プラウド杉並方南町ってどうですか？

今日の新聞広告で見ました。４階建てってことだけど、１階は半地下ですかね。

方南町駅始発も始まり、商店街やスーパーもあって住みやすそうではあります。気になるのは神田川の近くってところかな。

あと小学校が隣なので、敷地の歩道が賑やかかもね。
神田川は環七貯水池出来てからは溢れていない。この間の台風19号でも大丈夫だった（ギリギリだったらしいけど）。

全体プランは、いい感じです。第一種低層住居専用地域なので、将来も変わらない住環境。なのに、南側が隣接地に建つ11階建てのマンションに塞がれているのが、残念です。

近所に去年こしてきたものです。
楽しみなマンションですねー。
図書館と小学校がとても近くにあるので、子育て世代にも好まれそうですね

川沿いで半地下となると、このタイミングではちょっと敬遠されるかもね。。。

近くの住友の駅近物件は苦戦、南台III計画も中止になってる
川沿いってのも気にはなるけど、周辺に売れ残りが多いのも気になる

ハザードで危険ゾーンに入っているのでしょうか？
最近、台風被害が続きましたからね。
低層って嫌いじゃないけれど、ワンフロアあたりの住戸数が多くなるから、エレベーターどうなのかなと思ってしまう。
邸の位置によっては、住人の足音が気にならないのかなって。

住友ではないから地下部屋半地下部屋はないのでは、坂上の三井は1.5階地下ですが、
ここは高そう！

ホームページの外観パース見る限り、5、60cm下がってるように見えます。
ここより、荻窪3丁目の方が気になります。

方南町の巨大な宗教施設周辺は治安というか雰囲気どうなんでしょうか。特殊なんですかね。勧誘とかないのかな。

方南町は二大＊＊＊＊が絡んでるので来週の11月18日に行かれると雰囲気を感じられるかも

坪単価の情報があるでしょうか。

今日近くまで行く用事があったのでついでに見てきた。
・南西の公園作る辺りがちょうど小学校と児童館の出入り口。近いは近いが近過ぎの感も。平日休日どちらも子供の行き来が多いと思われるので、その賑やかさが公園でどこまで緩和されるか。
・なので東と西に作る通路も、通学路になって時間帯によって賑やかになる可能性は高い。（東側の方は今でも暗渠っぽい細い路地があって子供が通ってた）
・土地が南北で高度差があるので、南側は多少掘り下げる形になると思われる。完成CGで半地下っぽく見えるのは多分そう。つっても1mもないくらい。
とにかく小学校とかが近いので、後から「子供の声がうるさい」とかクレームつけそうな人は難しいかも。

駅徒歩2分、S社300戸近く規模があり、中古物件が絶えずに市場に出回ってくるでしょう。ここの物件、リセールでも期待できなさそうです。

敷地内の提供公園、公園といえるほどのスペースもないですし小学生が普通に歩道として使いそうです。
その分更に賑やかさは増すでしょうね。
地図からすると子供さんが多く往来するんだろうなと予想は付きましたけど、気になるなら平日下校時間帯に確かめておくのがベストかもしれませんね。
リセールが厳しいという環境なら特にね。

駅まで徒歩7分でアクス面も買い物などの利便性も良さそうなのですが、資産価値というかリセールの場合の価値はそれほどでもないということなのでしょうか？第一種低層住居専用地域ということでもあり、環境面でも良さそうなのですが。外観や植栽のデザインも好感の持てる雰囲気になりそうですし、下がり天井が出ない工法とか天井付レールウォールドアで床にレールなどが無くフラットなこととか、室内もなかなか良さそうな感じに思えます。

一つは「この駅案外人気ないかも」というところ。根拠は駅2分と3分の住友の物件。2分の方は300戸という規模もあるが竣工後2年でようやく完売が見えてくるくらいの売れ行き。そのせいか3分の方の物件は分譲中止になってしまった。もう一つは川沿いという立地。環七地下の貯水池できるまではこの辺りは大雨の度に冠水していた土地柄。逆に言うと貯水池出来てからは冠水していないとも言えるがそれをどう取るか。ちなみ古地図を見るとこの辺は湿地帯だったところ。ついでに言うと先述の住友の物件はそこから少し丘になった畑だったところで、僅かの距離だが結構違ったりする。この辺は現地で歩くと坂になっているのですぐわかる。あと周辺の家を見ると、冠水しても良いように少し床を高くしている家が目立つ。

近隣の賃貸マンションに約2年住んでます。みなさんの参考になれば幸いです。

①朝の始発について・・・並べば座って通勤できますが直通始発の本数は多くないです。
私が使う時間帯（7時半から8時過ぎくらい）の直通始発は0729、0739、0759、0809の4本ですが、0759と0809は10分前位には列に並ばないと座れません。0729、0739は数分前に並べば座れます。
タイミングによっては中野富士見町で降りて富士見町始発で座る選択肢もあります。
ほとんど遅れることはありませんが、ダイヤが乱れると新宿まで20分以上かかることもあります。

