契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/
所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2018-03-20 20:06:14
>>600 住民板ユーザーさん3さん
写真ありがとうございます。
もう駐輪場は完成ですかね？
他の方からご指摘あった通り、それほど幅はないですね。
お互いとなりの区画と駐輪の仕方で嫌な思いをしない、させないように気を付けないといけないですね。
ただ、間違いなくいざこざ多くなりそうですね。。タイヤは区画内だけど、ハンドルが、、、とかとか。
写真ありがとうございます
植栽も入ってきて大分雰囲気出てきましたね
>>604 住民板ユーザーさん3
いわゆる普通自転車は幅60cm以下と法律で決められているので
市販の自転車はほとんどが幅57～58cmとなっています。
もちろん一番幅を取っているのはハンドルですね。
ですが、サイクルポートは幅約110cmとなっていますから
2台を真っ直ぐ入庫するとハンドル同士が若干ぶつかりますね。
ハンドルを多少傾けて入庫すると、ぶつからずに停められるかな？と思います。
もしくは互いに若干前後にずらして停めるか、でしょうか。
ちなみにハンドル同士がぶつからないよう余裕を持って……となると
1台分で幅75cmくらいは必要でしょうか。
ですので1戸あたり150cmとなると+40cm、
一列約90戸分ありますから、今より36mも延ばすことになります。
自転車って思いのほか横幅を取るんですよね。
一期の時の説明では自転車は４台位入ると聞いていたので、この狭さにびっくりです。
>>608 住民板ユーザーさん1さん
わたしは、大人2台こども1台って言われました
駐輪場の抽選方法がアナログでしたね
そう遠くない場所が、当たってよかったですが、西向き棟の方が、1番奥の駐輪場だったら、大変ですね
駐輪場も駐車場の時のように場所の希望聞いて抽選でも良かったかな。Ｃ棟は一番奥、Ａ棟は入り口側の方が使い勝手が良さそうですね。
駐輪場は希望の場所とかなしにその場でくじ引きでした。
ちなみに私も駐輪場大人用と子供用あわせて４台置けるって思ってました。
自転車が三台以上ある家庭はどうすればいいのでしょうか？
置き方にこだわりがなければ前後逆や同列で少しずらすなどすればエリア内に4台置けるかもしれませんね。
小さい柵があります。
確かに停め方によってはお隣の自転車のハンドルが当たるかもしれませんが線から出てるとか出てないとか細かい事は気にせず気楽にやっていきたいですね。
駐輪場入口
駐車場入口
どうなるのか楽しみ。
https://nskre.jp/kasai/design/index.html
全台平置駐車場アピール。
営業トークで台数は十分確保(絶対とは言っていない。)。
自転車3台止めても、スペースに余裕ありそうな写真(実際に止めたら大丈夫かも知れませんが…)。
駐車場の抽選結果と住み始めて自転車止めたら結果オーライかも知れませんが、今更ながらかなり不安になりますよね。
買おうか買わないか迷ってる時に上手い事言われると、綺麗なマンションだから思い切って営業さんの言葉を信じて契約してしまいました。
>>624 住民板ユーザーさん1さん
その写真を拡大して良く見たらわかるけど、大人用の２台は無理やり車体を寄せてくっつけてる。写真のアングルでそこをわかりにくくしている。寄せてできたスペースに子供用を広く置いているので、全体が広く見えるけど、実際にはぎゅっと詰めてるよ。
ハンドル触れあわないようゆとりもって置くなら２台が限界。３台は大人用２台と子供用３台を詰める想定で、ハンドル重ねて幅を相当きつきつに詰め込んだら大人用３台いけるかどうか。というか隣の区画にはみ出すと思う。後部に幅の広いベビーチェアが付いてる自転車があると、３台は相当厳しいかな。別物件で同じサイズのサイクルポート使ってた実体験。
サイクルポートの件ですが
自転車を２台以上詰め込んで
隣の区画の方に迷惑をかけたり、
サイクルポートに入りきらない自転車を
共用廊下に置いたりするようなケースが
起こりそうな気がします・・・。
>>626 住民板ユーザーさん5さん
一般的なラック式の駐輪場だと停められる台数がハッキリしているため
大抵1戸あたり2台までと明確に制限されていますので、それ以上使いたいご家庭が
共用廊下に子供用自転車を置いたり敷地の端に勝手に駐輪する、といったことは
どこの物件でも起きてる問題です。
共用廊下の私物置き問題は、ベビーカーでもよく耳にする話ですね。
ですので、それを心配してもどうにもならないといいますか
サイクルポートか否かに関係なく起きると思いますよ。
