ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

凝った間取りがありますね。
かなりの高級路線になりそう。
@380くらいでしょうか．

もう北赤羽駅近くのマンションは用地がないので出ないと思ってた
よくこれだけの敷地が残っていたな

これ何の跡地なんや?

現地はつい最近まで住宅展示場でしたが、展示場の規模を縮小して半分の敷地を売却したようです。最寄りは北赤羽駅なのに赤羽北という名前が潔くないですが、確かに自転車ならば赤羽駅まで行けないこともないです。駅３分なので絶対に電車に乗った方が早いですが。マンションマニアさんは坪単価260万と予想してましたが、コロナ後の販売ではもう少しさがることも期待したいです。

>>3 匿名さん
赤羽北二丁目だからなんも悪くないと思うけど
高井戸東アドレスのグラン浜田山は笑えるけど
スキップフロアで天井高2.9?3mはすごいいいね
ヴェレーナだからFIX多用で採光と開放感ありそうだし
価格だなー　

Ausタイプは1階で床下収納庫あるという感じかな。それにしてもみたことがない収納庫です。湿気とか大丈夫かな。

>>5
大人だとしゃがんでも歩けない高さですよね。
専用のコンテナでもオーダーしないと使い切れない面積だと思います。
それにしても躯体構造はどうなっているのか、興味があります。

専有面積の幅が65.88㎡～100.80㎡になっていいて、かなり幅があります。
広々としているので、都内でも広い間取りに住めるのはメリットが高いでしょう
ルーバルが広いタイプや。コンサバトリースペース があるタイプは特に惹かれました。

その他スキップフロアというのがあるタイプと変わった間取りが展開されていると思った。
スキップフロアは部屋で利用するというよりは子供の遊びスペースや運動などの趣味のスペースとして活用できそう

天井高さ3mのスキップフロアーすごいですね。完成予想図をみると最上階部分が段になっているのでここじゃないでしょうか。気になったのはむしろ床下収納のプランです。左の妻側のようですが、1階は共用部があります。
やはり最上階ではないでしょうか。

駅は近いけど、新幹線の高架のすぐそばで、環八に面してる。幹線道路沿いは厳しいよ。
俺は無理だな。

Pr type　100.80㎡　が気になるが　いくらくらいなのだろうか？

ルーフバルコニーなのに片側壁って変わってますよね。

>>10
1億2000万くらいじゃないかな。

壁の向こうは隣のルーフバルコニー。
建物外観図を見るとわかるよ。

>>10 匿名さん
1億を設定する会社じゃないようにおもいます。最上階プレミアムで坪320万の9600万って感じはどうでしょう。8月までは分かりそうにないですね。

徒歩3分とはいえ北赤羽で、目立った共用施設もなく、そこまでの値段しますかね。
外観イメージ見た感じ、最上階の真ん中2つが100平米で、両サイドが90平米の部屋ですね。
洋室とスキップフロアが両方バルコニーに繋がってるように見えますがどうなってるんでしょう？

>>Ausタイプは1階で床下収納庫あるという感じかな。
面白い設計ですよね。

21.4畳もあるんですね。思った以上に床下収納が広かったです。
子供が遊んだりしそうですけど、シーズンオフのスキー板や掃除用具のストックを置いておけるからいいのかなと思いました。

コンサバトリースペースのあるMタイプも、書斎にしたりリビング学習スペースになったり、アイロンがけなど家事をしたりして利用できそうですよね。

価格は安い方がいいです。共用施設はwithコロナの時代なので省いていったほうがいいのかもと考えるようになりました。キッズスペースなどもコロナの影響で使えなかったりしますし・・・

床下収納は本当に魅力ですよね。マンションでこういうのができるのはびっくりです。
季節用品を入れておく場所って、
マンションの場合なかなか取れないことが多いですから収納が多いのはありがたい。
1Fってマンションだとあまり人気がないと聞いたことがあるのですが
ここの場合はそういうわけじゃないかもしれないですね?。

皆さん床下収納タイプは1階と予想してますが多分2階です。パースと間取りをよく比べるとわかるのですが、Ausタイプは左側の妻側ですが、ここの1階はラウンジらしきものがあり住戸はありません。次に間取りをみると右側の柱の前に凸形の飾りがありますが、これは2階か3階にしかありません。それからすると共用部上を利用した2階のみと推測されます。

教えていただきたいのですが21平米の収納があって、なぜ約71平米なのでしょうか。

>>11
>>12
1億2000万とか9600万って、冗談ですよね？　赤羽ではなく、北赤羽ですよ？

坪単価いくらくらいになりそ？
200万台中盤までならなら検討の余地ありそうだが、、

赤羽8分のローレルコートが坪350万ですから、こちらは300くらいじゃないですかね。駅前ですし。土地の仕入れ値は安くなかったはずですよ。

＞17さん
小屋裏収納等は延べ床面積に算入されません。

・天井高さ1.4m以下
・小屋裏物置等の面積が、接する階の面積の1/2未満
・物置、収納としての利用に限る
・居住スペースに転用できない仕様（細かく規定あり）

なので、71平米に床下収納は含んでいません。

マンマニさんは260万と予想してました。業界に精通されているようなので、実際そんな感じなのでは。そのため230~320万と予想される方が最上階を9600万としたのだと思います。

>>21 評判気になるさん
そうなんですか。でも実際には床がある訳で、なんかお得ですね。きっと価格も違うのでしょうけど。

ここの最上階って見晴らしが良いがために、鳩が集まって来そうな気がします。
以前、環八に面した同じような高さの近所の物件に住んでいましたが、結構悩まされました…。

ローバルで最新列車を観ならお茶を飲む!?

鳥害は大変ですよ、ほんと、、

北赤羽で260なのか。
数年前の赤羽駅徒歩圏内の価格ですね。

>>27 匿名さん

遺産税対策のおかげで

ほんと、高くなりましたねえ、、
ぶっちゃけ北赤羽なんてなんもない駅なのに

幹線道路と電車の音がどれくらい気になるか。ベランダは、南向きの道路側だろうしな。あとは水害リスク。駅近はいい。あとは価格がどう出るか。

仕様プランは良さそうなので、不動産価値として良いところと悪いところのバランスが分かりやすいですね。

いま空前の駅チカブームになっててターミナル駅でもなんでもないところの駅チカも不相応にどこも高騰しているから、よく見極めないと高値掴みになるよ。
これから不動産上がる上がるって言われているのはごくごく1部の主要駅だけよ。あとは値下がり一辺倒。

北赤羽の駅力を十分分かった上で、23区内JR駅3分の260万は現状では破格です。たぶんもう少し高くなるでしょう。将来の値下がりリスクは諸説あり、ご自身の判断です。

メインどこは坪300万だろ

ヴェレーナグランシリーズはヨーロッパスタイルではないスタイリッシュデザインシリーズと評価されてましたが、ここは融合って感じでカッコいいです。

広告コメント多いな。。。

駅側と幹線道路側は完全にほかのマンションとお見合いだね。

このビハインドを挽回するには値段で解決するしかないでしょ。

皆様予想が外れましたね。床下収納タイプは3階のようです。

騒音を気にしなければ、ここの角部屋が欲しいわ。。。

Kタイプですか？なんか魅力的ですよね。こちらの角部屋は線路から遠いですが、やはり騒音は気になりますかね？多分我家には高嶺の花だとおもいますが。

今時ライブラリーやスタティルームがないのは相当痛いですね。。

共用部ってどこかに情報出てますか。資料請求するとわかるのでしょうか？

正面に、新幹線、在来線、幹線道路、裏には公団やら町工場。
ここは騒音の玉手箱やー！

一番心配してるのは、新幹線通過時に橋の振動

>>43 マンション検討中さん
東北新幹線東京都内は最高速時速110キロしか出せないのでとても静か、振動もありません。埼京線の方が騒音大きいです。

結構広めのタイプが多くて、100㎡、９０㎡はマンションとしては広いほうでしょうから、
広いタイプを探している購入層にとっては注目できそうです。

100㎡あれば戸建てとほとんど変わらないくらいの広さで住めるので家族世帯には期待できそう。

２LDKのタイプでも70㎡くらいあるのがすごいですし、ペットを飼っていてもこのくらい広いならのびのびと暮らせそう

近所の者です。
電車や新幹線が通ると、WiFi接続とキャリアの携帯電話回線がどちらも不安定になり、通信・通話が途切れる事があります。
コロナの影響で在宅ワークを始めましたが、会議中や仕事の電話が途中で切れてしまうのに困りました。
線路沿いに住んでいるとこんなものなんでしょうか？この物件のインターネット回線は大丈夫なんでしょうか？

