プラウド杉並方南町ってどうですか？

ディスポーザーや食洗機がついているだけで便利だと思ったのに、
お掃除浴槽ってすごいですね。初めて聞きました。
どれだけ綺麗になるかわかりませんが、ぜひ使ってみたいですね。

最近のプラウドは南阿佐ヶ谷、千駄木ヒルトップや亀戸といいすぐ売れていき絶好調だけど、ココはどんな感じなんだろう？

>>69 マンション検討中さん
コロナ騒ぎで販売に大分影響出てるんじゃないですかね。第一期での販売戸数50のうち半分くらいは売れ残ってそうでしたし。

85平米の3戸は売れたんだろうか。
駅前のシティテラスは1番高い部屋がずっと売れ残ってるから気になってました。

このご時世で高いとこ売れ残るときついだろうね。すみふの方はキャンセルも発生したらしいし。

キャンセル一戸出てますね。手付金放棄のキャンセルはよほどですね。

>>71 匿名さん

私がモデルルーム見学に伺った際は4階の億越えの住戸成約済みになっていましたよ

方南町でも1億以上出す人いるんだなぁ。どうしても方南町という感じなんでしょうか。駅徒歩5分以内ならまだわからなくないけど、もともと坪単タ高いなと感じていたので驚きました。

家の設備等マンションのグレード的には価格なりの価値あるかなと思います。

坪単価も平均平米以上の部屋に乗っかってしまうのは一般的ですけど、設備仕様でありグレードは最も供給の多い部屋のものが適応されるのでココが70㎡くらいであれば、そこに合わせたものになってきます。70以下の部屋にとっては想定以上の仕様、70以上の部屋にとっては（共通仕様でプレミアム仕様になっていない限り）想定内の仕様になるかと思います。

例えば多くの物件では1億以上で80㎡越えであればお風呂のサイズも1つUPし1620になってきますしタイル仕様の場合もあります。

モデルルーム自体は悪くなかったんですが、街の地味さに加えて現地に4度出向いて神田川の虫の量も気になりました。
そして、どうしても宗教色の強い街という印象が割り切れず検討から外すことになりました。

全館空調の床快fullついてないんですね。
最近売り出された他のプラウド物件には付いてたのでここも期待したのに残念。
外廊下で内廊下じゃないからなのかな。

>>78 マンション検討中さん
神田川沿いの虫は水辺なので仕方ないですね。
特に今の時期の春や秋は小さい虫の大群が柱のようになっているので場所によっては手で振り払いながらになります。

＞＞78
その程度の理由で検討から外してると
選べるマンションがなくなりません？

宗教関連は嫌ですね。
私も賃貸の時から引越すエリアで必ず調べてました。

虫問題はよくある話。最初は緑があっていいなと思っていても虫も多く発生することと引き換えだったりする。
結局我慢できずに引越す人もいる。

マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので
家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。
駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
最寄り駅が徒歩７分程度はちょうど良いと思います。
気になるとすれば、どのプランも専有面積が若干狭いことくらでしょうか。
水回りの設備は良さそうですね。

書き込みが気になったので散歩ついでに神田川沿いを1時間ほど歩いてみましたけど確かに小さな虫の量が凄かったです。
立ち止まって川を眺めると日光に反射してキラキラと大量に飛んでいました。

つっても緑があれば虫がいるのは当然なわけで。東京の自然はそれでも虫は少ないよ。少なすぎて緑があっても虫の気配が全然なくて、不自然でゾッとするくらい。

こういうのは現地で見て判断した方がいい。
嫌いな人が多いだろうけど人によって平気さが違うからね。
特に窓を開ける時期の部屋への侵入を我慢できるかだね。

昔神田川近くの物件に住んでいました。
見た目はよくないですけど、網戸やベランダ、玄関などに虫コナーズなどの防虫アイテムを使用していました。
どうしても夜は玄関や部屋の明かりに小さな虫が群がるので玄関と部屋ではベープリキッドを駆使して防止してましたよ。

川沿いの物件住んだことがないのですが、階数や向きによって虫の量ってかわるものでしょうか？
4階程度だと大差ないですかね。

高層階だと差が出ると思いますけど低層だとあまり変わりないですけど、川側の部屋が一番気になると思います。

川沿いの物件、距離によりますが個人的には高層階も低層階も
虫の量はそれほど変わらないような気がします。
川側ですと防虫グッズを置いておいたら安心かとは思いますが。

