匿名さん
[更新日時] 2022-07-12 10:29:49
2018年、大日本印刷は赤羽工場(合計敷地面積12,726㎡)を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/
(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事
所在地 東京都北区赤羽南2-193-1他(地番)
東京都北区赤羽南2-3(住居表示)
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6242.68 ㎡
建築面積 1198.58 ㎡
敷地面積 2658.96 ㎡
建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2019/06/03
完成 2020/12/28
販売予定時期 2020年5月下旬(予定)
竣工予定日 2021年1月下旬(予定)
入居予定日 2021年2月末日(予定)
[スレ作成日時]2019-03-26 08:11:54
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽南二丁目193番1(地番)、東京都北区赤羽南2丁目3番11(住居表示) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「赤羽」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「赤羽」駅 徒歩8分 東北本線 「赤羽」駅 徒歩8分 高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート赤羽口コミ掲示板・評判
-
401
マンション検討中さん
マンションマニアの動画見て高評価じゃないと言ってる人は日本語が不自由なようです。粘着して誹謗中傷を繰り返す方が誰得という。
-
402
マンション検討中さん
このマンションは価格は高いけど、設備は良く、ランニングコストも安い、良いマンションです。しかし、マンションは立地が大事で、買物利便性低い、バス通り、線路ほど近い、学会近隣、等々デメリットがメリットを上回ってしまってるんじゃない?検討者はそれを感じるから購入に踏み切れない。価格をあと20%下げれば妥協出来るのに、それをしていないので竣工前完売はほぼ不可能。
-
403
通りがかりさん
>>398 マンション検討中さん
商業施設だったら+800万くらいになるだろうね。
そうじゃないから実態評価が-1000万なんだよ。
でもリセール需要は高いと思うよ。
熱心な信徒が欲しがるだろ?徒党を組んで個人売り主に圧をかける可能性があるかもしれない…でていけー、もっと値下げろーで、対象物件周りでお経大合唱とか。
売却は慎重にね
-
404
マンション比較中さん
-
405
匿名さん
>>404 マンション比較中さん
こんなに売れてないのに?一つ売れるのにものすごい時間がかかってるのに。どんだけ時間が必要なんだよ。この物件はババ抜きのババだと思います。釣りだと思うけど、本気で待ってたなら、次出てくる物件でいいのでは。価格といい、立地といい、ここまで残念な物件も珍しいからね。
-
406
マンション検討中さん
ここがババなら、もっとヤバい物件はいくらでもあるよ。必要以上にネガに考える必要はない。宗教施設の近隣がアウトなら、五反田なんて誰も住まないでしょう(詳しくは書かないけど)
-
407
名無しさん
>>404 マンション比較中さん
どのタイプですか?
-
408
匿名さん
-
409
マンション検討中さん
買いたいけど高くて買えない人が延々とネガってますね。
売主は体力あるから竣工完売しなくても平気なわけですよ。2割下げたら買うって?
そんなに下げてまで買って欲しくないって。いくらでも他に買い手はいるよ。
-
410
名無しさん
確かに現状の販売状況を見ると竣工前完売は目指していないようです。するならとっくに値引きして完売させてますよ。スミフ同様毎月管理費と修繕積立金払っても値引きはしないんでしょう。デベの方針ですから値引き期待の方は高くても新築を買うか、ここが未入居になるのを待って値引き交渉をするか、他を検討するかですね。
-
-
411
匿名さん
>>409 マンション検討中さん
いないから、売れてない。2割下げても欲しくないです。場所最悪だもの。まだ、神谷方面に向かう今度のスミフの方が100倍マシ。
-
412
匿名さん
ガーデンクロス東京王子と比較すれば、どちらが良いか。ガーデンクロス東京王子の建物がカッコイイみたいだねー。かつ大規模マンションなら、リセール面には期待できるかも
-
413
匿名さん
>>410 名無しさん
今どき安易に値引きなんかできるわけない。利益ギリだからね。だから価値があるわけでもない。長谷工が赤羽だとどこでも売れると思って土地の購入を失敗したんだよ。オイコスなんて悲惨だからね。
-
414
マンション検討中さん
>>413 匿名さん
オイコスはそもそも赤羽ですらない。
-
415
匿名さん
オイコスとガーデンクロス
こことネベル
売れるかどうかは立地が全てなんだとよく分かるね。
-
416
マンション検討中さん
>>415 匿名さん
どういうこと?ネベルって売れてるの?
