ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>2450 匿名さん

木々が怖いのでなら千里ニュータウンには住めないよね。緑道や公園やら樹木だらけだし。

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>>2451 匿名さん

いやいや、他のニュータウン物件とは比にならんでしょ。現地行ってる人ならわかると思う。まあそれぐらい目の前が大きな森なので、そこがメリットでもあるけど。

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>>2452 匿名さん

南公園のまわりと同じかなと。

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>>2453 匿名さん
全然違うけどもうそれでいいです。。

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木の多さはどこも似たようなもんだよね。

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NTならマンション敷地内にも高木ありそう。

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万が一大木倒れてきても窓ガラスが割れるわけじゃないしバルコニー のパネルは共用部の保険で直せるから別になんとも思わない

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>>2457 匿名さん

建物の心配だけ？

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>>2449 匿名さん

なんで？

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>>2459 匿名さん

内水氾濫リスクがゼロ。

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>>2460 匿名さん

ニュータウン圏内ほぼそうやろ？

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>>2461 匿名さん

吹田市のハザードマップ見てみ。

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>>2462 匿名さん

見たけどやっぱり関大前以北はほぼ大丈夫ですけど…。逆にどこが危ない？

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>>2463 匿名さん

分からんかったらまあいいや。

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>>2464 匿名さん

違うとこのハザードマップ見たんちゃう？吹田市のハザードマップやで？

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内水氾濫の意味分かってなさそう。

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>>2466 匿名さん
分かってるけど知ってる限り今出てるマンションはほぼ大丈夫じゃない？どこが危ない？教えて！

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もったいぶったりバカにしたりするくらいならどこが危ないか教えてくれたらいいのに…意地悪ですね

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別にこの物件を批判してる訳じゃないのにね。みんなニュータウン含め北摂で検討してる人多いでしょうからほんと有意義な情報なんですけどね。

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https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/bousai...
0.3m以下のところがちょろちょろあるだけにしか見えないけど

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ここのマンションは地震、台風で
倒れてくる物がないから良いね。
電信柱に囲まれてるマンションとかも
あるからね。

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結局どこが危ないか教えて頂けないのでしょうか。
内水氾濫の意味が分かっていないとはどういう意味ですか。
営業の方なのか住人の方なのか分かりませんけど、ここの魅力を伝えたいがためにいい加減な情報を提供するのは逆に印象悪くすると思いますよ。
勘違いでしたらよくある事ですからそう説明して頂けたらいいし、何か知っていらっしゃるなら教えて頂きたいです。

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>>2472さん
謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですが、回答はもう諦めてはどうですか。
自信のある回答できるならとっくに回答していると思いますよ。その人も。
何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわからなくなりましたが、ハザードマップベースでは確実に危なくはないでしょう。

自ら調べた結果危なくないのであれば、それが答えでよいではないですか。
みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないと思いますよ。

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場を荒らす乱すやからが多いな。業者かな。

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300万値引きしてくれるみたいな話もありましたが、値引きでなく、価格自体値下げは始まってるのでしょうか…

あとE棟だけ完成前から一室以外埋まってて(一室はわざと残してる感じ)、離れたE棟から売っていくという流れで、販売者さんからE棟は安くし過ぎた。だからすぐ全室売れてしまったと。
他の棟は少しずつ埋まっているとはいえ、パラパラなのに、E棟は完成時から残っていない状態。
E棟って初め価格どのくらいだったのか気になります。
逆にE棟がすぐ売れたからD棟以降料金が売るのに時間がかかっても高く設定され、売れなかったら安くする方向に切り替わったようなので。

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売出し当時の価格表を持っていますが、ご指摘通り同平米の他棟と比べてもE棟は確かに概ね200?300は安いですね。
当時はたしか「E棟は完全なる真南というメリットもあるが、駅から最も離れているから安めに設定している」と言ってましたよ。
（この物件に関してはＡ棟を除いて眺望＋ほぼ南向きなのであまり目立ったメリットではないとおもいますが。）

まあ、おそらくですが駅から最も遠いＥ棟の売れ行きが心配だったから早く売りたかったことに加え、近隣物件の価格を鑑みながら設定したのだと勝手に思っています。
その為、遠くても他棟とも比べて安かったＥ棟が売れているのかなと。
言わばこのマンションのパイロット棟だったのでは？と想像しています。

