パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

キャピタル、出まくりでしょうね。そこを煽らない販売手法が憎いです。
やはり、クラブディール的な物件という立ち位置をキープして欲しいです。

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キャピタルゲイン、難しいと思うよ。

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>>242 評判気になるさん

難しい根拠は？

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新築情報

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ご説明をお願いします。

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オープンレジデンシア虎ノ門？

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残りは先着順3戸のみですか？

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1Rを買った。もう１つ買いたい！

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投資用最適の物件ですね！

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>>248 マンション検討中さん
1Rを2個買うなら、2Lを1個買う方がいい気しますけど？

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中国人投資家がいっぱいいますか？

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苦戦中

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虎ノ門のワンルームの賃貸需要はあるのでしょうか？
単身赴任とかあっても、家賃補助で、もっと広い部屋に住むと思うのですが。
新入社員だったら、安いところに住んで電車で通いますね。

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あと、ワンルームは賃貸前提になるので、売却する時に、投資家に買い叩かれる可能性が高いと思います。
どうせ買うなら、2LDK以上の方が、良いと思います。
ワンルームなら銀座物件のほうが需要があるのではないでしょうか。

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>>254 匿名さん
センスがないな。

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経験もないんでしょう。

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ここ1R4000万出すなら、都心から少し離れた場所で利回り高い1R買った方がマシ。

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どうぞ。誰も止めません。

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間取が悪いパークリュクスだからね。
資産価値が期待できない。
もったいないな。
ファルベの収益物件の研修に出てみることをお勧めします。

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パークコートの中古じゃ駄目なの？

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パークリュクス恵比寿や銀座は人気なのにね

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お知り合いの方が買って悔しいとかでしょうか？w

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そろそろ完売？

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>>259 匿名さん
貧乏人の考え方ですね！
将来性を知ってるのでしょうか？

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知っていても買えないんでしょうね。
セミナー屋さん、お疲れ様です。
あ、参加者の方？

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とにかくここはキャピタルロス❗️

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>>266 匿名さん
そんなに断言できる。
凄いな、神様？じゃないよね！

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>>266 匿名さん
心配しないでください。
買わなければ、何もないでしょう。

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セミナーでお勉強したんですね。分かります。

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売れ行きはどうですか？
全然売れてないでしょうか？

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苦戦してるね。まあ広告打ってないから仕方ないね。

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一体92戸中、売ったのは何戸ですか？
三井の営業さん、教えてください。
そんなに人気ない物件でしょうか？

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自分でモデルルームに問い合わせようね

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このネガくん、セミナーくんかな？
はっきり言って語彙が少なすぎるよね。
日本語苦手かな？
ここの担当のバイト？
ちょっと格下過ぎると思うよ。ここの相手としては。

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ネガくん、退場して、セミナーでもっと勉強してください。

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セミナーで習得された奥深い知識の一旦でもご教示頂けますと幸いです。w

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ぜひ教えてください。
期待してます。
よろしくお願いしますね！

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セミナー馬鹿にしてるけど、同じ生徒で、不動産投資で超有名な方も同席しているよ。
出席者は税理士が一番多いセミナーなんですけどね。
よく調べずにコメントしてるのかな。
掲示板でありがちな、否定コメントを全力で馬鹿にする感じですね。
まあ、センスのある方達なのでしょう、私見なので、一意見として聞けばいいだけだと思うけど、成功を
願うよ。

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投資というより、マンションコレクターだよね。
収益より、虎ノ門のマンションが欲しいという気持ちが一番にきているのでは。

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セミナーくん、個人が不動産投資をする際の有効な投資指標を教えてください。

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>>278 匿名さん
[不動産投資で超有名な方も同席しているよ]、自慢してますね！
この物件について、彼はどういう評価してますか？

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購入しました。
全然後悔していないです。

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キャピタルゲイン出そうなマンションだから後悔はしないよね。むしろ買い増ししたいな

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購入者はそういう判断ですね。
私も買いましたが、買えて良かったと思っています。
セミナービジネスは鴨葱を狙ってのものというのは常識ですが、参加者は自分が鴨だという認識が最後までないのでしょう。
郊外のワンルームなんて出口で買う人間はまずいない。
セミナー参加者がその出口として飼育されているのに気付かないとは、可愛そうなことです。

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そうは言っても気になって仕方がないからここに貼り付いているのでしょう。
そういう気持ちを大事にした方がいい。
投資感とはそういうもんだよね。

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うちは実需で2LDK購入予定だけど、ここは2LDKでも実需さんは少なくて、投資家さんばっかりなのかな。

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実需も結構多いと聞きましたよ。
賃貸にしても入居者は慈恵医大の医師、弁護士、会計士等となり、悪くないと思います。
近所で買ったマンションも賃借人はそんな層ばかりですね。

