東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス虎ノ門ってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンション検討中さん [更新日時] 2017-09-15 18:19:35

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地:東京都港区西新橋3丁目208番1外(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
   都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取:1R、1LDK、2LDK
面積:25.86平米~60.28平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:92戸
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。



[スレ作成日時]2017-06-13 11:39:17

所在地: 東京都港区西新橋3丁目208番1(地番)
交通: 都営三田線 御成門駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~9,500万円台予定
間取:1R~2LDK
専有面積:25.86m2~60.28m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 92戸

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パークリュクス虎ノ門口コミ掲示板・評判

コメント  

17  
by 購入希望者 2017-08-17 22:43:13
周りが高いビルばかりです。囲まれ感ハンパないよ〜
18  
by 評判気になるさん 2017-08-18 06:42:00
ここのいいところは大通りから一本入っていて都心なのに割と閑静さがあることだな。

ただ裏の慈恵会医科大学病院の救急車がどの程度の頻度でくるのかわからないよね

医者が借りそうだから投資用としては悪くなさそうだ
19  
by 購入希望者 2017-08-18 22:15:46
外観かなり黒いですが、色はどうですかね〜形はペンシルではないですよね〜
20  
by PHC127&SG10647&PCA1223 2017-08-30 20:15:54
▽「販売予定価格帯/11月中旬以降初期放出予定」
専有面積:25.86平米~60.28平米
1R =25.86平米/Cタイプ:3,800万円台~(平米@約147万円/坪@約485万円)
1LDK=34.35平米/Aタイプ:4,900万円台~(平米@約143万円/坪@約472万円)
2LDK=56.21平米/Eタイプ:8,000万円台~(平米@約142万円/坪@約469万円)
2LDK=60.28平米/Hタイプ:9,200万円台~(平米@約152万円/坪@約502万円)
*価格帯:3,800万円台~9,500万円台
注=平米&坪単価は予定価格を単純試算したものなので、該当プランの平均ではない。

簡単な所感は・・ <<PC浜離宮8437にUP済。
全92戸のうち、50㎡台以上が44戸、それ以下が48戸。上層5フロアは全て50㎡以上の
プランで4タイプ。低中層の50㎡台は2タイプ24戸の構成だ。

*都心部出身者等でDINKS・3人家族の構成が中期で固定見込みなら実需が良い。
歴史的低金利水準なので旧来金利比で実負担価格差試算すれば良い。
北側には賃貸もできるようだが、周辺は総体的には比較的落ち着いた地区で、
Aヒルズ界隈・芝公園・東京T・愛宕他・・ゆとり環境も近く、銀座徒歩圏で、赤坂&六本木の
各東部はぶらり徒歩でも苦にならない。先行きの新駅も近いし、虎ノ門駅への動線改善も
ある、銀座・日比谷各線が利用できるのは便利だ。再開発が進むごとに商業店舗も
必然的に増加するので、利便性は間違いなく向上する。
なお、高額賃貸物件になるが、AIRの賃貸58.30 ㎡~112.98 ㎡の募集が開始された。
居室天井高は2.9m基準だ。
21  
by 買い替え検討中さん 2017-09-03 01:27:36
環状2号=シャンゼリゼや、森ビルの再開発・新駅開業など将来性が期待できるけど、このあたりで貸す場合の賃貸需要でどうなんでしょう?
どなたかご存知の方、アドバイスお願いします。
 
22  
by 匿名さん 2017-09-03 16:24:22
ポスト東京五輪を考えて投資するなら、札幌あたりのほうがいいかもね、
2030年に新幹線で東京とつながるし。 もちろん、日本が今のままで
いられるとの前提のうえだが。  いよいよ、日本海の向こうが、怪しく
なってきたね。 このあたりはよく歩くが、虎の門よりも芝公園のイメージが強いと
思うよ。
23  
by 匿名さん 2017-09-03 18:38:40
やめた方がいいよ。
24  
by 20 2017-09-04 20:23:52
▽「東京ミッドタウン日比谷=名称決定/2018年3/29開業へ」(9/4三井不動産)
本物件からは、日比谷&三田線乗車が近く利用できるし、日比谷通りを徒歩で内幸町に
向かえば日比谷界隈の景色が直ぐ目に入り、開発の厚みもあるので先行き楽しみだろう。

*日比谷・有楽町界隈といえば、古くから東京のエンターテイメント地区。
帝国劇場・日生劇場・東京宝塚劇場・日比谷公会堂・日劇・国際フォーラムや、
映画では有楽座・日比谷映画・スカラ座・みゆき座等と銀座のテアトル東京、
築地の東劇・松竹セントラルなどは収容も多く、数多くの名作が封切られており、
映画産業としても活況を呈した地区だ。
試写の世界ではYH・GH・東H、南部のNHなどは人気ホールだった。

