パークホームズ滝野川

坪200万台前半のマンションで、
眺望についてここまでガタガタ言われているスレを初めて見た。

以前こちらのモデルルームを見学したものです。

男性の営業の方でしたが、
とても親切にして頂いたことを覚えております。
雨の日だったのですが、
驚くことに予約の時間に伺うと、
タオルを片手に入り口で待っていらっしゃいました。
いくつかモデルハウスを見学しておりますが、
ここまで気を配られる方というのは初めてお会い致しました。
モデルハウスの中でも段差がある時には必ず、
「お足元にお気をつけください」
飲みものが空であれば、
「お飲み物おかわりはいかがですか？」
「空調あたりすぎてないですか？」等々。
しわ一つないスーツも全く気にせず、
低いところを説明するときには片膝をついてわかりやすくご説明頂きました。
見送りは見えなくなるまで雨の中傘もささずに、
お辞儀をされていらっしゃいました。
数日後には温かい言葉の手書きの手紙が届き、
私の両親もこんな時代に手書きなんてと関心しておりました。

三井さんの営業の方がみなこんな方だとは思いませんが、
少なくともこちらのマンションは親身になってご対応頂けると思います。
あいにく私どもは通勤便の理由で他のマンションを契約してしまいましたが、
間違いなくあの男性営業マンさん（〇上さん）は一番信頼できる方でした。
（特定されてご迷惑であれば削除してください）
おそらく担当頂いた他のご家族様も
同じ気持ちでこの書き込みをみてらっしゃるかと思います。
それぐらい他社さんの営業さんとは違って見えました。

マンション掲示板を眺めていたら、
つい懐かしく思い書き込みをしてしまいました。
あと２戸と拝見致しましたが、
まだいらっしゃるのであれば、
完売に向けお体に気をつけ頑張ってください。
ご活躍を願っております。
マンションの内容に関係なく大変失礼致しました。

あと３戸ですね

ついに残り1戸ですね！

とうとう残り１戸なんですか。
ひょっとしてデザインコンペの部屋が残り１戸？

パーク「ホームズ」なんだから高級マンションだなんて思ってる人はいないでしょ
三井は「コート」か「マンション」で高級ブランドなんだし
例外は浜田山のパーク「シティ」か

完売じゃないですか？

公式HPに下記のようなコメントがありました。

> 申し訳ございませんが、申込受付は終了いたしました。
> 販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
> 近日中に物件概要を更新する予定です。

更新？
HPを閉じる気ではないなら、
デザインコンペのはまだ売り出し中？

例の部屋は、これから売り出すんでしょうね。
1週間前のだけど、産経新聞のサイトでこんな記事を見つけましたよ。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101007/bsd1010071443011-n1.htm

