シティテラス新小岩ってどうですか？

>>682 匿名さん
戸境壁は以下のように書いてありますが、コンクリートではないのですか？

　住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。

タワマンは「乾式耐火遮音壁」とか言うのでコンクリートはないみたいですが。

あと何戸位売れ残っているのでしょうか？

中層階角部屋と、高層階中部屋だとみなさんどちらにメリットを感じますか？？

>>686 匿名さん
広い方

>>686 匿名さん
中層階角部屋では南側の眺望が抜けず前建にぶつかる一方、高層階中部屋は南側が抜けていきますので中部屋の方が魅力的かなと思いますが、その分角部屋は単価が盛られておらず、かつ64㎡程度なのでグロスが抑えられているんですよね。逆に中部屋でも高層階はグロス7000万円を超えてます。リセールを考えた時に、葛飾区だと6000万円あたりが壁になるかなと思いますので、住み替え前提なら角部屋、そうでなければ中部屋が良いと思います。

>>688 匿名さん
お隣のマンションが視界に入ってしまうためメリットが減りますね。

>>688 さん
角部屋なら、電車騒音、結構気になります。周りに建物多いので、角部屋でも高層階以外は日陰って感じます。

日当たり、眺望が良く、南向き中部屋と、西側に高い建物が隣接しており、朝の日当たりが悪くなる南西角部屋のどちらがいいか、迷っています。

参考意見、本当にありがとうございました。

>>690 匿名さん
688です。
ご丁寧にありがとうございます。ご認識の通り、この物件の角部屋は本来の角部屋としてのメリットが乏しいかなと思います。その分トレードオフで価格抑え目ではありますが、私なら予算が届くなら高層階中部屋を購入すると思います。

角部屋の高層階はまだ売れ残っているのでしょうか。何階ぐらいまでなら日照的なメリットがあるのでしょうか。

>>692 マンション検討中さん
詳しくはMRで確認いただきたいのですが、恐らく10階ぐらいからは前建が重ならないと思います。ただ完売だったはずです。

正面真ん中辺りで、前が開けてる周辺の土地は、スミフさんが、買おうと頑張ったけど、ダメだったらしいです。
つまり、大きな高い建物に建て変わる事は、無さそうなので、その部分に面してる所は、低層階もありだと思います。
だだし、リセールを考えると、浸水リスク地なので、４階以上の方が良いですね。

61平米の4階が5000万前半で売りに出させればいいなあ、、

>>692 マンション検討中さん
角部屋は3、4階の部屋しか残っていません。

公式のHP
3LD・K　5,800万円～
になりましたね
5600の部屋は完売したんですかね

>>697 口コミ知りたいさん
角部屋もほぼ売れたようですね。

最上階っていつ売るんですか？
いくらくらいなんでしょうか？

本日、契約しました。
すでに契約されている皆、よろしくお願いします。

入居を待つ者です
マンション組合の議案で、共用施設でジム増設とかも可能なのでしょうか。

そんなスペースないのでは？
スペースあれば可能ですね

スペースについては竣工後、詳細な配置が決定されると思うので検討できればなと思っております。
ありがとうございます。居住者の合意形成が必要かと思いますが、もし、同じ気持ちの方がいらっしゃれば、宜しくお願いします。

>>702 口コミ知りたいさん
ジム増設するとなると管理費上がりませんか？
こういった後からお金の掛かる議案は反対されがちかと。

>>704 口コミ知りたいさん
希望を持っていらっしゃる中言いにくいのですが、100%無理だと思います。ジムを設けるための費用負担、管理費の値上げなど住民の合意形成を得るのは不可能です。そもそも、共用施設にジムを求める人が買うマンションではありません。むしろ総武線沿いの再開発タワマンに比べて、安い管理費に魅力を感じていることも購入の決め手になっているはずです。

>>704 口コミ知りたいさん
ご契約者の方ですかね？マンションの敷配は見られていると思いますが、竣工後に詳細な配置を決めるものはなく、キッズルーム、スタディルームから機械式駐車場の場所まで全て決定しておりますし、場所が決定しているどころかもちろん完成した状態で引渡しになりますよ。