②商店街について・・・栄えているとは言えませんが使える店もあります。子供に優しい商店街という印象です。
日常使いするのは八百屋さんくらいでしょうか。リーズナブルでおいしい個人経営の飲食店もいくつかあります。
二ヶ月に一度くらいのペースで土日に地元の人が出店を出すプチお祭りがあり、子連れファミリーで賑わっています。夏には坂を利用して子供用のウォータースライダーや流しそうめんをやっていて微笑ましいです。

③小学校について・・・朝の8時前くらいから通学者が増えていきます。校庭は土日もサッカー等クラブの練習に使われていることが多く、暗くなっても夜7時くらいまで練習しています。子供の声やホイッスルなどの音が気になる方は避けた方が良いと思います。

④宗教について・・・感じ方はそれぞれですが、勧誘は全くなく、普段の生活で宗教を感じたことは今のところありません。某日には商店街に旗が掲出されることはネットで見て知っていましたが、意識してなかったせいか全く気づきませんでした。

⑤神田川について・・・大雨の際は結構水位があがってて怖く感じることがあります。19号の時は心配で東京都建設局河川部の水位情報を結構見ていましたが、取水場があるせいか危険度低めの表示であることが多かったです。

地味ですが、新宿が近く、日用品は一通り揃い、治安は良いため住みやすいと感じてます。
とはいえ、知名度がなく支線沿線、川沿いで周りに坂多い、駅前でないなど万人受けする立地でもないのでリセールは弱くも強くもない普通の場所だと思います。

>>17 マンション検討中さん
竣工後2年以上での完売をどう見るべきか。
野村と住友はそもそも売り方が違うみたい。
住友は本当値下げしない、そしてこのペースだと年内に駅前物件は売り切ります。
方南町が直通化して利便性が上がってるのは確か(住友物件に住んでるものですが)。
一応参考までに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5680/

地味な地域が一番住みやすいと思います。静かで程よく便利というくらいがちょうどいいでしょう。
何でもそろっている地域は便利というメリットがありますが、騒音面や人ごみなどのデメリットがあったりと住み替えをしたいと思うかもしれません。

周辺住民の方の話は大変参考になると思います。通勤の始発は座っていく場合、並ばなくてはなりませんが、並べば座れるなら
楽な方だと思う。
子どもを育てやすい環境が整っているのと治安面で安心という所ではファミリー世帯にとっては大変魅力的です。

リセールとか言い出すと先のことはわからないし、いずれにせよ今が最高値に近いと言われてるので上がる方向はまずないので、やはり実需の「住んでどうか」が一番でしょう。この街の昭和感がありなら十分おススメ。「これだけ出すんだからマンションだけでなく街も雰囲気良くないと」と言う人向きではないな。

方南町自体は、なんとなくカジュアルな雰囲気ですし、
使えるお店もちらほら見かけますから、いいんじゃないでしょうか。
もっとゴージャス系がいい人だと
そもそも方南町じゃないでしょうし…。

普通に住みやすい街じゃないかなとみていて思いました。

あと、他の方も触れられていましたが
意外とそこまで始発は多くないみたいですね。

結構広めの物件が今は出ています。
子供がいる人っていうのが大前提なんだろうなと見てて思いました。

ルーフバルコニーがある物件もあります。使い方は人それぞれだとは思いますが
ガーデニングとかもしやすいし
子供がいる人だとプールとか夏場には出してあげられるかもしれないですね。

近くに同社の別物件も竣工予定という噂を聞きましたが、実際どうなのでしょうか？
また場所もどのあたりなのかご存知の方はいますか？

モデルルーム行きました。
今の市況だと、8000万の予算がないと70平米は買えないのですね。
建物や室内の仕様はとても良いものだと感じました。

>>24 評判気になるさん
野村の話は検索しても出てこないですねー?駅周辺も案外駐車場とかも多いので、ありえない話ではないかと思いますが。

今の所大型物件としては方南通りローソン前の積水ハウスのマンションと、泉南中裏のガーデン堀之内建替とかですかね

>>26 マンション検討中さん
ご返答ありがとうございます。私の勘違いだったのかもしれません。

そしてそれなりのお値段になるカキコミも拝見して、想定よりも高いなぁという印象を持ってしまいました。

70平米低層階が7000万台半ば?です。
方南町、高くなりましたね。

駅近の住友がかなり強気の値段と言われてたのが嘘みたい。あそこ60台後半の低回層で7000ジャストだったはず。

もう少し安いかと思って期待していたのですが価格の魅力がなければわざわざ方南町を選ぶ必要ないなぁと。

まあでも、南阿佐ヶ谷で坪400越えだったから
方南町でこの値付けならこんなもんかなって感じかな。高いけどね。

行ってきました。価格は来週以降と説明されましたが、ざっと示されたものは坪370ぐらい。1割は高いと思います。やめておきます。

ここで坪370万ってかなり強気。丸ノ内線始発駅とはいえ、荻窪と比べると栄えてるとはいえないし、それくらいの予算なら丸ノ内線の別のエリア検討出来るような。中野富士見町のブランズよりも高い。

