ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

>>168 検討板ユーザーさん
Yahoo不動産も嘘情報ですかね？（笑）
おかしいなぁ

ちなみに1回目の修繕費増額時はたいてい2倍になるから
このプランは管理修繕費4万手前になる可能性がありますね

>>167への間違いでした！

落ち着いてください。ヴェレーナの弱点には一切触れないところが関係者丸出しになっちゃっています。お隣のネガばかりしてますが、関係者がこのような人間性だと逆効果になると思いますよ。

>>171 検討板ユーザーさん
関係者も必死なんです。許してあげて下さい。

>>172 eマンションさん
事実って強いね！
ヴェレーナ茅ヶ崎ではパークホームズを褒めたよ！
スゴく素敵な物件だと思う！
チェックしてみてよ　いい物件はみんなに知ってもらいたい！

>>173 検討板ユーザーさん
全く違う地域のヴェレーナもチェックしてるなんて、ずいぶんとご贔屓なんですね。

あと、茅ヶ崎チェックしましたが、パークホームズ褒めつつディスってる感じですね。
名前は偶然にも「検討板ユーザーさん」でした。

ここは営業がクソ過ぎた。
高い買い物への営業の影響力ってたしかにあると学ばせてくれた。
絶対買わないけど、ありがとう

>>175 評判気になるさん
資金力が低かったり冷やかし客と思われるような行動があると、ぞんざいな対応になりがちです。
見込み客であることをアピールする事が大事です。

三菱と大和のマンションを買う資金があるなら、当然三菱の一択でしょう。デベロッパーのレベルが違いすぎるから。

三菱という名のオイコス長谷川廉価版マンションでも？

>>178 マンコミュファンさん
オイコスでも三菱です。その二文字だけで価値が十分

今日はオイコス関係者の活動が活発ですね

>>176 検討板ユーザーさん
説得力あるなぁ

>>174 検討板ユーザーさん
見てくれたんだありがとう！
ディスってはないでしょう？
ただ今の時期、検討するにはヴェレーナに比べて高いのはしょうがない　駅距離も一桁だし　坪単価も上がるのは必然
グロスも嵩む
ここも含めヴェレーナが建つような立地は土地取得は安価気味だし　だからこそ構造やプラン的でデベロッパーが頑張れる部分が大きいと思う
茅ヶ崎のパークホームズは日建やアーキサイトメビウスとかでなくても　素晴らしいデザインになったりするなぁと

>>180 マンコミュファンさん
たぶん　事実を列挙してキツい部分指摘したから
自演でしか反撃出来ないから具体的な部分じゃなく
印象操作しか出来なくなったのかと

売れ残りのバス便オイコスだってこの人が薦めてるし悪くないかもね！

>>176 検討板ユーザーさん
そう言うクソな会社ってことね。納得。
たしかにあの接客レベルから組織を考えると超絶クソブラックだろうねぇ。失礼通り越してたから。
ちなみに何度も何度も営業かけられて迷惑だったわ

周辺には何もないのに冷蔵の宅配ボックスも、キッズルーム等もなく、マンション内で完結できることがない。今時ディスポーザーもないって毎日の料理どうするの。マンション内で完結できないから車や自転車必須だけど、駐車場は大半が機械式、駐輪場はラック式。立地の不便さを補う工夫が一切ないんだよね。関係者のやることといえば隣のネガキャン。HPのモデルルーム見学はいつみてもガラガラ。

うちは夫婦二人だけどこちらを検討しています。中の仕様については、最近の新築マンションに比べて良い気がするのですがいかがでしょうか？

キッズルームがないのはいいと思います。

新型コロナの影響もある程度は続くでしょうし、公園はいいとしてもキッズルームは閉鎖しているところも多いのでは？
宅配ボックスがないんですか？
見落としている設備・仕様もありそうなので、確認してみたいと思います。

床暖房はあり、天井までの引き戸、ミストサウナなどついていていいなと思いました。特にミストサウナ。使ってみたいです。
こだわりがあると、「これがないとイヤ」ってあるかもしれないですよね。

>>185 マンション掲示板さん

食デリありましたよ。
見学行ってきましたが。

>>188 匿名さん
食デリの配達ボックスの利用が有償である点はデメリットですね。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/qua_others.html

