クリオ ラベルヴィ赤羽東について

半分投資で買ったんだから資産価値の維持には積極的になるような気もしますが、実際どうなんでしょうね
どうせ売るから管理組合もそこそこになんて意見も聞きますし

半投半住っていうのは歌っているけれど、ここって実際、投資に回すようなエリアなんでしょうか。
志茂だと家賃がかなり安いところも多いです。
そういうところと競争していくことを考えると、投資というよりは実需の人が多いんじゃないかなと思うのだけど…
ただ投資組が増えてくると
管理組合が機能してくるのかは考えてしまうところはありますね。

後2戸ということなので、かなり早く売れてしまっているということなんですね。入居は31年3月ですから、1年先のお話。

値段がやっぱりここの場合は大きかったように思います。プラス駅までの距離。
志茂という街自体も意外と暮らしやすいと言うのもあります。後2戸もどれくらいでうれるのかな。
ここまで時間的な余裕があるのならば
値下げとかはなさそう。

半投半住というのを提唱しているけれど
ここだったら普通に便利に暮らしていけるし、敢えて投資用にしなくても…という感じはする。実需の人がほとんどだったりするのかしら、と思うのですが、実際の所、どうなんでしょう？
子供さんがいる人も多かったりしますか？

やはり駅に近いのは大きなポイントですね。
近隣エリアで駅1分は少ないですからね。
南北線1分であれば先々も大きく物件価格が変わる可能性は低いと思いますからね。
なかなか良いと思いますよ。

もう2LDKしかないなんて販売が早いですね。
しかも、南向きで目の前の建物も気にならないのはいいですね。
駅前1分の魅力は大きいと思います。

都内の物件を調べていましたが、駅前１分の立地は中々出ないですね。

しかも、日当たりの面でも問題なく確保できるのは安心できる場所ですね。

南北線は都内を縦断する沿線では穴場沿線なので価格的にも狙いやすくお得エリアだと思いますよ。

このあたりは確かに穴場感はあるかもですね。志茂とかって地元だから知っていたけれど、他のエリアの人とかって知っているのかなぁと言うくらい、割りと地味な町。
とことん住宅街だけど、
でもその分、お店とかそういうのは思っているよりも揃っているのではないかなと思いますよ。

1LDKと２LDKしかないんですか。
志茂だとどちらかというと
ファミリーの街、というカンジがするのですけれど…。
駅まで近いので、
そこから単身者やDINKS向けにということになっているのかもしれないですね。
投資向けに、という感じでかかれています。
資産として持つ方も多いのでしょうか

断面図を見ていると、何だか不思議な作りをしているのですね
ワンフロアに外廊下と内廊下が混在しています。なんで全部覆わなかったんだろう？内廊下の部屋と、外廊下に面している部屋では、何かしら価格とか管理費などに違いが出ていたりするのでしょうか。
エレベーターホール自体は内廊下側にあるようですね。

空間効率はひたすら良いと思いました。
E1タイプは特に。
若干惜しいなと感じるのが、キッチンに窓がないところです。あの位置だったら、窓つけられたんじゃないの？と思うのですが、炊飯器置き場みたいな感じで想定されているようで、単なる壁でした。

食洗機がついていたりするので、設備に関しては手がかかっているのかなと思いました。
食洗機、予洗いはしないといけないですが、でもあるととても便利ですし、
きちんと洗えている、というのがあるのである種安心感がある、ということだと感じました。
購入まで至っている人は、やはりDINKSが多くなっているのですかね？

専有面積とかプランを考えると、完全に単身者・DINKS、子供がいたとしても一人って言う感じを想定しているでしょうから、
利便性をとにかく重視、ということで、マンションの設備もそれに合わせていったということになってきているのかなと思いました。
食洗機、一人二人で暮らしていると、そこまで必要かしら？と思いますが。

ここから赤羽駅までというのは、日常的に歩いていくのは結構遠いなぁという印象です。15分では難しそう。でも自転車だったら、十分に行けそうな範囲ではありますから、駐輪場が確保できれば、とは思いました。
ただ志茂の駅がココまで近いので、そこまでしなくってもいいかな〜なんて感じてしまいますよね。

