プラウド西葛西ってどうですか？

>>3128 匿名さん

投稿のほとんどは契約者ですからね。正確に言うと「契約者が異常に執着している物件」ですか。>3123が典型です。

>>3129 匿名さん
確かに少し言い過ぎの方がいらっしゃる様ですね。
執着というよりも物件をディスり過ぎの部分が多いかと思いますよね。
購入検討ではなく、嫌がらせコメントで購入検討対象から避けさせるコメントが多く見られます。
購入者よりもその周辺に既に住んでいる方(私も元々そうでした)は読んだ際に非常に気分を害するのは間違いない発言が多すぎますね。

その発言をする方が何処に住んでいて何処が本当に素晴らしい場所、土地なのか仰って頂きたいですね。

>>3130 マンコミュファンさん

主語を整理なさったほうがよろしいかと。話の出だしと終着点が大きくずれていますよ。

3122は契約者を装った人の投稿でしょ。
そういうのがあふれてます。

3123の誤りでした。ゴメンなさい。

ここは良いと思いますよ。
葛西、西葛西で検討しても良いと思う物件は、現在出ているものなら、ここかなって。
金額も高いと言われてますが、現在の相場ならこんなものかと。

色々トレードオフですよね。

個人的に良い点。
　商業施設が近い。
　設備が割と充実。
　駅近とまでは言えないけれど徒歩圏内。

個人的に残念な点。
　眺望が微妙、景色の抜けが今ひとつ。
　敷地を一歩出ると周辺がごみごみ。　
　エントランス前の通りを含めて道路も狭い。

うまく書けないのですが、建物内は快適そうなんですけれど
マンションから出ると窮屈さ・圧迫感を感じるというか。
もちろん限られた予算で全てに満足いく物件なんてそうそうあるわけもなく
なかなか悩ましいです。

>>3135 匿名さん

エントランス前の通りも広くなると、交通量増えて騒音が気になりだしますよね。本当色々悩ましいです。

完売ではなく、残り３戸のようですね。完売間近ではありますね。

割高に思えてかなり売れ残ると思ってたのですが、残り３戸ですか。
野村はかなり利益を出したってところじゃないでしょうか。

>>3103 匿名さん

>>3103
>>3108

さあ売れ残ってますから買ってください。価格下げてくれますよ。

あなた方が買えば残り１戸です。

引き渡し半年前で3戸なら、そのうち売れるから値下げしないのでは？？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

野村にはそんな余裕も体力もない。これからも薄利多売を続ける。

ここは、あの方しだいです。

これだけ時間をかけて一部屋しか売れなかったんですか。。

>>3141
皮肉な話だよねぇ・・・
住不もいずれ反動がくるとは思うけどさ。

日本郵政が買収に踏み切れなかったのもわかりますね。

新しいハザードマップが大々的に報じられたのも売れ行きに影響しましたかね。毒々しい真っ赤な地図を見ると萎えますよね。

>>3146 匿名さん
あれは重説で説明必須だからね。誤魔化すわけにもいかない。

残り３戸だったら、大健闘でしょう。
西葛西・葛西だけでも新築が来年引き渡しで何棟あることやら。
建設ラッシュでどうしてこんなにこの時期に全てが高騰してる時に建築するんでしょうかね？
何か規制でも変わるのでしょうか？
税金は変わってきますが(苦笑)

買った人が持ち上げたいのは分かるけど良くも悪くも普通のファミリーマンションってこと。飛ぶように売れる物件じゃない。
野村はさっさと幕を引きたいからガツンと下げますよ。そろそろ完売でしょう。災害リスク高くても予算の限界でここが精一杯の層がいるから。

西葛西で久しぶりの新築分譲マンションですからね。マイナーデベでも捌けますよ。江戸川区では一番人気の西葛西ですが、囲まれ感ある立地です。向こう10年でエリアNo.1マンションかというと違う気がします。
あとはハコの勝負。都内江戸川区外からの探索者に訴求できる建物に仕上がるかは野村の手腕の見せ所ですね。

強風による東陽町止まり。。どうしたものか。

>>3151 マンション検討中さん
そうそう、私は十五年以上葛西に住んでいます。よくある事です。
３年に一度くらいですがね。水害や地震よりも葛西橋鉄橋は一番の問題だと思います。
東西線はこれが大きな問題です。
後はとんでもない人口密度の鮨詰め電車です。
皆さん早めに出勤しましょう。

キラリスナよりも立地も建物も良いが、いかんせん価格が高すぎ。
あちらは良心的な値段だから即日完売が続いている。
あの不便なアロハでも完売が続いているのをみると、
やはりプラウド西葛西は割高マンションだと思います。
価格以外は悪くない。

東西線が明らかに沿線のマンションラッシュに耐えられてない。

>>3154 マンション検討中さん

混んでるの知ってて買ってるから問題ないのでは？
みんな我慢強い。

時間にして10～15分のラッシュなんて、そんなに大変かな？
それ位は当たり前じゃないかな。
乗れない訳じゃないし。

>>3156 匿名さん

だから短時間で済む西葛西にしたんですもんね‼

キラリスナや、アロハは、比較対象としては、条件が異なりますね。このマンションをどこかと比較するなら近隣のルピアか、プレサンスが条件や価格帯が近いかと。西葛西の新築分譲マンション、どこも順調そうですね。

>>3158 マンション検討中さん

御苦労様です。

>>3158 マンション検討中さん
プレサンスって川横じゃないですか。景色はまだプラウドよりはいいでしょうが、高速も横だし。。ルピアは大通りの交差点で飛行機騒音より車などの往来で排気ガスや騒音が気になりますよ。。って気になるのは僕だけかな。。
プラウドは確かに横がハイツとスポーツセンター直撃だから、圧迫感はあるよね。高層階(５階以上)であればいいかもしれませんが、皆さんおっしゃる通り１割くらい高めですかね。

っていうことで西葛西の再開発で古いマンションぶっ潰して眺望のいい建設してもらえるのが一番いいですが、そうもいきませんよね(・・;)
長文失礼いたしました。。。m(_ _)m

ルピア、プレサンスとは、だいぶレベルが違うと思いますが・・・

>>3161 周辺住民さん

同じかと

>>3162 匿名さん

御苦労様です。

>>3162 匿名さん

レベル？？立地は違えど大して変わらないと思うけど。

>>3164 マンション検討中さん
レベルと仰ってられるポイントを教えてもらいましょうよ。

御苦労様です。

>>3161 周辺住民さん
プラウド買った人らしい差別的な発想ですね笑
マンションにおける、デベのブランド価値なんて中古市場でカスほどもないですよ。
立地や設備グレードや規模感やランドスケープが違うと反論するならまだしも。

長谷工ですからね～

プライド西葛西

>>3167 マンション検討中さん

反論するからって契約者と決めつけるのおかしいよね
契約者しか反論しないと思ってるの？
ただの嫌がらせに見えるわ

マンションのレベルよりここの書き込みしてる人のレベルが問題かと思いますね。
マンションのレベルを教えて下さい。
いいも悪いも何でも悪口ばかりじゃん。

>>3171 住民板ユーザーさん

御苦労様です。

>>3170 検討板ユーザーさん

理屈上はそうなんですけどね。。やっぱりわかっちゃいますもんね(^^;

