レ・ジェイド高槻 古曽部ってどうですか？

駅から遠いですね。。。

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坪いくらぐらいでしょうね？

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200マンくらいでしょうか？

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230位行っちゃうかもー

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220くらいですか？

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200から230だと思います。

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駅、微妙な距離ですね。歩くと遠く感じるし、バスに乗るとなると待ち時間が気になるし。
バスはどんな感じなのでしょうか。通勤時間帯や帰宅時に十分あるのでしょうか。
駅からの距離が価格にどう反映されるか気になるところです。
コミュニティラウンジ、スタディルーム、ゲストルーム、
キッズルームなどあるとなると、管理費なども、そこそこの額になるのではと思います。

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ここから駅まで、自転車を使うのならばベストかもしれません。
車で通勤する人が多いのではないかなぁと思いますが、
それでも子どもたちは学校に通う際に電車を使うだろうし
電車通勤の人もいるだろうし
なんだかんだで駅までの距離っていうのはとても大切になってきているのではないでしょうか。

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この辺りにスーパーありますか？
近くにあったAプライスは閉店したと思うのですが。
駅から徒歩は厳しいですね。雨の日のならバス利用になるかと思いますがこのマンションあたりから通勤時間に乗ると既にほぼ満員になってますよねたしか。

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前、グランレジェイド高槻天神の物件を見たことがあります。駅北マンションとして、2つ目。比較されることもあるのかと思いました。

モールに近い高槻天神、関西大学や高槻病院に近い古曽部。どちらも価格高くなりそうです。

価格発表は新年のお休み明けかしら。

資料送付は1月中旬になりそうです。

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まだ細かいことは全く公表になっていないようです。
物件概要から見ると、
共用設備は
コミュニティラウンジ、スタディルーム、ゲストルーム、キッズルーム
があるようです。
それから、敷地内公園も設置されるようです。
共用設備については、
あまりお金がかかりにくいものなので、ランニングコスト面の心配はあまりいらないのかなと感じました。

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高槻北部民です。最近は駅前のジオに住んでいます。
高槻北部のステータスとしては、美しが丘や日吉台、弥生が丘、安岡寺などに一軒家を構えて住むというのが主流です。
レジェイド古曽部は、立地的に駅近ではなく(徒歩ならJR及び阪急まで20分～25分程)、バスを利用するにしても 高槻インターチェンジ開業の影響で別所～八丁畷辺りの渋滞が常態化しています。
現在は全国的にマンションバブルのピークだと思われます。東京オリンピックが終わる頃から 駅近以外のマンションの価格は間違いなく下がるでしょうね。
30年ほど前のバブル期に高槻北部に建てられたマンション(当時8000万～1億程)も今や1500万～2500万くらいで売り出されています。この二の舞になるのは目に見えてますよ。
高槻北部に住むことをお考えなら、絶対に一軒家です。マンションをお考えなら駅近にされるべき(特にジオやローレルスクエア)です。
ちなみに高槻北部は現在子育て世代の一軒家が増え続け、少子化が騒がれる中、児童の数もどんどんと増えています(クラスを増やす等の対応が多く見られます)。

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共用施設が豪華ですね。ゲストルームは結構コストが掛かるのでは？
こういった部屋っていつも埋まるものでもなさそうですし。
キッズルームも汚れやすいので掃除の手間が要るかと…。
この点、どうやって運営していくのか気になりました。

しかし181戸のマンションって超大規模ですね。どんなランドプランになるのだろう？
駐車場のことが書かれてませんが機械式となるのですかね？

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12と同じ人間です。
グランレジェイド高槻天神のスレで少し荒らしてしまったようで、申し訳ない気持ちです。
ただ、高槻の事情をよくお分かりでない方が何名かコメントされていたようで、それはどうかと思いました。

