ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

収納付きの2LDKだとどれくらいの価格になりそうですか？
5500万までなら買いたいと思っていますがもっと高いですかね？

多少厳しかったはずです。スキップフロアーは見たことない感じでステキでしたね。他の方もおっしゃる通り唯一無二って感じなのでチャレンジしてみたらどうでしょう。私も違うタイプですが予定予算よりちょっと背伸びすることを覚悟しました。来週には正式価格をご連絡いただけるようです。

北赤羽まさかの億超え部屋は売れたんでしょうか...？

知りませんが、めざといお金持ちがいらっしゃっても不思議ではないですね。億といっても坪単価333万ですから駅3分の最上階特別住戸としてはかなり割安です。ただ金額としてはおっしゃるとおり尋常ではないので余程デベが自信ないとこういう設定はしないですね。

最上階もそこそこ要望書は入っているようですし、抽選になる部屋もありそうですね。

赤羽ならまだしも、ハザードマップ真っ赤で幹線道路沿いの北赤羽の億越え買う人なんているのか。億出せるならもっと安全なところに住む気がするが。

確かに143さんのおっしゃるとおり100平米で単価333万なら激安ですよ。12階ですし音や水害は関係なしの方もいるかもしれませんね。

なんでこの間取りを普通の立地のマンションでやれないんですかね笑

駅近であり、スキップフロアは非常に魅力的です。
ただ、大通り沿いのため騒音や排気が気になること、工業地域のため周辺環境の変化の懸念、水害リスク、駅周りが寂しく生活利便性などがネックとなりますね。

ついに販売開始です。第1期4798?10348万。半数の45戸発売。相当反響いいみたいですね。

工業地域、環八、線路。ツッコミどころは満載ですが、北区駅3分で300万をかなり下回るというバランスを支持する方が一定数いらっしゃるということでしょう。

>>148 匿名さん

水害に関係ないではない、マンション施設が。。。

こちらのラウンジの利用可能時間など、わかる方がいれば教えていただけないでしょうか？

たった3日の一期一次販売。さてどのくらいの方が申し込まれるのでしょうか。まさか半数の住戸が即日完売にはならないですよね。

本日申し込みしてきました。
価格表を見せて頂きましたけど、
全体の半数程度は登録済みで埋まっていましたし、第一期でも半数は販売見込とのことでした。

今日から販売なのですか。床下収納のタイプが気になっているのですが、全部なくなるということはないですよね。

スキップフロアの価格教えてください

5500万台から6000万くらいの間だったとおもいます。確かその列の6階か7階くらいと同じ値段だったような記憶です。

抽選結果はどうだったのでしょう。
1期はどれくらい売れたのか興味があります。

スキップフロアの間取り、珍しいですね。
かなり広く使える気がします。注目している人も多いので人気が集中するでしょうか。

床下収納はかがんで入れるくらいの高さだと思います。
何が入るでしょうね。季節ものの洋服も入りそう。

天井高が普通のマンションよりも高く感じられそうでした。（LDK側からは3メートルの高さになると間取りに書いてありました。）

マンマニ絶賛の物件。
即完売間違いないですね。

モモレジさんも良い意味であきれてました

>>164 匿名さん
読みました。絶賛じゃないですね。マイナー駅で騒音や水害の心配もありお値段も決して安くはないけどとにかく建物が優れていて周辺メジャー駅物件よりお安いので比較検討できると言っているようでした。

概要更新されましたね。一期で45戸出して現在12戸販売ということは最大33戸売れたようです。最大面積77平米ですから最上階の億超えは本当に売れてしまったようです。現在の概要の価格ですとあまり違和感ないですね。

>>168 匿名さん
第一期は45戸なんですね、知りませんでした。
中には、値下がりを待つ人も出てくるのでしょうか。完売できるか、楽しみです。

全部屋ロータンクトイレにして欲しかった

>>170 マンション検討中さん
2022年完成でタンク付きトイレにディスポーザーなしか。。。
そのくせ廊下にタイル敷いたり、チグハグな印象。

建物としては魅力的なんですが、幹線道路沿いの物件を青田買いするのが不安だなぁ。
実際結構な騒音ですよね？
高層階でも基本的に窓は閉めっぱなしになるだろうし、その時点でマンションの良さが一つ消えますよね。
購入検討されている方はこの点どう考えていますか？

>>175 匿名さん
ありがとうございます。
妥協で納得できる範疇ならいいんですけどね。
相応の金額払って結局後悔が勝ってしまう結果とならないかがやはり心配です、、。
似たような立地の物件の口コミを探ってみることにします。