-
417
マンション検討中さん
>>411 匿名さん
欲しくないならもう消えてもらえませんか?
-
418
マンション検討中さん
>>416 マンション検討中さん
購入者が居ないから11月からずっと第二期販売の予定を延期してる。
営業からの連絡がマジウザい。
-
419
マンション検討中さん
-
420
マンション検討中さん
変に誹謗中傷したい人が湧いてる?
オイコスは志茂の物件だし、ガーデンクロスは王子、これは赤羽の物件なので単純比較はできないかと…。赤羽駅徒歩圏内で管理費も安いとなれば、購入価値あると思いますけどね。
-
421
名無しさん
>>415 匿名さん
ガーデンクロスも予想よりは売れてないです。あそこは駅距離、生活動線、共用施設のあり方など、デメリットが大きいですから。ここと同じく値引き待ちが沢山いるんじゃないでしょうか。
-
422
マンション検討中さん
このマンションの界隈に住んでる不動産オタクです。
なんか公団と思わせる外観ですね。もっと期待していましたが。。
ルーフバルコニーの部屋は東南に向いているので良さそうですね。
ただ、近くのプラウド上階からは丸見えになるので気になるかも。
長谷工の賃貸が横に完成したら、もっと貧弱に見えでしまそうな感じ。
なので、先にこちらを建設したのかな?と勘ぐってしまう。
長谷工の賃貸カッコいい~(今の建設段階と写真だけど)
分譲として販売すれ良かったのにね。
-
423
名無しさん
-
424
匿名さん
立地で全く売れないのがよく分かる典型。リセール相当弱いと思う。
-
425
通りがかりさん
>>422 マンション検討中さん
外観は6000万超えのマンションにしては安っぽく見えましたね。隣の賃貸は中庭のようなものを設けるらしいので、より見えると思います。
だからこそ、この費用で抑えられるのかもしれませんが。(マンション内の設備はまずまずで管理費修繕費も安いし)
-
-
426
匿名さん
>>424 匿名さん
なんで立地は良くないですか。原因ははっきりしてください。創価学会だけでなく他の理由がありますでしょうか
-
427
匿名さん
皆さんはよく立地良くないと言いました。誰か具体的な原因を教えていただけますでしょうか。
-
428
マンション検討中さん
>>423 名無しさん
マンマニはデベからお金もらわないから忖度しないよ。
消費者側に立つビジネスモデルだから忖度したらご飯が食べれなくなっちゃうからね。
こういう発言をして騙し貶める人(他マンションの営業、購入者、愉快犯)がいるから検討者は自分で見てから判断しましょう。
-
430
マンション検討中さん
立地と仕様を考えたら、ネベルやクレヴィアみたいなコンパクト系よりよさそうですけどね。クレヴィアは出来上がってみたら外装がしょぼいってことでちょっとスレ荒れてますね。(ステーションテラスの方)何も心配せず購入して良い物件に思えます。
-
432
口コミ知りたいさん
設備は良い(分譲マンションらしくお金を充分に掛けている)、ランニングコストは目に優しい水準(ラウンジ、ディスポーザーありでは他と比較すると安い)、価格も赤羽徒歩8分なら現状相場からは乖離してはいない。
それなら何故売れていないのかを皆んな知りたいので、自分なりの売れない理由を推測しているだけなのでは。
-
433
マンション検討中さん
>>432 口コミ知りたいさん
ローレルコートは竣工前半年から販売開始したから竣工前完売じゃないだけ。
他のマンションは竣工一年半以上前から販売開始している。
売れていないの定義は?
半年前の同時期に発売開始したローレルコート、クレヴィアレジデンス、クレヴィアステーションテラス、ネベルの新築物件それぞれこの半年間で何戸売れてるか言ってみて。
-
435
通りがかりさん
>>434 マンション検討中さん
ネベルってところはそんなに良いマンションなの?
