パークホームズ滝野川

資金計画に変更があったんじゃないですかね。

他に良い物件が見つかったんでしょ。
5000万で北区はありえない。

今日は日曜なんだけど、来週って一週間後のこと？

北区で5000万円といいますが、これが道をはさんだ上池袋側なら、プラス200万、300万は取りますよ。

所詮、北区ですが、王子十条あたりとはわけがちがう

色んなエリアのマンション見てきましたが、
これより南下して豊島区に入ると高くなります。
やはりアドレスの違いは大きいようです。

北区の北側、板橋区の三田線沿線に行けばもっと安くなるから
5000万でもさらに広いとこに住めるかもね。
基本的に、土地が低い、地盤のよくないエリアは
安くなります。そこをどうとらえるか。

練馬区では、石神井公園を除いて
大手以外の物件なら5000万でも3LDK買えますね。

手付け放棄できるくらい、資金に余裕があるなら、いい物件に移る可能性はありますね。

来週出るキャンセル情報なんて、どこで得るの？

資金豊富なら、Eをキャンセルしてくれないかな？

基本、大手財閥系のマンションはエリア相場より高いよ。

プラウドが外観は、ほぼ完成してますね。
団地みたいでした。

規模がすごいから団地に見えるが、プラウドの外観はとても綺麗です。この物件の外観は一体いつ見えるかなー。

そういえば外壁タイルの色がきたないという話がありましたが、確認された方、どうでした？

荒らされているだけかも知れないけど、
プラウドは某所で外壁の仕上げの悪さが話題になっていて、
こっちはどうだろう。

外壁のタイルはモデルルームに使われていたのと同じタイルです。
契約者さんや検討されていた方はお分かりですよね。

来月のオプション会に行かれる方おります？
資金に余裕が無くて何も追加出来ませんわ

ベージュのタイルはなかなかいいと思うけど、
一部、グレーのタイルはもうちょっと、って感じたかな。
主観の問題だけどね。

オプションは高いから、うちもないかな。
床の早成木は特にコーティングとかいらないですよね。
サッシもエコガラスだし、特にこれ以上は・・・。

モデルルームでタイルは見たけど、実物(現場の幕の隙間から確認)と同じでしたよ。

オプション高いですね。ちょこっとだけ追加したら、それでも50万ぐらいになりました。汗。

あー、金利も夏からどんどん上がってきたので、お金がさらに厳しいです。

皆さん、エアコンはオプション以外のものにするのでしょうか？
悩みます。

エアコンはオプションではないです。量販店の方が安いですし、複数台買う場合はさらに値引きに応じてくれますよ。

間違えました

エアコンはオプションでは買わないです。量販店の方が安いですし、複数台買う場合はさらに値引きに応じてくれますよ。

当たり前。そんなんいちいち書き込むな

めかぶさん

ありがとうございます。
エアコン含め、家電をまとめ買いするので、値引き交渉してみます！

またキャンセル出ましたね

こんなマンション羨ましがるなんているんですね。

オプション会に行ってきました。
やっぱり割高ですね。
私も予算的に厳しいかな。

足場がはずれて、マンションの外観が少し見えるようになりました。
モデルルームで模型は見ていましたが、本物はやっぱりドキドキです。
素敵なマンションだといいですね。

諸費用概算の上ぶれ懸念から、オプションもなかなか手が出せず。早く諸費用精算額でないかなー。


登記費用だけでも概算50万くらいで、相場よりホント高いなー。

匿名はん、情報ありがとうございます。

暇なので、現地視察にいってきます。

お金の話を抜きにして、
工事してくれている人が、僕の家を作ってくれていると思うと、他人な気がしませんね。感謝しないと。

No.595さん

相場より高いんですか？
見積もりが高いだけですか？

いや、本で調べた情報ですと、だいたい４０万ぐらいと
書いてあったもので。。。

この物件で計算してみました。

固定資産税は物件価格の６割ぐらいとして、

･建物の所有権保存登記（登録免許税＝固定資産評価額×0.15%）、
･土地の所有権移転登記（登録免許税＝固定資産評価額×1%）、
･抵当権設定登記（登録免許税＝固定資産評価額×0.1%）
これでだいたい登録免許税が３０万～４０万で、
＋司法書士報酬がMAX２０万ぐらいと聞きますので、、