スレッドを探してきました。参考までご覧ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

>>178 匿名さん

随分古い論文を出してきますね。
国内におけるディーゼル車規制前（2003年以前）の論文、それも外国の論文で日本とは状況が違いますよね。
もっといい論文出さないと説得力に欠けますよ。

>>180 マンション検討中さん
横から失礼します。反証するのに出典は必要ありません。ただあなたの主張の根拠がお粗末だと言ってるだけですね。

幹線道路沿いの物件が気になるなら買わない。
気にならないなら買う。
でお願いします。

幹線道路沿いの物件に住んでいるのは日本国内で沢山いるんだから気にならない人が買って完売でしょう

幹線道路沿い　騒音、大気汚染、振動、事故が不安
線路が目の前　騒音、プライバシー
ハザードマップ赤　河川の氾濫
青田買いは不安だな。

>>187 匿名さん
バルコニーと外廊下に不透明ガラスを使ってたら買ってましたね。せっかくの南向きも電車に乗ってる人からの視線を気にして一日中カーテン生活。もったいない。

売れ行きはどうですかね？

マンションマニアも終わりだね。
デベロッパーと手を組んで個別マンションの宣伝始めたからもう信用できないわ。
中立的な視点がマンションマニアの価値の本質なのにマネタイズの仕方間違えたな。
まあ誰でも金は欲しいから気持ちは分かるけどさ。
もうオワコン。

>>190 マンション検討中さん

マンマニさんは新築販売会社からお金貰わない評論家さんですよ？

>>191 匿名さん
裏で貰ってたということ？

確かに資料請求はこちらって誘導してますね。
評論家がやる行為ではない。
明らかな宣伝行為。

>>193 マンション検討中さん
ヤフーへのアフィリエイトじゃん。
無料のブロガーはみんなアフィリエイトだよ。You Tubeの広告とか。後はアドセンスか。デベから広告費貰ってたらアフィリエイトなんて許されないから公平な証じゃん。

金の流れ、座組なんて何とでもなるでしょ。

個別マンションの資料請求を促すのはちょっとね。

締めの言葉も「もちろんそれがリセールバリューでプラスになるかはやや難しいのですが。」で自己責任でお願いって感じだし。

失礼。アフィリエイトか。
おすすめマンションのみリンク貼ってるのはむしろ信頼できるわ。悪い、勘違いだった。

>>196 匿名さん
馬鹿な私に分かるように主語を省かず丁寧に書いてください。

ここ数ヶ月で10軒近く見たけど【内装については】近年まれに見ぬ最高なマンションだね。シャッター商店街だけが残念だけど。

買ってないけど完成後に見に行くのがたのしみな物件のひとつ

>>196 匿名さん
こわ。
俺のフリして発言してんじゃねーよ。
マンションマニアは信用できない。
そしてこのスレッドは営業が自演している事がハッキリした。

もちろんそれがリセールバリューでプラスになるかはやや難しいのですが。って資産価値は低いって言ってるようなもん笑
上げたいのか下げたいのかどっちだよ笑

妄想がすごい人がいる、、
この物件お気の毒です。
名前違うのにフリしてるとかどうゆー事？

>>200 マンション検討中さん
少なくともあなたよりマンションマニアのほうが信頼できます。匿名掲示板で熱くなる時点で…

>>200 マンション検討中さん

川口からお疲れ様です。

たしかに内装、外観はかっこいい。
ただ、駅前の寂しさが気になる。
あの商店街、お店やってんのかな？

次駅に赤羽駅があることから駅前が寂れることはあってもこれ以上栄えることは考えられない。
北赤羽は地下鉄駅と一緒で駅前に多くを期待しては駄目でしょ。

立地はJR駅3分ということで良しとして、建物そのものに価値を感じる人向けですね。確かに北区では際立った特徴があることは同意します。

先月上旬に購入決めたけど、オプション会がとても待ち遠しい。でも何で新築マンションのオプションって高いんだろうね。もっと価格の安い提携先とかも相見積をとってほしいわ。。キッチンボードが50万とか、その価値を疑う。。

一品もので大手量販店のように製作コストを落とすことができないのと、色々な会社が関わってそれぞれの経費が上乗せされるシステムだからです。カラーセレクトで無難な色を選択し、それと似たような色合いで我慢すれば、1／2以下の価格で機能的に優れたものが量販店で売ってます。

>>207 匿名さん
多分見せ物小屋みたいな感じになると思う。自分は住みたいと思わないけど、ここに住むことを決めた人はどんな人なんだろうって。
電車の中でいつも見てしまいそう。

