パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

お古でなくて同じ物の新品欲しいならインテリア相談会とかの時に言えば同じ物教えてくれると思う。うちは別物件だけど照明が気に入って注文した。

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売れ行きはどんな感じなんですかね？

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モデルルーム見に行きましたが、狭いですね・・・営業の方は納戸もあります！なんていってましたが今住んでいる築約20年のマンションの納戸より小さいです。新築にしてはお手頃な価格の理由は狭さにあるのではないかな？狭くして戸数をふやしていると感じました。将来的にもっと安くなってから中古として買うにはいいかも。

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設備良いですねー。プランが豊富で間取りも今なら
無料である程度変えれるみたいです。
モノレールも路線伸びるし資産価値的にも
なかなか穴場なんじゃないですかねー。
静かで眺望も良さそう。

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納戸のあるモデルルームってQタイプのことですかね（土間のあるタイプ）。
土間のスペースって写真だとタイル敷きになってますが標準仕様がタイルってことで良いんでしょうか。
コンセプトルームだと色々とオプションが付いてるのでよく分からないですよね…。間取りもちょっと変わってるし。
物を置くだけの場所になると埃が溜まりがちになるので掃除しやすいと良いんですけどね。

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このマンションって価格表の一覧表って公開してないのかな？
比較するのが面倒でややこしい。

パークナード・レーベン茨木さわらぎ
号室（階）　価格　専有面積　タイプメニュー　間取り
105(1F) 2,990万円　65.54m2　Eメニュー1-C　3LDK+WIC
221(2F) 4,390万円　83.61m2　U　4LDK+WIC
306(3F) 3,480万円　67.44m2　F　3LDK
601(6F) 4,740万円　82.64m2　A　4LDK+N
607(6F) 3,970万円　70.97m2　Gメニュー1　3LDK+N+WIC
617(6F) 3,330万円　67.99m2　Qメニュー4-A　1LDK+JC+D+OC
1016(10F) 3,690万円　69m2　P　3LDK+N

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完成までまだ1年ありますが、
半分近く売れてるみたいですねー。

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売れてるみたいでびっくりしました。周りは住宅地ですし、環境いいのかなあ？

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そういえばここは売れ行きどうなんだろう？

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大阪北部で検討しているので、先日妻とモデルルームに行って来ました。
可もなく不可もなくといった普通な感じでした。
ただ、環境や立地はどうかな？と感じました。
ただ売れ行きは分かりませんが、半分くらいは売れてそうでした。

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大阪の都市部というか新大阪とかまで電車で40分くらいで行けるなら出掛けたり遊びに行くのには不便しないかなと思います。
周辺の移動は車があったほうが良さそうな感じはします…

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>>72 匿名さん
大阪、新大阪、京都へ行くなら、同じ茨木の新築マンションなら茨木ICO CITYの方が駅までの距離は10分を超えますが、便利だと感じます。
電車もJR沿線ですので。

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ディスポーザーは無しでしょうか？
無しの場合はゴミ出し24H可能なんですかね？

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>>74 マンション検討中さん
以前、妻とモデルルームに行った時に確認しましたが、ディスポーザーは無かったです。
有れば、凄く便利に思えるのですが。
設備は普通ですね。

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茨木の新築マンションを検討するなら、三井のICO CITYは比較対象になりますね。
隣にイオンが出来る影響か、すでに５割から６割くらい売れているみたいです。
こちらはイオンがオープンの頃は完売しそうですね。
やはり、ＪＲ沿線とモノレールでは、ＪＲの方が人気なんでしょうかね。

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ゴミ出しは玄関前に置くと回収してくれるみたいですね。忙しい朝にとても良いサービス。
バルコニーに水栓やコンセントが付いてるのがちょっと珍しいかも？最近は新築マンションでも少なくなってきた設備ですね。
コンセントがあると高圧洗浄機使ってバルコニー掃除も出来ますね。これからの季節はクリスマスの装飾とかに使うのかなあ。

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来年３月の入居者です。
契約状況は今はどうなんでしょうか？
出来るだけ多く入居される事を願います。
空き家が多いと人気の無いマンションに感じられてしまうと思いますので。

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今月から第４期の販売が始まったみたいです。
ただ、現在のコロナ禍の影響でマンション購入は怖いですね。
収入が減ったり、リストラがあるかも？など考えるとなかなか購入をとはいきませんね。
３０００万くらいの物件はお得に思えるのですが。

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昨日前を通った時に聞いたんですが、職人さんが『こんなんだいたいでええよ！』と言ってました。そんないい加減な事でよいのでしょうか？前面道路に路駐はあたりまえ。ここの監督さんたちは何を考えてるのですかね？