-
436
マンション検討中さん
>>435 通りがかりさん
立地だけで成り立っているチープなマンション。単身者向け。24時間ゴミ出しすら出来ない。
ネベル教信者の教義は「立地が全て」
オウムのようにこの言葉を繰り返す。
ローレルコートよりも数分だけ駅に近いことで幸いにも自我を保てている。
-
437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
しかし、確かにネベルの方は立地が良いです。
-
438
匿名さん
絶対的なレベルとして、専有部の仕様は良いですし赤羽という駅も駅距離も魅力的ですよ。もしそれでも本当に販売状況が良くないとしたら、価格に対し決定的なパンチというか華が足りなんじゃないですか。ここほど仕様も立地も良くないのに売れてるらしい物件もあるようですから。
-
-
439
マンション検討中さん
何をもって販売状況が良くないと言ってるのか不明だが、少なくともこの半年間でクレヴィア赤羽レジデンスとネベルよりは販売戸数多いよ。ステーションテラスは知らんが。
-
440
通りがかりさん
売れている売れていないの具体的な数字は公表していないんだから分からない。ただ、自分が買ったマンションがいざ入居となった時にスカスカなのはちょっと残念かな。完売だったら間違いなかったと思える気がします。
-
441
通りがかりさん
ネベルはコンパクトマンションですよね。2LDKの間取りがあまり好みではなかった。立地はいいけど。
レジデンスも立地はよくても隣の建物のつたのようなものが気になるし、あのガヤガヤしたところに立つのもイメージわかないかな。
ステーションの方は川近くて大通り。今後の地価は微妙なところ。
一長一短だけど、「過ごしやすさ、快適さ」はローレルコート良さそうだけどね
-
442
匿名さん
駅周辺にいいマンション沢山あるので、中古になったら競争力なくて売れないと思う。シティじゃないプラウドもいい立地とは言い難いが、あちらはまだ昔からの住宅地に近いので、区画も整備されていて明るいのでまだマシ。こちらはジメジメして暗くて、ホームレスが寝てたり、夜は外人の溜まり場になったりしてる道で治安も雰囲気も良くない。中古になったら他との競争に勝つためにはリセール時に値段下げるしかない。
-
443
匿名さん
>>442 匿名さん
参考になりました。良い説明、よく理解できました。
-
448
名無しさん
赤羽の新築マンションは4つしかない。基本的にはこの4つの関係者が誹謗中傷している。もう無意味な争いはやめにして赤羽を盛り上げて行こうよ。
-
450
通りがかりさん
外廊下だからちょっと団地っぽかったり安っぽく見えるのかな。モデルルームじゃなくて実際見に行ったけど、各階、各ドアは高級感多少出てたけどね。
-
452
マンコミュファン
>>450 通りがかりさん
分譲マンションって内廊下より外廊下の物件方が総合的に多いですよね。でも外廊下だからってだいたいの分譲マンションが団地っぽくは見えません。
ここの外観がちょい安っぽく見えるのは、
外廊下の奥行きが狭いのと、
マンション外壁タイルにデザイン性がない上一色のみで仕上げてるので凹凸がなくベタ塗り風に見えるからだと思いました。
また、仕様をよくしてるのにルーバーがないのは残念ですね。ルーバーがない上、外廊下の奥行きが狭いので団地風といいますか安っぽく見えます。
せめて外格子の柵の色が黒だったら引き締まってよかったかもしれません。
-
453
マンション検討中さん
ルフォンリブレは、きちんと相場に合った価格設定だったから完売したけど
最近の赤羽新築マンションは、本来の相場に見合わない価格設定しちゃってるからね。
土地の入札に失敗してるのが、そもそもの敗因。
高級住宅街でもないのに。
-
454
マンション検討中さん
-
-
455
マンション検討中さん
赤羽は川口に毛が生えた程度の価値しかないからね。
デベロッパー同士で勝手に競って土地入札で失敗してるだけ。
本来の相場の価値を知ってたら苦戦するのは分かりきってる事。
地元の人達にすら見向きもされない高価格帯では完売は無理。
-
456
マンション検討中さん
>>455 マンション検討中さん
完売したらあんた恥ずかしいねwww
いやー楽しみwww
-
458
通りがかりさん
>>456 マンション検討中さん
いつかは値引きして完売しますよ。完売しないで未入居になったら455の人が正しい。
-
459
マンション検討中さん
>>458 通りがかりさん
もうデベの大手寡占が進んでるから値引きなんてしない。
オイコス赤羽志茂なんて竣工3年経っても値引きしてない。欲しいのは分かるけど駄々こねてないでお金ないなら他で探しなさい。
-
460
マンション比較中さん
オイコスもう3年もたってるのか。見に行ったけど良いマンションですよ。
-
461
マンション検討中さん
金を掛ければ、そりゃあ良いマンションが建つけど
買う人からしたら、赤羽という町で、それを望んでる人は少ないからね。
少しでも安い方が投資用マンションとして使えるんだけど
最近の赤羽新築マンションは高価格帯ばかりで、投資用としては魅力が無い。
貸すにしても損をしちゃうから。
無駄な無理な入札ばかりして、売れなくても自業自得としか言えない。
赤羽の新築戸建てがラクに買えますよ、こんなに出すなら。
-
463
匿名さん
-
465
匿名さん
高級志向ですって言ってるわりには内廊下じゃなく外廊下なのが終わってるよな。
こんな雪の寒い日に外廊下はキツい!