周辺には結構お店がありますし、駅も決して遠いエリアではありませんので、
生活環境としては全然ありだと思っています。
物件自体も悪くないですが、あとは価格をどう見るかですね。

>>34 匿名さん
少しずつ風呂がしょぼいですね。ここか無理して千駄木にするか

駅前の住友ここの方が、明らかにつくりの格が違う。
住友は公営住宅のような作りで、わざわざお金出して買えない。
山手線外に買うなら山手通り沿いくらいまでしておきたいところです。
プラウド渋谷本町高かったけど、今考えるとあそこはよいマンションでした。

>>31 マンション検討中さん

あそこは異常な値段でしたね。一軒家から住み替えの地元民需要だったのでしょう。
商談した時そんな感じがしました。
モデルルーム部屋なんか450から最上階なんか
500超えだと記憶します。

坪単価370ということですか。
悩ましいところですよね。
駅の周りは比較的静かな街なので、なんとなく高く感じる方がおられるのだろうなと思います。
丸の内線が方南町も便利になったっていうのが
強気ポイントになっているような気がします。

駅方面から図書館やシーズマンバーガーへの道がすごい不便だったのが、この物件が道も作ってくれるってのが地味に嬉しい

>>39 近所住みさん
シーズマンベーカーの間違いです?
店は少し小汚いですが、とても美味しいパン屋さんです

「Honancho Folding Guide」もらった人いますか？まだ資料請求していないんですが、すごく気になっています。手のひらサイズで町ガイドになっているようです。

ディスポーザ、丸洗いできると書いてありました。あと、お掃除浴槽も画期的。お風呂の後にふろのフタを閉めて、スイッチを押して掃除ができるものだそう。

新技術が搭載されているので、価格は高くなってしまうでしょうか……

販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

価格はいつごろ発表になるんでしょうね？

教えてください。方南町駅は以前よりお店とか増えてきましたか？

>>41 匿名さん

価格はおおよそは発表になっています。第一期の資料請求者には開示済みです。
私もその1人でしたが、神田川ぞいのため冬でも虫が飛び交ってるのを見てやめました。高すぎ…

>>43 通りがかりさん

約10年方南町に住んでいますが特段栄えてないですよ。新宿までバス、タクシー、電車どれをとっても近いのだけが魅力…

>>41 匿名さん

ガイドなんかももらってますが大したことないです、ググればOKなれべる(ノω=｀)

>>38 匿名さん
高すぎ…。
住友より明らかにつくりはいいですが
駅まで坂だし微妙です、神田川沿いで冬なのに虫も多かった。

>>41 匿名さん

お風呂掃除モデルルームで見せてもらいました。ふたしとかないといけないのと、乾燥まではしてくれないので、蓋してお風呂掃除したあと、蓋外して浴室乾燥するって感じです…微妙…

風呂掃除をしてくれるという設備は個人的には良いと思う。まだまだ改良の余地ありですが、（乾燥面など）
蓋をしたらさっと洗ってくれるので、働いている方にとってはかなり楽になるのではないでしょうか？

こういった設備があるだけでも大分助かると思う。ディスポーザーも完備だし主婦にとってはうれしい設備

実際にどのくらいの汚れが取れるのかわかりませんが、毎日利用すれば浴槽もそれほど汚れないですからたまにしっかり手で洗えば掃除完了ですね

島忠が近いのが便利

駅前のシティテラスと近隣パークホームズよりあきらかに作りはいいですね。
しかしながらここら辺なら山手通り沿いくらいでないと中古でマンションいっぱいありますので中古での価値はと。気にします

シェアサイクルとかそういうサービスが地味に便利そうで良いですね。
ついでにカーシェアもマンションで利用できたら良いとは思いますが、
将来的にそうなってくれれば便利な世の中に思います。

シェアサイクルは既に近くにハッピーサイクリングがあるので、ドコモのだといいなあ。

ハローサイクリングだった。

シェアサイクルでも電動自転車とかあったら便利そうですよね。
自前の自転車とは違ってメンテナンスとかしてくれるでしょうし、
何かとシェアの方が都合が良さそうです。

噂では方南町にここより4?5倍規模の同社物件ができるそうですよ。噂ですが。

>>55 匿名さん
野村の方が言っていたのですか？

そのお風呂の設備はノーリツかな？20年以上経つらしいけど、全然普及しないということは…。個人的にはガス式乾燥機設置できるようにガス管引いてくれた方がよほど嬉しい。

電動自転車こそシェアサイクルが嬉しいですよね。
バッテリー充電の手間もありますし、購入すると金額も高いので、必要な時だけちょこっとレンタルできると嬉しいです。

>>お風呂の設備はノーリツ
調べました。

おそうじラクラク
https://www.noritz.co.jp/product/bathroom/owre/osouji.html

イメージ図すごいですね。浴槽の下についたシャワー口から噴射される感じ。洗剤投入口もあり1ヶ月に1度補充すればいいのも楽。
ただ「2週間に1回程度、または気になったら手洗いでの洗浄をおすすめ」とあって完全な自動化じゃないと思いました。
浴槽フランジ部やハンドグリップの一部は洗浄できません。とも書いてありますし、細かい部分は人の手が必要そう。
洗い場は洗ってくれなさそうですし、あくまでも浴槽だけのレベルのよう。

