マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-20 18:47:00
プラウド杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩7分
京王電鉄京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~85.60平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-31 12:17:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分 京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド杉並方南町口コミ掲示板・評判
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201
評判気になるさん
丸ノ内線は最初の頃出来た地下鉄なので浅いのよね。例えば大江戸線と比べると数分は変わってくるので、同じ「駅まで徒歩5分」でも実質かなり違う。
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202
匿名さん
今は新型コロナウイルスの影響で行くことがなかなかできませんが、
近くにジムがあるのって地味に憧れていました。
徒歩4分の距離ならさっといって気軽に運動できそうです。
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203
マンション検討中さん
このスレ盛り上がりませんね。今販売は順調なんでしょうか?
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204
匿名さん
>>203 マンション検討中さん
まだ竣工まで半年もあるんだから
十分盛り上がってるんじゃないかと。
約10日おきにWEBでわかるような情報が
定期ポストされて、
それ以外投稿が無いようなスレは
誰もみてないんだなと判断しますが。
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205
匿名さん
全戸のバルコニーにトランクルームついているの良いですね。
結構バルコニーは広めの設計かと思いますが、
避難口みたいなのがあるのでテーブルや椅子などを置く事はできなさそうですね。
もともとバルコニーは共用部なのでそういうの置いたらだめかとは思いますが。
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206
通りがかりさん
みなさん購入されるならどちらの向きが良いと思いますか?
南向きは目の前のマンションが気になりますが割安ですし、東向きは都庁方面見渡せて午前中日当たり良いですが割高ですし、西向きは桜の木があって午後は当たり良いですが小学校の音がどの程度なのか気になります。
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207
マンション検討中さん
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208
検討板ユーザーさん
>>207 マンション検討中さん
なぜ北向きですか?
そしてなぜ笑がついていますか?
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209
通りがかりさん
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210
名無し
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211
検討板ユーザーさん
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212
名無しさん
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213
検討板ユーザーさん
>>207 マンション検討中さん
ねぇ、どういうつもりで投稿したの?
意図を教えて。
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214
マンション検討中さん
いつまでも気にせず放っておきましょうよ。
個人的には3階以上なら西かなと思っています。体育館の高さ越えれば目の前開けてて快適そうなので。あと、午後から活動することが多いので。
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215
匿名さん
本来一番高いはずの南向きが割安になっているんですね。
お向かいにマンションがある事で遮られるのは眺望ですか?それとも採光ですか?
ちなみにですが、お向かいのマンションは何階建てになります?
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216
マンション検討中さん
>>215 匿名さん
どちらもだと思います。確か7,8階建だったと思いますがマンションとの距離があまり空いていないので日差しも遮られそうですし、圧迫感もあると思います。
モデルルームで各階、各向からの展望写真見せていただきましたが、個人的には結構気になりました。
目の前の提供公園の幅が広い住居なら多少マシだと思います。
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217
マンション検討中さん
↑すみません、気になって確認したところ11階建でした。築50年弱のようなので建て替えに期待するのもありかもしれないですね。
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218
検討板ユーザーさん
>>217 マンション検討中さん
このマンションはまだまだ建て替えはなさそうですよ。
最近リノベされて売りに出てる部屋を見ました
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219
検討板ユーザーさん
>>217 マンション検討中さん
このマンションはまだまだ建て替えはなさそうですよ。
最近リノベされて売りに出てる部屋を見ました
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220
マンション検討中さん
既存不適格だと建て替えするにしてもなかなか住民の同意得るのは難しそうですし期待しないほうが良いかもしれないですね。
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221
名無し
>>220 マンション検討中さん
そうでしょうね。高さ制限が適用されれば、一部住民は出なくちゃいけないですし、交渉は難航しそうですね。
となると南側は日当たり悪く、圧迫感あるままか。。。
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222
匿名さん
所有権のマンションの建て替えってかなり大変だという話は聞きます。
だから、南側の建て替えといのは、
相当難しいし、現状で行く、というように考えた方がいいのでしょう。
安くなっているということですし、
条件は十分価格に織り込まれています。
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223
評判気になるさん
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224
名無し
南側→日当たり悪い、圧迫感
東側→川、臭い、洪水、虫わく
西側→小学校、うるさい
結局どれにしますかね。
もちろん全体のスペックや駅近は満足してます。
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225
マンション検討中さん
第3期8月下旬から9月上旬になったんですね
販売数気になります
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226
周辺住民さん
8月頭には新着順の販売があったのですが、それはもう完売ですかね。
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227
マンション検討中さん
>>226 周辺住民さん
まだHPに新着順の販売載ってますよ。
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228
坪単価比較中さん
>>227 マンション検討中さん
ありがとうございます。見に行ったところ、私の気になっていた部屋はなくなっていたので、もう埋まってしまったかもしれないです…。
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229
マンコミュファンさん
>>224 名無しさん
万一、洪水があれば東側だけへの影響では済まないのではないでしょうか?
