マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
>>460
テリー伊藤さんって唐揚げ店も出してましたよね?コロッケ店も出したんですね。
地元にあるんですが、唐揚げ店も好評なようで、お昼時は並んでますよ。
たしか、ご両親が卵焼き?のお店をやっていて、たまご焼きも出していて有名のようです。
新しいお店ができると楽しいですね
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462
匿名さん
>>456 通りがかりさん
二重サッシの枠の色
部屋によってちがうんですねー。
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463
マンション検討中さん
葛飾区の中では街に活気もあり購入してもいいかもとかなり前向き検討中です。以前に見学した物件は値引き提示がすごかったですが値引きしてでも売りたい理由がよく分かる理由でパスしました。完成しても売残している物件も増えているみたいですから決断も難しいですね。
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464
匿名さん
>>463 マンション検討中さん
すみふは竣工後も値引きしないで売ってるのが当たり前よ。
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465
匿名さん
>>463 マンション検討中さん
葛飾区は老人の町なので活気求めるなら新小岩しかないですね。いい選択だと思います。
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466
マンション検討中さん
他のブロガーに続いてマンマニさんも記事とかYouTubeコメントが上がってました。
悪くはない評価で安心しました。
契約に向けて背中を押してもらえた感じがしました。
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467
検討板ユーザーさん
>>466 マンション検討中さん
マンマニさんの感想YouTube結構高評価でしたね。
色々なブロガーや新聞記事が評価してるように、実際に見てみると良いなと思う物件なのだと思います。
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468
マンション検討中さん
第1期販売の申し込み期限が、24時間を切りましたね。
皆さん、登録されましたか?
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469
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
しました!高い買い物なので未だに
迷いはあります。
絶対大丈夫ってことはないのですもんね
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470
通りがかりさん
>>469 匿名さん
私もしました!
後々振り返ったときに、いい選択だったと言えると良いですよね!もう決めちゃったので私は迷いはありません!
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471
匿名さん
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472
通りがかりさん
>>471 匿名さん
完売ではないけれども、順調に売れてるらしいです。営業さんの顔色もホクホクしてます。
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473
匿名さん
>>472 通りがかりさん
完売と言うよりかは、50戸出して、27戸が先着順なので、23戸しか売れなかったということが、売れ行きを物語っているような、、
総戸数の1割未満ですからね。住友だから!って言う整理でも少ないような。
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474
匿名さん
>>473 匿名さん
営業さん曰くモデルルーム見学の多くは地元民で、人気は6500万以下の部屋と言ってたのですが、案の定6900万のサイクルトランクルームの部屋は売れなかったようですね。
6900万で地元民はついていけないとすると、おそらく6500万以下の部屋の上層階も売れなかったのでしょう。
すみふのペースは遅いので残りは広域で募集するのでしょうか、気になります。
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475
匿名さん
>>473 匿名さん
少ないんですね。。
Fタイプは抽選の部屋もある
といってましたが(??・з・?)
23個ですかー。
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476
通りがかりさん
竣工が22年3月、引渡しが22年9月以降。6ヶ月もほっておける財務力…
すみふさんは建物出来上がってから、日照、眺望がハテナ?な部屋を売るつもりなんですかね?
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477
購入検討中
SUISUIって住友のWi-Fiは
どうなんでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?割と快適に使用できるんでしょうか
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478
匿名さん
>>473 匿名さん
そういう訳ではないみたいですよ。ちゃんと売れてるみたいです。
くわしいことは担当営業さんに聞いてみてください。
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479
検討板ユーザーさん
>>478 匿名さん
同じく、販売の部屋を増やしたと聞きました。ホームページの記載の仕方が分かりにくいですね。
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480
マンション検討中さん
>>477 購入検討中さん
金町、小金井などの住民板でも話題になっていたようですが、快適じゃないみたいです。時代遅れの遅さだとか。
個人でnuro回線を契約するだとか、管理組合でsuisui解約を提案できないかなど、議論になってました。
ここも同じ道を辿りそうですね。
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481
通りがかりさん
>>480 マンション検討中さん
suisui、ネットで調べるとなかなか評判が芳しくないですね… 遅いのは嫌だなぁ…
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482
購入検討中
>>480 マンション検討中さん
ありがとうございます!
他の板でも話題になっていたのですね。
テレワークルーム的なものも作るなら
快適に使えるものを提供してほしいですよねー
毎月1000円弱でも、使えないなら要らないと言えたらいいですね( ̄^ ̄)
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483
名無しさん
新小岩に7年住んでます。街のこと何か聞きたい方いますかー?
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484
マンション検討中さん
>>483 名無しさん
総武線快速は本数は余り多くなかったり、東京駅などの乗り換えで結構歩く場合もあるかと思いますが、使い勝手いいと感じますか??主要駅に行くのに便利ですか?
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485
ご近所さん
>>483 名無しさん
風俗店や飲み屋の町のイメージですが実際はどうですか?