結局は人による問題だと思います。
なんだか穏やかじゃない書き込みまで出てきましたね。
例の執拗な成りすましの方が飛びついてきそうな雰囲気でちょっと気がかりです。
>>629 住民板ユーザーさん4さん
「確保します」「確保しました」といった言質を取っていたのに、ということですか？
それとも失礼ながら、自分ではそう思い込んでいたという話でしょうか。
どちらにしても気になるのでしたら、まずは営業担当だった方に確認するのが一番だと思いますよ。
サイトの駐輪場の画像は合成ですよね。
モデルルームに実際のサイクルポートのサイズが床にありましたが、凄く狭いなぁと思いました。
1人1台の時代ですから、家族分は欲しいところですが、ラック式で有料よりはマシなのかなぁと思いました。
>>629 住民板ユーザーさん4さん
第一期の契約で、きちんと駐車場確保が第一期契約のメリットとして書面で案内され、更に抽選を受けて具体的な駐車場番号まで連絡を受けているなら、確保されていますよ。
サイクルポートはランダムに抽選ではなくて、部屋番号順に配置したらどうですかね。
自分の棟の近くのほうが、出し入れの効率がよさそう。
部屋番号順に配置すれば、ご近所のよしみで置き方も気を遣うようになるんじゃないかな。
足りないご家庭には「どうぞーうちにお子さんの分、停めてください」とか私だったら言います。コミュニケーションができれば譲り合いの心も出る気がします。
633さん
残念ながらサイクルポートの配置抽選はすでに始まっているそうです。入居者仲間が手続会でクジを引いたと言っていました。我が家は次の日曜日が手続会なので確証的な事はわかりませんが。
駐輪場の抽選しました。
どこでもいいと思ってましたが確かに利用する出口の近くの方が効率いいなと思いました。
>>634 中階層さん
契約者の方には、入居手続き会・引越し・電気やインターネットなどに関する書類が
届いていると思いますけれど、その入居手続き会について書かれた書類に
当日サイクルポートの割り当て場所の抽せんも行う旨も記載されていますよ。
>>637 契約済みさん
抽選だから運ですが
早めに抽選出来た方のほうがちょっと有利ですよね？
これは一斉に抽選じゃないんですね。
ちょっと段取りが下手くそな気がします。
>>638 住民板ユーザーさん8さん
説明会初日に抽選しましたが特別良い場所でもなかったので早く抽選出来るからといって有利とか不利とかは関係ないと思います。
宝クジを発売初日に買おうが最終日に買おうが当たる確率は変わらないですから。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>630 匿名さん
自分でそう思い込んでたということしかあり得ないのでは。
総戸数の６割程度の駐車場しかない。
駐車場の数は明示されており、全員に当たる可能性は限りなく低いことは、初めからわかっていた話です。
>>638 住民板ユーザーさん8さん
639さんも書かれていますが、抽せん順番の早い遅いでの有利不利は一切ないですよ。
最初に引いても最後に引いても一緒ですので、ご安心ください。
分かりやすく解説しているサイトがあったので貼っておきますね。
くじ引きの確率はどの順番でひいても同じなの？？
https://media.qikeru.me/lottery-order/
ちなみに役員の抽選は昨日はなかったです。すでに決まってしまったとの事でした。
失礼しました。役員は班ごとの抽選でしたね。他の班は分かりません。
みなさん、お引越しはアートですか？
見積もり金額が思ったよりも高くどうしようか？と思っています。
>>645 購入者さん
荷物が何個あろうとトラック一台の金額ですと言われました。見積りが思っていたより高かったので赤帽も検討したいと言う事と鍵の引き渡しから引っ越し日まで10日あるので運べる荷物は自分で運んで大きなタンス二個と冷蔵庫と洗濯機だけお願いしたら5万円安くなりました。
トラックの台数に変わりはないのに安くなったので最初言ってた事が少し矛盾してると思いましたがお願いする事にしました。
説明会、スタンプラリーみたいでしたね。
コンプリートするのに時間かかって疲れましたー。
>>641 匿名さん
私も結果そう思い込んでた人ですが、世帯数より駐車場が大分少ないけど、大丈夫かは営業さんに聞いた記憶はあります。
東京は結構車持ってない人多いやら、それを見越して十分な台数なので今契約したら大丈夫ですよやら言われたので、アンケート来るまでに思い違いをしてたのでしょうね。
先日問い合わせて、希望者数と空き台数や外れた場合の対応について質問したら、お客様にお話しする事ではありませんと言われてしまいました。
