プラウド弦巻ってどうですか？

私も地元でしたが、この辺りに戻ってきて子育てされる方多くないですか？近隣の学校に通っていますが、ご両親のどちらかが地縁の方が多いです。
でも、たしかに田園都市線を子供に使わせるのは気が引けてしまうのも確かですよね。
近隣の小学校も、それぞれ人数が入りきらないくなってきているので越境は厳しいですね。

子供がいなくなって学校が閉鎖になっていく街よりいいと思います。

世田谷区内、その近隣で閉鎖していく学校ってありますか？それとももっと都心の話ですか？

マンション市況が厳しいですね。
駅徒歩5分以内と10分以上は倍くらい価値が離れてしまいます。

ちょっと駅から離れすぎですね。
今はいいが将来、人口減になった時、他の駅近を差し置いて売れるとは思えない。賃貸でも、この距離じゃ借り手も付かないだろうし。

いやいや。子供が多くて、困っている状況です。世田谷区は人口増傾向が続きますね。

倍も離れるんですか、仮に同じくらいの物件があった場合、8000万円の部屋が16000万円？中古の価格や過去の新築価格を見てもありえないですね。適当なこと言い過ぎですね w

近隣住人ですが、駅から少し遠いというファクトはありますが、平で、閑静な住宅街の一本道なので苦にはなりません。あと補って余る魅力＝大規模公園隣接という点があります。マンション評論家の三井健太さんも、立地が重要（端的に言うと駅近）であると言ってますが、それを補う魅力（その一つとして代表的なものが大規模公園やオーシャンビューなど）があれば良い、と言ってます。私は隣りの住人ですが、子供やペットと散歩に行くのが楽しく、最新設備を備えているこの物件への住み替えを検討しました。

世田谷区でも代沢あたりと希望ヶ丘の辺りは児童数減ってると思います。京王線、小田急線沿線です。
逆に桜新町、用賀あたりの小学校はパンクしそうなくらい児童数増えてます。でも、>>374 さんのいう通り、閉鎖していくような状況より良いと思います。

松丘、桜町は5クラスと多いですが、用賀の京西小、桜新町の深沢小は今年は3クラスです。
小田急線、京王線でも4.5クラスと生徒数が多い学校たくさんありますよ。
381さん、きちんと調べてから書き込みましょう。

学校のネタがあがっているので、お聞きしたいです。
この辺りは幼稚園選びに頭を悩ませる保護者の方が多いイメージなのですが、どの辺りの幼稚園に行かれる方が多いのでしょうか？
徒歩圏内だと区立松が丘幼稚園でしょうか。

桜新町のさくら幼稚園、上町の青葉、日体、聖母あたりでしょうか？

和光、常徳、バディ、春光も多いです。

春光、日体、青葉は人気で倍率もそこそこあります。聖母は人気がなくなりほぼ全入です。さくら、和光は独特なので合う合わないがあります。

383です。
みなさん、結構距離のある幼稚園まで通われるのですね、とても参考になりました。
お答えいただきありがとうございました。

やはりいまは預かり保育？があるところが人気ですよね。共働きが多いですから

駅から歩ける場所で広めの部屋もあるとなると、かなり高額になるのだろうなと思いました。最多価格帯は8,000万円台とのことで、やはり高いですね。とはいえ、狭くて高い都区内のマンションと比べるとかなり条件がいいのかなとも思います。
間取りも種類が多くて、フレキシブルな面もあり、家族構成に合わせたり将来の計画も立てやすいのではと思いました。

ラコルダの中古もここにきてドバッと出てきたんでしょうか？

まさかここまで売れ残るとは、、
見送って正解、、

まだ残ってるんですね。
3F/6Fの7000台を検討していたのですが入居時期合わずに見送りました。
投資の考えは捨てて10-20年スパンで住むことを考えれば悪い印象はなかったですけどね。
ご時世的に高いですけど割高感はなかったと思いました。
中古のプラウド桜新町の値段とかビックリします。（笑）

桜新町のプラウド三つのなかでは一番いいかな。

知人の不動産関係の方が、世田谷区の中古マンションがほとんど売れなくなってしまった、と言っていました。
今までとは世田谷の不動産状況が変わり出してる気がします。

わたしも初めは中古から探しましたが、ほとんど新築と価格差がなかったので、これなら少し予算を上げても新築の方が良いと感じました。
ただし中古には駅近物件も多いので、利便性を考えればそれも良いかなと。価格交渉もしやすいですし、よい間取りも多いです。

