千葉の新築分譲マンション掲示板「ルピアコート市川妙典ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 市川市
  6. 塩焼
  7. 妙典駅
  8. ルピアコート市川妙典ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2019-12-18 23:36:34

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県市川市塩焼三丁目8番1他(地番)
交通:東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 (南口)
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.57平米~83.65平米
売主:中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ルピアコート市川妙典

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-11-18 23:46:41

[PR] 周辺の物件
イニシア町屋ステーションサイト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ルピアコート市川妙典口コミ掲示板・評判

  1. 41 名無しさん

    >>40 マンション検討中さん

    おっしゃる通りです。
    ここは妙典ではありません。
    駅まで徒歩13分とのことですが、
    もっとかかりますよ。

  2. 42 匿名さん

    36さんに言わせると妙典も行徳原木と同レベルみたいですけどね。

  3. 43 マンション検討中さん

    妙典が別格なのは重々承知しておりますm(__)m

  4. 44 匿名さん

    >>43 マンション検討中さん

    妙典でマンション買ったんですね。
    ステマはお控えください。

  5. 45 評判気になるさん

    葛西、西葛西だと、電車に乗れないこともありますからねー
    そう考えると始発の妙典は助かりますね。

  6. 46 匿名さん

    かつて妙典に住んでました。行徳や原木より新しいからきれいな街でしたね。ただ何もない、イオンしかない。一番最近出来た駅前商業施設が小ぶりなパチンコ屋だったのでついに見限りました。

  7. 47 評判気になるさん

    >>46 匿名さん

    そうなんですよねー。
    街並みはとても綺麗なのですが、イオンしかない…
    そしてパチ屋…反対運動もすぐに終わり、オープン前は行列です

  8. 48 買い替え検討中さん

    価格はまだ予定価格の段階ですよね、、
    私は正式価格が決定したらみにいこうかな、、

    予定価格ってだいたい強気ですよね、
    検討者のリアクションが悪かったり、資料請求が伸び悩むと、
    正式価格は予定価格から5%くらいは普通に下がりますし、、

    フージャースが分譲したデュオヒルズの価格とあまりにかけ離れていると売れ残りそうですよね、、
    南行徳の三菱のパークハウスも竣工して1年経つのにけっこうな数が売れ残ってるし、、

    ちなみにここの物件検討されている方だと中古は検討されるのでしょうか、
    ・パークハウス妙典 (妙典徒歩4分、70㎡、5,380万 坪253万)
    ・ライオンズ行徳レジデンス (妙典徒歩11分、85㎡、4.500万、坪174万)

    新築にこだわらなければこのへんもアリですよね。
    もしルピアコートの価格が出せるならパークハウス妙典のほうが値下がりリスクは低そうですよね。

  9. 49 マンション検討中さん

    妙典にこだわって探していたが、この価格。地盤も心配。

  10. 50 マンション検討中さん

    エントランスが何故裏側?西側だったらな。。

  11. [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ西新井ザ・ハウス
    リビオタワー品川
  12. 51 マンコミュファンさん

    >>48 買い替え検討中さん
    この物件の70平米は、3500万ぐらいじゃないと中古市場では売れないですよね。買った瞬間に1500万下がると思うと、とても購入に踏み切れないです。

  13. 52 マンション検討中さん

    南行徳のパークハウスが4000〜4500万で苦戦しているというのに(しかもここより広い!)
    この強気すぎる価格帯は大失敗の予感しかしないですね〜。

  14. 53 匿名さん

    >>52 マンション検討中さん

    ここ妙典なんですけど、、

  15. 54 マンション検討中さん

    >>53 匿名さん

    ここは行徳ですよ、、

  16. 55 口コミ知りたいさん

    >>34
    >>39
    >>53
    担当営業マンなのか、業者はどうしても妙典物件という位置付けにしたいらしいですね笑

    妙典VS行徳
    論争を
    業者VS一般人
    がやってる構図が見ていてほっこりします笑

  17. 56 匿名さん

    >>54 マンション検討中さん

    同じ駅距離だから、行徳でもあり妙典でもあるというのが正解かな。

  18. 57 マンション検討中さん

    >>55 口コミ知りたいさん
    それですね 苦笑

    一般人は
    向かいのデュオヒルズと比較するところを、

    業者は
    妙典駅前のエクセレントシティと比較

    するのと同じことですね 笑

    それにしても、妙典駅前と比較するのはお門違いにもほどがあるかと、、

  19. 58 匿名さん

    >>57 マンション検討中さん

    なんか的外れな指摘(^^;
    今さら完売した物件と比較するほうが不自然だし無意味でしょうが(>_<)

  20. 61 買い替え検討中さん

    お、向かいのデュオヒルズの中古が出てる。

    4階、角部屋、72㎡、4,280万円
    ここ検討してる方は、この中古の方がいいような気もしますね、、
    2016年8月竣工だからまだそんな傷みもないでしょうに。。。

  21. 62 匿名さん

    全戸南西・南東向きだそうですが、南西向きと南東向きではどちらが良いのでしょうか。
    キッチンに開口部がついているプランは魅力的ですが、キッチンが南側についているのは夏場につらいでしょうし、食材も傷むので避けたほうがベターですか?