やっぱり外れたら自分自身で割高になる駐車場を探さないといけないんですかね？
せめて提携先探して同じ金額で停めさせて欲しいです。
>>648 580さん
私は担当の方から外れた場合の近隣の駐車場を
案内してもらいました。
やはりどこも、マンション駐車場よりは
割高でした。
だいたいどこも13000円?15000円位だった気がします。
確かに駐車場に停められる停められないは
車持ってる家庭からしたら大きな問題ですよね
うちは今のところ車ないから良いですが
しかし営業方法もよく考えられてますね
第1期だけ先着で確約できて
その後は抽選ですからね
駐車場が絶対条件の人は早く契約するし
その後は抽選だから
最後の購入者まで駐車場が売りになる
駐車場の利用が必要なら第１期で契約すれば良かったのでは？自分は駐車場もバイク置き場も絶対に必要だったので第１期で契約し確保しました。第１期で契約もせずに後からゴニョゴニョ言っても仕方ないと思うんですが。
第一期以外だと、駐車場が絶対当選するということは無い。
それは、駐車場総数が総戸数より大幅に少ないことからも明らか。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
>>660 匿名さん
残念ですが、営業の口頭説明を信じたのは甘かったと言わざるを得ません。契約書、もしくは念書で残さない、残せない発言は無いのとおなじなので。
録音するという手も、担当の人が退社したので当社と関係ありませんと言われたらそこでおしまい。
営業は、どうともとれる曖昧な言い方で、客が勘違いするのは訂正しない(それは営業テクのひとつで販売後のフォローは販売担当は一切しない)
営業が言った言わないを真摯に聞いてたら、後付けで何でも要求できちゃうので、売主や入居後の管理組合はそういう要求が来たら、正式な書面を出して下さいと伝えるのみですよ。
あと取れる手段は、監理組合の役員になって、駐車場空いたときのルールを率先して作るぐらいかな。例えば空いたときにみんなで抽選ではなく、ウェイティングリスト作って、その順に割り当てるとかね。そうすれば、中古入居の一や、入居してから欲しくなった人は後ろに回せるから、少しは確率が上がる。また、無いとは思うけど二台目借りてる人がいないかとか、今車手持ちで無いけど当面キープという人をどかせるとかね。金払えばいいってわけじゃないから。
初めてマンション買った時にバイク停めれるかを聞いたら「あぁ大丈夫ですよー」と言われて購入したらバイク置き場希望者が多くてジャンケンになって結局置けなかった事があります。
マンション脇に路上駐車していたら警察来て駐禁切られそうになったり面倒だったので結局バイク売りました。
入居時に車所有していない場合は、駐車場は辞退してほしいな…
入居時に車の所有が無い場合は確か借りれませんよ、てありませんでしたっけ？
とりあえず借りといて後で考えよう、と言うのは弾かれるかと確か。
車庫証明など車他書類で分かりますよね。
アロハ住人の皆さんは全員良識ある方と信じています。
666 契約済みさんの仰る通り、3ヶ月以内に所有という条件が書かれてますね。
条件がついてても、それを誰がチェックするの？という話はありますよね。入居者は管理会社が車検証まで提出させてきちんと確認をやってくれると思っていても、個人情報だから見てません、提出を強制できませんとか平気で言われることもあるし。理事会が立ち上がったら確認してもらう必要ありです。でも、同じ住民同士だから違反者がいても解約返還を強く言えないってよくあるんですよね。
>>663 住民板ユーザーさん8さん
ああ大丈夫ですよ。
と、何台置けるから、その数越えればおけませんよ。
とある意味親切さの説明の差ですが、そもそも何台置けるか聞かない方が、確認不足だと思いますね。
それで、この台数では置けなくなる可能性を自分で判断しないとね。
とりあえず駐車場に関して、こちらで「足りないのかも？」ということを知りましたが
実際に希望者過多なのがハッキリして停められなくなった方が出てきたんでしょうか？
総戸数439戸
駐車場、来客用含む259台
４割強の世帯が自家用車保有しないと全員当選しない計算。
これだけ駅から遠くで、車を４割以上ももたないなんて通常は、考えられない。
営業の方がどう言おうが、あるいは、自分置けるだろうと思い込んでたということしかあり得ないのでは。
駐車場の数は初めから明示されているのだから、全員に当たる可能性は低いことは、初めからわかっていた話です。
４割の方が駐車場を必要としない方なんてわからないのだから、そうならなければ、割り当てられないリスクがあることなんか、当然わかった上で契約したのでしょ、と。
