東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス東京三ノ輪ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-10-13 07:16:16
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プレシス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/

所在地:東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分 (南出口)
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
間取:1DK~3LDK
面積:32.53平米~60.34平米
売主:一建設
販売代理:ファーストリア
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-01-12 21:10:09

所在地: 東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分 (3番出口)
価格:2,840万円~3,810万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:32.53m2~44.03m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 78戸

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プレシス東京三ノ輪口コミ掲示板・評判

コメント  

46 匿名さん 
[2018-09-19 01:37:02]
>>45 匿名さん
D・Fは完売とのこと、やはり日光街道の
反対側の方が人気なんですね。

あとはAタイプが50平米超えのようですが、
住宅ローン控除はギリギリいける…?

キャンセル待ちにかけるか、他を探すか…
駅徒歩が魅力なので迷いますね。
47 匿名さん 
[2018-09-19 21:26:04]
>>46 匿名さん
残念ながらAタイプは内法面積がギリギリ50m2に満たず、住宅ローン控除対象外だそうです…。ただし、Fタイプに比べると300万ほど安いので、それを見越した価格設定なのかもしれないです。
48 匿名さん 
[2018-09-20 01:39:23]
>>47 匿名さん
46です。
Aタイプは住宅ローン控除外なんですね。
300万円の差は大きいですが、
不動産取得税の減税もないとなると
D・Fタイプより若干割高感ありますね。

益々悩んでしまいます。
この価格でローン通らず、という可能性って
あまりない気が…うーん…。
49 匿名さん 
[2018-09-23 22:14:07]
プランブックで専有面積が50平米以上の表記であっても、登記簿の上では50平米あるとは限らないらしいので、
登記簿でどれくらいの広さになるのかと言うのは確認しないと…とギリギリの部屋の場合は注意が必要です。
プランブックの場合は、壁の中心部からの面積で、
確か登記簿の場合は、壁の内側…というか部屋の実質的な床面積で見ていくかららしいです。
50 匿名さん 
[2018-10-08 21:03:46]
公式サイト更新されましたね。
D、Fタイプはキャンセルが出ていないか、
キャンセル分はモデルルーム来場者への
優先案内なのでしょうか?

いずれにしても、内法面積が50平米未満の
日光街道側が残っているようで…。
完売までは時間かかりそうですね。
51 匿名さん 
[2018-10-10 23:25:39]
公式ウェブサイトが、やや女性向けのデザインに変わりましたね。
52 匿名さん 
[2018-10-11 23:50:35]
実際にお部屋を見ていないので何ともわかりませんが、プランを見る限りでは好きな間取りです。
ただ全体的に手狭な感じがしますがどうでしょうか。
3LDKのプランも見てみたいですが、ホームページに載っていませんよね?
53 匿名さん 
[2018-10-12 01:34:44]
>>52 匿名さん
過去の書き込みをご覧になればわかると思いますが、
D・Fタイプは完売のようです。

一応、モデルルームでもらった間取り図から
Fタイプ添付します。

こちらのマンションはFタイプが唯一の3LDKで
Dタイプは2LDK+Sのほぼ3LDKとなっていました。
元のサイズの画像を表示
54 匿名さん 
[2018-10-12 01:40:05]
>>52 匿名さん
ついでなのでDタイプも載せておきます。
販売員さんのお話では、Dタイプの場合、
もし将来、隣に高い建物が建ったときの
日照時間の問題で5帖の部屋は
洋室と表記できないとのことでした。
元のサイズの画像を表示
55 匿名さん 
[2018-10-13 07:16:16]
>>D・Fタイプは完売のようです。
やはり住宅ローン減税を適用できると思って買う人が多いんでしょうか。

あとは、AとCとEの間取り。Aの間取りは住宅ローン減税なし。自分自身にお金がある人か、親から借りられる人が有利でしょう。

Cの間取り、44.03㎡の家具を配置したものを見ましたが、そこまで狭さを感じません。玄関横の部屋5畳にベッドを置けば、あとはLDKと洋室を1つにしてウォールドアをたたんで生活することもできるのかと思いました。収納も割と広く取ってあって、2人暮らしのカップルもすっきり過ごせそうに思います。

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所在地: 東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分 (3番出口)
価格:2,840万円~3,810万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:32.53m2~44.03m2
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