物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド西葛西口コミ掲示板・評判
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596
入居済みさん
ハウスウォーミングパーティー、都合つかず、同じ棟で参加できませんでしたが、参加しないよりはましかと思い、別の回で参加します。
そういう方って、いらっしゃいますかね?
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597
匿名さん
引っ越しは3月だと相見積もりでもさして下がりません。なので幹事会社は強気のお値段つけてきますね。
ある程度の規模の物件だと、搬入の順番待ちがとてもシビアので他社は受けたがりませんし、ましてや3月だと入れ食いなので他の普通の物件を担当したほうが儲かりますから。
とりあえず相見積もりは取ってみて、少しでも安く受けてくれるところがあればラッキー位で考えておいたほうが、精神的には楽ですね。幹事会社も野村に場所代払ってるので、相見積もりで安いとこがあれば、均一料金という建前を崩して少しは安くしてくれることもあります。少しでも野村への手数料は回収したいですからね。あとはマンションの現場に自社の補助の人を張り付けるので、彼らを効率的に働かせたいですから。
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598
経験者
>>592 入居済みさん
前に二月中旬に引っ越したことがあります。
徒歩数分の2DKで9万でした。高い!!と思いました。
繁忙期は2倍から3倍するそうです。
引渡しを早めたのは引越し屋さんの事も考えて何かあったのかもしれませんね。
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599
匿名さん
>>598 経験者さん
単に竣工が早かったのかと思いました。
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600
匿名さん
キャンセル住戸が一つ出たみたいですね。公式ホームページに出ていました。
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601
引越し見積
相見積しました、引越しの容積によるかもしれませんが、そこそこ高いですね。
繁忙期はやはりかなりごった返してる様ですね。
お話しを聞くともうかなり見積もり取られてる方々が多いとの事でした。
引越し難民なんてテレビでやってた影響ではないかと仰っていました。
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602
お引越し
>>592 入居済みさん
二人で十万は普通に越しちゃいました。(三月上旬)
今から断捨離します。
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603
住民板ユーザーさん8
>>602 お引越しさん
ウチも同時期、
2LDKからで15万円弱でした(*_*)
持って行く家具によるところもあるとは思いますが、
思ってたよりも上をいってしまったな、
と(^^;
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604
匿名さん
>>603 住民板ユーザーさん8さん
その辺りが価格帯の相場なんでしょうね。
○ー○さんはかなり高かったです。
○○さん○ークはそこそこ勉強してくれました。
○カ○さんもいい感じだと思いました。
営業さんさじ加減で値段コロッと変わっちゃいますから。
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605
入居済みさん
うちは幹事さんで決めました。断捨離して臨んだことや、初回提示から交渉して納得したので。。。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
>>606 匿名さん
それがベストですが、時期が問題ですよね。
繁忙期は値が吊り上がってしまいます。
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608
匿名さん
>>607 匿名さん
内覧会始まりましたね。指摘事項とかありましたでしょうか?
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609
匿名2
>>608 匿名さん
内覧会待ち遠しいです。
キャンセル物件の内覧もされているようですし。
内覧会行かれた皆様の感想は如何ですか?
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610
匿名
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611
住民板ユーザーさん1
内見行ってきました。長谷工の説明する方がひどすぎて萎えましたが、採寸図っていたらまたワクンクしてきました。
明日のパーティ参加する方宜しくお願い致します。
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612
匿名さん
>>611 住民板ユーザーさん1さん
こちらは二箇所指摘しました。ドアが曲がってきれいに閉まりませんでした。
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613
匿名さん
>>611 住民板ユーザーさん1さん
明日、都合で別棟の会に参加しますが、行かないよりマシと思って参加します。
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614
匿名さん
>>612 匿名さん
ドアが曲がってって?バルコニーのドアですか?凄い施工ですね。床の平行も見ないとヤバイですかね。
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615
住民板ユーザーさん7
交流会は朝が早いですね。
今向かっているところです。
ちょうどいい時間に着きそうです。
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616
住民板ユーザーさん8
今日内覧会行ってきました。
22カ所指摘してきました。
壁紙、サッシに傷があるのでこれからの方は気を付けてご覧になることをオススメします。
それ以外だとドアの一部の凹みとインターホンの機械が浮いてる、ベランダのガラスに傷、テラスの汚れなどがありました。
新築なので遠慮せずにどんどん指摘しましょう!
同行してくれた野村、長谷工の方は嫌な顔せず、付き合ってくれたので対応は良かった印象です。
只、他の設備関連の会社や長谷工インテックの説明は酷かったです...。
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617
匿名さん
>>616 住民板ユーザーさん8さん
大変参考になります。でもそういうのって指摘される前に売主で気をつけてチェックして直しておいて欲しいですよね。気付かなきゃいいかみたいな感じが残念です。
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618
匿名2
>>616 住民板ユーザーさん8さん
わたしも数カ所指摘しました。嬉しくなかったのは、床暖房が二つに分かれているはずなのに、コントローラでは二箇所なく、一点だけであった。。東京ガスのケチった仕様だと思います。残念です。
おっしゃる通り、壁紙は数カ所指摘しました。イマイチの仕上がりの点は指摘しました。
汚れなどは拭けば改善されますが、流石に仕様と言われると困ったもんです。
防水用の塗装が残念な塗り方をされていましたね。
インターネットは騙された気分。一つのジャックしか生きてないなんて。。
普通工事しないようにしてるのに。。。
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619
入居済みさん
ベランダの塗装とか、かなりいい加減でしたけど、指摘までしませんでした。こんなものでしょうか?