今どき、新幹線の中だとPocket WiFiとか使えば
回線は比較的安定しているけれど、周辺のお宅ってどうなんだろう…
スマホ握りしめて、現地に行ってみて
You Tubeなどの動画が滞りなく見られるかどうかで確認はできそうですね。

動画滞りないが
音が聞こえない

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
最近面積の狭いマンションが多いのですが、ここは広いので使い勝手が良さそう。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

最上階ルーバル付は億越えのようですが。。北赤羽で線路沿いでねぇ。。

ここはいつから販売なのでしょうか。資料請求してもなしのつぶてです。なんか感じ悪いですよね。

現地の道路反対側でモデルルーム建設中でした。アレができないと販売出来ないのだとおもいます。

今日、資料が送られてきましたよ。HPより情報豊富でした。お値段は載ってませんが。8月22日から来場予約取れるとのこと。

やっと資料送ってきたけど何も新たな情報無し。やる気ないなぁ

埼京線って、北赤羽あたりからだと　混雑具合はどの程度ですか？

自身の経験ですが、
東西線は混雑、埼京線は混雑+乱暴

ハザードマップが気になります。

>>57 マンション検討中さん
ハザードマップは真っ赤です。
5階以上なら水死の可能性は無いと思います。

荒川氾濫という動画があります。荒川は京浜東北線と京成本線附近が弱点のようで、ここが堤防決壊すると東京駅まで水没するようです。こうなると城東城北の下層階は思わぬとこでも被害を受けるかもしれないので注意が必要です。ちなみに北区ハザードマップによるとここは2階までは水没の可能性があるとのことですが、新河岸川の氾濫や内水氾濫では、せいぜい1階の被害のようです。

水害で2階まで水没(！)するとなれば街のほとんどの機能が失われてしまいそうです。
被害を避けようと高層階に住んだとしても、マンションの電気系統が使えなくなりライフラインが失われてしまうのではないでしょうか。
そうなると高層階は階段での移動になりますよね…

22日から事前案内ということで行ってみようかと思いましたが、土日は3週先まで満席でその先は予約を受付けていませでした。やはり駅3分ということで人気あるのですかね。ローレルコートから流れてきているのでしょうか。

週末に事前案内会行ってきまーす。

話を聞いたが坪単が290と予想より高めだったな。プレミアム住戸は1億と9千後半。
低層の70なら5000台で買えるから抽選にはなるだろうが。ディスポーザー付いてないし期待外れだったな。

私が聞いたところは中部屋だったせいか290という印象はなかったです。願望よりかは１割程度高かったのは確かですが。65平米の3LDKは5000から5500万が結構ありそうです。1億超えもあるのですね。最上階はデザイン的にも素敵でしたから。

隣に住宅展示場あるんですが、そこに数年後同様のマンションが建つそうです。
距離は取るそうですが。

>>65 マンション検討中さん

ただでさえ立地にデメリットが多い上に囲まれるんですね。角住戸に魅力無しですか。

ディスポーザーはすべての住戸に設置なしでしたよね？

3分とはいえ赤羽ではなく北赤羽に290ですか。
すごい時代になりましたね。

3階の床下収納タイプのモデルは素敵でした。マンションでもああいうのができるというのは驚きです。価格はなんとなく迷っていて未定という感じでした。あまり高くならないように願ってます。

来週案内会行ってきます。
すごく残念なんですが今時ディスポーザー無いんですか？
安いならまだしも北赤羽としては相当の金額出して設備に満足できないのは痛いですね、、、。

ヴェレーナは赤羽志茂もディスポーザーないよ。仕様高いと見せかけてそういうところでコストカットしてる。北赤羽で、ディスポーザーもないのに相当強気な価格。ここ赤羽でなく北赤羽だよ？

ヴェレーナは滅多にディスポーザーはつかないですよ。なんか会社全体としてあまり好きじゃないようなことを他の物件で聞いたことがあります。確かに高そうなオリジナル仕様もあって単純なコストカットではないのは感じました。周辺に迎合しないオリジナリティが潔くて好感もてます。

ディスポーザーが会社として嫌いでもユーザーには関係ないと思うんですよね。
住む側からしたらディスポーザーがついてることのデメリットって多少の維持費がかかることくらいと思いますし、圧倒的にメリットの方が多いですから。
確かに他のマンションにあまり見られない設計デザインの工夫は見て取れるので、その付加価値をどう捉えるかでしょうね。

ディスポーザないと資産価値にも影響出る可能性ありますね。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

幹線道路沿いなのと、線路が近いのがなあ。ここも水害リスクあり。
あと北赤羽駅は赤羽口がエレベーター無いんだよな。
小さな子供がいる家庭は厳しいね。

神奈川新町のヴェレーナもディスポーザーなくて竣工半年前完売したみたいだね。
ヴェレーナグラン大宮だったかもディスポーザーないけど竣工一年前完売したからなぁ

なんか売れないディスポーザーある近隣マンションの営業か住人か知らないけどヴェレーナ板に粘着してネガキャンしてるけど、
ここに至っては駅前だから間違いなく竣工前完売はするでしょう。

大和地所レジの営業さん、落ち着いて。
ディスポーザー何故ないのかもついでに教えて下さい。

>>61 匿名さん

>>67 匿名さん
ローレルが赤羽8分で390だからちょっと厳しいと考える人は検討するかもしれないですね。
高層階は高いけどタワマンでもみない3メートルの天井高と2.5メートルのハイサッシは魅力的。
高層階で290 、低層階が5000万台から買えるなら70平米で250くらいなのかな。

>>75 検討板ユーザーさん
ズレてるなぁ…
ユーザにとっては自身のニーズに合うマンションが欲しいわけで、竣工前完売とかどうでも良いです。

それにしても、全く違う地域なのに色々なヴェレーナの売れ行きを良くご存知なんですね。

このマンション完成より早く、赤羽口にエレベーターできるようです。

>>76 検討板ユーザーさん
営業じゃないけど取捨選択じゃないの？
安くない分譲マンションのどこにお金をかけてどこを削るか
中小デベロッパーなりに考えてやってるのは見てとれる。
一例をあげるとオイコス赤羽志茂はディスポーザー付けも竣工２年でも完売厳しいし、既に中古も出ているが新古が残っているから新築プレミアム価格を付けて売りに出せない。
下手すると残債割れの可能性もある。
売れない物件にディスポーザー入りますか？
ヴェレーナはディスポーザーなくても売れてるからニーズがあり付けないんじゃない？

これも仕事なんだろうけどもう少し上手くやったほうがいいよね、あからさますぎるなぁ

負け惜しみ言いはじめるなら煽らなければいいのに、

恥ずかしくないのだろうか。こんな仕事嫌だね。
ニーズでディスポーザーつけないってもはや意味不明だ。

>>80 検討板ユーザーさん
ヴェレーナ赤羽志茂の検討板見たけど、「マンコミュファン」の名前でオイコスの論点無視のネガしてた人かな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653193/

他デベのネガ、自社？のポジばっかりだと、さすがにあからさまですね…

ディスポーザー煽りしてるのヴェレーナ赤羽志茂とここだけだからわかりやすいね。
オイコスの話題だすと途端に歯切れ悪くなるし
早く売れるといいですね。

マンマニさんの最近の記事でディスポーザーなしがリセールに響くと取り上げられていたし、新築買うならディスポーザーはついててほしいし話題になっても不思議ではないと思うが。他マンションのネガに繋げて本質をそらす方が不自然に思う。しかし営業でもディスポーザーをつけない理由を説明できないってことはやはり…。

>>85 検討板ユーザーさん
感情論になってますね。。
同じような地域（川口含む）かつ同価格帯のマンションでディスポーザついてないのがヴェレーナくらいだからだと思いますよ。

