字以外の要素も確認しましたか？
PH駒沢大学は6階部分は全ての住戸が南向きワイドスパン若しくはルーバル付きです。
それに、6階だけ内廊下になっている特別仕様です。
6階が突出しているだけで、4階より上の平均で@500にはなりません。
3階以下でも前建懸念も影響を受ける住戸とそうでない住戸が当然あります。

希少性の差と言いますが、駒沢1分のタワーが@450であることと比較されたら抗弁できますか？
国道と首都高が近いことは言い訳になりませんよ。
こちらも飲食店が目の前なんですから。

>>187 通りがかりさん
5年前のヴィークステージ桜新町を含め、坪413万円を軽く超える住戸を含むマンションはいくつも販売されてますよ。。

>>191 匿名さん
分譲の時期が異なるのですが。。

>>193 マンション検討中さん
CT駒沢は確かに2年前ですしね
振り返るとあちらは今となっては割安だったということですか

だとしても、さすがにここが割安というのは言い過ぎかと
検討している大半の人たちは安いとは思ってないでしょう

ここ全然盛り上がってなかったのに。いよいよ、焦り始めたな。

なんだか、少し前と打って変わって擁護する人が増えましたね（笑）
契約された方か、関係者の方でしょうか。
過剰な批判も擁護も検討者を惑わせてしまうので、両極端ではなく様々な角度の意見が欲しいですね。

いよいよ最終章が近くなってきたのか、盛り上がってきたな。
年始には残り13戸だったが、すでに11戸。

>>197 匿名さん
まだ、そんな残ってるんですね。だから、テコ入れしてるんですね。

長年住んでいますが、こちら実需エリアです。
桜新町の住環境が気に入って住んでおりますので、坪単価云々言う方々は住まないで良いと思います。気に入ったマンションがあれば、たかが１千万、２千万など誤差の範囲内。
売る気もさらさらありませんし、売らざるを得なくて損が出ても痛くも痒くもありません。
そういう人達が住むエリアです。

同じ駅近でもサンウッドの方が掘出し物感あったなぁ。だいぶ前だけど。
サザエさん通り沿いだし。そっちの方が希少性高いよね。

>>200 マンション検討中さん
サンウッドとブランズは比較にならないレベルだと思いますよ。。圧倒的にブランズの方がよい。

>>201 マンション検討中さん
確かに二つを比較するとブランズ一択ですね。

もうすぐ残り9戸になりますね。

サンウッドの7階中古が出てたけど瞬間蒸発でしたね。

確かにグレードとかは圧倒的にブランズでしょうが、コスパ考えた総合的な評価は…

割安とか言うから反感を買うのであって、普通に売ってれば高くてもある程度時間かければ売り切れる物件だと思いますけどね。
変にPRしすぎると逆効果な気がする。

>>207 マンション検討中さん
いえ、梅ヶ丘見ればここが盛り上がってないことに気付きますよ。

>>209 匿名さん
プラウド世田谷代田のスレは桁違いの盛り上がり様ですね。
本当に検討している人がそこまで多いかは定かではありませんが。

飲食店真裏なので臭気と害虫などの衛生環境が気になりました。また、すぐ近くの地下を田園都市線が走っているので、振動や音などがないか少し心配です。

残ってるのって1LDKですか？

>>212 マンション検討中さん
2LDKも若干あると思いますよ。

物件や設備クオリティは高そう。
立地も1分なので、メリデメはあるものの許容、あとは予算さえ合えばという感じになるのかな。

ちょっと興味あったけど残り少なそうなので、見送るかな。

予算、1番の問題ですよね…
この辺の物件の中で、圧倒的に高い。
この価格なら都心に住めるんじゃないかと頭をよぎってしまう。
桜新町、すごく良いところなんですけどね。

リビングインの部屋が多い間取りが目立ちますが、皆さんその辺は気になりませんか？

>>205 匿名さん
普通にモデルルーム訪問したら教えてくれますよ(笑)
誰でも知りうる情報です。

ここ、天井高いくつですか？
天カセ付けるために無理やり下り天井にしている物件多いから、気になる。

坪単価（所謂バランスシートのアセットサイド）でしか不動産の価値を図れない人達が多数居るようですが、バランスシートの調達サイドやインフレ率などをご理解いただいてからコメントしていただいほうが良いかと思います。

●年に供給されたどこそこのマンションが坪単価幾らなので、それと比較すると本物件は高い安いなどいうコメントは、素人間満載で稚拙過ぎてお話になりません。

過去何十年遡ってインフレ率、調達金利など比較してみてはいかがでしょうか。
金利だけみても、現在は史上最低水準を更新しておりますし、当然インフレにより、建築コストも人件費も上昇しています。
マンションの高い安いは、バランスシートとNOI利回りで決まります。

