ルピアコート市川妙典ってどうですか？

>>40 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
ここは妙典ではありません。
駅まで徒歩13分とのことですが、
もっとかかりますよ。

36さんに言わせると妙典も行徳原木と同レベルみたいですけどね。

妙典が別格なのは重々承知しておりますm(__)m

>>43 マンション検討中さん

妙典でマンション買ったんですね。
ステマはお控えください。

葛西、西葛西だと、電車に乗れないこともありますからねー
そう考えると始発の妙典は助かりますね。

かつて妙典に住んでました。行徳や原木より新しいからきれいな街でしたね。ただ何もない、イオンしかない。一番最近出来た駅前商業施設が小ぶりなパチンコ屋だったのでついに見限りました。

>>46 匿名さん

そうなんですよねー。
街並みはとても綺麗なのですが、イオンしかない…
そしてパチ屋…反対運動もすぐに終わり、オープン前は行列です

価格はまだ予定価格の段階ですよね、、
私は正式価格が決定したらみにいこうかな、、

予定価格ってだいたい強気ですよね、
検討者のリアクションが悪かったり、資料請求が伸び悩むと、
正式価格は予定価格から５％くらいは普通に下がりますし、、

フージャースが分譲したデュオヒルズの価格とあまりにかけ離れていると売れ残りそうですよね、、
南行徳の三菱のパークハウスも竣工して１年経つのにけっこうな数が売れ残ってるし、、

ちなみにここの物件検討されている方だと中古は検討されるのでしょうか、
・パークハウス妙典　(妙典徒歩4分、70㎡、5,380万　坪253万)
・ライオンズ行徳レジデンス　(妙典徒歩11分、85㎡、4.500万、坪174万)

新築にこだわらなければこのへんもアリですよね。
もしルピアコートの価格が出せるならパークハウス妙典のほうが値下がりリスクは低そうですよね。

妙典にこだわって探していたが、この価格。地盤も心配。

エントランスが何故裏側？西側だったらな。。

>>48 買い替え検討中さん
この物件の70平米は、3500万ぐらいじゃないと中古市場では売れないですよね。買った瞬間に1500万下がると思うと、とても購入に踏み切れないです。

南行徳のパークハウスが4000〜4500万で苦戦しているというのに(しかもここより広い！)
この強気すぎる価格帯は大失敗の予感しかしないですね〜。

>>52 マンション検討中さん

ここ妙典なんですけど、、

>>53 匿名さん

ここは行徳ですよ、、

>>54 マンション検討中さん

同じ駅距離だから、行徳でもあり妙典でもあるというのが正解かな。

>>55 口コミ知りたいさん
それですね 苦笑

一般人は
向かいのデュオヒルズと比較するところを、

業者は
妙典駅前のエクセレントシティと比較

するのと同じことですね 笑

それにしても、妙典駅前と比較するのはお門違いにもほどがあるかと、、

>>57 マンション検討中さん

なんか的外れな指摘(^^;
今さら完売した物件と比較するほうが不自然だし無意味でしょうが(>_<)

お、向かいのデュオヒルズの中古が出てる。

４階、角部屋、72㎡、4,280万円
ここ検討してる方は、この中古の方がいいような気もしますね、、
2016年8月竣工だからまだそんな傷みもないでしょうに。。。

全戸南西・南東向きだそうですが、南西向きと南東向きではどちらが良いのでしょうか。
キッチンに開口部がついているプランは魅力的ですが、キッチンが南側についているのは夏場につらいでしょうし、食材も傷むので避けたほうがベターですか？

62さん

最近のマンションは、バルコニーの奥行があるので、
夏場は意外といっていいほど室内に陽が入ってこないですよ。
逆に冬は太陽の高さが低くなるので、陽の光が入ってきます。

南西向きは室内の日照時間が長いですよね、、
早起きがニガテな方は南西向きがよいと思います。

ただ朝日が入ることをのぞむ方が多いせいか、
一般的には南東向きが好まれる傾向があるようです。

キッチンがバルコニー寄りだとAタイプとかですかね、
このタイプだとバルコニー側に袖壁がくるので、
陰になってしまってそもそも部屋に入ってくる日照が少ないので、
もしかしたら冬場はすこし寒いかもしれませんね。

どうぞご参考になさってくださいませ。

南向きのキッチンはAタイプですよね。過去に東向き、角部屋のキッチンを使っていました。窓もありましたが、そこまで気になるほど光が差し込むこともなかったです。適度に明るくよかったです。ガラスは縦スリットでした。

気になるようなら、あとからカーテンつけたりすることもできるんじゃないでしょうか。

Aタイプはバルコニーがかなり広いので、暑いことはないでしょうね。むしろバルコニーにすぐ行けるから楽かもしれません。あと、パントリー横から洗面に行けるのがいいと思いました。

