マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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244
匿名さん
>>243 匿名さん
すいません存じ上げておりません。
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245
口コミ知りたいさん
とあるディベロッパーさんから、坪340万円という噂を聞きました。高いですね?。
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246
マンション検討中さん
坪340万円は、高いですね。
内廊下で各階ゴミ置き場で全館空調のプラウドタワー亀戸クロスとあまり変わらなくなりますね。長谷工さんだから、内装を期待してなかったけど、そんなに強気なら、かなりレベルが高いのでしょうか。モデルルームを早く見たいです。
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247
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
いや、すみふだからねぇ。
水回り天板は人造大理石でしょうし、普通の仕様かと想像します。
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248
マンション検討中さん
>>246 マンション検討中さん
スミフを舐めたらダメですよ
仕様は出来るだけ抑えてブランド力にモノを言わせて高値で売る
仮に5年かかろうが10年かかろうが、一切値引きはせず売り切る
徹底したデベですよ
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249
匿名さん
>>245 口コミ知りたいさん
シティテラス金町より高くて当然だから300中前後かなとは思った。にしても、規模違いの亀戸クロスと並んでくるとは…苦笑いですね。
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250
口コミ知りたいさん
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251
通りがかりさん
坪単価340は高いよなぁ
錦糸町の築浅・駅近・大規模ブランドマンションと同じくらいじゃん
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252
匿名さん
>>251 通りがかりさん
駅近で大規模とかあったっけ?
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253
匿名さん
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254
マンション検討中さん
まぁ実際には低層階で290万とかもあると予想しますがね
中層~高層にかけては320~370で、平均すると340ってのが現実的かと思います
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255
口コミ知りたいさん
>>254 マンション検討中さん
ですよね。しかし、低層階はかなーりまえたてに隠れますから、魅力が??ですよね。
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256
匿名さん
坪340もするならプラウドタワー亀戸クロスぐらいの設備は最低限欲しいですね
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257
検討板ユーザーさん
3LDKの部屋、部屋は70㎡だけど、トランクルームが5㎡。これを75㎡として単価計算だとしんどい。。。トランクルーム要らんから安くしてほしい。。。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
坪平均340だと
免震構造、制震構造食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器付全室ビルトインエアコンのシティテラス品川イーストより高いからなあ流石に高すぎじゃね
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260
匿名さん
>>259 匿名さん
今品川好んで住む人いなくない?
飛行機近すぎてうるさいべ
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261
匿名さん
>>260
そんなこと言ったらシティテラス新小岩も総武線沿いでうるさいと思うよ
あと江戸川住んでるってより品川住んでるって言った方が世間からの評価は高いと思うよ
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262
匿名さん
>>261 匿名さん
それは田舎者の考えだよ。それにここ葛飾だし。
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263
周辺住民さん
>>262
昔から錦糸町住んでたから俺はそんな田舎者ではないけどね
品川はいち早く鉄道が敷設された地域で東海道にものってる結構歴史ある区だと思うし
新小岩は江戸川と葛飾の境目だからごっちゃになる
まあどちらにせよ江戸川も葛飾もたいして変わらんよ
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264
匿名さん
自動車で品川ナンバーはステイタスって聞いたことがあります。
マツコ・デラックスだったかな…
あんまりいい意味で言われていなかったような。
地方出身者が品川ナンバー乗ってステイタスあると思って満足してるのよ、とか。記憶が違っている可能性ありますが。
駅から近いのいいなと思います。
坪単価340万円は高く感じますけど、駅から近いからでしょうか。もしくは地価が上がっているんでしょうか。
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265
通りがかりさん
>>264 匿名さん
ここより駅近で江東区のプラウドタワー亀戸クロス15階が坪単価350万円行くか行かないかなのに、シティテラス新小岩が340万円というのは、これが本当なら相当な強気だとは思います
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266
匿名さん
>>265 通りがかりさん
すみふは周辺相場を無視して値付けをし、一気に相場を引き上げるからね。
ここは囲まれ感が気にならない人が買うんだろうけど、340万は躊躇するなー。23区の周辺区も相場が上がってるから仕方がないのかなぁ。
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267
匿名さん
新小岩駅徒歩3分で便利なエリアですね。
買い物もほとんど困りませんし、個人的には悪いところが見つかりませんが、
強いて言うならここが気になるというところはあるのでしょうか?