No.310さん
販売終了して次の販売情報更新までに、いつもあのようなコメントがでていましたよ。


でも残りわずかなのは間違いないでしょう。
あとはデザインコンペの部屋のみ！？

現地みてきましたが、完成間近でしたよ。近辺が低層のため、かなり存在感あり。板橋駅もやっと全面リニューアルされますし、活気づくでしょう。

私も近所なのでよく通ってます。存在感でいえばこちらは板、プラウド上池袋は山ですね。やはりかなり威圧感あります。

今週説明会をやっているみたいです
人気あるんですかね

外壁のタイルの色が変な色だったのが気になる

外壁の色って？
バルコニー側ですか？
廊下側ですか？
そんなにひどいんですか？

まだ、外壁は施工がほとんど始まってない気がするが…

>No.314

完成間近って本当に現地見ましたか？
実際はまだ全然できてないですよ。
工事が遅くて逆に心配になるくらい。

>No.317

こちらも同様。
外壁もほとんど工事進んでません。
変な色はおそらく下地でしょう。

通りかかったので工事の人に聞いたら、あの変なタイルは下地では無いみたい。ホームページにナチュラルなタイルと書いてあるけどセンス疑う。

荒らしが発生してるみたいですね。
無視でよろ。

そうですね。
無視しましょう！！

プラウド買えない＊＊＊

完売してからアラシとかどんだけネクラなやつなんだ…
契約してる人はＣＧとかパンフレットで外観なんて確認済みです。みなさん完成を楽しみにしてましょう。

>327
完成イメージは茶色い外観だよね
今の変な色が外壁だったら・・・　三井はいちいち期待裏切るね

＞328
夜中遅くまでご苦労さまです。
次の日の仕事に響くので、ほどほどにされたほうが、、、。

実際に物件を確認してくれば、残念ながらアラシで無い事がわかるよ。

>329
328は不動産屋で水曜は休みなんだよ。
どこの不動産屋かは知らないけど。

ついに最後のデザイナーズ住戸販売決まりましたね！
完売マンションになりそうで良かったです！

>329

早朝から執着してる人がなんか言ってる・・

デザイナーズ住戸買う人いるんですかね。夫婦の場合それぞれのリビングにベッドを１つずつ？すごく使いずらそうなプランですよね…
無駄な動線多いし2階の北側だからプラウド上池袋のせいで西日すら入らないでしょう。一番売りずらいからあえて奇抜な住戸をもってきたというところでしょうか…

何の不満もない部屋だったらあんな値段で出ないでしょ。それなりだからあの値段で、それでも良いと思って購入するかたもいると思います。卑屈な見方は自身の器量を疑われますよ。

目の前の汚いガードレールは、綺麗になるのかな？
CGみたいにな感じにホントになるのかね

同感
気に入ったら買う、気に入らなかったら買わない
ただそれだけ

デザイナー住戸の日照ですが、営業さんに言えば、
シュミレーションを見せてくれますよ。

いよいよ完売ですね！

あの変なプランを気に入る人がいればね。どうせだったら潔く必要最小限の壁だけにしてデカいワンルームっぽくすれば良かったのに。

使い方をイメージできる人が買うんじゃない？
エアコンも食洗機もついてるし、価格的にも欲しがる人はいるでしょう。

近隣情報として、以前このスレでも話にあがった
ＪＲ板橋駅工事の件をＪＲ板橋駅の駅員に確認してきました

①来年より駅を改良工事して高架化するとのこと。
②よって、現在の西口/東口が無くなります。
③高架下には商業施設を入れるみたいです。
　　

計画通りになればうれしいです〜。
更に駅近になるのかな？
バリアフリーにも期待です！

No342です。
駅近になるかは分からないです。
あと商業施設といっても、コンビニだけかもしれません。
アトレっぽいものを想像させていたらすみません。

高架下だとアトレ的なものは想像できないですよ（笑）
駅ビルができるっていうなら別ですけどね。

コンビニじゃなく、スーパーとかドラッグストアが入ったら嬉しいです。

たとえお店が入らなくても、駅と駅前が綺麗になるのは大歓迎です。

>ほぼ、完売物件に今更工作してもな…まぁ、頑張れよ。
>俺は、池袋への利便性駅近くを考えたらプラウドで景色が悪かろうがガードレールが汚なくても全然気にならん。

いいこと言いますね！！
私も同感です！！

No.334

何度もここで議論されてますけど、プラウドはそんなに近くないですよ。

>>335
全然卑屈な見方などではなく、至極普通の考え方だと思いますよ
失礼ながらこれといった長所のないマンションの２階北側、
敬遠されがちな部屋をあえて目立つものにして目を引かせる
不動産に限らず販売方法としてよくある手段です

あと、高架化されて、
改札がどこにできるかですね。
南側に移動するといいですね。埼京線は北側が混むので。

あの周辺の廃れた感じは、どうにかならないかね。

＞346
プラウド上池袋まで100mちょっとですね。近い遠いはそれぞれの感覚によると思いますが、
私はよく現地に見に行きますがすごく近くに感じます。。。
間には低層の建物しかないので、付近の道を通ると2つのマンションがそそり立っているような感覚になります。