普通に良いなと思いました。低い階層は心配な面もありますが、その他の点では設備面を中心にかなり本命で検討しています。

>>185 マンション掲示板さん
事実を突っ込まれるのがほんとに辛いんだね
検討する上では知っておくべきだと思うんだけど


ちなみにパークホームズLara新三郷は数年して管理修繕費が3万超えたと阿鼻叫喚みたい
しかも共用施設などが嵩んで当初の予定より増額
オイコスは最初から3万だし　つけなきゃいいのに当初予定のなかったバス便とか　過剰な施設、増額になりそうなものまで付けちゃったから
ヤバいと思う
志茂なんかに無理な付加価値付けて毎月の支払いが嵩む方がデメリットだと思うけど
これが世田谷杉並あたりの駅が遠くアドレス価値を感じて買うような地域なら話しは別だけど

共同通信「国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。」とニュース。
将来の売却や貸し出すことを想定したら非常に不利だ。

>>193
仮にも23区内の検討者が川崎の南武線駅20分のハザードマップ浸水予想最大3ｍのエリアなんて検討しないと思いますよ。

>>195 匿名さん
ただの営業活動の一環だと思いますよ
茅ヶ崎の自演投稿も文章をスペースで区切る独特の書き方でした

荒れてんなw
流石川沿い

買い物できるお店はちょっt歩けばイトーヨーカドーとかもありますので
いがいと便利なエリアだと思いました。
駅もそれなりに近いですし住み心地良さそう。

>>204 匿名さん
ちょっと…
そう、ひと昔前のひとは学校行くのに山を超えて行ったらしいけど、その感覚からすれば確かにちょっとだよね。
歩いて行って帰ってこれる？

イトーヨーカドーは徒歩20分なので大量に買ったら歩いて帰ってくるのはかなり大変かと思います。
それよりは半分くらいの距離にイオンがありますのでそちらの方がまだ楽かと。
どちらも車があるご家庭でしたら全く気にならないところでしょうが。

オイコスより良いけど所詮志茂物件だね

ベランダが広いだけが特徴
窓の開閉めんどくさそう。あとリビングのドア、団地草。何十年前の作りでダサくてやめたわ

今時ディスポーザーも付いてないんだっけ？
安いには理由があるけど、住んだ瞬間残債割れだろうね
RV視野に入れたい人は無理だろうね
ちなみに、志茂駅だけなら我慢できるけど、赤羽を想定してるなら100%見当違いだよ。現地いってみ
赤羽がいいなら今ならローレルコートかな？こちらはこちらでいわくあるけどw

>>206 匿名さん
イトーヨーカドー行ってる間に赤羽から京浜東北線で東京駅行けちゃうやん

ここの最寄りは志茂のみ
価格帯安いけど、中身が残念だよー

ここはむしろ、中身がいいのでは？？

>>212 名無しさん
モデル、ちゃんと見たか？
キッチンや収納、トビラのレベルひどいぞ

>>213 名無しさん
キッチン　フラット幅広天然石カウンターキッチン　
オイコスよりグレードはかなり高い
ローレルは人造石
ここより酷いんかぁ

>>209 通りがかりさん
ローレルは坪単価300前後になりそうだから、
同じ面積でも1500万から2000万くらいグロスが嵩むだろうから競合しないじゃない？
仕様もゼッチだし、もしかしたらさらに単価上がるかもしれない。

フラット幅広天然石カウンターキッチンて…。それよりディスポーザーつけてくれませんか？規模の少ないローレルでもついてますよ？営業さん。

>>214 マンション検討中さん
油はねのパネル、あんなちっちゃいところ、初めてみたわ。(笑)
あと石とかどうでもいい(笑)
ここの営業マンはオイコスの批判的営業が多い。

>>216 マンション検討中さん
営業じゃないけど
マンションを少しでも知ってるなら単価帯で天然石使ってる物件ってほとんどないと思うけど、
ディスポーザーは小戸数で付けたら管理修繕費馬鹿高くなるからデメリットのが大きい　
お隣の500戸あるオイコスはスケールメリットあるはずなのに過剰に付帯して約1.5倍の管理修繕費　インターネット含めると約3万
ローン以外にソレ+固定資産税諸々払う事を考えると大変だよ。
ローレルは70平米で6500?7500 あたりになるだろうし
上層階だとさらに上がりそうだから
その価格帯なら管理修繕費が高くてもいいんじゃない？
ゼッチマンションだし、明らかにヴェレーナやオイコスと重視する部分は違う。
ただ東京の端の赤羽って考えるとグロスが高いかな。