>>3171 住民板ユーザーさん

徒歩8分で資産価値の分岐点である5分の壁を越えている。
江戸川区の水没エリア。
プラウド特有の下がり天井。
劇混み東西線のみの利便性。
なのに5000万円以上

御苦労様です。

>>3171 住民板ユーザーさん

モデルルームに行くといいよ！

モデルルームに行ったけど、気分が盛り上がるいいマンションになると思うけどね。西葛西では、一番じゃないの？

>>3174 マンション掲示板さん

そうですね。５分以内は理想ですね。
家族いたら少し離れていた方がいいと思います。ここは西葛西。二十年くらい前は飲んだくれのオッサンがよく飛来した第二の新宿？と言われていたらしい。
江戸川区と江東区は確かに海抜？低いですね。
東西線はまあ関係ないですね、W
下がり天井は仕込み関係で集約してるのでしょう。メンテ重視ってとこかな？
５千万円以上は確かにそうですよね。
ふっかけたのか、土地を買った値段が高かったのか、お隣のアパートやマンションに迷惑賃払ったのか、プチボッタなのかわかりませんが。

って、他に悪い所ないんですかね？

江東5区の中でダントツ1位ですね

>>3176 検討者さん
モデルルームは何処でもいい感じですよ。
一番いいレイアウトの部屋が大体展示されているので、、購入者の方、マジっすか？
それは悪態つかれますよ。。(-_-;)

御苦労様です。

>>3180 名無しさん
一応パンフレットとかに書いていますが、幾つか発言させて下さい。
私は西葛西に20年弱住んでいます。
確かに少し昔は少々駅前は乱雑であったかもしれませんが、最近程よく普通です。
朝は駅前の店舗の方々は掃除しています。大変ご苦労様です。
北口から出るとスーパーが数件あり大型スーパーも二軒あるので買い物もしやすいかと思います。
お子さんがいらっしゃる方は公立でもちょっといい学校がある様です。
江戸川区は福利厚生？に税金をかなりかけているようで、子供にはいい感じの環境です。医療費や公園などの自然環境の充実。
東西線は混んでいますが、大手町まで13分だったと思います。以外と近いです。
スポーツジムも新築のNASが出来ました。他にもジムはあります。プラウドの向かいには区営のスポーツセンターもあります。大通りを渡った所には、ドンキの一号店だったと思いますがありますし、郵便局も夜の10時まで開いています。公園でちょっと面白いのは小さいですが無料の動物園もやっています。月曜日がお休みだったと思います。
中川の横はジョギングやサイクリング出来るように綺麗に舗装されており葛西臨海公園までいい感じでのお散歩コース。区営のバーベキュー場も左近川の近くにあり、沢山の方が使用されています。
正直マンションの設備の良さは素晴らしいかわかりませんが、ディスポーザーは付いています。食洗機も標準装備。
各部屋のエアコン室外機の設置場所も確保されています。
駐車場も沢山ではありませんが二階機械式でしたか？あります。
あまりランニングコストを上げないようにエレベーターは２機です。設備費削除はゲストルームやジムを付けていません。電気代の安くするために名前は忘れましたが、付いています。勿論月コストの支払いはあります。
入り口にはカメラがあるので誰がきたかわかります。（数年前に建ったこの辺りのマンションはないそうです）
防犯カメラも付いており、SECOMさんは管理費の中に費用も入っているとの事。
後は定番の床暖房と奥行き2メートルのバルコニー。部屋によってキッチン配置が変わると思いますので、買った値段で些少変わるかもしれません。
二重床と二重天井になっているようで、隣の壁も厚さをもって隣人への静けさを作っているそうです。
勿論窓は二重サッシで防音とまではいきませんが静寂な部屋を持てるようにしているそうです。
他にもあると思いますが、オプションで色々と充実感を持たせれるかと思います。
勿論後付けでも問題ないと思います。コンセントやダウンライトの増設は最初にしておかないといけないところではあると思います。

まだまだ足りない部分があると思いますが、長くなり大変失礼いたしました。

ブランドに価値無いとか、高いとか、このエリアは昔は…とか。プラウド叩きに必死。ここまでくると、皆んなでここの価値下げましょー！にしか見えないよw因みに私は契約者じゃないので攻撃しないでねw

>>3183 マンション検討中さん
揺さぶって値切る常套手段なんですかね？
買う気あればもう購入手続きしてるかと思いますが、安く叩いて賃貸経営？ですかね？

噂によれば、購入者賃貸経営できなかった物件かもしれませんよ。ご注意あれ。

御苦労様です。

>>3174 マンション掲示板さん
5分の次の壁は7分以内だね。ここはSUMO等だと徒歩10分以内のマンションだね。

>>3186 マンション検討中さん
徒歩時間も難しいですね。家からエレベーター使って入口までの時間を考慮したら、徒歩7~8分でも10分以上でしょうから。
帰りはいいけど、朝の時間調整をしないといけないですかね。僕は一階なので時間ロスは少ない感じがします。

叩いても下がらない虚しさ…

>>3188 匿名さん

下げても売れない切なさ・・・

残り3戸/156戸ですから、時間の問題だと思いますよ。

西葛西といえば、都内最大のインド人街ってイメージだな。
中国、東南アジア系の住民も結構多いよ。

>>3189 通りすがりさん

昨夜の報道ステーションでも例の水没地図の特集してたからね。敬遠する人が多いのかも知れない。
新ハザードマップ完成が販売後半の残り数戸のタイミングだったのは野村としては助かったね。購入者は持って行きようのない気持ちもあるだろうが。

叩いたら　価格下がった　夢をみた

決められぬ　ああ決められぬ　売り切れた

中華天国。歩道で避けないよ。直進。日本人が避ける。

>>3170 検討板ユーザーさん

ほら契約者って丸分かりでしょ 笑

>>3195 マンション検討中さん
日本人真ん中突っ切れよ！！
って国籍問題かよ。
会社でわがまま、威張ってる連中の方が問題だわ。。

プラウド西葛西の価値を毀損しているのは

ネガティブ投稿ではなく

契約者による低レベルな投稿なんだなあ

今話題のスルガ銀行でさえ江戸川区の収益物件はリスクありということで融資対象にしてなかったらね。
他の東京22区は対象なのに。利回りが取れないような不毛な地だよ。

>>3198 匿名さん

御苦労様です。

>>3199 マンション検討中さん

あなたもわざわざ御苦労様です。

>>3201 匿名さん

いえいえ、お気遣いありがとうございます。

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は投資物件の資産価値が低いってことですかね。災害リスクなどから昔から都心距離の割には賃料が安いベッドタウンでしたが、物件価格が上がり続けてる割には賃料は上がらないので、投資回収が困難と。

借り手にはいい条件だけどね。

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は除く、わろた

>>3199 マンション検討中さん

利便性はを考えれば東京23区に限定するべきではないか。(略)そして、東京22区については現状の家賃や利回りが変化しにくいので…

ということは、江戸川区は東京都で唯一家賃や利回りにリスクありということね。足立区以下や。

決められないのに評論する人。うちの会社にもいる。まだ検討中ですか？

>>3205 マンション検討中さん
江戸川区を除外するってことは、利益が出ない、乖離が発生するって事ですね。
今の賃貸平均では新築相場に合わないんでしょうかね？
土地・原材料・手間賃で一番大きく上がってるんじゃないですかね。
ファミリー向けで一人様向けではない環境も若干考えられますが区がデカイですから。
篠崎辺りはまだ安くて土地も色々とアサれると思いますがね。
江戸川区は投資対象から外すのは面白いですね。きっと裏があるでしょう(^-^)
仕切っている人がいてクレーム対象になるとかですか？

何度も指摘されてるのに未だに書き込み続けてる契約者たちって何なんですか？すごい粘着質ですね。

>>3208 匿名さん
これって検討のページですよね。嫌がらせのページにしか見えないです。

買いたいけど買えない人達が山のようにいるってことですか？

まだ検討中ですか？

>>3210 匿名さん
買えないんじゃなく買わないんjはない、そもそも。
買おうと思ってると嫌味嫌がらせないっしょ。
まあどっかですでに購入して失敗しての嫌がらせとかもね。
あるあるの話ですよ。なんか中国人とかひけらかしてコメントしていた人がいましたけど、
嫌がらせする輩が一番低俗じゃないか。恥を知れよ！！

