【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>4396 高層階の住民さん
物件の価値・価格が高いとか、内装のグレードが良いとか言ってみても、修繕積立金で専有部分の改修をやってくれる訳じゃない。
共用部分の維持管理・修繕に要する経費を、どのような負担割合にするかだから、区分所有者の持分比率に従って必要な経費を割り当てているだけのこと。

それでも高層階の住民がもらいすぎと思うなら、管理組合に、いつでも浄財をご寄付いただくことが可能です。

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近隣住民ですが、ここに書き込みして、
すみません。

最近減っていたのに、
またこちらのマンション住民の方が、
家族さんピックアップ待ちで、
車を近隣の歩道に乗り上げて、待っておられます。
ちょうど近隣学校への通学時間帯でしたので、妨げになり危ないですし、そもそも歩道への乗り上げは違反のはずです。

ルールを守って、
歩道を歩く人達へも、気遣いよろしくお願いいたします。

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>>4399 近隣住民より
当マンションはマナー悪い人もいます。どこでもいる。反対に、近隣のマンションの方が、当マンションの駐車場からタクシーを乗り降りされている人を見かけます。当マンションからタクシー乗り降り。困る。玄関から堂々と建物へ入り、タクシーにのる。予約時　、当マンションに迎えにという指示かもしれない。その方のお住まいのマンションの立地が問題でタクシーを道路のまえに駐車できなくてもよそのマンションへたちいるかな？何度も見ています。同じ女性。

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>>4400 マンション住民さん

近隣マンションの住人さんが、そちらのマンションでタクシー乗られる件、
それは確かに不快ですよね。
お気持ち察します。
その近隣の女性も、わたしが遭遇した歩道乗り上げファミリーも、
どちらも車に関しますし（危険もつきまとう）
立ち止まって、こんなんしていいかな？と考え行動してほしいですね。
こちらの住人ではないのに、
書き込み大変失礼いたしました。

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>>4401 近隣住民よりさん
どこにでもマナー悪い人はいますね。まあ、仕方がないのかな？都会はいろんな方が住んでいます。このあたりがより良い町になればいいですね。

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タワマン複数所有していますがここの子供達（親）のマナーの悪さは目に余ります。
ロビーで奇声発しながら鬼ごっこ
ソファをジャングルジムのように土足でよじ登り飛び降りてまた走り回る
親は目の前でママ友とおしゃべりに夢中で全く注意せず
うるさいし危ないし共有部すぐボロボロになるし勘弁してくれ

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うめきた温泉ができたので、よく利用します。
確かに、快適なのは設備が新しいだけでなく、12歳未満の子供達がいないからなのかもしれません。
もちろん全ての子供達（親）のマナーが悪いわけではないですが、気にはなっていました。
管理員・警備員さんが、積極的に２階のコミュニティサロン・テラスへ案内・誘導しやすいように、管理組合等で協議し、指針を作るのが良いのかも知れません。
もちろん、大人たちが普通に、いけないことはダメと声掛けができるといいのですが。

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>>4389 匿名さん

６月下旬に積水ハウスさんが、当クラブレジデンスの内覧会をやってました。
本日は、地場の不動産屋さんが2戸まとめての内覧会です。

夏休み前の引っ越し需要めあてなのか、修繕積立金等の激変対応なのか、なんとなく売り物件が増えているのでしょうか。

株価は少し戻りましたが、景気の方はあまりよくないようです。

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>>4403 住民さん1さん 同感。親も行儀悪いからそうなる。子どもに注意すればおやもおこる。かかわりあいたくないね。ソファー土足で、　寝ている子もいるわ。親の顔みたいね。宿題　家でしろ！　そこら中にもの散らかす。

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>>4396 高層階の住民さん
しゃあないがな。どこもおんなじや。高僧でも、低層でも管理はおんなじや・

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こっちが原因ちゃうか？



>>4408 住民さん7さん
4385 住民さん 2025/04/30 19:32:30

中央区　グランドメゾン○○○ザ・タワーのマンションコミュニティにこんな書き込みがありました。
もちろん反対の方もいたのでしょうが・・・管理組合の総会で決議したようです。

1121 住民でない人さん 2023/10/17 07:02:18

>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。


参考になる! 3


1144 住民さん1 2023/12/12 11:04:01

バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。



参考になる! 4



1150 住民さん4 2024/02/20 22:06:16

>>1149 住民さん
民度云々抜きにして、値上げ幅がやり過ぎで、重要事項説明書にあった10年間の修繕積立金計画を力づくで変更しすぎ、やり過ぎです。まあ、値上げしても毎月三万円以上増えた金額はどの入居者も払えますが、10年以上先の改修工事費を今算出しても全く意味ない。納得できないとパル法円坂でいいましたが多勢に無勢でした。