ディスポーザー煽りしてるのヴェレーナ赤羽志茂とここだけって、最近の物件でディスポーザーないのが珍しいだけでは？元々案内会行く程真剣に検討してる方がディスポーザーないのは残念というところから始まったわけでそれって煽りでもなんでもない。何故他社物件の営業や住民が煽ってるとなるのか。きっかけさえあれば他社のネガキャンするのも仕事なのですかね。

ディスポーザーが無い件に関しては、24時間ごみ捨てOKでカバーできるている、と納得できるかどうかではないでしょうか…。
納得できなければ、浮間口側にはディスポーザー付きの中古マンションがたくさんあるのでそちらを検討してもいいのでは。

>>88 マンション検討中さん
ヴェレーナ赤羽志茂板でも、マンマニさん記事の話からいきなりオイコスのネガぶっ込んでるようですね…

家族に自分の仕事を胸張って言えるようになりたいですね。。

>>89 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
それなのに、なぜ他所の批判や竣工前完売の話になるのか意味不明です。（営業目線？）

てかディスポーザーない物件なんだから聞いてもしょうがないと思うが、他の物件検討しなよ。
ここはそれ以外の部分で勝負してるんだから
ディスポーザー好きならバス便も付いてるオイコス赤羽志茂買えばいいんでない？
まだ残ってるよ！

>>87 匿名さん

ミオカステーロもレーベンも付いてないけど？

ホントに検討してる方なの？

弱点は他社のネガキャンで話題を反らす。
やり方がエグいし、ここまで露骨だとひく…。

ここにきた人の比較はオイコスよりも、ローレルコートかガーデンクロス辺りのほうが多いんじゃないですかね。4物件とも全く特徴が違うので何を重視するかでしょう。

比較対象が50戸以下の物件って。
90戸近くあれば標準でディスポーザーついてるのがほとんどでしょうよ…。
もうちょっと自然な比較対象ないのかね。営業さん。

>>96 マンション検討中さん
同価格帯って自分で言ったから例をあげたら後出しだからね

ミオカステーロ、レーベンもついてない！って何処と比べてるのよ…。急いで参考になるボタンも自分で押して見苦しすぎるだろ営業さん。

ちなみにディスポーザー以外で、この物件のどこの魅力を感じでこの掲示板に来たの？

>>95 匿名さん
同意ですが、突然かつ継続してオイコス赤羽志茂の批判話をして暴れてるのはヴェレーナ推しの「検討板ユーザー」です。
自演なのか今は「マンション板ユーザー」に名前変えてるようですが。

ちなみに、ローレルコートとオイコスはディスポーザ付いてますね。ガーデンクロスは公表前だと思いますが、さすがに付いてるはず…

結局聞いても物件の魅力を感じた事やポジティブな事はこの掲示板に書き込みにきてるのに言わない。

どっちにしろこの物件は売れるだろうからいいんだけどさ、
昨年買っちゃたからここの上層階欲しいけど買えないし

ローレルはいい物件だと思うけど坪単価が100以上違いそうだから、同じ面積帯で1500から2000変わっちゃうからちょっと厳しいね。どちらかと言うとコンパクト中心かな。
ガーデンクロスはガーデンズが長谷工だけど特命受注案件で良かったみたいだからスケールメリット活かせたらすごくいい物件かもね。
オイコスはちょっと（笑）かな。
ディスポーザー付きがいいならアリじゃない？

良いところは駅から近いところ、間取りが住みやすそう。悪いところは幹線道路沿い、ハザードマップ真っ赤、営業の自作自演が過ぎるところかな。
これで満足かな。

ここの営業は書き込まないんじゃない？
ほぼ竣工前完売物件で年度内在庫持たない会社だし
竣工後に残りそうなら値下げもしそうだし

ウチが買った物件も半年前完売物件だったから値下げは出来なかったけど、担当は次のモデルルームにすぐ入っててそっちから書類関係送られてきて忙しいそうだった。

断定はできないからしてんのかもしれないけど自分みたいなのが営業なら失格だよ。（笑）

ここいいなぁ　グラン山手の仕様を超えてるし
プレミア住戸でも坪200後半なら変わらない。
立地が北赤羽だからなんだけど　でもグロス9000万は無理だわ。

だから失格なんだろうね。

赤羽駅を見た後だと悲しいくらい何もない駅周辺。
とはいえ赤羽は350前後と話にならないし。

グラン山手って何処だよ。エリア違いすぎて驚く。神奈川新町やら大宮やら。どんだけヴェレーナ推しなんだよ。ヴェレーナ縛りしてる検討者なんていないよ。営業じゃないとのことだが間違いなく関係者だろ。

>>103 マンション板ユーザーさん
関係者と思われてる方がこのような投稿するのはやめた方が良いのではないでしょうか？
ここの印象を悪くするだけかなと。

主に値段の麺ですが期待が高かったので、一気に興味がなくなってきました。

>>109 匿名さん
それならヴェレーナ赤羽志茂がオススメかなぁ
ヴェレーナブランドならではのデザイン性と仕様は確保してるし、
ここよりもコスパは良いからね。

だけど値段は破格だから急がないと竣工前完売しちゃうよ！

関係者露骨過ぎて興ざめ。
ヴェレーナ以外も選択肢に入れさせて。

>>111 マンション掲示板さん
ほんとにすごいですね。ここまで来ると関係者以外が荒らしてるのでは？と思ってしまう

日、レジ袋有料化時代、ディスポーザがないと生活費大きく上がるじゃん?
線路沿い気にしなければ、田端や尾久の方が資産価値が高いよ!

>>108 匿名さん
関係者じゃないよ。
ヴェレーナ購入者だけどここが買えたら本当は良かった。
都内勤務だから近くがよかったけど、家族の意見を聞いて神奈川で購入した。
ヴェレーナ赤羽志茂は専有部分はいいけど駅力はかなり弱いしデザインがそれほど好きではないので、
こっちが良かった。
購入時期もあるしなかなか難しい。

赤羽は駅力あるけど徒歩5分圏内は今は400超える水準
だからここを検討してる人には厳しそう。

8分のローレルで380とか390だから同じ面積は買えなかっただろうし、

ここはヴェレーナグランの掲示板じゃないの？
何故かアンチしかいない

>>113 通りがかりさん
ディスポーザーないと生活費大きく上がるかなぁ
レジ袋をあてにするのって単身の会社員とか？
普通にまとめて買ってきたら一枚1円するかしないかじゃないかな

ディスポーザーも管理費掛かってるでしょ？
槽の修繕管理にも掛かるし
専有部で詰まれば個人負担で直さないといけないし

尾久はどうかと思うけど、田端はいいよね！

ディスポーザー便利ですよ。買うときには重視もしていなかったですし、場所と価額と広さで選んだ物件にたまたまついてただけですけど。数年経った時に運悪く一度故障して1ヵ月程無し生活をしましたがどちらにしても普通に過ごせます。近所でこの物件の評判が気になりましたが、何が付いているかより重視すべきことがいっぱいありますよ。住んだあとはデザインとかもすぐに気にならなくなります。

先日ディスポーザー無いの残念って投稿したものだけど、実際にMR見てきたよ。
設備的にはディスポーザー、スロップシンクが無いのは確かに残念だった。
ただ食器洗浄機あるしドア前カメラ付きのインターフォンもあったんでその他は概ね満足かな。何より内装デザインが思ったよりも素敵だった。駅3分にしては価格も頑張ってるかな。
手放しで批判するようなマンションでは無いし、刺さる人には刺さるんじゃないかな。

床下収納付きの部屋が気に入りました。
ただ3階なんですよね。
眺望的に目の前に電車が通る感じですよね？
収納を取るか、眺望を取るか、、

床下収納良かったです！天井高3mも開放感があって素敵でした。コンサバトリールームやステップフロアなどどの部屋も良いところがあって迷いますね！

QRやORなどのイチオシ間取りは、価格はいくらですか？

7千万台？

23区内で100平米を求めるなら格安とのことでした。そういわれても私には全く検討しようのない別世界の価格でしたが。

それに比べてモデルルームはまだ見当の余地があるように感じてしまいました。びっくりする値段でしたが、赤羽や王子と比べると内装や間取りが素敵で広いです。駅力相応の理にかなっている感じでしかも3分とは。悩ましのが出てきました。売主さんは初めて知りましたがメジャーじゃないですよね。

