買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 17:43:54
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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905
匿名さん
歩いてはいけない場所ばかり陳列しても無意味では。
クルマ前提だとあらゆるエリアが当てはまりますね。
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906
マンション検討中さん
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
なんでそんなに歩くの好きなの？
車、タクシー、地下鉄使わないウォーキング
至上主義とか？
ここに住む人にそれはないのでは。
健康のために銀杏並木まで歩くくらい？
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908
検討板ユーザーさん
実際に検討してない・出来ない
通りすがりの若葉ちゃんは
外苑前が青山であることを知らない。
住所だけ見て渋谷区だと思ってるから
ここが、渋谷区新宿区港区の境界至近にあり
港区青山が徒歩数分であることがわからない。
煽りが雑すぎる。
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909
匿名さん
かなり真剣に検討してます
が、お恥ずかしい話、この管理費で一生住める気がせず、
いずれ手放す必要がありそうなので
リセールがとても気になります。
3aのようなブランドエリアとは言い難いので、外国人マネーの投資先にならなそう＋最寄り駅から8分
なので、価格の維持は難しいのかなーと
そんなことないですかね？
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910
匿名さん
>>909 匿名さん
価格維持より住みごごち派
ただ、価格も激上がりはしないが
下がりすぎもせず、
ローン割り込むことはない判断。
ついでに、余分なお金が退避できれば、くらい。
ちな、この先は外国人事投資先でない方が乱高下しないと思うし、管理状態も維持されるよ。
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911
匿名さん
価格維持も住み心地もこんなヒョットコ板マンより、天下に轟く百鬼夜行・目指すは高みの全國制覇・日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー の方が格上だろ
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912
匿名さん
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913
匿名さん
>>910 匿名さん
確かにそういう面もありそうですよね
それほど下がらなければ良しとすべきか、、、
中古になったときに、2~3億で売れるイメージが沸かないんですよねー
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914
匿名さん
オリンピック開会式で世界中の人が目にすることになるマンション。
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915
匿名さん
>>914 匿名さん
そうなんです！
そうなると、外国人の買いも入りそうな気もするんですよねー
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916
都営民
近隣、都営住宅神宮前二丁目アパートの都営民です。
質問あれば回答しますよ！
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917
匿名さん
>>909 匿名さん
少なくとも3年後にこのあたりに建つ新築は坪1100-1300だよ。
1000マンより低くはない。
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918
匿名さん
>>917 匿名さん
三井の北参道ができたら、ここと競合しますよね
北参道がパークコートでJR代々木から5分だと、ここが勝てる要素少なくないですか？
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919
名無しさん
>>918 匿名さん
立地も住環境もここは代々木に圧勝でしょう。
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920
通りがかりさん
勝てる要素ばかりかなと。
まず名前がシンプルで良いし、オンリーワンの名前は他にはないプラス。
ペントハウスは庶民とは関係ないけど、それがうちうちで4部屋も売れるいい物件であり、他2部屋も完売。
9億以上の部屋が6部屋もあるなんてマンションはなかなかないと思います。
周囲は伊藤忠含めての再開発あるし、部屋によっては花火も見える。
表参道まで900mで、ショッピングも便利。
少し駅から離れていることなんて気にならないですね。
過去にパークマンションやパークコート赤坂檜町など色々検討しましたが、私はここの20階以上の小さい部屋を買いました。
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921
匿名さん
北参道は公共交通利便以外の要素で勝ることはないでしょう。
北参道は文京小石川と同程度のものになるかと。
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922
通りがかりさん
三井不動産の中で、ザ・コート神宮外苑はフラッグシップという位置付けなのは確実でしょう。
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923
匿名さん
ザコート >> パーコー渋谷 > パーコー北参道 > パーコー小石川
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924
検討板ユーザーさん
ここは他と比較にならないし、
比較する必要もないから、格付けとか無意味。
煽られても皆マトモに取り合わないし。
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925
検討板ユーザーさん
>>918 匿名さん
競合しないですね
比べる必要もないかと
投資の方はより質が悪くても
コスパ良い物件を買えば良いと思いますます
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926
匿名さん
新築時はそうかもしれんが、中古になれば市場において他物件との比較はさけられない。
その際の競争力には興味あるけどね。リセール価格に直結するんだから。
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927
検討板ユーザーさん
>>914 匿名さん
個人的には再開発とかそう言うの書かないで欲しいなあ。
二期以降は70個しか残ってないのだし高額とは言え条件良い部屋は一期でも抽選倍率ついたようなので。
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928
検討板ユーザーさん
>>926 匿名さん
リセール気にするならやめとけば。
質にこだわらない人は買う必要無いと思います。
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929
匿名さん
>>928 検討板ユーザーさん
どの立場からもの言ってるの？
