物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
66.03m2~90.09m2 |
価格 |
1億9900万円~3億900万円 |
管理費(月額) |
3万3540円~4万5760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9250円~1万2630円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.65平米~19.20平米 ●管理準備金 : 16,780円~22,880円(一括) ●インターネット接続サービス利用料 : 1,375円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月1日(土)
※専有面積にはトランクルーム面積(0.42平米)を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月予定 入居可能時期:2025年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設(株) 東京建築支店 |
管理会社 |
住商建物(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
御苑沿いも歯抜けで空き地ありますよね。
宮庭マンションとかも大概古いから建て替えの波が来るのかな。
新築が出ても安くはないでしょうけど。
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62
デベにお勤めさん
>>44 匿名さん
丸正本店すぐ近くだし、ドラッグストアも点在してるよ
伊勢丹新宿も徒歩圏内
正直汚い街並みだけど利便性は普通以上にある
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63
匿名さん
新宿ってなんか欲しいと思わないのだよね
便利なんだろうけど
池袋は明らかに犯罪が多くて嫌なんだけど
少し似ている感覚
短期間的に賃貸とかなら候補になる
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64
匿名さん
逆に言えば短期間賃貸で住みたいという需要は底堅い。
今は別として、電車が走ってない時間帯に帰宅するサービス業も大量にいる。
SOHOや店舗に転用もあり得る、
普通の私鉄沿線各停駅じゃ望むべくもない。
貸す場合も考えたらプラスでしょ
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65
匿名さん
>>64 匿名さん
長い目で見ると、お金持ちを相手にできる物件が良いと思うよ
私はパークコートタワーしか買ってない
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66
匿名さん
それじゃパークコートじゃないこの物件の板に何しに来てんの?
私は買いませんってネガりたいだけならタダの暇人
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67
匿名さん
>>64 匿名さん
賃貸需要は底堅い立地だと思います。
ただ逆にそれがゆえに水商売の人が賃貸で多く住んだりしてファミリーには暮らしづらそうですね。
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68
匿名さん
新宿のタワマンの住民板が荒れてるから
サウナとかルールで揉めたり、煩かったり色々な人が居るみたい
富裕層を相手にした商売はできない
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69
匿名さん
>>68 匿名さん
タワマンに何件か住んだ結論として共用施設の充実した物件ほどもめ事が多い傾向にあると思います。
そういった意味でここぐらいの規模で共用施設の少ない物件は住みやすそうだと思います。
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70
匿名さん
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71
匿名さん
金額考えたらよほど稼いでないと水商売はここ住めなさそうだけどね。
あと彼らはもっとわかりやすいキラキラが好きだよ。
東新宿とか西新宿の再開発タワー、プールありみたいな奴
比較するとここはちょっと地味
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72
匿名さん
MXテレビで、区長が未来語ってたぞ
YouTubeで見れるよ
再開発予算の話してるからな
住民版の話は妄想じゃない
新宿のタワマンスレ読めよボケ
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73
匿名さん
ここ、分譲とは思えない。
住友商事の賃貸ブランド「クレストコート」じゃないかな。
低層階と高層階で居住者の属性が違いすぎるから分譲しちゃったら管理組合が成り立たないのではないかと。
低層はSOHOとして短期賃貸借もあり、高層階は眺望を売りにして高額賃貸。そのほうが儲かりそう。
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74
匿名さん
>>71 匿名さん
御苑で仕事していますが、御苑は水商売の人が結構住んでますよ。
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75
匿名さん
>>73 匿名さん
低層は賃貸、中高層は分譲という可能性もありますね。
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76
マンション掲示板さん
>>56 マンション検討中さん
6400万~2億7千万です。
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77
匿名さん
同じマンションに水商売の方が住んでいても特に問題がないように感じますが…どうして騒がれているんですか?
むしろ週末毎に友人を呼んでパーティーをするような家族の方がご近所トラブルにつながると思います。
あとは単身の方でゴミのルールを守れない方ですかね…
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78
通りがかりさん
この辺のマンションに住んでたとき、職業ホストの人が同じ階にいたけど、ちゃんと挨拶するし、全く普通だったよ。
みっともない煽りするなよ。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
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81
匿名さん
三菱って賃貸タワーみたいなのやってましたっけ?