「23区内で100平米を求めるなら格安」って、ここは北区。港区、千代田区、文京区、豊島区あたりとここ検討してる人なんていないだろうに。全く無意味な気がしますが。

比べるのは
北区、荒川区、板橋区、さいたま、川口
あたりが妥当では？

その地域の100平米と比べるとお得度はどうなのでしょうか。

>>124 匿名さん
価格高騰の中、さらに新築プレミアムが乗るのでお得度は無いのでは？

対象地域に新築の100は見つからなかったので判定不能。

ASUKAYAMA RESIDENCEがあるよ。

まさかの億。北赤羽ですよ...ありえん。

北赤羽でこの価格か。ひどい時代だ。

このデベって昔ズーンと突き出たバルコニーを売りにしてた昔っぽい外見のマンション売ってたデベだよね？
名前変わった？
総合なんちゃらだったような。だとしたら、今言われてるような価格帯とか笑っちゃうわー
しかも北赤羽駅とか各停しか止まらないんじゃ？
お腹痛いし、営業らしき露骨な書き込みもイラッとさせるね

コンサバトリースペースは結構気になってる

>>130 通りがかりさん
今でもヴェレーナって古臭いエセヨーロッパ調ですよね。ヨーロッパに行ったことがなく憧れてる人が勘違いして買ってるイメージです。ヨーロッパに行ったことある人ならここのデザインは恥ずかしくて買えない。

買わなくていいじゃない？
ここ駅前だから他の人が買って竣工前完売するだろうし

値段見て怒り狂ってる人がいるね。
だから～、北赤羽も安くなくなったんだって。
このスレの過去の議論を見ると高値派が正しかったということだね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659507/res/10-27/

ここもそのエセヨーロッパ調って感じなのですかね。今風のデザインに見えるのですが。

西洋崇拝がダサいって今あなたが来ている服だって食べ物だって家だって欧米の影響を受けてないものなんて今の日本に無いでしょ。
純和風の平屋でも建てて住んでれば？

昔のヴェレーナはさて置き、ここのデザインをダサいと言う方のセンスに失笑です。
そういう方がカッコいいと感じるのはどのマンションなのでしょうかね。

デザインダサいのは同意です。
それよりも全住戸が道路に面しているのが気になります。
環八沿いなのでかなりうるさそうだし、洗濯物が外に干せなそう。

ヴェレーナは間取りが面白いな。間取りを重視する人には唯一無二でしょう。一応駅3分だし。他のデベも面白い間取りを採用すればいいのに。ガークロに言いたい。

プランは魅力的だけど、立地条件が気掛かりなマンションですね。
ホームページを一通り見たときは「おお！」と気分が昂りましたが、冷静になってトータルで見た時に悩ましいです。

ただ、このプランニングは唯一無二ですね。ユニークなもの好きにはたまりません…

収納付きの2LDKだとどれくらいの価格になりそうですか？
5500万までなら買いたいと思っていますがもっと高いですかね？

多少厳しかったはずです。スキップフロアーは見たことない感じでステキでしたね。他の方もおっしゃる通り唯一無二って感じなのでチャレンジしてみたらどうでしょう。私も違うタイプですが予定予算よりちょっと背伸びすることを覚悟しました。来週には正式価格をご連絡いただけるようです。

北赤羽まさかの億超え部屋は売れたんでしょうか...？

知りませんが、めざといお金持ちがいらっしゃっても不思議ではないですね。億といっても坪単価333万ですから駅3分の最上階特別住戸としてはかなり割安です。ただ金額としてはおっしゃるとおり尋常ではないので余程デベが自信ないとこういう設定はしないですね。

最上階もそこそこ要望書は入っているようですし、抽選になる部屋もありそうですね。

赤羽ならまだしも、ハザードマップ真っ赤で幹線道路沿いの北赤羽の億越え買う人なんているのか。億出せるならもっと安全なところに住む気がするが。

確かに143さんのおっしゃるとおり100平米で単価333万なら激安ですよ。12階ですし音や水害は関係なしの方もいるかもしれませんね。

なんでこの間取りを普通の立地のマンションでやれないんですかね笑

駅近であり、スキップフロアは非常に魅力的です。
ただ、大通り沿いのため騒音や排気が気になること、工業地域のため周辺環境の変化の懸念、水害リスク、駅周りが寂しく生活利便性などがネックとなりますね。

ついに販売開始です。第1期4798?10348万。半数の45戸発売。相当反響いいみたいですね。

工業地域、環八、線路。ツッコミどころは満載ですが、北区駅3分で300万をかなり下回るというバランスを支持する方が一定数いらっしゃるということでしょう。

>>148 匿名さん

水害に関係ないではない、マンション施設が。。。

こちらのラウンジの利用可能時間など、わかる方がいれば教えていただけないでしょうか？

たった3日の一期一次販売。さてどのくらいの方が申し込まれるのでしょうか。まさか半数の住戸が即日完売にはならないですよね。

本日申し込みしてきました。
価格表を見せて頂きましたけど、
全体の半数程度は登録済みで埋まっていましたし、第一期でも半数は販売見込とのことでした。

今日から販売なのですか。床下収納のタイプが気になっているのですが、全部なくなるということはないですよね。

スキップフロアの価格教えてください

5500万台から6000万くらいの間だったとおもいます。確かその列の6階か7階くらいと同じ値段だったような記憶です。

抽選結果はどうだったのでしょう。
1期はどれくらい売れたのか興味があります。

スキップフロアの間取り、珍しいですね。
かなり広く使える気がします。注目している人も多いので人気が集中するでしょうか。

床下収納はかがんで入れるくらいの高さだと思います。
何が入るでしょうね。季節ものの洋服も入りそう。

天井高が普通のマンションよりも高く感じられそうでした。（LDK側からは3メートルの高さになると間取りに書いてありました。）

マンマニ絶賛の物件。
即完売間違いないですね。

モモレジさんも良い意味であきれてました

>>164 匿名さん
読みました。絶賛じゃないですね。マイナー駅で騒音や水害の心配もありお値段も決して安くはないけどとにかく建物が優れていて周辺メジャー駅物件よりお安いので比較検討できると言っているようでした。

概要更新されましたね。一期で45戸出して現在12戸販売ということは最大33戸売れたようです。最大面積77平米ですから最上階の億超えは本当に売れてしまったようです。現在の概要の価格ですとあまり違和感ないですね。

>>168 匿名さん
第一期は45戸なんですね、知りませんでした。
中には、値下がりを待つ人も出てくるのでしょうか。完売できるか、楽しみです。

全部屋ロータンクトイレにして欲しかった

>>170 マンション検討中さん
2022年完成でタンク付きトイレにディスポーザーなしか。。。
そのくせ廊下にタイル敷いたり、チグハグな印象。

建物としては魅力的なんですが、幹線道路沿いの物件を青田買いするのが不安だなぁ。
実際結構な騒音ですよね？
高層階でも基本的に窓は閉めっぱなしになるだろうし、その時点でマンションの良さが一つ消えますよね。
購入検討されている方はこの点どう考えていますか？

>>175 匿名さん
ありがとうございます。
妥協で納得できる範疇ならいいんですけどね。
相応の金額払って結局後悔が勝ってしまう結果とならないかがやはり心配です、、。
似たような立地の物件の口コミを探ってみることにします。

スレッドを探してきました。参考までご覧ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

>>178 匿名さん

随分古い論文を出してきますね。
国内におけるディーゼル車規制前（2003年以前）の論文、それも外国の論文で日本とは状況が違いますよね。
もっといい論文出さないと説得力に欠けますよ。

>>180 マンション検討中さん
横から失礼します。反証するのに出典は必要ありません。ただあなたの主張の根拠がお粗末だと言ってるだけですね。

幹線道路沿いの物件が気になるなら買わない。
気にならないなら買う。
でお願いします。

幹線道路沿いの物件に住んでいるのは日本国内で沢山いるんだから気にならない人が買って完売でしょう

幹線道路沿い　騒音、大気汚染、振動、事故が不安
線路が目の前　騒音、プライバシー
ハザードマップ赤　河川の氾濫
青田買いは不安だな。

>>187 匿名さん
バルコニーと外廊下に不透明ガラスを使ってたら買ってましたね。せっかくの南向きも電車に乗ってる人からの視線を気にして一日中カーテン生活。もったいない。