繰り返しますが、過去物件との比較は意味がありません。（されるなら相当なモデル分析が必要になります。）

現在販売されている同一モデル条件のマンションで議論されるべきです。
ご参考になれば幸いです。

>>215 マンション検討中さん
都心も値上がりが続いているため選択肢がほぼ無いに等しいですね。。

今年の3月末に入居できるというのは、金利や市況リスクを軽減できるという意味で非常に大きいメリットがありますね。

>>219 デベにお勤めさん
坪単価は、相場のアップダウンが繰り返されると仮定した際には有効な比較手段になります。
そもそも、今後の相場なんて誰も想像し得ないので、リスクを回避する意味で過去はどのような価格で取引されていたのか分析し、参考にしているのです。

収益物件と実需物件はまた考え方が異なります。
利回りで全て判断できるなら、デベさんが値付で苦労することなんて起こり得ないはずです。

実需が絡むと、価格形成要因はもっと複雑です。
表面的なことばかりを最もらしく並べているだけで、なんの参考にもなりませんね。

>>219 デベにお勤めさん
確かにインフレで家賃なんかも上がっているんだろうけど、これ投資用マンションじゃあないからね。
１LDKの賃貸目的の投資家層に向けて発信したらいかが？

https://mansiontrend.com/?p=5365

先月はまたマンション価格が上がったのですね。。

都心マンション(投資用マンションを含む)には海外のマネーが流れ込んできてるので、さらに価格が上がると思われます。そうなると、桜新町のような都心周辺のマンションに流れてくる現象が生じると思います。

>>219 デベにお勤めさん
マンションを高い安いだけで語る意見を開陳されても、別に参考にならないかな

マンション相場が上がろうが下がろうが、このマンションは歴史的高値物件として名を残すことでしょう。

このマンションは他の追随を許さない歴史的資産価値のある徒歩１分のブランド物件として名を遺すことでしょう。

タワマンだったら商業施設との複合開発はプラス要素なのに、低層住宅地だとこうも食い合わせ悪くなっちゃうんですね。
せっかく圧倒的に便利な立地なのに、臭いと騒音のせいでプラマイゼロ、むしろマイナスだなんて…
マンション選びは難しいです。

すべてのデメリットを補って余りあるほどの（タワマン駅直結を凌駕するほどの）圧倒的な立地なので、ブランドネームも相俟って同駅における資産価値では群を抜いていますね。

もう契約されている方もいらっしゃいますよね？
悩んでいますが、駅近以外で決め手になった要素があったら、教えて欲しいです！

決め手になった点を箇条書きで列挙します。
・駅徒歩１分（桜新町史上初）
・設備グレードの高さ（内廊下、天カセ、カップボード、玄関住戸までハンズフリーのラクセスキー、酸素美泡湯、LED調光照明、ミストサウナ、ディスポーザー等ほか多数）
・都心アクセス（渋谷１０分）抜群で、かつ、閑静な世田谷住宅街に位置する人気駅
・当駅で急行通過待ちをするため、隣駅の用賀とは異なり、実質的な都心アクセス時間が圧倒的に短い
・田園都市線だが、駅が246や首都高沿いではなく、空が見え落ち着く感じ
・スーパー、飲食店等の充実度
・近隣エリアに馬事公苑、駒沢公園、砧公園などがあり、上記とあわせて良好な住環境がある
・分譲会社（東急不動産）、施工会社（東急建設）、管理会社（東急コミュニティ）の信頼性

ということで、住環境とアクセスが両立され、高い資産性が担保されている点が良いと思い決断しました。
ちょっとお高めですが、かと言って待っていたところで、当分下がりそうになさそうですしね。

>>233 契約済さん
桜新町、いいところですよね！
日常生活に不便は無く、かつ落ち着いているので非常に魅力的な街だと思います。
田都がいいので駒沢、桜新町、用賀で迷っていますが、他は検討されましたか？

用賀は商業地である二子玉川が近く便利で、周辺は閑静で低層住居地域が多いので、大人の街って印象です。
駒沢も駅は246沿いですが、少し入れば落ち着いた住環境で、駅前の再開発もあるみたいなので、資産価値的には伸び代がありそうかなと思っています。

用賀も駒沢もいくつか進行中の物件があるかと思いますが、具体的な比較などお聞かせいただけると大変助かります！

ここ本当いいなあ、買える人が羨ましいです。桜新町は渋谷が近いのに落ち着いているし、三茶や駒沢大学と違って246と駅が面してないので駅前がとても穏やかでのんびりしています。
買い物や映画などは渋谷や二子玉川両方に行けるので用途に合わせて使えますし、三茶には美味しい飲食店もたくさん。ちょっと歩けば砧公園あり。駅前にスーパーあり。地盤良し。
何も問題がないんですよね