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キャピタルもインカムも狙えるね。勝ち組マンション。

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2LDK、残りは先着順3戸のみですか？

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あと３戸のようです。
もう少し時間がかかるのでは、と思っていましたがあっという間でした。

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まだもう1タイプ1列残してるよ。

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1タイプ1列残し？
完売まで時間がかかるね。

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ウェリス掴んじゃった奴らが発狂してるな笑笑

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ウェリス？あっちはタワーじゃん。ここは100戸未満の普通の中規模マンション。中古になったら勝ち目ないよ

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三井だから圧勝でしょ、普通の感覚なら。
てかウェリスってデベどこ。

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>>295 匿名さん
ん？ウェリスは虎ノ門アドレス&駅近。
それに比べてここは…。。

普通の感覚ならわかるよね

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ウェリスもDINKS限定の狭さだし検討者はかぶるでしょうね。
その場合、やはり三井ブランドに流れるのは普通の購入者心理としては当たり前。
わけのわからないマンションを買う程無謀な方はここには来ないでしょ。

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>>297 匿名さん

三井信者…

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同条件なら圧倒的に三井だけど、内容スペックに差がありすぎますよね。

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内容スペックならウェリスの完敗という墓穴を掘ってますが、、、。
見なかったことにしましょうか？

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>>300 匿名さん
頭悪い方でしたか？
内容スペック立地ぜーんぶウェリスが上。デベの力だけは三井が上。これでおわかりかな？

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ウェリス購入者に粘着ライバル視されて迷惑ですね。
マンションの格が下がりますのでご退場くださいね。

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ウェリスはとにかく安かった。今中古成約ベースで3割増し、賃料も順調に上昇中。麻布台の大開発を控えて将来期待大。
ココは安くはないが、膨大なインフラ投資が進行中で下値不安はない。竣工直後に周辺が一変し、虎ノ門新駅もできる。賃貸需要はウェリスで検証済み。
なので、両方買いました。

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>>303 匿名さん
両方お買い上げとはさすがですね。広さはどちらも1LDKとかですか？

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たしかにウェリスは自己居住向きではないよね。
人に住ませて家賃をせしめる為だけのマンション

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なんか＊＊＊が外でキャンキャン吠えてますねー。
まぁオートロック中には入ってこなからスルーだね^_^。

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>>301 評判気になるさん
頭悪いのはお前じゃない？
ウエリス？知名度全然ないよね！

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あるよ！

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同じ投資用の小規模マンションにもかかわらず、なぜ三井に勝てると思ってしまったのか、非常に疑問である。

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>>309 匿名さん
賛成！

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ハイレベルな会話が続いていますねーw。
ほとんど売れてしまって、まともな検討者は判断済みだからでしょう。
三井ファンの方はもう買われたのでしょうか？

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こことピアース赤坂で悩んでます。どっちが儲かりますか？

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ここでしょう！

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本気とは思えないけど、一応マジレスするとココでしょ~^_^。

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いまの不動産価格だと、パークコートシリーズはラグジュアリーすぎて高値になってしまうから、パークリュクスを押してるっていう三井の戦略はなかなか納得できる。

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>>315 匿名さん
ここは単に敷地環境の問題でしょ。

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残り1タイプ1列、販売はいつですか？

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残りの一列というのは、どの一列（タイプ）なのでしょうか？

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残りは先着順3戸のみじゃないですか？

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パークシティ武蔵小山タワーとここならどっちが儲かりますか？

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それを言うならパークシティ中央湊が一番でしょうね。
現状は、湊>>>虎ノ門

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そだねー！ ンなはずないだろ！w

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ムサコはキャピタル出るよ。湊は高杉。

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>>323 匿名さん
虎ノ門はキャピタル出ない？
どういう判断基準でしょうか？

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>>321 匿名さん
根拠は？

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２LDKだと賃料いくらとれる？

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ここにも武蔵小山ポジによる自作自演の嫌がらせ投稿があって笑った

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都心のコンパクトマンションですみやすそうですね。三井不動産のイチオシでしょうか？

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都心のコンパクトマンション、一番はパークリュクスシリーズだと思いますよ！
パークリュクス白金高輪は第１期で完売したんですね！
ここの売れ行きも順調ですよ！92戸、ほとんど売ったんです。

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>>326 匿名さん
28万円ぐらいかな。

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34万くらいいくよ

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1Rは16万円ぐらいかな。

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>>324 マンコミュファンさん

武蔵小山が良すぎるってことだと思うよ
都内で今販売中の中ではナンバーワンだから

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>>333 匿名さん
どうぞ、買ってください。
ここは虎ノ門、武蔵小山とは関係ないですよ！

