ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

ちょっとだけ気になったのですが、
駐輪場の台数で平置きが1台とありますが、置き場所は決まっていたりするのでしょうか？
全部で40台分なので、1戸で1台というのは少し少ないように思いました。

最近の三軒茶屋マンションの駐輪場は、1戸1台分のみのキャパが多い気がします。
(三茶のタワマンはどうだったか忘れてしまいましたが)
後は管理組合の裁量で増やしてねのスタンスですが、そもそもそんな場所が無いので、ちゃんとした駐輪場の追加は難しいかもしれませんね。

ネガな方々には残念ながらこの立地で坪480なら瞬間蒸発でしょうね。

>>78 匿名さん

物件(特に立地)によるのではないでしょうか。

列挙されている物件名(地名)と三軒茶屋は全然違うと思います。

確かに最近のモリモトは竣工前での完売が少なくなりましたね。
名前のある立地は完売はしてますが、そこそこすぐに完売したのだと新宿御苑の物件とキャンセルは出たけど一時的に瞬間蒸発した駒場かな。

でも少しネームバリューが下がる土地だと苦戦してますね。

>>85 匿名さん

むしろ、最近大変順調ではないですか。

麻布十番、東北沢、恵比寿WH、旗の台、祐天寺、たまプラーザ

皆良い立地ですが...

(これ以前については良く知りません.)

三茶で中目黒と金額的に変わらないのはどうかと思いますね

平均が480万でした。
33㎡1LDKの最低価格が5200万強。

>>88 マンコミュファンさん
70m2台はどのくらいだったか分かりますか？
追加になった案内会に予約しましたが、あまり予算オーバーならキャンセルしようかと思いましてww

>>88 マンコミュファンさん
申込の入ってる部屋とかありましたか？

>>89 マンション検討中さん
１億越えでした

>>91 マンション検討中さん
ありがとうございます！キャンセルします笑笑

>>91 マンション検討中さん
一億いくらでした？

>>92 マンション検討中さん

私も先日MRに行って来た者ですが、70㎡台は上層階の特殊住戸二戸しかなく、一戸は南西角でルーフバルコニー付き、もう一戸は公園寄り北東南三方角ですから、その価格が大台超えだからといって全体感を示していることにはならないと思います。

>>94 マンション検討中さん
そうなんですね！70m2台が2部屋しかないのですか。。。すると3LDKはあとは80m2台の部屋のみですかね。80m2台の価格は出てましたか？

>>95 マンション検討中さん

80㎡台は地下1階を除き大台超えでした。

Dタイプ80㎡(5戸有り)は公園寄りの三方角で、単価が高くても仕方ない位置だと思います。

中核の南向きA, B, Cタイプ 54?63㎡ 2LDK は8,000万円台が殆どです。

まだ友の会の段階なので一般販売開始時に多少の価格修正はあり得ると思いますが、現時点で売れ行きは上々のようです。

>>97 マンション検討中さん
文字化けしてしまいましたが、

「A, B, Cタイプ54㎡ - 63㎡」という意味です。

>>98 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます！
中古になったらかなり下がりそうなお値段な印象です。。。

近くに警察署、消防署がありますね。何かあったらすぐ駆けつけてもらえそうで安心と言えば安心ですが、緊急車両のサイレンはどのくらい響くのか気になります。

出入りの際には近隣へ配慮してサイレン消してるところもあるそうですが、ここはどうなんでしょう。

最近まで近所に住んでいました。太子堂3丁目交差点から世田谷警察署の通りは24時間バンバン通りますよ。私は大通り沿いにしか住んだことがないのですぐに慣れましたが、住宅地の静けさを求めている人など、気になる人は気になるかと。

このマンションは大通りに面していませんが、影響ありますか。

>>101 周辺住民さん
ご近所さんの情報ありがとうございます。
バンバン通るのは、サイレン鳴らしたままなんでしょうね。
ちょっと厳しそう。

>>102 建物の構造にもよりますのでそこまで音が届くかどうか何とも言えませんが、住宅地→かなり静かな環境→ちょとでもうるさいのはイヤと考える方がどう思うかわかりません。私の場合、目黒通り、外苑東通り、井の頭通りなどにしか住んだことない→個人的には消防署前の通りの規模は大通りだとはみなさないので全然平気……という、音に鈍感な人間なのですぐに慣れましたが。無影響とまではいかないのでは？　内側に入っているからこそ建物の防音は手薄いかもしれないし。それに、面している弦巻通りはそこそこ交通量ありますよ。

>>102 マンション検討中さん
大通りのマンションで防音性高い窓のマンションですが、消防車のサイレンは別物なので響きます。当マンションは大通りではないと言うことで防音対策はしていないそうなので、音とハザードマップの立地などで今回検討は中断しました。

そうですよね。今住んでいるところも、大通りからは離れていますが、それでもサイレンの音は響きます。

かといって建物の構造で響かないようにするにはよっぽど強固な防音が必要なのでは？たとえば二重サッシにするとか。でもここはそれ以外は音の問題は無さそうなのでそこまで求めるわけにもいかないでしょうね。
建物の問題というよりも立地の問題だと思います。