環七向こうの中学校の近くで建て替え案件あるのでそれでしょうね。

ガーデン堀之内ですね。確か野村でやると聞いた気も。ただもともと住んでる人がいるので規模の割に枠は少ないのでは。

>>60 方南町民さん

ありがとうございます。
完成３年後なんですね。なら規模的にもこちらのが良いかも

設備仕様を見ていて思ったんですが、
バルコニーとリビング、フラットサッシになっている。
大雨が降った時、きちんと普段からバルコニーの掃除をしておかないとならないですね。
そうじゃないと
なんとなくリビング側に水が来てしまうのではないかと思います。

フラットサッシになっていなくても、バルコニーの掃除はきちんとしておいた方がいいですよ。
台風とか大雨のときに、自分のバルコニーのところの排水口が流れなくなってしまうこともある。
他の住戸と排水口が共用の場合（他のお家の方からの水が自分のバルコニーにある排水口に流れてくるという意味合い）は
特に気をつけておかないといけないです。

販売状況どうなんでしょうね…？

>>64 マンション検討中さん

先日モデルルーム見学に伺いました。第一期で50戸程度販売されていましたが4,5割は売れていました。隣接しているマンションとの距離が近い南側、小学校に隣接している西側よりも新宿方面が見渡せる東側の方が売れ行きは良さそうです。

販売状況について、ありがとうございました。
必ずしも南側が売れる、というわけじゃないんですね。ここの場合は、東側の方が、空間が空いているから
特にそうなってきてるのだと思います。
仕事であまり家にいる時間がないならば
朝、明るいのっていいと思います。

一種低層かつボリューム層が3LDKという点がファミリー層には良さそうですね。駅前の大規模と比較すると設備も良いのでコスパ良いのではないかと思います。

ディスポーザーや食洗機がついているだけで便利だと思ったのに、
お掃除浴槽ってすごいですね。初めて聞きました。
どれだけ綺麗になるかわかりませんが、ぜひ使ってみたいですね。

最近のプラウドは南阿佐ヶ谷、千駄木ヒルトップや亀戸といいすぐ売れていき絶好調だけど、ココはどんな感じなんだろう？

>>69 マンション検討中さん
コロナ騒ぎで販売に大分影響出てるんじゃないですかね。第一期での販売戸数50のうち半分くらいは売れ残ってそうでしたし。

85平米の3戸は売れたんだろうか。
駅前のシティテラスは1番高い部屋がずっと売れ残ってるから気になってました。

このご時世で高いとこ売れ残るときついだろうね。すみふの方はキャンセルも発生したらしいし。

キャンセル一戸出てますね。手付金放棄のキャンセルはよほどですね。

>>71 匿名さん

私がモデルルーム見学に伺った際は4階の億越えの住戸成約済みになっていましたよ

方南町でも1億以上出す人いるんだなぁ。どうしても方南町という感じなんでしょうか。駅徒歩5分以内ならまだわからなくないけど、もともと坪単タ高いなと感じていたので驚きました。

家の設備等マンションのグレード的には価格なりの価値あるかなと思います。

坪単価も平均平米以上の部屋に乗っかってしまうのは一般的ですけど、設備仕様でありグレードは最も供給の多い部屋のものが適応されるのでココが70㎡くらいであれば、そこに合わせたものになってきます。70以下の部屋にとっては想定以上の仕様、70以上の部屋にとっては（共通仕様でプレミアム仕様になっていない限り）想定内の仕様になるかと思います。

例えば多くの物件では1億以上で80㎡越えであればお風呂のサイズも1つUPし1620になってきますしタイル仕様の場合もあります。

モデルルーム自体は悪くなかったんですが、街の地味さに加えて現地に4度出向いて神田川の虫の量も気になりました。
そして、どうしても宗教色の強い街という印象が割り切れず検討から外すことになりました。

全館空調の床快fullついてないんですね。
最近売り出された他のプラウド物件には付いてたのでここも期待したのに残念。
外廊下で内廊下じゃないからなのかな。

>>78 マンション検討中さん
神田川沿いの虫は水辺なので仕方ないですね。
特に今の時期の春や秋は小さい虫の大群が柱のようになっているので場所によっては手で振り払いながらになります。

＞＞78
その程度の理由で検討から外してると
選べるマンションがなくなりません？

宗教関連は嫌ですね。
私も賃貸の時から引越すエリアで必ず調べてました。

虫問題はよくある話。最初は緑があっていいなと思っていても虫も多く発生することと引き換えだったりする。
結局我慢できずに引越す人もいる。

マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので
家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。
駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
最寄り駅が徒歩７分程度はちょうど良いと思います。
気になるとすれば、どのプランも専有面積が若干狭いことくらでしょうか。
水回りの設備は良さそうですね。

