パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア【（仮称）練馬区豊島園駅前プロジェクトってどうですか？】

駅から1分と言えども西武線の支線、豊島園駅周辺は遊園地と映画館以外何もありませんが始発電車は15分に1本位はあるので池袋までは座って行けます。
69㎡ならば6000万～7000万円台がやっとでしょう。
遊園地が防災公園になるという話はどうなったのでしょうか？

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最寄り駅が始発駅、良いですね。これだけでも都心に通勤する方には大きなメリットになります。

間取りも見てみましたが一般的な田の字の部屋で面白みは少ないものの、1フロア2邸とプライベート感たっぷりで悪くないと思います。
エレベーターから離れた奥の部屋にするか各部屋南向きの窓がある手前の部屋にするか悩む感じでしょうか。総合的にはどちらが人気になるか興味があるところ…。

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地上の鉄道駅にほぼ隣接しているようなので音がちょっと心配ですね

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>>6
ほとんどの電車は2番線（このマンションから遠いほう）発着ですし発車メロも電子音ですから、慣れれば気にならないと思います。

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駐車場が2台というのは、少し少ない気がします。駅近ゆえに車は不要なのかもしれませんが。
平置きは有難いですか、、

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>>4 通りがかりさん
そんな安いわけないでしょ。

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豊島園で8000万円は厳しいだろうという意味でしたが、それ以上になりそうですか？練馬駅周辺のマンション建設が増えてきた昨今、大泉学園1分が7000万円台だったことを考えるとそれよりも高いと難しそう。

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>>10 通りがかりさん
大泉学園は3Lが6800万円台から7900万円台だったと思います。
8000万超えてくるでしょうね。

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余裕のある層にはうってつけの立地ですね。
始発に座って池袋西武でお買い物。帰りも始発でのんびり。
週末やお休みシーズンは遊園地客で多少混みますが、大江戸線が開通して混雑もだいぶ分散しました。

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練馬区民、他の駅に住んでいる。
豊島園駅と大泉学園駅なら大泉に住みたいが豊島園の方が高いとは驚きだった！座って行けても池袋迄、メトロ乗入れは練馬での乗り換えが必要、西武線の本数も朝7時台で5本と18本。駅周辺の利便性(買い物、外食等)も大泉の方が充実しているのに。
区内、江古田駅～保谷駅間の駅力は、練馬駅がダントツ(朝7時台に30本の西武線)。練馬駅前の物件が気になるが、高くて無理そう(涙)

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ここは1分1秒を気にする多忙な現役子育て層よりも、ゆったり暮らしたいリタイア層向けではないでしょうか。
忙しい方は練馬駅10秒のアッチが最適。

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8000万円て高すぎでしょ…
部屋少ないから管理費とかも高そう。

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外観デザイン見ると最上階だけ天井が高そうだから9000近いだろうけど、平均で8000万はいかないかな。
バルコニーの仕切りはペラボーだし、何よりも間取りが全戸同じ（左右対称含む）。これ、コストカットの証拠。決して高級仕様とは呼べない。

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ワンフロア―2戸じゃ建物自体のグレード感は出ないし、全戸西向きって事は遮るものが無いぶん西日がきついでしょうね。ちなみに犬の散歩でこの辺はよく通ります。8000万はやめておいた方が良いと思いますが三井さんにも都合があるでしょうからね。

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建物自体が結構出来上がってきてますよね。
完成後に販売って事、あります？

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来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
すぐ近くに警察もあり、治安は悪くないのかなと思います。
だいたい1フロアに2戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

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予想っていうか、1フロア2邸って最初から公式にでてますよね？！

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7,000万以下だったら買いたい。

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小さい頃からこの辺りに住んでいます。
ここまで近いと遊園地の騒音や、夏のセミの声はどうなんでしょう。
パイレーツの叫び声が遠くまで響いてたり、緑が多い分向かい側の木々からセミの大合唱が気になります。

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近くにスーパーが無いのがちょっと気になってます

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7,000万はしないでしょ

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>>23 マンション検討中さん
近隣住民です。
生鮮食品は練馬駅SEIYUかLIFEまて行かないと満足するものは買えません。
野菜や果物は駅前のサカガミで買うこともありましたが、8月で閉店。まいばすけっとや映画館脇の八百屋の野菜はおすすめしません。
ファミマ脇の喫煙所も敏感な方は気になると思います。

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>25
えーっ、サカガミ閉店しちゃったの？
それはショック。
ここ、高級な人たち住めなくなっちゃったね。

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サカガミがあるなぁとぼんやりと思っていたんですが、つい最近閉店してしまったんですか。
全然知らなかったです。
西友とかライフだとちょい距離があるなぁと思います。
ネットスーパーとか生協の個配はかなり使っているのですが、
実際に見て買いたいっていうのもありますよね。