>>3212 匿名さん

価格下げる目的でのネガキャンでしょう。本当は欲しいんですよ。
買う気ない人がネガティブな書き込みするとしたら近隣のマンション分譲業者でしょう。

プラウド西葛西は江戸川区で一番高いマンションですか？

>>3214 匿名さん
わかりません。多分違うと思います。
でも一部屋は億ションがあります。
ご参考まで。

>>3214 匿名さん
新築ではないとしたらそうでもないと思う。中の上くらい。
これからは小岩の時代。再開発で時間をかけてイメージが更新される。
武蔵小杉がかつて、誰があんな環境の悪いところ住むんだとバカにされたが大化けしたように。

僻みdisりなんて他のマンションであるけどねえ。
契約者かしらんけど異常に耐性ない人がいるのか、それをオモチャにされてるだけでしょ。
かく言う私も西葛西なんてまったく興味ないけど、マンコミュの東京板開くと毎回この物件が上位に表示されるものだから、楽しく拝見、書き込みさせていただいているよ（笑）。

虚言やガセネガはしっかり叩けばいいんです。
でも災害リスクみたいな事実はどうしようもないですから。情報統制する権利は契約者さんにもないですし。

ここって江戸川区をバカにするスレに変わったんだねw性格悪すぎw

>>3217 マンション検討中さん
キモ。。

>>3217 マンション検討中さん
3200超えて堂々の一位ですね。
確かに物件期待度の様に注目を得ますね。

>>3216 マンション検討中さん
小岩の再開発で素晴らしい街になればいいですね。
どしどし皆さんに住んで頂いていい街に。
区もお金掛かっておりますので税金もバッチリ払って頂くようお願いします。

>>3221 匿名さん

そういうレスをするから小バカにされちゃうのかも。逆効果かも。

>>3223 匿名さん
東京都民でないのかい？
だから都市開発だとかいっても無頓着なのさ。
税金幾ら使うと思ってるんだ？

>>3223 匿名さん
まともに契約者と見るから喜ぶんですよ。

都内で1,2を争う人気物件なのでスレも上位に来ますし、
ある程度と僻みや荒らしは想定の範囲内でしょう。

>>3226 評判気になるさん
人気って何がですか？契約者数名で地道に稼いできたコメント数ですか？門仲プラウドのように竣工1年前に完売するならまだわかるんですがね笑
そろそろ自分たちが荒らしを集めていることに気がつきましょうね^^

さて、ここは野村お得意の吹き付け多用や、鉄骨階段が炸裂しないといいですね。近所に住んでるんで完成が楽しみです。傾向として竣工2ヶ月前に5〜10%値引きがあるようですので、適正価格で購入するチャンスですね。

御苦労様です。

>>3227 マンション検討中さん

門仲もEVシャフトがテカテカの吹き付けでカッコ悪かったねえ。

>>3229 マンション検討中さん
何処かに写真ありますか？
見てみたいんです、そのテカテカ吹き付けなんですが？

現地見てみれば？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90544824/?kbn=2&b...

>>3227 マンション検討中さん
分かりやすい僻み投稿ありがとうございます

値引きチャンスが到来するという竣工2ヵ月前の12月には完売していると思うのですが。。

>>3231 匿名さん
ありがとうございます。
73平米弱で8300万でまず驚きですね。
門仲だったら、そんなもんでしょうか？
エレベーターの写真は14ページのものでしょうか？
このマンションかなり綺麗に仕上がってると思うのは私だけでしょうか？部屋の中とか設備とかもいい感じだと思います。
ただやはりお値段があいませんね。
西葛西と比較して2000万以上の差額ですね。

これで西葛西が安くてディスられるのはよくわかりました。

>>3234 匿名さん

西葛西で6000万円だから、ディスられてるんじゃない？
木場か東陽町のほうが圧倒的に資産性があるからね

西葛西の6,000万が売れていて、木場や東陽町の7,000万が売れる。そこに何か問題がある？

6000万円で東陽町、木場が買えるからね。
あと、清澄白河も

>>3234 匿名さん

しょうがないなあ。ほれ。
酷いのはマンション壁面のシャフト外壁ね。
現地で見るともっとテカテカ感がある。
門仲は妻側の壁面もしょぼかったこともあって購入者の落胆も大きかったように思う。

その部屋は新築の時は6800万前後だったはずなので、スーモの価格は転売屋がボリすぎ。

因みに、ほぼ同時期に分譲されて価格帯も同じだった清澄白河の方は手抜なかったから買うならこちらを勧める。

たらたたったた～

全面タイル張りじゃないの？

>>3238
プラウドタワー木場公園
プラウドタワー清澄白河
プラウド清澄白河リバーサイド
プラウド門前仲町ディアージュ
プラウド清澄白河ガーデン
プラウドシティ越中島
プラウドシティ東雲キャナルマークス
最近の野村の江東区シリーズだとどの物件が良い？

プラウド東陽町サウスもあるね

西葛西もタイルばりじゃなかったのかな？？
でも紫の変な色って気がつかなかったーー

ブランドもばら撒かれちゃブランドの価値もないな笑

プライド西葛西

>>3241 匿名さん
ほとんど見たことあるので個人的な感想を。
立地希少性/存在感/住環境/デザイン/割安感/多くの人に自慢できるか

プラウドタワー木場公園 4/5/2/3/4/4=22
プラウドタワー清澄白河 2/4/3/2/3/1=15
プラウド清澄白河リバーサイド 2/4/2/4/3/3=18
プラウド門前仲町ディアージュ 4/4/3/2/5/4=22
プラウド清澄白河ガーデン 2/1/3/2/2/2=12
プラウド東陽町サウス 3/2/3/2/3/3=16
プラウドシティ越中島 2/3/2/2/2/1=12
プラウドシティ東雲キャナルマークス 3/2/2/?/？/1=10〜18

プラウド西葛西 2/2/4/?/?/2/?=13〜25

6,000万円出すならプラウド西葛西じゃなくて、狭くなってももっと立地の良い他のマンションを買いたい。
良さそうなマンションはいっぱいあるよ。
私は6,000万円なんて逆立ちしても無理ですが、、、。

>>3246 マンション検討中さん
ガーデンが一番最低な物件。
公園に近いだけの長谷工マンション。
次に西葛西って感じですね。

でもガーデンってすぐ売れたとこでしょ？

>>3238 マンション検討中さん
西葛西も非常階段にはこんな感じになっているみたいですよ。
実際の仕上がりで要チェックですかね？

ガーデンは総戸数が48戸しかないよね。
ガーデンのゼネコンはハセコーじゃないよ。

リバーサイドのコンクリート工場ビューもなかなかのものだったけどね。

プラウドダメダメじゃん！笑

高いけど、東陽町サウスの立地は割りと好きだよ。
越中島は門仲12分の距離と考えたら、コスパはいいと思う。あとは、無駄に高い。
江戸川区は論外

プラウドタワー木場公園は良い物件だと思ったけど、売れ残っていたよね。高かったのかな

>>3247 マンション検討中さん
立地が良いのは例えばどの辺りがよろしいでしょうか？

プラウド叩きばかりで見飽きた。どんな家にお住まいか知らんが、検討ネタならまだしも、人様のお宅を建った後であーだこーだ言うのは趣味悪い。戸建てで言ってたらシャレならんし、マンションでも受け取る側は同じ。僻みや妬みと思われても仕方ないよ。

>>3257 元検討者さん
ん？プラウドの検討版において、直近のプラウドの築浅マンションを比較することに何が妬みなの？むしろ竣工後にはじめてそのデベの仕事がトータルで評価され、ブランド価値が醸成されると思うんだが。

