プレシス東京三ノ輪ってどうですか？

つくばエクスプレスが延伸、羽田まで繋がれば、その恩恵を最も享受できそうなのは三ノ輪よりも北千住、南千住かもしれませんが、
ここは南千住まで徒歩圏内というの点も大きいかもしれませんね。
普段使いは徒歩3分の日比谷線で、何かあるときは上野東京ライン・つくばエクスプレスのある南千住、という形で使い分けられるのは良いかもしれません。

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部屋の中からスカイツリーみえるんですね。
何気にそういう景色が良いところは大切にしているのでありがたいところです。
関係ないですが、景色って将来的な資産価値に影響するんですかね。

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>>113 匿名さん
資産価値の維持には、立地の方が重要ですが
眺望も多少は影響してくると思います。

例えば、窓から見えるのは隣のビルの壁とか
バルコニーが隣のマンションとお見合い、などは
マイナス要素になるかと思いますが、
バルコニーや居室からスカイツリーが見えるのは
プラス要素ではないでしょうか。

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エレベーターの扉の調子が悪いですね。引越しの養生の為でしょうか。なかなか扉が閉まってくれません。

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バルコニー側（東側）、南側にマンションが建てる場合、
建築基準法も等々の絡みも考え、何階建ての建物が建てられるのでしょうか？

特に、東側のCDショップ裏当たりの戸建ては、人が住んでいなさそうなので、
そこにマンションが建つ場合、何階建てくらいができるのかな～って。

敷地面積にもよるかと思いますが。

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エレベーターの扉誤動作の件、根本的な解決とはいきませんが、閉じるボタンを押し続ける事により強制的に閉じる事が出来る様です。

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エレベーターの件、サカイさんに声かけたので
養生し直してくれると思います。

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病院とか保育園が近くにありますし、
自然もそれなりにあって子育てに良い環境かと思いました。
トリプルセキュリティのような防犯面にも力を入れてくれているのはありがたいですね。

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今のところ、収集日以外のゴミ出し禁止なのが不便です。他のプレシスでも最初は24時間ゴミ出しはダメで、その後、理事会で話し合って24時間OKになったところあるみたいですが…。

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住み始めて数日経ちますが、日光街道からの交通騒音がやはりというか、想像以上にうるさいですね。内窓の追加を本気で検討してます。
防音カーテンはあまり効果がないみたいですし、何か対策をしている方はいらっしゃいますか？

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管理規約は、伏見管理サービスの都合の良い（手間のかからない最低限）内容になっています。
指摘をしても理事会で変えられるからとのこと。

最初から今の常識に合わせて作れば良いのと思いますが、
追加業務等々いって、管理会社に支払う費用があがらないか心配です。

2年たったら管理会社も変更が可能なようですので、管理費の内訳もしっかり確認をする必要がありそうですね。

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管理規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードルが高い。それに、分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるわけだから、住民自治が機能するまでは時間がかかる。管理会社の都合のいいようになっているとしばらくはそのままって可能性が高い。

あと管理会社の変更も簡単ではないよ。

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>１２１

ディスポーザーなしだと、臭いが問題となる得るから２４時間後見出しに切り替えるのはどうかな。

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>122さん
私は電車の音が気になるので、
寝室用にインプラスを注文し、納品待ちです。
効果があったらリビングにも付ける予定です。


住民スレができたようなので、
設置後の感想は住民スレにて。

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インプラスのこと知らなかったので調べてみました。内側にもう一つ窓を付ける感じと言ったらいいのでしょうか。防音、断熱効果があるのだそうです。窓と窓の間に出来る空間が効果的なようです。126さんの効果のほどをお聞きしてみたいです。
駅から3分という恵まれた場所ですから、防音など何らかの対策をとっても利便性の良さにはかえがたいのではと思います。駅の他にも商業施設や医療機関などもとても近くにあって便利そうですから。

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近く、おすすめの医療機関はありますか？

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住み始め数日を経ちましたが、防音窓に閉めでもJRの貨物の輸送電車本当にうるさくて、音が気になる。なんかいい対策がありますでしょう。

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>>129 匿名さん
自分は逆にあまり気にならなかったのですが、防音シート、専用のカーテンとか比較的安価に済む方法はいくらでもあるのではないでしょうか。

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>129

内側につける２重窓でしょ。

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輸送電車ってそんなにうるさいんですね。
というより気になったのは何時まで走っているんですか？
夜中とか朝方でなければそれほど気になることはなさそうだと思ったので。

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記憶があいまいなのですが
夜は12時前くらいで最後だったと思います。
朝は寝ていて気づかないので、何時ごろから走っているか分かりません。

南千住へ向かう貨物列車のブレーキ音がうるさく、
南千住から向かってくる貨物列車はそこまでうるさくないです。
（ガタゴト音はしますので、静かとは言えません）

日中は不在なので、走行頻度は分かりません。

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すみません、深夜0時半くらいに貨物通りました。
なので深夜は1時前までっぽいです。
(2時、3時などは寝ているので…)

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一応24時くらいまで走っているんですね。。。
とはいっても大人だけならあんまり気にならないかもしれませんが、
赤ちゃんがいる家庭がもしいたら、音で起きてしまったら可哀想ですね。。
そこまで響く事がなければ良いのですが。

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全体的には買い物も便利で駅も近くて暮らしやすい立地だなと思います。
あとは音ですか…。
インプラスの話が出ていましたが
インプラスってどちらかというと、断熱性の話になってくると思います。
副次的効果で遮音性ももっているということなのか？