>>707 匿名さん
なるほど。確かにそうですね。管理費が低いのも魅力のひとつでサロンとテレワークラウンジが付いててこの管理費ですもんね。
駅ビルにスポーツ施設もできますし、周辺にティップネスもあるので、そちらに行く考えで気持ちはいます。
もし、実現できれば希望的な観測です。

駅ビルが完成すると、マンションの価値もあがりそうですよね。
駅ビルはどのようなお店や施設が入るのか知っている方はいらっしゃいますか？

>>709 マンション検討中さん
3階から6階ぐらいがスポーツ施設だったと思います。JR系なのでジェクサーかなと。あと下の階は行政施設も入るはずですので、せっかく駅ビル出来るのに全体的に何か物足りなさを感じてしまいます。

>>710 さん
ユニクロ、無印良品欲しい

>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。

>>710 さん

>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。

>>713 マンション検討中さん
710です。すみません、報道内容と少し違ってました。1、2階が商業施設、3、4階がスポーツ施設、6階が行政施設を計画中のようです。
2028年に竣工予定のタワマン気になります。シティテラスから住み替える方もいらっしゃるかなと。

>>682 匿名さん
スラブ厚は200～220mmなのでまぁ平均的。
あと二重床は別に防音効果は無い。下手すると太鼓現象で1重床より響くレベル。
走ったり跳ねたりするクソガキには無力よ。躾ができてないバカ親とバカガキが上の階に入ったらもう工事現場と一緒。

>>707 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいです

>>715 匿名さん
新小岩はあなたの言うそういう親が多いですよ。
頑張ってください。

>>718 マンション掲示板さん

人の迷惑を全く考えない自己中心的なバカ家族＊＊

>>718 マンション掲示板さん
ガキが騒ぐことを子供だから仕方ないと開き直るバカ親はマンション買うな。同じ値段で戸建て買えるだろ。ファミリーマンションだから騒いで良いわけないでしょ。こんなのが上に来たら最悪だ。毎日文句言いに行くね。

>>718 マンション掲示板さん
子供がいない家庭が可哀そうなのは何故？あなたのその偏狭な考えの方が可哀そうだわ。

電車もウルサイし、上もウルサイ。駅近でもこんなマンションは嫌だね。

>>722 入居済みさん
そもそも、駅近で電車がうるさいとか、地方や田舎の駅に住むしかないですよ。。
人の考え方で、良い形もあるんだたと思いますよ！
心広くなりましょ！

最近マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか？
もうかなり売却済になっているのでしょうか。

>>724 マンション検討中さん
HPみると、相変わらず残り35戸になったままですね。

>>715 匿名さん

神経質なら集合住宅でなく一軒家すめばいいのに

木造の一軒家とかマンション以上にいろんな音は入ってきますけどね
隣の家の話声は勿論、階段の上り下りの音とか

価格もそこまで高くなく駅近物件ですが最近は全然売れてないんですかね？

小岩のプラウドが残り1戸になりましたがどちらが早く売り出したのでしょうか？

>>729 口コミ知りたいさん

ほぼ同時期だったかと
管理費の安さと快速が使えるという圧倒的なメリットがありつつも、ここまで販売に差がついたのは意外でした

>>729 口コミ知りたいさん
こちらが去年の3月、プラウドが7月で、プラウドの方が売り出しは遅かったかと思います。

値上がりした金町もまだ販売中ですし、すみふは売るのゆっくりですね。

しかも最上階まだ販売されてないですよね？

>>729 口コミ知りたいさん

プラウドは完売しました。

この売れ行きの違いは何なんだろう？？？

大規模再開発のタワマン、小さいプランのもあるから投資マネーがはいりやすいのでは?
賃貸に出される部屋も多そう。

プラウドは億以上で、買えません

>>735 口コミ知りたいさん
電車の騒音だと思います。場所がすごく便利ですが、騒音を確認するため時間帯を分けて現地へ行きました。結局騒音への妥協ができませんでした。

>>738 購入経験者さん
JRに苦情を言いましょうか

室内で、耳を澄ませなければ聞こえない音を騒音と言う神経質さなら何処を買っても文句言うんでしょ。
静かな住宅街を売りにしてるところだって何らかの生活音は必ず入ってきますよ。
結局音の問題は周りじゃなく自分。
それに気づかなければ何処に住んでも同じ