車で見に行ったのですが、ここは駐車場が付近にないのですね。車でくる客があったときは、どこへとめておけばいいのでしょう？些細なことだけど、大きな問題。

どのくらいの値引きを提示されています？情報交換しましょう。

>>393 マンション検討中さん
私も３つの中では1番良いと思います。
立地も作りも雰囲気も含め、３つの中では一番かと。

確かに桜新町のプラウドの中では一番良いかも？外観も白を基調として綺麗で高級感もあります。
プラウド桜新町はなぜあの重々しい色にしたんだろう？
重厚感を出したかったのでしょうか？個人的には暗い感じが否めません。

プラウド、ブリリア共にマンションギャラリー、現地に行ってきました。
プラウドは桜新町駅より徒歩12分ですが、私のビジネス歩きで10分でしたのであまり苦にならず。
女性はやはり13分前後はかかるかと。
でも大きい幹線道路も坂も無く、信号もほぼ無いので歩きやすいと感じました。
これはブリリアにもあてはまります。
ブリリアは桜新町駅より徒歩8分ですが、住宅地内なので少し窮屈な感じがしました。
静かな環境ではあると思います。
現在、南側は駐車場なので抜け感はありますが、この先この場所にマンションが建つ可能性が大きいのでは？
又、西側に地主さん宅？が建設中でこれが個人宅にしてはデカ過ぎるだろ！と突っ込みたくなるくらいデカイので、
４階以上を選ばないと厳しそうです。
なんだかんだで、現在、６：４でプラウドを検討中です。

弦巻5丁目 駐車場 とググれば、近隣に幾つかありますね。

>>397 マンション掲示板さん

およそ100

>>400 マンション検討中さん

同感です
自分は7:3くらいでプラウド検討中です

将来の伸びしろはプラウド（オリンピックや隣接大規模公園のリニューアル）、逆にリスクがあるのがプリリア（周辺の空き地にマンション）

早く買わないとなくなっちゃいますよ！
とにかく価格交渉するべし！

欲しい部屋がなくなってしまいました。。。
3階以上ですと東側と8000万超えのお部屋しかなさそうですね。素敵な物件だっただけに残念です。

プラウドさんの今後に期待します。城南はしばらくないかなぁ。。。

デザインと環境は◎
駅距離は価格に反映されてると考えれば良い物件なのでは。

東急沿線の世田谷目黒で新築は予算的に厳しくなってきたので、諦めて南麻布の築20年の中古にするか、迷い中。
港区でも中古なら内廊下の物件が坪単価350万円前後で見つかるので、なんとか70平米でも手が届く。

築20年の物件のランニングコストはどの程度でしょうか？
私も中古と比較していますが、イニシャル高くてもランニングコストが高くない、イニシャル低い分ランニングコストが高いというような感じで、なかなか決めてに欠ける状況です。

いいですね。ただ、20年経つと設備が古い（←変えられる）のと、内廊下の匂い「こもった感じ」（←変えられない）が気になります。

新築だとローン減税が@40万円（中古だと@20万円）×10年間というのも大きいですよね。あと、20年経つと結構いろんなものが壊れる。

方角関わらず人気といった印象でした。環境も申し分なく、駅からの距離も早歩きの自分だと9分-10分でした。あとは予算との相談になります。

9分から10分という方、入り方は裏からですか？
正面とどちらからのほうが近いでしょうか

>>413 マンション検討中さん

私の体験では、桜新町駅より裏入口(イーストエントランス)まで営業歩き(早歩き)で約9分。
同じく表入口(メインエントランス)まで約10分でした。
あくまでも男性側での体験ですので、女性側の感覚だと＋2、3分は必要かと。
イーストエントランスの場合は駅からの道中に大型薬局のウェルパークがあります。
メインエントランスの場合は駅からの道中にスーパーライフ、いなげやがあります。
その都度状況に応じて変えられて見ては？

早歩きで9分なら走ったら5分もかからないね。

ライフがオープンして、また更に一層便利になりましたね。
お子さんがいる家庭は、ライフ二階の文房具や衣類が地味に使えます。
この辺りは、学校用品買える店が少なかったので。