５０万～６０万ですね。。

あっ、相場でしたね。すみませんでした。
入居後の不動産取得税、０円と想定していますが、
がっぽり何十万も請求がくるのでしょうか。
税に詳しい方、教えてください。

入居説明会等の資料、来ましたね!
引っ越し業者はどこが割安なんですかね?
うちはとりあえず、3社に見積りしてもらいます。

駆け引きしながら、
限界まで値切り倒す予定です。

ここって登記費用だけで50万かかるの！？　オドロキ＆モッタイナイ・・・
三井にいいようにやられてますよ・・・

久々の登場ですか。

＞抵当権設定登記
は借入金額によりけりだったような・・・。
なので、人によって違ってくるかな。
頭金の多い人は少なくなるでしょう。

司法書士の報酬は、安いところに頼めば良いのかも。

安くするにはこの2点で頑張るしか・・・。

司法書士は三井指定の人以外は頼めないと言われました

徐々に外観が見えてきました

そうですね。
西側は囲いが取れましたね。
完成が待ち遠しいです。

>602
>久々の登場ですか

ナニその被害妄想w　登記50万て普通に高いからw

602
普通の概念がわからんぞニートくん（笑）

登記費用でボッタくれるのは手数料位じゃないですか？
見積もり見れば税金等は分かるわけだし。
でも手数料が安くてもよく出張費とかほかの手数料で取る司法書士もいます。
だけど三井だからそこまで変な司法書士は使わないでしょ？（多分）

あくまで概算だよ！でも３ＬＤＫをフルローンで買うならなんだかんだ５０近くはいくかもね。
概算は多めに出してあるはずだから・・・

固定資産税もいくらかまだ分からない状態で、
諸費用が高いとかうんぬんを話すのはどーかと…
三井専属の司法書士がいるから、出張費なんてあるわけない…
まぁ、だんだん引き渡しが近くなって不安になるのはわかりますが、
ありえない登記費用とかとってたら、
大問題になってますよ…
三井さんがどれだけのマンションを供給してきたか考えれば納得しますよね？
大丈夫ですよ。もっと楽しいことを考えましょう！

まぁ、支払はみんな不安だけど、自分の家が手に入るとおもえば、色々楽しい想像もできるじゃないか！

マンション見てきましたが全体が黄色っぽいんですね。

バルコニー側の外壁タイルの貼り具合が悪いように見えます(例えにくいのですが、デコボコしてます)

完成が楽しみです

北東側も外観が見えるようになりました。
丁寧に仕上がっているとありがたいのですが。

どなたか写真とっていたらアップしていただけませんか？

外装、イマイチでした。
素人目からみても雑に造ってある感じです。皆さんも一度、観に行かれた方が良いですよ。

外装あらいですよね。バルコニー側のタイルの貼り具合がデコボコしています。
低層は近くで見えるのでひどいものです。
近所のブリリア巣鴨をたまたま見た時も同じくデコボコしていて、
パークホームズ滝野川がこれだったら、嫌だなーと思っていましたが、
現実はこちらもあらい結果になって残念です。

みなさんの印象はどうでしょう。まぁこんなものなのかと思っていますが。

高級マンションでは無いし、
団地みたいな外見じゃなければいいや。

ネガティブコメントについて、すべてアラシと決め付けてるアホが
いつも一人いますな。
自分の目で見てくれば一目瞭然です。

>619

同感。ネガティブな現実を受け入れたくないんだろうね。死ぬまで夢見てろっつーの
　

ネガティブコメント嫌いなのは、分かったから現地見てからカキコミしろよ、おっさん。
外観は、まとまりが無くチグハグした感じで笑えるよ。

No.619、620、622

自分が住むわけでもない物件をわざわざ見に行って、ケチつけている皆さん、
お仕事も無くて暇なんですね。
ご苦労様です。

他社のスレを荒らすのが彼の仕事なんだよ。

てゆうかただ単に契約者がダメ出ししてるだけじゃないの？
余裕が無い人は全部悪口に聞こえちゃうんだろうけど。

ＭＲで見た模型と大きな違いが分からなかったので私は問題無かったかな。むしろ日が当たって明るいタイルの色に嫁と喜んでいました。タイルがデコボコしてるかは、建設業者じゃないので、そこまで近くでみれないから、わかりませんでした。