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230
マンション検討中さん
少し細かいポイントですが西側だと同じ3LDKでもトランクルームが少し大きめですね
西側も東側も目の前の環境変わることがなさそうなのが良いですね
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231
評判気になるさん
この小学校の近辺はどのくらいにぎやかなのでしょうか。
日中家にいることもあるのですが、窓を閉じていればチャイム等は聞こえないものですかね。
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232
評判気になるさん
>>231 評判気になるさん
小学校のプールに遊びに行きましたが、がっつり見えました。結構小学校に食い込み気味に建ってる印象です
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233
匿名さん
それだけ近いという事は結構音は聞こえて来る感じなんですね。
グラウンドの砂埃が飛んできたりという事はありますかね?
学校が近いと結構そこが気になる事が多いかと思いますので。
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234
ご近所さん
>>233 匿名さん
西側は方南小学校の校舎と体育館に面しているので、グラウンドの砂埃が飛んでくることはなさそうです。
ただ、音に関しては西側には通学路にもなる道も新しくできるようですし、日中は気になるかもしれませんね。
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235
評判気になるさん
>>234 ご近所さん
小学生って昼休みの校庭って騒がしそうですね
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236
購入経験者さん
>>232 評判気になるさん
小学校側は敷地内に2-3m幅の貫通通路ができますね。
小学校の敷地から校舎まではGoogle Mapで見ると多少は距離ありそうなので、少なくとも建物との間は5mは離れているはず…
ですが、まあその程度では声が聞こえる聞こえないは変わらなさそうですね。
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237
名無しさん
>>236 購入経験者さん
その貫通道路は小学生用ですよね。登下校はうるさそうですね。
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238
匿名さん
>>231
小学校のチャイムって今は周辺に配慮してか小さめのところが多いですよ。
うちが今小学校から数十メートルの距離なんですが、たまに風に乗って届くくらい。
新築マンションなら窓を閉めていればほとんど聞こえないような気もします。
ただここは体育館、児童館、公園といった施設の真ん中なので朝から夕方(児童館なら土日もイベントしてたり)まで
騒々しいのは確かだと思います…。
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239
名無しさん
>>238 匿名さん
賑やかでいいじゃないですか!ネガティブですね。年寄りには子供の声は元気がでます。
だいぶ外観が出来てきましたね。少し幕が剥がれて、建物が見えます。いい感じで楽しみです。
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240
通りがかりさん
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241
匿名さん
小学校の音、聞こえてきても個人的にはそんなに気になるものではないかと思いました。
それに最近の学校はあんまりチャイムの音とか聞こえないようになっていますね。
小学生の声は不思議と聞いてて落ち着く気がします。
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242
マンション掲示板さん
>>241 匿名さん
駅前のすみふの案件、中古でてきましたね!
駅近でもあり迷ってます。みなさん、いかがですか?
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243
マンション比較中さん
>>242 マンション掲示板さん
駅前のすみふの中古見たら、新築時と同じくらいの値段で出てるねえ。強気価格なのか。
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244
マンション掲示板さん
>>243 マンション比較中さん
また、スミフの営業マンですか?いい加減にしてください。
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245
マンション検討中さん
スミフは比較対象にならないと何回も書かれているのにしつこいですね。駅近重視ならスミフ、設備デザイン重視ならプラウド。スミフは供給数が多いのでリセール厳しそうですね。交通アクセス重視ならそもそも方南町選ぶのか疑問ですし。
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246
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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247
匿名さん
メトロが利用しやすい立地なので便利だと思います。
価格はりっから考えるとちょっと高めですが仕方ないのかなぁ。
小学校が傍にあるので、子育て中の家庭は安心ですね。
今3期めの販売になっていますが、
今どれくらい売れているのでしょうか。
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248
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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249
マンション掲示板さん
>>245 マンション検討中さん
方南町は交通アクセスいいよ!バスも使い勝手がいい。渋谷もいけるし。
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250
マンション検討中さん
城西エリアだとJRとメトロどっちも使える東中野や荻窪もありますし、近くだと駅前が栄えている笹塚もあるので、始発駅ではありますが支線の方南町は特別交通アクセス良いように感じません‥
住環境は良いと思いますが。
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