>>3258 マンション検討中さん
検討である事が前提ね。でないならプラウドの
板でも作れば。

サボってきたからわかるんだ。

西葛西ってハザードマップ厳しいね。
ほかの不動産屋が土壌汚染とか言ってたし、飛行機の問題もあるし、まぁそんなこと言ってたらマンション買えないけど、あそこで6000万は高いかな。駅から遠いし、設備にしても普通だったしね。前に他のモデルルーム見に行ったとき、野村の営業さんがあそこは土地仕入れが…と苦笑いしてたけど、本当にそうだったんだと思った。

残り3戸ですから、来月には売り切れるのでは？

>>3261 通りがかりさん

>>885 困ってる困ってるさん
必死のネガキャンお疲れ様です

>>3261 通りがかりさん
やはり土地購入で吊り上げられたのが価格に反映ですか。
それであれば仕方がない価格ですね。

今度南砂町の関電工の倉庫跡にマンション建てるみたいですね。
やはり建設ラッシュ、バブルとしか思えない。
土地持ってる方は今がチャンスと売り払ってる可能性ありですね。

>>3246 マンション検討中さん

他は30点満点なのにプラウド西葛西だけ35点満点になってる(^^;
どこかの大学の裏口入学みたい(^^;

>>3265 通りすがりさん
存在感とか自慢は別に住む人は評価の対象ではないね。
見て買わないけどケチを付けたい人の着目点でしょうね。
住む人は居住性や生活環境や子供への生育、職場からの通勤環境。こういう点が欲しいけど、結局それってマンションが建つ周辺駅ですもんね。

装備はどうなんでしょう？プラウド西葛西。
普通と答える方、今のお住いに全て付いているって感じですかね？逆に足りないと思わえる若しくはこれがないとと思わえる装備は何でしょう？？

>>3264 eマンションさん
プラウド西葛西は思ってた以上の金額だったのは皆さん同じ意見ですね。
10%~15%くらい市場価格より高い気がします。

このバブルからするとこの値段が当たり前になってくるのかもしれません。

販売戸数が２戸になってますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/outline/index.html

金利はこの先上がることはあっても下がることはないと思うので購入のタイミングが難しい。既に上昇の兆しがあるのが気になる。

>>3269 匿名さん
米国の金利が上昇し、欧州もとなってくると、日本だけゼロ金利維持は経済的に非常に厳しくなってきますよね。
来年あたりはそろそろですかね。
オリンピックですし、、

>>3268 通りがかりさん
週末商談纏まったんでしょうね。
素晴らしいです。もう２つ。
三連休もありますから、もう決まってくるのではないでしょうか。

金利たしかに大きなポイントですよね。
1パーセント上がっただけでもけっこうな差額になりますもんね。
そのうち現金貯めないとマンション買えなくなるんでしょうか。
金利上がったら、ローン払えない人も出てきて、中古も出てきそうですよね。
いつが買い時なんだろうか。難しいですね。

>>3272 通りがかりさん
ローン金利の上昇は確かにそうですが、とんでもない金利にはならないでしょう。
国債で1%として住宅ローンは2%~2.5%というところでしょうね。固定金利で借りてらっしゃる方はあまり関係なく変動金利で借りてらっしゃる方で現在0.5~0.8くらいの方々が面食らうのかな。まあ先の事はわかりませんが、あと二十年金利据え置きではないと思いますので、皆様ご留意されてほうがいいかもしれません。

消費税は確実に上がると思います。
総裁選が終われば、何でもかんでも一般市民に負担が押し付けられるのは明らかかと。

>>3273 匿名さん

入居までに固定があがったら、最悪だなー。
物件価格高いわ、金利も高いわって感じ

やっぱりオリンピックおわって6,7年後くらいが買い時ですかね。オリンピック後すぐには落ちないようですね。そこまで待てればですが。

>>3275 通りがかりさん

下がる下がるって今も上がり続けてるよ。

オリンピックまでは上がる上がると言われているけどね。そろそろ頭打ちになったんだっけ？
でも今は経済、自然災害いろいろありすぎてこわくて踏ん切りがつかない。
そこまで絶対欲しいってマンションに巡り会えてもいないのだけど。

>>3277 通りがかりさん

私の周りでは一昨年辺りからもうそろそろ下がるなんて言われていたけど、まだ上がっている感じ。中古相場もかれこれ3年以上見ているけどむしろ上がっている印象。
都心のニーズはオリンピック関係なく強いんだと思う。

私も一昨年くらいからちらほら見始めたけど、対応した不動産屋はオリンピック需要でまだしばらくは上がりますよと言っていたけど…。違う営業さんだけど去年くらいからそろそろ頭打ちで、○○のタワーは空きが目立ってきていると言っていたよ。

>>3275 通りがかりさん

6〜7年も賃貸で捨てる金がもったいないという発想はないのかね？

>>3280 匿名さん

残債が減るという考え方があればいいのにね。

>>3281 マンション検討中さん
それはお互い様の発想だよ。

今週末で完売するかもしれませんね！
おめでとうございます！

後は二階の部屋だけですね。南角は高いですよ！

今の情勢から見て、コスパは悪くないと思った人が多い結果の売れ行き。

プラウドの資産性が期待されますね！

10年前と比べて2割から3割くらい高くなり、安くなると思いきや値崩れしない。
確かに中古物件は安くなるのもあるけど、結局新築はうなぎ登り。
下がったのは金利だけですね。後の祭りですが、今までに購入した方々が勝ち組かも。
今から買う人々は馬鹿を見るのかまた10年後に10年前よりも2割上がったというのか。
年齢が今三十代だったら10年後その様なコメントが言えるけど、今四十代であれば、
買うか買わないか。。。新築買うのが難しくなりますね。
物価が殆ど変わってないのは世界の中で日本だけですよ。

ここから更に上がるのは無いと思うけど
値下がりも向こう20年は無いと断言できます

消費増税があるから、単純計算でも新築価格は上がると思うよ。

数絞って供給すれば割高でも何とかなるということがわかってしまった

消費税分は減税されるので住宅購入はありでしょう。
相続税や親・祖父祖母のサポートでの金遣いも政府は折込事でしょうね。それで経済を後押し？

一番肝心なのは自分で良いなと思った物件が購入出来れば最高でしょう。

あと2つしかないよ。
差別的発言をする人は検討者ではない、単なるマンション好きだけど買えない暇人だろうけど、本気で検討している人はがんばってください。

マンション好きでここを買えない差別発言する暇人なら、そんな時間を惜しんで働けば、ここは無理だとしても、西葛西の築30年くらいの中古なら買えるかもね。
頑張ってください！

ここ買えなくて、アロハPJあたりに流れている層がいるんだろうね。

>>3294 匿名さん

アロハかナマステの戦いか

>>3295 マンション検討中さん
wかく言うあなたはアニョハセヨ？

野村の掲示板はどうしてどこも荒れているんだろう。パー○ハ○スの掲示板とかこんなに荒れてないけどね。大田もそうだったけど、事実でも少しでも不利なこと書き込むと、買えない奴の妬みだの、他の業者が必死だの、汚い言葉で罵ってくる住人らしいのがいて怖かった。ここも他人を馬鹿にするような発言ばかりでガッカリだ。野村特有の何かなんですかね。

>>3192 匿名さん

BS日テレの深層ニュースでも江東5区のハザードマップを取り上げていました。250万人の域外避難が現実的かと聞かれた専門家の答えがえげつなかったです。
「現実的に無理だから今のうちに域外への転居ふくめて考えたほうがいい」ですって。これから転入してくる方もいるというのに。

>>3297 匿名さん
プラウドに限らずですよ。事実過去に検討したパーク…も大荒れでしたし。結局検討者や契約者は一部で大半がマンションオタクやその他関係者が煽って楽しんでるだけですよ。そもそも匿名の板ですからね。期待して見てはダメですよ。

