評判気になるさん
[更新日時] 2019-08-03 17:17:42
プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。
所在地:東京都世田谷区弦巻5-585-3(地番)
交通:東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
(イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.72平米~94.86平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
用途地域:第一種中高層住居専用地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数:124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期:2018年12月中旬 (予定)
入居時期:2019年1月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-04 14:09:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区弦巻五丁目585番3(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分 (イーストエントランスより グランドエントランスからは徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
124戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド弦巻口コミ掲示板・評判
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373
匿名さん
私も地元でしたが、この辺りに戻ってきて子育てされる方多くないですか?近隣の学校に通っていますが、ご両親のどちらかが地縁の方が多いです。
でも、たしかに田園都市線を子供に使わせるのは気が引けてしまうのも確かですよね。
近隣の小学校も、それぞれ人数が入りきらないくなってきているので越境は厳しいですね。
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374
評判気になるさん
子供がいなくなって学校が閉鎖になっていく街よりいいと思います。
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375
通りがかりさん
世田谷区内、その近隣で閉鎖していく学校ってありますか?それとももっと都心の話ですか?
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376
マンション検討中さん
マンション市況が厳しいですね。
駅徒歩5分以内と10分以上は倍くらい価値が離れてしまいます。
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377
マンション検討中さん
ちょっと駅から離れすぎですね。
今はいいが将来、人口減になった時、他の駅近を差し置いて売れるとは思えない。賃貸でも、この距離じゃ借り手も付かないだろうし。
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378
周辺住民さん
いやいや。子供が多くて、困っている状況です。世田谷区は人口増傾向が続きますね。
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379
周辺住民さん
倍も離れるんですか、仮に同じくらいの物件があった場合、8000万円の部屋が16000万円?中古の価格や過去の新築価格を見てもありえないですね。適当なこと言い過ぎですね w
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380
購入経験者さん
近隣住人ですが、駅から少し遠いというファクトはありますが、平で、閑静な住宅街の一本道なので苦にはなりません。あと補って余る魅力=大規模公園隣接という点があります。マンション評論家の三井健太さんも、立地が重要(端的に言うと駅近)であると言ってますが、それを補う魅力(その一つとして代表的なものが大規模公園やオーシャンビューなど)があれば良い、と言ってます。私は隣りの住人ですが、子供やペットと散歩に行くのが楽しく、最新設備を備えているこの物件への住み替えを検討しました。
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381
匿名さん
世田谷区でも代沢あたりと希望ヶ丘の辺りは児童数減ってると思います。京王線、小田急線沿線です。
逆に桜新町、用賀あたりの小学校はパンクしそうなくらい児童数増えてます。でも、>>374 さんのいう通り、閉鎖していくような状況より良いと思います。
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382
通りがかりさん
松丘、桜町は5クラスと多いですが、用賀の京西小、桜新町の深沢小は今年は3クラスです。
小田急線、京王線でも4.5クラスと生徒数が多い学校たくさんありますよ。
381さん、きちんと調べてから書き込みましょう。
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383
匿名さん
学校のネタがあがっているので、お聞きしたいです。
この辺りは幼稚園選びに頭を悩ませる保護者の方が多いイメージなのですが、どの辺りの幼稚園に行かれる方が多いのでしょうか?
徒歩圏内だと区立松が丘幼稚園でしょうか。
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384
通りがかりさん
桜新町のさくら幼稚園、上町の青葉、日体、聖母あたりでしょうか?
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385
マンション検討中さん
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386
匿名さん
春光、日体、青葉は人気で倍率もそこそこあります。聖母は人気がなくなりほぼ全入です。さくら、和光は独特なので合う合わないがあります。
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387
匿名さん
383です。
みなさん、結構距離のある幼稚園まで通われるのですね、とても参考になりました。
お答えいただきありがとうございました。
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388
マンション検討中さん
やはりいまは預かり保育?があるところが人気ですよね。共働きが多いですから
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389
匿名さん
駅から歩ける場所で広めの部屋もあるとなると、かなり高額になるのだろうなと思いました。最多価格帯は8,000万円台とのことで、やはり高いですね。とはいえ、狭くて高い都区内のマンションと比べるとかなり条件がいいのかなとも思います。
間取りも種類が多くて、フレキシブルな面もあり、家族構成に合わせたり将来の計画も立てやすいのではと思いました。
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390
匿名さん
ラコルダの中古もここにきてドバッと出てきたんでしょうか?
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391
マンション検討中さん
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392
匿名さん
まだ残ってるんですね。
3F/6Fの7000台を検討していたのですが入居時期合わずに見送りました。
投資の考えは捨てて10-20年スパンで住むことを考えれば悪い印象はなかったですけどね。
ご時世的に高いですけど割高感はなかったと思いました。
中古のプラウド桜新町の値段とかビックリします。(笑)
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393
マンション検討中さん
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394
匿名さん
知人の不動産関係の方が、世田谷区の中古マンションがほとんど売れなくなってしまった、と言っていました。
今までとは世田谷の不動産状況が変わり出してる気がします。
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395
マンション検討中さん
わたしも初めは中古から探しましたが、ほとんど新築と価格差がなかったので、これなら少し予算を上げても新築の方が良いと感じました。
ただし中古には駅近物件も多いので、利便性を考えればそれも良いかなと。価格交渉もしやすいですし、よい間取りも多いです。
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396
匿名さん
車で見に行ったのですが、ここは駐車場が付近にないのですね。車でくる客があったときは、どこへとめておけばいいのでしょう?些細なことだけど、大きな問題。
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397
マンション掲示板さん
どのくらいの値引きを提示されています?情報交換しましょう。
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398
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
私も3つの中では1番良いと思います。
立地も作りも雰囲気も含め、3つの中では一番かと。
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399
マンション検討中さん
確かに桜新町のプラウドの中では一番良いかも?外観も白を基調として綺麗で高級感もあります。
プラウド桜新町はなぜあの重々しい色にしたんだろう?