野村って第一期からの値引きはないですかね？この状況なので売れ行き良くなさそうですが‥

シェアクラという収納サービスは便利そう。これって自分の荷物を預けたり、取り出したりできるってサービスなのかな？
かばんや、年に一回くらいしか使わない服や、季節もの家電などこういったサービスに預けておけるのは
とっても便利ですが、すぐ必要な時はどのくらいの期間で取り出せるのかしら。
最近始まったサービスなので、少し不安な面はありそうですね。

同業のサマリーポケットなど誰でも使えるサービスもあるので比較された方が良いかと思いますよ。

小学校、児童館、公園、図書館が近いエリアなので、
子育てに良い環境が整っているような印象です。
ここに住まわれる場合、食料品の買出しはどこでされることになるのでしょうか。

>>95 匿名さん
スーパーの選択肢は少ないですよね。近隣だとサミット、ドンキホーテでしょうか。もしくは新宿で小田急や京王寄って帰るとかですかね。西友やイオンのネットスーパーを利用するのもありだと思います。

杉並区内の中でもちょっと地味なところで、何となく暗い印象なのですが実際どうなんでしょう？

このへんだとやっぱりネットスーパーを利用するのが買出しとしては便利そうというか
日常的になりそうな印象ですね。
ドン・キホーテが近いので日用品が比較的安く手に入るのが良いかもしれませんし。

これから在宅勤務の機会が増えそうだし、子育ても考えると、都心マンションより郊外&設備充実のこのようなマンションが良い気がしてきました

設備すごくいいですよね。
モデルも前見に行きましたが、素敵でした。。

ここは「郊外」じゃないでしょ

ファミリー向けならもう少し浴槽を大きいものにしてほしかったですね。。せめて1620㎝がよかった。

>>102 匿名さん
お子さんと入るならそうかもしれないですね。
DINKSにちょうど良さそうな間取りです。

在宅勤務が増えると駅近とか複数路線利用可能とかよりも家の設備や住環境の方が大事なのかなって思ってきますよね。

>>102 匿名さん
最近のマンションはほとんど1418サイズですよね
80平米以上なら1620みたいですが、それ以下でも1620にして広めのお風呂があるマンションを出して欲しい

>>104 マンション検討中さん
同意です！！！
これから在宅増えそうなので、広さはある程度妥協できないなと思いはじめてます。

駅から遠い物件や、郊外は広さがあってもキツイですが。。

1620サイズだとお風呂のお湯を貯めるのに時間が掛かりますよ…。
大きい分、水道代も掛かるしね。
うちは皆一人一人で入るので足が伸ばせれば良いくらいしか希望がないけど
子供さんと一緒に入る場合はより大きい方が望まれるのかな。
お掃除浴槽面白いなあ。これはどこかから洗剤も出るんでしょうか。
洗剤＋お湯で勢いよく掃除するんでしょうね。

>>98 匿名さん
中野南台サミットがありますよ

>>97 マンション検討中さん
近隣の戸建てに暮らす者です。以前明大前に住んでいましたが、私の感覚では明大前のが暗い印象です。

>>66 匿名さん
南側の大きなマンションは築年数経っているけど、建て替え予定はないのか気になっています。低層になったら日当たりが変わってくるのでしょうか。

>>110 マンション検討中さん

今のところないんじゃないですかね。日当たりにも大きく影響あると思いますが圧迫感かなり変わってくると思います。

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、圧迫感と見た目の雰囲気(古めかしいので)がかなり変わりますね。
日当たりと圧迫感に関しては現建築基準ではあの大きさは建てられないので期待してしまいますが、20年後とかになるのかな…。

ここならやはり東向きかな

西側（小学校側）はうるさいですかね？
都庁方面の景色にそこまで魅力を感じないので西側でも良いかなと思ったのですが、体育館とか校庭の音がどの程度響くのか気になります‥

先週モデルルーム見てきて、最近のマンションではなかなか見ない仕様の高さに感動しました。
間取りも収納が多かったりと考えられていて良かったなあ。

第一期でいくつ売れたんでしょうか？

欲しい、高い、、2年後にはこのクラスのマンションが4,000万円台で買えるようにならないかな～