>>3299
私が見たパーク…の掲示板は少なくとも他人を罵るような発言はなかったですし、今検討しているパーク…の物件でもないですよ。まぁ、こんなにたくさんの書き込みもありませんが。

東陽町のパークハウスとプラウド西葛西はどちらが資産性高いですか？

>>3300 匿名さん
パーク…ってつく物件山ほどありますから

>>3302 匿名さん

パークハウス知らないのか。
ここで資産性を聞いてもナマステPJが一番だと思ってる人が大多数なので意味がないと思いますよ。

そうそう、いい物件紹介して下さい。

>>3297 匿名さん
野村は一重にブランド志向の契約者が多いからでしょう。そういう意味で10年前からCMで築いてきたブランド戦略の賜物ではあるかな。
このマンションが商社系や鉄道系デベだったら、こうは荒れない。買えない外野が騒いでも無駄なんて浅はかなコメントは出てこない。
昔はコーポ野村だったのにね笑

個人的にはブリリアの方が好きかな。立地もデザインも手堅いからね。城東は攻めない方針っぽいし、管理費は異常に高いが、信頼は置けるかな。間取りで選ぶならパークハウス。

ハザードマップばかり物差しにされてもねーー
浸水って何メートルするんですか？
10mとか浸水したら地下鉄伝わってもいくし、
他でも大災害だわ。。。
現実あっても床下でしょう？
マンションだったら３階以上に住めば、家の被害薄い。
設備はどうなるかわかんないけどね。
それだったら一軒家はまずアウトだね。

最近は高くなるからマンションの装備・設備でかなりケチってるって。。その分価格を下げてる傾向。プラウドは割高だから他の業者でケチってるところは普通に使ってるんだってさ。
まあ住んでからのお楽しみ。凶と出るか吉と出るか。
台風ばっかで正直大打撃になっている地区やおすまいの方々、お悔やみ申し上げます。m(_ _)m

>>3305
プラウド信者とはよく言ったものですね。
あの設備とデザインからしても、そういう人たちをイイ鴨にしているんでしょうかね。
贔屓目なしの者からみると、どこもネームバリューに上乗せしてるんじゃないかと思うほど強気な価格設定ですよね。売れ残りもあるようですが。
プラウドにプレミア感出しているのかと思いきやお世辞にもカッコいいとは言えない普通のマンションをぼこぼこ次から次へと建ててるし、野村さんには正直がっかりしました。

>>3308 名無しさん

>>3308 名無しさん
まあがっかりされても嬉しくても買わないんですよね？
それこそ贔屓目に見ても高級マンションとは言えませんよ。11階建で高層でもなく富士山まで見えたり、夜景がよく見えるもなく、地球が丸かった、もないでしょう。
ってしういうのは江戸川区の住宅街にはありません。川沿いか海沿いのロケーション設定であればまだいいでしょう。でもそんなところに建築したらハザードマップや地震・液状化現象なんて、ここの野次より実質問題に直面する事でしょう。野村ヤジを言うのであれば、そちらのホームページで言えばよろしいかと。
マンションの議論にならないですから。

再開発某○岩ですか？
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00347/
駅から３分だそうです。でも再開発がこれからだったら、周りに高層マンションが今なくても再来年くらいにあるかもしれません。ってそんな事ばかり考えてたら、どこも住めないじゃないか！！

水害といえば、竣工したばかりのブランズシティ久が原が話題ですね。8月下旬のゲリラ豪雨で一階が浸水したとのこと。周辺は被害なかったみたいだが、デベのマンションの設計や構造に考慮があったならああはならない。
1度水害があったマンションは事故物件に等しいから、もうまともな価格では誰も買おうとはしないだろう。

>>3303 マンコミュファンさん

ちがいますよ
パークハウスも一棟だけじゃなくって沢山あるんだから、掲示板が荒れてないと言っても全部見た訳じゃないよねって事です

>>3311 マンション検討中さん
やはり溝掃除ちゃんとしてなかったのと入口に勾配をつけていなかったのではないでしょうか？

湿地ですが、それがなにか

>>3314 マンション検討中さん

湿地が水田に、水田が工場に、工場が倉庫に、そして倉庫がプラウドになります。ある意味ずっと進化し続けていると言って良いでしょう。後は上物がどんな出来栄えになるか、楽しみです。

>>3315 匿名さん
もうかなり建ってきています。
仕上げや内装も下層階からやっていますね。
お楽しみに！

ここをよく通りかかりますが、かなり存在感ありますね。予算内の部屋は希望に合ってなかったので、ここは検討はずしましたが、やはり買ってもよかったと、思ってます。待ってれば中古でいくつか出ますかね。

>>3317 マンション検討中さん
確かに中古出るかもしれませんね。
中古の方が部屋の中も見れるしいいかもしれませんね。
ただお値段はどうなんでしょうか。
数年くらいだったら値崩れせず、購入金額くらいでの売買になるやもしれないですね。
10年以上経ったら、購入金額の２割減くらいしかならないかと。。今は建設ラッシュです。
いいお住いが見つかるといいですね。(^o^)

眺望は正直普通ですね。ただ立地はかなり良いですよね。戸数は個人的にはこれくらいが理想かな。全て理想的なのは、なかなか見つからず。

>>3319 マンション検討中さん

一般的な感覚だと一段階ずつ下だと思います。立地は普通、眺望は悪いほうの部類です。でも価格が高いとは思いません。このご時世ですから。
これより安かったら飛ぶように売れたでしょう。それはデベ的には値付け失敗を意味しますので。

立地は世帯状況次第なので、お子さんが小さいと学区や学校の距離など考えて良いのではないでしょうか。眺望は場所によりますよね。どこも良いとは言えませんが私も普通かな。金額は高いと思った。。

>>3321 通りがかりさん

立地の良し悪しの基準にも一般論はありますよ。。

「学校が近いから立地はかなり良い」という見方はレアケースです。

>>3322 匿名さん
結婚願望が強い人は、女性なら江東区・練馬区に住んだ方が結婚できる確率を10％超上げられるかもしれないし、男性ならそれは中央区・文京区などになるだろう。また、離婚したくないなら世田谷区や杉並区がいいかもしれないし、離婚したいなら足立区や江戸川区の方がその確率が上がるかもしれない。

http://diamond.jp/articles/-/179655

>>3323 マンコミュファンさん

ほっといてくれ‼

別に一般論かを否定してる訳じゃないんじゃないかな。こういうスレでレアケースって、、それも含めて見ないとね。

>>3323 マンコミュファンさん
離婚したいなら足立区や江戸川区ってのは、なんでなんだろう？
Diamondは会員じゃないと読めないみたいですが。。

>>3326 eマンションさん

https://diamond.jp/articles/amp/179655?skin=amp

これで読めますか？
軽く読みましたが、殆ど根拠が無さそうです。
あるなら結婚している方の人口が多いから？

確かに独身であれば繁華街近くで駅チカを選ぶでしょうね。特に結婚できるとかしたいのであれば、出会いが多い場所や紹介してくれる知人・友人を沢山作るべきでしょうね。

筆者はバカなんだな。
「（世田谷区の離婚率が低いから）世田谷区に住むと離婚の確率が減る」と言ってるが
住む場所と離婚率の因果関係を証明しないと
「東大生は朝食にパンを食べる確率が高いからパンを食べると東大に行ける確率が増える」
「デンマーク人の平均身長は高いからデンマーク国籍を取ると背が伸びる」
なんてことも言えてしまう。

そもそも地域別離婚率という考え自体がおかしい。
本当に羽村市民の過半数が離婚しているのか?

