プラウド杉並方南町ってどうですか？

>>117 通りがかりさん
なるわけないでしょwww

何が起きても変じゃな～いこんなー時代さー
7,8年前のマンション価格みると今買うのって、、

ここは自己居住用の方ばかりでしょうし設備もお値段なりなので2、3年で大幅に下がる可能性は低いのではないでしょうか。

>>120 マンション検討中さん
そうですよね！
立地、アクセス、設備のバランスの取れた価格だと思ってます！！

永住も考えられる良い物件だと思っています。
間取りに関しては特別珍しい形ではありませんが
シンプルなのがかえって好感を持てます。

たしかに何か特別すごい点があるわけではないですが、何も悪いところがないというか‥少しずつグレードが高くて良いなと思います。

肉のハナマサみたいに24時間営業のお店が近くにあるのは微妙に便利ですね。
個人的には小学校がとても近いので子供を通わせても安心かなという印象です。
公園や児童会館も近いので、子育てに良いなと思います。

昨日工事現場前を通ったけど、前日の雨のせいか、前を流れてる川がどぶ川のように汚くて、こんな川を毎日見ながら暮らすのは無理だと思った。そうでなくても、川があるから、春から秋は虫が大量発生する可能性あるし。

別に無理とか否定しなくてもよくない？居住する気がないのなら。川があるから風情があってよいでしょ。
ここは駅からのアクセス、坂をどう評価するかでしょうね。出勤時の坂はきついか。帰宅時は楽で良いかも。

駅までは坂道ですが、上の方が仰るように帰りは下り坂で楽ですし、徒歩なら気にならない程度の坂道だと思います。
商店街をまっすぐ抜けるだけで信号がないので距離も体感的には結構近く感じます。

商店街は個性のある店があり、楽しい空間です。美味しい名店、激安飲食店も多く、良い街ですね。小学校も雰囲気良いところのようで、子育て安心そうです。近くの住不は立地最高ですので、その分、価格高いのは仕方ない。

駅近のスミフは立地以外が微妙ですね。設備や外観は圧倒的にこちらの方が良いです。

まあ、マンションは立地が命ですからね。いくら設備が充実してても、立地が良くなければ価値はありません。スミフは当時では馬鹿高い価格で土地を落札しているので、スタンダードな仕様で作り込まざるを得なかったのでしょう。でも、あのコンクリート打ちっぱなしの外観、エントランスは見事なものと思いました。まあ、方南町にはそぐわない笑　目立ち過ぎるマンションですね。

実際、マンションの売値なんて、土地仕入れ代が殆どを占めているので、割合からいうと、建物代なんてたかが知れてる。その地域（立地）で売れる価格は自ずと相場が出来上がっているから、それを大幅乖離なんて有り得ない。マンションは立地を購入するようなもの。設備求めるなら戸建（建売でなくて、勿論注文）。

>>130 マンション検討中さん

ちょっと極論すぎます。
都心と郊外の立地比較をしているわけではありませよ。

>>132 検討板ユーザーさん
ん？意味不明。もうちょい説明求ム！！

極論ではありませんよ。マンションの立地（優劣）というのは、駅距離です。この駅距離によって、相場価格なんて決められます。築年経過し、中古になれば尚更です。周辺マンションとの比較というものが当然ありますが、野村さんと住友さんのマンションは今後も必ず比較されていくのでしょうね。野村さんのは外観が圧倒的に良いとありますが、まだシートもある状態ですし、パースしか確認できません。何故そう言い切れるのか疑問です。

確かに。方南町駅から物件へ向かう途中、気になってしまいますね。なんだろうと見てみると、美術館、神殿のようなエントランスで、このエリアをオシャレにしていました。方南町検討です。

当たり前ですが色々な感覚の方がいますね。私は住友の外観はダサいなと思っていました。エントランスもチープですし悪い意味で存在感あるというか‥。
建物デザインは個人的にはこちらの方が好みです。駅7分程度であれば徒歩でも辛くはないですし、駅前にお店が多い笹塚駅まで少し近くなるので良いかなと思います。

マンションって、それぞれに個性あって良いですよね。やはりお顔になるエントランスって重要だと思います。ここはどんなお顔になるんでしょう。まだ具体的にHP等に出てないですが、すごい楽しみですね。
住友の外観は他に類を見ない唯一無二のデザインで、正直羨ましいくらいです。でも、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。

