匿名さん
[更新日時] 2022-12-31 19:06:52
正式名称
バウス上中里
「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分(快速運転時は15分)という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)北区上中里1丁目計画
地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交 通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建(56戸)
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡
建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
着工 2020/01/01
完成 2022/03/31(予定)
[スムラボ 関連記事]
バウス上中里 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/
[スレ作成日時]2020-07-07 07:25:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区上中里一丁目27番13(地番)、東京都北区上中里一丁目27番27(住居表示) |
交通 |
京浜東北線 「上中里」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩8分 山手線 「駒込」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]中央日本土地建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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バウス上中里口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
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102
マンション検討中さん
>>99 匿名さん
そうですね、城官寺まではそこまで近く無いですし、最上階でも7階、
見えたとしても視野の中ではかなり小さいモノでしょう。
お墓は区内どこでもありますしね、
すごく気にする人以外はあまり考えなくても良いかと思います。
大通り沿いにはマンションからはもう少し近いですかね。
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103
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスよりは安いでしょうが、坪単価どのくらいになるんですかね
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104
匿名さん
>>103 マンション検討中さん
安いかなぁ。
駅は地味だけど京浜東北から2分。山手線駅15分。高台。
今の時代の2馬力カップルにはこれ以上のポジションはないのでは?
延床5600㎡で56戸ということは1戸あたり平均専有面積は軽く70㎡を超えるはず(地下駐車場を考慮しても)。
中層階以上は軒並み億ションという可能性もある。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>>105 匿名さん
上中里を名乗ったら無理だろうが旧古河庭園とかウルトラCで駒込を名乗ればいい。どこかの三鷹物件よりマシじゃん。
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107
匿名さん
尾久を名乗れても、駒込はダメだろう…。
上中里を名乗りたくないのはよくわかるけど、
仁義を通せば瀧野川でしょう。
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108
匿名さん
>>107 匿名さん
あり得るかも、滝野川。
「バウス滝野川公園」とか、響きがいいね。
でも滝野川の知名度がイマイチだから「バウス駒込滝野川公園」かな?(笑)
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109
匿名さん
まぁ、ここを買う人は地縁がある人が多そうだし、滝野川でも通用しようだと思う。
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110
匿名さん
近所に住んでるけど、尾久も滝野川もないかな。尾久はあり得ない。陸の孤島じゃないけど、線路で尾久側とは可成り分断されてる感じ。滝野川はこの辺の公園や警察に小学校と地名が付いてるけど、やはり住所に滝野川が入ってる地域とは違う。あり得るのは古河庭園かな。ここより離れたマンションで古河庭園付いてるの結構あるし。
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111
マンション検討中さん
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112
eマンションさん
>>111 マンション検討中さん
JR駅至近、メトロ駅徒歩圏、加えて高台立地ですから今の市況だと坪400近いのでは?
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113
匿名さん
>>110 匿名さん
「藤和シティホームズ駒込古河庭園」の位置を見たら、ここはどんなネーミングでもアリな気がしてきましたw
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114
匿
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115
マンション検討中さん
JRメトロが近いとはいっても上中里と西ヶ原ですし、周りにはなにもなく高台というよりほぼ端の坂。
値付けというか適正価格がよくわかりませんね。
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116
eマンションさん
>>104 匿名さん
個人的には飛鳥山レジデンスより立地良いと思うけど、そこまで価格高いと売れ行き悪そう
そこまで出せる人はわざわざ上中里を選ぶことないような…
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117
マンション検討中さん
なかなかHPでませんね
たしかに億ション買うようなパワーカップルは上中里ではなくこのあたりなら駒込や巣鴨を選ぶでしょうね
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118
匿名さん
ここから山手線利用の場合、上中里から乗って田端乗り換えか駒込へ歩くか、どちらが一般的ですか?