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4000円台の1R、キャピタルの期待ができますか？
無理でしょう！

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▽「東京タワー／特別展望台をトップデッキに改称し開業」(3/3）
特別展望台等の改修計画をUPしたのが2016/8。同年10月から改修が始まった。
先月末には報道お披露目が行われ、昨日は女優の萬田久子さん他を招き、
オープンセレモニー（トップツアーデッキ）が行なわれた。

東京タワーは1958年竣工、同年に開業し、本年12月で開業60周年を迎える。
2011年完成の634（東京スカイツリー）とともに、東京のシンボル建造物の一つ。
江戸城や東京日本橋を基点に、南の増上寺と北の上野界隈迄は、ほぼ４㌔未満の
同距離圏で、動力移動手段が無い時代を経て現在も、経済活動他が高い地区だ。

■主な概要
特別展望台再開業：2018-平成30年3月3日(土）
名称変更：「トップデッキ」←特別展望台／「メインデッキ」←大展望台
継続工事：メインデッキ（周囲4面のうち都心方面眺望面は完了）全面完了は2019年。

◇トップデッキツアー（高さ：約250m）
特別展望台入場は標記ツアー申込となる
料金：大人(高校生以上)2,800円／子供(小中学生)1,800円／幼児(４歳以上)1,200円
入場時間：9:00～22:15
予約：WEB等事前予約制（電話予約無し）*予約時間に遅れると見学不可となる
原語：13言語対応
概要ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M104769/201801119812/_prw_OR1fl_0GF510Z3.pdf
サイトttps://tdt.tokyotower.co.jp/index.html
(注)①カメラ三脚持込不可②予約日同時間変更不可③予約は60日前開始、15分刻み
④現金予約はタワー販売所のみ
◇メインデッキのみ入場料金
大人（高校生以上）900 円、子供（小・中学生）500 円、幼児（4 歳以上）400 円

■「サンリオ／東京タワー・オフィシャル・グッズ＝ライセンス商品化」
概要ttps://www.sanrio.co.jp/wp-content/uploads/2018/02/20180202-02.pdf

▽「アークヒルズ／レストラン・リニューアル3/28開業」(森ビル)
アークヒルズはANAやサントリーホールがあるので、利用頻度は高い。
特にサントリーHは我が国の頂点施設の一つで、上野の文化会館、新宿初台の
オペラシティ、渋谷のオーチャード&NHK、池袋の芸術劇場、紀尾井町の同名ホール、
飯田橋トッパン、銀座の王子&ヤマハ、錦糸町のトリフォニー、川崎のミューザ、
横浜のみなとみらい･･･他、施設品質や商業店舗も適度にあり出向くことも多い。

サントリーHは世界的にも知名度や評価も高く、演奏者の評判も良い。近隣には
AIRも開業し、周辺は上質開発が多数計画されているので、本物件への商業地
ならではのリーターンも得られる。
■主な概要
開業：2018-平成30年3月28日
場所：アークヒルズ３階
店舗数：9店舗
概要ttp://www.arkhills.com/press_release/pdf/180206.pdf

▽「ホテルミュッセ銀座名鉄＝銀座7丁目＝開業3/1」(名鉄イン）
中央通り・昭和通り沿線周辺は上野・浅草方面迄、インバウンド訪日客含め、内外の
来訪者が多い地区で宿泊需要も堅調だ。
規模：地上13階・地下1階
客室数：223室
概要ttps://www.m-inn.com/dyncms/photo/20170908_pressrelease.pdf
*この界隈はホテル集積が加速しており、GSIX至近、松竹エンタメ&築地市場も近い。
名鉄インは数年前に浜松町に東京初進出をしていた。

▽「GINZA SIX⇔地下鉄銀座駅間／地下通路完成」
本通路計画については何度も触れてきたが、UPを忘れていたので･･･
供用開始：2017年12/20
通行可能時間：7：00～23：00
通路規格：全長125m／幅員5.5m
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/171220.pdf
*東京駅・大手町方面を含め、都心の地下街は商業施設を併設していることも多く、
単なる通路ではなく、店舗街としても貢献しており、目的地へのアクセスが信号が
無い分、時間短縮にもなり、地下アクセスポイントが多岐にわたるのも便利。
悪天時には有難さを実感できる。

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>>335 匿名さん
キャピタル狙うなら2Lじゃないとダメ！

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1R購入した投資家の狙いは何でしょうか？
キャピタル期待できなければ。

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1Rもうないんだし、気にすることないじゃない。キミとは関係ないでしょう。

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キャピタルなら地盤の強固な高台の免震タワー以外無理やろ

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