話はレジェイド古曽部に戻しますが、住環境的には天神よりこちらの方が良いです。
ただ、客観的事実として、JR及び阪急から徒歩20分程度、横にも大きなマンションがあるという点を考えれば、今後マンションバブル終焉後は間違いなく下がると思われます。
バスを使うにしても、中途半端ですね。(阪急からの帰りでしたらバスの方が断然良いですけど)
特にインターチェンジができた影響で、土日はJRを超える橋が混みますのでご注意下さい。
逆に言えばインターチェンジが近いというのは良い点でしょうね。
価格が下がるという事を気にせず、住環境的に気に入ったのであれば、購入検討されても良いのではないでしょうか。

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ランドプランに帰属公園や帰属道路も含まれているのでしょうか？
ファミリー世帯向けのマンションのように感じますが、この駅からの距離を閑静な環境で住みやすいと考えるか、毎日の通勤が大変と感じるか。それにより購入を検討するかしないかが分かれてくるでしょうね。
生活環境も良いですね。

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ジオに住んでおられるおばちゃまはお金持ちのようで羨ましい限りです。

さて、新築マンションは、付帯設備・住環境はもちろん購入の決め手になると思います。
あともう１点、庶民感覚の私からすると管理費と修繕積立金は、購入時点が最低金額でこれからまだ上がるという事を考慮しなくてはいけません。
ジオのおばちゃまは、たぶんその点も余裕があって将来ジオの素晴らしい共用施設（例えば展望施設etc.)を維持するのに必要な費用は何とも思わないと思いますが、ただでさえ駅前のジオの管理費修繕積立金の金額はかなり高いです。（この時点でｼﾞｵは買えません。）
また、古曾部町は駅前と評価されると固定資産税もそこそこ高いかもしれません。
購入にあたってのローンの支払いも含め、購入後に発生する色々な費用も考慮してから考えた方がいいです。

おばちゃまのお話は、庶民感覚からずれています。
そんなお金に余裕のある人ばかりがマンションを買うのではありません。

それと、
＞特にインターチェンジができた影響で、土日はJRを超える橋が混みますのでご注意下さい。
は、別にインターチェンジができたから込んでいるのではなく、もっとずっと前からです。
八丁畷交差点の信号と大阪医大の南北の交差点の信号の影響で混雑しているだけです。

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高槻駅周辺、本当に便利で明るい雰囲気にどんどん変化しているなぁと思います。
知人に聞いたところによると、高槻は子供の学力も高いとのことなので
子育てしていく環境として良いようです。

便利さだけではマイホームを選べないので、
子供の環境を優先に考えている家庭にも良い地域なのかなと思いました。

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説明会の時間帯一覧が公式サイトに出ていましたが、殆どが埋まってしまっていてすごいことになっていますね。
とりあえず、説明会だけだったら気軽に行きやすいというのもあるのだとは思いますが、
話を聞いてみたいと思う人もそれだけいるということなのでしょう。
正直、駅まで近くないのにすごい。

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事前案内会の予約状況が出ていますが、土日はほぼほぼ出ている分は満席になってしまっているようです。それだけ、注目度がとても高いんだなぁと思いました。
ただ、正直、駅までは不便なエリアだと思うのですが、どうして注目度が高くなっているのでしょうか。
戸数も置く、ファミリー向けのマンションだと思われているから、なのでしょうか？？

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グランレジェイドと同時だからじゃないですかね？
おそらく、人気があると錯覚させてるのでは。。

グランレジェイドは需要が高いと考えられます。価格が問題ですが。。

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どちらも4000以上と聞きました。グランレジェイドと同じ価格帯で勝負するようですね！

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同じ価格帯では売れないでしょうね。

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案内会行ってきました。
古曽部検討でしたが、この立地でこの値段…といった強気な価格な印象でした。
ある程度高くても購入しようと思っていたものの、思い留まろうかという気になりました。
それならコスパを比べれば同じ徒歩圏内の戸建ての方がいいのかなぁと。

にしても、初日だったとは言え、担当さんの不慣れっぷりに不安になりました。
間取り図もすっと出せない(アルファベット順にファイリングされているのに…)、社外秘のファイルを置いたまま席を立つ…。
(間取り見ていていいですよ、と言って席を立ったのでファイルを開いてみたら、違う書類…こっちが焦る！)
大丈夫か？？