>>233 契約済さん

購入おめでとうございます！

質問なんですが、徒歩1分は魅力なのですが、周囲の環境がどうしても気になり購入に踏み切れません。

南側のファーストフード店の裏であること、匂いだけでなく、室外機なども全部このマンション側を向いており、ベランダに出ることがためらわれます。
西側は東南アジアにありそうな古めのマンションで、そのマンションのベランダからの視線がとても気になります。
桜新町はとても好きな街ですが、このマンションの周囲は桜新町らしさがない感じがしてしまいます。

そのあたり、どうお考えでしょうか？
旦那は購入に前向きですが、私は踏み切れません。

H1タイプの間取りが飲食店の影響もなく西側ともお見合いしないので、1番良さそうですね。
3階66.3㎡が9580万(@477万)で先着販売中のようですが、条件良いだけあってお高いですね…

この住戸を実際に見た方いらっしゃいますか？
できれば感想をお聞かせいただけると幸いです。

>>234 マンション検討中さん
ありがとうございます！
他に駒沢大学（三井さん）と用賀（モリモトさん）は検討しました。

用賀は駅前のビジネススクエアがそこそこ充実していますし、駅周辺から落ち着いた環境でとても良いと思いました。
上記３駅比較だとやはり桜新町での急行通過待ちを含め、三軒茶屋から二子玉までの各駅最終駅となり若干ながら都心アクセスに難点がある点と、モリモトさんという分譲会社がデザイン等は優秀ですが、高い買い物ですのでアフターサービスや物件調査等の信頼性（何度か倒産しています）がネックとなり、断念しました。

駒沢大学については、ご指摘のとおり駅前再開発や駒沢公園は魅力的でしたが、駅前の246と首都高の騒々しい感じに加えて、マンションのグレード（外廊下、設備関係）及び南側の駐車場再開発に懸念があり、断念しました。

良い物件に巡り合えることをお祈りしています！

なんか焦ってますね。
ケンタの匂いがしそうな住戸は引き渡し後も残る感じがします。桜新町を求める人があの環境はありえない。徒歩1分押しにも限界がありますね。

>>236 匿名さん
ありがとうございます！

確かに西側は築５０年超えのマンションですので、視線や眺望など気になりますね。但し、すでに契約更新等をしていないと営業担当に伺いましたので、近いうちに綺麗なオフィスや賃貸マンションに建て替わる可能性が高く、少なくとも現状よりは眺望や視線など良い方向に変わる可能性が高く、伸びしろがあると思いました。

南側は、ご指摘の通り飲食店の室外機等、眺望や匂いが気にはなりますが、そこは駅徒歩１分の資産性と相殺で、不幸中の幸いではないですが、視線は無いため日照及び採光が取れれば十分と割り切ることは可能かと思いました。
当方も以前、都心の夜景が見渡せる眺望の良い部屋に住んだことがありましたが、せいぜい１週間か２週間でベランダに出なくなりましたので、実際には、部屋の中の充実度のほうが重要だと思います。

例えばBタイプなどは、少しユニークな形ですが、玄関から左右でPP分離されており、納戸や収納も充実しており、かつ、寝室もしっかり７畳大確保できているので、かなり好印象でした。（申し訳ございませんが、当方の購入住戸タイプの開示は控えさせていただきます）

良い住戸に巡り合えることをお祈りしています！

このマンション、とりあえずネックになる程の設備カットはないけれど、総じて普通ですよね。
価格に見合うかは、正直微妙なところ。
間取りもリビングインにして無理やりLD広げてるあたりが、居住性低くて残念だなぁ。

この物件、地権者のために無理やり建てた感すごいですね。
1番条件の良いプレミアム住戸も取られ、賃貸部屋も多いし、常に格差を感じる生活になりそう。
もはや地権者の投資用マンションみたいなもんだよね。

なんだかんだで人気の模様ですな

>>242 匿名さん

私も同感です。
ここは「資産性の高いマンション」ではなく「地権者の資産が安定するマンション」だと思います。

・最上階のプレミアム住戸:地権者居住
・下階の賃貸住戸:地権者の現金収入
・真ん中の階の販売住戸:購入者が高めの価格で買い、購入後は管理費や修繕積立金を負担し建物を維持していく

という構図が引っ掛かり、検討をやめました。物件的にすごい魅力的であれば悩んだと思いますが、眺望の悪さ、匂い問題なども後押ししてくれましたが。
賃貸住戸が多いとゴミ出しマナーも悪くなりますし。

地権者さんは勝ち組ですね。羨ましい限りですが（笑）

>>248 匿名さん
近所なので、いつも最上階住戸を羨望の眼差しで見ています。地権者の方は、間違いなく勝ち組ですね。笑
ここは元々駐車場と大きな戸建があった場所でしたが、地権者の方の持分比率が高かったみたいですね。