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119
匿名さん
>>118
私の家の最寄り駅は駒込ですが、赤羽方面に京浜東北に乗る場合は駒込から田端乗り換えですね。上中里まで行こうとは思いません。ただ、高台出口から駒込駅東口ならそんなに時間がかからないし、下り坂なので気分転換に歩いてみるのもいいかもしれません。
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120
通りがかりさん
>>118
散歩がてらに駒込駅を使うのはいいでしょうが普段使いはしんどい距離ですね
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121
匿名さん
散歩がてら見てきました。東側
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122
匿名さん
正面。住居は3階部分からでしょうか。
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123
匿名さん
>>121 匿名さん
せっかく東側もひらけているのに、窓小さいですね。
隣接の女子校に配慮しているのかな。覗き防止といいますか。。。
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124
匿名さん
>>123 匿名さん
東側の窓小さいですよね。東側は可成り日当たりがいいのに勿体ないです。ここは外廊下ではないのですかね。いまいち構造がわかりませんでした。
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125
マンション検討中さん
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126
匿名さん
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127
名無しさん
>>118 匿名さん
上中里高台住民としては
歩いて駒込に行く方が多い印象です。
地下鉄利用は西ヶ原駅
さいたま方面や東京・品川方面は上中里駅
池袋・新宿方面は駒込駅(東口)
です。
自転車利用は各駅駐輪場が足りていないので、
時期が合って申請できれば借りれるかどうかというところです。
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128
周辺住民さん
駒込駅東口からだと、徒歩15分から20分弱位かなと思います。
アップダウンがあるので毎日だと流石にキツいでしょうが、買い物がてら歩くのも無理な距離じゃないと思います。日々の通勤は上中里、買い物あるなら駒込、メトロ利用なら西ヶ原。
物は考えようですが、悪くない物件かも知れませんね。
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129
マンション検討中さん
>>128 周辺住民さん
確かに15分程度ですね。ドアtoトレインなら20分有った方が良いのかもしれませんが。
駒込駅西口や南北線入り口は坂を下がって上ってが必要ですが、
物件→東口なら下りだけです。
駅構内の階段を考えると上り有り、なのかもしれませんが、、
住んでみると都内及び近郊間のアクセスはすこぶる便利です。
コンビニが近傍にない事(駅向かいにはある)
スーパーが24時間でない事
駅横立地の音課題(完成しないと分からない部分)
の3点が受け入れられるならかなり良い立地と思います。
従前の住環境から極端にレベルダウンしていなければ
23区内で郊外・枝線に外れず3線利用できるこの立地は結構いいと思います。
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130
マンション検討中さん
ちょうど完成まで1年ですが、HP等概要が発表されない理由はなんなんでしょうか。
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131
マンション検討中さん
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132
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
このデベはあまり先走った販売をしないので、今月あたりから動くのでしょう。
でも23区内京浜東北駅2分で知名度低い駅という点から賃貸化もあり得ますね。
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133
マンション検討中さん
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134
匿名さん
都の環境局のサイトでは分譲のままですね。分譲で届け出をして、後から賃貸に変更することはあるのでしょうか。
東側の窓は小さいですけど、北側でも前が開けているので結構日が当たると思います。
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135
マンション検討中さん
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136
匿名さん
>>135 マンション検討中さん
たしかに。134さんは面白いですね。
光は入っても日は入りませんよね普通。
真夏の朝日と夕日は多少差すかも知れませんけど。
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137
通りがかりさん
この物件より竣工時期が遅いバウス湘南台や西大島はすでに発表されてますから、なにか事情があるのかもしれないですね
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138
マンション検討中さん
比較にはならないかなと思いつつ、
駅前の大林フローラ上中里の中古売却実績見たら、
築47年で 68㎡3500万円、、、
ホントでしょうか、、
ホントなんでしょうけど。。
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139
匿名さん
>>138 マンション検討中さん
駅正面の一等地ですし、将来の建て替えコストを考え手も妥当なお値段だと思います。
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140
匿名さん
>>137 通りがかりさん
事情ありそうですよね。学校の工事とセットだからかな?
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141
ご近所さん
近くのアーデルも売れちゃったようですし、相場の上昇を見込んで完成売りに…なんてこともあるかもしれませんね。
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142
通りがかりさん
>>141 ご近所さん
アーデル旧古河庭園ですか?中古販売でもしてたんでしょうか??