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身内が案内会に行ったのですが、価格は覚悟していた以上に高く、ファミリー向けの環境だとは思うが、高所得層でないと手が出ないのではとのことでした。

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具体的な価格はわかりますか？

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総戸数２８戸とは小規模なマンションだと思いますが
JRを利用することの多い人にはおすすめなマンションだと思います。
あとは価格がどれくらいかでしょう。
また高槻が学力が高いと聞いたことがあるので
子育てにも向いている地域かもしれません。

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>26: 匿名さん
ここは、レ・ジェイド高槻 古曽部町のスレなので、総戸数は181戸のマンションです。

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公式サイトのトップに出ている事前案内会の予約状況確認表ですが、
平日はまだ空きがありますが土日はほとんど満席で予約がとれない状態のようです。
販売開始予定は5月中旬になっていますが、皆さん早い時期から
動いているんですね～。

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>>19 匿名さん

高槻駅から西には、真上断層というのが有ります。
駅から西、というか車塚古墳まで延びていると考えもありますので参考まで。

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駅に近い物件を探してしまいがちですが、そうなると価格帯は随分と高くなってしまいます。

まだ価格は掲載されていないのですが、

価格的なことを優先に考える人にはちょうど良いくらいの価格かもしれないです。

あとは駐車場と駐輪場がどれくらい設備されるのかに注目したいなと思います。

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>>30
駅前は高いですが、やはり資産価値はとても高いですよ。
私もミューズシリーズをいくつか保有してましたが、全て3割以上高値で売れました。
共働きとご高齢の方の需要が増え続けているのとIRと万博が決まればますます地価も騰がりそうです。
将来的にははるかの関空までの時間も短縮されるので利便性が増すのと、
リニアも新大阪に来るので新快速が停まる交通の要所の高槻駅前の価値は揺るがないでしょう。

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2019/10に増税があるので買うなら最後のタイミングですかね。
政権交代でも起きない限りインフレ率2%達成までは頑張るでしょうし、富裕層もインフレは歓迎するところ。

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高槻駅前はともかくここは資産価値はなさそう

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高槻天神のマンションもあるんですよね？高槻市内、多くのマンションが建っていくんでしょうか。

>>32
今の8％もなんだかんだ慣れてきていますから、10％になったといっても慣れてしまうんでしょう。実際、家計における消費税は辛いんですが、予算制で生活していると仕方ないと思ってしまいますから……。

駆け込み需要ってあるんでしょうか。5000万円、8％は400万円、10％だと500万円で100万円の差があると思うと大きいです。

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>>30
駅からこの距離で6,000万円代、ちょうど良いですか？

33さんのおっしゃる通り、ちょっとここの資産価値に疑問です…

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>>35 マンション検討中さん

えっ！そんなにするんですか?3000万くらいでは?ここそんなにしないですよ(笑)

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>>36
えっ！ですよね。
4LDKは6,000万円代でしたよ。

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ここって6000万台なんですか！？4LDKも4000万台なんだと思ってました。。説明会行くだけ無駄なのか。。

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高槻駅前の相場は右肩上がりですね
中古でいくつか出てるけど、新築時よりどれも2-3割上がってますね
リセール価値の高いマンションは住民の質が下がらないのがいいですね、修繕費未納とか増えると問題になるので

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今高槻の物件は人気があると聞きますが
通勤のことを考えると、駅にもう少し近いほうが便利かなと思います。
小規模マンションのため、プライバシーはしっかりと守られるでしょう。
交通アクセスよりよりも設備内容を重視して考える人であれば
十分満足できるマンションなのかもしれないです。

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>40: 匿名さん　
181戸ですけど、小規模マンションですか？

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この学校区の評判はどうですか？
たぶん奥坂小学校と八中ですよね。