桜新町は一本入ればとても住環境が良いので、無理に1分の価値を取りに行くようなところでは無いと思います。
駅近5分以内くらいの範囲ではまだ土地は出てきそうですし、規制も比較的緩やかでマンションは建てやすいので、焦る必要はないかなと思います。

買い時は人それぞれなので、今買う必要があり実家が近いなどの理由で桜新町がベストで、かつ利便性が最も重要(他の条件が例え劣悪でも)という方向けですかね。

桜新町が好きで、桜新町らしさを求めている人には、あまりオススメしません。

新駅ならまだしも、いまどき駅徒歩１分で地権者がいないマンションなんてありませんからね。
良い立地はどこもすでに商業施設やオフィスビルがひしめいているのが常で、その希少な立地にマンションを建てるとなれば、敷地形状や地権者が存在するのは当たり前です。
地権者が高額の対価をもっても手放さずにいうことはそれだけ希少価値や賃料が取れる立地だからです。
駒沢で分譲中の駅３分の物件も同様ですから(笑)

駅近立地の土地の特性をまったく分からない人達がいるので面白いですね。

>>250 マンション比較中さん
たしかにおっしゃる通り、成熟した街の駅前に地権者の居ない土地があるわけないですね。

失礼いたしました…

確かに言うとおりかもしれないが、それにしても擁護が必死すぎ。。。
ほっとけば売れるのに。

>>251 匿名さん
手放す人もいますよ。駅近でも地権者いないマンションはもちろんありますよ。地権者がいないことがニーズならデベはそれに応えるべきでは？

利便性は素晴らしいですが、ファストフード店至近、準工業地域というのが引っかかりました。世田谷らしい良好な住環境ではないですね。

>>250 マンション比較中さん
問題点は、1人(乃至は同親族等)の方の比率が高いことです。管理組合でも圧倒的な発言力を有することになりますから、格差が生まれるのは必至ですね。

確か駒沢の物件は区分所有建物の建替案件なので、地権者は複数おり、一人一人の持分はそこまで高くないはずです。
もちろん、それでも新規購入者とは多少の格差があるでしょうから、そこは考慮すべきかと思いますが。

駅近立地の土地の特性というよりかは、等価交換案件の特性をもう少し勉強なさった方が良いかなと思います。

>>255 匿名さん
ワンオーナー（一族）の等価交換マンションは持ち分にもよりますが、半分賃貸マンションになりかねないですからね。ここは、比率どうなんでしょうか？

>>256 マンション検討中さん
下階の中住戸は、ほとんど賃貸になるのではないでしょうか。
駅近なので募集は全く問題ないのでしょうが、頻繁に入居者が入れ替わったり、マナーの悪い方が入居されると不快ですよね。
借りる方は自分の資産ではないため、そこまで気を遣わないということもあり得るので。。。

これから世界的な異常気象等により、大災害多発時代に突入します。
本物件のように、武蔵野台地の高台に位置し、地盤もハザードマップも盤石なエリアのマンションを買いたいですね。

>>257 匿名さん
この物件のような賃料水準を払える層は、そこまで非常識な方は居ないかと思います。もちろん金持ちぼんぼん学生なども居ますので一概には言えませんが、少なくとも比率は少ないと思いますね。

営業同士のバトルが面白いね。
荒らしのモリモトちゃんかな(笑)
三井はそこまでマナー悪い営業いないからな。

森本ナメたらあかんで

上場即倒産なんていう行儀の悪い振る舞いを東急ごときが真似できるか？

世田谷のこの辺りのエリアを検討している方は、ハザードへの意識は高そうですね。
まぁ駒沢、桜新町、用賀は比較的高台なので緑道沿い等でない限りほとんど懸念のない地域ですから、この物件の差別化要素という訳ではありませんが。

休日まで営業活動、大変ですね。桜新町なら地〇さんでしょうね。こんだけ、駅近を批判するのは。あちらは徒歩7分ですから。
桜新町で検討していますが、徒歩7分でもあちらのほうが総合的に勝っていますね。そういう人多いから、売れ残っているんじゃないでしょうか？

確かに、桜新町史上初の駅1分=圧倒的な立地と、誰もが思えるのであれば、とっくに売り切れているでしょうね。
便利だけど、飲食店真裏は…や、さすがに商業施設と近すぎて喧騒が…と懸念点が多いのは事実ですしね。