>>410
10年で200万円の差でしたら、新築と中古の物件価格差のほうが大きそうですね。

>>417 匿名さん
参考になりました。自分も控除を考えて新築がいいなー、とか思っていましたが10年で200万の差ならたしかに。。。けど、今は新築も中古も同じくらいの値段ですもんね。そうなると新築のほうが下落リスクも低い気がします。あとは仲介手数料くらいですかね。うーん、悩ましいですね。笑

馬事公苑がすぐ近くということなので、とても静かな環境になるのかなと思います。今、リニューアル工事中なので、しばらくは賑やかですが…
オリンピックに合わせて工事するものだと思っていたんですが、
出来上がるのはもっと後なんですね。
一度だけ、馬術の競技会が馬事公苑であったときに行ったことがありますが
競技会があっても、騒がしいわけじゃなく、いい雰囲気でした。

そうなんです！オリンピックに合わせて完成かと思いきや、完成は数年後とまた騒がしくなりそうです。

オリンピック後はあの規模の施設はいらないので、元の大きさに戻すんだそうです。

近隣の者ですが、馬事公苑のたくさんの木々が切られての大工事です。いまや面影もありません。
オリンピックが終わって解体するようですが、失ったものは戻らないのですよね。。
この物件の目の前ですが、どうなるか行く末を見守りたいと思います。

7時から7時15分の電車なら、座れはしませんが隣の人とぶつからずゆとりありますよ。

>>424 匿名さん
ここは、残り数戸で6月までには完売でしょう。

通勤ラッシュが辛すぎる

>>426 マンション検討中さん
慣れますよ。
酔っ払い、ヤンキー、ホームレスが多い地域よりは、精神衛生上全然良い。

いま世田谷区駅遠物件多いですね

殺人的な満員電車に慣れる、慣れないは個人の資質なのだろうが、今はなるべく都心で、時短が求められてるのがトレンドだから、世田谷でしかも駅遠は売るときに苦労しそうではある。

>>429 マンション検討中さん
駅遠は確かに厳しいだろうね。
ただ桜新町、用賀で駅徒歩5分以内の物件は高くても即売なので、世田谷が厳しいとは一概に言えないね。ディアナ用賀は坪500で即売でした。

>>429 マンション検討中さん
駅近のオプレジさんは順調でしょうか？

>>431 匿名さん
オプレジは徒歩9分なのでそれ程駅近では無いかと。。。

オープンレジデンシアに住んでる方には申し訳ないけど、仮にも高級住宅地と言われる世田谷で、レオパレス並みの怪しいマンションは買う気になれない。
長年の不動産実績、本当の意味での不動産大手を大前提で選びたい。というかオープンハウスってもともと何屋なんでしょう？

>>433 マンション検討中さん
土地つきの戸建からみれば、プラウドもオープンも同じ集合住宅ですよ。

>>433
もともと賃貸業のフランチャイズで始まったみたいですよ。
すぐに戸建とテラスハウスタイプのエレベータ無しマンション主体で拡大して今のオプレジになってるみたいですね。
大手ではやらない駅近の狭い土地でもマンション作るので、一定の需要はあるのでは？