  22. 63 買い替え検討中さん

    62さん

    最近のマンションは、バルコニーの奥行があるので、
    夏場は意外といっていいほど室内に陽が入ってこないですよ。
    逆に冬は太陽の高さが低くなるので、陽の光が入ってきます。

    南西向きは室内の日照時間が長いですよね、、
    早起きがニガテな方は南西向きがよいと思います。

    ただ朝日が入ることをのぞむ方が多いせいか、
    一般的には南東向きが好まれる傾向があるようです。

    キッチンがバルコニー寄りだとAタイプとかですかね、
    このタイプだとバルコニー側に袖壁がくるので、
    陰になってしまってそもそも部屋に入ってくる日照が少ないので、
    もしかしたら冬場はすこし寒いかもしれませんね。

    どうぞご参考になさってくださいませ。

  23. 64 匿名さん

    南向きのキッチンはAタイプですよね。過去に東向き、角部屋のキッチンを使っていました。窓もありましたが、そこまで気になるほど光が差し込むこともなかったです。適度に明るくよかったです。ガラスは縦スリットでした。

    気になるようなら、あとからカーテンつけたりすることもできるんじゃないでしょうか。

    Aタイプはバルコニーがかなり広いので、暑いことはないでしょうね。むしろバルコニーにすぐ行けるから楽かもしれません。あと、パントリー横から洗面に行けるのがいいと思いました。

  24. 65 検討板ユーザーさん

    Aタイプが他の住戸と比較して特別バルコニーが広いということはないですね、このマンションの中で平均的な広さかと思います。

    他の間取りプランは、開口部いっぱいにサッシがあるので、開放感という点では劣るかもしれません。
    でも、キッチン横から出られるのは私もよいと思います。

    この物件はバルコニーの奥行き1,800mmですが、行徳界隈では普通ですかね、本来奥行き2,000mmまでは容積率に含まれないので、そこを考慮するとコストカットしたのだなという印象です。

    直近5年くらいの行徳エリアの物件ですと、奥行き1,800mmだと、パークホームズ南行徳サウスコート、シティテラス南行徳、ウェリス市川行徳、パークハウス南行徳、パークハウス妙典あたりですかね。

    奥行き2,000mmあったのは、クレヴィア市川行徳、イニシア行徳くらいで少ないので、1,800mmの奥行きは普通といえば普通ですかね。

    バルコニーでガーデニング等を考えている方は、少し物足りなく感じるかもしれません。

  25. 67 マンション検討中さん

    先日モデルルームを見学にいったんですが、確かに高くてビックリしました。しかし薔薇の花のマークがたくさん着いてあったんですが、あの価格で購入希望の方がいるんですね。
    あの立地と仕様では相場よりいくらぐらい高いんでしょうか?

  26. 68 マンション検討中さん

    損をしたくなければ、付近の中古マンション相場と比較してみることをお勧めします。
    私が見た限りでは、最寄駅から徒歩15分以内で、築10年ほど経過した物件は、3400万くらいでしょうか。
    つまり、ここは買った瞬間に資産価値は買値から1000万円ほど下回るという事ですね。ローンの残債が資産価値を上回るってことですが、皆さんお分かりになるでしょうか?

  27. [PR] 周辺の物件
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
    アトラス亀戸レジデンス
  28. 69 名無しさん

    >> 67さん
    薔薇のマークは
    「こんなにみなさん購入希望をしていますよ、あなたも早く決めましょう。」
    という営業手法でつけている、いわばヤラセ・サクラです。

    薔薇マーク=購入希望
    ではないのでご注意ください。

  29. 70 マンション検討中さん

    >>67 マンション検討中さん
    とりあえず参考にさせてもらうので、どの部屋が良いか書いていってください。

    くらいの程度で薔薇マークです 笑

  30. 71 マンション検討中さん

    妙典地域、ホントに新築分譲マンション出ないですからね

  31. 72 匿名さん

    70平米でおいくらくらいですか?

  32. 73 マンション検討中さん

    >>72 匿名さん

    5000万前後です。

  33. 74 マンション検討中さん

    >>73 マンション検討中さん

    えっ?まじ??