実需物件にとって本当に立地が良いというのは、単に駅近なだけでなく総合的に環境が良いということが含まれると考える人が多いということですね。

桜新町なら駅5分以内でもそれを満たせる立地が十分にあるという判断なのでしょう。

休日まで、必死のネガレス投稿頑張ってますね…
ほんとにお疲れ様です。

最近ですと、八雲などの閑静な住宅街を抱える都立大学に騒々しい立地の徒歩1分が大量供給されましたが、結局すぐに完売してしまいましたね。

駅前の商業地域に位置するマンションの希少性は言わずもがな。
何やかんやでけちを付けたところで、結果、圧倒的な立地なのです！

また、営業がやり合っています。
ほんとに好きですよね。

自分のロジックが正しいとでも言いたいのでしょうか（笑）

人それぞれ価値観、家族構成、職種など全く異なりますので、マンション探しに正しい回答はありません。

>>267 通りがかりさん
その通りだと思います！
ご自身が決断、購入したマンションがすべての基準において正解ということですね。

都立大の物件は、それを分かってて少し割安だったから即完だったのでは？
こちらは、お世辞にも割安とは言えない価格設定です…

値付けはそれぞれのデベさんの方針次第でしょうが、東急さん(旧電鉄系除く)は総じてチャレンジ価格で出してきますよね。

>>255 匿名さん

とても参考になります。
ここを買わなくて良かった（笑）

ここを購入して住むということは、地権者の資産に貢献することはあっても、自分の資産に貢献することはなさそう。

>>259 購入経験者さん

以前、港区の高級賃貸のタワマンに住んでいましたが、ごみ置場は結構汚かったですよ。段ボール折らずにそのまま出していたり、ペットボトルの中身がそのまま入って出されていたり。管理人さんが大変そうでした。
マナーは所得とは比例しないと思います。

ここはかなりの割合で賃貸住人なので、そこはリスクだと思います。

地権者さんは、魅力的な立地になればなるほど、多かったりしますよね。
後から買う人達よりも愛着がある方達なので、マンションの管理体制も良好になることが多く、資産価値の向上には適しているようですね！

結局マンションは、立地がすべてです。

>>272 評判気になるさん
ですから、その立地も単なる駅近ではなく、総合的に見ないといけないということですよね？
駅1分の劣悪環境より、駅2.3分の優良環境の方が価値があるというケースも当然にあり得るかと。

>>271 匿名さん
自身の資産で、自身で管理費を支払っているかどうかの違いって大きいですよね。
賃貸住戸が多くなればなるほど、音のクレーム等が多くなるリスクもありますしね。

駅前1分の希少性にもよると思いますね。
他にも１分が多数あるなら、2、3分も比較対象になりえますが、本物件は桜新町駅が誕生してから初となる唯一無二の徒歩1分です。

いままで桜新町に駅1分がなかったのは、このように商業施設と干渉してしまうからでは？（笑）
駅周辺の利便性が高いからこそ、少し離れた方が良いケースはよくあることかと(三茶あたりも然り)。

駒沢とか用賀はお店は少ないかもしれませんが、その分駅1分でも飲食店と干渉することはないので、実現してきたという違いな気がします。
(駒沢の246の近さはまた別議論なので悪しからず。)

桜新町は食住の絶妙なバランス感と街全体の雰囲気の良さで評価されているんだと思います。
他の方も言っていましたが、残念ながら桜新町らしさは乏しい立地かと。

いままで桜新町に駅1分がなかったのは、そもそもまとまったマンションが建てられるような敷地が出なかったからですよ(笑)
希少性が高過ぎて地主が手放さないですからね。

らしいらしくないではなく、そもそも存在しえないレベルの希少な立地なのですよ(笑)

駅徒歩1分が今までなかったのは、まとまった土地が出なかったのももちろんあるでしょうが、デベが積極的に仕掛けなかったということの現れでもあるかと。
希少価値があるかどうかは、この物件の販売進捗が自ずと証明してくれると思うので、焦らずに販売していけば良いだけのことだと思いますけどね。笑

戸建多いし本気で地上げすりゃ土地は手に入りそうだよね。ここの地主ウラヤマシーって近所の人も多いだろうし。

>>275 匿名さん

徒歩１分と徒歩10分は違うだろうけど、徒歩１分と徒歩５分くらいは変わらないのでは？
駅に行くだけが人生ではありません。

許容範囲は３分まででしょう。
東京カンテイさんのデータでも、４分以上は相応に値下がりする結果となっています。
駅に限りなく近いことは今後の少子高齢化社会、コンパクトシティ化を見据えても、プラスに働くことは明白でしょう。

若いうちは、苦にならないので、多少遠くても良いかと思いますが、リセールバリューに直結するのであまりおススメはできませんね。

ここは駅から自宅まで徒歩1分かもしれないが、途中に寄り道や買い物したりしたら結局遠回りになる。
毎日駅から家に直行する訳でないから、個人的には駅5分以内くらいの程よい距離がいいと思うけどな。