ただの自分の会社の宣伝と自慢じゃないですか。ダイヤモンド社もこんな記事取り上げて大丈夫なのかね。

江戸川区という立地はその程度ということなのですかね。
不動産は立地が全てですね。

>>3330 マンコミュファンさん
江戸川区の立地はその程度って、どういう事でしょうか？
何がそんなにその程度か？
どちらにお住いですか？

住みやすいのと資産価値は別物。
江戸川区は住みやすい。
資産価値的には疑問。

住みにくいなら、資産価値は低いのでは⁇

資産価値が高いのは勿論港区、銀座は住宅地ではないかもしれないが、日本一。
新宿・渋谷・東京駅周辺、日本橋の再開発は価格急上昇。
池袋や白金また然り。
お金持ちが集まっている住宅街がかなりお高いですな。
一般住民が住める所かい？

ホント資産価値や江東区・江戸川区をディスる輩は何処に住んどるんだ？？

>>3334 通りがかりさん

誰も江東区をディスってなくね。
記事の流れで江戸川区のイメージってこんな感じですよねってことじゃない？

23区の板あるよ。そちらで是非。

>>3335 マンコミュファンさん
江戸川区って至って千葉県だからかな？
まあ区分けされてて税金安けりゃいいけど、そうもならんわ。。(-_-;)

>>3335 マンコミュファンさん
そう、それが正解かぁーー
江東区在住や業者が江戸川区ディスってるんかいな。

どこもネガばっかだなーー
ポジネタは買い主だけ？

>>3338
江東区在住なら江戸川区が高騰するのはウェルカムやろ。

契約者が自滅してる物件

>>3340 匿名さん
ウエルカムどころか、いい迷惑でしょう。
マンション急騰、固定資産税もあがる。
是非江東区に移民を願います。

資産価値は住みやすさ/住みにくさとは別ですよ。
スーパー、ドラッグストアー、100円ショップなどの格安店やコンビニ、学校、郵便局、図書館、銭湯とか生活に便利な施設は高級住宅街の近くにはあまりないでしょ。
住んでいる人種が違うんですよ。
私は庶民派です、はい。

>>3343 マンション検討中さん

どこに資産価値を見出だすかは変わってきているんじゃないかな。昔の高級住宅地は実は不便で敬遠されて実際価格下がっているところもあるし。私も庶民派でやっかみ入っていますが…

江戸川区は貶され、江東区は持ち上げられる。差別なのか区別なのか？
ここだけが東京ではないですがね。

今建設ラッシュ、東京オリンピックが終わってから完成のマンションも多いですね。
今後五年くらいはバブルって感じです。これも消費税を踏まえての政府の差し金かと思うと
末恐ろしいですね。金の流通を途切れる前に幅を広げて放出させる作戦。
今の貯金や土地を持っている方が資産を引き継ぐ人々の為のマネーゲームって？

プラウドブランドはやはり安定した人気がありますね。
このあたりは人気の根強さを象徴しているといえます。
西葛西から徒歩１０分といえば、かなり距離がありそうな印象なんですけどね。
やはり、そのあたりは営業力ということなんでしょうか。

利便性、学区がいいこと、腐ってもプラウドブランド等が人気の秘訣ではないでしょうか。

>>3346 匿名さん
西葛西で新築マンションって、建てるところが駅前ではないんですよ。
今建設しているところも数件ありますが不動産徒歩で８分っていい方ですかね。
川沿いの電車線路近くか大通りの交差点かもう一つは徒歩15分程のリバーサイド。
一番最後のが眺望と静寂な住まいになりそうですが、価格を下げるのにも設備費下げてますかね。
とまあ、再開発で現在のマンションなどの建て壊しがない限り、100世帯の様なマンションは出来ないかと。
１０階建ての１フロアー４若しくは５部屋だったら出来るでしょうが、地主さんが仕切っていますよ。
まだ土地売り渡すまで２世代くらいかかるでしょう。

江戸川区って東京都ですか？
荒川渡ったら千葉かと思ってました。

都心7区の１つです。

住んでる区で比較するなんてちっさい人間やな…中身で勝負しましょうよ。

>>3349 匿名さん
千葉の区って千葉市内ですかね？
東京って23区あって全ての区は私は言えませんが、、
荒川って知っている所で馬鹿にしていますね。
最低なコメントです。

>>3352 マンション検討中さん

どこ出身で、今どこに、どういう物件に住んでるのか聞いてみたいですね。この手のコメ主は自分の事を聞かれるとスルーですが。。

>>3352 マンション検討中さん
クソみたいな嫌がらせ発言に関わる必要ないですよ。そのうちパスポートがいるとか言われますよ。
あんなコメントする輩、何処に住んでいるか教えて欲しいですわ。。

江戸川区に引っ越しした者ですが、江戸川区がこんなに馬鹿にされているとは知りませんでした。

地理も分からないアホは放っときゃいい

西葛西の住宅地の基準価格、この1年でだいぶ値上がりしましたね。

>>3357 匿名さん
今朝のニュースでもやっていましたね。
地価の値上がり。全国平均で上がっています。
土地って増えないので地下か高層にしか伸ばしようがないですね。

バブル再来ですかね。
これから数年危険な匂いが・・・

>>3352 マンション検討中さん
荒川越えたらさいたま市じゃないのかーー（笑）

>>3359 eマンションさん
通報する前に、参考までにどういう気持ちでその書き込みをされたのがご教示頂けないでしょうか。

あと２戸しかないのに、みんな暇ですね～

>>3361 周辺住民さん

おまえもな

あのザル融資のスルガ銀行でも江戸川区の物件には融資しないくらいだったからね。
世帯年収だって隣の江東区よりも低いし。
多くの東京の人間からすれば、川を越えれば超えるほど印象微妙でしょ。

あと一部屋ですね。買いたくても買えなかった人、同業他社の人、さようなら。

>>3364 名無しさん

時間かかってますね。

時間はまだ五ヶ月ありますから。
買えない？買わない？奴はコメント要らんわ！！！

>>3366 マンション検討中さん

こんなはずじゃなかったでしょ？当初は 速攻で売れちゃうぞ って煽りが凄かったよ。
結局値下げしてなんとか売り切る事態になってる。喜べないよな。

>>3367

普通に売れているマンションでは？

売れて当たり前のマンション。

部屋は選べなかったですけど、安く買えたならそれでいいですよね？

契約者が自滅するマンション

プラウドはいつもこう。百戦錬磨の営業力とプラウドというステイタスゴリ押しで一桁代まで販売して最後の数戸は。。。

荒川超えるなら、東西線ユーザーとしては浦安がいいな。葛西エリアより一般的なイメージいいし、買い物施設整ってて治安もいいし、車移動も楽だし、快速止まる。インド人もいないしね。

>>3372 マンション検討中さん
浦安は快速停まる、インド人もいない？ですね。
どうせ文句だけで買わないだろが？
6000-7000万って決して安い買い物ではないぜ。
文句ばかり言う輩、はよ買えよ。
で、どこのマンション・場所を買ったか言ってくれ！
その素晴らしいロケーションを第三者に吟味してもらうぜ！！

買わなくても
夢みたっていいじゃないの。

>>3374 マンション検討中さん

買った後に色んなネガティブな事実を知った人にとっては悪夢かもしれない。もう前を向くしかないけど。

>>3375 匿名さん

ご心配なく。

>>3375 匿名さん
お前のような馬鹿とはレベルが違うので全て想定済みです。
ご心配なく。

>>3375 匿名さん
買う気ない奴に言われたくない。
買ってみろ！！
買って何処のマンション買ったか言ってみろよ。
それ自体ネガティヴな人生。腐った人生の奴に言われたくもない。

