物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川2-1467-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
57.4m2 |
価格 |
1億2000万円 |
管理費(月額) |
3万1035円/月 |
修繕積立金(月額) |
5560円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2020年11月27日完成済 |
入居時期 |
2024年7月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス二子玉川 ザ・グランド口コミ掲示板・評判
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298
匿名さん
>>284 マンション比較中さん
代官山南青山六本木と遜色ない価格ですね。
買った瞬間含み損凄そう。
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300
マンション検討中さん
早速のご返信有り難うございます
大変参考になりました。
にしても高いですね、この物件
建物のグレードからしても魅力
感じないし内装に特別感あるのかも知れませんが外からは見えない
ならば24時間フル稼働のコンシェルジュ
でもいるのかと思いましたが無いとしたらこのマンション謎でしかない??
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301
マンション検討中さん
ここのサイト見てきたけど、何故間取りが出てないの?
わざわざ問い合わせないと送ってもらえないなんてほんと意地悪な会社としか言いようがない。
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302
マンション検討中さん
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303
eマンションさん
>>292 匿名さん
地元の人は、なぜ販売中止・延期騒動になったか良く知ってますからね。
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304
住民板ユーザーさん8
二子玉川徒歩4分で今の相場状況でスミフなら驚きの値段では決してないし、なんだかんだで売り切ると思いますけどね。たっけーけど、
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307
匿名さん
[NO.305~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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308
匿名さん
間取りは3LD・K+N+3WIC+SICのM標準プランしか公開されていないんですね。
もしかするともうこのタイプしか残っていないんですか?
それとも他の間取りは非公開で問い合わせしないと閲覧できないんですか?
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309
マンション検討中さん
他にも間取りはあるでしょう。
ほんとこの会社のやり方、何なん。
いまはここの仕様とか全部載せてるけど、
だいたいホームページを公開する時点で外観と概要くらいしか載せてなくてあと何も情報が無いってことが多すぎるんだよ。
ホームページ出すなら情報全部載せてから表に出せよって思う。
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310
匿名さん
>>308
今出ているのは一期分の残りみたいですね。
これから二期が始まるのでもう少ししたら他の間取りの掲載もあるんじゃないでしょうか。
ですがまあ出ている部屋でも二億、三億とあるような高級マンションですと
小規模なのもあって全部の間取りを公開せずとも売れてしまう気がしますね。
最高値がいくらになるのか気になりますね、買えませんが…。
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311
買い替え検討中さん
公式ホームページで1LDK,2LDKも出ましたね。おそらく第2期でしょうけど。
私が気になっているのはE(2LDK、59.86m2、価格未定)とM(3LDK、94.15m2、2億円)です。
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312
匿名さん
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313
マンション検討中さん
ここが坪600なのはマジ。オンライン商談で価格聞いた瞬間に断った。周囲は建物ごちゃごちゃしてるし、ハザード真っ赤だし、小規模マンションで存在感ないし、入口もこじんまりしてて高級感ないし、これはかなりしんどい。二子玉住みたいならライズタワー中古で買って部屋を魔改造したほうが良いと思う。二子玉に拘らないなら都心に行け。
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314
マンション検討中さん
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315
匿名さん
そのおかしい価格設定で、モリモトは淡々と売り切っている。いまは、それが現実ですね。とはいえ、ここの@600は、ただただ唖然。
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316
マンション検討中さん
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317
マンション検討中さん
営業のプレゼンが苦し紛れすぎて笑った。
代官山のプラウドが比較対象ってどういう神経してるのかな?(笑)
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
なんじゃそりゃ笑
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319
通りがかりさん
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320
匿名さん
やっぱりハザードかかってるところはダメですね。
本日も水浸し。
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321
匿名さん
そもそも会社更生法を3度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件ってどうなんでしょうか。大丈夫なんすかね
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322
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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323
ご近所さん
@600万がどんなものか、ぜひ現地へ足を運んでください。マンションを見比べてる方なら、あまりのイメージギャップに、唖然するはずです。
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324
匿名さん
構造面を拝見すると支持層まで基礎杭を打ち込んでいるようですが
地下約9m~11mの深さに27本打設は地盤的にどう評価すべきでしょう。
支持層の地盤は最大N値50以上で硬そうですが…
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325
匿名さん
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326
購入経験者さん
サンウッドに問い合わせたら、のらりくらり、かわされました笑。デべにありがちな対応でした。価格的には、直近のプラウド瀬田一丁目ぐらいの目線ですかね。
とにかく、フラットで角地。場所がいいですし、20戸ほどなので、買える層は絞られますね。でも、このスミフより、推し!!