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二重サッシにすれば、多少なりとも防音の効果はあります。
メーカーも防音効果を特長の一つに上げています。
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/feature/

防音に軸を置くならば値段は上がりますが、インプラスよりも
内窓プラストの方が効果があるようです。
https://www.marusyoya.co.jp/plast.html

ただし、引き違い窓ではなくテラスドアの場合は
内窓プラストは蝶番のドアになってしまうため
インプラスよりも防音効果がありません。

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イトーヨーカドーやオリンピックなどいろいろ近いですが、
ここにお住いの方々はどこを主に利用されることになるんですかね。
それぞれ100mや200m近く変わってくるので通い易さが変わってくると思いまして。

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生鮮食料品なら少し歩きますがライフまで行きます。
鮮度も悪くないですし、見切り品の値引き率もヨーカドー等の他店を圧倒します。
それ以外ならオリンピックへ行きます。
こちらは品ぞろえがかなりのもので、普通のスーパーでは売っていないような物まで
手に入ります。
その代り、生鮮食料品の鮮度はいまいちに思います。

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＞138さん
近いので、イトーヨーカドー使ってます。
業務用スーパーは使っていません。

ライフ、オリンピック、ワイズマート、三徳も生活圏なので
徒歩10分程度の距離…が苦痛じゃなければ選択肢は多いと思います。

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普通にこの辺ってスーパーの選択肢、多いですよね。
業務用スーパーは、子供さんがいる人とかはPTAで何かしらイベントをするときに重宝するっていうのは聞いたことがあります。
普段使いだと普通にワイズマートとか三徳とか安い。
ライフやオリンピックも特に高くないので使いやすいとは思いました。

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三ノ輪って本当に下町って言う感じの街ですので、買い物は不便ないと思います。
個人商店でも頑張っている店、多いですよ。
お惣菜屋さんしかり、ラーメン屋さんしかり、本当にいろいろと。
子供も多い街なので
なんとなく街全体は元気だなぁと思います。

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江戸川、葛飾、江東、板橋の四方面の花火が同時に見えました。
とてもキレイです^_^

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結構買い物に便利なエリアなとこが良いと思います。
駅まで近いですし、本当に不便なとこ少ないですねー。
あまり悪いところが見つからないマンションだと個人的には思うのですが
皆さん的にはいかがですか？

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145さん
今販売されているお部屋は最近の相場の中では安いほうですし、
住んでみると本当に便利な立地だと思っています。
スーパーも近く、駅まで信号なしで2分ちょっとは本当に便利です。

悪いところ、といえば過去スレや住民版でも投稿されていますが
貨物列車の音でしょうか。
Bタイプのお部屋がどの程度まで聞こえるかは分かりませんが、
貨物列車の走行時は、耳障りかもしれません。
また、Bタイプが面している日光街道の交通音も、人によっては気になるかもしれませんね。

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貨物列車ってどの程度運行されているのですか？
たまーーーに見かけるのですが
定期的に運行しているのか、それとも不定期なのかわからないですし
頻度自体どうなのかわからなくて。
貨物列車の時刻表と言うものがあるらしいのですが、
簡単に手に入るわけじゃないようなので、よくわからないのですよね。

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>>148 匿名さん

時刻表はJR貨物のウェブサイトから簡単に手に入りますよ。
https://www.jrfreight.co.jp/service/area

時刻表の見方は普段私達が目にするものとは違うようですね。
隅田川駅が発着の起点です。

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貨物列車が通るんですね。知りませんでした。
とはいっても貨物列車が走ってるのを近距離で見たことがありませんが、
どれくらいの音がするものなのでしょうか？

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音の感じ方は本当に人それぞれですので、実際の部屋で体感いただくのが一番です。
部屋のタイプによっても変わってきますし、
私は今購入可能なBタイプではないので、何とも言えません。

貨物列車の音はそれなりにしますので、窓を閉めていたとしても
Bタイプも無音ということはないと思います。

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貨物列車はそこそこ音が大きいので、全くの無音は厳しいですね。
しかしそういった立地である事を踏まえた上で当然建設されていると思うので、
最低限生活に支障をきたさない程度の仕様にはなっていると思いますね。

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貨物列車の時刻表と言うものがこの世に販売されている事自体知らなかったです。
それを読めば、どれくらいの頻度で通るのかというのはわかるのですね？
隅田川駅は、南千住の駅ところのことだと思うので、かなり駅から近い場所っていうかんじでしょう。

音自体は最近の建物の性能を考えれば
かなりカットしてくれるのではないかと思うけれど。
窓開けっ放しだとさすがにかなり感じそうですが。

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もう販売自体は最終気になっているんですが、
実際のところ、投資っぽい人と実需の人の割合ってどれくらいなんですか？
三ノ輪だとそもそも賃貸ってものすごく多い地域ですが、
ここは駅まですごく近いことは強み。賃貸としてもかなり強いんだろうと思いました。
ただ、
単身者だったらここに実需で住む人もいるような気もしまして。

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>>154 匿名さん
202、203は賃貸用なのでしょうか？
公式サイトにあった間取りとは違うので物件概要にある地権者住居かと思います。
203は今も賃貸募集中してますね。

https://mansion-market.com/mansions/detail/447234
こちらをみると、ほかに賃貸募集されたのは2階の54.01平米の部屋だけです。

こちらのマンションはほとんどが実需で購入されているみたいです。

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貨物列車の時刻表って有料なんですか？
いずれにしましても販売されているのは驚きです。
時刻を知ったからといってすごく便利なわけではないでしょうが、
参考までにあったら良いですね。

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あと一部屋で終わりのようですね。

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全戸完売です。

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