Ａタイプが他の住戸と比較して特別バルコニーが広いということはないですね、このマンションの中で平均的な広さかと思います。

他の間取りプランは、開口部いっぱいにサッシがあるので、開放感という点では劣るかもしれません。
でも、キッチン横から出られるのは私もよいと思います。

この物件はバルコニーの奥行き1,800mmですが、行徳界隈では普通ですかね、本来奥行き2,000mmまでは容積率に含まれないので、そこを考慮するとコストカットしたのだなという印象です。

直近５年くらいの行徳エリアの物件ですと、奥行き1,800mmだと、ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ南行徳ｻｳｽｺｰﾄ、ｼﾃｨﾃﾗｽ南行徳、ｳｪﾘｽ市川行徳、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ南行徳、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ妙典あたりですかね。

奥行き2,000mmあったのは、ｸﾚｳﾞｨｱ市川行徳、ｲﾆｼｱ行徳くらいで少ないので、1,800mmの奥行きは普通といえば普通ですかね。

バルコニーでガーデニング等を考えている方は、少し物足りなく感じるかもしれません。

先日モデルルームを見学にいったんですが、確かに高くてビックリしました。しかし薔薇の花のマークがたくさん着いてあったんですが、あの価格で購入希望の方がいるんですね。
あの立地と仕様では相場よりいくらぐらい高いんでしょうか？

損をしたくなければ、付近の中古マンション相場と比較してみることをお勧めします。
私が見た限りでは、最寄駅から徒歩15分以内で、築10年ほど経過した物件は、3400万くらいでしょうか。
つまり、ここは買った瞬間に資産価値は買値から1000万円ほど下回るという事ですね。ローンの残債が資産価値を上回るってことですが、皆さんお分かりになるでしょうか？

>> 67さん
薔薇のマークは
「こんなにみなさん購入希望をしていますよ、あなたも早く決めましょう。」
という営業手法でつけている、いわばヤラセ・サクラです。

薔薇マーク＝購入希望
ではないのでご注意ください。

>>67 マンション検討中さん
とりあえず参考にさせてもらうので、どの部屋が良いか書いていってください。

くらいの程度で薔薇マークです 笑

妙典地域、ホントに新築分譲マンション出ないですからね

>>72 匿名さん

5000万前後です。

>>73 マンション検討中さん

えっ？まじ？？

今は予定価格みたいですが、1000万ぐらい下げても驚かない価格ですよね。

>>76 マンション検討中さん

株価の下落も続いていますし、半年後の市況は冷え込みが顕著になりそうです。
結局、1000万引かねばならないかもしれませんね。

とりあえず、第１期で売れた戸数でおおよその人気がわかりますね。

個人的には、全体的に５００万くらい値下げすれば竣工して２～３ヶ月くらいで完売しそうなイメージですが。。

ここ買うんだったら、近くの一戸建のが良いでしょ（苦笑

パークハウス南行徳レジデンスが一年経ってもまだ2割も売れ残っている。
この状況をデベが知らないわけがない。

なのでこの価格設定は根拠があると思う。

ここを検討している人は南行も比較してるでしょ？

販売スケジュール延期みたいですよ！
相当ピンチな状況なんでしょうね.....

>>81 マンション検討中さん

大丈夫？

>>80 匿名さん
単純に土地の取得価格が高かった事に加えて、たんまりと利益上乗せしてるだけだと思うけどね。
新築マンションの価格はコスト積み上げ式だから。

南行との違いは始発駅か否か。これに1000万円近く積める価値があるかね。天下の三菱地所とよくわかんない会社じゃ格が違うでしょ。ルピアコートってブランド、他人に言える？w

>>82 匿名さん

大丈夫？？

売れてないんだ…(^_^;)。
でしょうね。
きっと値段下げてきますね。

>>83 検討板ユーザーさん
三菱地所でも苦戦してるんだから、ここはヤバイかもね。
始発だけど、駅から遠い。
何を決め手にしたらいいの？

>>83 検討板ユーザーさん

じゃあ私はパークハウス南行にしようかな〜
ブランドって大切よね。
他人に言いたいし。

モデルルームの駐車場もいつもガラガラですしね。
この価格設定では直接お客さんと接する営業の社員が１番可哀想かもね。

>>86 マンション検討中さん

オリンピック徒歩3分が1番の売りなのでは？HPの目立つとこにコピーありますし。

>>89 検討板ユーザーさん

生活が始まったら、それは助かりますね。

>>88 マンション検討中さん

そうですよね。
いつも駐車場ガラガラ。見学してる人いないのかな。

マンション名って、そんなに人に言わないですよね…？

>>92 マンション検討中さん

結構な個人情報だよね。

東西線って結構便利なのにね
なんで小バカにされてしまうんだろうか

>>94 匿名さん
駅が下町ばっかりだからだと思う。

混みすぎだと思う。

>>97 マンション検討中さん

中央線も田園都市線も混んでるとか。
どこがすいてるの？

とりあえず、忙しくてなかなモデルルームいけない方のために、
予定価格をメモしてきたので共有しますね。

Aタイプ　82㎡　3階：5,880万　4階：5,960万
Prタイプ　83㎡　5階：6,370万
QRタイプ　83㎡　6階：6,380万
Rrタイプ　83㎡　7階：6,390万
Fタイプ　70㎡　2階：4,920万　3階：4,960万　4階：5,060万　5階：5,080万　6階：5,090万　7階：5,150万
Gタイプ　65㎡　1階：4,520万　2階：4,550万　4階：4,660万　7階：4,750万
Hタイプ　70㎡　1階：4,930万　3階：5,010万　5階：5,130万　7階：5,200万
Iタイプ　65㎡　2階：4,550万　3階：4,590万　4階：4,660万
Jタイプ　58㎡　2階：3,990万　3階：4,030万　4階：4,120万
Mタイプ　79㎡　1階：5,490万　2階：5,530万　3階：5,610万