-
466
匿名さん
どうせ高いマンション買うなら、駅前にこれから出来るタワマン買うわ。
7898万も出すなら。
-
470
マンション検討中さん
>>468 匿名さん
公式情報が出てる訳じゃないから確定は言い過ぎたけど、レインズでもうすぐ築10年のプラウドシティの中古が平米115万円で成約してる。
仮にプラウドシティとまったく同じ立地、まったく同じ規模と設備のマンションの新築があったとしたら、築10年のプラウドシティよりも最低でも1割以上高く売り出される。
5年後のタワーはプラウドシティよりも立地、規模が上。さらに一番街の再開発も控えてる。
だからさらに最低1割乗ればもう平米138万円になる。
ローレルの7898万は72.44平米の部屋だから
平米138万×72.44平米=ざっくり1億円
低層階の前建てがある部屋で1億円切る部屋はありえるかもしれないけど、70平米以上の部屋の平均は1億円オーバーになると思うよ。
赤羽駅徒歩2分タワーでランドマーク物件筆頭だからね。
-
-
474
通りがかりさん
>>465 匿名さん
実際見てきましたが、外廊下っていうのが一番引っかかるところでした。今は都心部の新築マンションは内廊下ばかりなのに。外廊下がもったいない。
-
476
マンション掲示板さん
内廊下ってそんな良いですか?私は以前内廊下のマンション住んでましたが、子供が何かこぼしたりしたシミがついてたり、別フロアで嘔吐した人がいたとかで臭いがとれなかったり、その清掃にも時間かかるしであんまり好きになれませんでした。外廊下の方が開放感あって好きですよ。
-
477
匿名さん
>>476 マンション掲示板さん
管理会社のレベルが低いだけ。外廊下は賃貸仕様で見栄えも悪く資産価値低い。
-
483
マンション検討中さん
流れ見てきたけどそんなに批判ばかりされるようなマンションではないかなと思います。赤羽の地価が上がりすぎて割高感はあるものの、徒歩8分で仕様も悪くない、管理費は安いとあれば住みたければ買ってもいいのでは。度を超えて粘着してる人がいるのだとしたら、竣工しても直接マンションまで何か来そうでちょっと怖いですね。同じ赤羽のマンション同士仲良くした方がいいと思いますが…
-
484
マンション検討中さん
>>483 マンション検討中さん
ちょっと、赤羽界隈の新築マンション関係者間の煽り合いばかりで萎えますよね。
業者がこのレベルだと、どこも選択肢として外れるかな。
-
485
匿名さん
隣りの同じく赤羽8分、住友不動産の大規模新築マンション「シティテラス赤羽」が公開していました。赤羽に住みたい皆さんは「シティテラス赤羽」が正解だと思います。
-
490
通りがかりさん
1階と最上階は結構あいてるけど、他の階は埋まりはじめてる。2LDKは残り僅かでした。
検討している人に有益な情報を話したいですね
-
492
マンション検討中さん
>>490 通りがかりさん
現在何戸ほど売れてましたか?