書き込みが気になったので散歩ついでに神田川沿いを1時間ほど歩いてみましたけど確かに小さな虫の量が凄かったです。
立ち止まって川を眺めると日光に反射してキラキラと大量に飛んでいました。

つっても緑があれば虫がいるのは当然なわけで。東京の自然はそれでも虫は少ないよ。少なすぎて緑があっても虫の気配が全然なくて、不自然でゾッとするくらい。

こういうのは現地で見て判断した方がいい。
嫌いな人が多いだろうけど人によって平気さが違うからね。
特に窓を開ける時期の部屋への侵入を我慢できるかだね。

昔神田川近くの物件に住んでいました。
見た目はよくないですけど、網戸やベランダ、玄関などに虫コナーズなどの防虫アイテムを使用していました。
どうしても夜は玄関や部屋の明かりに小さな虫が群がるので玄関と部屋ではベープリキッドを駆使して防止してましたよ。

川沿いの物件住んだことがないのですが、階数や向きによって虫の量ってかわるものでしょうか？
4階程度だと大差ないですかね。

高層階だと差が出ると思いますけど低層だとあまり変わりないですけど、川側の部屋が一番気になると思います。

川沿いの物件、距離によりますが個人的には高層階も低層階も
虫の量はそれほど変わらないような気がします。
川側ですと防虫グッズを置いておいたら安心かとは思いますが。

野村って第一期からの値引きはないですかね？この状況なので売れ行き良くなさそうですが‥

シェアクラという収納サービスは便利そう。これって自分の荷物を預けたり、取り出したりできるってサービスなのかな？
かばんや、年に一回くらいしか使わない服や、季節もの家電などこういったサービスに預けておけるのは
とっても便利ですが、すぐ必要な時はどのくらいの期間で取り出せるのかしら。
最近始まったサービスなので、少し不安な面はありそうですね。

同業のサマリーポケットなど誰でも使えるサービスもあるので比較された方が良いかと思いますよ。

小学校、児童館、公園、図書館が近いエリアなので、
子育てに良い環境が整っているような印象です。
ここに住まわれる場合、食料品の買出しはどこでされることになるのでしょうか。

>>95 匿名さん
スーパーの選択肢は少ないですよね。近隣だとサミット、ドンキホーテでしょうか。もしくは新宿で小田急や京王寄って帰るとかですかね。西友やイオンのネットスーパーを利用するのもありだと思います。

杉並区内の中でもちょっと地味なところで、何となく暗い印象なのですが実際どうなんでしょう？

このへんだとやっぱりネットスーパーを利用するのが買出しとしては便利そうというか
日常的になりそうな印象ですね。
ドン・キホーテが近いので日用品が比較的安く手に入るのが良いかもしれませんし。

これから在宅勤務の機会が増えそうだし、子育ても考えると、都心マンションより郊外&設備充実のこのようなマンションが良い気がしてきました

設備すごくいいですよね。
モデルも前見に行きましたが、素敵でした。。

ここは「郊外」じゃないでしょ

ファミリー向けならもう少し浴槽を大きいものにしてほしかったですね。。せめて1620㎝がよかった。

>>102 匿名さん
お子さんと入るならそうかもしれないですね。
DINKSにちょうど良さそうな間取りです。

在宅勤務が増えると駅近とか複数路線利用可能とかよりも家の設備や住環境の方が大事なのかなって思ってきますよね。

>>102 匿名さん
最近のマンションはほとんど1418サイズですよね
80平米以上なら1620みたいですが、それ以下でも1620にして広めのお風呂があるマンションを出して欲しい

>>104 マンション検討中さん
同意です！！！
これから在宅増えそうなので、広さはある程度妥協できないなと思いはじめてます。

駅から遠い物件や、郊外は広さがあってもキツイですが。。

1620サイズだとお風呂のお湯を貯めるのに時間が掛かりますよ…。
大きい分、水道代も掛かるしね。
うちは皆一人一人で入るので足が伸ばせれば良いくらいしか希望がないけど
子供さんと一緒に入る場合はより大きい方が望まれるのかな。
お掃除浴槽面白いなあ。これはどこかから洗剤も出るんでしょうか。
洗剤＋お湯で勢いよく掃除するんでしょうね。

>>98 匿名さん
中野南台サミットがありますよ

>>97 マンション検討中さん
近隣の戸建てに暮らす者です。以前明大前に住んでいましたが、私の感覚では明大前のが暗い印象です。

>>66 匿名さん
南側の大きなマンションは築年数経っているけど、建て替え予定はないのか気になっています。低層になったら日当たりが変わってくるのでしょうか。

>>110 マンション検討中さん

今のところないんじゃないですかね。日当たりにも大きく影響あると思いますが圧迫感かなり変わってくると思います。

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、圧迫感と見た目の雰囲気(古めかしいので)がかなり変わりますね。
日当たりと圧迫感に関しては現建築基準ではあの大きさは建てられないので期待してしまいますが、20年後とかになるのかな…。