お写真とっていませんか？もしあったらアップしてもらえたらうれしいです。

契約済の人しかカキコミしてないでしょ。
別に嫉まれる程の物件じゃないし。
ネガティブコメントも素直に受け止めましょう。

プラウドにすれば良かった

感じ方は人それぞれ。
私もさほど気になりませんでした。

このスレ、いつまでやるの？
住民版で盛り上がって下さい。

パソコンがないので、誰か契約者専用スレ作ってください

プラウドに漏れて近場選んだけど…なんだかなぁ…

急がずに6丁目のタワー待てば良かったのかなぁと少し思う

6丁目タワーの方が坪単価は安いね。
待てば良かった

現地見てきました。
東側、南側の外壁のボコボコさは目立ちますね。
特に午前中の日の当たり方で顕著です。

荒らしかと思いましたが、現地を見にいかれた方がいいと思います。

年明けに、三井に問い合わせてみます。
こういう場合対応してくれるんですかねー？

私も嵐かと思ったのですが、昨日現場を見て驚きました。タイルの色は、悲惨とまでは言わないものの、まぁ、しょうがないってレベルですが、デコボコは酷いですね。あれは、デザインじゃないですよね？お願いだから普通にしてください…

多くの契約者から声を上げれば、さすがに三井も動くのでは?
とにかく竣工前の今、抗議すべきではないでしょうか。

三井に直接話をして、その後どのような返答があったかご報告ください。

やっぱり自分の目で確かめないと駄目ですね

いつもの釣りです。
レスがなかなかつかなくて大連投。

デコボコの件は。

モデルルームの模型は、あんなに黄色く無かったはずです。
安そうに見える外観だな。イエローマンションとか言われそう。

銭高組では、あんなもんでしょ。

白地に黄色の夕日が重なると黄色に見える(色の重ね合わせ)
ってことが理解できないのかね。

お写真のアップありがとうございます。イメージわきました。明日からお休みなので、現地に行って自分自身の目でも確認してみますね。

思ったより幅広！？

プラウド上池袋との位置関係は、
真正面にはならないし若干距離もある、
って言われていたまんまですね。

釣りといわれてしまうかもしれませんが、見に行かれるなら、東・廊下側と南・エントランス側を見てみて下さい。

>645
ハイハイ、いつまでも夢見てなさいね。。　　ていうかそういうレス、哀れにしか見えないよ。


自分としては当初予定のブラウンの外観が良かった。
黄色と言ってる人がいるけど、明るい時間に見ると水色というかうぐいす色のような・・
とてもオシャレとは思えない。
タイルのデコボコの件もあるし、竣工前にブラウンのタイルで再工事を要求可能なもの？

デコボコはともかく、さすがにデザインは難しいのでは？

どちらにせよ、引き渡し後に直すとなると入居者負担になりますからね・・

近所に住む者です。
先程、写真を撮ってみました。
スマートフォンの写真のアップ方が分からず、後ほどPCからチャレンジしてみます。

話題に出ているのは、エントランス側Eタイプの窓の右側と、廊下側で恐らくエレベーターが設置される部分だと思います。
全体的に凹んだ部分が影になって見えます。

やはり残念な気持ちですね。

本当の契約者の方は各自確認して、おかしいと思えば三井に直接いったほうがいいです。掲示板で不満をぶつけても解決しません。

>653
MRで見たタイルの色と一緒ですけどね。
ベージュのタイル。
まさか、MR見ずに買って文句言う人がいるわけない。途中で仕様変更もない。

故に、本物件とは関係ないアラシちゃんの可能性大。仕事納めでヒマになったのか書き込み増えた。

三井に相談したほうが良いのでは？

もし書き込み内容が本当なら、
それなりには直してもらえるはず。

もし書き込み内容が嘘なら、
やけに具体的で数も多く、かなり酷い部類に入るので
三井の渉外部か法務部が動くかもしれない。

多くは事実ですよ。
荒らしもいるかもしれませんが。

とにかく、三井のカスタマーセンターが6日からなので、私はそこで話して確認してみます。

>655
ひょっとして、北側と西側の写真がアップされたから、
東側と南側にしたんですか？

見たけど、確認できなかった。

なんか、まだ駄々っ子が１人いますね。

＞見たけど、確認できなかった

これだけじゃ全然具体的でなくて信憑性ないし、なんの見解にもなってませんよ。

ネガティブコメントは全部荒らしが流してるデマだとでも思ってるんですかね？あるいは三井関係者？

今日、見てきたけどカキコミ内容はホントでした。
なんで、あんなに明るいタイルにしたんでしょう。

今日、見てきたけどカキコミ内容はホントでした。
なんで、あんなに明るいタイルにしたんでしょう。

>信憑性もないし、なんの見解にも

そっくりそのまま、お返しします。