コロナ影響でどう変化するか分からないが、市場では、分譲マンションは徒歩7分以内かどうかが購入可否の検討目安となっています。7分というのはとても魅力的です。笹塚は遠いですが。

>>133 eマンションさん

いや、130さんはシティテラスと比べて駅徒歩の遠い当物件の価値がない（ゼロ）の様な書き方をされていたので、
例えば駅そばのシティテラスが100とした場合こちらが70?80くらいの価値になることはあっても、価値がないと言うのは言い過ぎでしょ。
と思った次第です。

>>139 検討板ユーザーさん
なるほど。ゼロにはなりませんね。同じエリアの大手の物件同士、比較対象になるのですね。

すみふの住人だが、あのエントランスはまったく好みではない。とは言え駅2分に慣れてしまうと、駅から7分も歩きたいとは全然思わなくなってしまう。

たぶん女性好みなんだろうね。男性受けは悪いのかな？

プラウドとシティテラス、比較対象になりませんね。利便さが全然違う。

すみふの話はどうでもいいです笑

ここと迷ってすみふにしました！
駅近たまりません！

マンションは駅近に限りますね。最近は駅近立地少ないですからね。

スミフ押しのレス急に沢山ついたけど何がしたいの？ここ検討中の人は興味ないんじゃないかな

>>147 マンション検討中さん

すみふの営業でしょwww

川の側は匂いもあるけど、地盤も緩くない？
去年の大雨のとき、向かい側の家、土砂崩れ風になってた

>>149 プラウド押しさん
方南町に住んでますけど、そんなことありましたっけ？
全くそんな気配無かったような。。

スミフさん今度はネガキャンですか笑

今週末の第二期二次は5戸だけなんですね。全体で何割程度売れているのか気になります。最上階や東向きはまだ残っているのでしょうか。

4LDKで田の字の間取りだと広々して住みやすそうな印象です。
個人的にウォールドアよりきっちりドアで仕切られていた方が好きですが
収納が多くて便利そう。

>>153 匿名さん
第二期だとどうかわかりませんが、第一期販売時はウォールドアと通常のドアどっちにするか無償で選べましたよ。フローリングの色やキッチンの高さと同じで。

隣の小学校は先進的な取り組みで有名ですよね！
休みの日もクラブがあるので、うるさくないか心配です。子供が通っているうちは我慢できますが。

第二期だとウォールドアと通常のドアの切り替えができるかどうかが気になりますね。
やっぱり第一期と違ってそういったカスタマイズがききづらいのがありそうなので
確認したいところです。

>>156 匿名さん
第一期販売時にモデルルーム見学行きましたが、そこでもらった資料では無償オプションは第一期のみでした。ただ、販売状況によって変わってるかもしれませんね。

>>157 マンション検討中さん

建設が進んでしまうと後から変更ができなくなるという意味で、オプションの一部は販売期が早いものに限定されているのかと思います。

小学校と自動会館、そして公園が近くで子供にとって良さそうな環境ですね。
駅までのルートも商店街があり、人通りがありそうなので
不審者的な心配もあまりなさそうな印象です。

九州の川の氾濫大変そうですね。改めて自然の脅威を感じます。
神田川は大丈夫でしょうか？明日は我が身ですね。

>>160 通りがかりさん

去年の台風の際も神田川の氾濫が危惧されましたが、近くにある水取り込み施設から環七の地下トンネルへの貯水庫が機能して、全然大丈夫でしたよね。

環七地下が出来てからは一回も氾濫していないらしいですしね。
ただ最近は観測史上初の大雨も多いので心配ですね。一階は道路よりもすこし低めになっているようなので住むなら3、4階かなと思います。

>>162 マンション検討中さん
モデルルームで図面見させていただきましたが、川側の道路からマンションエントランスに向かって徐々に高くなっているとのことでした。2m も3m もという訳ではないですが、多少は水害についても考えて作られているようでしたよ！ご参考まで。

>>161 近所住みさん
想定外のことが起きるのが自然界なので油断は禁物ですぞ！

>>163 マンション検討中さん
電気系統はやはり一階にありますかね？例の武蔵小杉のマンションも、高層階だから安心と言うわけではなかったので。。。

>>165 やっぱりプラウドさん
武蔵小杉のマンションの電気系統は地下にあったからダメージ受けてしまいましたね。
こちらのマンションは1階に有りそうですね。

自動で稼動する防水板が設置される、とモデルルームで聞きました(範囲は失念してしまいました)。