ここは購入者による荒らしがひどいですね。

>>3377 、>>3378
いつまで検討中とか検討版ユーザーを名乗ってるつもりですか？悪質ですよ。

あと1戸なのに検討者ヅラするのも相当悪質。

>>3379 匿名さん
通りすがりですが、それを言うなら買う気なくディスりたい検討者のフリも大半だと思いますよ。。

荒れすぎでしょｗ
残り２戸で完売するのは確実なんだから、購入者は黙って見ておけばいいのに。

>>3381 匿名さん

通りすがりですがって 笑

ご心配なく。

>>3381 匿名さん
だよね

>>3379 匿名さん

検討ユーザーを名乗るのは悪質でもないでしょう。書き込みの内容が誹謗中傷であれば悪質でしょう。

売る物件が無ければ、購入検討はないのは事実ですね。

>>3387 都民さん

契約者が検討者を名乗ってごり押ししてることが問題だって話じゃない？

>>3388 匿名さん

ごり押しではなく資産価値を守ろうとしているだけ。善し悪しはさておき動機はわかる。わからないのは完売にも関わらず未だにネガる人。やっかみなら理解できる。

>>3389 匿名さん

善し悪しはさておいちゃダメ。

やっかみだから許す。

>>3390 匿名さん

じゃあ善し悪しはさておかずにいかが。

>>3392 匿名さん

悪し

でしょう。当然。
契約者が立場を隠して粘着しすぎ。全然隠しきれてないし。

>>3393 匿名さん

まだ検討中ですか？

>>3394 匿名さん

入居楽しみですか？

やっかむ

うらやむ。ねたむ。主に関東地方で用いる。 「他人の昇進を－・む」　(大辞林)

要するに、買えない人が僻んでるってこと^_^

タラタタッタタ信者はいるか

大分できてきましたね。めちゃくちゃかっこいいですね。タララタッタタ最高！

荒れてて面白い

フロントコートの端っこ側のカバーが外れましたね。
もう少しで全面が見えるかな。

あと一戸ですか？

敷地内ぎっしりで圧迫感が意外とありますね。
低層階は隣のアパートの人と目が合ってしまいそうな感じで…

販売1年未満、入居前6か月で155/156売れてる物件。

>>3404 周辺住民さん

( ・◇・)？

>>3405
事実

>>3393 匿名さん
あなたも書き込み多いねぇ。。いったいどうしたい人なの？やたら契約者がどうこう書いてるけど。嫌な事でもあったかな。

>>3407 匿名さん

あなたも書き込み多いねぇ。。
あなたの場合どうしたいか明白なんですけどね。。姑息な真似はもうやめとけば？

>>3408 匿名さん
もはや病気やん。怖…

>>3403 匿名さん
是非とも確認したいので写真撮ってきてください

こちらの物件は写真掲載される方がいませんね

売れ行き絶好調ですね。

噂は本当だったんですね

契約者が自滅するマンション

>>3413 匿名さん

相変わらず書き込み多いね。御苦労様です。

>>3414 匿名さん

パトロールご苦労様です。がんばってください。

はい。ありがとうございます。
あなたも検討頑張って。
あと1戸ですよ。
残り物には福があるかも。

ついに最終1邸ですね！
6179万（75m2）
坪272万
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/outline/index.html

検討する板なんですけど、貶すだけだったらもうここ要らないじゃん

何も決められないので買うことはない。
そのくせ他人ん家にケチつけるかまってちゃん。
まあ、うちの会社にもいるけど。

>>3419 匿名さん

ろくでもない会社で働いてますって言いたいんですか？？

>>3420 匿名さん

検討頑張って下さい。

>>3420 匿名さん
ロクでもない輩は何処にもいるってことでしょう。
わかってていっているんでしょうけど、

>>3421 匿名さん

あなたは検討しないんですか？
ここ検討スレですよ？
あなたはここで何をしてるんです？

>>3423 匿名さん

あなたはまだ検討中でしたか。
あと1戸ですから頑張って。
残り物には福があるって言いますし。

>>3424 匿名さん

あなたはここで何をしてるんです？
何故はぐらかすんですか？
答えられないんですか？

>>3425 匿名さん

そのままお返しします。

>>3426 匿名さん

やはり噂は本当だったんですね

契約者が自滅するマンション

>>3427 匿名さん

鮮やかな一本だねこれは。あからさまなネガには賛同しかねるが。

>>3417 匿名さん
いい感じで建築継続中ですね。
外の脚立？というのでしょうか、外す工事やっていますね。

わかりやすいですね。

>>3429 匿名2さん
ぜひ画像を。みなさん見せたがらないのは何かあるのでしょうか

わかりやすいですね。

ここまでくるとヒドい。購入者の方も無視が一番だよ。見てて不快。

わかりやすいですね。

検討していますが、間取りがヒドイですね。
共用廊下側に無慈悲なほどにインフレームしてますね。占有面積に柱も含まれるというから損した気分ですし、これに伴いアルコーブがゼロに。共用廊下の通行人に閉会時にぶつからないか懸念されます。
ファミリーライブラリなんて時限的な設備よりも、基本である各部屋を四角くして使える部屋を作ることに配慮が欲しい。また、リビングへのドアだって、やろうと思えばもっとリビング寄りに設計して、化粧室をノンリビングインにできただろうに。露骨なリビングの面積の量増し狙いだ。

野村のこういう中身がやっつけ仕事なのに納得がいかない。立地はとてもいいのに。ここがパークハウスならよかった。

https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/roomidea/pop-typeR.html

>>3435 マンション検討中さん
柱がなきゃまあそれは一番いいですが、残念ながらなければ地震で崩れますよ。
もし柱が外のあるなら、その分共用部でのコストが上がるので同じ価格若しくはそれ以上に価格が上がりますね。
アルコープは確かに面積が少ないかもしれませんが、これも同じですよ。目の前の部分はお金取られていますから。
開閉時にぶつかる？それはないでしょう。。。そこは人が通らないんですよ。占有地ですから。
ファミリーライブラリって確かに入りませんね。要は無駄なお金をつぎ込むだけ。。
設計上色々と問題はありますね。でもおそらく一番間取りがよく、多く、耐震の部分で設計上仕方がないのでしょう。
自転車が出入りする所知っていますか？？そちらの方が不満満開と言えば皆さん納得でしょうね。

>>3436 匿名2さん
自転車の出入り口は好みだと思いますよ。イオンとか行船公園ならとても不便なし。駅に自転車で行くはいないでしょうし。またエントランスも自転車がは知らない方がいいと思います。
ロケーション知ってる人はわかってくれると思いますけどね。

最終1邸ですから、間取りや位置が悪いのは仕方ないですよね。その分価格も安いので、売れるのは時間の問題だと思います。
最近まで残っていた高い部屋が先に売れたのは意外でした。江戸川区でも立地、ブランドが良ければ7000万で売れるということで、江東区の南砂町より高価格になるんですね。

ホントだ。あと一つですね。
まあ二階なので仕方がないかもしれませんが、あそこだったら建ってからでも売れるでしょう。日当たりもいいし、K'S電機前の駐車場が目の前でしょうかね？
そんなに分が悪い物件でもないので建築中のカバーが外れれば、直ぐ買い手が決まるかと思いますね。

>>3431 匿名さん
現場百回、頑張って見に行って下さい。
契約者だったら、見れるページがあるそうですよ＼(^o^)／

>>3440 マンコミュファンさん
そうなのですね。お断りしまーす＼(^o^)／

>>3439 マンコミュファンさん

残ってるのはその部屋ではないですよ。カームコートの方です。間取りによると。

>>3435 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。

>>3442 匿名さん
Rですかね。そこも向かいが駐車場だし、角部屋でベランダも独立していていい感じだと思います。誰かアルコープがって言っていましたが、図面見たら一番端っこまで使えるんじゃないですか？角だから専有でしょうね。
もう少しで完成なので実物見たらいい感じと思うでしょう。