マンションからはたぶんプラウドに隠れて夕日見れないですよね。西向きならどうせなら夕日は見たかった気がします・・・ちょっと残念です。

＞348
当物件とプラウド池袋本町ができたら南側も相当混むと思いますが・・・

夕日ですが、少なくともAとEタイプは真正面にプラウドがないため、見れますよ。それ以外のタイプからの夕日は厳しいでしょう

太陽の軌道や高度を考えると、冬の方が夕日を見れるんじゃないかな？
夏の夕日はプランによっては、プラウドにさえぎられるか？

今日デザイナー物件買った人いるのかな。

ＨＰに申込受付は終了と出ていますね。
ということは・・！？

プラウドと重ならなけば、もっと早く完売だったのかね。

こんな感じだろうか
写真ではないが、規約違反っぽいなら削除します。
参考までに。

ここって13階建てじゃありませんでしたっけ？46mだと16階相当ですよ。

あくまでもイメージということでは？

右下のは海抜ですよ。

デザイナー住戸、ホームページで販売中になってますが、、。売れたはずでは、、。

E部屋のキャンセルあると連絡来ましたけど買いですかね？

買いじゃないの？
３面採光は魅力だと思うよ
景色もいいし
値段もお手頃でしょ

買いです！
眺望は、階によっては期待薄ですけど。

ここに5000万出すぐらいなら都心でいいとこいっぱいあるよ

景色がいいと感じるかは人それぞれだし
（目の前のプラウドの見え方は入居するまでは不確定）

南側ベランダはおまけ程度

専有面積の2割は室内の曲がりくねった廊下

ボイドスラブも音が心配

ここに5000万はもったいない

営業さんから聞いたのですが、、
11/21くらいでMRは閉じちゃうそうです。
契約者には直に連絡が届くみたいです。

Eはガセネタ

この物件も完売ですか。今年は税が優遇されるからマンション売れるなー。
今年は買うにはお勧めですわ。

あと一つで完売物件にそんな書き込みしなくても（笑）


どんな卑屈なやつなんだ…

エコポ対象外なのは痛いですが、仮に対象だとしたならば、三井は値段を一律30万高めに設定します。

そんなもんでしょ。

突然ですが、みなさんは三井不動産の提携ローンにしましたか？私は会社補助が出る関係で非提携でした。
非提携選ぶなんて有り得ないぐらいの勢いで説得されましたが、ホンマですか。

南側にマンションが出来るみたい

南側って言っても、上池袋三丁目とかまでいかないと高層のマンションは建てられないでしょう。
結構距離感ありますよ。

いちいち釣られないようにしましょう。
荒らしの揺さぶりです。

南側って具体的にどこでしょうか？

荒らしにしろ、真実にしろ、用途地域見たら378さんの言うとおりです。
気にする情報でもないですよ。

ここは南向きじゃないから関係ないでしょ 笑

カーシェアリングなんて必要なのかね？
近くにレンタカー屋あるのに無駄な維持費が掛かるだけだよ

デザイナールーム値引きしないとダメでしょ。
目の前は、民家で隣は汚いマンションだし。

モデルルームが11月21日でクローズするとのお知らせが来ました。
閉まる前にもう一度見に行っておこうかと思います。

デザイナールームも買い手の目処はついているようですよ。

完売までカウントダウン。

モデルルーム閉める案内がきた。閉まる前に皆さんはモデルルームいきますか？
私はいきます。
外壁のタイルを確認します

私の家には昨日お手紙がとどきましたよ。外観のタイル、予定の色と異なるのですか？

タイルは変更です、安っぽい色です。

モデルルームに行って、噂のタイルやら外観やらを確認しておこうかと。

まだタイルは貼られてないのですが、書き込んでる方はどこで見たのでしょうか？

見えないものが見えるみたいです(*_*)

現地行けば玄関側にタイル貼ってあるよ、変な色のね

タイルの話が好きな方がいますね。
どう感じるかは、価値観次第ですよ。
契約済みの皆さんは、実際に見に行かれると良いと思います。

そもそも、MRに全てのタイルのサンプルがあるし・・・。
MR行ってないのがバレバレ。

まだ、荒らしの残党がいるんですね。
再開発に反対な御近所さんとか(6丁目のタワー含めて)、
他社の営業さんかなぁ？

あの手この手で荒らそうとしますねぇ。

タイルの話が何回もでているので、モデルルームもなくなるようですし、私も自分の目で確かめに行こうと思います。出来上がるのが楽しみですね～。