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サカガミは頑張っていたよね。マックも撤退したが豊島園駅周辺の殆んどのお店が長続きしない。
ファミリー層は保育園が近くにあっても買い物に困る。シングル層はコンビニがあっても外食の場所が少なく間取が広すぎる。シニア層は毎日電車に乗らないから駅近よりスーパーがほしい。ターゲットはどこだったのだろう？

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竣工後の販売となると設備などのオプションも選択出来ず、カラーセレクトもなし、
眺望など実際確認出来るのはメリットですね。
スーパーが近くに無いのは不便です。

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パンフレット等も作らないとか。
モデルルームも建物内でしょうか？

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メール登録しても何も案内が来ないです。価格気になります。

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そろそろ竣工したでしょうか
いつ価格が出るのか、待ち遠しいです。

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このあたりのメリットはとしまえんが近いので休日のレジャーが楽しめることくらいでしょうか。
遊園地が近いだけに、夏場はにぎやかで騒音面はデメリットになりえます。

一方、駅から近いので、西武線、大江戸線が両方利用できるのはメリットです

としまえんといっても木馬の会に入会しない限り、利用料がかなり高いです。
頻繁に行けるような値段じゃないし、小学生くらいだと保護者同伴になってしまうので、共働き世帯なら利用価値が下がりそう。

年間パスポートをゲットすれば、夏場のプールを頻繁に利用できるのは良いのかもしれません。

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竣工が少し延び、入居時期もも遅くなりましたが、
やっと正式名称が決まりましたね。。
設備のグレードはどうなんでしょうか、、気になります。

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ネーミングのセンス、ちょっと…
プレミアなのだから、グレードはかなり高い？

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外観はプレミア感が感じられない？と思いましたが設備、内装に期待したいです。

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やっぱり8000万しなかった。このサイトの意見も参考に価格設定を下げたの？

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豊島園でこの価格って・・・残念。。。

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>>41 マンション検討中さん
高すぎるってことですか？

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もっと高くなると思ってました。
狭いけどそれははじめから分かってましたし。
１番高くて7,900万円ならすぐ売れるでしょうね。
騒音問題ですが、最新のマンションで防音もそれなりにやってるでしょうし、近くに住んでますが夏場でもそこまでうるさい！と思ったことはないです。むしろ心地よいような？(個人の感想ですが)
ただ、台風等の雨風は直で受けると思います。周りに高い物件が、そんなにないので。隣のマンションよりも先にこの物件が風等受けることになりそうです。
買い物はサカガミがなくなって大打撃です。
あと車所持の方は近くに借りることにはなりそうなのでたいへんかな、と。
早く設備も情報解禁してほしいですね。

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としまえんは駅からちょっと離れた方が買物とか便利なんだよ。
練馬じゃないのにこの値段か。
リセール難しいな。

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これならプレシスかな

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もうほぼ完成してるんですね。
ふらっと立ち寄った向山庭園から撮れました。
素敵です。

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>>47
画像をありがとうございます。
透明感のある素敵なデザインですね。

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営業さんお疲れ様。近くにいるけど今日は丼曇り、ここ数日青空を見ていないけどなぁ。営業が頑張れば頑張るほど苦戦しそうなのが想像できて可哀相。他区の人が豊島園駅を選ぶことは殆んど無いし、練馬区民でさえも近所に住んでいるか実家が近い人しか選ばないだろう立地。余程、高価格で土地を取得してしまったのだろうか？三井は好きなだけに残念な物件。

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写真は昨日の13時過ぎにiPhone11の超広角で撮ったものです。
昨日はとしまえんの練馬まつりだったので、帰りに向山庭園寄った感じです。
売れるかどうかは私にはわかりませんが営業ではありません(笑)

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>>50 マンション検討中さん

営業さんと決めつけて失礼！建築看板が設置された時から楽しみにしていたのに期待外れだったので、つい…苦戦したら賃貸にするのでしょうかね？

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ホームから玄関の出入りが見えるんですよ。
この高さで外廊下とは。
残念。

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>>49 通りがかりさん

いやらしい

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電車の発車ベルの音がどのくらい聞こえるのか、その辺り気になります。

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写真見た感じだと、造りが安っぽそうですね。
建築資材＆地価高騰の影響大なのでしょうけど。
天下の三井と言っても、ここはパークホームズですからね。

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案内会いかれる方いますか？
ぜひ様子聞かせてください。

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ココって白山神社が近いんですね…！？

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白山神社は歩いて数分のところにあるけど、何か有名な神社なのですか？

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>>54
さすがに線路際で静粛って訳にはいかないですよ。
いくら本数の少ない支線の終点駅といえどもです。
ここはましてや駅ホーム側が外廊下ですしね。

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