プラウド杉並方南町ってどうですか？

>>17 マンション検討中さん
竣工後2年以上での完売をどう見るべきか。
野村と住友はそもそも売り方が違うみたい。
住友は本当値下げしない、そしてこのペースだと年内に駅前物件は売り切ります。
方南町が直通化して利便性が上がってるのは確か(住友物件に住んでるものですが)。
一応参考までに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5680/

地味な地域が一番住みやすいと思います。静かで程よく便利というくらいがちょうどいいでしょう。
何でもそろっている地域は便利というメリットがありますが、騒音面や人ごみなどのデメリットがあったりと住み替えをしたいと思うかもしれません。

周辺住民の方の話は大変参考になると思います。通勤の始発は座っていく場合、並ばなくてはなりませんが、並べば座れるなら
楽な方だと思う。
子どもを育てやすい環境が整っているのと治安面で安心という所ではファミリー世帯にとっては大変魅力的です。

リセールとか言い出すと先のことはわからないし、いずれにせよ今が最高値に近いと言われてるので上がる方向はまずないので、やはり実需の「住んでどうか」が一番でしょう。この街の昭和感がありなら十分おススメ。「これだけ出すんだからマンションだけでなく街も雰囲気良くないと」と言う人向きではないな。

方南町自体は、なんとなくカジュアルな雰囲気ですし、
使えるお店もちらほら見かけますから、いいんじゃないでしょうか。
もっとゴージャス系がいい人だと
そもそも方南町じゃないでしょうし…。

普通に住みやすい街じゃないかなとみていて思いました。

あと、他の方も触れられていましたが
意外とそこまで始発は多くないみたいですね。

結構広めの物件が今は出ています。
子供がいる人っていうのが大前提なんだろうなと見てて思いました。

ルーフバルコニーがある物件もあります。使い方は人それぞれだとは思いますが
ガーデニングとかもしやすいし
子供がいる人だとプールとか夏場には出してあげられるかもしれないですね。

近くに同社の別物件も竣工予定という噂を聞きましたが、実際どうなのでしょうか？
また場所もどのあたりなのかご存知の方はいますか？

モデルルーム行きました。
今の市況だと、8000万の予算がないと70平米は買えないのですね。
建物や室内の仕様はとても良いものだと感じました。

>>24 評判気になるさん
野村の話は検索しても出てこないですねー?駅周辺も案外駐車場とかも多いので、ありえない話ではないかと思いますが。

今の所大型物件としては方南通りローソン前の積水ハウスのマンションと、泉南中裏のガーデン堀之内建替とかですかね

>>26 マンション検討中さん
ご返答ありがとうございます。私の勘違いだったのかもしれません。

そしてそれなりのお値段になるカキコミも拝見して、想定よりも高いなぁという印象を持ってしまいました。

70平米低層階が7000万台半ば?です。
方南町、高くなりましたね。

駅近の住友がかなり強気の値段と言われてたのが嘘みたい。あそこ60台後半の低回層で7000ジャストだったはず。

もう少し安いかと思って期待していたのですが価格の魅力がなければわざわざ方南町を選ぶ必要ないなぁと。

まあでも、南阿佐ヶ谷で坪400越えだったから
方南町でこの値付けならこんなもんかなって感じかな。高いけどね。

行ってきました。価格は来週以降と説明されましたが、ざっと示されたものは坪370ぐらい。1割は高いと思います。やめておきます。

ここで坪370万ってかなり強気。丸ノ内線始発駅とはいえ、荻窪と比べると栄えてるとはいえないし、それくらいの予算なら丸ノ内線の別のエリア検討出来るような。中野富士見町のブランズよりも高い。

周辺には結構お店がありますし、駅も決して遠いエリアではありませんので、
生活環境としては全然ありだと思っています。
物件自体も悪くないですが、あとは価格をどう見るかですね。

>>34 匿名さん
少しずつ風呂がしょぼいですね。ここか無理して千駄木にするか

駅前の住友ここの方が、明らかにつくりの格が違う。
住友は公営住宅のような作りで、わざわざお金出して買えない。
山手線外に買うなら山手通り沿いくらいまでしておきたいところです。
プラウド渋谷本町高かったけど、今考えるとあそこはよいマンションでした。

>>31 マンション検討中さん

あそこは異常な値段でしたね。一軒家から住み替えの地元民需要だったのでしょう。
商談した時そんな感じがしました。
モデルルーム部屋なんか450から最上階なんか
500超えだと記憶します。

坪単価370ということですか。
悩ましいところですよね。
駅の周りは比較的静かな街なので、なんとなく高く感じる方がおられるのだろうなと思います。
丸の内線が方南町も便利になったっていうのが
強気ポイントになっているような気がします。

駅方面から図書館やシーズマンバーガーへの道がすごい不便だったのが、この物件が道も作ってくれるってのが地味に嬉しい

>>39 近所住みさん
シーズマンベーカーの間違いです?
店は少し小汚いですが、とても美味しいパン屋さんです

「Honancho Folding Guide」もらった人いますか？まだ資料請求していないんですが、すごく気になっています。手のひらサイズで町ガイドになっているようです。

ディスポーザ、丸洗いできると書いてありました。あと、お掃除浴槽も画期的。お風呂の後にふろのフタを閉めて、スイッチを押して掃除ができるものだそう。

新技術が搭載されているので、価格は高くなってしまうでしょうか……

販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

価格はいつごろ発表になるんでしょうね？

教えてください。方南町駅は以前よりお店とか増えてきましたか？

>>41 匿名さん

価格はおおよそは発表になっています。第一期の資料請求者には開示済みです。
私もその1人でしたが、神田川ぞいのため冬でも虫が飛び交ってるのを見てやめました。高すぎ…

