ジオタワー南森町ってどうですか？

>>267 マンション検討中さん

あらら、素人さん。笑

要望書は申し込みじゃないし、購入優先権でもなんでもないよ。まさか新築マンション買ったことないの？申し込み日から参加できるんだけど？要望書入ってるから申し込み断られるとでも思ってる？笑

本当に人気部屋なら要望書に関係なく抽選になる。欲しい部屋があるなら抽選に関係なく申し込みをいれればいい。要望書を出して抽選が避けられる程度の部屋なら、誰にとっても他に代わりの部屋があるということ。

まあ、君みたいに実需でローンで一部屋しか買えず、わずかな値段差も必死で得したい人は、たしかにすぐ要望書出すのがいいかもね。

私ならあえて要望書をかぶせて追い出したり、要望書が入っててら避けられてる倍率の低い部屋を申し込から奪い取ったり、何部屋もまとめて要望書出しておいて抽選あたった部屋はいくつも拾っておいて、入居時に必要な分だけ残したりするね。

まあ、時間とお金に余裕がないと無理だけどね。

ちなみにどの部屋？

わけのわからん部屋に要望書入れてたり、絶対に激しい抽選になる部屋をピンポイントで要望してその後買えなくなる人が結構いるんだよな。笑

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>>267 マンション検討中さん

要望書って早く行かないと無くなるの？

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>>268 マンション検討中さん

知ったかぶってるけどあんた人間として最低やな　笑
金持ちをアピールしたいのか？
全てはバックヤードの中で作戦考えて売主の都合のいいように進めていくの　笑

あなた外側の人間？それとも経験したことある人？

あっ、要望書はなくならないよ　笑
その期間中はね

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>>270 マンション検討中さん

お、販売がもろに出てきちゃうの？住友不動産だけじゃないんだー。

部屋がなくなると煽ったり、要望書がなくなると嘘をつくのは人間として最低ですねー。

バックヤードの都合にいいようにはめ込むなんてもろに言っちゃうあたりも販売として最低ですねー。

私には何の関係もないのでよい部屋があれば買い付けていきますね。何にも最低ではないですよ。まさか、今時抽選会で違反やるんですか？
皆さーん、これが販売側の姿勢ですよー。オススメされる部屋があったら、それは大概損する部屋だから、買っちゃいけませんよー。

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>>271 eマンションさん

まぁ、いいじゃないですか笑

皆さまこれから暑くなってまいりますが今後とも阪急阪神不動産へのご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。

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モデルルームはどこにあるのですか？

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モデルルームは優先案内会中でパンフレットや図面集などもいただけますよ。
モデルルームの場所は紅梅町です。行かれるのであれば予約が必要ですし、お電話で詳細住所を確認して下さい。

何もかもが正直普通で、NET以上の情報は予定価格ぐらいでした。急いで行く意味は無いと思います。
正式に価格が決まってから行かれた方が良いと思いますよ!!時間の無駄でした。

堀川小学校は昔人気だったとは聞きますが、扇町小学校の方がモデル校でカリキュラムや校舎も綺麗で素敵ですよね？堀川小学校は何が良いのですか？このマンションの何に価値があるのか知りたいです。

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>>274 匿名さん

どうもありがとうございます。
来週末予約してますが、管理費や修繕積立金等のランニングコストも決まってました？南側は良いのですが、北側の部屋は柱がかなり食い込んでますよね。。

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>>274 匿名さん

この時点である程度の価格表ないんですか？？なのに要望書だせるんですか？

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>>276 マンションマニアさん

あるけど見せないだけ
そもそも決まってないわけがない
プレで客の反応見て細かい調整するだけですよ

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一発目で10万単位の予定価格をみせるところもあるわけで、ここはそのレベルのものが出せないんだね。

こういう場合は値付けに自信がないパターンで、後から結構な調整入ることあるよね。

というわけで、正式決定後に一部が大幅に下がる可能性があるので、欲しい人は何度も通ったほうがよさそうだね。

予定価格表なんて、買わせたい部屋に誘導するために何度も決定までに変えるパターンもあるから、最初の価格みて安心しちゃダメだよん。

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掲示板の情報を参考にすると平均坪単価は320-330万といったところでしょうか。
モデルルーム行こうか迷っていましたが、高くて手が出ないので辞めておきます。
実需だと年収1500万程度はないと大きめの部屋の購入は難しいですね。
賃貸にするにしても厳しいように思いますが、購入する人は１、少々価格が高くても気にしない金持ち、２、さらに不動産はあがると思っている投資組、３、相続対策する人達とかですかね。
プラウドタワー北浜も結構売れているようですし、世の中、お金持ちがたくさんおられるのですね。
少し金利が上がって不動産価格が落ち着いてほしいです。

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プラウドタワー北浜に比べたら安いですね。

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管理費や修繕積立金分かりますか？70平米程度でいくらでしょうか。

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東京では奥さんも正社員で（2馬力というみたい。　関西ではあまり聞きなれないかも）
合算年収２千万もいるみたい。　だから武蔵小山なんていう山手線外側のタワマンでも
とてつもない単価をつけているね。

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ここまでの情報をまとめると、
ビルビューなら200後半、視界抜けするなら最低300出せや
ってとこかな
ここに載ってない西や北向けがどこまで安いかですね

とはいえ既出の近隣中古価格と賃料を見ると
もはや・・・という感じ


88.8平米南東角4階7500万円台　@278　→　19階8900万円台　@330

101.28平米南東角21階1億1500万円台　@374　→　31階1億2300万円台　@400

プレミアムフロア154.74平米は2億2000万円台と2億3000万円台

南向きの61.51平米なら4階5000万円台 268@→19階7500万円台　@402

南向き67.34平米なら4階5500万円台　@269 →19階6200万円台 @303

1番狭い50.42平米東向きは4階4000万円台 @261→19階4400万円台 @288

グランドメゾン松ヶ枝町
中古:　坪あたり231万円
賃貸:　平米あたり?円

プラウド大阪同心
中古:　坪あたり213万円
賃貸:　坪あたり9000円

エルグレースタワー大阪同心
中古:　坪あたり256万円
賃貸:　坪あたり11000円

ロジュマン南森町
中古:　坪あたり228万円
賃貸:　坪あたり9000円

ローレルコート与力町エルグレース
中古:　坪あたり248万円
賃貸:　坪あたり9000円

プラネスーペリア与力町
中古:　坪あたり177万円
賃貸:　坪あたり7000円

ジオシティハウス同心
中古:　坪あたり203万円
賃貸:　坪あたり8000円

クレヴィア大阪同心ウエスト
中古:　坪あたり231万円
賃貸:　坪あたり10000円

クレヴィア扇町公園
中古:　坪あたり198万円
賃貸:　坪あたり9000円

クレヴィア南森町
中古:　坪あたり207万円
賃貸:　坪あたり9000円

ファインフラッツ南森町
中古:　坪あたり240万円
賃貸:　坪あたり8000円

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>>275 マンション検討中さん

管理費や修繕積立金も決まってましたよ。
101.28平米
管理費と修繕積立金とインターネットで39510円
75.96平米で30230円
50.42平米で20880円
80.25平米で31810円です。
そのた具体でタイプを言っていただければわかります。

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>>276 マンションマニアさん

6部屋に1つぐらいは価格かいてあります。それでも要望をとろうと必死でしたよ。
400万円ぐらいの価格幅の中で計算して要望ですね。要望=申込みではありませんので、要望って正直意味が無いですよ。
要望が入っていても申込み出来ますし…

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