シティテラス新小岩ってどうですか？

駅前が充実しているので普通に生活環境としては便利そうな印象です。
サミットも西友もありますし、ドンキホーテも近くにあるのは正直良いなと思います。
エリアに関しては個人的には全く文句ないです。

ここはいつ販売開始ですか？

モデルルームいつから？

新小岩は危なそうだけどここに住むだろうオバサンだったら被害に遭わないから大丈夫でしょ笑

>>184 匿名さん
葛飾区ナンバーワンが新小岩やねんバカにしとんか？

坪単価380超で高すぎて誰にも見向きもされず、ルミエール商店街入り口に40階建タワマンが坪430近くで発表されてからきっちり売り切る未来が見えた

すまいよみさんの予想だとここは坪単価320万円ですね。同じ葛飾区のプラウドタワー金町と同レベル。70平米で6700万円くらい。もし予想通りなら売れ行きは良いと思います。自分は亀戸より上、錦糸町を若干下回る新小岩の利便性を考えると坪単価350万円くらいだと思っていました。

https://www.takenote1101.com/

江戸川区の方の新小岩がよかったなー

葛飾区の新小岩は葛飾区の辺境ですからね。
でも、江戸川区でも、江戸川区役所も船堀に移転するので、似たり寄ったり。
それ以外で、江戸川区の方がよいという理由にピンと来ませんでした汗

>>187 匿名さん
金町より眺望やランドマーク性が劣りますよ。
すみふの新小岩は囲まれ感が半端ないです。
新小岩の交通利便性は高いので、優先順位の付け方で買う買わないがハッキリしそうです。
亀戸より上かと言われると、荒川越えて、2駅下っても快速が止まる方が良いのか、という問いと同じことになるので、好みが分かれると思いますよ。
私の交通面の好みは亀戸に軍配です。

>>190 匿名さん

金町ってどこですか？

新小岩ナンバーワンマンションが後から建つとわかっているから価格は抑えめになりつつ様子みながら販売な気はしてます！たださすがにシティテラス金町よりは高くくるでしょうね。町の知名度、人気度が全然ちがう。

>>192 マンション検討中さん
新小岩の方が金町より、人気度が上なんでしょうか？
新小岩といえば、月曜から夜更かしの過激なイメージが強く、一方金町は緑溢れる綺麗な街のイメージでしたので、てっきり人気は金町の方が上と思っていました。
知名度は、新小岩の方が良い意味でも悪い意味でも有名ですよね！

>>193 匿名さん
元々葛飾区知らない人なのかな？
金町は利便も環境も褒められるようなところじゃ無いけどね。ここ検討する人は地理的に比較対象にならないと思うよ！

>>193 匿名さん
新小岩と金町なら、断然新小岩でしょう。
交通利便性が全然違う。

どっちともそこまでの利便性ではない件

>>196 匿名さん
葛飾区内ならの話だわ、うっせーな。
奥戸、細田、立石あたりの地域は新小岩利用者じゃん。とにかくここの情報待ってる人は多いだろう。

電車の音どうなんだろう。駅近だから仕方ないと思えるけど、換気で窓開けるのすら影響はあるのだろうか。テレビの音が聞こえないとか、子供が寝ても起きちゃうとか。

>>198 匿名さん
1階2階なら音は届きにくくて気にならない気がしますが、3階から4階あたりからは共用廊下側からかなりの音になるのではと思います。
音は上に広がりますからね。
（階の誤差は御容赦を）

今の我が家は線路から100m離れてるか離れてないかくらいの位置ですが、電車が通るとテレビの音はかき消されてよく聞こえません。子供は特に起きない。
御参考まで。

199です。
補足。窓を開けていたら、の話です。個人的に昼寝等も問題なし。
尚、窓を閉めていると、通気孔から電車音は聞こえますが、特に気にはなりません。個人差あると思いますが、余程神経質な人でない限り気にならないような。
ご参考まで。

>>199 匿名さん
参考になるコメントありがとうございます。
そんなに離れてても聞こえるんですね。地下鉄が苦手なのでここがいいなと思ってるんですけど、あとは値付けと音が妥協点になるかな。

内廊下タイプでなかったら、線路側部屋の窓は、当然二重サッシ(勿論ペアガラスで)じゃないですか？

二重サッシでも電車の走行音は消えないでしょ
言われてみれば多少マシかな？って感じ

二重サッシ自体にはそれなりに電車の走行音を減衰させる効果はあるけど、共用廊下側の壁や玄関扉の僅かな隙からも音は入ってくるから、体感的には効果があるように感じないんだよね

