東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス虎ノ門ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-02-04 22:51:55
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パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地:東京都港区西新橋3丁目208番1外(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
   都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取:1R、1LDK、2LDK
面積:25.86平米~60.28平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:92戸
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。



[スレ作成日時]2017-06-13 11:39:17

パークリュクス虎ノ門
パークリュクス虎ノ門
 
所在地: 東京都港区西新橋3丁目208番1(地番)
交通: 都営三田線 御成門駅 徒歩7分
総戸数: 92戸

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パークリュクス虎ノ門口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 572 匿名さん

    私は自分の居住用に買いましたが。

  2. 573 評判気になるさん

    >>572 匿名さん
    資産価値が大きいと思いますよ。

  3. 574 538&MSU3230&PHM1412&G16601&GCO1270&PCA177

    ▽「旧築地市場開発/素案まとまる」(1/23東京都)
    旧築地市場の解体以降の開発等計画想定時期は・・・
    解体工期:2018年10月11日~2020年2月28日
    環2地上部:2020年3・4月頃開通予定
    環2本線トンネル:2022年度供用予定
    五輪等車両基地:2020年3月ごろ完成→実地機能検証→五輪
    全体開発:現未定→2019年上半期に方向性計画プラン作成想定
    ・・として昨年10月にUP済。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/532/

    築地関係は鋭意動いており、五輪車両基地以降の本格開発については、
    前記のとうり、今年上半期内に方向性プラニングを想定していたが、
    1/23都関係幹部会議において、再開発素案をまとめた。早め早め進捗は好感。

    当初は、「食のテーマパーク」等も掲げられたが、新豊洲市場の千客施設との
    兼ね合いもあり、素案では「MICE」国際会議場設置、ホテル誘致、舟運拠点他を
    主眼に、民間活力を生かし将来の変化軸余地も考慮した素案となった。
    最終案は今年度末に決定見込み。
    隣接施設の築地魚河岸(旧築地場外市場)の連携や更なる発展にも寄与する。
    環2・BRT・五輪車両基地は既路線で、五輪迄1年半ほどに迫っており、五輪施設他は
    どんどんスタンバイに持ってゆく必要がある。

    旧築地開発では、流入し易いアクセス整備は重要だ。特に新橋・銀座・東京駅周辺
    からは、来訪し易くする必要がある。自動車&開発地区等歩行動線整備、銀座・
    浜離宮・竹芝・新橋虎ノ門・豊洲市場などの回遊性も大事だ。
    インバウンドや国内来訪者誘客を考えると、舟運拠点を掲げているだけに、既存路線も
    あるが、浅草・日本橋(秋葉原)・お台場・日の出などの一段の利用促進策も欲しい。
    両国は国技館もあるのでPRにもなるし、羽田空港からは定着化が望まれる。

    交通インフラは日比谷線は築地駅があり、上野駅~六本木駅間等方面からは
    来訪しやすく、その先の恵比寿・東急や東武線沿線からも入ってきやすい。
    大江戸線は門仲本所深川など旧江戸市中方面も周るので、手軽にこれる。

    なお、新線や他手段は今後検討されるが、臨海地区の勝どき・晴海・豊洲・東雲・
    有明等は居住者も増え、鉄道路線が「具体化」すれば利便性貢献は大きく、
    交通対策の一つの解消にもつながるが、長期計画となる。
    臨海地区は副都心指定でもあり、定住化利便他を鑑みれば、その先のお台場周辺への
    利便性も良くなるので、実現にこぎ着けられれば居住者他の満足度は上がるが・・・

    ■築地まちづくり開発素案概要
    ①概要版ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_15.pdf
    ②本編http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei080...
    ③本編ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-2.pdf
    ④本編ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-3.pdf
    ⑤付属資料ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-4.pdf

    ▽「日本生命浜松町クレアタワー=1/29グランドオープン」(1/18)
    企業関係は昨秋から入居開始。
    オープン記念品プレゼントやイベントもある。
    公式告知ttps://crea-tower.jp/

    ①「モノレール浜松町駅ビル南口閉鎖&隣接通路通行禁止=1/15以降」
    *関連開発工事に伴う処置
    告知ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20181227.pdf

  4. 575 匿名さん

    もう直ぐ内覧会も近いですね。楽しみです。自分はコーティングはグッ◯ライフのガラスコーティングに決めました。内覧会も立会い可能で、テレビでも紹介されてたので、信頼できそうです。
    コーティングみなさんしますか?

  5. 576 マンション検討中さん

    実需と投資では物件価格の評価の仕方が異なるからではないでしょうか。

  6. 577 匿名さん

    >>575 匿名さん
    しません。

  7. 578 匿名さん

    同じパークリュクスの白金に住んで、賃貸用に作られたのかと思うほど
    仕様の低さに不満がありますがここは仕様が良いんですか?