参考になる! 4


住民が無関心だと、こんなことになるよと言う見本なのでしょうか？
均等割の修繕積立方式に変更したとしても、大規模修繕を延期しているにもかかわらず、これだけの上昇はパラメータの選定ミスか？
または、当初計画がずさんだったのか。

この低金利の時代に、国債ぐらいしか運用できない修繕積立金会計にブタ積みを強要。
かつ、物価高を容認して赤字国債を乱発している債権を買うことは、国へカンパしているようなものです。

トランプさんの相互関税策で、ドル安・株安・国債金利上昇になったように、激変は、予期せぬ反動があります。

もっとも、クラブレジデンスも約20年後ぐらいには、３倍になるでしょうが・・・

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マンション住民さん

駐車場空き無いやん笑

皆さんどこに停めてるのかな？
順番来たとしてもサイズ小さいけどね

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淀川花火のラウンジ当落ってもう来ましたか？かなり狭き門ですが、、何年かに1回は当てて欲しい、、

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そろそろ　さりどきですな。管理費　たかい。今後もっとたかくなる。住んでられんわ。

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>>4409 マンション住民さん
払えないわ。ひどーいなあ。値上は何年後にいくらの管理費修繕費になりますか？教えてくださいませんか？高額なら、転居先を探すので。

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ここ買おうかと覗いてみましたが止めます。
因みにこういうこと↓が今から11年前にありました。
東京赤坂のうちのタワマン（竹中工務店施行）ですが、
管理会社変更を理事会と新管理会社が画策し
理事に便宜を図られてたことが分かりました。
ある有志達が立ち上がり、それを全住戸に郵送で配布、暴露し、
眠っていた住民たちもついに立ち上がり阻止し事なきを得ました。
結局その時の理事たちは皆引っ越しました。
タワマンは年間莫大な金額が動きます。管理会社にとっても実はドル箱です。
理事会＆管理会社にはくれぐれもご注意を。

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施行→施工

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臨時総会について
顧問弁護士との契約と、マネジメント保険の議案がありますね

どちらも、うるさい住民対策のための対抗措置でしょう

マネジメント保険を入れておくのは良い案だと思います
マネジメント保険がないと、何らかの問題が起きたときに個人賠償ができない金額を請求されるリスクがあります
もしそうなると、誰も役員を引き受けたがりません

一方で、顧問弁護士との契約には疑義があります
マンション管理に関して、法的な部分は基本的に、管理会社に聞けばよい
管理会社にはマンション管理や管理組合に関する法律の専門知識を持つ部隊がいます

顧問弁護士との契約は一部のクレーマー住民への対抗措置でしょうけど、わざわざ顧問契約するのはもったいない
役員が年中訴訟されているならともかく、トラブルが起きたときに、都度弁護士を雇って100万払う方が安いです

一度顧問契約してしまうと、今度は解約する理由もなくなるので、このマンションが朽ちるまで永久に毎年、顧問料として数十万円～数百万円を支払うことになりますよ

それに、顧問弁護士を雇って顧問契約して、その弁護士は誰の味方なの？
役員の味方を管理費で支払うんでしょうか？

管理組合（住民）が管理会社やその他外部の業者と年中訴訟してるというなら話はわかりますが

役員が訴訟される事案はさほど多くない、法律に関する基本的な事項は管理会社に聞けばよい
継続的に顧問料を支払って顧問契約するのはあまりにもったいない

自分は賃貸組なので、このマンションがどうなろうと無関係ですが、あまりにもったいないお金の使い方だと思いましたので、横やり入れておきます

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>>4416 買い替え検討中さんょうか

同意します。

そもそも、顧問弁護士契約とマネジメント保険って、役割が重複している部分があるのではないでしょうか。

おまけに、もしマンション管理組合の火災保険のオプション特約に入っていたら、トリプルになりますね。

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内緒で大型犬を飼っている住人が何組かいますね。
ハスキー犬とワイマラナーをよく見ます。
大型犬がダメというより簡単に規約を破る人間が住んでいる、という点が困ります。
世帯数が多いと治安が悪くなりがちなので管理会社にはもう少しシビアに仕事をしてもらいたいものです。

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