-
493
マンション検討中さん
>>490 通りがかりさん
2LDKが残り僅かですか?3LDKの間違いではないですか?
-
494
通りがかりさん
>>492 マンション検討中さん
もう中が見れる状態だから、毎週状況変わりそうだけど、2/3くらいは売れてる印象でした
-
495
通りがかりさん
>>493 マンション検討中さん
もともと2LDKの供給が少ないから最上階と1階以外は5部屋くらいしか空きがなかった気がします。3LDKも一番広い部屋(高め)の部屋以外はだいぶ売れてましたね。
-
496
検討板ユーザーさん
スミフがシティテラス赤羽近くに出しますね。ここは売れ残ってしまうんでしょうか
-
497
匿名さん
>>496 検討板ユーザーさん
シティテラス赤羽の立地良いですね。
-
498
マンション検討中さん
シティテラスかっけーw
立地もいい
大規模
宗教もない
公園近い
値段同じだったら絶対シティテラスだわ
まあ住友だからクソ高いんだろうけどさ
-
500
名無しさん
せめてシティテラスの予定価格が出るまでは待つべきだね。ここは完売までしばらく掛かりそうですから。あまりにスミフが高かったらローレルコートにすれば良い。
-
501
マンション検討中さん
2023年竣工のシティテラスを買うとしたら、今賃貸に住んでいる人はさらに賃料2年分+更新料がかかる。
その上、販売価格もローレルコートより高い。施工が同じ長谷工でモデルルームでヒアリング済み。
専有部の仕様はローレルコートより低い。
ZEH-Mではない。
シティテラスのアドレスは赤羽ではなく神谷。
ハザードマップも悪化。
-
502
匿名さん
-
505
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
加えると住宅ローン控除の制度も変わるので、シティテラスの時には、今までのように控除で利益を出すということもできなくなります。
マンションは販売価格だけでなく、購入までのコストや入居後のコストも総合的に見ないといけないですね。管理費はローレルは平置き駐車のメリットでお安くあがってたけど、シティテラスも大規模だから安めですかね。
-
506
名無しさん
立地は悪いけど、設備は良く、価格も良心的ですっていう物件なら売れてたね。竣工間近なのに未だに期分け販売してるんだから完売にはまだ遠いのかな。完売間近なら全て先着順で出すからね。
-
507
マンション検討中さん
坪単価50万下げて適正かちょい高くらいでしょ
すみふが高いっていってもここと同じかちょっと安いくらいだわ
それが赤羽徒歩8分の相場
-
508
匿名さん
北区的に言うなら神谷アドレスより絶対赤羽南。
神谷というと「都営住宅ですか?」というイメージが拭えない。それくらい神谷は都住の町。
公園が近いとはいっても朝から日暮れまで都住の高齢者が独占していて小さい子連れは白い目で見られる。
ここの購入者ががっかりするほどアチラはいいマンションでも立地でもないよ。
-
510
マンション検討中さん
ローレルは管理費も安いけど、ZEH認定マンションだから日々の光熱費も安いよ。
-
511
匿名さん
-
512
匿名さん
貴方の方が削除対象だと思う。また、そのマンションに比して普通にスミフが圧倒的だもの、他の人達が正しい。自分的には今はいいのないけど新築で比べるならまだ立地でクレヴィアかな。貴方だと思うけど、頻繁におばさんとか駅距離とか、根拠なく中傷しているので開示請求されるべき。もっとも個人情報云々とかじゃないので開示請求なんて無理です。書き込ませないよう脅かしたり、公共の掲示板で許されることではありません。難しい言葉で言うと貴方に訴因がないのです。
-
513
匿名さん
>>508 匿名さん
それと、神谷の北運動場とか?遊んでるの小さい子の親子ばかりで白い目で見られるなど全く聞いたことがない。30年以上知ってるので、運営が判断することだと思うがさすがに虚偽の情報を書くのはどうかと思う。むしろ、そこの目の前の西口から東口に抜ける高架下でホームレスのネグラになってるのは近隣の小学生でも知ってる事実です。
-
516
通りがかりさん
ローレルコートの話から、だんだんシティテラスの話、そして誹謗中傷となっているのが悲しい。
-
517
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
518
匿名さん
-
519
マンション検討中さん
混沌としてきましたねw
個人的に気になるのは、スミフのマンションが坪単価いくらで出してくるかということ。
それによって、赤羽の相場がまた上がるのかそうでもないのか
-
520
マンション検討中さん
>>519 マンション検討中さん
その話題はそっちのスレでどうぞ。ただ、坪400は冗談抜きであり得ると思います
-
521
匿名さん
ここの一番の荒しって >>512-513 だよね。
削除依頼だの脅かして、ここを一番ネガしてるのはこの人。
-
522
マンション検討中さん
管理費やすいし良さそうなマンションだと思います!近いし見に行ってみようかな。
-
523
名無しさん
見に行った方が良いですよ。周辺ちゃんと見て下さい。
-
524
通りがかりさん
まわりも悪くはないけど。
もちろん、より都心部とか住宅街よりは劣るけど周辺環境をもっといいところにしたら金額も跳ね上がる。
自分の生活スタイルや考えにもよると思う
-
525
名無しさん
不審者は良く物件回りに**しています。ひどい行為をやめてください。
-
526
口コミ知りたいさん
>>525 名無しさん
本当にそんな人がいるんですか???