それを、営業がそう言ったということだけで、話法相違というのは、それは浅はかですよ。
それなら、なんでも信じるの？
初めての見学、契約、重要事項説明と三度 営業マンに確認しました。
毎回、確保出来るので大丈夫ですもうすぐに抽選あります。との事でした。
結果、契約してから1年間抽選はなかった。
その営業マンはすでにいない。
信じたのも悪いが、営業サイドにも問題はあるかと思う。
671さんのレス、書き方がかなりキツくて、もうちょっと穏やかに……と思いますが
内容については同意です。
全戸分用意されてないのは最初からハッキリしていて、それにも関わらず
「駐車場？大丈夫ですよ」と言われたなら、え？なんで？と思います。
自分にとって駐車場の有無が重要なら、大丈夫だという根拠を問いただします。
さほど重要でなければ訊かないかもしれませんけれど。
お部屋の確保と同時に、駐車場も場所は未定でも確保はしてくれるのか？
そうでないなら、今の時点で空きがあっても、最終的に希望者過多で
抽選になるかもしれないんじゃないのか？と。
だって自分にとって大事なことなら、あやふやなこと言われても納得できませんし
気になって仕方ないですからね。
>>672 匿名さん
では、駐車場大丈夫の根拠を確認したの？
大丈夫と言われても大丈夫ではないこと、わかるでしょ。
三回確認しても、その根拠が希薄なら、大丈夫でないとわかないと。
では、このマンションは必ず値上がりします。大丈夫ですと三回言われて、100%信じるますか？
わたしは、信じられませんがね。
>>674 匿名さん
駐車場の件 売り手側でコントロール出来る。
もうすぐ場所だけの抽選で確保出来るの言葉。
信じた。
値上がりの話。
売り手側だけではコントロール出来ないので信じない。です。
675さん
確かにそうですね、
そもそも、駐車場が確保できることが、確実でなければ、このマンションを買わない方。
即ち、100%確実でないなら、契約しない方は、こんな営業マンの根拠ない大丈夫を信じるのですか？
わたしは、確実に確保だから購入ですが、そうでないなら、買わなかったくちです。
やっぱり、一年間も駐車場大丈夫なはずと思い込んでいたとしても、その保証や代替を求めるのは無理がある。
ましてや、マンション外に提携駐車場を確保しろなんて事業主に言ったってせんないはなしですよ。自分で探してくださいと言われるだけ。
で、マンションから遠い駐車場確保しても、やっぱりマンション契約しなければよかったとなるのではないですか？
>>676 匿名さん
駐車場、売り手側だけでコントロールできない。
なぜなら、買い手側が車を何台保有するか、何台駐車場が必要が、抽選に何人応募するか読めない、コントロール出来ないから。
だから、信じられない。同じ理屈ですよ。
自分自身は顧客ファーストで仕事してますが、売り手さんはそうではないのかも知れないと…。
今回高い買い物で 勉強になりましたが、皆さんにとって良い結果になるような祈ってます。
>>680 住民板ユーザーさん3さん
記入したって、保有駐車場以下の希望となればいざ知らず、保有駐車場台数以上の希望となれば、抽選となる。
よって、希望者全員にはあてがわれない。記入は確保の前提ではなく、保有したい希望の大まかな把握にしか過ぎない。
記入したから、希望有りとしたから、大丈夫という話ではない。
私としては、引っ越しのスケジュールが強制的に決められたにも関わらず、住んでもない期間の管理費などが通常通りの支払いということに納得いかない人もいるのでは？と思います。
私は比較的早めの引っ越しだったので、さほど不満はないのですが。
>>682 eマンションさん
その書き方は少し語弊があるように思います。
正確には日時の細かな希望順を提出した上での抽せんですよね。
また引っ越し日は定められた日でも、引渡日以降は自由に立ち入れますし。
これだけの大規模物件の一斉入居ですから、ある程度の割り切りは必要ではないかなと思います。
>>678 匿名さん
そういうことではなく、営業はやろうと思えば特別扱いで駐車場を割り当てることができるという意味ではないでしょうか。ただし、普通に考えて、みんなに同じ事を言ってたら破綻するからあり得ないと気づくだろうとは思いますが。
>>684 匿名さん
もうすぐに次の抽選があるような事言ったので、駐車場も段階的に先着で決まるものだと受け取りました。
場所は抽選ですが、場所は確保出来ますと言っていたので。
4期にほぼ駐車場が無くなる見込みになるからやめたのか、最初から適当な事言われたのか…。
>>685 匿名676さん
形のある証拠は残さず口頭でそれっぽいことを伝えて勘違いさせるのは営業テクニックとはいえ、ここは立地的に車必須の方は多いと思いますので、勘違いすることを全面に出してたのなら担当者が不誠実ですね。不誠実だからといってフォローする義務は売主にないのが辛いですね。
