東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス東京三ノ輪ってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンション比較中さん [更新日時] 2018-06-18 08:26:59
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プレシス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/

所在地:東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分 (南出口)
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
間取:1DK~3LDK
面積:32.53平米~60.34平米
売主:一建設
販売代理:ファーストリア
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-01-12 21:10:09

所在地: 東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分 (3番出口)
価格:2,800万円台予定~4,500万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.53m2~60.34m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 78戸

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プレシス東京三ノ輪口コミ掲示板・評判

コメント  

15: 匿名さん 
[2018-05-13 22:00:33]
三ノ輪エリアの新築マンションをいくつも見ています。
今日も大雨の中、プレシスをはじめ、デュオベール、クリオラベルヴィ、ブランシエラの現地を見に行ってきました。
路面が濡れているせいもあり、目の前の昭和通りの車の音が凄まじかったです。(国際通りの方は、びっくりするくらい交通量も少なくて静かです。)
窓はT-2等級の防音サッシと2層ガラスを採用とのことなので、閉めていればうるさくはないと言われましたが、低層階はどうでしょうね。
この界隈では破格の価格設定で、ここに決めると思います。
16: マンション検討中さん 
[2018-05-27 07:44:11]
23区で隅田川の内側という条件で探していましたが、駅からの距離と価格を考えたら、ここがベストかなと思いました。
無理矢理な3LDKではありますが、3700万円台からですからねー
使い方を工夫すればどうにかなるという結論に至り、私は決めようと思います。
この価格帯なら車も諦めなくて済みそうですし。
利便性優先で広さはトレードオフで諦められる方にはかなりお勧めです。
17: 匿名さん 
[2018-05-29 19:03:56]
駅から徒歩3分で東京の主要駅への移動が容易に行えるのが魅力的に思います。
自転車や徒歩での移動もスムーズに行えるのも楽しめる理由になると思います。
車の移動、あるいはバスでの移動もスムーズに行える環境にあるのでしょうか。
18: 匿名さん 
[2018-05-29 22:10:27]
見学記読んだけど、これはお買い得かも。
19: マンション検討中さん 
[2018-05-29 22:17:42]
バスは日光街道と明治通りにそれぞれバス停があるから、どこに出るかにもよりますが、便利だと思いますよ。
あと、車移動も高速なら入谷入口まで5分足らずなので、上野線で良いならかなり近いです。
うちは子供が西日暮里の学校だから、バス通いになりますかね。
20: マンション検討中。 
[2018-05-31 00:59:54]
本物件の購入を前向きに検討しており、周辺マンション含め、現地に何度か足を運びました。当方は価格及び利便性重視で広さは妥協できますので、懸念材料は次の3点でした:①幹線道路の騒音 ②排気ガス ③常磐線の騒音

①幹線道路の騒音について。道路のすぐ側は確かにうるさかったです。スマホのアプリ(信用度は不明)で計測すると道路沿いは平均60デシベル。道路沿いから15メートルほど奥に入ると平均40~50デシベル。T2のサッシ(30デシベル軽減)であれば、窓を閉めていれば気にならないのは納得できました。

②排気ガスについて。トラックの往来が多く、確かに排気ガスは気になりました。排気ガスは空気より重いので、個人的には、中層階以上または道路と反対側(東側)の部屋であればそれほど気にする必要はないかと。低層階で道路沿い(西側)の部屋なら、洗濯物は室内干しになると思います。

③常磐線の騒音について。意外にも、常磐線の音はほとんど気になりませんでした。電車が通り過ぎる際はガタンゴトンではなく「シャー」と聞こえます。ガード下でも大声出さず会話できるレベルの音です。三ノ輪で常磐線から同等距離の某マンション付近では、かなり「ガタンゴトン」の騒音が気になりました。おそらく、付近に線路の継ぎ目があるか否かで明暗が分かれるのだと思われます。
21: 匿名さん 
[2018-06-01 06:56:13]
現地案内図見ました。

・電車の線路が近い(デメリット)
・南千住に近い(メリット)

あと、上の方も書いているように、道路からの排気ガス、気になります。

南千住駅にも近いなと思って、物件概要で徒歩9分と見ました。歩ける距離ですよね。南千住まで行けば東京メトロにJR、つくばエクスプレスに乗れます。

窓を閉めていれば気にならない程度の騒音ならいいかもと感じます。三ノ輪なら3分。便利です。
22: マンション検討中さん 
[2018-06-07 12:59:14]
駅近で価格は魅力的だけど、やっぱり狭いかなーとも…建設会社も悪名高い南海辰村建設なのが…
23: 匿名さん 
[2018-06-17 22:08:01]
狭さは工夫でどうにかします。
やはりこの安さは魅力なので。
うちは先日、決めてきました。
24: 匿名さん 
[2018-06-18 08:26:59]
私も先日決めてきました。手付金も振込んだので、ますますみなさんの感想が気になってきました。

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所在地: 東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分 (3番出口)
価格:2,800万円台予定~4,500万円台予定
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