重厚感を出したかったのでしょうか?個人的には暗い感じが否めません。
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400
マンション検討中さん
プラウド、ブリリア共にマンションギャラリー、現地に行ってきました。
プラウドは桜新町駅より徒歩12分ですが、私のビジネス歩きで10分でしたのであまり苦にならず。
女性はやはり13分前後はかかるかと。
でも大きい幹線道路も坂も無く、信号もほぼ無いので歩きやすいと感じました。
これはブリリアにもあてはまります。
ブリリアは桜新町駅より徒歩8分ですが、住宅地内なので少し窮屈な感じがしました。
静かな環境ではあると思います。
現在、南側は駐車場なので抜け感はありますが、この先この場所にマンションが建つ可能性が大きいのでは?
又、西側に地主さん宅?が建設中でこれが個人宅にしてはデカ過ぎるだろ!と突っ込みたくなるくらいデカイので、
4階以上を選ばないと厳しそうです。
なんだかんだで、現在、6:4でプラウドを検討中です。
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401
マンション検討中さん
弦巻5丁目 駐車場 とググれば、近隣に幾つかありますね。
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402
マンション検討中さん
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403
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
同感です
自分は7:3くらいでプラウド検討中です
将来の伸びしろはプラウド(オリンピックや隣接大規模公園のリニューアル)、逆にリスクがあるのがプリリア(周辺の空き地にマンション)
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404
マンション検討中さん
早く買わないとなくなっちゃいますよ!
とにかく価格交渉するべし!
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405
通りがかりさん
欲しい部屋がなくなってしまいました。。。
3階以上ですと東側と8000万超えのお部屋しかなさそうですね。素敵な物件だっただけに残念です。
プラウドさんの今後に期待します。城南はしばらくないかなぁ。。。
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406
匿名さん
デザインと環境は◎
駅距離は価格に反映されてると考えれば良い物件なのでは。
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407
匿名さん
東急沿線の世田谷目黒で新築は予算的に厳しくなってきたので、諦めて南麻布の築20年の中古にするか、迷い中。
港区でも中古なら内廊下の物件が坪単価350万円前後で見つかるので、なんとか70平米でも手が届く。
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408
匿名さん
築20年の物件のランニングコストはどの程度でしょうか?
私も中古と比較していますが、イニシャル高くてもランニングコストが高くない、イニシャル低い分ランニングコストが高いというような感じで、なかなか決めてに欠ける状況です。
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409
名無しさん
いいですね。ただ、20年経つと設備が古い(←変えられる)のと、内廊下の匂い「こもった感じ」(←変えられない)が気になります。
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410
名無しさん
新築だとローン減税が@40万円(中古だと@20万円)×10年間というのも大きいですよね。あと、20年経つと結構いろんなものが壊れる。
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411
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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412
名無しさん
方角関わらず人気といった印象でした。環境も申し分なく、駅からの距離も早歩きの自分だと9分-10分でした。あとは予算との相談になります。
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413
マンション検討中さん
9分から10分という方、入り方は裏からですか?
正面とどちらからのほうが近いでしょうか
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414
匿名さん
>>413 マンション検討中さん
私の体験では、桜新町駅より裏入口(イーストエントランス)まで営業歩き(早歩き)で約9分。
同じく表入口(メインエントランス)まで約10分でした。
あくまでも男性側での体験ですので、女性側の感覚だと+2、3分は必要かと。
イーストエントランスの場合は駅からの道中に大型薬局のウェルパークがあります。
メインエントランスの場合は駅からの道中にスーパーライフ、いなげやがあります。
その都度状況に応じて変えられて見ては?
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415
匿名さん
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416
匿名さん
ライフがオープンして、また更に一層便利になりましたね。
お子さんがいる家庭は、ライフ二階の文房具や衣類が地味に使えます。
この辺りは、学校用品買える店が少なかったので。
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417
匿名さん
>>410
10年で200万円の差でしたら、新築と中古の物件価格差のほうが大きそうですね。
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418
通りがかりさん
>>417 匿名さん
参考になりました。自分も控除を考えて新築がいいなー、とか思っていましたが10年で200万の差ならたしかに。。。けど、今は新築も中古も同じくらいの値段ですもんね。そうなると新築のほうが下落リスクも低い気がします。あとは仲介手数料くらいですかね。うーん、悩ましいですね。笑
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419
匿名さん
馬事公苑がすぐ近くということなので、とても静かな環境になるのかなと思います。今、リニューアル工事中なので、しばらくは賑やかですが…
オリンピックに合わせて工事するものだと思っていたんですが、
出来上がるのはもっと後なんですね。
一度だけ、馬術の競技会が馬事公苑であったときに行ったことがありますが
競技会があっても、騒がしいわけじゃなく、いい雰囲気でした。
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420
通りがかりさん
そうなんです!オリンピックに合わせて完成かと思いきや、完成は数年後とまた騒がしくなりそうです。
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421
ご近所さん
オリンピック後はあの規模の施設はいらないので、元の大きさに戻すんだそうです。
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422
マンション検討中さん
近隣の者ですが、馬事公苑のたくさんの木々が切られての大工事です。いまや面影もありません。
オリンピックが終わって解体するようですが、失ったものは戻らないのですよね。。
この物件の目の前ですが、どうなるか行く末を見守りたいと思います。
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