シエリア大阪同心ってどうですか？

寺町通りから少し北に上がったここのエリア、私はすごく気に入ってますよ。

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人気の場所だし北区では静かでいいところだと思います。帝国ホテルが近くて前の遊歩道はのんびり過ごすにはいい場所です。

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桜ノ宮の方が近いなら「桜ノ宮駅徒歩8分！」ってアピールした方が良いんではないの？
便利な環状線の駅が最寄りだというのに

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>>123 マンション検討中さん
嘘ついているわけじゃ無いんだから、あとは買う人が決める話。
意味なしコメント。

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都心はいろいろな路線が使えるので便利ですよね。私は市内を家から直行でウロウロする仕事なのでとても楽チンな生活が出来そうです。

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駅近では無いので、毎日電車に乗って郊外に行くなら考えものですが、市内中心で職場が近ければ自転車と時々数駅を電車利用で、さほどストレスは感じないと思います。
扇町駅は地上から改札までが遠いので、バッファ見ないと行けません。

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堺筋線は南森町って思い込んでいましたが、扇町駅も使えるんでしたね。両方試してみます。
情報ありがとうございました。

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何路線も使えて、静かな環境は魅力的ですね。
あとは価格ですね

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徒歩15分圏内だと5駅アクセスできます。
まぁ、ちょうど5駅の真ん中でどこもそこそこ歩く必要がありますが、そのお陰で静かな環境ということかもしれません。
あと天神橋筋商店街が近いので、下町大阪を感じられる場所でもあります。ここは好き嫌いありそうですが。私は好きです。
行けてないのは、場所柄仕方ありませんが小規模スーパーしかないところです。

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来場者限定サイトを見ると二期分譲は1邸だけってどういうことなんでしょう？

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>>130 マンション検討中さん

売れないんだと思いますよ。

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>>130 マンション検討中さん

2期の販売概要には販売戸数未定ってなってますよ！

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第1期2次先着順販売概要をみてきました。

現段階で７邸販売中。
価格は４，８４０万円～６，０６０万円とのことなので、妥当な価格帯かなと思います。
まだイメージなのですが、外観デザインとエントランスがおしゃれでいいなと感じました。

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外観は確かにいいですね。

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帝国ホテルが選んだ場所なんでいいのでしょうね。

大川の川沿いなどランニングや散歩するのにはちょうどいいですね。

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確かに、見た目は近代的でいいです。

好みの外観です。

エントランスの天井高が３mあればいいですが。

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個人的な経験談ですが、立地面で複数路線が使えるのはたしかに便利ではあると思いますが、例え単一路線であっても普段毎日使う路線が直ぐ近くにある物件の方が生活してみると便利だと思います。
その分静かさなどの環境は他商品犠牲になりますけど。
今のトレンドは静かな環境より利便性が重視されてますので、そーいった意味では簡単ではないかもしれないと感じます。、

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>>137 匿名さん

簡単ではない、の意味が分からない。

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同じく　理解しようとしても、最後、濁点で終わってますし意味わからないです。

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文脈からして、良くないって事でしょ
ストレートな表現をしないように配慮してるように思いますが

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４２戸に対して駐車場が４台とかなり少なめです。

駅から遠いならば
理想は、１２台あるとよかったです。

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駐車場の使用料は、マンション所有者にとって共有の売り上げになります。
それが管理費や修繕積立金になります。
そのため駐車場に空きがあると管理費や修繕積立金負担が増えます。
これからは車が減って駐車場の利用者も減ります。
そう考えると駐車場は少ない方が良いわけです。
二台位でいいと思います。

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確かに月20,000円で2台空きがあると40,000円。そう考えると月1,000円各家で負担することになりますね。

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このあたりだと。。。。。。。

新築２年後を見ると中央区、天王寺区で　理事をした経験では。

大体稼働率７０ー８０％ですね。
平面は35,000円でもミニバンやTOYOTA４駆すぐに埋まり
機械式に空きが出る状態。

賃料で契約率は変わりますが、20000ー28000円。

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まぁ、4台というのは妥当なのかもですね

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駐車場よりもカーシェアリングがあるといい。

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周辺にはカーシェアリング多数ありますね

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>>147 周辺住民さん
そういう時代ですね。
立地的にも。

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70～80％だと30台ですよ・・・

そんなことないでしょうね・・・

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>>149 周辺住民さん

稼働率が、ですよ。

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1こ売れましたね。

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モデルルーム行きました。個人的には好印象なのですが、売れ行きはまだ半分くらいのようですね。阪急のタワーが近くに立つ影響もあるのでしょうか。

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ジオタワーは天六のが完売するまで売り出さないっぽいですね

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>>152 口コミ知りたいさん

竣工1年ちょっと前で半分ぐらい売れてるんだったら合格じゃないですか？

阪急タワーとはそもそも価格が違いすぎるんじゃないですか？

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価格的にも場所的にも万人受けする物件ではないので、徐々に売れていくんでしょうね。

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間取りのCタイプは2階から12階までがフリールームで、13階から15階までは
4.5畳の洋室となっている居室がありますが、階層により条件が異なるのは
どうしてですか？
採光条件の問題ですか？
フリールームの場合の居室面積も洋室と同じ4.5畳となりますか？

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>>156 匿名さん
採光できる開口部が不足しており、居室と法令上表記できないためですね。13階以上は窓が1枚多い仕様です

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>>157 マンション検討中さん
窓一枚多かったかな？
いずれにしても採光の問題ですね。。

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>>158 マンション検討中さん
図面確認してみたところ、窓が多いのは14階と15階だけでした。記憶違い失礼しました。

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>>156 匿名さん
窓の枚数とかではなく、両サイドの建物が近すぎるせいで、一日中光が入らないからですよ。

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一応、横の建物に邪魔さらないのはＡタイプは9階以上、Cタイプは６階以上ですね。

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周囲がビルに囲まれており、将来建て直し等で更に高くなると、心配です。
採光が気になる人には無理ですね。

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>>162 評判気になるさん

そうですか？
現地を見て私はある程度採光は問題ないように思いましたよ。

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>>163 マンション検討中さん

採光に問題がなければ、フリールームにはならないでしょう。

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リビングの窓はバルコニーを挟んでないので、光が入りやすい仕様だとは思います。
あと前の道路も広いので低層階でもそこそこ光は入りそうです。

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まぁ、この地域のマンションの左右は大概建物が隣接してあると思った方がいいでしょう。

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>>163 マンション検討中さん
本当に、そう思われるのですか？　
近所を通りますが、３面は囲まれていますよ。良いと思われている方には、失礼しました。

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>>166 マンション検討中さん

エルグレースタワーは囲まれてないですね

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>>168 マンション検討中さん
エルグレースタワーはその分高いよね…。

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確かに周りの物件と比べると新築にしては安いかも

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