ここならやはり東向きかな

西側（小学校側）はうるさいですかね？
都庁方面の景色にそこまで魅力を感じないので西側でも良いかなと思ったのですが、体育館とか校庭の音がどの程度響くのか気になります‥

先週モデルルーム見てきて、最近のマンションではなかなか見ない仕様の高さに感動しました。
間取りも収納が多かったりと考えられていて良かったなあ。

第一期でいくつ売れたんでしょうか？

欲しい、高い、、2年後にはこのクラスのマンションが4,000万円台で買えるようにならないかな～

>>117 通りがかりさん
なるわけないでしょwww

何が起きても変じゃな～いこんなー時代さー
7,8年前のマンション価格みると今買うのって、、

ここは自己居住用の方ばかりでしょうし設備もお値段なりなので2、3年で大幅に下がる可能性は低いのではないでしょうか。

>>120 マンション検討中さん
そうですよね！
立地、アクセス、設備のバランスの取れた価格だと思ってます！！

永住も考えられる良い物件だと思っています。
間取りに関しては特別珍しい形ではありませんが
シンプルなのがかえって好感を持てます。

たしかに何か特別すごい点があるわけではないですが、何も悪いところがないというか‥少しずつグレードが高くて良いなと思います。

肉のハナマサみたいに24時間営業のお店が近くにあるのは微妙に便利ですね。
個人的には小学校がとても近いので子供を通わせても安心かなという印象です。
公園や児童会館も近いので、子育てに良いなと思います。

昨日工事現場前を通ったけど、前日の雨のせいか、前を流れてる川がどぶ川のように汚くて、こんな川を毎日見ながら暮らすのは無理だと思った。そうでなくても、川があるから、春から秋は虫が大量発生する可能性あるし。

別に無理とか否定しなくてもよくない？居住する気がないのなら。川があるから風情があってよいでしょ。
ここは駅からのアクセス、坂をどう評価するかでしょうね。出勤時の坂はきついか。帰宅時は楽で良いかも。

駅までは坂道ですが、上の方が仰るように帰りは下り坂で楽ですし、徒歩なら気にならない程度の坂道だと思います。
商店街をまっすぐ抜けるだけで信号がないので距離も体感的には結構近く感じます。

商店街は個性のある店があり、楽しい空間です。美味しい名店、激安飲食店も多く、良い街ですね。小学校も雰囲気良いところのようで、子育て安心そうです。近くの住不は立地最高ですので、その分、価格高いのは仕方ない。

駅近のスミフは立地以外が微妙ですね。設備や外観は圧倒的にこちらの方が良いです。

まあ、マンションは立地が命ですからね。いくら設備が充実してても、立地が良くなければ価値はありません。スミフは当時では馬鹿高い価格で土地を落札しているので、スタンダードな仕様で作り込まざるを得なかったのでしょう。でも、あのコンクリート打ちっぱなしの外観、エントランスは見事なものと思いました。まあ、方南町にはそぐわない笑　目立ち過ぎるマンションですね。

実際、マンションの売値なんて、土地仕入れ代が殆どを占めているので、割合からいうと、建物代なんてたかが知れてる。その地域（立地）で売れる価格は自ずと相場が出来上がっているから、それを大幅乖離なんて有り得ない。マンションは立地を購入するようなもの。設備求めるなら戸建（建売でなくて、勿論注文）。

>>130 マンション検討中さん

ちょっと極論すぎます。
都心と郊外の立地比較をしているわけではありませよ。

>>132 検討板ユーザーさん
ん？意味不明。もうちょい説明求ム！！

極論ではありませんよ。マンションの立地（優劣）というのは、駅距離です。この駅距離によって、相場価格なんて決められます。築年経過し、中古になれば尚更です。周辺マンションとの比較というものが当然ありますが、野村さんと住友さんのマンションは今後も必ず比較されていくのでしょうね。野村さんのは外観が圧倒的に良いとありますが、まだシートもある状態ですし、パースしか確認できません。何故そう言い切れるのか疑問です。

確かに。方南町駅から物件へ向かう途中、気になってしまいますね。なんだろうと見てみると、美術館、神殿のようなエントランスで、このエリアをオシャレにしていました。方南町検討です。

当たり前ですが色々な感覚の方がいますね。私は住友の外観はダサいなと思っていました。エントランスもチープですし悪い意味で存在感あるというか‥。
建物デザインは個人的にはこちらの方が好みです。駅7分程度であれば徒歩でも辛くはないですし、駅前にお店が多い笹塚駅まで少し近くなるので良いかなと思います。

マンションって、それぞれに個性あって良いですよね。やはりお顔になるエントランスって重要だと思います。ここはどんなお顔になるんでしょう。まだ具体的にHP等に出てないですが、すごい楽しみですね。
住友の外観は他に類を見ない唯一無二のデザインで、正直羨ましいくらいです。でも、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。