南にタワマン出来るからそれと比較しちゃう人は見送るでしょうけど興味深いですね。
あとは価格ですね。住友だけど320万以下くらいになれば。

線路側窓は二重サッシで『T4』だそうです。防音の最高ランクですね。

先週、実際の場所へ行ってみましたが、以前もコメントがあったように、周りが同じ高さのマンション群に囲まれていて、一部を除いて眺望は望めないと思いました。結構ひどいです。
恐らく、最上階と一部のみ（ただ、左右に首を振れば他マンションが目の前）を狙うしかないです。

>>207 職人さん
都会だからね。

確かに、囲まれ感すごかったですね。
南東向きでも意味の無い部屋が殆どになりそうです。
とはいえ、反対向きにしたくても本数の多い線路が目の前ですからね。
諸々考慮された価格になるなら検討しようかと思います。

>>205 名無しさん
タワマンとの比較って、再開発でタワマン完成するの2018年でしょ
比較のしようがない
https://skyskysky.net/construction/202804.html

そこそこ囲まれ感があるとありますが、
カーテンしてなかったら中が丸見えという感じでしょうか？
がっつり部屋の中が見られてしまう感じだとちょっと気になりますが。

17メートル位は離れるらしいが、目の前に高いマンションが数件あり、かろうじて日が当たりそうな抜けてる部分は、正面にラブホテル…。
来月の価格発表が楽しみ。

>>212 マンション検討中さん

シティテラス金町はすごい売れ行きでしたから、ここもそうなるといいですね

>>213 匿名さん

売れ行きでしたって…まだ絶賛販売中じゃん笑
エリアも価格も客層も違うから比較しないでくれ。

>>212 マンション検討中さん

212さんのコメントの通りですね。建築中の様子が毎日見えてしまうマンションに住んでいます。恐らくアプローチは、駅から道路を渡って線路沿いに入っていくルートになるはずですが、相当明るい照明が欲しい感じがしますね。騒音は、やはり線路側は仕方ないですね。以外と救急車の通り道で気になります。駅近で割りきれれば大丈夫かと。

割り切り270戸はなかなかしんどいよなぁ。
ファミリー向け多いだろうし。

来年から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
かなり大規模マンションなので、プランもいろいろありそうですよね。
プランなどの情報公開が楽しみです。

270戸あってもプランは、３種位(反転タイプ除く)の板状マンションみたいです。大部分が3LDKで、角に4LDK。コストが低くなり、その分が価格に反映される事を期待します。

こんなんがあった
エントランスは、駅南口から線路沿いに入ったところ

>>217 匿名さん
同じく新小岩の新築マンションでプレシス新小岩ルミエールヴィラが坪単価280-300ぐらいなので、再開発エリアの駅近大規模マンションのすみふとなれば330-370ぐらいはいくんじゃないでしょうか。

>>220 匿名さん
そんな坪単価なら亀戸なり平井に客が流れちゃうのでは？　亀戸平井の方が割安感あるし。（平井はまだ詳細不明だけど）
まぁ、すみふのことだから、売出時期を遅らせて上手く長々と捌きそうだけどさ。

正直希望のエリアでも住友不動産だったら見送るのも手ですね。

平井と新小岩
なら断然新小岩亀戸には負けるけど

>>223 匿名さん
平井のが都心近くないですか？

>>２２４
新小岩快速が止まる
平井は駅周辺の商業施設が新小岩に比べあんまりない一度行ってみたらわかるよ

今は、パッとしない平井ですが、北口駅前にプラウドタワーが建つ予定ですね。下部に商業施設が入るみたいです。

タワマンは軽量化で上下階や隣家の生活音がダダ漏れして聴こえてくるのがネックだな
管理費も高いし

今の時代タワマンじゃなくてもコスト削減で乾式壁使ってますよ。三井でしたが。

新小岩って大化けするんじゃないですかね？
東京から15分ですし。ただ線路脇のこの物件は無いですけど。タワマンが大分先なのが。

>>２２９
再開発頑張って今の亀戸レベルよりちょい下ってとこじゃない
海抜ゼロ歴史もないもともと沼地が多いし治安も、、、、だからなあ