-
527
匿名さん
-
528
マンコミュファンさん
駅に近いネベル赤羽がオススメ。
マンションは立地が1番。
-
529
匿名さん
何かもう終わったのかな。概要も更新されないし、いつまで経っても販売追加しないし、残念。最初はこんな風になるとは思ってなかっただろうね。モデルルームの要望部屋に付いていた花は何だったんだろうか。
-
530
マンション検討中さん
suumo見たら分かりますが、緊急事態宣言中にも関わらず、モデルルームの見学予約が一番埋まっているのは赤羽近隣ではローレルコートですね。
-
-
-
531
マンション検討中さん
人気マンションほど誹謗中傷を受けるということか
-
-
532
マンション検討中さん
-
533
匿名さん
モデルルームが人気でも売れてるとは限りません。掲示版にあるように要望書の花を信じなくて良かった。
-
534
マンション検討中さん
赤羽界隈の新築マンションの中で一番売れてる。
最近は王子や川口の連中までこのスレで誹謗中傷を繰り返している。
誹謗中傷が多いのは人気マンションの宿命。
-
536
匿名さん
高い高いと言われますが、スミフ神谷とか東口再開発タワーができる頃には「ローレルを買っておけばよかった」という声が聞こえるのでしょうね。
-
537
マンション検討中さん
売り出しは2020年8月。
売り出してからまだ半年しか経ってない。
やっぱり誹謗中傷する人間は検討者じゃないからローレルが2020年8月から売り出したことを知らないんだね。
-
539
匿名さん
>>537 マンション検討中さん
普通は1年半前には売り出すからね。売れてないと勘違いされないようにホームページに販売開始時期を載せればいいのに。検討者はその辺気にするんだから。
せっかく近隣で一番売れているのに勘違いされてもったいない
-
541
匿名さん
もうすぐ入居開始ですか。契約済は半数にまだまだ届かないようですが、なんででしょうかね。ここ赤羽駅ですよ。割高を言ったら周辺駅の供給物件も負けず劣らずなのに。ここを検討して他決された方の意見をきいてみたいです。
-
542
マンション検討中さん
半数にまだまだ届かないって?半数こえてますよ。
あなたまた誹謗中傷始める気ですか?
-
544
匿名さん
コロナで販売時期がたいぶ遅れてしまったんですね。今思えば竣工販売した方が良かったのかな。まあまあ売れているようなのに、あまり売れていないように見えるのは宣伝が足りないからでしょう。
-
550
マンション検討中さん
[No.535~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題
-
551
マンション検討中さん
-
552
匿名さん
「差別化部門」「管理費部門」というのがあるんですね。
管理費は、よくわからないまま支払いそうになっています。
いくらが妥当なのか、安ければいいのかなど、購入側はよくわからないので説明してもらえるとありがたいです。
共用施設が多いほど、管理費が高かったりするんですよね?
安くても問題ありなのかとも感じます。
「ローレルコート赤羽」は銅賞、多くのマンションを見てきた人の銅メダルって価値がある気がします。
-
553
匿名さん
永住目的なら管理費修繕積立金が妥当かどうかはかなり大事です。ここは価格自体は高いけどランニングコストは目に優しい水準。
-
554
マンション検討中さん
正直、デベが無理やり作り上げた赤羽ブームってもう終わりましたかね?