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日当たりの良い南側か静かな東側か迷っています
南側の方が相場は安いみたいですが

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>>81 通りがかりさん

書き込み参考になります。
そんないい加減な作りをしているんですか？
価格的に魅力的だったので検討しようと思ってましたが、見送った方がよさそうですかね？
施工会社のカジタ工務店、あまり聞いた事ないなぁ。

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>>83 マンション掲示板さん
このマンションの購入している方のためにも意見させて頂きますが、建築物はメリハリがありますので大体なところもそうでないところもありますよ。
もし大体でダメなところなら手直しがなされます。
現場のマナーに関してはどうかと思うところもありますが、株式会社鍜治田工務店は創業100年のゼネコンです。いわゆるマンション屋です。

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実際にどの部分に関しての作業指示だったのかもわかっておらず、断片的にしか把握されていないので有れば気にする必要は無いのでは
そんな些細な事でも気になされるのであれば購入は避けた方が賢明です
大きな買い物になるので不穏な言葉が飛び交えば構えてしまう気持ちは理解しますが、工事現場なんてどこもそんな感じだと思いますよ

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>>82 マンション検討中さん
吾輩はお日様当たるとこキボンヌだわ

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>>84 マンション掲示板さん

販売会社さんか施工業者さんですか？

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>>87 マンション掲示板さん
ちがいますよw
仕事は、建築業界に当てはまりますが
私も茨木でマンションを検討してる一人です。

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>>86 匿名さん
南側は日当たり最高ですね
前が幹線道路なので遮るものも今後建つ事は無いですし、見晴らしも良さそうです
ただ今度は車の騒音や排気ガスなども気になるかもしれませんね、やはり一長一短で難しいですね

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>>90 マンション検討中さん
昔、アパートだけど北側に住んでたことありましたが、書類が湿気にやられて大変でした（汗
やや高めの階なら気にならないかもかなーと思っていまする

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創業100年のマンション屋であの仕事ですかww

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>>92 通りがかりさん

どの様な仕事ですか？

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このマンションは丁字型になっているので、東側は時間帯や位置、階層によっては、昼より前に太陽が隠れてしまうお部屋があります。午前中の日当たりを期待されている方は気を付けた方がよさそうです。

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確かに　自らのマンションによって　日照が少なくなり　しかも　目の前には自走式の駐車場あるので　しっかり選んだ方が良さそうです。
パナソニックなどが手がけてて　駅近　なのに
価格設定がお安い物件というのは　やはり環境があまりということかね。スーパーなどもう少し選択肢が有ればいいのに、、

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飲食は充実してるな～って感じです
なか卯のファンです

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>>95 マンション検討中さん

営業の方の話では、土地が直取でかなり安く買えたみたいですよ。
それも安さの理由みたいです。

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>>97 マンション掲示板さん

２階や３階など安い部屋もありますが、中階から上階はそれほどでもないと思いますが。

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今茨木で出てるローレルコートとか諸々見てると、3000万円台というだけでかなり安い。

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>>99 通りがかりさん

比べる対象エリアが違いすぎますよ。。。
向こうは阪急乗降者数がトップ５に入る茨木市駅の駅近、名前を出すだけ悲しくなるから比べないで…

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>>100 マンション検討中さん

確かにモノレールに乗って、阪急、京阪、地下鉄と繋がる駅に行って乗り換える必要がありますね。
阪急茨木駅近はやっぱりいいですか？

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>>101 マンション掲示板さん
茨木に住んでる人から言わせれば、超常識ですよ。
阪急茨木
JR茨木



南茨木


総持寺

宇野辺



沢良木の順だと思います。
個人的にはこれくらいの差はあるかと思います。

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>>102 匿名さん


総持寺その位置はない（笑）
茨木住んでるけどそっちだけはいきたくないな

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>>103 通りがかりさん
102です。
失礼致しました笑
たしかに川は越えたくないですね。

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>>104 匿名さん

川って、どの川ですか？
安威川ですか？

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>>103 通りがかりさん
そっちとは、総持寺方面ですか？
沢良宜辺りは、あまり環境はよくないのでしょうか？

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>>107 匿名さん

ありがとうございます。
読んでみました。
公園に集まる集団って何でしょうか？
気になります。

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>>105 マンション掲示板さん
安威川ですよ。
茨木市民なら知ってるけど
言えないことなので色々聞かないでね。

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>>109 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
検討しておりましたが、他を探す事にしました。
何かの事情で売却しようとしても、なかなか売却出来ない可能性がありますね。

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>>97 マンション掲示板さん

土地が安く買えたのは、やはり場所や地域の問題でしょうか？
直取でも少し気になりますね。

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茨木に住んでいますが、良い場所ですよ。
近所で　ご飯を食べる場所が限られるのが悩みどころですが…それも茨木市駅付近に住んでるからですが…
バス停まで5分の茨木や茨木駅までのアクセスと、モノレールまで5分のアクセスなら沢良宜を選びますね。