帝劇では3投影シネラマでの映画公演もあり、日劇はロカビリーなど一時代を築いた。
日比谷公会堂はクラシック、宝塚劇場は、かつてNHK紅白歌合戦の会場だった。
帝国ホテルの旧館は愛知犬山の明治村に移設されており、銀幕関係者では、チャップリン、
マリリン・モンロー、アラン・ドロンなどの往年の世界的超大物が宿泊したのは語り草だ。
これらの施設のうち、現在は存在しなかったり、シネコンに姿を変えているものもある。

そういう地区の「新日比谷PJ」も2015年に着工し、ほぼ当初目標どうり、本年度期末に
開業にこぎつけられたことは喜ばしい。銀座地区含め回遊範囲が広がる(復活)のは楽しい。
大開業あるごとに、リターン享受も厚みが増すのは涼し気にしたい。

■主な概要
敷地面積:約10,700 ㎡
延床面積:約189,000 ㎡
規  模:地上35階、地下4階/高さ:約192m
店舗数 :60店舗
主要用途:事務所、店舗、文化交流施設、産業支援施設、駐車場等
開業予定:2018-平成30年3月29日(木)グランドオープン予定
概ねの基本構成は、地上7階までは商業施設、それ以上の上層階はオフィスとなる。
目玉施設は空中庭園&ガーデンレストラン、ゲートプラザ、シネコンと店舗群
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0904/download/20170904.pdf
店舗のみ一覧ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0904/download/20170904_tmp.pdf
25  
by 24&PHC145&PCH12222 2017-09-08 19:40:34
本物件周辺は大型街区が数多く展開されてくるので、利用手段も多様化し、楽しめる。
プレス公開は9/26予定。

▽「祝・赤坂インターシティAIR竣工/2017年9月29日グランドオープン」(9/8新興不動産)
*近隣はアークH・サントリーホール、オークラ&ANAホテル、官邸・財務&経産省他各省庁、
米&スペイン大使館、JT・MOL・コマツ等有力企業・・・東京の都心コア南部域では、
赤坂・六本木等を含めご当地界隈は重要拠点地だ。

古くは、我が国の超高層黎明期の金字塔になった、霞が関ビルも健在だし、虎ヒルを核に
マッカ(環2)との連続性を持たせた、外構高空地緑地率も街区に際立ったゆとりと
なごみを提供してくれるのは有難い。緑化率は5000㎡を超える。
これらの各地区は銀座&日比谷&南北線他が重要な役割を持っているが、溜池山王駅の
結節機能に併せ、先行きは虎ヒル新駅設置により各方面への乗り換え等利便性が向上し、
JR新橋駅の銀座線改修も進んでいるだけに、交通利便の改善も視点に入っている。
(注)溜池山王駅は通常外他線への連絡動線がある。

私的には、傘下法人も所在してたし、広大な街区を良くまとめあげたと思っている。
またご当地は、映画関係でも公開前のNH・KKがあったが、残る物件も開発目線に入った。
いずれにしても、日頃の主要行動生活圏でもあるし、今後整備計画も多いので、
年々景色が変わり、ひと時を過ごすスポットが多彩になるので楽しみが多い。

■主な開発概要
敷地面積:約16,088m2
延床面積:約178,328㎡
規  模:地上38階、地下3階/高さ:約205m
主要用途:事務所、共同住宅、会議施設、店舗等
竣工ttp://www.nskre.co.jp/company/news/2017/09/20170907.pdf
店舗他概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/2017/2017.08.01.pdf
総合サイトttps://www.intercity-air.com/

*おまけ=別件方面地区開発で複数案が提示され今後、すり合わせが進む案件も
一歩前進したので、順調な進捗を期待したい。(いずれ他スレUP)
26  
by 匿名さん 2017-09-15 18:19:35
1Rの物件の割合が高くなってきているのかなぁ。となると基本的には投資用になってくるのですね。もともとパークリュクスというシリーズ自体がそういうコンセプトみたいなんですけれど。

オーナーズセレクトのプランセレクトの無償部分っていうのは
どの程度のことまでできるようになったんでしょうか?
メニュープランを選択できるとありますが。

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所在地: 東京都港区西新橋3丁目208番1(地番)
交通: 都営三田線 御成門駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~9,500万円台予定
間取:1R~2LDK
専有面積:25.86m2~60.28m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 92戸

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