この物件は地権者住戸（＋賃貸オーナー分住戸）の管理組合議決権割合ってどの程度になるんでしょうか。

この方の賛成がないと、特別決議が通らない…とかあれば管理組合には地獄ですね。

>>282 マンション検討中さん

確かにそうですね。
帰りにスーパーに寄るなら、ここより便利なマンションはいっぱいありそう。

駅⇔マンションの往復のみ、窓は開けない、夜だけ居住する人には適してますけど。

>>280 匿名さん
価値観は人それぞれですが、駅から近ければ近いほど資産価値が高いのが一般論→大多数の価値観です。

誰も徒歩1分という要素だけで買う訳ないのに、なんでそこばっかり執拗にPRしてるんだろ。
他にもちゃんと魅力伝えないと。
駅近以外の魅力ないのかなって思われちゃいますよ？

ここのメリットって、徒歩１分しかなく、それ以外の要素はメリットと言えるものがありませんね。
徒歩１分に価値を見い出す人が住めば良いわけで、徒歩１分だからこそ半分賃貸マンションみたいな形態でも事業化されたのでしょう。

駅徒歩１分の住宅街に２方も接道しているという最強の立地に加え、
東急不動産×アーキサイドメビウス×東急建設でブランド力、外観デザインからエントランスアプローチまで秀逸で、このご時世にも関わらず、コストを多分にかけております。

設備グレードについても、近年の分譲ではなかなか見られないほどハイグレード（シャッターゲート付き駐車場、内廊下、ディスポーザー、食洗機、カップボード、マントル型レンジフード、キッチン天板フィオレストーン、ミストサウナ、浴室フラットラインLED照明、酸素美泡湯、リビング天カセエアコン、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、住戸玄関部分までもハンズフリーなど）で豪華なものとなっております。

さすがのマンションマニアさんやももレジさんといった百戦錬磨のマンション評論家を唸らせ、強くおすすめせざるを得ない魅力が満載のマンションとなっております。

https://manmani.net/?p=35061

https://mansion-madori.com/blog-entry-7737.html

駅１分どころの騒ぎではありませんね。
まあそれだけでも異次元の強みなのですが。

営業ありがとうございます。今日現地通りましたが、アーキサイトメビウスでも、やはり既視感ありますね。どっかの中堅デベのハイグレードブランドと変わらない。設備もハイグレードというより、トッピング増し増しのラーメンみたい。だったら、スープや麺にこだわって欲しかった。徒歩1分という器はいいですが。

桜新町から徒歩5分～１０分超だと二子玉や三軒茶茶屋は遠くに感じますが、信号無しの駅徒歩1分（駅階段まで実質30秒もかからなそうですが）だと、普段使いできて羨ましい限りです。
今日のように雪や天候が悪い日も駅前の商店街（カフェやレストラン）まですぐですし、アクティブに毎日楽しく過ごせそうですね。

>>290 ご近所さん
確かに、駅徒歩１０分のマンションと比較すると、駅に向かっている最中（やっと駅に着く頃）にはすでに二子玉、三軒茶屋まで着いていますからね。

既視感と言われてハッとしましたが、みんな大好き某M社もアーキサイトメビウスを好んで使いますよね。

反感覚悟で言いますが、ピア◯ス桜新町と言われても違和感ないと感じるのは私だけではないのでは？

>>292 通りがかりさん
DC桜新町の方かもですね。

アーキサイドメビウスは、ザ・パークハウスグラン南青山、パークマンション六本木、パークマンション南麻布、ONE AVENUEなど三●、●菱、●化成など最高級マンションシリーズも多数手がけており、まさに日本を代表するデザイナーブランドですね。

有名ブロガーさん達にずいぶんなお金払われたんですね。
ここは所詮掲示板なんですから、焦って擁護すればするほど、目の敵にされて反論されるに決まっているのに。
それとも、営業さんには書き込みノルマでもあるのでしょうか？

>>293 匿名さん
DCではなく、ピア◯スなところがポイントなんですよ（笑）

>>294 買い替え検討中さん
そこまでのブランドマンションを手掛けているのは知りませんでした。
アーキサイドメビウスは超一流の証なわけですね。

>>296 通りがかりさん
なるほど。

アーキサイトメビウスのデザインが超一流なら、P用賀やP若林も超一流ってことになってしまいますね。

>>297 購入経験者さん
必ずしもそういうわけではありません。
マンションは、あくまでデべロッパーあってのことですので、メジャーセブンと言われる大手７大デベロッパー×アーキサイドメビウスであることがポイントになります。

>>298 匿名さん
そういうことです。
アーキサイトメビウスは、確かにご立派な実績をお持ちの設計事務所ですが、そこのデザイン＝ハイグレードという訳ではないんですよ。

ここを擁護している方々は、表面的な部分を執拗にPRしているだけで、ちゃんとメリットデメリットを考えて真剣に検討している人にとっては、何一つプラスになる情報はないんですよね。