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>>112 マンション検討中さん
現地を確認しましたが、場所は良いと思います。
茨木でもそんなに悪いとは思わないです。
ただ、この書き込みの最初の方にある近所の公園の集まりとか凄く気になりますね。
それとネットで沢良宜近辺の情報を調べたら、あまり良いことも書いていませんし。
気にしなければいいのでしょうか。

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>>113 マンション掲示板さん

安いからここを検討してますか？
安いには安いなりの理由があり、高いには高い理由があります。気にしないのではなく、気にできないのであれば買えばいいと思います。気にしたら茨木なら他もっと良いところありますよね？でも他が高いからここを考えてるんでしょ？それは気にしないじゃなく、気にできないです。もし他が買えるのに気にしないようにしようとしてるならまず他を見に行ったほうがいいのでは？後悔しても後戻りできませんよ？

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>>113 マンション掲示板さん
何度か夜にも足を運んでいますが、公園の集まりなんて私は見た事無いですねー。国道より少し北に進むだけでかなり静か…。
人が少なくデカい一軒家が多いせいなのか、空き巣注意の看板がたくさん並んでいる事は気になりました。
その点マンションなのでこちらは安心なのでしょうが…。

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>>115 マンション検討中さん
空き巣注意の看板、気になりますね。
看板が有るという事は過去に被害があったのでは？と思ってしまいます。
それとネット情報ですが、◯◯者が出る事もあった様ですし。
マンションだからといって安心は出来ない様な気が.......。

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>>113 マンション掲示板さん

近くの市の施設の昔の施設名を調べればなんとなく分かると思います。

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>>118 名無しさん

近隣の小売店は何に対して、気合を入れて頑張ればいいのですか？

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今、実際どれくらい売れているんでしょうか？
情報を見ると、来年の春頃から入居が始まるみたいなので、売れ行き状況が気になります。
分かる方がおられましたら、情報をお願いします。

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>>121 名無しさん
前々からわかる人にしか伝わらない内容を仄めかされている方がいますが、何の目的でしょうか
書かなくて良いならわざわざこの掲示板に書き込む必要も無いですよね
注意喚起するにしても内容を伝えないのであれば何の意味もありませんし…

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>>120 マンション掲示板さん

気になりますね。完成で７割は売れてないと先々値引きやらなんやら気にしながら住み始める羽目になるでしょうね。たぶん今で４割から半分いかないくらいかな？と想像してます。半分住んでないマンション…怖すぎる…

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>>112 マンション検討中さん
私もいい場所だと思ってます(^^)/
私は運転ができないのでアクセスのことを優先してしまいます

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>>123 マンション検討中さん

今、４割から５割くらいですか。
しかし、コロナの影響等があり、収入が減ったり、会社の倒産やリストラなどがあったりしてそうなので、今大きな買い物はなかなか出来ないかも知れませんね。
しかし、２０１９年から販売してる割には成約数が少ないですね。

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>>122 自分で検索したらええがな
>>117がすごいヒントくれてるのに。

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>>126 名無しさん
いいえ、私も検索して結果は存じているのですがそこまでして注意喚起を促す目的がわからないので質問させていただきました、答えを知りたい訳ではありません

ただこれ以上の問答はマンション検討の情報交換から逸脱してしまうので話を切ります、失礼いたしました

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>>123 マンション検討中さん

販売開始を確認したところ、2019年7月から販売開始になってました。
1年半で4?5割って、人気無さすぎですね。
これはやはり価格よりも環境が影響してるのでしょうか？

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>>128 マンション掲示板さん

他買えるならわざわざここ買う人おらんでしょうからね。場所評価してる方は地元の人なのかな？それとも。。。

地元の人が想像してたより少なかったという結果でしょうね。地元の方々からもう少し買ってもらえないと、いつ完売するやら…完成したら横断幕、看板、のぼり、値引きのチラシ、近所から見られる灯りのついてない部屋の確認、めげることなく住む覚悟を！

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>>129 マンション検討中さん
すでにマンションに横断幕あるような。

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>>129 マンション検討中さん
横断幕や値引はあるんでしょうか？

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>>129 マンション検討中さん
評価されている方は、関係者の方や業者の方？

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>>132 マンション掲示板さん

業者みたいな書き込み多いですね。
そんなに盛り上がってなかったスレがいきなり書き込み増えて、アンチコメント多いですし業者臭がすごいです。

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>>133 住宅検討中さん
良い内容を書かれている方は確かに業者の方の様な気がします。

