ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>650 デベにお勤めさん

じゃあここで嘆き叫べば、管理費と単価がさがるとでも･･･？
どこかで聞いたような思想ですね。

もしあなたの価値観が正しいなら、冷たいとかお金持ちじゃない、以外に冷静に反論すればいいだけではないでしょうか？例えばここの坪単価が異常である、管理費が異常に高い、というのを示せばいいのです。
むろん、僕の感覚では高いんだー！じゃ意味がないですよ？

出来ないから、感情論ばかり唱えているのではないでしょうか？

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チャイナマネーがないと完売は出来ないので
新型肺炎が早く終息する事を祈ります。

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もう「本当のお金持ち論」は結構です。
どこのスレでも出現するね。
「本当のお金持ちなら云々」
もしかして同一人物かな

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一般公開したらここは大阪城の最前列なので中国人の方も興味持たれる方多くいらっしゃるでしょうね。

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ここ購入される方は年齢層高そうですかね？

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>>653 匿名さん

さっき大阪市内のタワーマンション計画スレで、将来7万かかるって本当ですか？って騒いでる人が出たし同じ人じゃないかなぁ･･･

意見を聞くんじゃなく同意(そんなにしないよ)が欲しいタイプかな、だとすれば延々くりかえしそう。

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>>652 通りがかりさん
大阪のタワーマンションって中国人がけっこう買ってるの？

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>>658 匿名さん

大阪すきですからね。ここも結構人気だと思いますよ。京阪もそれも見込んでこの価格にされたんだと思います。

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しかし、ちょっと駅から遠いし、ジョギングに大阪城まで行くのも微妙。
森ノ宮中央や中道1あたりの方が便利でねぇか？環状線やし。

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>>660 ご近所さん
実際に住むわけじゃなかろうし、駅徒歩２分だから満足なんじゃないかい。

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管理費・修繕で７万位の覚悟は必要
です。築30年越えるとになるとエレベーター更新・貯水槽更新など外壁の大規模修繕以外に設備の大規模修繕が発生します。
20年毎住み替えがベストです。

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>>660 ご近所さん
本当に近所？
物件間違えてるか、駅の場所知らないか、大阪城公園の範囲知らないんじゃない？

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大阪城眺める事好きな人多いですね。

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ここって東側以外は坪300ぐらいから買えるの？

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北西高層階で100平米程度の部屋はありますか？関係者のみですか？
シティタワー谷四待つか迷っています

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谷町四丁目にシティタワーできるの？

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シティータワーできるみたいですね。焦らずに、どちらが良いか天秤にかけて冷静な判断しましょう。一生の買い物後悔したくないです！

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>>668 匿名さん

でも、中央大通りより南ならいらないです。

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数か月後・・・

「シティタワーで月7万といわれました、高すぎませんか？？」

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>>668 匿名さん
シティタワー谷町四丁目？？　場所はどこですか？

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ここの後発でスミフだと1割くらい高そうですね

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東側が注目されていますが、西向きも梅田中之島方面の眺望が楽しめそうですね。

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シティタワー谷町四丁目?ってあの駅近の解体中のところ???
めちゃ、駅から近くていいやん!
グランメゾンよりもだいぶ近くていいねぇ。

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>>674 マンション検討中さん

ガソリンスタンドの隣りのところかな。

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>>675 マンコミュファン
シティタワー大阪本町の竣工後、棟内モデルで谷四と本町一緒に販売するとか。。

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淀屋橋北浜本町と開発しつくして土地がなくなったから、東の方に移って来ましたね。

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>>675 マンコミュファンさん

日本コムシスの跡地だね。
立ち退きに、一角の戸建てが立ち退かないね。
立ち退き料金上げてもあの一角が良いのかな？
東側の三菱レジデンス　パーク谷町５丁目みたいなイメージ？