売れ行きはどうですかね？

マンションマニアも終わりだね。
デベロッパーと手を組んで個別マンションの宣伝始めたからもう信用できないわ。
中立的な視点がマンションマニアの価値の本質なのにマネタイズの仕方間違えたな。
まあ誰でも金は欲しいから気持ちは分かるけどさ。
もうオワコン。

>>190 マンション検討中さん

マンマニさんは新築販売会社からお金貰わない評論家さんですよ？

>>191 匿名さん
裏で貰ってたということ？

確かに資料請求はこちらって誘導してますね。
評論家がやる行為ではない。
明らかな宣伝行為。

>>193 マンション検討中さん
ヤフーへのアフィリエイトじゃん。
無料のブロガーはみんなアフィリエイトだよ。You Tubeの広告とか。後はアドセンスか。デベから広告費貰ってたらアフィリエイトなんて許されないから公平な証じゃん。

金の流れ、座組なんて何とでもなるでしょ。

個別マンションの資料請求を促すのはちょっとね。

締めの言葉も「もちろんそれがリセールバリューでプラスになるかはやや難しいのですが。」で自己責任でお願いって感じだし。

失礼。アフィリエイトか。
おすすめマンションのみリンク貼ってるのはむしろ信頼できるわ。悪い、勘違いだった。

>>196 匿名さん
馬鹿な私に分かるように主語を省かず丁寧に書いてください。

ここ数ヶ月で10軒近く見たけど【内装については】近年まれに見ぬ最高なマンションだね。シャッター商店街だけが残念だけど。

買ってないけど完成後に見に行くのがたのしみな物件のひとつ

>>196 匿名さん
こわ。
俺のフリして発言してんじゃねーよ。
マンションマニアは信用できない。
そしてこのスレッドは営業が自演している事がハッキリした。

もちろんそれがリセールバリューでプラスになるかはやや難しいのですが。って資産価値は低いって言ってるようなもん笑
上げたいのか下げたいのかどっちだよ笑

妄想がすごい人がいる、、
この物件お気の毒です。
名前違うのにフリしてるとかどうゆー事？

>>200 マンション検討中さん
少なくともあなたよりマンションマニアのほうが信頼できます。匿名掲示板で熱くなる時点で…

>>200 マンション検討中さん

川口からお疲れ様です。

たしかに内装、外観はかっこいい。
ただ、駅前の寂しさが気になる。
あの商店街、お店やってんのかな？

次駅に赤羽駅があることから駅前が寂れることはあってもこれ以上栄えることは考えられない。
北赤羽は地下鉄駅と一緒で駅前に多くを期待しては駄目でしょ。

立地はJR駅3分ということで良しとして、建物そのものに価値を感じる人向けですね。確かに北区では際立った特徴があることは同意します。

先月上旬に購入決めたけど、オプション会がとても待ち遠しい。でも何で新築マンションのオプションって高いんだろうね。もっと価格の安い提携先とかも相見積をとってほしいわ。。キッチンボードが50万とか、その価値を疑う。。

一品もので大手量販店のように製作コストを落とすことができないのと、色々な会社が関わってそれぞれの経費が上乗せされるシステムだからです。カラーセレクトで無難な色を選択し、それと似たような色合いで我慢すれば、1／2以下の価格で機能的に優れたものが量販店で売ってます。

>>207 匿名さん
多分見せ物小屋みたいな感じになると思う。自分は住みたいと思わないけど、ここに住むことを決めた人はどんな人なんだろうって。
電車の中でいつも見てしまいそう。

電車が通り過ぎるのなんて一瞬だしそんなに気にはならないかな。

>>210
ここに住む住民は本質を求めている訳であって、北区を選んでる時点でプライドは高くないはずだから電車から見られたって何も感じないでしょ。グレードが高いことに異存はない。

外観のかっこよさは間違いないですからね。完成図通りなら。
北赤羽というところを妥協できれば、、

バルコニーが透明ガラスだから、洗濯物を干せるかどうかで外観が変わりますよね。
先日見学したタワマンは、洗濯物が沢山干してあるのが外から見えて、かなり美観を削いでる感じがしたのですが、ここはどうなんでしょうね。

王子から徒歩9分のガーデンクロスよりはこちらの方が良いかもしれませんね。環境面も含めて。

>>214 マンション検討中さん
バルコニー手摺、内側からは透き通ってて、外からは見えないような素材だったら良かったんですがね。ら

ヴェレーナグラン浜田山のCGと実物の比較。
これじゃない感www

>>217 匿名さん
やっぱり青田買いはだめだな

>>217 匿名さん
夢から醒めました

>>217 匿名さん
風俗嬢もビックリのパネルマジックw

CGと実物を比べられても…

>>217-220
全員同一人物の書き込みでワロタ
調べればすぐバレるのに哀れだなw

CGのイメージで買ったら痛い目を見るのは間違いない

CGはCGだと分かっているんだけど、こう並べられると現実は圧倒的に植栽が少ないね。
もう少しなんとかならんのだろうか。

さいたま市内のヴェレーナさんはどこも植栽モリモリで凄く綺麗ですよ。近所でも有名です。

>>224

築2年未満ですからね。
さらに217の画像はケン・コーポレーションのサイトから無断転載したもの。おそらく竣工時のものでしょう。植栽が育ってなくて当然。
べつに日本綜合地所を庇うつもりはないけど、217みたいな悪意ある投稿はどうなのかなと思ってしまう。てか画像の無断転用は著作権侵害だよ。ケンの社員が現地へ行って撮影したものなんだから。

マンマニさんとかが、生活感がはいる前の状態で外観をべた褒めするのは、どうなんだろうと思いました。
ラウンジ前のウォーターガーデンも、オーナーの思い入れあるから維持できる贅沢品で、区分所有者の皆さんが維持に無関心だったら、ただの水溜りになってしまいます。

>>227 マンション検討中さん
マンションブロガー批判はまぁいいとして
共用施設管理はどのマンションにも言える事だからここに限った事ではないけど
カッコよさげなマンションだからキレイに維持してほしいね！

実物と完成予想CGを並べただけで悪意…？
完成予想CGで優良誤認を狙ってるから悪意があるのはデベってことですか？
ヴェレーナグランの完成予想CGもバルコニーのガラスが輝き過ぎ。やり過ぎ。
実物見てから購入を検討した方がいいよ。
本気でそう思うわ。

ハザードリスクは気にならないんだけど町全体が汚いのがなー。
浮間口は日本人以外の人口比率多そうだし、この辺一帯どこも綺麗にしようとする動きが見られないのが残念。

購入検討をする気がない奴は出ていけば？
批判だけしにくるとか嫉妬にしか思えん

おまいらよりお金待ってる人達が億ション部屋を即購入するくらいの魅力はあるマンションってこと

駅前にあと1つスーパーとドラッグストアできないかなー

>>233 マンション検討中さん
そう思います。
モデルルーム訪問時に、セブンタウン小豆沢に行ってみましたが、歩きだとやや遠いですね。自転車だと行動圏だとは思いますが。

>>233 マンション検討中さん

浮間の方が色々充実してるのが癪ですね。
浮間に行くには橋を渡らなきゃいけないのもまた面倒です。

電車3分、自転車10分で赤羽に着くのでは駅前にこれ以上スーパーとか無理だろうね。
北赤羽の住人のほとんどは赤羽で買い物でしょ。

>>236 匿名さん
住民の質が良ければ、雰囲気良く発展していくんだけど、この地域は無理でしょ。

確かに最寄り駅が赤羽ならともかく北赤羽だとえっ…ってなるよな。

小汚く寂れてるって感じ。しかも騒音。

立地は問題あるけど建物は素晴らしという物件のようですね。興味あります。立地が良くても狭くて高い物件より実体としての建物に人気があるのはコロナでの変化もあるのかもしれません。多数派ではないでしょうけど

ここのマンションが気に入ってまして購入検討いるのですが、
南向きが始めてで憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれているんですが、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