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まー結局自分で見に行って判断しろって話ですよね。
大きい買い物だからこそこんな掲示板の戯言で決めること出来ませんし。

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>>135 匿名さん
確かに自分で判断するのは大事ですね。
ただ、事前に色々と情報が分かるのはいいですね。
書かれておられる通り、一生に一度か二度くらいの大きな買い物ですから。
情報は大事だと思います。

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あけましておめでとうです！
良いことありますよぅに！！

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最近、情報交換がよく行われていますね。
引き続き、今後も情報交換よろしくお願いします。
購入された方、今後購入を検討されている方のためにも。

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書き込みが気になって調べてみました。竣工時の成約率って、基本的にそんなに高いものではないようです。
岸辺や相川駅前のマンションは竣工後1年以上経っても（2?3年の物件も）まだ値引きせずに販売しているようです。
たしかに一昔前は即完売！みたいなものも多かったようですが、その定義も微妙なようです。
もう少し、考えて結論だします。

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半分以下は人気ない確定。
せめて値引きスタートを待ちましょう。

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>>139 検討者さん
マンションの前を通りましたが、看板やたれ幕を見ると少し品を落としている感じがします。
入居が始まれば、たれ幕は外して欲しいですね。
それと入居から１年以上かけて完売？を目指しているマンションなら、資産性は低そうですね。

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今のところ6割くらいの成約らしいですね。

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>>139 検討者さん
これを書き込まれたのは、関係者の方か業者の方？

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>>142 評判気になるさん
成約率は６割くらいなんですか？
それは確かな情報ですか？
もしそうなら、春の入居までにもう少し売れそうですね。
ただ、今はコロナの影響でローンを組むのはリスクが高過ぎますよね。

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>>143 マンション掲示板さん
本当に考えている1人です。
証明しようがないので、これで失礼します。

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>>145 評判気になるさん
失礼致しました。
最近、あまり良い書き込みがありませんので。
また、情報をよろしくお願いします。

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業者としか思えませんね。
しかもこの休業中のタイミング。
みなさん、ここを検討するにしても、他を検討するにしても、掲示板は業者だらけなので鵜呑みにするのやめましょう！
自身の直感が全てです！

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>>84 マンション掲示板さん

舟木町のローレルコートも鍜治田工務店ですよね。

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>>148 評判気になるさん
ローレルコートって、阪急茨木駅近くの５千万以上する新築マンションですよね。
鍛治田工務店って、なかなか良い工務店なのでしょうか？

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>>149 マンション掲示板さん

良くも悪くもただのマンション屋です
工務店が大事というより、どちらかというと発注側のデベロッパーの問題かと

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>>148 評判気になるさん
施工会社も大事ですが、マンションはやはり立地や環境も大事なのではないでしょうか？

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>>148 評判気になるさん
少し前の書き込みで、鍛治田工務店の作業が何かいい加減みたいな事を書かれている方がおられました。
入居後、何かあったら対応して頂ける様な事もかかれてましたが、何も無い様に建てて欲しいですよね。

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>>150 通りがかりさん
気になる書き込みでした。
デベロッパーって、イマイチなんでしょうか？

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ここ周辺は大きい病院があるからいざというとき安心感はあるなと思っています。
コンビニも自分はローソン派なので結構いい感じに思ってます。

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デベロッパー大手7社の仕事をしているゼネコンなら割と信頼できると思っています。
大手はそれなりの基準がありますから。
あとは、物件の建設費用の高い安いで建築業社、その下の設備業社の品質管理が決まり
価格なりの建物になるとおもいます。

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ここを買った人、元から住んでる人も閲覧してるのは配慮しながら書き込んでほしい。土地の勉強不足で住んでるのかもしれないけど、これからここで生活しないといけないのです。町並みはいたって普通ですし、夜中に集まってる人たちはごく一部です。気になる場所は避けたり、利用しなければいいですし、勉強ができる子もいます。これだけの数のマンション全部の部屋が埋まればきっと町の見え方も変わると思う。

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>>155 匿名さん
ローソンいいですね。
ただ、ここと同時期に販売している茨木の総持寺の新築マンションには横にイオンタウンが出来ますよ。
２４時間のコンビニの方がいい場合もありますが。

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>>156 マンション検討中さん
結局のところ、このマンションはどのレベルになるのでしょうか？

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>>159 マンション掲示板さん
どのレベルかは、わかりません。
近くに比較できるマンションがありませんので。
今建設中のマンションで比較するならicoシティだと思います。
周辺地域なら阪急摂津駅あたりのマンションかなと思います。価格も同じようですし。
この地域は茨木市にこだわる人が住むというより摂津市でもあまり大差がない地域だと思います。
個人的な意見ですが。

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