完璧な物件などそうそうあるもんじゃないですから、やれ圧倒的な立地だの唯一無二だのと幼稚な表現でゴリ押すのではなく、もう少し頭使ってPRして欲しいですね。

>>297 購入経験者さん
また、施工会社の能力も大切です。
デザインしたところで、完成してみたら。。。ということもよくありますから。
デベロッパー×デザイナー×施工会社の組み合わせがマンション選びには大切です。

圧倒的な立地、唯一無二の立地なら高くても、もう完売しているはず。しかし、駒沢の方が、先に完売御礼出そうで焦り始めてしまってる。だから連日の営業活動が行われているんですね。情報交換の場ではなくなってますね。

>>295 マンコミュファンさん
あの有名ブロガーの方々は、デベからお金をもらっていないことで有名なんですけどね。。

この物件のネガ投稿は、本来のネガ投稿ではなく、挙げられた良い点に対して批判してるだけですね。。結局、大したデメリットがないんだと思います。

>>303 口コミ知りたいさん

そういうことを信じているんですね。
マンション評論家云々よりも、是非、一度内見してみればよろしいのでは？
多くの人が「ない」と感じるから、訪問者数は多くても契約者が少ないのでは。

>>306 マンション検討中さん
多くの人は価格で諦めているのでは？価格表公開してくれればいいのに

ひたすら挙げられた投稿に揚げ足を取ってネガ投稿を繰り返すだけで、何の参考にもなりませんね。

>>308 マンコミュファンさん
何のためにネガ投稿をひたすら繰り返すのかさっぱり目的がわからないですね。
抽選ハズレたか買えないので悔しくて憂さ晴らしでもしてるんでしょう。

>>309 匿名さん
ライバル営業から沢山お金もらってるから、必死のネガ投稿バイトしてるんだと思いますよ（笑）

>>310 マンコミュファンさん
所詮掲示版なので、自分で現物を見て判断するしかないでしょう。　

ここは幸い竣工済物件という大きなメリットがありますので、気になる点はしっかり確認できますし、納得して購入又は断念できる希少な物件だと思います。

>>311 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
完成済物件っていうだけで、物凄いメリットですよね。

マンション評論家などの意見ならまだしも、さすがにど素人掲示版を参考にしている方は居ないので、擁護投稿もネガ投稿もすべて無意味だと思います。

唯一無の非の打ちどころのない物件のはずが、なぜ売れてないのでしょうか？検討をやめた方のご意見伺いたいです。

>>306 マンション検討中さん

坪470万に予算届かないから。

>
> 私が新築で購入した都心マンションも例外ではありません。
> 当時の口コミを見れば「高い、高過ぎる」と価格に対しての
> ネガティブキャンペーンを筆頭に、些末なデメリットを
> ことさらに強調する口コミがずらりと並びます。
>
> しかし、販売を開始してみれば順調に完売し、
> 引き渡し後から1年経たずして分譲時価格からかなり
> 上昇しての成約事例が多発しているのが残酷な現実です。
>
> 口先番長が書くネット上の情報がいかに
> 無価値なものであるのかがよくわかります。
>

>>315 デベにお勤めさん
御高説ありがとうございます。
ご自身の物件の値上がり自慢は他でやっていただければと存じます。
論点が逸れるだけで、有効な情報交換を阻害しますので、お引き取りください。

>>302 通りがかりさん
PH駒沢大学は順調なんですか？
あちらの掲示板は閑古鳥状態ですが、人気がない訳じゃないんですね。
飲食店より246が近い方がまだいい、という判断なんですかね。

>>315 デベにお勤めさん
事実や結果を端的に述べられていて大変参考になります。
結局、この金融緩和下では、買ったもの勝ちです。
だって、住宅ローン控除と合わせると、調達金利がマイナスになるんですもの（笑）

価格が上がろうが、金利が下がっている以上、結局、余程のハズレ物件を引かない限り割安になる可能性が高いし、事実、結果がそうなっていますからね。

インフレ資産防衛には最も適したのはマンションですね。

>>316 買い替え検討中さん

>>317 マンション検討中さん
地所さんの方では？

>>320 マンション検討中さん
地所さんの方はまだ始まってませんよね。
第一期が来月半ばくらいだったかと。

三菱マンションはバランスが良さそうなのですぐに完売しそうですね。
桜新町で他にマンション情報ないですかね？

少し駅からは歩くけど千歳船橋の大規模マンション。

>>322 マンション検討中さん
TPHはリセールを全く考えずに永住前提であれば、居住性はかなり高そうですよね。
特徴がないとも言えるので、リセールはこちらの方が強いでしょうね。
桜新町はマンション銀座状態なので、没個性の物件は売却に苦労しそう…