日本では古来より南向が一番と決まってます。それでも生活様式の多様化より色々な意見もあるでしょう。自分で考えてみてください。

ルーバー面格子は欲しい

>241
夏は暑いけどクーラーでなんとかなるし、冬は暖かいからその悩みは相殺される。紫外線が気になるようなら、窓に外注オプションでUVカットシートでも貼ってもらうのはいかがでしょう。数万で済むし、南向きはメリットしかないと思います。

FP相談の為、久しぶりにMRを訪問しました。
ずいぶん盛況のようで、見学されていた方は
、家族連れで小さいお子さんとご一緒の方が多かったです。賑やかなマンションになりそうですね。

先日マンションギャラリーに訪問してきました。赤羽界隈で数件マンション訪問しましたが、建物のグレードは素人の自分が見ても分かるくらいダントツに良かったです。

商談ブースでは購入者アンケートが閲覧できるのですが、数を数えてみたところ40程ありましたので1期で最低でも40以上は成約した模様です。
（アンケートを閉じてあるクリアファイルは全ページ埋まっていたので、以降更新されていないとしたらそれ以上かもしれません。）

購入者層は結婚したての夫婦または夫婦プラス子供の20後半-30半ばの方々が大半を占めており、この様な層の方々に刺さるマンションのようです。

環八沿いやマイナー駅問題はあるものの、全てにおいて非の打ち所がない理想のマンションなんて一部のお金持ちしか住めないわけで、ターゲット層を明確にしてしっかりアピールできている良いマンションだなと感じました。

悩んでます。

>>246 マンション検討中さん
購入者アンケートは一家族一枚ではないです。

いまのところコロナ以降の北区販売物件では絶対数で一番多く売れてますよ。そのうち王子の物件に抜かれるとおもいますが。

>>248 匿名さん
詳しいですね。関係者ですか？

価格表見る感じ、売れたのは30戸強、全体の3分の1強だと思います。販売始めて2ヶ月くらいですか？まあまあの出だしなのですかね。

>>250 匿名さん
低層、中層、高層どこが売れていましたか？

高層はこのマンションの三大デメリット（幹線道路、新幹線の線路、ハザードマップ赤）が薄れるからまだいいけど、低層中層は絶対住みたくないな。
でもやっぱりこのマンションに一億出すなら違うマンション買うから高層も無いかな。

>>247 マンション検討中さん
私購入者ですが、1家族1枚でしたよ。

本当に売れてるマンションは売れてるアピールする必要がない。
買いたくても抽選で買えないマンションが売れてるマンション。
つまりここは売れてない。

>>254 匿名さん
？どうしたの？
なんか不満があるの？

>>255 マンション検討中さん
どうしたの？
売れてないの？

>>256 匿名さん
北赤羽でこの価格帯を考えると全然売れてる方じゃない？
赤羽付近が高すぎるのも一因なんだろうけど
竣工まであと１年2ヶ月あるみたいだし竣工前後には完売しそう

志茂とこちらでは利便性はどちらが上でしょうか。
電車の本数は圧倒的に志茂なのですが、使い勝手はどうなのか。

>>251 マンション検討中さん

すみません、遅くなりました。
最上階は全部売れてましたね。あとは角住戸が人気でした。上層中層下層まんべんなく売れてるイメージですね。

既に検討から外した旨を説明してるんだけどその後何度も電話してきて状況の確認をー、とか言われる。
内部統制が取れていないのか、意外と売れていなくて焦っているのか。
どちらにせよあまり印象良くないなぁ。

>260
検討から外した旨を伝えてるマンションの掲示板に未だに張り付いてこういう書き込みしてるようじゃ... ライバル他社の営業マンと思われても仕方ないからやめた方がよいのでは

>>261 マンション検討中さん
大和の営業マンとしか思えないレスありがとうございます。
私が検討から外したのは確かですが、本マンションに対しての体験を掲示板に投稿することが、そんなにおかしく見えてしまうのでしょうか？
どんな些細な情報でもマンションを検討している方にとっては有益になり得ますし、それがこの掲示板が存在する意義だと思いますよ。

ここのライバル他社ってどこ？

こういう特徴のある物件はかなりの広域から広く浅くコアな人を惹きつけるので特定のライバルはないのでは。この会社は時々そういう戦法を仕掛けるところが面白い。

特定のライバルとやらを想定してるんじゃないの？　>>261 さんは。

時に見えない敵とも戦わないといけない、、大変なお仕事ですね。頑張ってほしいです。

>>262
もっと有益な情報を提供してほしいですし、私は大和の営業マンではないです。あなたが経験した誰のためにもならない情報を共有したところで、何の意味があるのでしょうか。他社の営業マンじゃないのであれば、検討から外したマンションスレッドに張り付いて悪口書いているその姿からは心の狭さを疑います。普通の人間ならそんな無駄なことに時間使わないです。

>>263-266
この同時刻の連投は、全て262の自演ですね。乙です！！！＾＾

ここの営業と思われる書き込みって
スレ建てと　「〇〇が素敵だと思いました。」等の感想
やたら説明的な文章　かな。
多分、フォーマットがあるんじゃない？

あと大和アンチだかよくわからない人が自演したりするのは匿名掲示板特有だね。

たいして伸びないヴェレーナスレを伸ばしてくてる奇特な方

何ここ治安悪いなぁ

>>267 261さん
ちょっと落ち着いてください笑
ためになるかどうかはあなただけが判断することではないですよね？
ここは掲示板であって、私は別にあなたと二人でチャットしているわけではないですから。
ポジティブな情報もネガティブな情報も、あなた以外の誰かにとっては有益なものになり得るかもしれません。
例えば「モデルルーム見学にいきました。
私はこういう点が気に入らなかったので、検討から外しました。」という書き込みも、あなたの言うところの「誰のためにもならない情報」なのでしょうか？
違いますよね？
私の投稿した内容とどこが違いますか？
少し冷静になって、ご自身の指摘がおかしいことに気づいてくださいね。

あと、お顔真っ赤になって私以外の投稿も自演扱いされていますが、私の投稿は262と266だけですよ。
そもそも263?265の内容って特にあなたに噛み付くような内容ではありませんよね？
これ以上はスレ汚しになるのでご返信いただかなくて結構ですが、最後に。
是非今一度、掲示板の意義を冷静に考えてみてくださいね。

別に誰も気にしてないから平気だよ！

どっちの方もお互い様だから気にしない。
あまり酷ければ削除されたりするだろうし
その時に自演してたらいっきに消えるからわかっちゃうけど（笑）
他のスレッドみたらこんな程度普通
竣工後何年も売れ残った物件なんてアンチばっか張り付かれてネガティブ意見で悲惨だから

北赤羽なのに億の部屋が売れるくらいカッコいい物件だけど、幹線道路沿いは普通に駄目な人はかなり居るだろうからしょうがないと思う。
最上階は構造的にもプレミアムだから欲しい人はそこそこ居そうだけど、
上層階の価格帯はグロスが嵩み過ぎて売るの厳しそう。

>>270 マンション掲示板さん

アンタ、自分が荒しだと自覚してないの？
そういう自己弁護を長々やること自体、迷惑なんだけど

>>272 通りすがりさん

初心者さんはネット掲示板においての荒らしの意味を理解されてから投稿されるようにしてくださいねー。

>272
自身の常識を共通認識ただ勘違いしない方がいいよ

環八沿いだから騒音と排気ガスが無理。
あと、このあたりは昔は荒川の氾濫原で湿地帯だった場所。

それでも23区内で駅徒歩3分でこの内装なら欲しいと思う人はいるだろうね。

最上階はもうみんな売れたみたいだけど、コンサバトリースペース付きの部屋やスキップフロアの部屋ももう売れたのかな？このマンションは間取りが独特で面白いね。

272=275っしょ？

>>267

自分は263, 265は投稿したけどそれ以外は赤の他人だよ。
自演と決め付けるのは失礼。謝罪してもらいたい。

モデルルームの黒のキッチンって皆さんの印象はいかがですか？
黒い天板ってあまりみたことがなくて、初めて見た時はカッコイイと思いましたが、現実的に使うことを考えたら、アリなのかナシなのか・・・

>>280 評判気になるさん
かっこいいと思いましたよ。
でも他のインテリアもモデルルームみたいな感じで少しダーク系で合わせることになるのかな？
住む方のセンスが問われるかもしれませんね笑