駐車場問題かなり大きいんですね
私は一応都内でしかもこれだけ商業施設が近くにあれば車なんて要らないんじゃないかなと思ってるんで
約6割の駐車場台数でも埋まらないんじゃないかなと思ってましたけど
これだけ話題なら結構埋まるんでしょうね
構わない方がいいです。
購入者以外が書き込んでいる可能性もあるので。
『駅から』を『駅らか』って間違えます？
部屋によって時間が変わるなんて当たり前の話ですね。
だからこそ、特に断り書きがなければエントランスからの時間を指すのが一般的かと思います。
といいますか、ここは契約者専用スレッドですよね。
どうも掲示板ルールを守れない方が紛れているように感じますね。
契約者さん以外の方々が必死すぎて荒れちゃってますね。有益な情報交換していきましょう！
21系統葛西臨海公園行きのバス、本数増えることを願ってます。レンタサイクルも臨海公園駅にも停めれるようになると嬉しいですね！
駅まで徒歩何分のくだり結構前にこの掲示板でやりましたよ。今更？また？って感じなんですけど。
アートさんの見積もりは即日は出ないのですね。3LDKの部屋をさっと見て（5分位？）見積もりは後日郵送と言われました。3日経っても届きません。
心配になり大手のSさんにも見積もり依頼しましたが予想の2倍以上の金額を提示されて唖然とした所、今即決してくれれば8万円値引きすると言われさらに驚きました。こういう商法は当たり前なのでしょうか？
>>685 匿名676さん
私は第2期の前半に契約しましたが、「第1期の方は場所を指定出来る特典がありますが、今でしたら場所は抽選になりますが確保は出来ますよ。」と言われたので、「その根拠は？」なんて発想も無く、私もある程度の時期までに契約すれば先着？確保だけは出来ると安心していました。
今更な投稿ですが、同じような立場の方々がなんだかいろいろ言われてたので。
甘くて浅はかな輩はここにも居ますわ。
どうあがいても1期以外は抽選というのは決定みたいなので、ただただ当たるのを祈るだけですね。
説明会も終わり、次は内覧会ですね。楽しみ！
>>699 住民板ユーザーさん7さん
アートは即座に金額出ました。
合わせてSも取りました。
アートの見積もりを見て同じ金額提示してきましたが、日を変えてその場で決めてくれたら、7万ほど値下げすると…
上司と電話で色々相談しながら見積もり出してきましたよ。
なんだか同じですね。
マンションと歩道の間の柵が外されました！
いよいよって感じです。
写真撮れなくてすいません。
囲いが外されました！って書こうと思ってアクセスしたら……
植栽や遊歩道、駐車場への通路も整備が始まってました。
家族が通りがけに撮った動画のキャプチャーなので、イマイチな写真ですけれど
次にアップしますね。
写真見たくない方はスキップをお願いしますね。
エントラス付近です。
>>700 住民板ユーザーさん8さん
当選しなかったらどうするのですか？
マンションの契約を破棄するのか、車を外の遠隔地に駐車場見つけるのか、はたまた車を手放すのか？
色々選択が難しいですね。立地上駐車場必須的なマンションですものね。
当方は、二期以降は抽選になる、見込みでは抽選にはなるが確保は大丈夫そう。との説明を受けましたが、絶対ではないですよね？って質問しました。
想定以上に駐車場ニーズ高ければどうなるのか？
と質したところ、駐車場の数以上のニーズがあった場合、もちろん抽選ではあるが、全員当選はありえないとの説明でした。
そりゃそえですよね。駐車場の数よりも戸数多いマンションなんですからね。
そういうことで、慌てて(抽選とはいえ)駐車場確保できる、第一期で契約しました。
皆さんも抽選になるとはいえ、希望者数が多ければ、全員当選にはならないので、希望者が少ないことを祈りますね。
エントランス、ハワイのホテルみたいですよー！
生で見るとすごいです！
部外者はお帰り下さい
6/16に締め切ってるから集計出てると思うので、応募者数くらい教えて欲しいものです。
?
駐車場の件です。
サイクルポートの外のリラックスガーデン（という名前のようです）も、残すは道路際だけで大体できたみたいです。
駐車場はここで何書いても解決しないですしね。
遠方なので写真見れるのはほんとありがたいです。楽しみにしております。
今朝の東葛西９丁目
南西側の85平米くらい？の4LDK7階以上希望。
駐車場とかでキャンセルにする方いませんか。
お願いします。
夜はこんな感じになっています。
夜はこんな感じになっています2。
もの凄く素敵ですねー！ 何か感動してしまいました！
HPの写真よりもきれいですね！!(^^)!