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JR高槻駅周辺は市役所、小学校、百貨店、商店街で埋め尽くされている。駅近マンションが高騰してるのもうなづける。新築建てられる場所無いからね。一戸建ても中古さえめったに出ない。希少価値があるから。ジオとか中古で、
買える人羨ましい。

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追加8戸きましたね。
1次は完売かな？

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近くに高速道路の入り口が出来ましたが、マンション前の交通量はこれから増加しそうでしょうか？
閑静な住宅街じゃなくても良いけど、あまり交通量が多いと気になります。週末に訪れたら思ったより多くなかったです。

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今のところ交通量は開通前とほぼ変わらない印象ですよ。将来のことは、ん～、分かりませんね。

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駅から近いのかなと思いきや徒歩7分程度はかかってくるようですね。
周辺は病院や施設やら高いビルが比較的建っているのでしょうか
駅前は少しガヤガヤしているのかなという印象ですが、このあたりの騒音等はいかがなものかなと気になりました。

このあたりなら資産価値は十分ありそうと感じましたが、将来リセールすると考えているのならば資産価値はありそうかな

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〉47
徒歩7分？天神の物件と間違えてます？

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完全に間違えてはりますね。正直、資産価値維持は難しいと思います。

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こちらはJRも阪急も徒歩14～5分の距離。
けして近いとは言い難い立地ですので、電車通勤をしている人にとっては
便利な立地にあるとは言い難いかなと思います。
それ以上にここが良いというポイントがあれば良いですが・・・。
この価格帯であれば考えてしまいます。

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この辺りで2階建て戸建てを購入すれば、5,000万円前後になるので、マンション価格は打倒と思います。

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大規模マンションなので敷地から出るだけでもある程度時間を要しそうですね。
住む部屋にもよると思いますが。
徒歩15分とありますが実際にはどの程度かかるのでしょう。

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八丁畷の方にマンションが出来るみたいですね

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>>51 マンション検討中さん

5000万？？何坪の戸建てですか？？

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>>53 マンション検討中さん

実際どの辺ですか?

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マンションの近辺の空き地が90万円/坪で販売中。

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高槻駅周辺に駐輪場はありますか？
ここからなら自転車で駅に行くことも視野に入れているのですが

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アルプラザのすぐ北側に駐輪場があります。空き状況はまだ調べていません。

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八丁畷のマンションはもう少し情報ないですか？
選択肢を狭めたくないです。

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近隣情報で来年安満遺跡公園が開園予定だそうですが、平成31年の一次開園、平成33年の全面開園という事はかなり大規模になる計画ですか？
公園内にはボーネルンドが運営する全天候型「子どもの遊び施設」ができるそうで、ファミリー世帯の期待が大きいのではないでしょうか。

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安満遺跡公園は72万平米あり、甲子園球場18個分の大きな公園なので魅力的だと思います。
一方で、高槻市の南北を繋ぐ高架道路の渋滞が懸念材料です。

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安満遺跡公園がすぐ近くなのかな？と思えば、線路を越えた駅の向こう側に
なるんですね。
まあ、自転車か車があれば問題がないのかも。
グラン レ・ジェイド高槻天神に比べて買い物環境には恵まれていないので
車必須で考えた方が良い立地かもしれません。

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高槻市古曽部町と言えば、先月起きた大阪北部地震の有馬高槻断層がありますが、大丈夫なのでしょうか？

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日本では地震で安全な場所はほとんど存在しないと思いますよ。
古曽部町内を散策した印象ですが、大阪北部地震で破損した家はかなり古い戸建ての屋根瓦でした。
マンションは現在の建築基準で建築されるので、心配し過ぎない方が良いと思いますよ。

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>>64 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに安全な場所なんてありませんね。
大阪北部に住んでいる人は分かると思いますが、あの地震でも震度6弱。南海トラフ地震（震度7以上）が起こったらと、つい考えてしまいます。
断層が動いたら地盤がズレたり傾きます。マンションは崩れなくても、傾いたら崩れたのと同じ事ですものね。
マンションは大きな買い物です。皆さんは気にならないのでしょうか？