黒天板って水垢とか気になりますかね？ 私も購入者ですがどのタイプを選ぼうか迷っています・・・

内装は流行り廃りあるので、自分が一番いいと思うものを選ぶしかないと思ってます。
私が１０年以上前に初めてマンション買ったとき、フローリングはホワイト、ライトブラウン、ダークブラウンからの選択が主流だったんですが、今どきはダークブラウン選べるとこ少ないですよね。

確かにダークブラウンの床は最近検討したどの物件でも見ませんでした。
先の流行は読めないので購入の際は今の自分がいいと思う色を選びます。
ご意見ありがとうございました。

物件概要は何度更新されても先着販売12戸のままてす。もう半分以上売れているらしいのに進捗が予想しずらいような広告展開を意図してるようです。

別にいいじゃん。それが販売戦略なのかもしれないし。

昨日こちらの物件にお邪魔しました。全てのブースが埋まっており大盛況でしたよ。7階以上で残ってる部屋はほとんどもうない状況で、狙ってた部屋が売れてたので諦めました。早く来れば良かった。。

7998万の表示がありますから上階の妻側は残っているのでしょうね。マンマニさんご指摘の通り北赤羽駅としてはビックリするお値段ですが、まともな3LDKで23区内の駅3分で比較すると安いということなのでしょう。概要に表示されている4998万は単価250万ですから騒音や水害リスクとのバランスでは賛否両論ありそうな絶妙な値段におもえます。

販売戸数12戸、4,998万円?7,998万円。
他の方が指摘されていますが、数が減っていないのは本当ですか？
情報更新日：2020年12月2日なので先週にアップされているはずですけど。

正直7998万円はローン支払いできない気がします。
買える方が羨ましい。

フローリングの色選びは、色が違うとぐっとイメージが変わりそうです。白がいいかなと思うけれどダークトーンでまとめてもきっとかっこいいでしょうね。

購入しましたが、もう半分以上売れているとのことです。

電車と車の二重騒音は流石にきつい

>>291 名無しさん

これは問題無いレベルですね。しっかり納得いくまで検証しました。きちんと策が施されてますよ。

夜中の3時半にネガティブな書き込み。。。
どういう精神状態なんだろう、心配になってくる

>>292 eマンションさん
同意です。
訪問帰りに30分ほど環八に立って検証しましたが私的に問題なしと判断しました。

・電車、新幹線
→無視できるレベル。日常生活では意識していないと通過したことすら気付かないと思います。音は「サァー」という静かな音質で「ガタンゴトン」的な不快な騒音ではありませんでした。

・環八
ここの掲示板のネガティブ投稿を読んで相当身構えていたのですが、実際に立ってみたら「あ、こんなもの？」という感じでした。
最もうるさく感じたのはバイクの通過音でしたが、それも私的に許容範囲でした。
ただし、環八のため常に一定量の交通量はあるので神経質な方は見送った方がよいと思います。

>>294 評判気になるさん

>>294 評判気になるさん
全て同感です！ 気になるレベルではないですね。ただ、少しでも音に敏感な方はやはり辞められた方が懸命ですね。
それにしても、マンション色々とクオリティが高くて気に入りました。

>>293 匿名さん
心配が必要なのはむしろあなた自身かもしれないですよ。ちっともネガの意見も受け入れられない、この弱いメンタル、心配になってくる

まぁ喧嘩はやめましょう 来夏にはほぼ確実に完売するでしょうしネガキャンも心配不要です

こちらの検討を始めて他物件も検索したのですが、ヴェレーナシリーズって割と仕様が良いとのコメントが多いです。何故なんでしょうか。周辺物件もおなじようにならない理由があるのでしょうか

ブランド力をカバーするために仕様を上げてる、のかな。
あとは立地上の弱点をカバーするために高仕様にするという戦略もよくあるね。

>>298 匿名さん
プレミアム住戸は確かに仕様良いと思いましたが、それ以外の部屋って他と比べてそんなに仕様良かったでしたっけ？
参考までにどういう点で仕様高いと思われているのか教えていただけますか？

HP見たけど、「ほうほうキッチン洗面が御影石ね、まずまずやね」と思ったら「スタンダード仕様は異なります」
これ珍しいね。普通は標準的な住戸の仕様を表示するもんだが（でプレミアム仕様として変更・追加部分を表示）
まあ、プレミアム住戸が大半でスタンダートは数少ない「低仕様住戸」ということならわからんでもないが、そのへんどうなの？

新築マンション色々見学行き迷っていましたが、ここ見学後に即決しちゃいました。私はスタンダード仕様の部屋ですが、3タイプのデザインから選べます。その3タイプもどれもオシャレでした。且つ、プレミアム仕様で良いと思ったの箇所は、オプションでいれられるので、色々アレンジできそうです。私達も騒音については気にならないレベルでした。やはり駅近3分は魅力的ですね。生活もしやすいエリアです。歩けば公園も沢山あり、これからが楽しみです

プレミアムはやはり限られた住戸の「高級仕様」ってこと？
とすると、まともなデべならHPでこういう表示はしないなあ。。。
オプションでつけられるって、そんなのどこでも当たり前だよ。

>>303 匿名さん

あとは、購入者がどー思うか、購入者の判断なので、自己責任で良いのではないでしょうか！？まともなデベかどうかは、今の時代ネットや信用情報でも沢山情報収集できるかと。。汗

ちなみに、スタンダードだとキッチン天板はどうなるのかな？HP改めてみたがわからん。
プレミアムが御影石/Qストーンということだと人工大理石と言われる樹脂系天板しか思いつかんが。。。
あと、まさかと思うがディスポーザーなし？この規模ならついていてほしいね。

スタンダードも御影石/Qストーンからの選択です。プレミアムだと石のグレードがさらに上がるっぽいですね。

>>305 匿名さん
スタンダードも御影石とQストーンでしたがグレードはプレミアムの方がいいと説明受けました。
モデルルームで確認できますが素人目線だと模様の出方が違うかな?くらいの差であとは好みかなと。
スタンダード部屋でもキッチン天板はグレードアップできるとのことでした。

標準の天板からモデルルームと同じ黒の御影石の天板にアップグレードするには＋13万円。たいした値段じゃないし、これを批判のマトにする>303は他社の人間だな。どこのマンションでも同じことしてるでしょ。

>>308 マンコミュファンさん

これまで三井、三菱地所、東京建物のマンションを購入経験があり、それ以外にも見学したマンションは20件ほどにのぼるが、同じことをしてるマンションなんか皆無だったけどね。
他社ってどこだよ（笑）　自意識過剰じゃないの？

ディスポーザーなしとルーバー面格子なしは仕様面の大きなデメリットですね。あとはスロップシンクかな。今の持家には全部あるんですが、うちの奥さんは「なくてもいい」と仰せでした。人によりけりですね。

ここを現在検討していています。こちらのデベ、大和地所レジデンスさんの評判を調べていますが、他のマンションでの評判も良い方であることがわかりました。管理会社さんもしっかりされている様です。スロップシンク、ディスポーザーは無くても生活できるので、どちらでもよいです。やはり駅近は良いなー。

購入者です。
ディスポーザーはあれば尚良しでしたが、無くても個人的にはデメリットとして挙げるまではいかずあまり気にしませんでした。
その分管理費が割安になっていると聞いて納得することにしました。
そして私も駅近なのがかなり決め手となりました笑。

>309
過去にそれらのマンションを購入した証拠を画像添付で貼ったらどうでしょうか？ 話を誇張し過ぎてる印象を受け、ここの板の方達は誰も聞く耳を持ってくれてないと思いますよ

別に聞く耳なんてどうでもいいけど。
三菱地所は販売代理だったな。売主は某大企業系。
三井は昔なんで捨ててしまったようだ。
あとジョイントのマンションも持ってるよ。アップしようか？

右下は戸建てだな。

>>310 匿名さん
今ディスポーザー使われてて、無くてもいいってすごいですね。スロップシンクは使用頻度限られるんでまだ分かりますが、ディスポーザーなんて毎日使うものだから、無くなったら嫌がりそうなものですが。
ほんと人それぞれですね。