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
端の端である金町があの値段で出してるってなると自然とここもそれ以上になっちゃうよねと。。(-。-;
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269
匿名さん
>>265 通りがかりさん
少しずつデベ全体で吊り上げてきてますからねー
2、3年前と今の坪単価でさえ全然違いますもんね
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270
マンション比較中さん
>>267
しいていうなら新小岩周辺は水害や火事や建物崩壊や液状化の危険がある
全体的に災害に弱い街ということですかね
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271
匿名さん
水害の危険性があるならこういったしっかりしたマンションに住むのが良いと思いますけどね。
価格帯について色々書かれてますが今のところ予想の範囲ですよね?
一般的なファミリー向けの広さに住もうと思ったら約8000万ですか。駅から徒歩3分のマンションは
これだけの規模のマンションでも高いですね。
管理費、修繕費で恩恵があればいいのだけれど。
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272
匿名さん
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273
名無しさん
需要と供給のバランスおかしいからみんな焦って買うから300超えもあるかもね。
250くらいだと思うけど。
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274
匿名さん
>>273 名無しさん
今時250で買える物件は端の端まで行かないとないだろう
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275
評判気になるさん
>>274
坪230~280出せば新小岩の築浅徒歩5分以内より取り見取りだぞ
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276
匿名さん
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277
名無しさん
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278
匿名さん
新小岩で、しかも外廊下なのに坪単価340?であれば誰が買うの?同じ葛飾区内のプラウドタワー金町は駅前で内廊下使用で坪単価300や320とかだったぞ。
商業施設もないし、340出すのなら後少し出して商業施設直結のプラウドタワー亀戸クロスを検討した方が資産性が高くないか?
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279
マンション検討中さん
A1タイプ 3LDK 64.31平米
8F 6400万円 坪329万円
14F 6800万円 坪350万円弱
Dタイプ 3LDK 75.02平米
8F 6900万円 坪304万円
14F 7300万円 坪322万円弱
E1タイプ 2SLDK 67.20平米
8F 6500万円 坪320万円弱
14F 6900万円 坪339万円
Fタイプ 4LDK 76.59平米
8F 7700万円 坪332万円
14F 8100万円 坪350万円弱
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280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
ここの価格ですか?
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281
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
そうです!
確定ではないそうですが、
モデルルーム訪問時に提示がありました。
これらの部屋から売っていくそうですよ。
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282
マンション検討中さん
>>281
因みにDタイプは内5平米の
サイクルトランクの面積が含まれています。
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283
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
ありがとう。見送ります。高いですね。
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284
マンション検討中さん
たかいね相場の2割増しぐらいか、、
駅直結ならこの値段でも買ってたよ、、、
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285
匿名さん
遂に価格が明らかになりましたか。
新小岩の利便性を考えれば、坪単価320万円から350万円のレンジは妥当かと。
葛飾区の新築マンションでも70平米7000万円超えが当たり前になってきましたね。
10数年前なら港区のマンションが買えた価格だわ。
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286
マンション検討中さん
デザインは、パッとしない板状マンションだが、天井高・サッシ高は◎。
残念なのは、最近の新築では見かけないタンク有りトイレと、洗濯機置場上部に棚無し。
そして、せっかく全戸南東向きでも、目の前に12階~15階建物が有り囲まれ感強過ぎ。数年後には、100㍍以上離れると思うが、南側に39階建てタワマンができる…。
何より、強気の価格にビックリ!
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287
坪単価比較中さん
新小岩が利便性の割に安いのは
元沼地海抜ゼロメートル地帯で常に火災、建物崩壊、水害、液状化のリスクがあり
危険性が高い
なおかつかなり混み大雨や台風や人身事故でよく止まる中央総武
路上喫煙などが当たり前に行われている民度の低さ
があるからで過小評価されてたわけではない(元新小岩住民)
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288
坪単価比較中さん
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289
検討板ユーザーさん
>>286 マンション検討中さん
タンク有りトイレは、停電時に強いから良いとするか、デベさんのコストカットと捉えるか悩ましいですね。
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290
マンション検討中さん
というかこの価格なら亀戸のプラウドの方が絶対いいわ
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291
匿名さん
外廊下の癖して高すぎでは?同区内のプラウドタワー金町は駅前内廊下で角部屋でも坪単価320だよ。横須賀線が止まるとはいえ、グレードも低いのに高すぎだよ
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292
マンション検討中さん
最近の停電は数秒~数分だし、タンクレスの方が水道代が断然安い。
10万円位安くても見栄えが全然違うし、判断は難しい。
その分、全体の価格安いなら問題無いけどね。
玄関側は、団地みたいな、並び玄関でチープ感丸出し。残念。
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293
匿名さん
どうしても葛飾区がいいとか、どうしても新小岩がいいとかって理由ないとシティテラス新小岩は選べないね。
金町は同じ区ってだけしか共通点ないから、あんまり参考にならない。新築マンションで比較するなら亀戸から小岩間だね。
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