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どこかで地面のズレが発生したとしても自宅がそれに該当する確率はウン十万分の1以下の確率でしょうから、私は気にしません。
それよりもハザードマップで水害等の想定被害を調べて、どのように家族を守るかを重視します。ハザードマップは高槻市のホームページで確認出来ます。

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年々水害の被害が深刻化しているので、マンションを探す際の
ハザードマップの確認は必須となりそうです。
今は地震よりもゲリラ豪雨で道路が冠水するのが怖いです。
一応ハザードマップを調べられるリンクを貼っておきますね。
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/kakuka/toshi/gesuikik/gyomuannai/ka...

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コンシェルジュが入るということが書いてありました。
高級物件ということになってくるのかもしれません。

共用施設が充実しているのは、とても魅力的だと思います。キッズルームもそこそこ広さが確保されているようです。
せっかくあっても、すごく狭くて…みたいな感じだと
もったいなくなってしまいますから。

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大規模のマンションだからこそ、コンシェルジュを抱えていられるのだと思います。
人件費ってコスト面で考えるとかなり大きな部類になってきます。
小さいマンションだと
流石にそれを支えるとしたら超高級系ですけれど、
若干カジュアル寄りのここでも、いるということは、それだけスケールメリットが働いているのだと思います。

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駅から遠いのに、なぜ全戸分の駐車場が
ないのですか

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>>70 検討中さん

駅までの距離は遠くないと思います。近くに住んでいますが、一番使えるのは自転車や原付ですね。歩いても、現地からＪＲまで20分程ですよ。

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駅まで遠いのに、なんでこんな高いのですか

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>>72 通りがかりさん

今販売中の他物件の新築価格を見たら納得しますよ。

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確かに高いですよね。狭い割には高い印象を受けます。

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マンション周辺の相場からすれば妥当な値段ですね。

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駅からの距離を考えるとやっぱり割高ですね。

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確かに高い印象を受けますね。距離的にも、価格的にも、広さも、すんなり納得とはいかないですね。

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隣のライオンズマンションが築10年、76.82㎡で4,800万円で売りに出てますね。

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強気過ぎやしませんか。
売れたの？

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高槻の駅近くに住む者です。
マンションや不動産大好きで情報収集してます(笑)

このマンションまだ50戸以上売れ残りが・・
立地の割に強気の価格設定だから仕方ないですかね。
奥坂小・8中校区なので学区は申し分ないのですが、いかんせん駅が遠い・・

171号沿いの業務スーパー真横の土地(松原町)に関電不動産が新築マンションを計画しており、そちらのほうが立地がよく魅力的と思います。
阪急高槻まで徒歩5分、JR高槻まで13分ほどで、来年開園の安満遺跡公園までも徒歩5分ほどの好立地です。
学区が松原小・6中と微妙で、国道至近はややネックですが、その点以外は申し分ないかと。

にしても近年の高槻駅前の賑わいぶりは大変なものですね。高槻を「西の武蔵小杉」と私は勝手に思ってます(笑)

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売れ残りって「完成して残っている」ことでしょ。悪意を感じますね。総戸数１８１戸で来年の９月の入居まで、まだ９ヶ月もあって残り５０戸なら、めっちゃ売れていますね。

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レジェイド 古曽部は高くて、手が出ないです、、、もうちょっと、駅近であの値段なら良かったのですが、、、
それで、ほかのマンションの情報をみてます。
その、松原のマンションって、気になりました！そこも、立地がいいので、高値なのでしょうけど。

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松原町のマンションは171沿いの南北に細長い土地ですかね？

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松原町マンション詳細です。
関電不動産開発（大阪市北区）は、大阪府高槻市に分譲マンションを新築する。２０１９年２月初旬に新築工事に着手し、２０年６月末の完成を予定している。
出典：建設ニュース

別所中の町や宮野町でも日本エスコンが、土地を取得してるようで、今後レジェイドシリーズとして販売されるようです。

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83さん
そうですね。その土地です。
建設計画の看板が設置されてました。