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327
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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328
匿名さん
大雨降りましたよね、二子玉も降ってました??
突然の豪雨、一部の地域で降って、一部の地域で降らないこともあります。よくわからない天気です。
価格が高いのは二子玉川だから仕方ないのかとも思っていました。
他の方が厳しい意見をおっしゃっていたので、そうなんだと納得できました。
やはり駅のブランド力なんでしょうか。
ハザードマップで赤いとどうしても気になってしまいますけど・・・
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
二子玉川もめちゃくちゃ降っていましたよ!
ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
近年は少なくとも観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならないです。
兵庫島の某所も強化されてしまいましたし。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
降ってたんですね。住んでいる場所によって降ったり降らなかったり。本当に局地的で。
>>ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
ちょっと安心しました。
変な天気が続くので、浸水などなければいいと思っています。二子玉川に限らず、マイホーム持つならどこでも・・・
「観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならない」と聞いて、安心しました。
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331
匿名さん
ここ最近、史上最高クラスが連発してますからね…
安心するのは早いんじゃないですか?
ハザード赤色はリスク高すぎますよ。
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332
匿名さん
夜、マンションの前を通ると、どの部屋も真っ暗。誰も住んでないのかな?
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333
周辺住民さん
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334
匿名さん
600なら土地買って注文住宅が余裕で建てられます
それでも新築マンションが良いという人だけ買えば良いのです
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335
匿名さん
>>333 周辺住民さん
ライズ・プラウド・ブランズの様に自然が目に前に広がっている訳でもないとなると
駅近位しかメリットないですね。他と比べて特別駅近という訳でもないですし。
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336
匿名さん
敷地にゆとりなし 施工会社が? 防犯上不安な駐車場 耐震的に気なる大きい窓
抜けてない眺望。すみません、プラス要素が見つからず。
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337
匿名さん
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
ただみなさんが書かれているように駅に近いのは魅力感じますが
間取りを見ると収納スペースがあるがために部屋がいびつな形になっていて使い勝手が悪そう。
住友物件なの?と思っていました。
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338
評判気になるさん
間近で見ると一部の素材がチープに見えました。また白っぽい箇所はすでに薄汚れていてちょっと残念な気持ちになってので、外装の素材は経年変化を考慮した物件を選びたいと思いました。
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339
匿名さん
マトモな相場感覚の人は、この立地にこの値段では買いませんよね?
ハザード真っ赤ですよ?
玉川氾濫の時、この辺ガッツリ浸水してましたよ?
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340
ご近所さん
このマンション、どうなってるのかしら?
できてから2年ほど経つのに1軒しか入居している様子がないのですが、、、、。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
入居が始まってそろそろ三か月ですかね。
非分譲の部屋もあるようですがその辺りの部屋(どこなのか分かりませんけど)も未入居なのでしょうか。
建物完成から入居まで時間が空いてしまうと>>338のようなデメリットも生じてきてしまいますよね…。
せっかく引っ越してくるなら綺麗な方がいいなあ。
引っ越しといえば今だと引っ越し無料サービスがあるみたいですね。良いサービスだと思います。
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343
匿名さん
2期3次まで販売自体はきている。
特に先着順がないことを思うと、売り出した物件自体は売れているということなのでしょう。
入居の方がどれだけいらっしゃるのかって
外からだけではきちんとわからないとは思いますが、、、
住心地自体はどうなんでしょうね。
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344
匿名さん
1次、2次で売れなかったから3次になってるんでしょ…
1期でとれだけ売り出したか知らないけど、案内からは半年くらい経ってるし、順調とは言い難い。
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347
匿名さん
[No.345~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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シティハウス二子玉川 ザ・グランド
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所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
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交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分
- 価格:1億2,000万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:57.40m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 31戸
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