エクセレントシティ行徳駅前ってどうですか？

アウトフレームも謳うなら、共用廊下側もね。

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杭４０ｍ。まあ、埋め立て地だし。

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ディスポーザー無しの24時間ゴミ出し可。夏は臭うよ。

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凄く素敵な会社でした！
様々な建物を建てて社会に貢献している優良企業なイメージ。

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>113

緊急事態宣言中にも営業。

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なんかネガキャンの粘着がいるね（笑）なにが目的なんだろうかね、競合の不動産屋？

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ここ検討されてる方って、
行徳駅前、南行徳一丁目、プラウド浦安とかを比較されてるんですかね？

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良いところは高くても直ぐに売れるので、比較しようとしても無理です。

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私も東西線沿いで２LDK以上で中古で探してます。新日本建設はランキング上位の大きい会社ですよね。エクセレントシティだと、もう一つ手前の南行徳駅前にも中古で（築4年？）で駅前徒歩1分で出してました！

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>>118 マンション検討中さん

スレ違いですけど、言われている南行徳駅前の中古1LDK物件は2年位前から売り出されているものです。当初、4000万超でしたが、3400万まで値下げしましたね。

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>>119 匿名さん
そんなに値下げしたんですね。一人暮らしなので、今の狭い賃貸で家賃ずっと払うくらいだったら、築4年で駅徒歩1分はちょっと惹かれます。3,400万なら月9万円程度ですしね。。。新築と迷いますが。。。

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>>120
築４年なら2900万から3000万くらいが妥当。
行徳駅前と南行徳１丁目の1LDK新築売出価格を見て慌てて値下げしたのでしょう。
初めに4200万で売り出していましたが余りに高過ぎると思っていました。

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2年前なのにお詳しいんですね！
私も1LDK希望だったので、その物件、気になって見ていましたが、内廊下で、最上階、駅徒歩1分で、写真だと壁もモデルルーム並みに綺麗だったので、その位するのかと思っていました^_^;)
結局、事情が変わり離れることになりましたが・・・。

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このマンションに話を戻したいんですけど、徒歩5分って、実際に歩かれた方、体感でどのくらいでしたか？

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商店街を通り抜けて駅に行きますが、人の往来が多く、信号待ちもないので、駅が遠いとは感じません。

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>>124 匿名さん
ありがとうございます！
そうなんですね！私も実際に歩いてみたいと思います！

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>>121 匿名さん
2年前の売出価格までご存知で、すごいですね！レス違いで、他の見られている方に申し訳ないのですが、こちらとエクセレントシティ南行徳駅前を比較検討していて、価格交渉にチャレンジしたいので、3,000万円くらいが妥当とする根拠を教えたいただけると助かります！あちらは徒歩1分で、こちらは徒歩5分。また、あちらは内廊下で角部屋、10階の最上階です。通勤は毎日のことで、徒歩1分と徒歩5分では全然違うので、今よりも少しでも安くなれば、あちらも検討したいと思っていますので、アドバイスよろしくお願いします！

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>>126
家賃10万円/月かつ投資利回り４％で、10万x12ヶ月÷4%=3000万。
家賃9.7万/月かつ投資利回り4%で、9.8万x12ヶ月÷4%=2910万。
上記の価格に新築プレミアム10%から20％を上乗せすると、新築売出価格の目安です。

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>>127 匿名さん
横から失礼します。家賃が10万円のマンションは、南行徳駅に徒歩1分でありますが、7.7畳の1Kでした。あのマンションは設備が分譲仕様なので、最低でも家賃13万円以上はすると思います。
そうすると、家賃13万円/月かつ投資利回り４％で、13万x12ヶ月÷4%=3900万になるので、さらに新築プレミアム上乗せしたら今の3,400万円はかなりお得に思えるのですが。

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>>127 匿名さん
ありがとうございます！
そんな計算方法があるんですね！

>>128 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
色々、考えてみたいと思います！

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