コロナ影響でどう変化するか分からないが、市場では、分譲マンションは徒歩7分以内かどうかが購入可否の検討目安となっています。7分というのはとても魅力的です。笹塚は遠いですが。

>>133 eマンションさん

いや、130さんはシティテラスと比べて駅徒歩の遠い当物件の価値がない（ゼロ）の様な書き方をされていたので、
例えば駅そばのシティテラスが100とした場合こちらが70?80くらいの価値になることはあっても、価値がないと言うのは言い過ぎでしょ。
と思った次第です。

>>139 検討板ユーザーさん
なるほど。ゼロにはなりませんね。同じエリアの大手の物件同士、比較対象になるのですね。

すみふの住人だが、あのエントランスはまったく好みではない。とは言え駅2分に慣れてしまうと、駅から7分も歩きたいとは全然思わなくなってしまう。

たぶん女性好みなんだろうね。男性受けは悪いのかな？

プラウドとシティテラス、比較対象になりませんね。利便さが全然違う。

すみふの話はどうでもいいです笑

ここと迷ってすみふにしました！
駅近たまりません！

マンションは駅近に限りますね。最近は駅近立地少ないですからね。

スミフ押しのレス急に沢山ついたけど何がしたいの？ここ検討中の人は興味ないんじゃないかな

>>147 マンション検討中さん

すみふの営業でしょwww

川の側は匂いもあるけど、地盤も緩くない？
去年の大雨のとき、向かい側の家、土砂崩れ風になってた

>>149 プラウド押しさん
方南町に住んでますけど、そんなことありましたっけ？
全くそんな気配無かったような。。

スミフさん今度はネガキャンですか笑

今週末の第二期二次は5戸だけなんですね。全体で何割程度売れているのか気になります。最上階や東向きはまだ残っているのでしょうか。

4LDKで田の字の間取りだと広々して住みやすそうな印象です。
個人的にウォールドアよりきっちりドアで仕切られていた方が好きですが
収納が多くて便利そう。

>>153 匿名さん
第二期だとどうかわかりませんが、第一期販売時はウォールドアと通常のドアどっちにするか無償で選べましたよ。フローリングの色やキッチンの高さと同じで。

隣の小学校は先進的な取り組みで有名ですよね！
休みの日もクラブがあるので、うるさくないか心配です。子供が通っているうちは我慢できますが。

第二期だとウォールドアと通常のドアの切り替えができるかどうかが気になりますね。
やっぱり第一期と違ってそういったカスタマイズがききづらいのがありそうなので
確認したいところです。

>>156 匿名さん
第一期販売時にモデルルーム見学行きましたが、そこでもらった資料では無償オプションは第一期のみでした。ただ、販売状況によって変わってるかもしれませんね。

>>157 マンション検討中さん

建設が進んでしまうと後から変更ができなくなるという意味で、オプションの一部は販売期が早いものに限定されているのかと思います。

小学校と自動会館、そして公園が近くで子供にとって良さそうな環境ですね。
駅までのルートも商店街があり、人通りがありそうなので
不審者的な心配もあまりなさそうな印象です。

九州の川の氾濫大変そうですね。改めて自然の脅威を感じます。
神田川は大丈夫でしょうか？明日は我が身ですね。

>>160 通りがかりさん

去年の台風の際も神田川の氾濫が危惧されましたが、近くにある水取り込み施設から環七の地下トンネルへの貯水庫が機能して、全然大丈夫でしたよね。

環七地下が出来てからは一回も氾濫していないらしいですしね。
ただ最近は観測史上初の大雨も多いので心配ですね。一階は道路よりもすこし低めになっているようなので住むなら3、4階かなと思います。

>>162 マンション検討中さん
モデルルームで図面見させていただきましたが、川側の道路からマンションエントランスに向かって徐々に高くなっているとのことでした。2m も3m もという訳ではないですが、多少は水害についても考えて作られているようでしたよ！ご参考まで。

>>161 近所住みさん
想定外のことが起きるのが自然界なので油断は禁物ですぞ！

>>163 マンション検討中さん
電気系統はやはり一階にありますかね？例の武蔵小杉のマンションも、高層階だから安心と言うわけではなかったので。。。

>>165 やっぱりプラウドさん
武蔵小杉のマンションの電気系統は地下にあったからダメージ受けてしまいましたね。
こちらのマンションは1階に有りそうですね。

自動で稼動する防水板が設置される、とモデルルームで聞きました(範囲は失念してしまいました)。

先日契約した者です。その後も物件評価が気になるのでこちら覗いてます。
売れ行きは順調なようです、我が家が契約した時点では4階は東向きが全て成約済み、南向き西向きに関してもだいぶ埋まっているようでした　南向きは目の前の高い建物（マンション）がネックになっているようでしたね　西向きのほうが残っている数は少なかったです　西向きに関しては、あの時点では1憶以上の部屋と、あともう２件程が残っていたかなと思います　現在はもう埋まってるかもしれませんが