想像していたよりも素敵なので驚いています。
写真有難うございます 楽しみです またよろしくお願いします。
夜はこんな感じになっています3。
夜はこんな感じになっています4。
>>730 724さん
いつも写真ありがとうございます！
最近は駐車場の件でワクワク感が半減していますが、着々と出来上がっているのを見ると嬉しくなります。
また、宜しくお願いします！
夜の写真、ありがとうございます。
予想以上に素敵ですね。これは入居が楽しみです。
キャンセル分、早々と1戸売れて残り3戸となったようです。
駐車場抽選会行ってきました。
スタッフの説明では、
残り約140枠の駐車場に、約200の希望者。
約60名が落選したとのことです。
当選確率約7割でしたね。
駐輪場入り口
駐車場入り口
駐車場の枠の幅ってどんな感じですかね？見た感じだと特別広くはなさそうです。理想を言えばホームズのように二本線が良かったけど収容台数の事を考えると仕方ないかもですが狭かったら嫌だな。
それと駐車場に防犯カメラを数台設置すると聞きましたが「どこが映ってるかは防犯上の理由で言えない」と担当の人に言われました。逆を言えば映らない場所もあるって事？車上荒らしに遭いました。車を傷付けられました。でもカメラには映ってません！では意味ないな。今度確認してみますが知ってる方いらっしゃいます？
>>740 eマンションさん
私は勤務先から案内が来たので、比較検討しました。
内容はさほど変わりませんでしたが、勤務先の保険の方が掛け金が安いのと、地震保険の掛け金が変動しない為、勤務先からきた保険で決めました。
勤務先でご相談できるところがあれば、聞いてみてはいかがでしょうか。
ご参考になれば。
>>736 購入者さん
抽選会に行ってきました。外れてしまいましたが…
不安だったので、験担ぎにと思い行ったのですが…
結構ショックでした。
でも契約するときに書類で説明を受けましたし、外れる可能性があるのは分かっていたので納得しています。
今はもう止められない駐車場の事より素敵な新生活のことを考えています。
せっかく良いマンションに出会えたのだから前向きに入居したいです！
ただ、そんな時にこの掲示板を見ると…
駐車場の事を他人に責任を押し付けるような話題がまだ出ていて、ちょっと不快です。
素敵な夜のエントランスとか前向きな話題をお願いしたいです！
うちも落選しました…泣
こればっかりは運ですから、仕方ないですね！
だんだん仕上がってきていますが、植えては枯れての植物さん達が心配です(^_^;)想像以上に根付くのが大変なんですね?
いつも画像あげてくださる方、ありがとうございます！
>>741 住民板ユーザーさん8
一般的な都内のマンションで二本線引いてある平置き駐車場って見たことないです。
土地が広い郊外や地方、あとはセレブ物件でしたらあるのかもしれませんけれど。
以前に頂いた資料によると、通常区画が2500mm、幅広区画が2800mmとのことです。
広さ的には普通じゃないでしょうか。
幅広区画というのは左右端っこの区画ですね。
隣が柵や壁などの場合、本当に境界線までしかドアを開けませんので、その分広く取っているようです。
なお参考までに、アルファードが幅1850mmです。
駐車場の件は、確約出来る書類も出来ない書類も無しで、希望を伝えたのみって形ですね。
2年に1回とか再抽選あるのか等々が気になりますが、住み始めてからの協議ですかね？
>>745 住民ユーザーさん
ここで駐車場の不満なり何なりをこれ以上書いても、何にもならないんじゃないでしょうか。
当落がハッキリした今、落選した方は大変残念でしたけれど、ここは契約者同士の場ですから
責任も何もない当選した方まで気まずい雰囲気になってきてしまうのを危惧しています。
>>747 住民板ユーザーさん1
一般的に、何らかの理由で空きが出ると管理組合から通知が来て、現在未契約かつ契約希望者を募って抽選
じゃないでしょうか。
知人の住むマンションはそうですね。
740さん
742さん
火災地震保険について我が家が調べた限りの事を書きます。
まず、あいおいから送られてきた内容はかなり豪華な内容になっていますので、いらない特約はすべて外し、建物評価額の上下3割くらいまでなら火災、地震共に保険額を上げ下げ出来ますので、調整して再見積もりを出してもらうのが良いかと思います。
同じ内容で他社で４社見積もりを取りましたが（厳密には各社で商品の違いがあり、免責金額やサービス等で全く同じ内容にはできません）、団体割引が効いているあいおいが僅差で一番安かったので、我が家は斡旋先のあいおいで決めようと思っています。
また、我が家は水災の有りえる階ではないので外しましたが、３階から下、もしくは心配であれば４階の方も水災項目は付けるべきだと思います。
ご参考までに。
抽選会はその場で当落わかりますよ。
駐車場のことは書類で説明受けなかった気がしますけど、数で想定できた事ではないでしょうか。また、契約の際にご自分でしっかりとご確認されたのでしょうか。
当落は機械で公平なものです。仕方のない事ですよ。また空いた時の抽選を待ちましょうよ。
>>752 中階層さん
詳細ありがとうございます。