電車が通り過ぎるのなんて一瞬だしそんなに気にはならないかな。

>>210
ここに住む住民は本質を求めている訳であって、北区を選んでる時点でプライドは高くないはずだから電車から見られたって何も感じないでしょ。グレードが高いことに異存はない。

外観のかっこよさは間違いないですからね。完成図通りなら。
北赤羽というところを妥協できれば、、

バルコニーが透明ガラスだから、洗濯物を干せるかどうかで外観が変わりますよね。
先日見学したタワマンは、洗濯物が沢山干してあるのが外から見えて、かなり美観を削いでる感じがしたのですが、ここはどうなんでしょうね。

王子から徒歩9分のガーデンクロスよりはこちらの方が良いかもしれませんね。環境面も含めて。

>>214 マンション検討中さん
バルコニー手摺、内側からは透き通ってて、外からは見えないような素材だったら良かったんですがね。ら

ヴェレーナグラン浜田山のCGと実物の比較。
これじゃない感www

>>217 匿名さん
やっぱり青田買いはだめだな

>>217 匿名さん
夢から醒めました

>>217 匿名さん
風俗嬢もビックリのパネルマジックw

CGと実物を比べられても…

>>217-220
全員同一人物の書き込みでワロタ
調べればすぐバレるのに哀れだなw

CGのイメージで買ったら痛い目を見るのは間違いない

CGはCGだと分かっているんだけど、こう並べられると現実は圧倒的に植栽が少ないね。
もう少しなんとかならんのだろうか。

さいたま市内のヴェレーナさんはどこも植栽モリモリで凄く綺麗ですよ。近所でも有名です。

>>224

築2年未満ですからね。
さらに217の画像はケン・コーポレーションのサイトから無断転載したもの。おそらく竣工時のものでしょう。植栽が育ってなくて当然。
べつに日本綜合地所を庇うつもりはないけど、217みたいな悪意ある投稿はどうなのかなと思ってしまう。てか画像の無断転用は著作権侵害だよ。ケンの社員が現地へ行って撮影したものなんだから。

マンマニさんとかが、生活感がはいる前の状態で外観をべた褒めするのは、どうなんだろうと思いました。
ラウンジ前のウォーターガーデンも、オーナーの思い入れあるから維持できる贅沢品で、区分所有者の皆さんが維持に無関心だったら、ただの水溜りになってしまいます。

>>227 マンション検討中さん
マンションブロガー批判はまぁいいとして
共用施設管理はどのマンションにも言える事だからここに限った事ではないけど
カッコよさげなマンションだからキレイに維持してほしいね！

実物と完成予想CGを並べただけで悪意…？
完成予想CGで優良誤認を狙ってるから悪意があるのはデベってことですか？
ヴェレーナグランの完成予想CGもバルコニーのガラスが輝き過ぎ。やり過ぎ。
実物見てから購入を検討した方がいいよ。
本気でそう思うわ。

ハザードリスクは気にならないんだけど町全体が汚いのがなー。
浮間口は日本人以外の人口比率多そうだし、この辺一帯どこも綺麗にしようとする動きが見られないのが残念。

購入検討をする気がない奴は出ていけば？
批判だけしにくるとか嫉妬にしか思えん

おまいらよりお金待ってる人達が億ション部屋を即購入するくらいの魅力はあるマンションってこと

駅前にあと1つスーパーとドラッグストアできないかなー

>>233 マンション検討中さん
そう思います。
モデルルーム訪問時に、セブンタウン小豆沢に行ってみましたが、歩きだとやや遠いですね。自転車だと行動圏だとは思いますが。

>>233 マンション検討中さん

浮間の方が色々充実してるのが癪ですね。
浮間に行くには橋を渡らなきゃいけないのもまた面倒です。

電車3分、自転車10分で赤羽に着くのでは駅前にこれ以上スーパーとか無理だろうね。
北赤羽の住人のほとんどは赤羽で買い物でしょ。

>>236 匿名さん
住民の質が良ければ、雰囲気良く発展していくんだけど、この地域は無理でしょ。

確かに最寄り駅が赤羽ならともかく北赤羽だとえっ…ってなるよな。

小汚く寂れてるって感じ。しかも騒音。

立地は問題あるけど建物は素晴らしという物件のようですね。興味あります。立地が良くても狭くて高い物件より実体としての建物に人気があるのはコロナでの変化もあるのかもしれません。多数派ではないでしょうけど

ここのマンションが気に入ってまして購入検討いるのですが、
南向きが始めてで憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれているんですが、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>