どうぞご参考になってください。

>>99 マンション検討中さん

ありがとうございます。
高いですね…

これで高いとおっしゃるなら千葉ニュータウンへGoですね。

>>101 営業担当さん
いや、、一般的に考えると高いですよ？ww

色々な情報を勘案して冷静に周りと比較すると、部屋にもよりますが600万〜1,100万ほど高いです。

1期が完売はないでしょうが、少しでも多く売れることを陰ながら応援しています。

>>102 評判気になるさん

一般的に考えると
色々な情報を勘案して

って裏付けゼロですね。
この程度でお手上げならばやはり千葉ニュータウンへどうぞ～

なぜ千葉ニュータウンなのでしょうか…(；´Д｀)

千葉ニュータウンなら3000万円以下ですよね。。
全く検討違いかと

東西線千葉区間との比較として北総線あたりが妥当との考えですかね。。

総武線沿い少し狭めでも良ければ買えるでしょ

駅まて徒歩圏内ですが、人気ないですね。駅前に越したことないですが。。
エクセレントは日当たり悪そう。
やはり妙典始発は外せません。

>>117 匿名さん

徒歩圏内ですが…この距離でこの価格は強気だなーと思いますね。。。

みなさんこのマンションならどのくらいの価格が妥当だとお考えですか？

個人的な意見ですが、全体的に500万
くらい下がれば完売するイメージですが。高い買い物ですので、先ずは何を
優先するかと思います。

こちらですと、小学校はどこになるのでしょうか？

市立塩焼小学校が通学指定校です。

>>122 マンション検討中さん

そうなのですね！ありがとうございます。

平均坪単価190万～200万くらいが今の上昇相場を考慮しても厳しいですよ。はい。
もしかしたら竣工までの完売を目指してないのかもしれないませんね。
明日、販売価格が決定のようですので、楽しみです。

>>124
ただいま検討しております。
本日が販売価格決定ということで楽しみにしています。
もし全体の値下がり幅がわかりましたら共有していただけますでしょうか？

みなさんが仰るようになかなか強気の価格設定でしたので個人的には
少なくとも100〜300万
通常であれば300〜400万
頑張っていただいて400〜600万
くらいの値下がり幅を予想しています。

もし400万以上の値下がりがありましたら購入を前向きに検討しようと思います。
よろしくお願いいたします。

資料請求したのに、届きませーん。

どなたか昨日発表された価格、御存知でしょうか？

うちの希望物件は100万も値引きされていませんでした。
正直がっかりです。もうここの物件から手を引くことにします。

Mタイプの３階は190万くらい値下げされているようですね。

Мタイプは、モデルルームと同タイプでしたっけ？
一般的にモデルルーム同タイプは人気になりやすいと聞きますが、それでも希望が入らなそうだったのかな？
広さは悪くないと思いますが、隣に建物もあるので角部屋ですけど視界が抜けないんですよね。

>>128
>>129
えっ！！？
100万とか200万レベルなんですか！？
残念です。
私も手を引きます。
未練がなくなりました。

それにしても元々の値付けも強気でしたが値引きも強気ですね。
でも逆にもしかしたら元々結構売れているということなのではないでしょうか？
もし売れ行きが良くなければもっと値引きするでしょうし。

売れているのか、この価格でもいけるとい勝算があるのか。

別箇所のルピアコートで火災報知器の誤報が頻発していて、管理会社からの説明もなにもないみたいなのでお勧めできないです。売ったあとのアフターケアがかなりずさんな印象です。

エントランスの位置をもう少し、端っこにすれば徒歩１２分表記に出来たのになぁ。

>>134さん
徒歩10分と11分なら天と地ほどの差がありますけど
12分と13分ではあまり変わらないのでは？

>>135 マンション比較中さん

それでも１分の表記の違いは大きいのでは？

>>133 匿名さん
詳しく教えてください。
我が家も今は賃貸マンションで、たまに誤報ありますが、管理会社からは何も連絡はありません。
そうゆうものかと思ってました…

第1期の申し込み時期が終わりましたが、どなたか購入された方いらっしゃいますか？
まだ、購入を検討中で、今回の登録は見送ったのですが、どのくらい申し込みがあったのか、気になってます。

第1期の登録状況を知りたいです。
どんな感じでしょうか？

市場価格より明らかに高いのに、無理して買う人ってなんなんだろうね？
せっかく買っても、資産価値がローン残債を上回ったら大損だよ？