  8. 579 匿名さん

    パークリュクスは賃貸用だから
    コストを掛けると投資利回りが減るでしょ
    コンセプトは、資産形成コンパクトマンションなんですから

  9. 580 匿名さん

    本物件のワンルームや隣のパークアクシスの賃貸募集が始まっているようですね。
    18千円~19千円/坪の感じでしょうか。
    新駅できれば20千円/坪~が期待できますね。

  10. 581 574&MSU3230&PHM1412&SG16601&GCO1270&PCA177

    エントランス周り等外構仕上げもほぼ終わった。
    新虎通りも更に街路周辺整備が進むが、じょじょに雰囲気も上がっており、
    コアのオープン店ほかカフェ系も増殖中。

    ▽「東京ワールドゲート/神谷町トラストタワー上棟2/2」(2/4森トラスト)
    虎ノ門パストラル跡地開発。街区名決定や地鎮祭から2年少々が過ぎたが、
    2/2に上棟を迎えた。
    ビル名称は2年程前に「虎ノ門トラストタワー」で決定していたが、上棟に合わせ
    標記名称に変更された。

    トラストタワーは丸の内や京橋の一等地タワーは日頃の馴染みビルで、1~2年ごとに
    出掛ける仙台のトラストも、東急ホテル閉館後は駅寄り宿泊で手慣れた場所だ。
    先ごろは、白馬八方尾根のラフォーレをマリオット変換開業し、札幌も旧道庁近くで
    計画しているようで、スキー他で何度も行ってる地だが、伊達社長の選定力は
    凄く良く白馬もオープンで出向いたようだ。
    伊豆のラフォーレも私的に利用するし、金沢や本部他にも目を付けたのは、
    インバウンド&国内来訪者にもアピールできる場所ばかりだし、ホテル仕様も
    訪日客目線でもクリアする目線は特に良い。

    リュクス界隈は、マイホームパパ&ママが目立たづ、「居住民が少ない地区は」、
    私的大好物地。反面、皇居至近外周は昼間人口が多く、大企業等が街を支えるが、
    永年居住者等のビル化などでもコミュニティは結構安定しているのも良い。
    東京WGは、トンネルからでも山から裏抜けでも近い。少し登ればAヒルズなので、
    最高峰級サントリーホールやカラヤン広場ではイベントも多く、森ビル他の物件や、
    在留外国人他も多いが、ゆったり楽しめる。
    また、Hオークラも完了してくるし、虎ヒルタワー群や更に赤坂方面他数カ所も
    活性化するので、楽しく便利に生活できる。

    標記計画は、最当初時より1年強ずれこんだが、本計画認定後はほぼ予定どうりで
    進捗しているので、五輪前新緑期の開業を期待したい。

    ■主な概要
    所在地:東京都港区虎ノ門 四丁目 24 -6他
    敷地面積:16,210㎡(約4,903坪)
    延床面積:195,190㎡(59,045坪)
    階 数:地上38階、地下3階(高さ:約180m程)
    用 途:事務所、ホテル・サービスアパトメン、共同住宅、店舗、カンファレス、
    生活支援医療施設、産業育成施設、神社、駐車場等
    フロア構成:
    1階:商業店舗
    2階:医療・カンファレンス・ラウンジ
    3階~30階:オフィス
    31階~36階:ホテル・サービスアパートメント
    37階-38階:住宅
    工 期:2016年10月~2020年3月中下旬竣工(予定)

    上記ホテルはエディションを誘致決定済
    ◇「東京エディション虎ノ門=東京ワールドゲート」
    客室数:約200室
    設置階:31階-36階(神谷町トラストタワー内)
    付帯施設:レストラン・バー・フィットネス・プール・スパ他
    *WG街区の緑地空間は約5000㎡程が予定されている
    概要ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2019/20190204.pdf

    東京WG最当初2014年UP済=他は割愛
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
    虎ヒル周辺街区参考2016年UP済=他は割愛
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741/

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東京都港区新橋5丁目

3,400万円台予定~8,400万円台予定

東京都港区東麻布一丁目

5,790万円・6,500万円

東京都港区芝2丁目

3,648万円~3,998万円

東京都港区六本木五丁目

1億9,970万円予定~2億9,860万円予定

東京都千代田区永田町二丁目

5億6,000万円

東京都港区六本木四丁目

3億4,500万円

東京都港区海岸2丁目

8,898万円~1億6,500万円

東京都港区赤坂四丁目

1億1,280万円~1億5,380万円

東京都港区南麻布1丁目

8,380万円~2億100万円

東京都港区元麻布三丁目

1億9,000万円・4億2,000万円

東京都港区元赤坂一丁目

1億850万円~2億2,800万円

東京都千代田区麹町3丁目

2億1,780万円~5億4,700万円

東京都港区赤坂8丁目

3億6,000万円

東京都港区赤坂8丁目

2億3,100万円・5億6,800万円

東京都港区白金1丁目

4,200万円~8,060万円

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

価格未定

東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

東京都墨田区立花2丁目

価格未定

東京都渋谷区代々木5丁目

価格未定

東京都渋谷区恵比寿1丁目

価格未定

東京都渋谷区本町一丁目

5,180万円

東京都中央区東日本橋3丁目

価格未定

東京都千代田区内神田一丁目

価格未定

東京都北区志茂一丁目

2,800万円台予定~4,900万円台予定

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

パークリュクス虎ノ門
パークリュクス虎ノ門
 
所在地: 東京都港区西新橋3丁目208番1(地番)
交通: 都営三田線 御成門駅 徒歩7分
総戸数: 92戸

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