一番街の飲み屋街とかあれ、禄でも無いですよねアレ。
昔は個人商店と、ザ・プライスやら長崎屋があるくらいだったのに…
何よりショックなのは、角の小動物屋が無くなってた…
赤羽って交通の便は良いけど、言い方変えるとどこ行くにもどこから帰るにも何時だろうと埼玉民族大移動の満員ラッシュ喰らうから、そこんとこ理解してるのか謎。
-
555
マンション検討中さん
埼京線の混み具合はすごいですからね。ただ、赤羽は京浜東北線も使えますし、その他乗り入れも多いので、幅広い層にリーチできる場所であることは確かだと思います。
しかしあまりにも近年の相場が上がりすぎましたね…。一駅ずらして北赤羽なら安いですし、近隣の十条、東十条、王子などにもマンションはありますから、「どうしても赤羽!」という人でなければ悩ましいところですよね。個人的には赤羽大好きなので盛り上がって嬉しいものの、そんなに高い値段のマンションが立つような場所でもないよな…という複雑な思いです。
-
556
匿名さん
その隣駅の金賞さんは半年で完売らしいですよ。いよいよバブルか。
-
557
マンション検討中さん
>>556 匿名さん
ヴェレーナグラン北赤羽フロント、めちゃくちゃ良くないです?さすが金賞、間取りもイケてるし、床下収納最高?と思いました。北赤羽は残念ながら駅としては検討範囲外だったのですが、マンション自体はめちゃくちゃいいなと。
ローレルコートの良さは管理費の安さかな?と思います。長く住むなら良いマンションかな!と。
-
558
マンション比較中さん
>>557 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン北赤羽フロントは、環八沿い・工業地域と立地は最悪だけどね
-
559
匿名さん
立地は最悪ってヴェレーナグラン北赤羽フロントもここにだけは言われたくないかと。
-
560
マンション検討中さん
-
561
匿名さん
誰が見ても立地はこちらの勝ち。となるとデベの企画力の差か。
-
562
匿名さん
>>561 匿名さん
正直メジャー7だったらもっと早く完売していたかもしれない。
-
563
匿名さん
前日ちょっと現地に通りかかった、きれいな建物ですねー。検討に入った。
-
568
匿名さん
[No.564~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
569
匿名さん
-
570
匿名さん
入居始まりましたか。ワクワクですが明らかに空室が多そうですね。
-
571
通りがかりさん
通りががりだけど、地元民間目線てわはシティテラス赤羽良いよ。間違い無く場所良い。
少しだけ駅から歩くけど、静かだし公園近いし。スーパー近めだから落ち着いてそこそこ便利な生活できる。
北清掃工場すぐそばってのが唯一のマイナス要因だけど。
値段次第だが、ここと同じ位ならシティテラスの方が良い。住◯不動産は味方につけばエグいしね(笑)
こないだうちに売ってくださいのチラシが入ってたかと思いきや、買ってくださいのチラシが入ってて、条件同じ程度なのに利鞘2000位だったのは笑った。エグいわ
-
572
匿名さん
-
573
マンション検討中さん
>>571 通りがかりさん
値段次第だがって、すみふはそこが最大の問題なんだよな
-
574
通りがかりさん
今日マンションの前を通りがかったけど、タイルの仕上げがかなり雑な印象だった。
他はパンフレットに近い仕上がりになっているのに残念でした。
-
575
名無しさん
購入して引っ越しましたが、外見の雑さはショックです。
-
576
匿名さん
>>575 名無しさん
本当に買って引っ越した人が、こんな所にそんなこと書くわけがないw
-
577
匿名さん
-
578
名無しさん
購入して引っ越しましたが、外見はとてもキレイです。そして何より設備仕様や設計が素晴らしく、今までの人生でこんなに快適な暮らしをした事がありません。
大満足です。
-
579
匿名さん
竣工していて即入居可なのに全て販売しないのは何故?売れるか売れないかは別にして、検討者からしたら情報を公開してほしい。会社の売上調整か何かは知らんけど、購入者のこと考えているのか?