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松原は駅近だし今整備中の巨大公園の前だし、市況が変わらないとしたらレジェイド古曽部より高くなると思いますが、実際どの程度の金額差なんでしょうかね？1平米あたりとか。
線路近い（電車から丸見え？）し電気のなにかもあるし、その辺がマイナスになったりするのかな。
レジェイド古曽部も高いけど、比較したらどうなるんかな、実はお買い得だったりもするかも。

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山の方の人です。

駅から徒歩15分だとしてもフラットにアクセスできるのは丘の町・高槻の中でみれば、まだアドバンテージがあると思いますよ。古曽部ももっと上の方に行けば坂めっちゃ登らないといけませんから。。

徒歩15分は確かにゲッとなりますが高槻を良く知ってる人からすれば、悪くない場所だと思いますけどね。それにこのマンションの目の前のバス停、いろんな路線のバスが通ってるから本数多いし、駅まで5分でいけて便利ですよ。

まぁ、値段相応じゃないですか？という感想。

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82の者です
確かにフラットでいけますが、通勤に毎日となるとしんどいですね。電車を使わない方は、いいですね。
松原は、高くなったとしても立地がよいという点で納得できる気がします。まだ、募集されていないので、何ともいえませんが。
電車から丸見えでしょうか？そんなふうに思ってなかったので、今度みてみようと思います。

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松原町マンションは全て西向きの部屋で定期借地権のマンションだと聞いて検討から外してました。立地も171号線に面していて南北に細長い敷地で魅力感じないです。

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定期借地権マンションの参考にどうぞ。
https://www.emansion.co.jp/blog/archives/10367/utm_source=adwords&utm_...

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こちらのマンション建設中の土地、元々はどういったところだったかご存知の方いらっしゃいませんか？
ネット等調べてもいまいちよくわかりません。
広い空き地のような…
購入予定なもので気になってしまいました。

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京都大学　古曽部温室　らしい

http://takatuki.jp/blog-entry-1623.html

googlemapのストリートビューで左上のところをいじると
昔のストリートビューが見れるので雰囲気わかるかも

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温室跡ですか！
ご丁寧にありがとうございます！

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先日モデルルームを見に行ってきました。
なんとなく内装が安っぽい感じがしました、、
室内扉が薄くて軽くて頼りない感じで、床も防音材が入ってて柔らかかったのですが、他のマンションと比べてあまり厚みを感じないとゆうかちょっと安っぽい素材なのかな？という気がしました。
同じように気になった方いらっしゃいますか？

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ここは違法なダンプカーが多いです。別所交差点から大型車両通行禁止区間ですが、2018年10月頃見に行った時は1時間に10台程度。お爺さんがそれを撮影していると運転手が怒鳴ってました。小中高の通学路になっているので何らかの対策して欲しいですね。

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ここ書き込み少な過ぎじゃないです・・？

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私は近隣の者ですがダンプカーが頻繁に通ってるイメージないですけど。新名神高速道路の工事車両かも知れないですね。違法の内容が気になります。

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高槻駅、高槻市駅、
どちらも17分くらいかかるきがするんですが。

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私も近隣に住んでいますが以前はダンプカーが多かったです。地域の人で何度も通報したので最近は減りました。

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マンションギャラリー見てきました。(高槻市民です)
高槻のJR北側で平面のまとまった土地はなかなか無いので、この価格は適正かと思います。
安満遺跡公園や古曽部防災公園等の広域避難場所や病院も近いのは大きなメリットでは無いでしょうか。
(どうしても昨年の地震や台風21号の事を考えてしまいます)
なお、目の前の道のダンプカーは大分少なくなりましたよ。基本的に別所交差点で東に進むよう誘導されているようです。高槻インターの看板もマンション目の前を通らないルートを示していますね。
私は今回南向きの気に入った場所が完売でしたので諦めましたがこの校区で同様のマンションができる際にはなるべく早めに手をつけたいと考えています。
(マンション北側の空き地はどうなるのかな。。)

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