プラウド杉並方南町ってどうですか？

>>117 通りがかりさん
なるわけないでしょwww

何が起きても変じゃな～いこんなー時代さー
7,8年前のマンション価格みると今買うのって、、

ここは自己居住用の方ばかりでしょうし設備もお値段なりなので2、3年で大幅に下がる可能性は低いのではないでしょうか。

>>120 マンション検討中さん
そうですよね！
立地、アクセス、設備のバランスの取れた価格だと思ってます！！

永住も考えられる良い物件だと思っています。
間取りに関しては特別珍しい形ではありませんが
シンプルなのがかえって好感を持てます。

たしかに何か特別すごい点があるわけではないですが、何も悪いところがないというか‥少しずつグレードが高くて良いなと思います。

肉のハナマサみたいに24時間営業のお店が近くにあるのは微妙に便利ですね。
個人的には小学校がとても近いので子供を通わせても安心かなという印象です。
公園や児童会館も近いので、子育てに良いなと思います。

昨日工事現場前を通ったけど、前日の雨のせいか、前を流れてる川がどぶ川のように汚くて、こんな川を毎日見ながら暮らすのは無理だと思った。そうでなくても、川があるから、春から秋は虫が大量発生する可能性あるし。

別に無理とか否定しなくてもよくない？居住する気がないのなら。川があるから風情があってよいでしょ。
ここは駅からのアクセス、坂をどう評価するかでしょうね。出勤時の坂はきついか。帰宅時は楽で良いかも。

駅までは坂道ですが、上の方が仰るように帰りは下り坂で楽ですし、徒歩なら気にならない程度の坂道だと思います。
商店街をまっすぐ抜けるだけで信号がないので距離も体感的には結構近く感じます。

商店街は個性のある店があり、楽しい空間です。美味しい名店、激安飲食店も多く、良い街ですね。小学校も雰囲気良いところのようで、子育て安心そうです。近くの住不は立地最高ですので、その分、価格高いのは仕方ない。

駅近のスミフは立地以外が微妙ですね。設備や外観は圧倒的にこちらの方が良いです。

まあ、マンションは立地が命ですからね。いくら設備が充実してても、立地が良くなければ価値はありません。スミフは当時では馬鹿高い価格で土地を落札しているので、スタンダードな仕様で作り込まざるを得なかったのでしょう。でも、あのコンクリート打ちっぱなしの外観、エントランスは見事なものと思いました。まあ、方南町にはそぐわない笑　目立ち過ぎるマンションですね。

実際、マンションの売値なんて、土地仕入れ代が殆どを占めているので、割合からいうと、建物代なんてたかが知れてる。その地域（立地）で売れる価格は自ずと相場が出来上がっているから、それを大幅乖離なんて有り得ない。マンションは立地を購入するようなもの。設備求めるなら戸建（建売でなくて、勿論注文）。

>>130 マンション検討中さん

ちょっと極論すぎます。
都心と郊外の立地比較をしているわけではありませよ。

>>132 検討板ユーザーさん
ん？意味不明。もうちょい説明求ム！！

極論ではありませんよ。マンションの立地（優劣）というのは、駅距離です。この駅距離によって、相場価格なんて決められます。築年経過し、中古になれば尚更です。周辺マンションとの比較というものが当然ありますが、野村さんと住友さんのマンションは今後も必ず比較されていくのでしょうね。野村さんのは外観が圧倒的に良いとありますが、まだシートもある状態ですし、パースしか確認できません。何故そう言い切れるのか疑問です。

確かに。方南町駅から物件へ向かう途中、気になってしまいますね。なんだろうと見てみると、美術館、神殿のようなエントランスで、このエリアをオシャレにしていました。方南町検討です。

当たり前ですが色々な感覚の方がいますね。私は住友の外観はダサいなと思っていました。エントランスもチープですし悪い意味で存在感あるというか‥。
建物デザインは個人的にはこちらの方が好みです。駅7分程度であれば徒歩でも辛くはないですし、駅前にお店が多い笹塚駅まで少し近くなるので良いかなと思います。

マンションって、それぞれに個性あって良いですよね。やはりお顔になるエントランスって重要だと思います。ここはどんなお顔になるんでしょう。まだ具体的にHP等に出てないですが、すごい楽しみですね。
住友の外観は他に類を見ない唯一無二のデザインで、正直羨ましいくらいです。でも、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。