我が家もあいおいの初回提示条件をベースに、他4社とりました(同じく条件は完全には揃いませんでしたが)。
その中でA社の見積りがあいおいと近い条件で結構安く出ましたので、そこに決めようかと考えています。
A社とあいおいとの条件の最大の差は、破損汚損補償特約の免責金額でしたが、どう考えるかですね。
特約に一度だけお世話になるまでなら、A社の方が総合的に安いですが、二回以上特約のお世話になるなら、あいおいの方が安くなります。10年の長期スパンですから、悩みますね。
>>752 中階層さん
私もおすすめプランからいくつか特約を外しました。他に3社見積もり取りましたがあいおいは最安では無いけど数百円の差で2番目に安かったです。
共用部もあいおいが担当すると聞いたので依頼することにした次第です。
それよりも引越しをダントツに高いアートにするかまだ決めかねてます。
駐車場、台数に限りがあるため、希望者が台数を上回ったら停められない、って契約の時の書類に書いてありましたね。
>>755 eマンションさん
我が家はアートともう一方は比較のため最大手で見積りとりました。まずアートの見積りからで、正直割引きしても高いなと思いましたが、もう一方はもっと高い見積りになりました汗
話をきくと、どうやら幹事会社とそれ以外の引越業者で、車の停められるスペースの違いがあり、簡単に言うとアートなら大１台でいけるところ、中と少の2台必要となるため車両代がプラスで掛かり、溝が埋められないとの説明でした。
荷物の量にもよるでしょうが、それだったらアートの見積りにはどこも実質勝てない、ということになりますよね。
まぁ幹事でないこの仕事を、無理に取りたくないという意思の表れかもしれません。
うちもアートと某大手で見積もり取りました。
アートの方がやや安いですが、アートは以前も利用しており、その時の3倍の見積もりでびっくりしました。荷物はほぼ変わらず、距離は以前の方が断然遠く、以前は梱包までお願いしたのに…
でも他社は一斉入居というと見積もり前に断ってくる所も多く、言い値でやるしかないのか…
駐車場の件は、営業の説明責任もありますが、それ以前に駐車場の数等の状況から考えて、枠空きが無いことが十分あり得る。即ち、抽選となれば、落選する確率も相当程度あることが分かりきっていたのに、営業の説明不足、話法相違と声高く叫ぶことがおかしいということにまず気付くことですね、
>>755 eマンションさん
基本どこでも変わりません。
契約内容で保険料は変わりますが、自由化とはいえ、保険料の大差ないです。
要は付保内容をどうするかの自分判断で料金が変わることを意識すべき。
後は、勤務先等の団体扱い、マンション住民専用の団体扱い契約等で保険料が決まります。
自分がどこの団体扱いを受けられるか、確認して、損保会社を決めればどうですですか。
保険会社の勤務の者より
アートの見積もりを見た時に確実におかしいと思いましたが、やはり幹事会社であり限られた時間の中で搬入となるとしょうがない部分はあります。それも含め新築マンションの諸費用だと思しかないようです。他に見積もりを出したところで２時間半という限られた時間では恐らく厳しい見積もり、もしくはやってくれないでしょう
我が家も
アートさんで見積り取りました。
３年前に利用した時よりも
かなり高い見積り料金でびっくり！
２時間３０分以内に終了する為には
作業員が３人必要だという事と
そもそも人件費が以前より
高騰しているとのことでした。
値下げ交渉をして
まぁまぁのところに落ち着いたので
アートさんでお願いする事にしました。
9～10月は3～4月の次に引越しの多い時期、イコール引越し料金の高い時期ですよね。
過去数年あちこちの契約者スレッドも見てきましたけれど、3月末の一斉入居で4人家族で見積もり30～40万、なんていう目が点になる金額の書き込みも何度か目にしてきました。
特に今年の春は、慢性的な人材不足に加えてレオパレス問題やヤマト騒動もあって、引越し難民が社会問題となった程でしたし、高くなるのは仕方ないのかなという気もしています。
うちもアートの見積もりを取りましたが、即決してくれれば上司に交渉するとのことで少し悩んだ末に決めたところ、思ってたよりも当初の提示料金より引いてくれました。
その最終的な金額も、結婚した時の単身荷物で支払った引越し料金と、今回の9月という混雑時期、今のご時世、家族での荷物がだいぶ増えていることを加味すると、まぁこんなモノかなと思える値段でしたので納得しています。
アートでも価格交渉出来たり即決価格出すなんて驚きました。営業によって違うんですね。
うちはオプションもなしでまさかの30万越えでした。
400戸が契約したとしたら凄い売上ですね。
駐車場は落選されてどうされましたか。
>>769 住民板ユーザーさん8さん
そういう意味なら終わってませんね。
ただ発表を受けてまた営業のせいにしたりする書き込みがあるとうんざりなんです。
荒らしの人にも格好の話題にされますしね。
駐車場に関して前向きな意見交換なら良いと思いますよ。
>>770 住民板ユーザーさん1さん
私は、落選してからでは、遅いので、念のため外に確保しました。
結構近場に空きは少ないですよ。
運良く当選すれば解約のみです。