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中央線より北側でタワー計画ありますか？

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>>679 マンション検討中さん

古河大阪ビル跡地があります。抜群の立地。


古河大阪ビル跡地。抜群の立地。

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堂島は最高の立地だけど価格がめちゃくちゃ高いでしょう。

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堂島古河跡地はめっさ高いかも知らんけど資産価値として考えると。
谷四今後どうなっていくんやろ？
それが答えかな。

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中央線は万博、IRあるし上がる要素はありますね。

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まあ大阪は上がる材料多いですよね。あとはコロナウイルスがいつ収束するかですね。

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内覧行って来て中国の知り合いの方に紹介しましたがかなりの方が興味持ってくれました。中国の方も大阪城好きみたいですね。お金に余裕がある方が多いので北東、南東の価格には全然驚きがなかったです。

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さすが中国の方は財力が違いますね。

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売主も日本人にばかり頼ってはいられないのでは？中国人にも買ってもらはないと。

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共用施設のジムなどいらないですがね。

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健康的なのは大切ですよ。

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>>687 匿名さん
コロナウイルスの影響で中国人の購入が減りますかね？

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それはないでしょう。今だけですから。

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シーンズ大手前で、3LDK底層階5800万くらいスタートだったんですが
ここだと、プラス1000万いるかな？

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マンション価格の暴落はなさそうですかね？

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コメントみてると今は買いじゃないですね

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ここアンチがとても多いよねー。
設備でぼろ負けのシエリア上町台焦ってる？？

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それだけ期待はずれと言う事なんですかね？
中国人の方には人気ですが日本人とは価値観が違うみたいですね。

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この状況では二期以降は価格改定で1割強下げざる得ないでしょう。
一期で買うと損だ。

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この状況ってどの状況ですか？
このスレでアンチの書き込みが多い状況のことだとしたら、素晴らしいギャグセンスだと思いました。

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大手前という大阪では最高の住環境の故にこの価格ですね。
しかし日本人には少々値段が高過ぎた。
中国人の方にはなんて事なかった。

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大阪市内のホテルは、去年から、どこも1泊5000円。
特に、ここ数週間は1泊4000円の所もでてきた。
この先、10年は、新規ホテルは難しいだろうね。
マンションも、そのうち建てるデベはなくなり
土地価格は、一気に下がるだろうな
ここも価格改定で乗り切るか。

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大阪城そんなに近いですか？
近いと思わないのですが…。

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谷町筋東側は、殆どマンションがないので相対的には近い方だよね。

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>>700 匿名さん
最高？
本気で言ってる？

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流石にホテルを作り過ぎかな。
ホテルとの用地獲得合戦が無くなれば、原価は下がるかも。

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GDPマイナス。先行き不透明。本当にマンション購入する時期再検討。

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万博やIRで大規模な建設工事があるから材料費や人件費はまだまだ上がると思うけどね。

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材料費が高いのは鉄鉱石などの原材料が高いからかな
国内の製鉄会社は原材料費高騰と大手との契約価格の板挟みでだし鉄鋼の需要低下で一部は高炉も閉鎖するらしい
そんな状況だからオリンピックや万博、IRの影響で高い訳ではないのよ
中国次第かな

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今は買い時ではない。このマンションが竣工して中古を狙う。

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グランドメゾン大手前タワーを越える
マンションになりますか？

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ここもそうですが、マンション価格はこれ以上値上がりすれば買う方がいなくなる。
かけみたいな買い物になる

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>>711 匿名さん
思ってる以上に買える人って多いですけどね。

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まあ、アンチが頑張っても売れてはいるよねー。

シエリアさんはまあ、笑うしかない惨状だけど(笑)

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>>712 匿名さん
買えるか知らないが買って得する？あなた？

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>>709 検討板ユーザーさん

めっちゃ賢い固い買い方！私もそうしよかな

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>>714 匿名さん
損得で買いません。ほしいものを買います。

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>>716 匿名さん
かっこええこと言ってても、得な方がええやろ？