>>433 マンション検討中さん
余計なお世話だよ。
世田谷住まいだろうがお里が知れるってやつだわ。

売れないね。何がいけないのか。

この辺の住宅街で、新築は普通のサラリーマンじゃ住めないですよ、世帯年収1500万は必要でしょう。

>>438 マンション掲示板さん

この辺に住んでる人は普通じゃない？
都心にいくともっと高いでしょうに。

>>439 検討板ユーザーさん
普通レベルの定義が高いよ
上場会社の役員クラスはより都心というのは理解できるけど。

>>440 マンション検討中さん

普通にフルタイム共働きなら世帯1300位みんないくし、特に普通では？

フルタイムで大手なら2馬力で1800万くらいはありえるけど、だいたい奥さんは時短だったり、扶養に入るために103万に抑えたりしてるからそこまで行かないよね。

弁の立つ出世していきそうな奥さん持つ家庭は世帯収入かなり行くけど。

最上階の1億988万の4LDKが売れ残っています。
何件か内覧に行きましたが、最上階の高額な部屋はすぐ売れている印象を受けました。

最上階が売れ残るのは、どういう傾向でしょうか？物件自体に人気がないということなのでしょうか？

私はこの部屋ではなく他の部屋を検討中ですが、評判が気になり投稿させていただきました。

不勉強ゆえ教えていただけると幸いです。宜しくお願いします。

単純に人気がないからでは？通勤とか考えるとねラッシュがきついですし

単純に上層は価格が高いからでしょう。
住環境や治安は素晴らしいので、別の部屋の購入を検討してました。ただ場所柄、高価で手が届きませんでした。

>>443 評判気になるさん
駅徒歩10分以内でこの価格なら即売でしょうね。

>>446 名無しさん
徒歩12分と2分オーバーでもきついのですね。あわよくば売りたいと思っているので、悩みます。

444,445様もありがとうございます！

通勤も便利そうですもんね。渋谷まで直通で9分ですから、徒歩12分でも合わせて約30分を見ておけばいいわけです。

残業が多い人こそ職場の近くに家を建てた方がいいと言われていて、それも納得です。渋谷だとして30分のこの立地と、片道1時間の立地だと、往復で考えて時給に換算するとかなり違うので・・・。始発駅だったりすると電車内は眠っていられるからいいですが、中途半端な距離だと満員電車のストレス時間になりますから。

残り住戸はあと何邸なんでしょうね。他の方が上層階の方が高値で残っていると言っていました。販売価格、販売中のものだと一番高いものは109,880,000円。買える人が限られてしまいますね・・・。

駅まで少し距離はありますが、渋谷までは電車に乗る時間自体はそこまで長くない。
そう考えられるならば
駅までの距離自体は気にされない方もおられるでしょうね。
ただ女性だとヒールを履いて通勤されている方もいらっしゃるので、そうなると感じ方は変わってくる可能性もあるかも？
駅まで自転車で行けるとベストですね。

歩いてみましたがマンション前の公園通った裏道使うと、駅まで徒歩10分表記のプラウド桜新町よりも近いです。

高値の上層階が残ってるのは、その価格帯を買える人は、世田谷区の駅遠物件でなくて都心の駅近の方を選ぶからでしょう。7000～8000万円台じゃ都心の新築だと60平米もないから、その価格帯が限界の人で、かつ家族で住める広さのマンションが欲しい人たちがメインの購買層。

>>451 匿名さん
9000万円代も1億円超えも売れてるよ。ここは上層階の1億円超えが1戸が売れ残ってるみたいだけど、プラウド桜新町も1億円超えで完売したので、野村の営業力で売れるでしょう。

今更「検討スレ」ということはないのですが、確かに1億988万円の物件がまだ残っているのは不思議です。たまたまそうなってしまったのでしょうね。買える人は限られると言っても、それなりにいます。下衆の勘繰りは無用です。
マンションは駅からの距離が重要ですが、ここは一戸建ての雰囲気（開放感、ゆとり、無駄感）があります。駅からの距離が多少あること（正確には、そこにそういう場所があったということ）でその特色がでたのでしょう。開放感があり、周りに公園も多い（住んでいる人の話、地図で見ていてもピンとこない）。馬事公苑がオープンすると、より楽しくなりそうです。
駅からの距離があまり苦にならないようです。イーストエントランスの存在が大きいです。 駅徒歩12分もかからないのではないでしょうか？駅が遠く感じません。コンビニやサミットストアも近く感じます。
建物や間取りはオーソドックスです。特殊な工法は殆どないようです。将来の建物のメインテナンス、修繕が比較的楽なのではないでしょうか？タワマンなどでは修繕などは心配になりますが、ここはそういうことはなさそうです。オーソドックスな長谷工施工がポジティブです。
間取り・収納などは、住むとゆとりを感じるようです。逆に言うと、多少の無駄があるということでしょう。もう少し面積を詰めて価格（単価ではなく絶対額）を抑えることができたと思います。しかし、それではここの特色（開放感）を減じてしまいます。
駅から多少離れていても、特色あるマンションとして価値が維持されそうに思われます。
以上、全くの無関係者（近くに住んでいるが）ですが、限りなく宣伝文句ぽくなりました。

長谷工がポジティブとか本当に勘弁して

ALCって地震で壊れちゃったりするんだけどね。そういうのを採用する長谷工物件の修繕コストが抑えられるって不勉強すぎる。

おまけだけど、自然災害って予定できないってことで地震で壊れちゃったときの修繕費用は長期修繕計画には盛り込まれていない。壊れた場合、補修のために計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。