飲食店裏のマンションは匂いをシャットアウトする方法がないのですか？
お部屋もステキだし、大型スーパーライフも近いし、他にないのでいいかなと思ったのですが。。。

>>325 検討中ですさん

飲食店裏のダクトは、全てビルの上まで伸びていて、上に向かって出ていきますので、窓開けてよーく嗅がないと分からないですよ。

>>326 通りすがりさん
貴重な情報ありがとうございます。

この物件が無事に売り切れた日には、このエリアでも坪500万円の価値が見えてくるということにもなるので、すでに他物件を購入している人にとっても良いニュースになりますね！

駅1分とはいえ結構デメリット抱えている物件ですから、それでもこの価格で売れるとなれば、周辺で引けを取らない物件お持ちの方々はチャンス到来でしょうね。

普通の意見まで削除依頼されて、消されているのはなぜ？

>>326 通りすがりさん

>>326 通りすがりさん
先日、現地確認しましたが、確かにダクトは1階飲食店から屋上まで延びていました。
案内してくれた人も同じことを言っていましたが、13時頃に行ったときにも不思議な位全く匂いはしませんでした。

時間帯とかにもよるのかもしれませんが、余程神経質な以外はあまり気にならないと思いますね。

>>330 匿名さん

私は室外機がすべてマンション方向を向いて並んでいる姿にげんなりしました。

>>331 検討中さん
南側低層階の眺望がよろしくないのは確かですね。
匂いはクリアしているので、あとは駅近と相殺できるかでしょう。

毎日眺望眺めないと気が済まない方はさておき、タワーマンションの眺望も飽きるまでせいぜい1週間と言われていますので…

まだモデルルーム行けていないのですが、南側は採光も取れない感じですか？
現地は見ましたが、前面と結構距離近いので冬至あたりだと昼間も厳しいですかね。

>>332 匿名さん
残念ながら、匂いはクリアしてないように思います。しました。それが悩ましいんです。窓閉めっぱなしなら、気になりませんが、そのような生活がしたいかどうか、悩ましいところです。

>>333 前向き検討中さん
毎日通り掛かりに見ていますが、南側は３階以上であれば直射日光入っています。
１階でも２階でも採光は問題ないと思いますが、直射日光は入らないかと思います。

>>334 匿名さん
なるほど。
当方がお昼時（若干過ぎていましたが）に往訪した際には、相当頑張ってバルコニーで５分～１０分ほど立っていても全く匂いませんでしたが、感じ方は人によりますからね。

通気口やダクトは屋上なので、直接匂うことはないですが、風向きやお店の開閉時等によって、若干ながら感じる方も居るのかもしれませんね。

何度か通ってみて、判断するしかありませんね。

掲示板を見て匂いの件が心配になって何度か時間を変えて見学させていただきました。
個人差があるのでしょうが私は気になるレベルではありませんでした。他にも南向き正面の建物や日当たりなど気になる事もありましたけどトータルで考えて私は駅１分の便利さが勝って購入にいたりました。間取りや設備面も大変気に入っているので引越しが楽しみです。ただ完成後販売だったので決断できたのかもしれないので実物が見れるのは本当に大事だと思います。少しでも不安がある方は何度も足を運んだ方がいいと思いますよ。

HPでは分譲戸数が9戸になってますが他にも間取りはあるのでしょうか？2Lが希望なのですが・・・

>>338 マンション検討中さん

短期間で2戸売れたんですね！
Bタイプの2LDKは販売中ではありませんでしたか？

>>338 マンション検討中さん
2LDKは、たぶんHPに出ているBタイプ以外は無いと思います。
私が訪問した時には、他の2LDKタイプは人気があって、3倍とかの抽選になったと聞きました。

また状況が変わっているかもしれませんので、直接ご連絡してみてはいかがでしょうか。

駅に近いとは言え、値付け、各駅停車駅、この音、空気、狭さはあり得ません、、、
でも完売するってのは強い。
私は戸建てに方針変更します。

これから少子高齢化で益々コンパクトシティ化が進みますから、駅１０分とか超えのマンションは検討選択肢には入らなくなってきますね。
何を言おうが、やっぱり駅近は強いです。

駅近が強いは否定しないけど、コンパクトシティ化はコロナ禍を受けて見直される可能性も高いね。
住環境により「質」を求める時代が来たとも言える。

駅近だけではない価値が必要なのも、また事実。

駅近ですが、このマンションの周辺環境にはどうしても妥協出来ませんでした。
半分、賃貸マンションということも引っ掛かりました。
本気で検討したマンションでしたが、見合わせます。

>>343 匿名さん
今まで何軒か買い替えてきてますが、質は重要ですよね。
でも、リセール考える人は駅近が最も安全なんだと思ってます。リセール考えないなら好きな所に住めば良いかと。