売れないのはニーズが合ってないからだよ

>>217 名無しさん
たぶんマンション知らない人なんかな？
港区の高級マンションとかアイランドであんな感じのキッチン仕様が結構あるよ。

>>223 名無しさん
オイコスとローレルなんてキッチンそれ以外だねぇ

>>218 マンション検討中さん

君は買ったんだろ？そこまでいうなら

>>223 名無し
言葉は悪いけど言ってることは同意。
北区・4000万円台でマンション探してる人にデザインやキッチン天然石がどれだけニーズあるのか疑問。

あと、スーパー遠いんだからせめて宅配ボックスは無償にして欲しかった。

天然石調べたけど、自分には不要というか、これで資材費・加工費かかるなら逆に辞めて欲しいかな。

http://ilodolist.me/kitchen1702/
天然石の面台のメリット・デメリット

差別化を図るために高級物件で採用されています。大理石や御影石などが採用され、本物の石の色や模様の美しさ、重厚感、高級感は何物にも代えがたいでしょう。人目に触れるオープンキッチンなどで採用すると見栄えがします。天板でパイ生地やパンをこねるのに最適です。
一方、天然石なので重く、加工も容易ではないため、高価です。硬いため、お皿やグラスなどを落とすと割れてしまう可能性もあります。
人工大理石と比べ変色もしやすく、こまめにメンテナンスができる人に向くでしょう。

>>229 マンション検討中さん
必死すぎじゃない？
大和は完成在庫ほぼないのが需要があるって事でしょう？
下手すると半年前完売してるよ。
実際みたら違いがわかるんじゃない？
最近は広い部屋にはエンジニアドストーン使ったプランもあるから余計、人工石との差がついちゃうね。
志茂がいいならオイコス安くていいじゃん！
ローレルは価格出たね。
坪単価400前後、高層階はさらに超えてくるね。
流石にビビった。
売り切るの相当厳しいんじゃないかと…

>>233 マンション検討中さん
落ち着きな。
「実際見たら」ってことは、見た目だけってことね。

あと、ここは竣工半年前で半分も売れてないでしょ？

混乱の元になるから、もう全然違う話や意味不明なこと言うのやめなね。

モデルルーム見て速攻で辞めた人間がご説明します。
値段は確かに破格。あの値段で中身はまぁまぁだと思う。
ただリビング扉が収納扉と被る作り。まあ被りはよくあるが、ここのリビング扉はガラス面7割弱あって割れる可能性が非常高い。小さい子がいるから、怪我が心配。

オイコスの車とか埼玉への抜け道があるから交通量も少し増えた。あと日本化薬の空調設備、24時間稼働してるから少しうるさい。

いいところも書いておく。
値段。ベランダの広さと数。外観。
悪いとこ。
担当者のオイコス批判。アクセス。ハザードマップ。騒音。設計者の自己満。ネットスーパーが使えない。

この前価格表見せてもらったら半分以上は売れてましたよ！

値段に見合う世帯が入居してます
皆さん同じレベルですよー

ここは機械式駐車場が大半だから車所有には厳しいし、その割には子供を遊ばせる設備や場所が少なく、ディスポーザーもないので料理をするファミリーで過ごすには向いてない。広めの部屋が欲しい南北線ユーザーのDINKS向けかな。現地に見に行ったけど日本化薬の空調の騒音は窓を開けて寝れない。あとは作業員の歩きタバコや、怒号、資材の扱いの雑さ等のマナーが気になった。

所詮志茂物件、ここら辺しかかえないなら
どこでも同じよ

売れてる部屋は高層階のみだった
やっぱりハザードマップ見たら、低層階は買えないわ

あと、現地連れていってもらったけど、あの音は常にだから、辛いかも。

情報収集でいろいろみてるんですが、Youtubeにあがっている動画を見る限りはあまり騒音が気になる感じはしないんですが、時間によるんですかね？

>>242 坪単価比較中さん
動画では建物の影とかでわからない
完成時の眺望しりたくてオイコスの同じくらいの部屋を
見学したときに、初めて気付いた
あそこの研究所は機械関係すべて屋上に上がってるから

24時間常に一定の温度環境でないと行けないから、空調は365日、ここの会社がある限り続きます
遮る高さの建物がないので、高層階はゴーという空調音が常に聞こえると思います
その会社の業界環境を考え観ると、さらに高い品質管理が求められているから、空調やその設備で騒音増えそう

