ファインスクェア明大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区松原三丁目872番7、873番3（地番）
交通：京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩９分 京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩３分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.35平米～61.59平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：白石建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ファインスクェア明大前
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-09 14:07:34
線路から奥にはいったところなので、騒音面としては電車の音はそれほどないのかな
確かに地図だと、一本道の一番奥の方に立っています。道は結構狭いのでしょうか？
自動車が通りにくいとなると、タクシーで移動したり、業者を呼んだりするのに不便だったりするので、
現地で確認したほうがいいかもしれません。
マンション名は明大前となっていますが、下高井戸駅が一番近いんですね
ストリートビューでマンション周辺を色々見てみました。戸建ての多い場所みたいですね。
皆さんが書かれている通り、道は本当に狭い様子。工事期間から引っ越し期間に掛けてトラックの往来で
ご近所さんの生活に色々と影響が出そうです。その辺、トラブルにならないよう上手くやってくれると良いんですが。
複線使えるので場所は良いと思います。
閑静な住宅街、という感じでしょうか。
総戸数が18戸と、小規模物件のようです。1戸あたりの修繕費や管理費の負担は上がりやすいかと思います
固定費がかかりやすいので
小規模だと
投資用と言うよりは実需で購入される方が多くなるでしょうから
安定して暮らせるという利点もあるかと思われます。
ファミリークローゼットがある物件は、全体的に収納も多くていいなと思います。
ファミリークローゼット、２方向に開口部があるので
中に風を通す事ができるのもとてもいいと思いました。
子供がいると、その中で遊ばれちゃったりしそうだけど^^;
ここだとファミリーよりもDINKSが多めになってくるのかな？と感じました。
ここの場合は、とにかく総戸数18戸というところがポイントになりそう。
他の人も書いておられるけど、賃貸にはなりにくい（固定費が多くかかるから）
ただ、駅までの距離は悪くないんで、
このあたりで駅チカってなると
ここは筆頭に上がってくるかもしれないです。
お値段次第から?
10年ぐらい前、自宅建て替えで一時期だけ下高井戸の赤堤五丁目に住んだことがあるけど、このあたりは住みやすくて楽しい街だよ。
来年子どもが独立するので、自由が丘の自宅を売って、不動産価格の安いこっちに引っ越そうかと密かに計画してます。
昭和30年代からあるシネマは由緒があるし、こじんまりとしたシネマなのでフラット行きやすそう。
こういった昔からあるものは閉館しないでほしいですね
下高井戸駅前市場はお買いものするのが楽しそう。今は少なくなった御魚屋さんや豆腐屋さんなど食材にこだわりたい方はスーパーと違ったよさがありますし、
新鮮な魚や美味しい食材が手に入るのは女性にとっては魅力があります。
9さんが書かれているのは、下高井戸シネマのことですよね？
固定ファンがしっかりしる映画館だと思います。
最新作を見られるわけじゃないかもしれないですが、渋いものも上映するし、
少し時間差を持ってヒット作を上映もしますから
いろいろとバランスが取れていていいシネマ。
このあたりは散歩をしていると、古そうででもなんとなくいい感じのものを見つけやすいですね。
世田谷線もここは使いやすい。
実際の通勤で、もしかしたらここからならばあまり世田谷線は使わないかもしれないですが
世田谷線沿線独特ののんびりとした雰囲気みたいなものは
このエリアからも感じられます。
学生さんもいて元気な感じもしつつ住宅街としては成熟している印象です。
あとはもっとお買物が便利ならばなぁ！とは感じています。
Agタイプ、庭めっちゃ広いですね。
排水口もついているので、雨が降って水が溜まってしまうということもないかと思います。
ただ、普段から排水口の管理などはきちんとしておかないといけないです。
手入れの仕方など教わって
大雨が降る前は特にゴミを取り除くようにしておけば大丈夫なのではないかと感じました。
庭付きのタイプでも、排水口とか当然あるんですね そうじゃないと、雨が降った後、大変なことになってしまいそう…
マンションだと1階の住戸って人気ってどんな感じなんでしょう？
子供さんがいたりとか、ペットがいたりとか、
音が出る可能性がある人には、ニーズがある感じなんじゃないか、と思いました。
問合せしたら、キャンセル待ちとの言われました、
はやく見学しておけばよかったです。
まさかこんなはやくになくなるとは,,,
匿名(女性・契約済み（未入居）・35歳-39歳) アンケート回答日：2020/07/16 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ファインスクエア 明大前（新築・2LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649026/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 駅近、割と土地が高いところにある。 残念な点 大手ディベロッパーではないため、対応がかなり雑で不安。 建物自体も不備不足がないのか不安。 管理費が高い ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 アイランドキッチン。 バルコニーがまあまあ広い 残念な点 ディスポーザーがない。 ゴミ出しは24時間OKでない。 エントランスはなし。 駐車場なし ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 スーパーは西友、東武ストア等充実している。 商店街もいちおうあって割と賑やか。 悪い点 商店街が少し寂れている。 高架になる予定らしいが、まだまだ工事が進んでおらず、開かずの踏切がある ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 新宿まで京王線一本で行ける。 渋谷、吉祥寺も井の頭線を使えば近い。 残念な点 世田谷線も走っているのに急行はとまらない。 各停しか利用できず。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 駅近なので賑やかで、人目につく 悪い点 高架建設予定で空き地が多く、夜になると明かりが少なくなり1人で歩くのはこわいかもしれない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点 機械式等の駐車場がないため、空きが出たら費用がかさむといった不安はない。 残念な点 24時間ゴミ出しＮＧで管理人常駐でもなく、戸数も少ないのに管理費が高すぎる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 下高井戸、明大前の両駅がマンションから徒歩圏内。 スーパー、ドラッグストアもたくさんあって生活するには困らない。 世田谷線も利用できるため、三軒茶屋、田園都市線も使える ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ディスポーザーがついていない、インターネットのマンション一括契約もないため、個人で契約が必要。 大手ディベロッパーでないため、契約後の対応が雑で適当な印象。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ リビオ世田谷松原 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655535/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