マンションで戸建てのような独立性を持たせるというの玄関にはポーチと門扉くらいないとね。ここはアルコーブもない。

あと、共用廊下とそれに面する部屋の間に吹抜けを設けて空間を確保するとか。まあ、花台付けてるだけましか。

コメントが付く段階でもないのに、こんなにコメが素早くつくと思っていました。
よく勉強された方には、いろんな知識が刷り込まれているようです。
そういう方からすれば、素人は何もわかっていないように見えるでしょう。
でも、違うのです。そもそもの考え方が違うのです。（長くなるので略）
長谷工がポジティブなのは単純だからです。修繕は長谷工でなくてもできるでしょう。
ここではないですが、「・・・だから地震への対応性が強いのです。」という説明を受けて、なるほどと思います。それでも、運次第ではどうなるかわかりません。但し、少しでも地震に強い方が望ましいのは勿論です。
「戸建て」のとらえ方も違います。専門家の方には「戸建て」の概念が刷り込まれているのでしょう。
抽象的な書きぶりになりました。議論する気はないからです。
この物件のいいところは、既にあることです。人が住んでいるところに数時間入って見ることができました。率直な感想も聞けます。感じることができます。もはや、想像や机上の話ではないのです。

>>458 匿名さん
わかりやすい近隣の方からの説明は参考になりました。サイト見るとあと4つですね。低層は完売です。

アンチ長谷工はどこにでもいるのでほっとけばいいです。

実際に現地付近でマンション購入を検討しています。
プラウド弦巻は立地はなかなかですし、ブランド力も有ります。一億越えの物件、最近モデルルーム仕様にして案内が盛んに来ています。
あくまで推測ですがある程度の家具内装等で実質値引き対応するのではないでしょうか？
売れ残っている事にそれ程深い意味はなく、単にコストパフォーマンスの関係で、他の部屋の方が魅力的だったのでしょう。
私が何故この部屋を購入しなかったと言えば、角部屋でもっとコスパに優れた部屋が有ったからです。
近場のバウス世田谷上町とブリリアでは、最高値の部屋は早々に契約済みになったようです。
あまり参考にならない書き込みで恐縮です。

>>460 マンション検討中さん
立地、治安、オリンピックによる今後の価値を考えると、資金に余裕があれば検討したい物件です。
億越えの部屋は、ある程度の主張は通りやすいと思います。

>>461 検討板ユーザーさん
一般的にはオリンピックが終わると都心の物件は値下がりすると言われているようですが、実際はどうなのでしょう。
私は多少下がる事はあっても、それ程は下がらないのではと思っています。
理由は、都心の希少価値が主因ですが、皆さんどう思われますか？

>>462
ここはそもそも都心ではないので、前提となる認識を改めた方がいいです。

桜新町は都会でしょ笑

世田谷は都心じゃないですよ そこが良いところだと思います。
都心回帰ブームで、世田谷区内で売残りマンション多数なので今後の資産性は期待しないほうがいはいかと。ただ、永住予定の人には関係ないと思いますが。

1億の部屋売れましたね

あまり動きもなくなってきたのかな？とも思ったんですが、
億の部屋が売れたんですね。純粋にすごい。
資産性とかよりも、
ここの場合は住みやすさとか街の雰囲気とかが決め手になっていくのでしょうか。
普通に暮らしやすい街なので
困ることも特に無いっていうのは大きいと思います。

>>462 マンション検討中さん
過去の歴史から、何年後に〇〇があるから値上がりする、値下がりするという予想は当たった事がありません。
数年後には生産緑地問題もありますが、恐らく下がらないと思います。

この物件の購入は見送りましたが、気になっています。残り後４戸だったのがいつの間にか２戸になっていました。残りは８階の５０平米と４階の８０平米ですね。４階は馬事公苑側で高いですが魅力です。予算があったら買いたかったな。残り物件を売り切る野村の販売力はつくづくすごいと思いました。

値引きしていますか？

もうすぐ完売ですね。馬事公苑間近の希少性と住環境の良さが人気なんですね。
値引きはあまりないのではないでしょうか。

>>471 マンション掲示板さん

ないと思います。
少なくともうちは提案されていません。