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620
入居済みさん
追加です。ぼこぼこなところが目立っています。別箇所の指摘で再内覧に行きますが、指摘しようか悩んでいます。
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621
内覧者
>>620 入居済みさん
ボコボコって何処がなっていたのですか?
再内覧で言える事は言っておいた方がいいと思います。
直してくれるかどうかは別の話でも。。
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622
住民板ユーザーさん1
先日内覧してきました。
皆さんと同じように、壁紙とサッシの汚れなど数カ所してきしました。
共用部に関しては言いませんでしたが、気になる部分がありますので、理事会が立ち上がり次第、チェックをしてもらえるか提案しようかと思います。
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623
住民板ユーザーさん1
>>621 内覧者さん
他の方も言ってますが、バルコニーや廊下などの防水の塗装のことでは?確かに酷かったです。
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624
匿名
見逃しがちな箇所を。
キッチンカウンターの水平。
キッチンおよび洗面の蛇口ホースの出し入れ状態。
バルコニー排水路の傾斜具合。
各点検口の中。
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625
匿名さん
>>623 住民板ユーザーさん1さん
指摘した方がいいですかね?再内覧の時になりますが
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626
匿名さん
>>621 内覧者さん
防水のところです。
水疱の跡が目立ってました
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627
匿名2
>>624 匿名さん
傾斜具合は充分でした。
キッチンカウンターの平行はレベルゲージがないので測れませんでした。
蛇口ホースの出し入れはやりました。でも下のカゴに丸まっているだけで、特段なにかついてる訳ではなさそうでした。
非常に気になったのは換気扇回すと気圧を入れるファンがリビングの壁ど真ん中にあるんですけど。
デザイン悪すぎて、涙出そうになりました。
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628
匿名2
>>626 匿名さん
再確認の時に言うだけ言っておきますね。一部屋だけでなく、皆さんがそう言ってるという事。
皆で皆の意見を言うと案外聞いてくれると思います。まだ住む前だし。誰が見てもそうだろうから。
共用部もそうですね。是非皆の意見で言いましょう!!
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629
匿名さん
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630
住民板ユーザーさん1
内覧業者さん使われた方いますか?皆さん、指摘箇所がなかなか玄人ですね。
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631
匿名2
>>630 住民板ユーザーさん1さん
粗探しばかり気になって、採寸とか全くできませんでした。。
あんなの最初のチェックで終わってるべきですよ
素人に品定めさせるなんてあんまりです。
他にもボロボロ出るかと思います。残念ですけど。
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632
匿名さん
皆さんおっしゃるように、バルコニーの塗装(塗りムラ、傷)、防水加工の処理(気泡が目立っていた)は雑でした。内覧前の点検・確認時に直しておくべきかと思いました。
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633
匿名さん
入居が楽しみです。やはりお子さんの春休み期間中(3月下旬)にお引越しされる方が多いのでしょうか?
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634
住民板ユーザーさん
>>632 匿名さん
私も内覧に行った時に思いました。
バルコニーの防水加工の「塗りムラ」。
正直、雑だな。と思いました。
入居までには当然ちゃんとやって欲しいです。
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635
匿名さん
>>634 住民板ユーザーさん
これからでも指摘しましょう
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636
マンション検討中さん
私はこれから確認会を迎えるのですが、
既に確認をお済みの皆さまは、
指摘箇所について、キッチリ直していただけていましたか?
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637
購入者
>>634 住民板ユーザーさん
あそこは外からは見えない(見えづらい?)箇所なんですよね!?
外面だけ体裁を整えるのではなく、内面からもしっかりとやっていただきたいですね。
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638
住民板ユーザーさん7
>>637 購入者さん
見える箇所は指摘しなくても作業班がしっかりやって頂きたいですよ。
そこばかり気になって普通に確認できないのは良くないですよね。
高い買い物してるのですから。
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639
購入者
今週末確認会に行きます。
アドバイスお願いします。
見ておく点・新たな指摘点などご教授頂きたく思います。
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640
匿名さん
>>639 購入者さん
ぜひ共用部のチェックをお願いします。
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641
購入者
>>640 匿名さん
そこはビシッと厳しい意見を申し上げます。
あとはベランダの防水ですよね。
壁紙は何点か言っておきましたが、何かあるでしょうか?
当方正直仕上げを見て幾点ががっかりしてしまったので、あまり自分の眼で見えていない所が多くあるような気がしてなりません。
どうぞご意見拝聴させて下さい。
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642
入居予定者
全体的にはクロス屋さん(寄り)、左官屋さん(バルコニー)、サッシ屋さん(キズ)が甘かったように思います。
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643
匿名さん
バルコニーの防水は、素人が見ても明らかに雑でしたよね。内覧会の前に施工会社が確認・点検して「あの仕上がり」って、購入者をなめてるとしか思えませんでした。確認会でも直ってなかったら再度指摘します!
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644
住民板ユーザーさん7
内覧会、皆さんがおっしゃっているように色ムラや傷が所々にあり見つけるのが大変でした!ガラスや床の傷、塗装の剥がれなどが多かったです。全部見れてるか不安…。
ここで書かれていた業者の営業さんが同行してくれると言っていたのに「まあ大丈夫です~」と断ってしまった事を今になって後悔しています。
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645
匿名2
>>644 住民板ユーザーさん7さん
高い買い物してるので今からでもドシドシいいましょう。
直らなくても元々で攻めればいいと思います。
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