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売る順番を間違えたような気がしないでもない
お得感のあったE棟のおかげで、ただでさえ高い他棟が余計に高く感じる
たった徒歩数分の距離に固執する人はそこまで多くなかったということか

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>>2477 eマンションさん

元々資産性がウリのマンションではないしね
徒歩２分と４分ならかなり差があるけど、徒歩５分～10分に収まるなら正直変わらない
少し遠いだけで価格がかなり安くなるならそちらに流れるのも理解できる
とりあえずＥ棟を売りたかったんだろうけど、こうなると価格を下げないとこれ以上売りようがなくなってくると思う

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みなさんのお話を伺いこちらのマンションの販売経緯を知ることができましたが、売主さんも分譲マンションの価格設定には頭を悩ませて試行錯誤しているんですね。
確かに売る順番を見誤ったのはあるかもしれません。
目玉商品が出てくるのは大抵一番最後ですもんね。

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ここより売れ行きの悪いマンションてあるの？
正直ここまで苦戦するとは思わなかった
ここの掲示板も当初は興味をもった人が多い方に見えるのに本当に残念
戦略ミスだと思う
ポテンシャルは高いのにどうしてこうなってしまったのか

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全ては価格、なのかもしれませんね。
この価格帯ならさらに資産性も加味した物件も検討に入れられそうですし。

正直このマンションのように目の前が抜けていて、それなりの広さの公園があり、緑もある。加えてやや高台にいるので眺望もある。
この条件を備えたマンションを私は見たことがないです。
そのようなロケーションを求めるならここ一択だと思っています。
そのため総合的なポテンシャルは高いと私も思います。

ただ、内装、駅徒歩距離(マンションとしてはちょい遠い)、資産性、それを加味したうえで公示価格が高い、という印象が否めないのかもしれません。
そういう面を加味すると他の物件に目がいくのは不思議ではない気がします。
本当に戦略ミス、という印象が強い。もったいない。

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>>2481 マンション掲示板さん

見た目に高級感が皆無なのも大きい。

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>>2482
あくまで個人的にですが、私はあの外観は嫌いではないですけどね。
このロケーションで、桃山台のスミフみたいな外装の物件立ってたらそっちのほうがなんか違和感ありそうなので。。
まぁ、この物件の「高級感の出し方」という点においては「もっと出せたたず」という印象ですかねぇ。

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>>2483 eマンションさん

剥き出しの機械式駐車場、受水槽とかがかなり貧相。公営住宅みたい。もうちょと見栄えよくしてほしかった。

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>>2484 匿名さん
外観、住居内設備もコストダウンし過ぎ。

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昨日、新しいハザードマップがポストに
入っていましたがここは安全ですね。

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>>2486 匿名さん
ここはというか、ニュータウンは安全な場所多いよ

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ハザードマップ見ましたが
ブリリアシティ千里津雲台付近は
危ないかも。

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>>2488 匿名さん

ブリリアの西側の道路がややリスクありですがマンション自体は問題なさそうです
やはりニュータウンは安心感あります

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>>2488 匿名さん
ハザードマップ見ましたがアリーナもブリリアも全く問題なさそうでしたよ。どう見たらあのハザードマップから危ないかも？という結論になるのか…。

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>>2490 匿名さん

そこしか勝ち目がないので。

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>>2491 匿名さん
そこすらも勝ち目というか変わらずですね…。

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マンションに勝ち負けってそもそもないと思います。住んでる人が満足なら勝ち。

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>>2493 匿名さん

負けを認めない限りある勝ち理論ですね。

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>>2494 匿名さん

勝ちのマンションはどこになりますか？

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>>2494 匿名さん
じゃ、どこの勝物件に住んでいるか教えてほしい

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ここより売れ残ってなかったら勝ちなのかな？
だとしたらほとんどの物件が勝ちだけど

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ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついていて豪華ですね。
サービス内容では宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は地味に便利かもしれません。
ついでにコピーサービスや脚立や台車の貸し出しなどもあればいいな、と思いました。

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>>2498 匿名さん
その費用は住民の管理費から出費されてるので…お金を出せばコンシェルジュを雇えるのはどのマンションでもできますよ。

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>>2499 匿名さん

どのマンションでもというか、現実的にはある程度以上の大規模マンションが条件ですかね。

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