質もリセールも気になるのが大多数だと思いますよ
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930
検討板ユーザーさん
>>922 通りがかりさん
三井の他物件の価格は
この物件からのスペック差からの
引き算で決まっている
だから、北参道も価格みれば
こことの差が分かる
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931
検討板ユーザーさん
>>929 匿名さん
買う人ですよ。
リセール重視せず、住宅としての質で選びました。
ローン割り込まなければ、問題なしです。
リセール重視派は金の話ばかりで管理も荒れるので
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932
匿名さん
小石川 >>> 天を穿つ壁 >>> 雑魚ート（笑）
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933
匿名さん
>>931 検討板ユーザーさん
ローン割り込まなければ、問題なしです。
の時点でリセール気にしてるじゃないですか笑
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934
匿名さん
>>931 検討板ユーザーさん
リセールを、
気にするかどうか、から
重視するかどうか、にすり替えてるのね
荒れるのはあなたみたいに、争点を意図的にすり替えて相手をディスる人がいるからですよ
もう、やめてくださいね
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935
匿名さん
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936
検討板ユーザーさん
会社名義にしない
普通の方はローン1億程度ですが
この物件でそれを割り込むまで
リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
仮にリーマン並みの暴落でもですね。
あと、自分の望む意見が返ってこなかったら
ディスると表現するのは誤っていますよ。
それもディスだと思います。
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937
検討板ユーザーさん
>>935 匿名さん
個人名義で買うなら
ローン使った方が有利ですよね。
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938
匿名さん
ローンで買うのにリセール「気にしない」なんて
豪気な人もいたものですね
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939
検討板ユーザーさん
-
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940
匿名さん
>>936 検討板ユーザーさん
普通の方はローン1億程度ですが
この物件でそれを割り込むまで
リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
仮にリーマン並みの暴落でもですね。
→これがまさにリセールに関する議論ですよ笑
あなたもこのレベルで気にしてるんでしょ？
気にする人は買うな、って言っておきながら。
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941
検討板ユーザーさん
失礼えたしました、
では、リセールを気にする議論を
お続けください。
あなたをディスるつもりはありません。
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942
匿名さん
不動産の購入を検討する上で、今後の資産価値を気にするのは
当たり前だと思いますけどね
それがいくら質が高い住宅であっても
なので、リセール気にする人は買わなきゃいい、は明らかに暴論でしょ
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943
検討板ユーザーさん
あなたが気に入らない点は理解しました。
しかし、リセールと観点だけで見るなら
普通の1億以下物件より
高額物件はリスク大きいですよ。
買える人が限られてきますから。
なので、リセールを気にするなら
やめた方が良いと言う意見になります。
暴論でもないかと。
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944
契約済さん
>>936 検討板ユーザーさん
ちなみになんですが、銀行によっては住宅ローン5億まで行けますよ。
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945
匿名さん
>>943 検討板ユーザーさん
0か100かの議論しかできない程度の知識量なら、口を挟むべきではない。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>943 検討板ユーザーさん
ここを検討してるんだから、リセールについても、他の2,3億の物件と比較検討してるに決まってるでしょ？
そら安い物件の方がリスク少ないのは当たり前ですが、そんな話してないの、分かりませんか？？
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948
匿名さん
なんだか余裕無くて大変そうですね。
ここのような物件検討するには
まずは、おいやさらかにや、ですよ。
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949
匿名さん
>>944 契約済さん
私の古い記憶すと、住宅ローンという商品は一定の基準で審査して１億まででしたね。それ以上は個別の審査で融資になります。
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-
950
匿名さん
東京のトーテムポール、ザコート 文京春日本郷小川石タワーはローンのやつなんかいないぞ？笑
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951
匿名さん
その通りですね。
買うなもdisですが、
知識無いなら口をを挟むなもdisですから
言いませんが訂正は必要ですかね。
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952
匿名さん
>>951 は、直前のオットコヌシ芸人に
対するコメントではなく、
>>949 匿名さんに対するレスです。
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953
匿名さん
>>947 匿名さん
他の同程度物件があるよりは下がりにくいと踏んでいます。
とは言え、ビンテージ認定されて上がるとまでは言えません。
質は良いのですが、現時点では割安感もありません。
2、3年後にこの辺の坪単価が1千万とか越えれば割安に見えるでしょうが。
その可能性はあると考えています。
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954
契約済さん
>>949 匿名さん
おっしゃる通りですね。なので、銀行側も1億以上の住宅ローン融資は何本かに分けて設定するので、金消契約時に何枚もの契約書等書かされます。
>>946
低金利の中実際にお金があっても、やっぱり融資する方が多いでしょうね。
簡単に言うとそのお金で1%以上の利回りで投資ができれば、融資した方が得ですから。
そんなに笑わんといてくださいな。
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