どうしても赤羽で乗り換えたければ、赤羽岩淵で降りて、赤羽駅に行けばいいだけじゃないかなと思います。
５分もかからないくらいで、乗り換えは可能でしょう。
でもそこまでする人がいるのかなぁというのもあります。
どうしても埼京線に乗りたいんだ、とかだったらそういうのも有るのかもだけど。

>５分もかからないくらいで、乗り換えは可能でしょう。

赤羽駅と赤羽岩淵駅はそんなに近くはありません。
エレベーターを使うとしても改札から改札までは７～８はかかると思います。
一駅なのに電車待って乗って歩いて乗り換えて・・は現実的ではないですよ。

なんか、販売もカウントダウンに入ってきていますね。
志茂なんで、正直どうなんだろう…と思っていたんですが（良い街ですが、あまりに地味だし、他の地域の人に志茂といっても通じないことが多いので）。

やっぱり南北線なのと駅まで徒歩2分というのが最大のジャスティスなんだろうなぁ。なんて思ってしまいました。

>>駅まで徒歩2分

駅まで徒歩１分です。

資産性について書いてあるページがあって、なかなか勉強になりました。
永住ということを考えないとしたら、資産性を重視する必要があるのだなと思いました。
永住を考えていたとしても、将来どうなるかはわからないですから。
駅がすぐ近くだと需要も多いだろうから、資産として持っていてもわるくないと思います。
公開されている間取りに関してではあるけれど、ワイドスパンで収納もしっかりしていて、
賃貸として考えてもとてもちゃんとした間取りではないかと思います。

全部角住戸、ということなので、その点はとてもいいと思います。
角部屋だと、開口部が多いので光とか風とかそういうものを取り入れるのにとても良いと思います。
ただ開口部があると、その分断熱性がおちるのではないか、と思うのですが
そういう対策などはされていたりするのでしょうか。
例えば複層ガラスとか。

半投半住、みたいなかんじは、とてもフレキシブルにできていいなぁとは思います。
投資ということは
例えば転勤のときには賃貸に出しますよ〜みたいなことになってくるのでしょうか。
ただ、うまく借りてが出てくればいいのですが。
あと、投資みたいなのにしちゃうと、
ローン減税みたいなものの対象にはなれないとか。

いい物件ですが、風通しとかどうでしょうかね。暑いのが苦手な自分に取ってはそういった部分も重視したいです。
赤羽のなかでも整っている環境にあるので、快適に住んでみたいですね。

投資用にという書き込みもありますが、志茂駅の駅力がそこまであるわけではないので、どうなのかなぁ？と言うのは感じます。
住めば良い場所なのですが、ネームバリューはそこまで大きいというほどでもなく。
実需のほうが
実際には多くなってくるように思いました。

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

もっとガチで赤羽に近くなると、お値段がこんなもんじゃ済まなくなってくるというのはあるかと思います。
志茂駅のあたりは
古くからの住宅も多い街なのかなぁというのが
このあたりを見ていて受ける印象です。
もっとお店が近くにあれば便利なんですが。

このあたりは、ずいぶんと駅の周りがにぎやかになってきました。
そのお陰で本当に住みやすくなったように感じます。
後は、将来的にも、安心して住めるようになっているといいのですが。
自分でもこのあたりを古文書や子地図でよく調べてみたいものです。

半投半住って何だろう？と思えば住宅情報誌発信の造語なんですね。
駅近であればあるほど運用に有利でしょうけど、駅のポテンシャルにも大きく影響されそうです。
賃貸は保証システムがあるようですし、転売はこちらのマンションの売れ行きを見ればある程度予想できるかもしれません。

赤羽で探している人にとっては、選択の範囲が増えることになりそうです。
価格はそこそこしますので、あとは他の地域との比較でしょうか。
首都圏のことを考えれば、赤羽の利便性は魅力です。
長く住むなら落ち着いた地域、という価値観もありますが。

ある程度資産価値のあるマンションを買いつつ、将来的に住み替えるというのは金額的にみてどうなのでしょうか。
よく、家族ができたから広い家を買うという話を聞く事はありますが、当然ですがお金だけみると結構かかりますよね。
どのようにしてみなさんが上手に投資されていたり、買い替えられていたりするのかが気になります。