コロナ影響でどう変化するか分からないが、市場では、分譲マンションは徒歩7分以内かどうかが購入可否の検討目安となっています。7分というのはとても魅力的です。笹塚は遠いですが。

>>133 eマンションさん

いや、130さんはシティテラスと比べて駅徒歩の遠い当物件の価値がない（ゼロ）の様な書き方をされていたので、
例えば駅そばのシティテラスが100とした場合こちらが70?80くらいの価値になることはあっても、価値がないと言うのは言い過ぎでしょ。
と思った次第です。

>>139 検討板ユーザーさん
なるほど。ゼロにはなりませんね。同じエリアの大手の物件同士、比較対象になるのですね。

すみふの住人だが、あのエントランスはまったく好みではない。とは言え駅2分に慣れてしまうと、駅から7分も歩きたいとは全然思わなくなってしまう。

たぶん女性好みなんだろうね。男性受けは悪いのかな？

プラウドとシティテラス、比較対象になりませんね。利便さが全然違う。

すみふの話はどうでもいいです笑

ここと迷ってすみふにしました！
駅近たまりません！

マンションは駅近に限りますね。最近は駅近立地少ないですからね。

スミフ押しのレス急に沢山ついたけど何がしたいの？ここ検討中の人は興味ないんじゃないかな

>>147 マンション検討中さん

すみふの営業でしょwww

川の側は匂いもあるけど、地盤も緩くない？
去年の大雨のとき、向かい側の家、土砂崩れ風になってた

>>149 プラウド押しさん
方南町に住んでますけど、そんなことありましたっけ？
全くそんな気配無かったような。。

スミフさん今度はネガキャンですか笑

今週末の第二期二次は5戸だけなんですね。全体で何割程度売れているのか気になります。最上階や東向きはまだ残っているのでしょうか。

4LDKで田の字の間取りだと広々して住みやすそうな印象です。
個人的にウォールドアよりきっちりドアで仕切られていた方が好きですが
収納が多くて便利そう。

>>153 匿名さん
第二期だとどうかわかりませんが、第一期販売時はウォールドアと通常のドアどっちにするか無償で選べましたよ。フローリングの色やキッチンの高さと同じで。

隣の小学校は先進的な取り組みで有名ですよね！
休みの日もクラブがあるので、うるさくないか心配です。子供が通っているうちは我慢できますが。

第二期だとウォールドアと通常のドアの切り替えができるかどうかが気になりますね。
やっぱり第一期と違ってそういったカスタマイズがききづらいのがありそうなので
確認したいところです。

>>156 匿名さん
第一期販売時にモデルルーム見学行きましたが、そこでもらった資料では無償オプションは第一期のみでした。ただ、販売状況によって変わってるかもしれませんね。

>>157 マンション検討中さん

建設が進んでしまうと後から変更ができなくなるという意味で、オプションの一部は販売期が早いものに限定されているのかと思います。

小学校と自動会館、そして公園が近くで子供にとって良さそうな環境ですね。
駅までのルートも商店街があり、人通りがありそうなので
不審者的な心配もあまりなさそうな印象です。

九州の川の氾濫大変そうですね。改めて自然の脅威を感じます。
神田川は大丈夫でしょうか？明日は我が身ですね。

>>160 通りがかりさん

去年の台風の際も神田川の氾濫が危惧されましたが、近くにある水取り込み施設から環七の地下トンネルへの貯水庫が機能して、全然大丈夫でしたよね。

環七地下が出来てからは一回も氾濫していないらしいですしね。
ただ最近は観測史上初の大雨も多いので心配ですね。一階は道路よりもすこし低めになっているようなので住むなら3、4階かなと思います。

>>162 マンション検討中さん
モデルルームで図面見させていただきましたが、川側の道路からマンションエントランスに向かって徐々に高くなっているとのことでした。2m も3m もという訳ではないですが、多少は水害についても考えて作られているようでしたよ！ご参考まで。