なんとなくここは分譲のような気がしますがどうでしょうか
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82
名無しさん
近くに区分持ってるせいか、説明会の案内来ましたよ。たしかに近隣では目を引く物件ですよね。
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83
匿名さん
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84
マンション検討中さん
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85
匿名
>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ~不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。
金にまつわる話が多いから仕方ないと思うけど。
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86
匿名
>>78 通りがかりさん
>>78 通りがかりさん
港区のマンションだったら、こういう煽りがないんだよなぁ~不思議と。
あっちの方がよほどヤの方や2号さん、水も多いんだけど。投資目的で住まわせるからね。
因みにヤの方の本部は全部、港区です。
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87
匿名さん
地元民です。幼い頃から住んでいますが、この10年15年で中小ビルやお屋敷が次々にマンションに建て変わりました。さらに、千駄ヶ谷駅側のBrillia 1stの向かえにもう一棟Brillia 1st が建設中、内藤町の三菱地所、このタワーやそれ以外にも計画がちらほら。人口が増加すると、保育園や幼稚園、小中学校のキャパが足りなくなりそう。お店が増えることは期待かな。
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88
匿名さん
何やら工事を始めたけど、説明会の様子はどうだったの?
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89
職人さん
平均坪単価800万は超えてきそうだね
新宿御苑ビューは1000万超え必至でしょ
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90
マンション検討中さん
高アクセスかつ御苑徒歩圏、新宿周辺日常使いときたら単価伸びそうですねぇ
この辺り中古出たらすぐ売れていくから需給バランスも需要寄りだろうさ。
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91
匿名さん
千駄ヶ谷の三井のタワーとの比較で言うとどうなんでしょう
こちららは新宿区で御苑ビュー、あちらは渋谷区で代々木公園ビューですね
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92
匿名さん
>>88 匿名さん
その地域は賃貸マンションの空室が爆産してるよ。
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93
マンション掲示板さん
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94
マンション検討中さん
あと3年後か
マーケットわからないけど、富久が坪600くらいだから今のマーケットだと坪700は余裕で超えますな。
それでも欲しい。都心だけど広大な緑があるのは希少。楽しみ。
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95
住民板ユーザーさん5
>>77 匿名さん
子供の走り回る音もあります。
親が注意しないんでしょう。
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96
マンション検討中さん
>>94 マンション検討中さん
販売開始はいつからかしら。
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97
マンション検討中さん
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98
匿名さん
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99
マンション検討中さん
>>98 匿名さん
この事業主、ゼネコンで賃貸はないでしょ!
この立地は欲し過ぎる
南向き上層階はリアルに坪1000くらい行くんじゃないかな
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100
ご近所さん
>>98 匿名さん
分譲と聞いてますけど、御苑が見下ろせる部屋は2.5億?って感じになるんじゃないでしょうかね。
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101
匿名さん
タワマンは利便性よろしくないと思っているけど、御苑ビューとなるとかなりの人気になりそうだなあ。でも30階以上くらいじゃないと区民センターが邪魔かなあ。
ここ、そんなに広い土地じゃないのによくこんな高層マンションが認可されましたね。
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102
マンション検討中さん
>>101 匿名さん
このエリアって駅前築古のビルばかりなのになんで再開発少ないんだろうか。都心だし住環境いいし需要ありそうなのに。
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103
匿名さん
>>102 マンション検討中さん
新築が乱立中の地域ですよ
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104
匿名さん
>>101 匿名さん
特異な事情がありそうです。バス停でも作るかな?
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105
匿名さん
千駄ヶ谷が850で売れ行き好調との記事をよく見かけるけど、ここは800なら即完なんじゃないかな
もう、都心の一等地のタワマンは坪1000でないと一流感を感じない気がするんだが
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106
マンション検討中さん
>>103 匿名さん
御苑前最寄りだとルジェンテぐらいですよね?
徒歩圏だと、ザパークハウス、ピアーズくらいでしょうか。
そしてそもそも再開発の話をしているので新築乱立中と言う回答はズレているかと。
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107
マンション検討中さん
>>105 匿名さん
800万で即完だとすると850くらいは頑張るのでしょうか?
そしたら今600で取引されてる富久クロスは相当お買い得になりますね。。。
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108
マンション検討中さん
スーパーがないのがなー。富久に行くも癪だから成城石井できてほしい。
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109
マンション検討中さん
>>106 マンション検討中さん
この物件って再開発なんだね(失礼しました)
旅行者向けのホテルの可能性も考えたけど違いましたね
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110
買い替え検討中さん
>>109 マンション検討中さん
ここは再開発じゃないですよ。
106さんは再開発があってもよさそうな古い街なのになんで再開発の話がないんだろう?という意味で再開発の話をされていると思いますよ。
新宿区の再開発で山手線内側だと西富久、四谷駅前が完了で三丁目がこれからって感じですが他区に比べてあまりにスピード感がなくて取り残されないか心配ですね。
渋谷は遙か遠く、聞こえる文京区、豊島区の足音…。
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所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
- 価格:1億9900万円~3億900万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:66.03m2~90.09m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 280戸
ご近所マンション
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