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486
名無しさん
>>484 マンション検討中さん
個人的な意見ですがお答えします。
総武線ヘビーユーザーですがそもそも各駅でも使い勝手がめちゃくちゃ良いです。主要駅はどこでも30分ぐらいで行けちゃいます。
快速もたしかに本数は少なくなりますがストレスに感じるほどではないです。錦糸町まであっという間。東京駅もすぐついちゃいますし横浜まで電車1本で行けるなんて素晴らし過ぎます。
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487
匿名さん
>>485 ご近所さん
新小岩は夜になると風俗関係や飲み屋さんで賑わいます。たくさんお店あります。でも日中はママさん達がランチを楽しんだりファミリーでお出かけされてるのも本当に多いです。ルミネール商店街はコロナ関係なく人多いですしね。僕も入った事ない店たくさんです。刺激的で楽しいですよ。
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488
名無しさん
シティテラス新小岩一期にて契約しました
高い買い物でしたが駅近に住める日が待ち遠しいです
他の契約者の方、よろしくお願いします
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489
契約しました
>>488 名無しさん
同じく、高い買い物ですが
契約しました!!
初めてのマンション購入で
とても緊張しました。
オプションも迷いましたが
コンセントの増設に留めました。
新小岩の再開発にも期待しています。
入居がとても楽しみですね。
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490
匿名さん
ご成約された方々おめでとうございます。
新小岩は刺激的で楽しい街ですよ。もちろん子供たちものびのび遊んでますし図太い人間に育っていきますよ。
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491
マンション掲示板さん
>>488 名無しさん
同じく契約しました!よろしくお願いします
そろそろJRの駅ビルの詳細発表されますかね^^
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492
名無しさん
>>491 マンション掲示板さん
もう発表されるんですか。早いですね。このご時世なんで色々厳しいかもしれませんが果たして・・・
>>489 契約しましたさん
オプションってまだ確定ではないですよね?同じく迷ってます
これからインテリアのオプションもありますし、お金の使い道悩みますね
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493
匿名さん
>>492 名無しさん
確定ではないです。〆は1か月後と言われました。インテリアオプションは頼まず、家具は、ネットで見つけたところにオーダーで依頼します~~~。
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494
匿名さん
建築オプションは、インテリアオプションで出来ない物or出来ても高くなってしまう物だけに絞りました。
玄関の電子キーとコンセント増設のみです。
食器棚やリビング収納は、外部業者に頼むか、既製品かを考え中です。
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495
マンション掲示板さん
>>494 匿名さん
壁紙の変更なども外部業者に頼んでもよいのでしょうか?
食器棚も安いなら外部業者に頼みたいですが見た目を統一したい気もあり迷い中です…
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496
名無しさん
外部業者でもキッチンの面材や天板を合わせて、作り付け食器棚を頼めます。
勿論、オプションより安いです。
契約した皆さん(将来のご近所さん)と同じ業者で複数施工を依頼したら、たぶん割引してもらえますよね。
間取りは、ほとんど同じだし(笑)
suisuiは、速度が最悪らしく、別途NURO光等の加入も戸数割引になります。
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497
マンション掲示板さん
>>496 名無しさん
確かに複数世帯でお願いしたら安く済みそうですね
コロナ対策はあるでしょうが契約者さん達と知り合う機会が欲しいですね
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498
マンション比較中さん
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499
匿名さん
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500
契約しました
建築オプションで
バスルームにL字の手摺つけた方いますかー?
あと玄関に、ブーツとか履く時に便利かなと思い
手摺あるといいかなーと検討中です。
締切早すぎますよねー?
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501
名無しさん
バスルームの手摺は、I型をつけました。湯船からの立ち上がり時だけでなく、掃除の時も滑らず便利ですよ。後付けより安いです。
玄関手摺も悩みましたが、インテリアオプションでも付けれると言われ、一旦見送りました。
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502
匿名さん
オプションは後づけができない、後づけが高くなる設備だと悩みますよね。
手摺関係は将来必ず必要になると理解していますが、
見た目の問題と今必ずしも必要ではない観点から先送りにしてしまいそうです。
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503
名無しさん
こちら購入しようか迷ってます
購入した方は何が決め手で、ここにしましたか?
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504
マンション掲示板さん
>>503 名無しさん
一番は生活利便性です。実際に住んでいて交通アクセスも良いしスーパーや飲食店もとにかく充実していて非常に快適な生活を送れてます。
あとは価格面でも、同様の生活利便性があって柱が逃がせてる間取りで同様の仕様設備のマンションなんてここのような価格では到底買えません。
世間のイメージやハザードの心配などはあるでしょうが、正直新小岩は穴場だと思ってます。
駅は数年前に綺麗になりましたし、JRの駅ビルも出来るし三井の商業施設やタワマンも出来るし、将来にも軽く期待です。
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505
名無しさん
>>504 マンション掲示板さん
ありがとうございます
一応、都内でこの価格帯、このクラスの間取り・設備仕様って珍しいですよね
前向きに検討してみたいと思います
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506
ご近所さん
504、505は営業さんでしょうか?
新小岩に8年ほど住んでいます。この価格でしたら、新小岩ではなく、港区などで中古を買えたほうがいいでしょう?
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507
名無しさん
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508
名無しさん
港区どころか、錦糸町の中古も買えませんよ。
1年半近く、都内マンションを探し、検討しましたが、どこも値上がっています。数年前の相場話を持ち出しても仕方ありません。
こちらを悩んでる人は、是非「ガーデンクロス東京王子」を見て来て、比較される事をお勧めします。
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509
ご近所さん
6400万からの価格は、到底買えない価格ではありませんか? 適正価格ですか?
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510
名無しさん
不動産に適正価格ってあります?
事実として、東京からの距離+この建物レベルで比較して、他より高いという事は無いです。
後は、ご自身の価値観と予算でしょう。
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