>>737 評判気になるさん

プラウドはそもそも、駅が辛気臭いし、動線も小さい改札からだし、民度も低い、そもそも、見学会に行ったが買う気が起きませんでした。
その時は部屋もあったので6千万程度のところもありましたよ。

必死に粗探ししててかわいそう。

>>741 船橋在住さん

新小岩で小岩の民度が低いと言えますね。

>>743 マンション掲示板さん
　　　　　　新小岩　　　　　小岩
---------------------------------------------------
品川まで　　　23分　　＞　　30分
東京まで　　　13分　　＞　　24分
新宿まで　　　32分　　＝　　35分
複数路線　　　ある　　＞　　なし
駅近　　　　　3分　　 ＝　　1分
建物　　　　板マン　　＜　　タワマン
自治体　　　葛飾区　　＝　　江戸川区
再開発　　　　ある　　＝　　ある
商業施設　　　多い　　＝　　多い
電車騒音　　　やばい　＜　　普通
デベロッパー　スミフ　 ＝　　野村
ブランド　シティテラス ＜ プラウド
治安　　　　　やばい　＝　　やばい

現地モデルルームが出来て、実際に音を確認しないと買えません。
案の定ずいぶん残ってます、みんな思うことは一緒です。

>>744 マンコミュファンさん
追加で

　　　　　　新小岩　　　小岩
-----------------------------------------------
施工会社　　長谷工　< 清水建設
廊下　　　　外廊下　< 内廊下
商業一体型　　　　× < ○

シティテラスが勝ってる要素は管理費と足回りかなと価格帯はプラウドの居住区は6階以上位だったので階高考慮すると似たり寄ったりでした。

>>746 マンションマンさん
素晴らしい！(^^)

線路側もなんですが、バルコニー側の眺望がごちゃごちゃしてて検討やめてしまったなあ…合う人には合う街なのかも。。

超通勤重視の一部の人以外は小岩一択ですよね
といっても小岩プラウドは売り切れたようなので、今後の検討者はこことオプレジ小岩を比較する感じになると思いますが、どちらが先に売れますかね

内覧会で自室を見てきました。
音は人によって感じ方が変わりますが、部屋内に居る分には私は全く気になりませんでした。
結構驚いたレベルです。
ただ外廊下のため、1階共用廊下、自室フロアの廊下は非常にうるさいです(笑)
まあこればかりは仕方ないかと。
良くも悪くも期待通りだったかなと思います。

音については、北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ないですよ～。
24時間換気システムもついてますし！

ご参考までに。

>>751 販売関係者さん
角部屋ですか

>>751さん
>>内覧会で自室を見てきました。
口コミ、すごく参考になります！

外廊下は響きますよね、わかります。
子供におしゃべりしないようにさせないと…

>>北側（線路側）の窓を開けなければ、全く問題ない
今は窓開けたくなりますが、もう少しすれば、冷房入れるので窓閉めますよね。
心配いらない気がします！

>>735 口コミ知りたいさん

販売戦略の違いです。

新小岩治安いいとは言いませんが東京は一部除きどこも同じレベルと思う
https://oheyago.jp/articles/tokyo_chian/

大事なのは民度なのですが色んな人がいるのでそこは覚悟ください
ただ一般的な家族層も多いのでいい人もたくさんいます
総武線の東側は大規模開発続いてるので地価は当面下がることないと思われます
一番住んでてて思うのは天変地異で資産価値激減リスクあるので一緒に神に祈りましょう

現地ショールームはまだですかね？

>>752 マンコミュファンさん
角部屋ではないです。

>>753 匿名さん
5月末の最高気温28度くらいの日でしたが、北側は良くも悪くも日が当たらないのでひんやりしていました。
24時間換気システムにより常に新鮮空気が入りますので、窓開けの換気がどうしてもしたい方は、人がその部屋にいないとき等にすれば問題ないのかなと。
人がいない時に窓を開けておいても、ルーバー面格子なのでセキュリティも安心です！