-
580
名無しさん
>>579 匿名さん
本当に検討してるならモデルルームに話を聞きに行けば良いと思う。情報は何も隠してないし、欲しい部屋があれば相談にのってくれるんじゃないかなぁ。モデルルームに行ってみての感想です。今は建物内に移ったみたいですね。
-
581
匿名さん
-
582
匿名さん
ネベルは第二期の売り出し戸数が9戸なだけ。残りが9戸ではない。
ヴェレーナはおめでとう。
-
583
名無しさん
単純に高いですよね。坪単価350って。
シティテラスに西口タワマン、東口再開発。分譲の他にも隣の長谷工賃貸や、ボーリング跡地の三井の賃貸も含めて不動産相場がどうなってくかで、この物件が高かったのか、安かったのかは後々判断されるのでしょうか。。
共有部はしょぼいとこもあるけど、その分管理費などのランニングコストは抑えられてる。占有部はディスポーザー付きなど(この地域では)設備充実してるほうみたいです。
大日本印刷は、まだまだ土地を売ってく予定ですかね?この地域の開発はこれからも進む気がするので待てるなら待った方が良いかも。ただその間に相場/金利がどうなってくかは分かりませんが、、。
-
584
匿名さん
-
585
匿名さん
-
586
名無しさん
>>584 匿名さん
伝え聞いた話なので、確度低いですが、
役所は小学校のキャパを危惧してるようで、
稲田小の再開発は保留にしてるみたいです。
たしかに、神谷小/中みたく解体計画とか出てこない。
-
587
匿名さん
>>586 名無しさん
神谷小と神谷中が解体されて都の北学園になるので解体計画があって当たり前なんですが。
どうしてもローレルコート周辺が再開発されると困る勢力の人ですか?
-
588
匿名さん
-
589
匿名さん
>>588 匿名さん
都の北学園が整備されるまで、稲田小学校の運動場を利用できないか?という1区民の声があるだけ。
最後にしっかり答弁してます。
↓
なお、教育委員会といたしましては、さらなるグラウンド敷地の確保のために稲田小学校用地を活用することについては、現時点で考えておりません。
-
590
名無しさん
>>587 匿名さん
586です。ローレルコート周辺が再開発されても困りませんよ。稲田小は今は解体や再開発の計画が(表に)出てきてないというのだけが事実ですかね。書いた通り確度が低い情報です。誤解を招いたようですみません。
個人的には
赤羽公園 → 現 稲田小
赤羽小 → 現 赤羽公園
再開発 → 現 赤羽小
みたくなれば赤羽東側がスッキリしてくような気もしますが、赤羽小の移動は今のところはないみたいですね。
-
591
匿名さん
-
592
名無しさん
>>591 匿名さん
ローレルコート側に中庭が向く感じですね。
綺麗な側が向いてて良いですね。
-
593
匿名さん
>>591 匿名さん
そちらの入居者ってお隣のブロックの関係が多いのでしょうか。
-
594
匿名さん
ヴェレーナの二期が始まりました。これはここの検討者には朗報でしょ。いよいよ値引きが始まるかもしれません。
-
595
名無しさん
>>594 匿名さん
ヴェレーナ完売してませんでしたっけ?
-
596
マンコミュファンさん
>>594 匿名さん
ここを検討する人は、シティテラス赤羽、もしくはパークハウス赤羽やプラウド赤羽の中古とかを検討するんじゃないですかねぇ。
-
597
匿名さん
本来ならば赤羽を選ぶであろう予算6000万以上の検討者を北赤羽に持っていっちゃうのが厄介ですね。今回も億超え住戸もありそうですし。
-
598
匿名さん
ベビーカーや子供連れて駅の方へ行く時は、稲付遊歩道使うと、自転車も気にせず歩けて安心です。最短ではないですが。
-
599
名無しさん
>>598 匿名さん
最短で行こうとするとかなり歩道狭くて交通量も多くて危ないです。
-
600
匿名さん
赤羽は坂が少なくて平坦なことが魅力ですよね。この物件もそうですが、駅までの道に坂道がなくベビーカー押すのも子ども乗せて自転車漕ぐのも親に優しい。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件