エクセレントシティ行徳駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県市川市行徳駅前2丁目26番12（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.40m2～73.12m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/gs55/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エクセレントシティ行徳駅前
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-30 11:55:07
先日見学に行きました。
ホームページは第二期と開催されてて、間取りがたくさんあるように記載されてますが、実際にはあと2戸になってました。
完売したそうですね。
立地からしても申し分ないので、完売も納得。
コロナの年に完売する新築マンションすごいですね。
プレシスさん、ヴィルローズさんはまだ残っていると聞きました。
近々の内覧会が楽しみですね。
内覧会時に内覧業者さんに依頼される方いらっしゃるのでしょうか？
依頼したい気持ちもありつつ費用のことも考えると、自分でチェックシートを作成して臨むか悩んでいます・・
>>161 購入者さん
以下では、内覧業者は、不要としています。（特別な場合を除く）
https://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html
新日本建設は、内覧会前に事前チェックをしっかりやっているとの印象です。（自分は新日本建設の回し者ではありません）
内覧会はいかがでしたか？
当方、一次取得者なので、内覧会自体が初めてでドキドキ、いろんな掲示板やサイトを見て業者呼ばなかったけど本当に大丈夫かな、と思いましたがイメージ通りで大満足でした。
対応してくださった方もすごく良い方でした。本当に若干の傷や汚れはありましたが、もっと汚れや傷、不具合ってあるものだと思っていたので良い意味で期待を裏切られました。
若干のお直しは快く対応してくださり、入居がますます楽しみです^^
当方も内覧会が初めてで見落とさないか緊張していましたが、そもそも心配していたより不具合もなく安心しました。若干の指摘箇所はありましたが、それも軽微なものなので安心しました。
しかしながら造りとして気になる箇所があり、システムクローゼットが天井までの高さなのに隣のウォークインクローゼットはそれよりも低かったり、システムクローゼットが２つ並んでいるところでもハリの関係で一方だけ低かったりと、アンバランスな感じが美しくないと思いました。人それぞれでしょうが、個人的には収納容量が減ってもいいから扉の高さは合わせてほしかったと思いました（間取りによると思いますが）
リビングと隣の洋室を仕切る間仕切りの、「枠の色」ですかね。枠の色が無ければもうちょっとスッキリ見えるので、プチリフォーム等、手を入れていくつもりです（いずれ扉も変えたい）
色々言いましたが、とはいえ、立地と景色の観点から良い部屋を買ったと思います。あとは自分の理想に近付けるために、内装や建具等に手を入れていこうかと思っています。
当初、モデルルームオープンもコロナの流行の出だしと被り、更に価格が高すぎるが故？に過激な意見も多く、完売しないだろうとの声も多かったですが、案外早く売れましたね。
立地も日当たりも良いし、スーパーもコンビニも病院もなんでも近くで揃い、子育て世代には嬉しい小学校や中学校も近い。後発のプレシスやウィルローズの価格を見ていても、もう少しここの価格は高くても売れたのではないかと今になって思います。
売りに出たら購入したいですね。
住みやすそう。
住人さん同士とかはトラブルなどはないのでしょうか？
↑騒音問題など。
小学校も近いし駅も近いし、眼科や小児科、スーパーも近い立地は最高ですね。
騒音はありますよー。上からの足音が聞こえますが、隣は本当に住んでるのか？と言うくらい全く聞こえない。
うちは、上階からの音は、生活音だろう、くらいの許容範囲内ですが、他の部屋は、上から早朝に楽器を叩いているみたいな音がするって、管理会社に相談した人もいるみたいです。
それよりも子どもが共用老化を叫んで走る方が気になります。昼寝してたら目が覚めます。笑
まあ、しょうがないか、と思ってなんも言ってません。
お母さーんって子どもが締め出しくらって泣き叫んでる声が数日おきに聞こえた時は、流石に管理会社に相談しようと思ったくらいですね。
あと、わんこがずっと吠えててうるさいと近隣からクレームあったと張り紙してた。たしかに、うるさかった。笑
ただ、断熱効果がすごいのか、前の家より広いのに光熱費下がったし、管理人さんも感じ良いし、総合的には住みやすい。ファミリーマンションだから騒音は想定の範囲内だと思ってるのもあるかも知れないが。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
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4200万円台～6700万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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42.6m2～64.05m2 |
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総戸数 112戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～71.55m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7200万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
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3900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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45.32m2～66.37m2 |
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総戸数 56戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
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3900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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45.32m2～66.37m2 |
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総戸数 56戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