同じ葛飾区の金町も再開発中でファミリー層にも住みやすくて良さそう。
迷いますねー！

金町の再開発は凄い！

>>758 販売関係者さん

窓の存在する意味がなくなるよ

窓を開けて生活出来ないって嫌じゃないのかな。窓開けて換気したい。まぁ、新小岩でここまで駅近ならトレードオフですかね。価格もそこまでスミフ価格じゃないですし。

快適に生活づらい立地ではあるけども
住友もそれを分かってか建物自体は価格の割にかなり高いスペックはあるしなあ

駅近なのは魅力だけど窓が悩む
金町は都心から離れるし小岩、平井と悩んでしまう

内覧会で、全部の窓とドアを開けてみました。
北側からも良い風が入り、内廊下タイプでは、感じられない風の抜け方でした。
ルーバー面格子の為、視線も防犯もオッケー。
日中開け放して風を通し、就寝時に閉めれば、他のマンションと同じですよ。
もし北側の部屋で日中、仕事や勉強する時、うるさいと感じたらテレワークルームに行けば良いのです。
個室ブースは100円/時で、オープンスペースは無料です。
勿論、冷暖房完備。

上の方の階を購入しましたが、内覧時ずっと窓開けていても私は許容範囲でした。
なので日中は寝室側（線路側）は窓開けて換気しますし、リビングも日中窓開けて過ごします。風通し良くて良かったですよ。下の方の階の音事情はわかりませんが。

>>766 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
10階以上の部屋でしょうか。

残り僅か

13階ですが、採光・風通りは、期待以上でしたよ。
バルコニー側が開いていても、北側窓を閉めたら、電車の音は気になりません。
全室の窓を開けた場合、風通しが良いので、リビングドアは、ストッパーにキチンと止めるか、閉めておかないと危ない位です。
音は上に上がるので、下層階は、もっと気にならないと思います。

>>767 マンコミュファンさん
そうです！

新しい路線、新金線の開設も期待したい。
実現すればマンションの価値は間違いなく上がりますからね！

夜の音はも窓を閉めたら大丈夫なのでしょうか？

シティテラス新小岩から徒歩2分くらいのところに住んでましたが、夜の音の方が気になりました。
昼間はそこまで気にならないです。
毎日ではないですが、金曜と土曜日の夜が騒がしかったです。
大声で歌を歌う酔っぱらい、真夜中に喧嘩する人たち、大きな声で会話するグループ。

あと、夜中にマンションの入り口付近でなぜか座ってる人‥

こういうことがなければ、利便性が高く、買い物もしやすいのでマンション欲しいのですが‥

>>771 マンション掲示板さん
新金線の開設ってもう60年以上検討されてて現状出来てないってことは、これからも
開設されないような気もしますけどね

>>773 マンション比較中さん
旅客化決定へみたいな記事ありましたけど、どうなんでしょうね。ただ、個人的に新金線は金町方面の人の利便性は高まるんでしょうが、新小岩在住の人からすると、あまり利用する機会がなく、逆に新小岩駅が混むことで微妙な気がします。

>>774 匿名さん
旅客化決定されたんですか？調べてみます！
金町も再開発で大型のショッピングセンターができるようですし、常磐線や千代田線も使えるので多少なりともメリットはあると思います。
葛飾区内で人の行き来がさらに活発になれば、葛飾区にとってもメリットはありますからね。

>>775 マンション掲示板さん
旅客化決定「へ」ですからね
この「へ」が重要

>>771 マンション掲示板さん
さっき久々にSUUMO見たら、価格帯が上がった気がしますが、200万円値上げしたみたいです。

A1タイプだけ、最初6600万から6500万に変わっていた。値下げはしましたよね。

廊下側の手すりが縦格子て笑。

>>778 マンコミュファンさん

なんで！？おかしい？
タワマンじゃないし、普通じゃね？

>>777 マンコミュファンさん
どんどん値上げしてますね。これでも他エリアの駅近物件よりは安い方なのでこれから買う人は難しい判断になりそうですね。

>>780 匿名さん
急上昇している最中に買うと、その後、すぐに下落してしまうのではないかと不安になります。

販売途中でも価格が上がってしまうんですね。
値下げしている部屋もあるようなので情勢によるものではないようですが
人気のある部屋を値上げするスタイルなんですか？

>>782 匿名さん
こちらのマンションで値下げしているお部屋があるのですか？