  34. 75 匿名さん

    都内で買うのと変わらない価格ですね

  35. 76 マンション検討中さん

    今は予定価格みたいですが、1000万ぐらい下げても驚かない価格ですよね。

  36. 77 マンション検討中さん

    >>76 マンション検討中さん

    株価の下落も続いていますし、半年後の市況は冷え込みが顕著になりそうです。
    結局、1000万引かねばならないかもしれませんね。

  37. 78 マンション検討中さん

    とりあえず、第1期で売れた戸数でおおよその人気がわかりますね。

    個人的には、全体的に500万くらい値下げすれば竣工して2~3ヶ月くらいで完売しそうなイメージですが。。

  38. [PR] 周辺の物件
    アトラス亀戸レジデンス
    リビオ浦安ザ・プレイス
  39. 79 検討板ユーザーさん

    ここ買うんだったら、近くの一戸建のが良いでしょ(苦笑

  40. 80 匿名さん

    パークハウス南行徳レジデンスが一年経ってもまだ2割も売れ残っている。
    この状況をデベが知らないわけがない。

    なのでこの価格設定は根拠があると思う。

    ここを検討している人は南行も比較してるでしょ?

  41. 81 マンション検討中さん

    販売スケジュール延期みたいですよ!
    相当ピンチな状況なんでしょうね.....

  42. 82 匿名さん

    >>81 マンション検討中さん

    大丈夫?

  43. 83 検討板ユーザーさん

    >>80 匿名さん
    単純に土地の取得価格が高かった事に加えて、たんまりと利益上乗せしてるだけだと思うけどね。
    新築マンションの価格はコスト積み上げ式だから。

    南行との違いは始発駅か否か。これに1000万円近く積める価値があるかね。天下の三菱地所とよくわかんない会社じゃ格が違うでしょ。ルピアコートってブランド、他人に言える?w

  44. 84 検討板ユーザーさん

    >>82 匿名さん

    大丈夫??

  45. 85 名無しさん

    売れてないんだ…(^_^;)。
    でしょうね。
    きっと値段下げてきますね。

  46. 86 マンション検討中さん

    >>83 検討板ユーザーさん
    三菱地所でも苦戦してるんだから、ここはヤバイかもね。
    始発だけど、駅から遠い。
    何を決め手にしたらいいの?

  47. 87 匿名さん

    >>83 検討板ユーザーさん

    じゃあ私はパークハウス南行にしようかな〜
    ブランドって大切よね。
    他人に言いたいし。

  48. 88 マンション検討中さん

    モデルルームの駐車場もいつもガラガラですしね。
    この価格設定では直接お客さんと接する営業の社員が1番可哀想かもね。

  49. [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス松戸
    ヴェレーナ松戸レジデンス
  50. 89 検討板ユーザーさん

    >>86 マンション検討中さん

    オリンピック徒歩3分が1番の売りなのでは?HPの目立つとこにコピーありますし。

  51. 90 マンコミュファンさん

    >>89 検討板ユーザーさん

    生活が始まったら、それは助かりますね。

  52. by 管理担当

  • [PR] スムラボ 「プレミアム記事」を始めました。一般記事では公開されない購読メンバー限定のコンテンツです。

[PR] 周辺の物件
イニシア町屋ステーションサイト

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ピアース麻布十番ヴィアーレ
クレストタワー西日暮里
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス
スポンサードリンク
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

[PR] 周辺の物件

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,000万円台予定~1億200万円台予定

3LDK

63.56m²~80.70m²

総戸数 28戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2-2720-32

4300万円台~5900万円台(予定)

1LDK~3LDK

42.6m2~64.05m2

総戸数 112戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

9,390万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

74.98m²

総戸数 45戸

ブランズ津田沼奏の杜二丁目

千葉県習志野市奏の杜二丁目

5,630万円~9,480万円

3LDK~4LDK

67.34m²~103.32m²

総戸数 49戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10

2900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~74.71m2

総戸数 173戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ヴェレーナ松戸レジデンス

千葉県松戸市根本字大道下176-1

未定

3LDK

63.36m2~72.93m2

総戸数 47戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~4900万円台(予定)

3LDK

59.4m2~68.51m2

総戸数 64戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7800万円台~1億6200万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

7598万円~8498万円

3LDK

66.24m2~72.6m2

総戸数 46戸

サンリヤン柏 レジデンス

千葉県柏市富里2-812-3他

2998万円・3998万円

3LDK

66.58m2・66.71m2

総戸数 56戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億800万円台~2億500万円台※権利金含む(予定)

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

8998万円~2億5998万円

1LDK~3LDK

42.1m2~75.1m2

総戸数 815戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

[PR] 千葉県の物件

ポレスター千葉中央

千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

3600万円台~5400万円台(予定)

2LDK・3LDK

45.32m2~66.37m2

総戸数 56戸

ソルティア千葉セントラル

千葉県千葉市中央区富士見2-16-6ほか

2990万円~3090万円

1LDK

31.55m2~33.15m2

総戸数 98戸

ブランズシティ千葉ニュータウン中央

千葉県印西市中央南2-3-2

4100万円~6490万円

3LDK

70.58m2~82.55m2

総戸数 401戸

ポレスター千葉新宿

千葉県千葉市中央区新宿一丁目

未定

2LDK、3LDK

48.39m²~64.65m²

総戸数 40戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~81.31m2

総戸数 389戸