まあ、気になるかどうかは個人個人違うと思いますが。

大通りでなければ防音でなくてもそんなに音が気になることはないのではと思います。
例え防音性のある物件でもサイレンの音は普通に聞こえますし。
隣の部屋の声が普通に聞こえるとかなら嫌ですが、さすがにそんなことはないですよね。

丸山公園の近所アパートに住んでいますが、正直サイレンがそこまで気になったことは無いので個人差と思います。
それよりも大通りから離れていて夜は車通りがない方がメリットです。

まあいろんなネガティブ発言出てますが、
田園都市線徒歩10分圏内ですから、坪450でもまあ竣工前完売でしょうね。迷ったり価格下がるの待ってるうちにひっそり完売という感じでしょう。
一定数の需要は必ずあると見てます。

>>106 検討板ユーザーさん

二重サッシにはなっているはずですので、あとは個人差かもしれませんね。立地は良いと思いますので。
あとは土地の高低等検討してオーケーであれば。
完売は早いと思います。

どなたか浸水対策について確認された方いらっしゃいませんか？
地下にインフラ配置されているようなので、立地的に何か対策してるんだろうと思うのですが、案内会にまだ行けておらず、もし既に情報お持ちの方いらしたら教えてくださいませ。

>>110
二重サッシになっているはず？
それ、何情報？
もしかしてペアガラスのこと？
いい加減なこと言わない方がよいのでは？

Aタイプのリビングの窓ってどういう感じになっているんですか？
間取り図的には柱部分を除いて二面に窓があるように思えるのですが、
そうだとしたら部屋の中が明るくて良さそうですね。

目の前の立入禁止と柵があり内側に鳥居があるあそこは一体何か聞いてますか？大きな建物が建てれる場所でしょうか？

>>111 マンション検討中さん
案内会行ってきました。 緑地沿いで絶対に良くはないので浸水について質問しました。地盤はしっかりしているので、と、周りに警察署消防などの公的機関があるので何回か治水工事？？をしたとのことだけです。
一階は地下一階の部屋を出すそうで、、ありえないと思いました。
ディアナで高級アピール。価格はまだかなり強気です。
3.4階は窓から電線&電柱が目の前です。

>>116 行ってきましたさん

私が事前説明会で聞いたのは、過去近くで浸水があったので、世田谷区がかなりの対策を行い、1日xxxmm (これまで降ったことのない雨量)までの豪雨を処理出来るようにしてあるとのことでした。

お部屋の平均価格は坪500近くと、なぜここまで強気なのでしょうか？
最上階の億ごえのお部屋が決まりそうだと聞きましたが、坪単価550超えって...

ネットに上がっているだけでも：
デベロッパーが民事再生手続き
施工も未決定、竣工も変動する可能性あり
蛇崩川の跡地、地盤も弱め
地下に部屋を作る→高級マンションではない
と、負の情報しかありません

土地価格が軒並み高騰しているため、便乗してモリモトさんは刹那的に売り抜けを目論まれているのでしょうか？
こちらのお部屋を検討しているのですが、ご意見お願いいたします！

>>118 マンション比較中さん
それでも売れる見込みがあるのだから、
需要と供給のバランスが合っていると言うこと。
以上

施工は本間組みたいです。検討中ならまずは現地に行って確かめたほうがいいですよ。

>>118 マンション比較中さん

民度が非常に高く、それなりに高い価格帯のこの辺りの物件を狙う人は、リスク、魅力と価格をよく吟味した上で決断出来る方々だと思います。

人の意見を求める形でネガばかり列挙されている方には不向きな物件だと思います。

ちなみに私はモリモト社員ではありません。

>>118
これだけネガティブな情報のある中で、あなただって検討してるんですよね？？
同じように三軒茶屋の新築マンションが欲しい人が多いってだけのことじゃないんですかね。

浸水対策は蛇崩川増強幹線工事が上流側も合わせて来年5月までに完了予定ですので、どれくらいプラスになるかですね。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/constructioninfo/current/11...

>>118 マンション比較中さん

民事再生を気にするのならばやめた方が良いと思います。
民事再生すると、分譲済み物件の瑕疵担保責任が免除されるとかで当時、購入してた方々は保証されない状況にさらされましたから。

今後も無いとは限りませんし、モリモトも安い訳ではないですから、見合わないと思ったら堅実に三井とか選んだ方が良いです。
更に高くなってしまいますけれども…。

>>124 匿名さん

こういう仕組みがありますよ。

https://www.kashihoken.or.jp/m/kashihoken/

まあ、ネガとか値引き待ちとかしている間に完売するでしょうね。希少性から都内田園都市線駅近の勢いは地味にすごい。

三茶徒歩圏はすごい人気あります。
だから高くても、上の階はすぐ売れると思います。

ただ、この場所で、1階（実質地下1階）と2階（実質1階）を、あの値段で買う人いるのかなあ。
それが興味ありますね。

さんちゃ

ここが浸水するなら、近隣のマンションも全滅だよ！
ただ、モリモトさんも必死だから、絞れるところや余裕がありそうな検討者からは絞りに絞るのは当然だぜー

>>125 マンション検討中さん

それは勿論知っていて対象部分のお話になれば良いのですが、そうではない事例もありましたよ。