>>161 近所住みさん
想定外のことが起きるのが自然界なので油断は禁物ですぞ！

>>163 マンション検討中さん
電気系統はやはり一階にありますかね？例の武蔵小杉のマンションも、高層階だから安心と言うわけではなかったので。。。

>>165 やっぱりプラウドさん
武蔵小杉のマンションの電気系統は地下にあったからダメージ受けてしまいましたね。
こちらのマンションは1階に有りそうですね。

自動で稼動する防水板が設置される、とモデルルームで聞きました(範囲は失念してしまいました)。

先日契約した者です。その後も物件評価が気になるのでこちら覗いてます。
売れ行きは順調なようです、我が家が契約した時点では4階は東向きが全て成約済み、南向き西向きに関してもだいぶ埋まっているようでした　南向きは目の前の高い建物（マンション）がネックになっているようでしたね　西向きのほうが残っている数は少なかったです　西向きに関しては、あの時点では1憶以上の部屋と、あともう２件程が残っていたかなと思います　現在はもう埋まってるかもしれませんが

>>168 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
大変参考になります。。

売れ行きは好調なようですね！

駅近の大型物件はやっぱり中古や賃貸に出したときに強いですが7分くらいまだまだ人気のうちの一つですよ。それより遠かったり環７すぐの物件よりは良いと思っています。昔に比べたら高いですが賃貸で20万払い続けるのもなあと思って迷ってます。

あぁ、スミフを買っておくべきだったか。タイミング難しいですね。

>>171 デベにお勤めさん

僕もスミフだったなぁと思います。
それゆえに、ここを踏み切れずにいます。
もう少し悩みます。

スミフだいぶ前から既に中古出てますが、中古じゃだめなんですか？
私はスミフ買わなくて良かったです。（駅近な点以外が微妙であまり候補にも挙がらなかったですが）
徒歩7分でこの設備の良さはなかなか出ないと思います。

前にもやたらシティテラス推しなレス書いて営業だと言われていましたが同じ方ですか？
すべて初心者マーク。書き方も似ている。

以前、シティテラス荻窪を見に行きました。
駅からの距離、外観&お部屋も普通過ぎてスミフはやめようと思ったのですが、方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
シティテラスは大体同じ部屋の感じなんでしょうか？
プラウドは外観、収納の多さ、お部屋も良いな、と思いましたが、神田川だけが気掛かりです。

スミフの営業は去れぃ。
プラウドのおなーりー！

プラウドってそんなに設備いいのですか？最近はこのクラスのマンション（大手に限る）はそんなに大差がないのかと思っていたのですが。

スミフの中古、当時より高く売り出してるので、買いません。安くなってないので損した気分になる。

>>175 マンション検討中さん
>方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
175の者です。
方南町のスミフも見学しに行っとけばよかったな、という意味です。
スミフを見て良かった、という意味ではありません。

>>172 名無しさん
そんな人には買って欲しくないねスミフいけば

だからスミフは中古でも値崩れしてなくて高いんだってば！！

ここはプラウドのスレですよ。
営業さんだか住民さんだか知りませんが、関係ない内容で荒らすのやめてください。スミフは比較対象にはなりません。

>>182 マンション検討中さん

そうだ！そうだ！スミフは出て行け！！

ビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。

日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリかな。

マンション内には樹々も多く季節を感じることが出来そうかなと思いました。

この初心者マークはどうやったら外れるのだろう。初心者マークでは無い方は、ずっとこの掲示板利用してるってこと？でしょうか？いつまでもマンション買わずに。。。

>>185 匿名さん
私は去年くらいから購入検討しはじめて、このスレ含めて7、8件投稿しています。そんなに長年利用しているわけではないですが初心者マークすぐに外れたような‥？
今はこのマンション契約済みで情報収集のためにたまにチェックしています。

皆さんはどのエリア在住で方南町エリアを検討していますか？恐らく、近隣住民の検討は少数で、他エリアからの流入が多いと勝手に予想していますが。ちなみに私は二子玉周辺です。

>>187 口コミ知りたいさん
私は、尾山台から昨年越してきました。良い環境だったので名残り惜しいところもありますが、新宿含め都心部へのアクセスは、メトロ、タクシーとも方南町が圧倒的に良いです。

>>187 口コミ知りたいさん
賃貸で西新宿に住んでいます。地元が世田谷なので城西エリアで検討していました。東中野、阿佐ヶ谷あたりに住みたかったですが予算の関係で方南町です。