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損得で無く欲しいもので買うなら
グラフロが2期かな

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>>718 マンション検討中さん

二期は六本木並みの価格になるみたいです。

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>>719 匿名さん
六本木って坪単価どれくらいですか？

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>>716 匿名さん
買えば？
勿論現金ですよね。

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720さん　　東京港区のザレジデンス六本木のスレをみれば、わかると思いますよ。

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買おうかと検討してたけど、このスレ見る限り日本人以外が多く買ってるようなのでやめたわ。

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外国の方を差別する人って低脳らしい。

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海外の購入者は高額になり過ぎたタワーマンションから離れつつあり、利回りの良い駅近のマンションや、築浅の中古に移りつつあると不動産関係の人から聞きました。新築タワマンを買うなら、永住志向で余程気に入った物件でないと厳しいです。

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>>725 マンション検討中さん
駅近のタワマンは不景気きても下がりませんか？

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駅近のタワマンで、駅１分や駅直結は別格ですから、値打ちが下がりにくく、景気に依って一時落ちても又値が上がります。
マンションのグレードに依りますが、古くなってもヴィンテージマンション扱いされる駅直結グラフロや駅の真上のザ北浜も別格でリセールに強気の値段を提示しています。
駅近、駅直結等はそもそも購入自体が高額なので、売却する際には売却層も限られます。
タワマンは20年を越えると維持費の負担や設備も古さが目立ち、売りにくくなるため、転売では築年数が経っていても10年～13年位迄と勧められました。
景気に左右されるのは仕方ないですが、下がりにくい物件、又売却する時の値段が上がるか下がるかと言う問題もありますが、購入してから５年以内に売却すると売却益に対する税金が高くなるため、最低５年は維持したいと考えると次の買い換えの足手まといにならない築年数と金額が売りやすさの条件と考えて購入物件を絞り込むようにアドバイスを受けました。

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>>727 マンション検討中さん

どうでもいいことなんだけどグラフロは駅直結なんだ。

タワマンの賞味期限が10から13年という意見は同感。都内では立地のいい築40年の板マンがビンテージマンションとして高値で取引されていますが、タワマンでは無理でしょう。

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>>726 匿名さん
駅にもよります。本町だと下がりそうです。

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苦戦してそうですね。北東角は倍率高くなるみたいですが本当かなって感じですね。

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今日から第1期の価格がオープンになるはずです。
モデルルームへ行かれた方、それぞれの場所、階層の価格を投稿していただけるとありがたいです。

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ここは眺めはいいのだが、大阪城までやや歩く。
ボンビー・ジョギング愛好家には森ノ宮中央か中道1。

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>>732 販売関係者さん

森ノ宮中央結構好きです！あのあたり緑も多いですしね。

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良い立地ではありますが
この価格では見合いません
残念ですがハズレ物件は撤退です

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皆さん価格について不満ありますね。

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>>729 マンション検討中さん
なんで本町は下がりそうなんですか？

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要望数が予想反しましたが！

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高すぎ！

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今は高いと感じるが将来的には安かったとなりそう

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>>739 マンション検討中さん
5年前の私ですね。

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>>737
「要望数が予想反しましたが！」とは営業マンの説明どおり要望数が多かったといことですか、それとも実際は少なすぎたということですか?

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これで東側がすぐ売れたら大阪城すごいですね。

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北東の高層階は全て抽選みたいですね。

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価格高くて文句言ってた人可哀想。

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いや、文句言ってるのはたんなるネガキャンでしょ。

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>>743 匿名さん
いや、それは営業さんが言ってるだけです。なんとなく感触は抽選じゃないかと

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営業が言ってるってことはそれが正しいんやろ

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北東高層階フロアは全て抽選ですよ！
めちゃくちゃ景気がいいですね！
さすが大阪！

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>>748 マンション検討中さん
その情報源はどこですか？

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>>749 マンション検討中さん
営業「抽選になります」

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