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143
ご近所さん
>>142 通りがかりさん
仰せの通りです、88.23㎡の4LDKが坪336万円で出てましたよ、上階で抜け感のある条件のいい部屋でしたが。
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144
マンション検討中さん
>>143 ご近所さん
築8年で 約8970万円ですね。㎡単価100万を超えてくるとはなかなかですね。
マンションレビューを参考にすると新築から1割くらい上がっているとの事。。
築6年の販売実績は 坪290万弱。コロナでも上がってますね。
このままの相場感を維持するのか
この上中里の物件が公表されるタイミングでどうなっているか、興味深いですね。
比較物件は、
新築では
飛鳥山レジデンス
ガーデンクロス東京王子
アークマーク王子本町
グリーンヒル王子西プレステージ
中古は
中古では
アーデル旧古川庭園
サンクタス旧古川庭園
プラウド駒込トレサージュ
ブリリア旧古川庭園
(大林フローラ上中里)
王子飛鳥山ザファーストタワー
とかでしょうか。
駒込側、田端駅周辺は 書く気力が、、
上中里の高台と尾久駅側だと生活圏やニーズが違う気がしますが、どうなんでしょう。
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145
eマンションさん
ここは、いよいよ完成売りと決まったのでしょうね。
ちなみにアーデルは、この辺で旧古河庭園を見下ろすポジションには、あの広さの4ldkは一部屋だけで、ブリリアにもサンクタスにもありません。なのでオーナーさんもあれだけ強気でいけたのでしょう。そんなことに付き合う筋合いはありません。
-
-
146
周辺住民さん
>>145 eマンションさん
比較しにくいプランだったんですね。なるほど。
という事はそこらへんが天井という事ですかね。
妥当な単価になってほしいですね。
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147
マンション検討中さん
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148
マンション検討中さん
ここって高台というより崖下ですよね…
久しぶりにマンション脇の坂道通ったら記憶に残っているよりも遥かに急な坂で、びっくりしました。
傾斜が北向きなので、下の方の階は日当たり悪そうだなぁという印象ですが、どうでしょう?
(地下2階部分が正面エントランスということを考えても、1階2階あたりまでは陽が当たらなそうに思いましたが、どうかな…)
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149
匿名さん
>>148 マンション検討中さん
ここは元々高台でしたが、駅からフラットアプローチにするために土地を削りましたからね。サブエントランスは高台側から入れるようになります。
地下部分は共用施設として、1階2階は日当たり悪くても駅近のメリットで売れるでしょう。
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150
周辺住民さん
>>148 マンション検討中さん
上中里駅側と高台側とエントランス有るみたいですし、坂も気にならないでしょう。
足を砕きそうな急坂を横目に、高台と駅レベルをエレベーターで昇降できるのは高台住民としては本当に垂涎の物件になると思います。高齢者になった時の事を考えると、、、
自転車を高台側から出入り出来る様に設計する事が必須と思います。駅側に出ても結局上る事に、、
横の大林フローラは南側にリビング作ってますよね。日射は取れてますが、高台側に出入り口が無い為マルエツ以外の商店に行くのは一苦労です。
今回はどういう配棟になるんですかね。
飛鳥山レジデンスの様に北側にバルコニー持ってきた場合は眺望は抜けますが日射は取れなくなりますね。低層階というより角部屋や最上階以外は全て、という事にになりますが。
グーグルのストリートビューで御確認頂くと分かると思いますが、
南側は2.5~3階の低層住宅しかありません。かなり細かい地割りになってますし、高台側は路地が細い為大規模工事もしにくいですし、
いきなり前立てが出来てしまって、、という事は可能性低いのかなと思います。
実際プランが出ないと分からないですけど、
南側の敷地にベタベタに寄せた設計にしない限り日射も取れるし、問題ないのかと思います。まともに設計すれば許容範囲で離隔は取るのかと思います。期待しすぎですかね。
もともと学校が有った敷地の為、高台側の戸建てと開口部が向き合ってしまって気まずい状況になる事も少ないのかと思います。
設計次第、という事に尽きますが。。
これで1階部分は半地下からスタートでない事を願います。
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