それか、プラウドの数件横は今工事中。
きっと建売の基礎をやってるかと思いますね。
そこも視察されるといいかも。
オプションは多ければいいですから。
道路に面している所がおすすめ度高そうです。
看板出てませんが、長谷工さんの子会社がやってるかと思います。

>>3377 検討板ユーザーさん

全て想定済みっだったってマジですか？

・江戸川区の海抜ゼロメートル地帯
・微妙な駅距離
・微妙な施工会社
・倉庫跡地
・眺望が望めない
・大通りの交通騒音リスク

普通の人が買う前に気づけるのはこれぐらいでしょうか。

上記に加えてここで出てきた以下も想定してたのかな。だとしたらマジで尊敬する。

・水田跡地且つ工場跡地
・海抜マイナス1メートル以上
・低位地帯
・長期浸水エリア認定
・域外避難エリア認定

>>3445 匿名さん
海抜が低いのは皆様ご存知です。
駅から8分？も記載されています。
駅チカに土地はございません。
施工会社は記載されています。
倉庫跡・工場跡。三十年は倉庫でしたね。
水田は全域そうです。
ベイエリアとかでもなく、十一階建で眺望があるかい？？
大通りの騒音リスクは一本筋に入っているので洗濯物を干したりしても黒くならず、二重サッシでもあるので、ほぼ問題にならないでしょう。

地形が平らな分、坂道も少なく自転車での移動は便利。複数店舗スーパーがあり買い物でもあまり不自由しない。老後も適度に不安はなく、敢えて周りに高層マンションが建つ心配はないので今の現状が維持される。

これくらいでしょうか？
物件エリアは西葛西ですから。。。

あと1戸。

>>3447 匿名さん
ギャラリー今月いっぱいで閉館ですね。
閉店ガラガラ

Rタイプの機械駐ビューですかね。

値引きなんて言っていた人がいましたが、一切値引きなく完売してしまいそうですね。プラウド人気はすごいですね。

希望の部屋を抑えた方は羨ましい

最後の部屋も悪くないよね。値引きチャンスないかなぁ

ラストチャンス

>>3446 マンション掲示板さん

「西葛西ですから。。。」って確かにそうかも知れません。

しかしこれだけの悪条件を抱えながらほぼ完売まで持っていく野村の営業力はすごいですね。

>>3449 匿名さん
機械式は地上１階、地下２階ですよ、笑

東西線人身事故で中野ー西船橋間で運休だって。
ここみたいに複数路線使えないところはこういう時に困るんだよね。

>>3456 匿名さん
都営新宿線で船堀からバスですよ。
少し時間はかかるがまあ仕方がないですね。
人身事故、妙典にて、ですって。
ちょっと遅めだから、何処かでピットイン、晩飯に一杯♪
人身事故だから、時間が読めるね、こういうケースは

モデルルーム、9末で終了通知が契約者に届いています。

角部屋の２１４号室が最終１邸なのには理由があるのでしょうか？
２階という階層は資産性が高いように思えるのですが、何かネガティブなポイントがあるのでしょうか？

>>3458
最終１邸も申込みが入っていて審査待ちなのかもしれませんね

>>3457 マンション掲示板さん

それって複数路線利用可ってことにはならないけどね(^^;

>>3461 匿名さん
無い物強請りしても仕方なし。
あるものを最大限に利用だよ。

フロントコート中層以上は中古で出しても売れそう。あるいはブライトの高層とか。

>>3463 周辺住民さん
まだ住んでいなくても、今から売り出しても中古かなぁーー
そうなると待っている方々にとってはラッキーな事ですかね。
入居まであと5ヶ月乞うご期待ですね。

>>3454 匿名さん
野村の営業力はさておき、普通に売れる物件だよ。お客騙して売れる時代じゃないよ。

西葛西で物件探してる人は共感されると思いますが、ここは建設前から、近隣の中では暮らしやすい場所にあり、野村のマンションということで、相当高くなるだろうと言われてましたよ。その後、実際売り出すと、噂ほど高くなかったため購入に至る人が多かったのかなという印象ですね。5〜6千万台がボリュームゾーンですから。築浅中古マンションの方が、ずっと価格乗せてきて割高感あるので、選択する人も多いのでしょう。

>>3466 住民さん

「近隣の中では…」とのことですが、具体的に誰のことをおっしゃっていますか？近所の主婦の井戸端会議とかですか？

>>3467 匿名さん
誰ではなく何処じゃない？
中古マンションでラ〇〇ンズが出てたり、他にも数件中古出ていますね。フルリノベーションで4500万とかになっていますね。三十年選手でも。。(・・;)
後は他の新築のことではないですかね？

今基礎を始めているプラウドより数軒どなりに戸建が建つみたいですよ。
もし購入検討がある方は見に行かれてもいいかも。

最近ホントにマンション高騰ですよね。
5000-7000万って平均みたいですね。
高層マンションって強烈に高い値段。
親から援助も試算して購入されるのか2世代ローンなのでしょうか。ちょっと羨ましく思います。

>>3468 マンション掲示板さん
正確に言うと何処の誰が？ですね。

>>3469 匿名さん
住めば都なので

>>3467 匿名さん

また、ヤジはやめましょう。
西葛西に住んでいる人や、いろいろ調べた人だと、読めばわかりますがな。

ここは相変わらず賑やかですね。
契約者板では非契約者がネガレスを投稿し、検討板では契約者がポジレスを投稿する。いっそ板タイトルを逆にすればいいのに。

売れて当然の物件。早期完売がすべてのネガを駆逐させる。

プライド西葛西

売り上げ絶好調。
乗り遅れた方は中古期待

相変わらずだね。

>>3476 匿名さん

幕が取れました。
台風が通過してからでいいのにね

カッコイイですね！

連窓サッシかっこいいけど、華奢でどことなく頼りない外観。江東区のプラウドとはまた違った趣向だね。

>>3480 マンション検討中さん
確かに。いわゆるプラウドらしいカッコよさは感じないね…。

またやっかみとか言われるよ。ここは褒めとかなきゃ。

東西線、東陽町と西船橋間のみ午後９時で運休するそうです。色んな意味で弱いエリアですね。

>>3483 匿名さん
もう西葛西20年住んでいます。
風速20メートルで電車が停まります。弱いエリアは他でも一緒ですよ。
東日本大震災でいち早く閉店していたJRはいったいなんなんだ？？

>>3481 マンション検討中さん
いわゆるプラウドのカッコよさを教えてください。
何処も同じでしょうけど、写真で見る限り窓の面積が多すぎるんでしょう。
バルコニーの磨りガラスが入ると隠れちゃいますね。

京葉線は午後6時から運休するそうです。

>>3485 匿名さん
何で白系ではなくダーク系の色を今回西葛西は使用されたのですかね？

>>3486 匿名さん
何処の電車も停めてるじゃないですか。。
東西線だけじゃないですね。

>>3487 匿名さん

ダーク系ってあまりないんですか。

>>3483
いちいち食って掛かるね。手元にある画像だとこんな感じかな。あまりよい写真ではないかもしれないが、大通り沿いで多くの人が見る側。
昨今のプラウドで多いのは色がはっきりとして堀が深いイメージかな。好みもあるとは思うが、エッジーな印象がある。水平方向に色の濃いタイルを配するとか、垂直方向のマリオンを置くことで直線的な印象が強くなるのだと思う。

ここはそもそも色が薄いので、コントラストで水平間の印象を強めるという感じでもないし、力強いマリオンもない。
特に今回の写真側は3部屋しかなくてか細いという印象を持たせてるんじゃないの。

>>3490 購入経験者さん
今日はJRも運休している。
まあ東西線バカにしていてて、
NHKでうんざりするくらい台風情報やっている。
東京メトロは素早い対応でのアナウンス。

>>3490
これはプラウド西葛西ではないですよね。どこですか？