>>316 マンション掲示板さん
ですよねー。ディスポーザーはゴミ置き場が臭くなりにくいとかメリットあるんですけどね。
それならそれでいいやってことでここに決めてしまいました。
戸建ては基本的にないじゃないですか。10年くらい前に戸建て用のディスポーザーもどきみたいなのがちょっとだけ流行りましたけど。結局戸建ての標準装備には昇格できなかったので、そこまで強いニーズではないのかもしれないですね。

失礼な奴だな。
三井は1999年竣工の某パークタワー（調べればわかるのでは？）
2006年ぐらいに売却したと思う。

ちなみにディスポーザーは、2008年竣工の地所物件、2019年竣工のブリリアどちらも当然ついてたよ。

>>319 匿名さん
まあ、そんなにディスポーザーにこだわるならば、ここは辞める、それでいいじゃないですか、笑
ディスポーザー無くても十分生活できますよ。

>>318 マンション検討中さん
写真載っけられたんだからここはさすがにあなたの負けだよ笑

匿名掲示板でドヤってるおじさんって超かっこいい！

てか関係ない物件を煽る人って何考えてるかわからん

>>322 検討板ユーザーさん
本当。スーパー金持ち様がどうして庶民の憧れ物件の掲示板にたどり着いたのでしょうね。

ところで床下収納の動画見ましたか。モデルでもビックリしましたが、画像で長所をクローズアップするとなんか凄く良く見えますね。2LDKということで家族構成上、検討から外しましたが。

あの高さだと、床下での移動や掃除も大変そうだし、リビング側にできてしまう段差がもったいないとは思ったのですが…
でも収納に困ってる身としては、凄く面白い試みです。住民掲示板ができたら、実際に住んだ方に使い心地を聞いてみたいです。

先週末訪れた際は3Fのスキップフロアは8戸中5戸成約済みになってました

公式HPにある1戸のみでした。75平米あるのでちょっとお値段が高かったです。動画アップ後に人気化したそうです。

>327
え？ その情報はホントですか？
まだ他の階層も65%くらいしか埋まってなかったのですが一気に成約が進んだんですかね。私もAtypeの部屋を押さえてもらっていてて今夜中に結論を出さなければなりません。。

話しの流れから3階に限定した話しかと。それにしても最上階億ションやメゾネットなど特徴のある住戸は買い手がいらっしゃるようですね。

ディスポーザーを使ってないならどっちでも良いと思いますが、一旦使うとなくなったらやはり不便ですね。。全体的に良いけどね。。後は、騒音と価格だね（周辺より坪単価がかなり高い）

3Fが残1戸の情報は本当でした
その他の階層も7割ほど契約済みでした

造りは素晴らしい物件ですので、条件的に回避される方はもちろんいらっしゃるのでしょうが、それ以上のメリットを見出された方が一定数は居るってことでしょうね。我が家も前の通りの交通さえ気にならなければGOでした。

確かに排気ガスや騒音ってのは少なからず影響あるのかもしれませんが、普段頻繁に車乗る私にしてみると環八沿いは結構ありがたいです。直ぐに目的地に行きやすいメリットという側面もありますね。今週末初めてモデルルーム見学してきます。

川口が住みやすい街2年連続1位に選ばれて赤羽はランキング圏外まで落ちた。
北赤羽でこの単価なら川口の方がいいかな。

川口か、、、私は高くても赤羽エリアがいいなー、、

川口の保活状況は検討した事がないので知りませんが、北区は高校生まで医療費助成（高校生は入院費のみ）があるし、保活も北赤羽浮間エリアは赤羽エリアより保育園に入りやすいことを考えたら子育て世帯には穴場かなと思います。
小学校のレベルは期待できませんが中学受験させるなら駅が近い方が通学しやすいと思います。

小学校のレベルは期待できないとは言え、なんだかんだ都民の労働者の子供はそれなりの収入の家庭だと思う。私は地方出身のひどい小学校を出たから尚更そう感じます。

数年前に結婚を機に浮間北赤羽エリアに引っ越してきて、現在周辺でマンション購入を検討しています。
公立小は袋小学校が学区ですね。学区内に団地が多いためか色々な家庭の子が通われてるようで北区内ではあまり評判の良い小学校ではないようなのが気になりますが、保育園はこの辺りとても入りやすいです。保活については0歳入園だとほぼ心配なしかと。

ここって外観や内装は凝ってたりオシャレなのにいつも場所が・・・。
いくら徒歩3分でも廃れた駅、目の前環八、でこの値段。

購入しました！一目惚れしました。私たちは、環八については一切気にならず！共働きなので駅チカに大きなメリットを感じました。逆の発想で、駅チカにも関わらずこの価格！リーズナブルかなと。駅から徒歩3分となっていますが、実際90秒くらいかなと。駅も廃れた印象は、少なくも私たちはもちませんでした。新生活がたのしみです。

星乃珈琲とは言わないから、せめてドトールぐらいはできてほしいな。さすがにサイゼリヤとマックではね。マックも狭いし。

>340
私も先月購入しました！ よろしくお願いします＾＾ あと1年3ヶ月... 待ち遠しいですね。笑

>>340 マンコミュファンさん

わたしも駅近が魅力的なのと…
間取り、標準の設備でも十分な内装に一目惚れしました。まだ決めきれてないのは荒川が近いのでハザードマップが気になってます。どうなんでしょう？

ハザードなんて4階以上買っておけば全く気にならないけどみんなそんなに気にするものですかね？ お金持ちだって湾岸に住んでるくらいですし。。

>>344 Lenさん
その考えは少々短絡的かと思いますね。
自分が高層階に住んでいようとマンションが冠水したら断水、停電などの恐れがありますし、冠水部分の補修などの急なメンテナンスも必要になるでしょう。
何より冠水の実績のあるマンションということで、資産価値が下がる恐れもあります。
金持ちならそうなった時、他に移り住むという選択肢がありますが、フルローンで無理して購入された方は悲惨ですよ。
ハザードマップ真っ赤な場所に住むということは、それなりのリスクは少なからずあるんです。
そこを含めて理解したうえで購入されるんであれば全然良いと思いますけどね。

さいたま新都心が坪平均300って言ってる時期なので、ハザードリスクはきちんとここの価格に織り込まれていると思ってます。それを理解している人が買えば問題はないと思いますね。

購入に際し、色々調べました。荒川が氾濫したら東京都が大変なことになります。従い、国家事業としても更に溜池？などを更に増やす為に既に工事していたりしています。また、昨年10月に多摩川が溢れた時も、荒川はまだまだ余裕があったレベルということもデータでてますので、私はそこまで気にしませんでした

まぁ災害はなってみないと分からないですよね 武蔵小杉だって想定外だったわけですし

国交相の「荒川氾濫」ですよね。営業担当さんの話ですと北側道路から1階でも1m以上あげているとのことなので、水害が実害になるのはまさに河川が氾濫した時のみでその時は半端ない被害になるでしょう。そしてその時は北区、荒川区、江東区などのかなり多くの1・2階は同じことのようです。住戸や共用部の被害は基本保険で対応出来るはずですが、あまりの被害ですと保険会社の支払い能力を超えることも考えられます。そのようなことにならないように彩湖の上流で調節地を整備中とのことです。ここを検討した人はこのくらいのことは理解しているので心配無用です。

そう思います。荒川氾濫時の洪水ハザードを気にしたら北区の半分は住めなくなりますからね。

>>347 マンコミュファンさん
色々な意見を聞けて参考になりました。
前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

80以上の部屋はもう完売してるのでしょうか

>>352 マンション検討中さん
先週聞いた時は一部屋ありましたよ

最近のゲリラ豪雨は予想がつかない雨量になることもありますからね。
一番怖いのは冠水で、マンション事態も冠水すること。エレベーターやエントランスや駐輪場、駐車場など
１Fは色々な設備があります。

火災保険に入るなら、水害や台風に対応した火災保険に入ったほうがよさそうですね。

本当にすでに7割契約済だそうです。この物件22年の3月完成なのに人気ですね。

マンマニ様が発表した2020年のオススメマンション3つの内の１つにランクイン！！！ 記事の効果もあって来春には完売かな
https://www.sumu-log.com/archives/28870/

>>356 マンション検討中さん

購入者です。ほんと楽しみです。