確かに、ちょっと。
気になります。

この辺りは都心へ通勤・通学が時短可能で、
引退してのんびり暮らす地域としても享受できそう。
普通、２３区の端っこは都心への通勤だけで一時間くらいかかるから。

駅近でかなり場所的には良いですね。
地図でチェックしただけなのでなんとも言えないのですが、お店は決して少なくないものの、
食料や日用品を買えるお店的にはそれほど多くないんですかね。
みなさんがこの辺でご利用されるとなるとどこになるのでしょう。

物件としての魅力はかなり高いと思っています。
使い勝手も良さそうですし、立地も都心副都心へ1本で悪くないですしね。
通勤や移動などでイライラしないですむことを考えれば首都圏の人はこのあたりの方がいいかもしれませんね。

プラン内容が豊富で、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
スタイリッシュでイマドキな感じです。
52邸のマンションなので、プライバシーもしっかり守られそうでイイナと思いました。

内廊下の物件と、外廊下の物件とって分かれているのはどうしてなんでしょうか。構造上の問題ということなの？
外廊下か内廊下かで、管理費と言うのは変わってくるのでしょうか。
かなり玄関から出たときの環境が異なるので
一緒というわけにも行かないだろうなぁと感じていますが。

ここの物件は結構前から気になっていました。今、空き部屋があるのかという事が気になりますが、状況的に問題なさそうですね。駅からちく、この周辺環境であれば快適に過
ごせそうですね。

徒歩1分の立地って探してもなかなかないですよね。すごいと思います。

赤羽駅ってよくテレビで見る「立ち飲み屋さん街」があるところでしょうか。せんべろって言われて千円でべろべろになれるお店が多いんでしたっけ？
調べてみたところ、赤羽駅の東側に飲み屋街が多いようです。

子供がいるので飲み屋街の近くは……と思ったものの、マンションの最寄駅は志茂駅でした。赤羽駅まではかなり距離がある様子。
赤羽駅の方が大きく、ダイエー、イトーヨーカドー、西友など商業施設も多いですが、普段は志茂駅利用すればメトロの南北線も利用できるから不便も感じなさそうです。

志茂の場合は赤羽感は特にないと思います。雰囲気は全然別の町です。
洋服を買いたいとかそういう場合は、王子よりも圧倒的に赤羽のほうが便利だと思います。
「東京都北区赤羽」という人気のある漫画があるのですが、ああいう人達ばかりじゃなくて、
当然ですがある程度デフォルメされて書かれています。

>洋服を買いたいとかそういう場合は、王子よりも圧倒的に赤羽のほうが便利だと思います。
逆に、王子で洋服売ってる所なんてあるの？って感じです。

>当然ですがある程度デフォルメされて書かれています。
ほとんどの人は普通です、というか地味目の人が多いと思います。
だから変人が目立つのかも・・

赤羽駅周辺はいった事がないのですが、割と賑わっているんですね。
とはいっても飲み屋とかそういう類のお店が多いような印象がありますので、
あんまり子供と遊びに行くようなところではないですか？

>>157
夜の東口側は飲み屋街（外にテーブル出してるような居酒屋やイタリアンバルがほとんど）の方は賑わってますが、それは赤羽の一部でしかありません。
昼間は西口ヨーカドー付近のショッピングセンター、高架下ショッピングセンター、東口アーケード街はかなりの人が「買い物目的」で歩いています。
デパートでは買えない日用品的な買い物が超便利な街でもあるので。

週末とかはイベント（神社のお祭り、バザーフェス、フードフェスなど）も多くてベビーカーやお子さん連れもたくさん見かけます。
のんびりした古き良き時代の飲み屋街的な感じなので、近くを子連れファミリーが歩いてて違和感が無いのも赤羽の特徴かもしれません。