駐車場がダメになるリスクを今頃わかって反省しています。
昨日のアロハ①
昨日のアロハ②
昨日のアロハ③
昨日のアロハ④
昨日のアロハ⑤
777さん
釣られたんですかね私？笑
釣られついでに、一応説明させて頂きますが、湯処葛西の敷地内駐車場から撮影したものだと思いますので不法侵入ではないですね。
これ以上のツッコミがあった場合は、私の基本スタイルのスルーで行きますので。
転校について知ってる方いたら教えてもらえますか？
色んな方がなんだかんだでアートで決めているところが多そうですね。
我が家は一応、仕事柄運送会社へ多少顔が利くので、ハート（アートではないですよ！）へ見積もり、赤帽へ見積もり、その他引越し関連企業ではない運送をやっている会社へ見積もり出してもらっている最中です。
時間制限があるので大きい荷物以外は引越し日以前に多少自分達で運び込んでおく等して荷物量を減らしておく予定です。
赤帽は人数と時間で単価が決まるそうなので、早く終わればその分安くなる算段になります。近場からのお引越しの家庭はその様な料金形態のとこがリーズナブルかと。
赤帽、ちなみに二人作業で２時間辺りで終われば60,000円くらいで済みそうです。この金額も交渉次第で変わるかと。
例えば搬入時に冷蔵庫を少しぶつけて凹ましてしまった等あったら弁済との差し引きでお安くしてもらえたりします。これは大手には無い形ですね。
まぁまだ他のところの見積もりが揃ってないので決めてはいませんが。
赤帽も考えましたが、段ボールが自前なのと
かなりの荷物を自分たちで先に持ち出す事になるのでやはり高めですがアートにしました。
時間の制限という所がかなりネックになりますね
やはり引っ越し業者は結局のところ専門社が良いと思いますよ。
以前、赤帽にもお願いしたことあるのですが棚の搬入の時に廊下の配管パイプにぶつけて壊してしまい大変なことになってしまって、かなりの修理費をマンションから請求されました。
自分の者を壊してしまったのなら仕方ないですが、マンション共用物を壊してしまうと、
他の住居の方に迷惑かけてしまうのと、修理費のダブルでくるので十分注意された方がよいと思います。
特に新築ですから気を使いますよね。
小学校も中学校も転入の時期が知りたいです。大規模なので人数多いと思うのでバラバラに入っていくのか同じ日にあわせる人が多いのか
>>787 契約済みさん
先日、教育委員会へ聞いてみました。
住民票を移してからでないと、転校手続はできないそうなので、バラバラになるのではないでしょうか。
詳しく教えてくれますので、そのあたりも聞いてみてはどうでしょうか。
追加情報です：
入居説明会でいただいた「生活のしおり」の裏に、テレフォンガイドに書かれている、電話番号に連絡しました（＾＾）
[No.777と本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
アートの件、かなりいろいろ交渉出来るんですね。未だ連絡前でしたので、皆様の教訓を生かして良い契約に出来ればと思います。
家具以外の物、どこまで先行出来るのか微妙ですね…ゴルフバッグとかは良いのかな…(^^; 幅取るでかいものは早々に運び込めれればと思います。
アロハのライト取付器具は
引っ掛けローゼットタイプでしょうか？
引っ掛けシーリングタイプでしょうか？
どなたかわかる方はいらっしゃいますか？
>>793 住民板ユーザーさん5さん
図面集（各お部屋の間取りやサイズなどが載っている冊子です）を見たところ
照明取付け箇所の記号の説明（凡例一覧）は、引掛シーリングと書いてありますね。
７９３です。
長谷工に問い合わせて確認しました。
照明器具の取り付けは
ローゼットタイプ（ネジ穴付きの金具が
付いているもの）で、照明器具の重さは
１０ｋｇまで大丈夫だそうです。
鉄筋マンションは
ローゼットタイプが多いようですが
購入検討中の照明が７.５ｋｇなので
内覧会まで待てず確認してしまいました。
道路側の歩道と敷地(正面ｴﾝﾄﾗﾝｽ等)の間に塀造らないんですかね？
歩道を通行止めにして再舗装等してますし、竣工まで日数を考えても今から塀等を
造る感じ(仕掛とか)がしませんね。もし塀なしなら防犯上大問題ですよ！
>>797 通りすがりの者さん
モデルルームにあった模型でも塀はないですね。
また、地域との交流としてオープンスペースのはずなので、ありえないかと。
防犯上も中途半端な塀があるほうが死角となり犯罪率が増加傾向です。(赤外線センサーがあるなら別ですが。)
図面でもセキュリティ区画は建物内だけですよ。
>>797 通りすがりの者さん
セキュリティエリア、サイトで確認できます。ご覧ください。
https://nskre.jp/kasai/equipment/index4.html
地域との交流を育むエリアを作っているため、オープンスペースですね。
799 住民板ユーザーさん2 が仰る通り、防犯上おすすめなのです。
LANDSCAPE
https://nskre.jp/kasai/design/index.html
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