>>43 通りがかりさん

約10年方南町に住んでいますが特段栄えてないですよ。新宿までバス、タクシー、電車どれをとっても近いのだけが魅力…

>>41 匿名さん

ガイドなんかももらってますが大したことないです、ググればOKなれべる(ノω=｀)

>>38 匿名さん
高すぎ…。
住友より明らかにつくりはいいですが
駅まで坂だし微妙です、神田川沿いで冬なのに虫も多かった。

>>41 匿名さん

お風呂掃除モデルルームで見せてもらいました。ふたしとかないといけないのと、乾燥まではしてくれないので、蓋してお風呂掃除したあと、蓋外して浴室乾燥するって感じです…微妙…

風呂掃除をしてくれるという設備は個人的には良いと思う。まだまだ改良の余地ありですが、（乾燥面など）
蓋をしたらさっと洗ってくれるので、働いている方にとってはかなり楽になるのではないでしょうか？

こういった設備があるだけでも大分助かると思う。ディスポーザーも完備だし主婦にとってはうれしい設備

実際にどのくらいの汚れが取れるのかわかりませんが、毎日利用すれば浴槽もそれほど汚れないですからたまにしっかり手で洗えば掃除完了ですね

島忠が近いのが便利

駅前のシティテラスと近隣パークホームズよりあきらかに作りはいいですね。
しかしながらここら辺なら山手通り沿いくらいでないと中古でマンションいっぱいありますので中古での価値はと。気にします

シェアサイクルとかそういうサービスが地味に便利そうで良いですね。
ついでにカーシェアもマンションで利用できたら良いとは思いますが、
将来的にそうなってくれれば便利な世の中に思います。

シェアサイクルは既に近くにハッピーサイクリングがあるので、ドコモのだといいなあ。

ハローサイクリングだった。

シェアサイクルでも電動自転車とかあったら便利そうですよね。
自前の自転車とは違ってメンテナンスとかしてくれるでしょうし、
何かとシェアの方が都合が良さそうです。

噂では方南町にここより4?5倍規模の同社物件ができるそうですよ。噂ですが。

>>55 匿名さん
野村の方が言っていたのですか？

そのお風呂の設備はノーリツかな？20年以上経つらしいけど、全然普及しないということは…。個人的にはガス式乾燥機設置できるようにガス管引いてくれた方がよほど嬉しい。

電動自転車こそシェアサイクルが嬉しいですよね。
バッテリー充電の手間もありますし、購入すると金額も高いので、必要な時だけちょこっとレンタルできると嬉しいです。

>>お風呂の設備はノーリツ
調べました。

おそうじラクラク
https://www.noritz.co.jp/product/bathroom/owre/osouji.html

イメージ図すごいですね。浴槽の下についたシャワー口から噴射される感じ。洗剤投入口もあり1ヶ月に1度補充すればいいのも楽。
ただ「2週間に1回程度、または気になったら手洗いでの洗浄をおすすめ」とあって完全な自動化じゃないと思いました。
浴槽フランジ部やハンドグリップの一部は洗浄できません。とも書いてありますし、細かい部分は人の手が必要そう。
洗い場は洗ってくれなさそうですし、あくまでも浴槽だけのレベルのよう。

環七向こうの中学校の近くで建て替え案件あるのでそれでしょうね。

ガーデン堀之内ですね。確か野村でやると聞いた気も。ただもともと住んでる人がいるので規模の割に枠は少ないのでは。

>>60 方南町民さん

ありがとうございます。
完成３年後なんですね。なら規模的にもこちらのが良いかも

設備仕様を見ていて思ったんですが、
バルコニーとリビング、フラットサッシになっている。
大雨が降った時、きちんと普段からバルコニーの掃除をしておかないとならないですね。
そうじゃないと
なんとなくリビング側に水が来てしまうのではないかと思います。

フラットサッシになっていなくても、バルコニーの掃除はきちんとしておいた方がいいですよ。
台風とか大雨のときに、自分のバルコニーのところの排水口が流れなくなってしまうこともある。
他の住戸と排水口が共用の場合（他のお家の方からの水が自分のバルコニーにある排水口に流れてくるという意味合い）は
特に気をつけておかないといけないです。

販売状況どうなんでしょうね…？

>>64 マンション検討中さん

先日モデルルーム見学に伺いました。第一期で50戸程度販売されていましたが4,5割は売れていました。隣接しているマンションとの距離が近い南側、小学校に隣接している西側よりも新宿方面が見渡せる東側の方が売れ行きは良さそうです。

販売状況について、ありがとうございました。
必ずしも南側が売れる、というわけじゃないんですね。ここの場合は、東側の方が、空間が空いているから
特にそうなってきてるのだと思います。
仕事であまり家にいる時間がないならば
朝、明るいのっていいと思います。

一種低層かつボリューム層が3LDKという点がファミリー層には良さそうですね。駅前の大規模と比較すると設備も良いのでコスパ良いのではないかと思います。

ディスポーザーや食洗機がついているだけで便利だと思ったのに、
お掃除浴槽ってすごいですね。初めて聞きました。
どれだけ綺麗になるかわかりませんが、ぜひ使ってみたいですね。