>>156
ある意味安心しました。前に赤羽駅を特集していたテレビを見たんですが、昼から営業している居酒屋は必ず流れますね。

洋服は今は通販だってありますし、千葉に住んでいる友人は洋服を買うのは東京だとデパートまで行っているようです。シーズン前に買いに行くなら、春夏秋冬で4回おでかけすればいいのだし足りない分はインターネットでもアウトレット店舗でもいいのだし気楽に考えています。

赤羽駅はイトーヨーカドーのようなショッピングセンターも注目なんですね。割安な日用品が買えますか？マンションの下見がてら行ってみるのもいいかもしれないと感じました。

>>160
駅の高架下にホームセンターのビバホーム、角上魚類が入ってるスーパー、カルディ、ユザワヤ、TSUTAYAブックス、スポーツオーソリティなどあります。
スーパーは業務用スーパー含めて西口に４店舗、高架下に１店舗、東口に４店舗で価格は様々かな。
ビル丸ごとダイソー、ヨーカドーの中にキャンドゥ、イオンフードスタイル（＝ダイエー）の中にセリアが入ってます。
イオンフードスタイル（＝ダイエー）の３階はヤマダ電機、ヨーカドーとビバホームでも多少の電化製品買えます。
洋服は西口のアピレかビビオかヨーカドーですかね。

山手線主要駅全てに直通できる駅なのに日用品に特化した街で、よくある郊外のチェーン店舗とここにしか無い店舗との融合型が赤羽の特徴です。
デパートなら電車で１０分の池袋か上野、１５分の新宿か大宮に出ればいいし、駅直結の大型ショッピングモールがさいたま新都心駅にあるので車に乗らずに子供を遊ばせる事も可能。

テレビでの赤羽は飲み屋街だけ紹介されるのは心外で、お酒に興味無くても普段使いの買い物と交通利便性と適度に田舎で緑があって空が広い・・などが気に入ってる住民もたくさんいます。

う～ん、検討者より営業マンの書き込みが多いな
赤羽まで自転車圏ではあるのだが、いまいちの売れ行きか？

>>161
営業マンではなくて、２０年しか住んでない地元住民ですが。

車の往来は少ないので交通事故は２３区内でもかなり少なめというデータあり。
赤羽駅周辺はワザと車が入りにくい構造になってます。
東口側から志茂にかけては平坦なので自転車移動が普通、西口側はデコボコ地形なので歩きか電動自転車が普通です。
でも電車が便利な分、他区からもやってくる自転車が多くて気を遣うというストレスあるので自転車専用道が欲しいかな。
赤羽がもっと洗練されて住みやすい街になってくれたらいいなと思っています。

赤羽というとやっぱり飲み屋がテレビでもピックアップされやすいので、そういう印象を持ってしまっていましたが、
知る人からすると全くそういう事もないのですね。
お酒が好きではない人でも住みやすい、すごしやすいところというのは安心に思いました。

赤羽は電車の乗り入れが良いので、それでふつうに便利っていうのが大きいと思います。都心までもそこまで遠くないのもあります。

飲み屋街があるのも、ある意味エリアは隔絶されているので、
わかりやすいと言えばわかりやすいでしょう。駅ナカも充実しているし
本当に便利だと思います。

賑やかだし、閑静さというのは物足りない部分はあるかもだけど。

>賑やかだし、閑静さというのは物足りない部分はあるかもだけど。

揚げ足取りで申し訳ないですが、赤羽のほとんどのエリアは閑静だと思います。
一部エリアで飲み客や買い物客がウロウロしてるだけでしょう。
スポーツ施設が多いのも特徴で、２４時間ジム、ヨガ教室、スポーツクラブなども複数。

あんまり行った事がないので飲み屋のイメージがとても強かったのですが、
実際には閑静なエリアなんですね。
スポーツ施設はあっても使う人は限られているかと思いますが、静かで暮らしやすいのに加え、
駅近でアクセスが良いので、全体的に良い環境だと思いました。

赤羽駅のごく周辺は飲み屋も多いし、ザ・繁華街ですけれど、
このマンションの辺りはものすごく静かだと思います。志茂は比較的落ち着いている街です。
赤羽まで徒歩１５分
…もう少しするような気もするけれど、日常的に赤羽駅まで歩きで行く人っておられるのでしょうか。