>>168 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
大変参考になります。。

売れ行きは好調なようですね！

駅近の大型物件はやっぱり中古や賃貸に出したときに強いですが7分くらいまだまだ人気のうちの一つですよ。それより遠かったり環７すぐの物件よりは良いと思っています。昔に比べたら高いですが賃貸で20万払い続けるのもなあと思って迷ってます。

あぁ、スミフを買っておくべきだったか。タイミング難しいですね。

>>171 デベにお勤めさん

僕もスミフだったなぁと思います。
それゆえに、ここを踏み切れずにいます。
もう少し悩みます。

スミフだいぶ前から既に中古出てますが、中古じゃだめなんですか？
私はスミフ買わなくて良かったです。（駅近な点以外が微妙であまり候補にも挙がらなかったですが）
徒歩7分でこの設備の良さはなかなか出ないと思います。

前にもやたらシティテラス推しなレス書いて営業だと言われていましたが同じ方ですか？
すべて初心者マーク。書き方も似ている。

以前、シティテラス荻窪を見に行きました。
駅からの距離、外観&お部屋も普通過ぎてスミフはやめようと思ったのですが、方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
シティテラスは大体同じ部屋の感じなんでしょうか？
プラウドは外観、収納の多さ、お部屋も良いな、と思いましたが、神田川だけが気掛かりです。

スミフの営業は去れぃ。
プラウドのおなーりー！

プラウドってそんなに設備いいのですか？最近はこのクラスのマンション（大手に限る）はそんなに大差がないのかと思っていたのですが。

スミフの中古、当時より高く売り出してるので、買いません。安くなってないので損した気分になる。

>>175 マンション検討中さん
>方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
175の者です。
方南町のスミフも見学しに行っとけばよかったな、という意味です。
スミフを見て良かった、という意味ではありません。

>>172 名無しさん
そんな人には買って欲しくないねスミフいけば

だからスミフは中古でも値崩れしてなくて高いんだってば！！

ここはプラウドのスレですよ。
営業さんだか住民さんだか知りませんが、関係ない内容で荒らすのやめてください。スミフは比較対象にはなりません。

>>182 マンション検討中さん

そうだ！そうだ！スミフは出て行け！！

ビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。

日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリかな。

マンション内には樹々も多く季節を感じることが出来そうかなと思いました。

この初心者マークはどうやったら外れるのだろう。初心者マークでは無い方は、ずっとこの掲示板利用してるってこと？でしょうか？いつまでもマンション買わずに。。。

>>185 匿名さん
私は去年くらいから購入検討しはじめて、このスレ含めて7、8件投稿しています。そんなに長年利用しているわけではないですが初心者マークすぐに外れたような‥？
今はこのマンション契約済みで情報収集のためにたまにチェックしています。

皆さんはどのエリア在住で方南町エリアを検討していますか？恐らく、近隣住民の検討は少数で、他エリアからの流入が多いと勝手に予想していますが。ちなみに私は二子玉周辺です。

>>187 口コミ知りたいさん
私は、尾山台から昨年越してきました。良い環境だったので名残り惜しいところもありますが、新宿含め都心部へのアクセスは、メトロ、タクシーとも方南町が圧倒的に良いです。

>>187 口コミ知りたいさん
賃貸で西新宿に住んでいます。地元が世田谷なので城西エリアで検討していました。東中野、阿佐ヶ谷あたりに住みたかったですが予算の関係で方南町です。

私は代々木上原です。流石に上原は高すぎたので、こちらに流れてきました。お洒落な店がないのが不満です。

昔と比べると方南町始発大分増えたのと在宅ワークにシフトしてきてるので個人的には支線でも住環境良けれ十分かなと思います。
歌舞伎町の売れないホストは北新宿や大久保あたりに住むのでは。笑

>>190 名無しさん

方南町にもお洒落なお店ありますよね？？
そんなにお洒落なお店に囲まれる生活がどれほど良いのか、ちょっと理解できませんが。。

>>194 マンション検討中さん
教えてください。行ってみます。
ケーキ屋さん、ありますか？
フレンチ、ありますか？

>>194 マンション検討中さん

いちいち他人の価値観を否定しないでください。
それぞれ考えることがあって、マンションの購入を決めてるんだからいいじゃないですか？
はっきり言って不愉快です。

>>196 名無しさん
まあまあそれぞれ考えがありますから。良いじゃないですか？

先日、コンセプトルームに行ってきましたが、お洒落ですね。
街の雰囲気や現地までのルート確認がてら方南町へお散歩に行こうと思いました。
2番出口から行くのが最短のようですが、階段しかないんですよね…

>>198 マンション検討中さん
近くに住んでるものです。
はい、階段しかないので、手伝ってもらってます

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1629/a...

>>199 マンション掲示板さん
おろすんジャーですか！
ありがとうございます。
今日現地まで行ってみましたが、駅の階段は思っていたほど長くなくて安心しました。
途中の坂も気にならず、静かな環境ですね。
駅から7分とありますが、思ったより近く感じました^_^