私は代々木上原です。流石に上原は高すぎたので、こちらに流れてきました。お洒落な店がないのが不満です。

昔と比べると方南町始発大分増えたのと在宅ワークにシフトしてきてるので個人的には支線でも住環境良けれ十分かなと思います。
歌舞伎町の売れないホストは北新宿や大久保あたりに住むのでは。笑

>>190 名無しさん

方南町にもお洒落なお店ありますよね？？
そんなにお洒落なお店に囲まれる生活がどれほど良いのか、ちょっと理解できませんが。。

>>194 マンション検討中さん
教えてください。行ってみます。
ケーキ屋さん、ありますか？
フレンチ、ありますか？

>>194 マンション検討中さん

いちいち他人の価値観を否定しないでください。
それぞれ考えることがあって、マンションの購入を決めてるんだからいいじゃないですか？
はっきり言って不愉快です。

>>196 名無しさん
まあまあそれぞれ考えがありますから。良いじゃないですか？

先日、コンセプトルームに行ってきましたが、お洒落ですね。
街の雰囲気や現地までのルート確認がてら方南町へお散歩に行こうと思いました。
2番出口から行くのが最短のようですが、階段しかないんですよね…

>>198 マンション検討中さん
近くに住んでるものです。
はい、階段しかないので、手伝ってもらってます

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1629/a...

>>199 マンション掲示板さん
おろすんジャーですか！
ありがとうございます。
今日現地まで行ってみましたが、駅の階段は思っていたほど長くなくて安心しました。
途中の坂も気にならず、静かな環境ですね。
駅から7分とありますが、思ったより近く感じました^_^

丸ノ内線は最初の頃出来た地下鉄なので浅いのよね。例えば大江戸線と比べると数分は変わってくるので、同じ「駅まで徒歩5分」でも実質かなり違う。

今は新型コロナウイルスの影響で行くことがなかなかできませんが、
近くにジムがあるのって地味に憧れていました。
徒歩4分の距離ならさっといって気軽に運動できそうです。

このスレ盛り上がりませんね。今販売は順調なんでしょうか？

>>203 マンション検討中さん
まだ竣工まで半年もあるんだから
十分盛り上がってるんじゃないかと。

約10日おきにWEBでわかるような情報が
定期ポストされて、
それ以外投稿が無いようなスレは
誰もみてないんだなと判断しますが。

全戸のバルコニーにトランクルームついているの良いですね。
結構バルコニーは広めの設計かと思いますが、
避難口みたいなのがあるのでテーブルや椅子などを置く事はできなさそうですね。
もともとバルコニーは共用部なのでそういうの置いたらだめかとは思いますが。

みなさん購入されるならどちらの向きが良いと思いますか？
南向きは目の前のマンションが気になりますが割安ですし、東向きは都庁方面見渡せて午前中日当たり良いですが割高ですし、西向きは桜の木があって午後は当たり良いですが小学校の音がどの程度なのか気になります。

>>206 通りがかりさん
北向き！笑

>>207 マンション検討中さん
なぜ北向きですか？
そしてなぜ笑がついていますか？

北向きなんてないですからね。

>>208 検討板ユーザーさん

ない部屋だから

なぜ回答にならない投稿をしたのか。

東向きだな

>>207 マンション検討中さん

ねぇ、どういうつもりで投稿したの？
意図を教えて。

いつまでも気にせず放っておきましょうよ。
個人的には3階以上なら西かなと思っています。体育館の高さ越えれば目の前開けてて快適そうなので。あと、午後から活動することが多いので。

本来一番高いはずの南向きが割安になっているんですね。
お向かいにマンションがある事で遮られるのは眺望ですか？それとも採光ですか？
ちなみにですが、お向かいのマンションは何階建てになります？

>>215 匿名さん
どちらもだと思います。確か7,8階建だったと思いますがマンションとの距離があまり空いていないので日差しも遮られそうですし、圧迫感もあると思います。
モデルルームで各階、各向からの展望写真見せていただきましたが、個人的には結構気になりました。
目の前の提供公園の幅が広い住居なら多少マシだと思います。

↑すみません、気になって確認したところ１１階建でした。築50年弱のようなので建て替えに期待するのもありかもしれないですね。