少なくとも、現地にいってみる方がよさそうですね。
あとはそれをどう判断するかは、自分次第か。。。

後からできるのはヴェレーナだし、周りの環境に文句は言えんよな。ここができることで隣接の戸建や学生マンション、オイコスは日当たり悪くなるし。日本化薬の空調音を防ぐ壁くらいにならんと。

日本化薬も騒音・悪臭防止を最重点課題と明言しているのと、建設時にそれらに配慮することは地域住民に周知されているので、本当にうるさければ日本化薬に要望を出すべきですね。

戸建ても含め3階建てとか、5階建ても周りにたくさんあるので。
私個人としては志茂が少しでも盛り上がってほしい。

https://www.nipponkayaku.co.jp/csr/environment/environmental-stress.ht...

建物が仕上がるまで、待って立地みた方がいいですよ
気をつけてください

>>249 匿名さん
建物が仕上がるまでって、、だいぶ先ですね…

>>250 マンション検討中さん
それくらい不安の多い物件
近くで売れ残ってるマンションあるから、そこのモデルルームから現地確認すれば事済むけどね　
ちなみに近くのマンションさんに価格相談したら合わせてくれるって聞いたよー

売れ残りオイコス関係者必死に来るね。
買った人は売りたくても新築価格からのせられないから今出しても残債割れ覚悟しなきゃならないから大変だ。
あっちに災害危険度かなんかが書き込まれてたけど志茂4丁目は危険度かなりのものなんだね！

>>236 通りがかりさん
オイコスの入居者の口コミがあまり良くないからしょうがないと思う。
一般的なパークハウスブランドと思わない方が無難みたいな口コミされてる人もいた。
ヴェレーナは外観がいいかなぁ？
あんまり好きなタイプではないかも
ハザードマップはオイコスの方が悪いからそれはキツいけどどっちも隣あわせだから
ヴェレーナもオイコスも田の字ベースだから効率でみたら自己満でもないと思う。
価格帯が意外と違うんだな。
残りをみると、ヴェレーナで4200からでオイコスが5100からになってる。
お互いさらに安くなれば嬉しいけどね！

三丁目も四丁目も、この位置関係じゃ変わらんだろ。むしろ駅、公園も少し遠く日本化薬に近くて騒音があるから立地は負けてるくらい。この立地で営業以外誰かマウントとれるのやらw

日本化薬の空調音は個人的には気にならないレベルだと思います。エアコン室外機と変わらない感じかな。音に関しては個人差があると思いますが現地で確認すると安心できると思いますよ。

10回近く周辺を見に行ったけど、音が気になったことは1回もなかったな。意識しなかったからかもしれないけど。

全然売れてなさそうですね。モデルルームはガラ空きでいつもどんよりとした雰囲気、HPの予約状況見ても常に空きだらけ。買っちゃった人って本当にいるのかな？

買った世代は20.30代前半の夫婦層が8割だって よく音のことかかれているけど、壁の高さや向き、風の向きで聞こえ方違うからね こればっかりは出来てからの判断だわ でも、ハザードマップの事思うとここは危険だよね

立地が微妙なんですよね。もう少し安ければ。

>>259 マンション検討中さん
ここは都内にしては安い物件だから、それが高いなら埼玉の奥地な行くしかないね。

>>255 販売関係者さん
エアコン室外機と変わらないって、まんまエアコン室外機だし、室外機うるさいし暑いしw
なに言いたいんだ…

東京23区市街地は常に何らかな音はきこえるので、エアコン室外機程度の音が気になる人は東京には住まない方がいいと思います。

荒川のこと自分で調べました。放水路、水門、貯水池など国でも昔から対策取ってきたんですね。治水資料館で色々教えていただきました。第2第3貯水池も計画されてて安心できました。

周囲に店が少ないから車か自転車は必須だが、駐輪場、駐輪場の数がかなり少ないね。駐輪場はラック式、駐車場が機械式は手間もかかるし修繕費がかさむね。
子育て世帯は向かなく、南北線ユーザーのDINKSにしかおすすめできない。

>>263 マンション検討中さん
頑張れ営業マン

>>263 マンション検討中さん
詳細聞きたいです。

>>266 匿名さん
荒川知水資料館アモアに行って疑問点を直接確認した方がいいと思います。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage_index007.html

>>267 マンション検討中さん
結局具体的なことなにもかけないんじゃんw
すくなからず、いつできるの？その第二第3プールは。
ここの営業はほんと酷いよ。